房屋公证程序.docx
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房屋公证程序.docx
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房屋公证程序
二手房交易中的公证2008-3-522:
33:
41|
标签:
二手房 交易 公证 |
记者随一对刘姓夫妇来到北京市公证处办理共有人和委托中介公司代理售房的公证。
据了解,目前,人们对二手房买卖中的公证不是很了解。
二手房交易时,哪些环节可以公证?
若是做公证,如何收费?
在买卖旧房的过程中,办理公证手续,是增加交易环节,还是确保交易安全?
记者采访了本市几家房地产中介公司、一些房主、购房人、公证处的工作人员和律师。
■二手房交易中,哪些环节可以公证?
房主与房产中介签的委托书,做公证的多
北京市公证处的公证员李艳梅告诉记者,在二手房买卖中,委托公证做得最多。
公证处主要是证明委托人授权他人以自己名义实施的法律行为或签订的委托合同真实、合法。
这类公证尤以房主同房地产中介公司之间所做的委托代理售房的公证居多。
房主耿先生在朝阳区育慧街有套空置房屋,打算出售,但是由于自己工作繁忙,所以,就委托了一家房地产中介公司办理产权变更手续,不久前,耿先生与那家中介来到北京市公证处办理了委托书公证。
耿先生在接受记者采访时说:
“公证对双方都有好处,因为怕有纠纷,所以,同房产中介做了公证,这样就有法可依了。
”
房款提存公证是一种安全的钱款交割模式
另一个做得比较多的公证——房款提存公证。
也就是说,二手房的买主把房款提存到公证机构,并同房主约定好何时交房、交的房应是什么样等细节问题,待这些条件都实现时,房主就可以从公证机构领取房款了。
东城区公证处的苏志民主任表示,该公证处每隔一两天,就会办理一笔“二手房购房款的提存公证” ,一些未通过房产中介交易的买卖双方听说该公证处有这个业务,也来咨询。
记者找到与东城区公证处合作的北京市兴业安居房地产经纪公司,该公司的赵东焱经理称,这是一种比较安全的钱款交割模式。
产权人死亡,家人需办继承公证,才能卖房
已购公房的产权人死亡后,他的家人若想卖房,只有先办理继承公证,房地局见到公证书后,才办产权更名手续。
北京市公证处的李女士称,公证机关出具继承公证书之后,房地局才能确定谁是产权人,谁是共有人。
此外,在二手房买卖中,房产买卖合同、借款担保合同也可以做公证。
北京市公证处的李女士表示,目前,这两类公证做得很少。
■二手房买卖公证如何收费?
根据《北京市公证服务收费标准》委托书的公证,按每件 200元收费;证明财产继承、赠与和遗赠的公证按照收益额的2%收费,最低收取200元;提存公证,按标的额的0.3%收费,最低收取100元。
记者从本市几家房地产中介公司了解到,公司陪同买卖双方所做的公证,基本按照国家的收费标准执行,如北京市兴业安居房地产经纪公司与东城公证处合作的“购房款提存公证”,提存款在20万元以下的,公证处收取500元,提存款在20万元以上的,超出部分加收0.3%。
又如,北京巨业通房地产经纪公司几乎要陪同每一位房主夫妇去北京市公证处办理共有人公证和委托公证,该公司的芮经理称,公证费加上复印费,共计215元,公司不再向房主另收费用,而是从房主交纳的代理费中扣除。
■公证增加了交易环节,还是保证交易安全?
在采访中,有不少被访者对二手房交易中的公证产生质疑。
房地产中介从业人员刘先生认为,合同签了,委托书签了,就有法律效力了,无需做什么公证了。
房主王女士表示,公证不仅增多了二手房买卖的环节,而且增加了消费者的代理费用。
读者陈先生则表示,有些中介要求房主跟他们公证,表面看是维护房主的权益,实际上是保障了公司的利益,因为做了委托公证后,房产中介全权代理房主售房,很可能加价出售。
针对刘先生的疑问,北京新起点律师事务所的申伟律师解释了公证的必要性,申律师说:
“通过公证机关公证的合同、协议书,具有更强的证明力,一旦产生纠纷,法院见到公证的文书,可以直接取证,而那些没有公证的文书作为证据时,法院还要审查。
”
针对王女士的看法,赵经理认为,这不是增加了交易环节,而可以把它作为一种付款方式。
有公证处的介入,保证整个交易过程的严肃性和严谨性,也避免了客户的利益受到损失。
90%的消费者都认为这种方式非常好,愿意找律师,并进行公证。
上文提到的耿先生与读者陈先生持相反的意见,耿先生认为:
“只要自己期望的房款兑现了,就可以接受中介‘押房’,因为这是一个市场
2007-9-1123:
46:
34|上海买房公证须知
标签:
买房公证 上海公证处 |
一、二手房交易中何种文书需要公证:
1、出售方委托别人代为出售房地产委托书
2、配偶委托出售房地产委托书
3、共有产权人出售房地产委托书
4、共有产权人同意抵押房地产委托书或担保书
5、非上海法人购买或出售房地产的董事会决议授权委托书
6、房地产继承和赠与
7、买卖双方任何一方为境外居民或港澳台同胞的房地产买卖合同、贷款合同
二、境内公证的注意事项:
1、授权委托公证为委托人可到达的任何一家公证机关
2、法人公证必须是法人注册地的公证机关
3、自然人无论何国籍均可要求做公证
4、未满法定年龄的自然人由法定或指定监护人替代
三、境外公证的注意事项:
1、自然人无论何国籍,均可到委托人可到达的任何国家的当地公证机关要求做公证,该公证文件必须经过中华人民共和国驻当地使领馆的认证后方可有效(例如:
美国到当地的州政府、日本到法务省)。
2、法人必须到法人注册地公证机关公证后经中国驻当地使领馆的认证后方可有效
3、在香港可委托中国司法部认可的香港律师做公证后,通过中国法律服务中心加盖转运章后方可有效。
4、在台湾可到法院下设的民间公证人做公证后,通过海基、海协会相互送达认证后方可有效。
四、公证费用:
1、委托书公证的费用为400元(不同区域会有适当波动)
2、贷款合同公证的费用计算公式:
贷款额×3‰
3、买卖合同公证的费用计算公式:
房屋成交总价×公证费率表对应系数+速加数额
房屋公证程序(简要)
应到房屋所在地公证处提出,填写公证申请表,并提供下列证明材料:
(一)房屋买卖双方当事人的身份证明,如居民身份证、户口簿等。
(二)房产所有权证。
(三)房产管理部门批准的卖房申请书和评议房价单等。
(四)房屋买卖合同草稿。
(五)公证员要求提供的其他有关材料。
公证员受理后,应查明:
(一)所出卖的房屋,产权是否明确。
(二)出卖的房屋是否属于夫妻共有房屋或与其他人共有的房屋。
(三)出卖人和收买人对房屋卖行为是否都出于自愿。
(四)出卖的房屋是否已被作为抵押物或已被查封等情况。
公证员经过详细认真的审查和调查研究后,认为一切情况符合条件和有关规定,即可出具房屋买卖合同公证书。
(文中王军、樊清系化名)
土地使用权出让合同公证书
发布时间:
2006-10-16 来源:
148online
自动滚屏(右键暂停)
( ) 字第 号
申请人:
甲(基本情况)
乙(基本情况)
丙(基本情况)
公证事项:
土地使用权出让(转让)合同
证词内容
一、必备要素
1.申请人全称或姓名、申请日期及申请事项。
2.公证处审查(查明)的事实。
包括:
(1)甲方(出/转让方)的身份、及签订合同的民事权利能力和行为能力;
(2)乙方(受让方)的身份、及签订合同的民事权利能力和行为能力;
(3)丙方(担保人)的身份、资格及担保能力;
(4)已经履行了法律规定的批准手续。
(5)甲方拥有合法的土地出让/转让权利,具备了《中华人民共和国城市房地产管理法》规定的出让/转让条件。
(6)出让/转让土地的位置、面积、用途、年限、价金等。
(7)是否采用了法定的出让/转让方式(协议)、招标或拍卖)。
(8)当事人签订合同的意思表示是否真实,是否对合同的主要条款取得了一致意见;
3.公证结论:
(1)当事人签订合同的日期、地点、方式等;
(2)当事人签订合同的行为符合《中华人民共和国民法通则》第五十五条的规定;
(3)合同(协议)内容的合法性。
(4)当事人在合同(协议)上的签字、盖章的真实性。
二、选择要素
1.当事人对合同内容的重要解释或说明。
2.甲方、乙方及担保人是否了解了合同的全部内容。
3.合同生效日及条件等。
5.附件。
中华人民共和国 省 (县)公证处
公证员(签名章或签名)
年 月 日
土地使用权出让(转让)合同公证书
( ) 字第 号
申请人:
甲方(出让方):
(全称),营业执照/社团登记证编号:
,住所:
。
法定代表人:
,职务:
。
委托代理人:
,职务:
。
乙方(受让方):
(全称),营业执照/社团登记证编号:
,住所:
。
法定代表人:
,职务, 。
委托代理人:
,职务:
。
公证事项:
土地使用权出让合同
甲、乙双方于 年 月 日向本处申请办理前面的《土地使用权出让合同》公证。
经查,甲乙双方经协商一致订立了前面的《土地使用权转让合同》。
甲、乙双方在订立合同时具有法律规定的民事权利能力和民事行为能力(注①:
如有代理人,应写明:
代理人具有相应的代理权)。
经 (批准机关全称)批准,甲方有权依法出让 (地块编号或位置/街坊名称)土地使用权,并依法通过(协议、招标或拍卖)方式确定乙方为土地使用权的受让方(注②:
如招标或拍卖活动已经公证,可写明:
招标或拍卖活动经 公证处公证,公证书编号为 )。
甲乙双方签订《土地使用权出让合同》意思表示真实,合同中约定出让使用权的土地面积为 平方米,地价金额为(币种) (大写) 元整,土地使用年限、用途、地价支付方式、期限及违约责任等条款具体、明确。
依据上述事实,兹证明 (甲方全称)的法定代表人(或法定代表人的代理人( 与 (乙方全称)的法定代表人(或法定代表人的代理人) 于 年 月 日在 (合同签订地点)、在本公证员面前签订了前面的《土地使用权出让合同》。
双方当事人的签约行为符合《中华人民共和国民法通则》第五十五条的规定,合同内容符合《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定,合同上双方当事人的签字、印鉴属实。
该合同自双方签字、盖章(或公证,或经 部门批准/登记)之日起生效。
中华人民共和国 公证处
公证员(签名)
年 月 日
公证书
( ) 字第 号
申请人:
甲方(转让方):
(全称),营业执照/社团登记证编号; ,住所:
。
法定代表人:
,职务:
。
委托代理人:
,职务:
。
乙方(受让方):
(全称),营业执照/社团登记证编号; ,住所:
。
法定代表人:
,职务:
。
委托代表人:
,职务:
。
公证事项:
土地使用权转让合同
甲、乙双方于 年 月 日向本处申请办理前面的《土地使用权转让合同》公证。
经查,甲乙双方经协商一致订立了前面的《土地使用权转让合同》。
甲、乙双方在订立合同时具有法律规定的民事权利能力和民事行为能力(注1:
如有代理人,应写明:
代理人具有相应的代理权)。
此前,甲方于 年 月 日与 (国有土地管理部门全称)签订《土地使用权出让合同》(注2:
如合同已经公证,可写明:
该合同经 公证处公证,公证书编号为 ),依法取得 (地板编号或位置/街坊名称)土地使用权,领取了《房地产权证》/《土地使用权证》(编号 ),该土地使用权查无转让、抵押及其他权利受限制的记录,符合《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定的转让条件。
甲乙双方签订《土地使用权转让合同》意思表示真实,合同中约定转让使用权的土地面积为 平方米,转让金额为(币种) (大写) 元整,约定的土地使用年限、用途、地价支付方式、期限及违约责任等条款具体、明确。
兹证明 (甲方全称)的法定代表人(或法定代表人的代理人) 与(乙方全称)的法定代表人(或法定代表人的代理人) ,于 年 月 日在(合同签订地点)、在本公证员面前签订了前面的《土地使用权转让合同》,双方当事人的签约行为符合《中华人民共和国民法通则》第五十五条的规定,合同内容符合《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定,合同上甲乙双方当事人的签字、印鉴属实。
该合同自双方签字、盖章(或公证)之日起生效。
中华人民共和国 公证处
公证员(签名)
年 月 日
私有房屋买卖合同公证书
发布时间:
2006-10-14 来源:
148online
自动滚屏(右键暂停)
( )××字第××号
兹证明×××与×××于××××年×月×日签订了前面的《城市私有房屋买卖合同》。
××公证处
公证员
××××年×月×日
通用合同(协议)公证书范本1
通用合同(协议)公证书
发布时间:
2006-10-16 来源:
148online
自动滚屏(右键暂停)
( ) 字第 号
申请人:
甲方:
(全称),营业执照/社团登记证编号:
,住所:
。
法定代表人:
,职务:
。
委托代理人:
,职务:
。
乙方:
姓名,男/女, 年 月 日出生,现住 /身份证号码;
委托代理人:
,身份证件号码:
。
公证事项:
合同/协议。
甲、乙双方于 年 月 日向本处申请办理前面的《 合同/协议》公证。
经查,甲、乙双方经协商一致订立了前面的《 合同/协议》。
甲、乙双方在订立合同时具有法律规定的民事权利能力和民事行为能力(注①:
如有代理人,应写明:
代理人具有相应的代理权),双方当事人签订《 合同/协议》意思表示真实,合同/协议内容具体、明确,合同/协议项下标的符合法律规定的出售(或租赁等)条件,共有人 对出售该标的物无异议。
依据上述事实,兹证明 (甲方全称)的法定代表人(或法定代表人的代理人)
与 (乙方姓名)的委托代理人 于 年 月 日在 (合同/协议签订地点)、在本公证员面前签订了前面的《 合同/协议》。
双方当事人的签约行为符合《中华人民共和国民法通则》第五十五条的规定,合同/协议内容符合《中华人民共和国合同法》的规定,合同/协议上双方当事人的签字、印鉴属实。
该合同/协议自双方签字、盖章(公证或 部门批准/登记)之日起生效。
中华人民共和国 公证处
公证员(签名)
年 月 日
通用合同(协议)公证书范本2
合同(协议)公证书通用格式
作者:
佚名文章来源:
不详点击数:
13更新时间:
2007-10-60:
33:
12
( ) 字第 号
申请人:
甲______(基本情况)
乙______(基本情况)
丙______(基本情况)
公证事项:
______合同(协议)
证词内容
一、必备要素
1.申请人全称或姓名、申请日期及申请事项。
2.公证处审查(查明)的事实。
包括:
(1)当事人的身份、资格及签订合同的民事权利能力和行为能力;
(2)代理人的身份及代理权限;
(3)担保人的身份、资格及担保能力;
(4)当事人签订合同的意思表示是否真实,是否对合同的主要条款取得了一致意见,
(5)合同条款是否完备,内容是否明确、具体;
(6)是否履行了法律规定的批准或许可手续。
3.公证结论:
(1)当事人签订合同的日期、地点、方式等;
(2)当事人签订合同(协议)行为的合法性;
(3)合同(协议)内容的合法性。
(4)当事人在合同(协议)上的签字、盖章的真实性。
二、选择要素
1.合同标的物的权属情况及相关权利人的意思表示。
2.当事人对合同内容的重要解释或说明。
3.当事人是否了解了合同的全部内容。
4.合同生效日及条件等。
5.公证员认为需要说明的其他事实或情节。
6.附件
中华人民共和国___省___(县)公证处
公证员:
__________________(签名)
__________年_________月_________日
通用合同(协议)公证书参考格式
( ) 字第 号
申请人:
_________
甲方:
______(全称),营业执照/社团登记证编号:
______,住所:
______。
法定代表人:
______,职务:
______。
委托代理人:
______,职务:
______。
乙方:
______姓名,男/女,______年______月______日出生,现住______/身份证号码:
______;
委托代理人:
______,身份证件号码:
______。
公证事项:
______合同/协议。
甲、乙双方于______年______月______日向本处申请办理前面的《______合同/协议》公证。
经查,甲、乙双方经协商一致订立了前面的《______合同/协议》。
甲、乙双方在订立合同时具有法律规定的民事权利能力和民事行为能力(注①:
如有代理人,应写明:
代理人具有相应的代理权),双方当事人签订《______合同/协议》意思表示真实,合同/协议内容具体、明确,合同/协议项下标的符合法律规定的出售(或租赁等)条件,共有人______对出售该标的物无异议。
依据上述事实,兹证明______(甲方全称)的法定代表人(或法定代表人的代理人)
与______(乙方姓名)的委托代理人______于______年______月______日在______(合同/协议签订地点)、在本公证员面前签订了前面的《______合同/协议》。
双方当事人的签约行为符合《中华人民共和国民法通则》第五十五条的规定,合同/协议内容符合《中华人民共和国合同法》的规定,合同/协议上双方当事人的签字、印鉴属实。
该合同/协议自双方签字、盖章(公证或______部门批准/登记)之日起生效。
中华人民共和国___省___(县)公证处
公证员:
__________________(签名)
__________年_________月_________日
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