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中英文楼书
理想国际大厦
IdealInternationalPlaza
理想国际大厦是由理想产业发展集团投资开发的5A级商务大厦,位于北京市海淀区中关村广场2号地,紧邻北四环路南侧,占地面积7,800平方米,可以俯瞰北京大学全貌和整个中关村广场,还可以远眺西山美景。
大厦周边集中了主要的商务、酒店建筑群,各种市政设施一应俱全。
IdealInternationalPlazaisaGradeAofficebuildingbuiltbyBeijingIdealRealEstateDevelopmentCO.Ltd.LocatedonthesouthsideofNorth4thRingRoad.Occupyingalandareaof7,800sqm,IdealInternationalPlazaenjoysabird’seyeviewofPekingUniversityandZGCSquare,andoverlooksthebeautifulWestMountains.
位置:
北京市海淀区中关村广场2号地
Location:
No.2ZGCSquare,HaidianDistrict,Beijing,China.
开盘日期:
2003年12月
CompletionDate:
December2003
总面积:
70,500平方米建筑面积
TotalArea:
70,500sqm(gross)
楼层:
地上18层,地下4层。
Levels:
Pureofficetower,18floorsabovegroundand4floorsbelowground.
楼层面积:
标准层面积2800-3200平方米。
FloorPlate:
Typicalfloorplate2800-3200sqm.
使用率:
70%
EfficiencyRate:
70%
车位:
地下标准车位300个
CarPark:
300spacesinbasement
物业管理:
世邦魏理仕
PropertyAgency:
CBRichardEllis.
配套设施:
员工餐厅,邮局,超市,洗衣房,银行,咖啡店,商务中心,多功能厅及会议中心。
Amenities:
Canteen,PostOffice,Laundry,Bank,Café,BusinessCenter,FunctionRoomandConferenceRoom.
理想国际大厦建筑及工程详细说明
IdealInternationalPlazaBuildingSpecifications
建筑及工程详细说明
●标准层建筑面积
-2800–3200平方米
●开放空间
●无柱网式设计
●建议楼层的使用率竞选方式
-67%-69%普通
-73%-75%整层
●建筑层高(结构地板到天花板)
-地下室5.1米
-首层5.5米
-二、三层4.5米
-标准层3.85米
-顶层4.85米
●天花吊顶净高(从地毯到吊顶)
-地下一层4.0米
-首层4.2米
-标准层走廊2.5米
-标准层办公区2.8米
●外墙状况
-6+12+6(mm)Low-E中空玻璃幕墙
●升温/降温系数
-1.8W/sqm.K(窗户)夏季
-1.93W/sqm.K(窗户)冬季
●地板承重
-地库500KN/sqm
-走廊500KN/sqm
-标准层办公室300KN/sqm
-机房750KN/sqm
●窗台高度
-0.3米(从招高地板以上)
●内部装修
-大堂
微晶石地面及墙面
-电梯厅
微晶石地面及玻璃、铝板幕墙
-标准曾走廊
天花吊顶、吸音矿棉板
-租赁单元
地毯、白墙、吊顶
-防火门
空调控制板
-荧光灯
-消防、烟感、喷淋
-公共广播
-移动通讯支持
-监视系统
StructuralandArchitectural:
●GrossAreaofAverageFloorPlate
-2800–3200sqm
●OpenSpace
●Column-freeSpace
●SpaceEfficiency
-67%-69%typical
-73%-75%fullfloortenant
●Slab–to–SlabHeight
-Basement5.1m
-1stFloor5.5m
-2nd-3rdFloor4.5m
-TypicalFloor3.85m
-TopFloor4.85m
●CeilingHeight(finishedfloortoceiling)
-Basement1:
4.0m
-1stFloor:
4.2m
-TypicalCorridor:
2.5m
-TypicalOffice:
2.8m
●ExteriorWall
-6+12+6mmLow-Eglass
●ThermalCoefficient
-1.8W/sqm.K(windows)Summer
-1.93W/sqm.K(windows)Winter
●FloorLoadCapacity
-Basement500KN/sqm
-Corridor500KN/sqm
-TypicalFloor300KN/sqm
-ComputerRoom750KN/sqm
●WindowSillHeight
-0.3meter(above
-raisedfloorlevel)
●InteriorFinishes
-1stFloorMainLobby
Mini-crystalstonefloorsandwalls
-ElevatorLobby
Mini-crystalstonefloor,glassandaluminumwall.
-TypicalFloorCorridor
Suspendedceilingacoustictileandgypsumplasterboard
-TenantPremises
Carpet,plasterwithemulsionpaintandsuspendedceiling.
-FireDoors
HVACdiffusers
-CeilingMountedFluorescent
lights
-FireProtectionSprinklers,
SmokeDetectors
-PublicAddressSystemSpeakers
-MobilePhoneBoosters
-SecurityCameras
空调系统
●空调系统类型:
-2+2管道
-风机盘管+新风系统
-过滤新风
-内区常年供冷
-外区冷暖切换
●暖气
-集中热力供暖
●通风系统
-各层均有排风系统
●冷却系统
-6组冷却塔并设有两组24小时独立冷却水系统
●空气调节系统
-集中新风机组变频各层新风机定风量
-空调连接大厦自控
-冷气供应
●系统设计温度标准
-室外状况/温度:
夏季干燥,温度33.2ºC
夏季湿润,温度26.4ºC
冬季干燥,温度-12ºC
冬季湿度>=30%
●系统制造及品牌:
-冷却塔广州马利新菱
-冷气机约克
-循环泵美国原装ITT
-热力交换阿法拉阀/兰石鲁尔
-空气调节器美国约克
-通风管镀锌板加保温隔热层
-冷却机–水管钢管
-已冷却–水管钢管
-楼宇自控美国江森
-通风扇龙胜
-升温AHUColdMagic
●系统制冷容量2400RT
-设计制冷负荷办公190W/m²
-系统制暖负荷6250KW
-24小时冷却水系统150RT一用一备
●租赁单元内设计标准
-冬季20ºC-21ºC,>=30%RH
-夏季24ºC,<=65%
-春秋新风35m³/hour/person
●温控系统美国江森
●新风供应量
-PAU、AHU共64台新风量
-4500m³/台
-(每层两台)
HVACSystem
●HVACSpecifications
-2+2pipessystem
-Fancoiltaptoaddfreshair
-Filteredfreshair
-Coolingisprovidedintheinnerzoneatalltimes.Anoptimummixtureofcoolingandheatingisprovidedintheouterzone.
●Heating
-CentralHeating
●Ventilation
-Exhaustairsystemforallfloors
●Refrigeration
-6rooftopcoolingtowers,2x24hourtowers.
●AirConditioning
-Dedicated,variablespeeddrivenAHUservingeachfloor
-Controlledbybuildingauto
system
-Coolair
●SystemDesignCriteria
-OutdoorConditions/Temp.
Summerdrybulb33.2ºC
Summerwetbulb26.4ºC
Winterdrybulb-12ºC
RelativeHumidity>=30%
●SystemMake
-CoolingTowers
-Chiller/Boiler
-CirculationPumps
-HeatExchange
-AirHandlingUnits
-AirDucts
-CondenseWaterPipes
-ChilledWaterPipes
-BuildingAutomation
-VentilationFans
-HeatRecoveryAHU
●SystemCoolingCapacity2400RT
-DesignCoolingLoad190W/m²
-SystemHeatingCapacity
6250KW
-24-hourCoolingCapacity150RT
●TenantSpaceDesignCriteria
-Winter20ºC-21ºC,>=30%RH
-Summer24ºC,<=65%
-FreshAir35m³/hour/person
●HVACControlSystem
●FreshAirIntakeCapacity
-64PAU,AHU
-4500m³/houreach
-2setseachfloor
电力系统
●电力系统
-六台变压器
-双路供电10KV
-JGJ/T16-92电力设计规定
●大厦电容量:
-9200KVA
●ServiceFeederSpecifications
-双路供电从不通电站双路供电
-每个电站容量=100%of负荷
●备用发电机
-进口三菱柴油发电机1500KVA
●供应电压:
220V,380V
●电脑运作保障
-不间断供电系统(UPS)
-提供电池机照明保障
●配电模式
-每层两配电竖井,租赁单元配电暂不做
-竖井内提供电表箱接口,精装时配合
●照明水平分配:
-天花板布线
-8-10层架空地板布线
●照明
-备用电池和逃生灯持续时间不少于40分钟
-公共区域,停车场和室外照明由楼控系统控制
-照度:
租赁单元500lux
ElectricalSystem
●ElectricSystem
-6transformers
-Dualfeedsof10KV
-JGJ/T16-92
●BuildingElectricalCapacity:
-9200KVA
●ServiceFeederSpecifications
-Dualsupplyfromdifferentgrids
-EachGridsCapacity=100%of
load
●BackupGeneratorCapacity
-FullyimportedMitsubishidieselgenerator1500KVA
●VoltageofSupply220V,380V
●ProtectionforComputerOperation
-Un-interruptiblepowersystem
(UPS)
-Lightingprotection
●DistributionMode
-Providetwocableroomsoneachlevel,andprovideammeterwhenneeded.
-Provideammeterboxandoutletincableroomstobeinstalledwhenrenovating.
●HorizontalDistribution
-Overheadtrunkingsystems
-Floor8-10completedwithwiredfloormountedsockets
●Lighting
-Batterybackedemergencyandexitlightsarecapableofsupplyingnotlessthan40minutes.
-Publicarea,carpark&externallightingareonautomaticcontrol.
-LightingLevel:
Tenant
area500lux
运输系统
●电梯运输系统
-客梯:
高区(B4-18)6部,
低区(B4-11)6部
-消防梯:
2部(B4-18)
服务梯:
1部(B2-1)
预留人防梯1部,(B4-1)
●电梯分区
-高区、低区
●产地及品牌
-日本原装三菱12部(客梯)
-科达电梯1部(服务梯)
●系统规格
-低区电梯
1600公斤/21人载重
运行速度2.0米/秒
电脑控制
电梯门2100x1100
电梯内操作盘2套
电梯内2450x2000x1750
最长等待时间
标准和残障人士的对讲系统
-高区电梯
1600公斤/21人载重
运行速度2.5米/秒
电脑控制
电梯门2100x1100
电梯内操作盘2套
电梯内2450x2000x1750
最长等待时间
标准和残障人士的对讲系统
●系统控制
-品牌规格
-分配电梯运行需求缩短等候时间
-电梯独立直接监控
-持续记录运行数据
-对错误的处理反应迅速
-对交通善分析并进行调节
ConveyanceSystem
●ElevatorConveyanceSystem
-PassengerElevators:
6high-rise(B4-18)
6low-rise(B4-11)
-FireElevators:
2(B4-18)
-ServiceElevators:
1(B2-1)
-Passenger/FireElevator:
1(B4-1)
●Zones
-High-riseandlow-rise
●ManufacturerandModel
-12fullyimportedMitsubishi
passengerselevators
-1Kedaserviceelevator
●SystemSpecifications
-Low-risepassengerelevators
1600kg/21personcapacity
2.0meter/sec.
Computercontrolled
DoorOpening:
2100x1100
2operatingpanels
InternalDimensions:
2450x2000x1750
PeakHourWaitingTime:
30sec.
StandardandHandicappedintercomprovided
-High-risePassengerElevators
1600kg/21personcapacity
2.5meter/sec.
Groupcontrol
DoorOpening:
2100x1100
2operatingpanels
InternalDimensions:
2450x2000x1750
PeakHourWaitingTime:
30sec.
StandardandHandicappedintercomprovided
●SystemControls
-SMOS
-Abilityofsystemtohandle
multiplecallsefficientlytominimizewaitingtime
-Directcontrolofindividual
elevators
-Maintainrecordsofoperational
data
-Promptwarningofincorrect
operation
-Performtrafficanalysisand
adjustment
通讯系统
●大厦主系统
-6000门外线直拨电话线路
-支持语音和数据传输的多模式光缆
-语音采用3类大对数电缆,数据采用6芯多模电缆
-有充足空间提供额外电缆
●移动系统支持
-大厦内任何部分移动通讯型号无屏障
●有线电视和卫星系统
-暂时可接受8套境外电视和有线电视
-每层都有有线电视和卫星接口
TelecommunicationsSystem
●BuildingMainSystem
-Currently6000incominglines
-Incomingalsoincludesa
multi-modefiberopticcableavailableforvoiceanddatatransmission
-Amplespaceisprovidedfor
futureexpansion
●MobilePhoneBooster
-Coversallpartsofthebuilding,greatlyenhancingmobilephonesignalsandminimizingblindspots
●CableTVandSatelliteSystem
-Currently8overseasprogramsareavailable
-Eachfloorhasoutletstoreceive
bothcableandsatellitetelevision
programs
消防和人身安全
●消防和人身安全系统
-消火拴
-自动喷淋系统
-自动火警警报系统
-自动瓦斯灭火系统
-公共广播系统
-烟感系统
-逃生楼梯
-紧急备用电力及照明系统
-灭火器
●消火拴
-D=150进水管
-室外消防拴
-进口设备
●自动喷淋系统
-整栋大厦安装喷淋系统
-1台水塔安于大厦的顶楼,18立方米谨供消防(喷淋和消防拴系统)
-设备
每个喷淋头最大覆盖面积3.5
喷淋头的密度1.8
68ºC喷淋幅宽(办公室)
94ºC喷淋幅宽(厨房)
水泵纯美国进口
●自动火警报警系统
-自动火警报系统覆盖整栋大楼
-大厦广播系统在紧急情况下可覆盖除电梯外的大厦所有部分
-设备:
烟感
消防报警系统监督控制所有安全设备和消防泵,以便在着火时自动运行
网操作盘监督控制所有安全设备和
所有电梯、火灾时客梯停止运行消防梯保持运行
-电力供应、火灾时切断不必要电力并保持逃生通道照明
-空调系统、火灾时切断不必要空调,启动排烟系统
-进口设备:
日本日探
●自动气体灭火系统
-用于发电机房等
●排烟系统
-用于车库和走廊等公共区域
●紧急发电机和照明系统
-正常电力切断时,备用发动机提供紧急-电力包括:
消防泵
火警系统
排烟扇
出口指示灯
消防楼梯指示灯
电梯
防火卷帘门
FireProtectionandSafety
●FireProtectionandSafetySystem
-FireHydrantSystem
-AutomaticSprinklerSystem
-AutomaticFireAlarmSystem
-AutomaticGasExtinguisher
System
-PublicAnnouncementSystem
-SmokeDetectorSystem
-StairwellandLobby
PressurizationSystem
-EmergencyGeneratorand
LightingSystem
-FireExtinguishers
●FireHydrantSystem
-D=150incomingwaterpipes
-Outdoorfirehydrants
-Hydrantsarefullyimported
●AutomaticSprinklerSystem
-Automaticinstalledtocoverthewholebuilding
-1watertankatroofwith18m³dedicatedforfirefighting(sprinklerandhydrantsystem)
-Equipment
Maximum3.5s
- 配套讲稿:
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