开发商业务说明供参考.docx
- 文档编号:23468212
- 上传时间:2023-05-17
- 格式:DOCX
- 页数:12
- 大小:16.50KB
开发商业务说明供参考.docx
《开发商业务说明供参考.docx》由会员分享,可在线阅读,更多相关《开发商业务说明供参考.docx(12页珍藏版)》请在冰豆网上搜索。
开发商业务说明供参考
商品房业务登记说明
新的《房屋登记办法》于2008年7月1日开始实施,原《城市房屋权属登记管理办法》同时废止。
为贯彻落实《房屋登记办法》,我局决定自2008年11月25日起开始实行新的《房屋登记办法》,现就办法中关于商品房业务登记中的事项进行说明。
开发企业用户注册
一、提报材料:
1、房地产开发企业注册申请表;
2、营业执照副本复印件;
3、机构代码证复印件;
4、房地产开发企业资质证书复印件;
5、法定代表人身份证复印件;
6、授权委托书;
(1)授权委托人XXX,身份证号;
(2)办理坐落;
(3)授权期限;
(4)承担责任;
(5)单位、法人签章。
7、授权委托人身份证复印件。
二、办理程序:
(一)申请;
(二)注册。
开发企业用户信息变更
一、提交材料:
1、开发企业变更申请;
2、开发企业用户信息变更的证明材料;
3、其他材料:
(1)营业执照或机构组织代码证复印件;
(2)法定代表人或个人身份证明;
(3)委托书及代理人身份证复印件。
二、办理程序:
(一)申请;
(二)受理;(三)审核;(四)变更。
创建楼盘
一、提交材料:
1、测绘成果报告;
2、其它材料:
(1)营业执照或机构组织代码证复印件;
(2)法定代表人或个人身份证明;
(3)委托书及代理人身份证复印件。
二、办理程序:
(一)申请;
(二)受理:
(三)审核;(四)创建。
楼盘变更
一、提交材料:
1、变更申请;
2、楼盘信息错误的证明材料;
3、其它材料:
(1)营业执照或机构组织代码证复印件;
(2)法定代表人或个人身份证明;
(3)委托书及代理人身份证复印件。
二、办理程序:
(一)申请;
(二);受理(三)审核;(四)变更。
商品房预售许可登记
一、提交材料:
1、商品房预售许可登记申请书;
2、土地使用权证或用地证明文件;
3、开发企业资质证书;
4、建设工程规划许可证;
5、建设用地规划许可证;
6、建设工程施工许可证
7、工程评估证明(投入开发建设的资金已达到工程建设总投资的25%以上的证明);
8、规划设计图纸和房屋平面示意图、立面图:
9、其它材料:
(1)营业执照复印件;
(2)法定代表人或个人身份证明;
(3)委托书及代理人身份证复印件;
(4)物业管理用房确认单、预售资金监管协议、政府控制预留房等证明。
(5)房屋使用管理维修公约;
(6)商品房预售方案;
(7)境外销售的批准文件;
(8)商品房预售许可、预售合同备案登记询问表。
二、办理程序:
(一)申请;
(二)受理;(三)审核;(四)发证。
商品房预售许可变更
1、提交材料:
1、商品房预售许可变更申请书;
2、预售许可变更证明材料;
3、其它材料:
(1)营业执照或组织机构代码证复印件;
(2)法定代表人或个人身份证明;
(3)委托书及代理人身份证复印件。
二、办理程序:
(一)申请;
(二)受理;(三)审核;(四)发证。
房屋抵押权设立登记
(商品房在建工程抵押)
一、提交材料:
1、房屋抵押权登记申请书;
2、预售许可证及复印件;
3、土地使用权证或用地证明文件:
4、借款(主债权)合同、抵押合同;
5、价值认定书;
6、其它材料:
(1)营业执照或机构组织代码证复印件;
(2)法定代表人或个人身份证明;
(3)委托书及代理人身份证复印件。
(4)房屋抵押权登记询问表。
二、办理程序:
(一)申请;
(二)受理;(三)审核;(四)记载于登记簿;(五)发证。
房屋抵押权转移登记
(在建工程抵押权转移)
一、提交材料:
1、房屋抵押权转移登记申请书;
2、在建工程抵押登记证明及复印件;
3、预售许可证;
4、土地使用权证及复印件;
5、在建工程抵押权转让协议;
6、最高额抵押权债权确定证明材料(最高额抵押双方未放贷款的证明);
7、有共有人的出具共有人同意的书面证明;
8、房屋测绘成果报告(房屋分幅、分丘、分层、分户平面示意图);
9、其它材料:
(1)营业执照或机构组织代码证复印件;
(2)法定代表人或个人身份证明;
(3)委托书及代理人身份证复印件。
(4)房屋抵押权登记询问表。
二、办理程序:
(一)申请;
(二)受理;(三)审核;(四)记载于登记簿;(五)发证。
房屋抵押权变更登记
(在建工程抵押权)
一、提交材料:
1、房屋抵押权变更登记申请书;
2、在建工程抵押登记证明;
3、预售许可证复印件;
4、土地使用权证或用地证明文件;
5、抵押双方的变更协议;
6、有共有人的出具共有人同意变更的书面证明;
7、其他材料:
(1)法定代表人或个人身份证明;
(2)委托书及代理人身份证复印件;
(3)房屋变更登记询问表。
二、办理程序:
(一)申请;
(二)受理;(三)审核;(四)记载于登记簿;(五)发证。
房屋抵押权注销登记
(在建工程抵押权)
一、提交材料:
1、房屋抵押权注销登记申请书;
2、房屋他项权证或证明;
3、房屋所有权证或预售许可证;
4、房屋抵押权注销的证明文件;
5、其他材料:
(1)法定代表人或个人身份证明;
(2)委托书及代理人身份证复印件。
(3)房屋注销登记询问表。
二、办理程序:
(一)申请;
(二)受理;(三)审核;(四)记载于登记簿;(五)发放证明或证书。
商品房网上认购、签约录入信息错误变更
一、提交材料:
1、开发企业变更申请;
2、信息录入错误的证明材料;
3、其它材料:
(1)营业执照或机构组织代码证复印件;
(2)法定代表人或个人身份证明;
(3)委托书及代理人身份证复印件。
二、办理程序:
(一)申请;
(二)受理;(三)审核;(四)变更。
三、办理时限:
2个工作日。
商品房预售合同备案登记
一、提交材料:
1、商品房预售合同登记备案申请书;
2、商品房预售许可证及副本;
3、商品房买卖合同;
4、其它材料:
(1)营业执照或机构组织代码证复印件;
(2)法定代表人或个人身份证明;
(3)委托书及代理人身份证复印件;
(4)预售资金监管协议、公共维修基金缴存证明。
(5)商品房预售许可、预售合同备案登记询问表
二、办理程序:
(一)申请;
(二)受理;(三)审核。
商品房预售合同备案变更
一、提交材料:
1、商品房预售合同备案变更申请书;
2、预售合同备案变更证明材料;
3、其它材料:
(1)营业执照或组织机构代码证复印件;
(2)法定代表人或个人身份证明;
(3)委托书及代理人身份证复印件。
二、办理程序:
(一)申请;
(二)受理;(三)审核。
商品房预售合同备案登记
(商品房预售合同备案注销)
一、提交材料:
1、商品房预售合同备案注销登记申请书;
2、商品房预售许可证(副本);
3、注销商品房预售合同备案申请;
4、解除预售合同的协议;
5、已备案的商品房买卖合同(协议);
6、其它材料:
(1)营业执照复印件;
(2)法定代表人或个人身份证明;
(3)委托书及代理人身份证复印件;
(4)房屋注销登记询问表。
二、办理程序:
(一)申请;
(二)受理;(三)审核。
预告登记
(预购商品房)
一、提交材料:
1、预购商品房预告登记申请书;
2、已登记备案的商品房预售合同;
3、当事人关于预告登记的约定(办理预告登记的期限、内容、条件等);
4、其它材料:
(1)营业执照或机构组织代码证复印件;
(2)法定代表人或个人身份证明;
(3)委托书及代理人身份证复印件。
(4)房屋预告登记询问表。
二、办理程序:
(一)申请;
(二)受理;(三)审核;(四)记载于登记簿;(五)发放证明。
预告登记
(预购商品房抵押权)
一、提交材料:
1、预购商品房抵押权预告登记申请书;
2、预购商品房预告登记证明;
3、借款(主债权)合同、抵押合同;
4、当事人关于预告登记的约定(办理预告登记的期限、内容、条件等);
5、有共有人的出具共有人同意的书面证明;
6、其它材料:
(1)营业执照或机构组织代码证复印件;
(2)法定代表人或个人身份证明;
(3)委托书及代理人身份证复印件。
(4)房屋预告登记询问表。
二、办理程序:
(一)申请;
(二)受理;(三)审核;(四)记载于登记簿;(五)发放证明。
房屋所有权注销登记
(预告登记)
一、提交材料:
1、房屋注销登记申请书;
2、房屋所有权证;
3、土地使用年限届满、权利灭失、预告登记注销的证明文件;
4、其它材料:
(1)营业执照或机构组织代码证复印件;
(2)法定代表人或个人身份证明;
(3)委托书及代理人身份证复印件。
(4)房屋注销登记询问表。
二、办理程序:
(一)申请;
(二)受理;(三)审核;(四)记载于登记簿;(五)发放证明或证书。
房屋所有权初始登记
(商品房)
一、提交材料:
1、房屋初始登记申请书;
2、土地使用权证或用地证明文件;
3、建设工程规划许可证(建设用地规划许可证);
4、建设工程施工许可证或开工报告;
5、建筑区划内所有业主共有部分的证明材料;
6、房屋已竣工的证明;
7、房屋测绘成果报告(房屋分幅、分丘、分层、分户平面示意图);
8、其它材料:
(1)营业执照或机构组织代码证复印件;
(2)法定代表人或个人身份证明;
(3)委托书及代理人身份证复印件;
(4)开发企业资质证书;
(5)商品房现售方案。
(6)房屋所有权初始登记询问表。
二、办理程序:
(一)申请;
(二)受理;(三)审核;(四)记载于登记簿;(五)发证。
房屋所有权转移登记
(商品房买卖)
一、提交材料:
1、房屋转移登记申请书;
2、商品房买卖合同;
3、购房发票复印件;
4、房屋测绘成果报告(房屋分幅、分丘、分层、分户平面示意图);
5、其它材料:
(1)营业执照或机构组织代码证复印件;
(2)法定代表人或个人身份证明;
(3)委托书及代理人身份证复印件;
(4)开发企业房屋所有权证;
(5)公共维修基金专用收据复印件(核验原件);
(6)契税、印花税等完税证明。
(7)房屋所有权转移登记询问表。
二、办理程序:
(一)申请;
(二)受理;(三)审核;(四)记载于登记簿;(五)发证。
房屋抵押权设立登记
(存量房、期转现)
一、提交材料:
1、房屋抵押权登记申请书;
2、房屋所有权证及复印件;
3、土地使用权证或用地证明文件;
4、借款(主债权)合同、抵押合同;
5、价值认定书;
6、第三人房地产抵押的书面声明;
7、有共有人的出具共有人同意抵押的声明;
8、其它材料:
(1)营业执照或机构组织代码证复印件;
(2)法定代表人或个人身份证明;
(3)委托书及代理人身份证复印件。
(4)房屋抵押权登记询问表。
二、办理程序:
(一)申请;
(二)受理;(三)审核;(四)记载于登记簿;(五)发证。
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 开发商 业务 说明 参考
![提示](https://static.bdocx.com/images/bang_tan.gif)