济南大学城酒店策划方案样本.docx
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济南大学城酒店策划方案样本
长清大学酒店策划案
一、酒店市场分析
1、将来几年酒店物业供需将存在巨大缺口与空白点
从长清大学城发展、公司发展及学术人员来往趋势看,并结合当前酒店市场供需状况、潜在开发酒店项目看,将来几年长青大学城酒店项目供需将存在较大缺口与空白点。
2、把握市场先机,将会创造良好市场机会
把握市场先机,弥补空白点,选取适本地点开发酒店项目,将会创造良好市场机会。
3、以经营管理获得良好经济效益,三方共赢
精心布置经营管理,提供一流酒店物业服务,树立良好形象,将为酒店物业创造良好经济效益,最后学校、投资者、物业管理公司三方共赢。
二、项目规划前景分析
1、项目区域状况分析
项目位于济南市西区片区五大板块中心地段,距主城区16公里,西侧近邻长清县城,西北侧为市经济开发区,东北与农业高新技术开发区接壤,东南与五峰山旅游度假区为邻,是整个西部片区核心位置。
东临京沪(京福)高速公路和104国道,西有202国道和在建中济荷高速。
当前,周边已有9所高校入住,底已达到6万人,将达到18万人。
大学科技园总容纳14所高校,届时将达到40万师生。
大学城里还规划了商住办公区,据理解这里建成后将重点引进知识性产业,吸引科研、征询、出版、新闻、音像、影视等文化产业向大学科技园区汇集,积极引进当代服务业,吸引广告、中介、法律服务、金融、旅游、贸易、IT、会计审计及征询类新兴产业,吸引各类公司、办事处、重要事业部门、研发机构等前来设立总部或研发中心。
从战略上看这里将会成为将来大学科技园区发展重点。
2、项目所在区域将来展望
大学科技园将规划建成济南新教诲城区,从地段、规模、原则上看,均有望成为济南“海淀区”;另一方面,与长清老城区10万人口容量相比,大学科技园必然成为济南西部新城核心城区,成为济南西进重要支撑点,以大学为引擎带动整个都市经济迅速发展;最后,大学科技园北依泉城济南,南接泰山、曲阜,是山东“一山、一水、一圣人”旅游线中心接待地,将来这里将成为这条线上一种重要旅游节点,大学旅游、孔子杏坛公园等都将成为济南新旅游热点。
一座将来拥有40万师生新城区,食堂、宿舍、教室,三点一线生活不是大学所有内容,她们需要餐饮、服饰、休闲、购物,需要丰富多彩大学生活。
餐厅、休闲驿站、书店、饰品服装店等,她们期待商家进入来变化单调课余生活。
40万师生面临精神和物质匮乏,没有餐饮,没有服装,没有书店,没有超市,没有休闲娱乐,没有……总之,从物质上到精神上,当前大学科技园内什么都缺!
这里还是一片商业荒漠。
这里有只是巨大人口数量和旺盛消费需求,以及无数商业机遇。
3、项目地块分析
A、地块用地技术指标
Ø占地面积:
50亩
Ø建筑面积:
25000平方
Ø容积率:
0.75
Ø酒店面积:
0平米
Ø商业配套:
5000平米
B、开发条件
地块地型比较方正,地势平缓,比较容易进行规划建设。
C、项目SWOT分析
优势(S):
区位因素优越、将来交通条件良好、商业发展优势因素多;
劣势(W):
当前公建市政配套缺少酒店需配套相应硬件成本也许增长、酒店目的客户层面相对狭窄;
机会点(O):
酒店市场将来几年存在较大供需缺口、政策规划客观上有利;
威胁点(T):
潜在开发酒店附带公寓构成强有力竞争对手。
4、项目作为酒店物业开发分析结论
项目所在区位规划成为大学城优势较多,并且已有十几万师生入住该大学城区,从开发价值来看酒店物业在将来几年存在较大供应缺口,故评估建议:
本案规划建设成为高档酒店式物业对体现市场价值最有利。
三、项目市场定位
1、产品市场定位
项目地处在大学城区内,四周视野开阔,地块地理位置优越,交通环境较好,建设高档次酒店类型物业无疑优势明显,按照其现时作为多层式酒店规划设计,结合项目大学城区将来发展规划,建议该地块开发产品定位建议为:
国际化高档酒店
2、项目规划建议
以本项目这样档次市场定位,其建筑造型及外立面等方面规划设计必要要体现“超凡、气势、傲然”视觉观感,这样才干和项目档次相配合。
3、项目硬件功能规划配备
作为高档模式酒店物业,除了其必备室内豪华装修、住客专用客货电梯、会所、泳池、健身房、硬件以外,建议还应配备:
✧艺术家般西餐厅——厨师厨艺犹如艺术家般
✧商务酒吧——成功体验,享有态度式酒吧
✧高档商务办公室(商务中心)——豪华精美,配备高品位设备,提供全套商务服务
✧高档会议室
✧观景空中花园——非常空中,非常享有
✧五星级智能化原则配备
种种超一流设施,保证酒店生活体验,满足高档别人士对酒店环境居住需求。
本项目建议硬件配备如下表:
住客会所
包括了泳池、健身房、桑拿浴室、桌球室、保龄球、按摩、理发、咖啡厅等设施
高档中餐厅
经营高档中餐、海鲜城
艺术式西餐厅
经营法式、意式等高档西式餐厅
商务酒吧
提供酒水、音乐、洽谈单间等服务
多功能
商务办公室
作为会议场地出租,配备智能化办公设施,提供秘书、票务、电传、会议安排等商务服务
商务中心
提供秘书、票务、电传、会议安排等商务服务
小型商业配套
精品服饰、休闲驿站、网吧、书吧、影音室等
其她
典雅大堂、住客专用电梯、空中花园、五星级智能化设施等
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