房屋租赁合4.doc

房屋租赁合4.doc

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房屋租赁合同

出租方（以下简称甲方）：

承租方（以下简称乙方）：

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，就甲方将房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，为明确双方权利义务，经协商一致，订立本合同。

第一条甲方保证所出租的房屋符合国家对房屋租赁的有关规定。

第二条房屋的坐落、面积、装修、设施情况

1、甲方出租给乙方的房屋位于贵阳市观山湖区梦想城A9栋16层1-16号房（建筑面积799m2）.

2、出租房屋建筑面积共计799m2。

3、该房屋现有装修及设施、设备情况：

毛坯房、水表、电表各一块（底度经双方现场签字确认后生效）。

第三条租赁期限、用途

1、该房屋租赁期共120个月，自2016年6月1日起至2026年5月30日止（其中：

2016年4月1日至2016年6月1日为装修期，甲方不收取乙方租金）。

2、乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为乙方酒店使用，并提交相关营业执照作为依据。

3、租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还。

乙方如要求续租，则必须在租赁期满3个月之前书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。

第五条租金及支付方式

租金按季度缴纳，先交后用。

租赁期间每年度的9月、12月、3月、6月最后一周为租金交付日，具体租金支付金额如下：

1、该房屋从2016年6月1日至2017年5月30日租金为￥492960元（大写：

肆拾玖万贰仟玖佰陆拾元整）。

每次按季度缴纳租金￥123240元（大写：

壹拾贰万叁仟贰佰肆拾元整）。

从2017年6月1日至2018年5月30日租金为￥517608元（大写：

伍拾壹万柒仟陆佰零捌元整）。

每次按季度缴纳租金129402元（壹拾贰万玖仟肆佰零贰元整）。

从2018年6月1日至2019年5月30日租金为￥543488元（大写：

伍拾肆万叁仟肆佰捌拾捌元整）。

每次按季度缴纳租金135872元（壹拾叁万伍仟捌佰柒拾贰元整）。

从2019年6月1日至2020年5月30日租金为￥570662元（大写：

伍拾柒万零陆佰陆拾贰元整）。

每次按季度缴纳租金142665元（壹拾肆万贰仟陆佰陆拾伍元整）。

从2020年6月1日至2021年5月30日租金为￥599195元（大写：

伍拾玖万玖仟壹佰玖拾伍元整）。

每次按季度缴纳租金149798元（壹拾肆万玖仟柒佰玖拾捌元整）。

从2021年6月1日至2022年5月30日租金为￥647130元（大写：

陆拾肆万柒仟壹佰叁拾元整）。

每次按季度缴纳租金161782元（壹拾陆万壹仟柒佰捌拾贰元整）。

从2022年6月1日至2023年5月30日租金为￥698900元（大写：

陆拾玖万捌仟玖佰元整）。

每次按季度缴纳租金174725元（壹拾柒万肆仟柒佰贰拾伍元整）。

从2023年6月1日至2024年5月30日租金为￥754812元（大写：

柒拾伍万肆仟捌佰壹拾贰元整）。

每次按季度缴纳租金188703元（壹拾捌万捌仟柒佰零叁元整）。

从2024年6月1日至2025年5月30日租金为￥815196元（大写：

捌拾壹万伍仟壹佰玖拾陆元整）。

每次按季度缴纳租金203799元（贰拾万零叁仟柒佰玖拾玖元整）。

从2025年6月1日至2026年5月30日租金为￥880411元（大写：

捌拾捌万零肆佰壹拾壹元整）。

每次按季度缴纳租金191184元（壹拾玖万壹仟壹佰捌拾肆元整）。

2、履约保证金：

保证金为￥40000.00元（大写：

肆万元整），乙方在合同签定后3日内支付给甲方。

该保证金在甲乙双方约定的合同期满，乙方无拖欠租金、损坏房屋主体结构及已装修部分的前提下，甲方不计息全额退还。

在租赁期内，如因乙方原因导致提前解除合同的，该保证金不予退还。

3、甲、乙双方所约定租金为税后租金，若乙方需要租赁发票，产生的租赁税费由乙方承担（甲方代缴），在乙方每次支付租金时将租赁税费一并支付给甲方，乙方不得以甲方未出具发票为由不履行或延期履行向甲方支付租金的义务。

第六条租赁期间相关费用

乙方应按时交纳自行承担的水、电、物管等费用。

第七条房屋装修、使用及修缮

甲方对租赁房产的主体质量负有修缮义务，若发生主体结构质量问题，乙方向甲方提出维修请求后，甲方应及时提供维修服务。

甲方对乙方的装修装饰部分甲方不负有修缮的义务。

在甲方交付房产主体验收合格情况下，乙方装修须达到消防验收合格，并向甲方提交验证证明复印件。

乙方租赁期间若出现安全责任事故，责任由乙方自行承担。

乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施。

如因使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应立即负责修复或作出相应的经济赔偿。

乙方如需改变房屋的内部主体结构、装修或设置对房屋结构有影响的设备，设计规模、范围、工艺、用料等方案均须事先征得甲方的书面同意后方可施工。

租赁期满后或因乙方责任导致退租的，除双方另有约定外，双方协商一致，选择以下第一项方式处置：

（1）依附于房屋的装修归甲方所有。

（2）要求乙方恢复原状。

（3）向乙方收取恢复工程实际发生的费用。

第八条房屋的转让与转租

1、租赁期间，甲方有权依照法定程序对外出售该出租的房屋，本合同对新的房屋所有人和乙方继续有效。

2、未经甲方同意，乙方不得转租、转借承租房屋。

3、甲方出售房屋须提前2个月书面通知乙方，在同等条件下，乙方有优先购买权。

第九条合同的变更、解除与终止

1、双方可以协商变更或终止本合同。

2、甲方有以下行为之一的，乙方有权解除合同：

（1）不能提供房屋或所提供房屋不符合约定条件，严重影响使用的。

（2）甲方未尽房屋修缮义务，严重影响使用的。

3、房屋租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回出租房屋：

（1）未经甲方书面同意，转租、转借承租房屋的。

（2）未经甲方书面同意，拆改变动房屋主体结构的。

（3）损坏承租房屋主体结构，在甲方提出的合理期限内仍未修复的。

（4）未经甲方书面同意，改变本合同约定的房屋租赁用途的。

（5）利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动的。

（6）逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用的。

（7）逾期未支付租金的。

6、因不可抗力因素导致合同无法履行的，合同终止。

第十条房屋交付及收回房产时的移交

1、甲方应保证租赁房屋本身及附属设施、设备处于能够正常使用状态，双方办理房产移交的书面手续。

2、验收时双方共同参与，如对装修、器物等硬件设施、设备有异议应当场提出。

当场难以检测判断的，应于30日内向对方主张。

3、乙方应于租赁合同终止后三十日内，依照装修现状将承租房屋及附属设施、设备交还甲方。

4、乙方交还甲方房屋时应当保持房屋及设施、设备的完好状态，不得留存物品或影响房屋的正常使用。

对未经同意留存的物品，甲方有权处置。

第十一条甲方违约责任处理规定

1、甲方因不能提供本合同约定的房屋而解除合同的，应支付乙方双倍履约保证金。

2、如乙方要求甲方继续履行合同的，甲方每逾期交房一日，则每日应向乙方支付日租金50％的违约金。

3、甲方违反本合同约定，提前收回房屋的，应提前6个月通知乙方并向乙方赔偿违约金人民币伍万元整及给乙方造成的损失。

第十二条乙方违约责任

l、租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回该房屋，并扣除乙方违约金人民币伍万元整。

若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止：

（1）未经甲方书面同意，将房屋转租、转借给他人使用的；

（2）未经甲方书面同意，拆改变动房屋主体结构或损坏房屋的；

（3）改变本合同规定的租赁用途或利用该房屋进行违法活动的；

（4）逾期未支付租金的。

2、在租赁期内，乙方逾期交纳本合同约定应由乙方负担的费用的，每逾期一日还应另向甲方支付原日租金50％的违约金。

3、在租赁期内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，乙方向甲方赔偿违约金人民币伍万元整及负责给甲方造成的损失。

4、乙方如逾期支付租金，每逾期一日，则乙方须向甲方支付原日租金的50％的违约金。

5、租赁合同因各种不可抗力原因终止，经甲乙双方商定后，甲方应如期退还乙方全部保证金及未使用租金，乙方应如期交还该房屋。

甲方逾期退还保证金及未使用租金，每逾期一日还应另向乙方支付原日租金50％的违约金，甲方还应承担因逾期退款给乙方造成的损失。

乙方逾期交还房屋，除继续按本合同计算方式支付租金外，每逾期一日还应另向甲方支付原日租金50％的违约金，乙方还应承担因逾期归还给甲方造成的损失。

第十三条免责条件

1、因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失，甲、乙双方互不承担责任。

2、因国家政策需要拆除或改造已租赁的房屋，使甲、乙双方造成损失的，互不承担责任。

3、因上述原因而终止合同的，租金按照实际使用时间计算，不足整月的按天数计算，多退少补。

4、不可抗力系指“不能预见、不能避免并不能克服的客观情况”。

第十四条本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。

补充条款及附件均为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。

第十五条争议解决

本合同签订后发生的争议，由双方当事人协商或申请调解；协商或调解解决不成的，按下列方式解决（以下两种方式只能选择一种）：

1、提请贵阳仲裁委员会仲裁。

2、依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第十六条其他约定事项

甲方提供的购房合同只作为乙方办理工商营业执照使用。

第十七条本合同自双方签（章）后生效。

第十八条本合同及附件一式肆份，由甲、乙双方各执贰份。

具有同等法律效力。

甲方：

乙方：

联系电话：

联系电话：

签约日期：

年月日签约日期：

年月日

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