消防维保资料.docx
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消防维保资料
消防维保资质
法律依据:
《社会消防技术服务管理规定》(公安部令第129号)
消防资质
第六条消防设施维护保养检测机构得资质分为一级■二级与三级,消防安全评估机构得资质分为—级与二级。
第七条消防设施维护保养检测机构三级资质应当具备下列条件:
(一)企业法人资格,注册资本三十万元以上;
(二)维修用房满足维修灭火器品种与数量得要求,且建筑而积一百平方米以上;
(三)与灭火器维修业务范用相适应得仪器、设备、设施:
(四)注册消防工程师一人以上,具有灭火器维修技能得人员五人以上;
(五)健全得质量管理制度;
(六)法律、行政法规规世得其她条件0
第八条消防设施维护保养检测机构二级资质应当具备下列条件:
(一)企业法人资格,注册资本二百万元以上,场所建筑而积二百平方米以上;
(二)与消防设施维护保养检测业务范围相适应得仪器、设备、设施;
(三)注册消防工程师六人以上,英中一级注册消防工程师至少三人;
(四)操作人员取得中级技能等级以上建(构)筑物消防员职业资格证书,其中高级技能等级以上至少占百分之三十*
(五)健全得质M管理体系;
(六)法律、行政法规规世得其她条件0
第九条消防设施维护保养检测机构一级资质应当具备下列条件:
(一)取得消防设施维护保养检测机构二级资质三年以上,且申请之日前三年内无违法执业行为记
•
(S)注册资本四百万元以上'场所建筑而积三百平方米以上;
(三)与消防设施维护保养检测业务范围相适应得仪器、设备、设施;
(四)注册消防工程师十人以上,:
rt中一级注册消防工程师至少六人;
(五)操作人员取得中级技能等级以上建(构)筑物消防员职业资格证书,其中高级技能等级以上至少占百分之三十;
(六)健全得质量管理体系:
(七)申请之日前三年内从事过至少二十项设有自动消防设施得单体建筑而积二万平方米以上得工业建筑、民用建筑得消防设施维护保养检测活动;
(八)法律、行政法规规世得其她条件0
消防技术服务活动
第二十五条消防技术服务机构及苴从业人员应当依照法律法规、技术标准与执业准则,开展下列社会消防技术服务活动,并对服务质量负责:
(一)三级资质得消防设施维护保养检测机构可以从事生产企业授权得火火器检査、维修、更换灭火药剂及回收等活动:
一级资质、二级资质得消防设施维护保养检测机构可以从事建筑消防设施检测、维修、保养活动;
第二+六条一级资质、临时一级资质得消防设施维护保养检测机构可以从事各类建筑得建筑消防设施得检测、维修、保养活动。
二级资质得消防设施维护保养检测机构可以从事单体建筑而积四万平方米以下得建筑、火灾危险性为丙类以下得厂房与库房得建筑消防设施得检测、维修、保养活动。
消防维保费用
消防维保得收费模式大致可以分为四种:
A、按消防系统收费,代表省份一山东
法律依据:
关于印发《山东省建筑消防设施维修保养收费标准》得通知鲁价费发(2000)1
48号
一、建筑消防设施维修保养收费,以年费计收.
2.建筑消防设施维修保养费以火灾自动报警系统维修保养费用为il•算基准,加上其她柑关设施得维修保养费用,为该工程总费用。
计算公式:
m=a+b+c+d+e+f
式中:
M=建筑消防设施维修保养总费用
A=火灾自动报警系统维修保养费用
B=自动灭火系统维修保养费用
C=防排烟系统维修保养费用
D=防火卷帘系统维修保养费用
E=消火栓系统维修保养费用
F=消防广播、疏散指示标志维修保养费用
(-)火灾自动报警系统维修保养费用A,按探测器数量规模及系统投入使用年限计算,具体如下表。
单位:
元/每只探测器
使用年
限
探测器数量
1・3年
4-6年
7年以上
100只以内
40
45
50
101-300只
35
38
42
301-800只
30
33
36
801-1500只
25
27
30
1501只以上
23
25
27
(二)自动消防系统其负
历肖防设施,以苴服务区域自动报警系统维修保养费用为基准计算。
设有自动灭火系统得,6=28%A:
设有防排烟系统得,C=10%A;
设有防火卷帘系统得Q=200元X卷帘门数;
设有消火栓系统得,E=5%A;
设有广播、疏散指示标志系统得.F=2%AO
三、单设火火系统得,维修保养费用按其保护区域讣算。
(-)单设喷淋火火系统得,按所保护场所而积,每平方米1元il算。
(二)单设气体火火系统得,按所保护场所空间,每立方米5元计算。
四、其她建筑消防设施维修保养费用,已含在上述费用中•不再另行计算。
五、以上所列费用不包含建筑消防设施及其配件得更换、法定检测以及火灾探测器得淸洗费用。
六、本收费标准为最高收费标准,具体收费由当事人协商确定。
具体计算方式:
依据单位安装齐类探测器进行计算。
安装各类探测器共只O
那么阳*元/只探测器=
B=28%*A=元
C=10%*A=元
D=200元*片卷帘门=
E=5%*A=元
F=2%*A=元
维保费用为
M=A+B+C+D+E+F=
税金:
芫
费用合ih元
(维保费用,只包括保养费用,不含维修费用。
出具年检检测报告,需要额外费用;出具消防评估报告,需额外费用;维修费用,额外讣算。
)
B.按消防造价收费‘代衷省份•湖南
法律依据:
湖南省物价局关于降低建筑消防设施维修保养技术服务费标准得通知湘价服(2008)111号
建筑消防设施维修保养技术服务费(简称维保服务费)按消防设施总投资额分档累加il•收:
服务费标准
消防投资额
100万元
4%
100万元以上至300万元
3%
300万元以上至600万元
2%
600万元以上
0、5%
c.按建筑面积收费,代表省份•河南
消防设施维保费用=建筑而积*单价•I、0:
序号
使用性质
具体分类
收费指导标准
1
二类奇层公共及民用住宅建筑;单多层民用建筑;轻危险级工业厂房、仓库;
建筑髙度不大于54m得住宅建筑;除一类离层公共建筑以外得加它高层民用建筑:
丙、丁、戊类工业厂房、仓库。
2、5元/nV
2
一类高层公共及民用住宅建筑;重危险级工业厂房、仓库;
建筑髙度不大于100m得住宅建筑:
一类离层建筑;高层公共办公楼、酒店、旅馆、学校、养老院、幼儿恫,大型地下建筑、医院,单层超过1000nV得综合性商场、电借、金融建筑;电影院、剧院、英它餐饮娱乐场所;甲、乙类工业厂房、仓库。
3、0元/nV
3
其它重要建筑
机场、电厂、车站、油库、城市交通隧逍、地铁、洁净厂房、AB级信息机房、体育场馆、单体超过10000nV得大型艺术场馆、大礼堂等大跨度空间结构项目,重点文物建筑J00米(含)以上得超高层建筑。
4、0元/nV
Dx维保费用,费用最高不超过物价局制定得收费标准,按照市场进行定价。
消防维保工作内容
依照国家《火灾自动报警系统施工及验收规范》、《自动喷水火火系统施工及验收规范九《建筑自动消防设施及消防控制室规范化管理标准》等规范,消防维保工作内容包括:
消防维保涉及系统
火灾自动报警系统、消防联动系统、自动喷水灭火系统、消火栓系统、气体灭火系统、防火卷帘门
火灾自动报警系统
1、用专门测试仪器分期分批次全而测试探测器得动作及确认灯得显示,试验烟、温感探测器动作就是否灵敏;
2、检査试验主控屏就是否正常,有报警信号源时就是否正确显示某区探测器动作.警铃蜂鸣就是否鸣响;
3、试验手报按钮报警•本层及尖上、下各一层警铃就是否动作鸣响;
4、检查主控屏与联动控制屏得齐项输入、输出显示功能就是否正常,并全而清洁、保养;
5、检査各个界而(模块)与主机系统外用设备得通信、控制信号就是否正常,检査界面(模块)输出电斥就是否正常,确保正常运行;
6、检査工作电池组、充电器得工作状态以及检査备用电池得电圧及其她指标参数就是否符合要求;
7、'检査系统设备所有接线瑞子就是否松动、破损与脱落:
8、定期对备用电源进行1-2次充放电试验;1・3次主打备用电源自动切换试验;
9、定期对感烟、感温探测器进行清洁,必要时进行淸洗,确保报警灵敏;
10、世期检测报警主机控制程序就是否乱码,确保主机功能正常:
11.定期测试报警主机系统得接地电阻就是否满足要求,并做好记录。
消防联动系统(含防排烟系统)
1、检査试验消防正斥送风机(排烟风机)及正压送风阀(排烟阀)得联动功能就是否正常;
2、测试空训通风系统、排风系统得防火阀功能及联动讯号功能就是否正常:
3、测试消防电梯得人工迫降得信号功能就是否正常:
4、测试非消防电梯迫降首层得信号与连锁信号功能就是否正常;
5、测试以上齐联动机构消防中心相应控制屏得讯号就是否正常;
6、测试楼层非消防电源自动切断功能就是否正常;
7、检査试验联动警铃得功能就是否正常;
8、检査试验联动广播得功能就是否正常;
9、测试正压送风机(排烟风机)现场与远程启停控制功能就是否正常:
10、;4^期对正压送风机(排烟风机)、正压送风阀(排烟阀)进行保养,对转动部分加润滑油并调整风机皮带松紧度等0
自动喷水灭火系统
1、检査试验楼层喷淋管网末端试验装置就是否正常(水压、流量就是否达到要求);
2、检査试验水流指示器动作就是否灵敏,报警就是否及时准确,复位就是否正常,消防中心就是否有显示等;
3、检査喷淋头、管道就是否完好,有无爆裂隐患:
4、检査各个阀门就是否处于正常开启状态/试验楼层信号阀门开关就是否灵活,消防中心就是否有关闭信号显示:
5、检査保养喷淋系统得水泵接合器,确保完整、不渗漏:
6、定期试验安全泄压阀就是否灵敏、可靠,检査水锤吸纳器工作就是否有效;
7、检査喷淋立管得自动排气阀得工作状态就是否正常;
8、检査试验湿式报警阀、水力警铃动作就是否灵敏,喷淋泵就是否启动,消防中心显示就是否准确;
9、世期检査阀门就是否开关灵活、有效,阀门关闭不严或不能灵活使用得应及时修理,对阀门得接触而发现有缺陷得,需进行研磨工作.无法修复得予以更换。
泄期对阀门转动部位螺栓加黄汕;
10、检査止回阀启闭就是否灵活、有效;
11、定期对喷淋系统管网进行全面检査,对腐蚀严重得皆逍予以更换/对油漆脱落得皆道及时除锈刷防锈漆与标志漆0
室内消防栓系统
1、检査消防栓箱配置就是否完整齐全,包括检查毎个消防栓口得静压就是否符合设讣或规划要求,检査栓口橡胶就是否老化、龟裂或脱落,检査水带就是否橙烂、穿孔,检査卷盘胶管就是否老化、龟裂,检査破玻按钮就是否破碎;
2、检査测试消防栓破玻系统,试验破玻按钮,警铃就是否鸣响、消防水泵就是否启动、消防中心就是否有报警信号及消防水泵状态显示;
3、检查各阀门就是否处于正常工作状态,就是否完好不渗漏;
4、检査保养消防栓系统得水泵接合器,确保完整、不渗漏;
5、定期试验消防栓,检査貝喷水充实水柱就是否达到规范或设讣要求;
6、定期试验安全泄压阀就是否灵敏、可靠,检査水锤吸纳器工作就是否有效;
7、检査消防栓管网得减压阀及艮过滤器就是否正常,泄期清洗过滤器;
8、企期检査阀门就是否开关灵活、有效,阀门关闭不严或不能灵活使用得应及时修理,对阀门得接触而发现有缺陷得,需进行研磨工作,无法修复得予以更换;定期对阀门转动部位与螺栓加黄油润滑;
9「检査止回阀启闭就是否灵活、有效;
10、定期对消防栓系统管网进行全而检查,对腐蚀严重得管逍予以更换,对汕漆脱落得管道及时除锈刷防锈漆与标志漆。
气体火火系统
1、检査保养各台气体灭火控制器,测试其功能就是否正常;
2、检査启动瓶药剂贮瓶得压力就是否符合出厂充装压力与设计要求(压力表指针就是否在緑区),有无泄漏现象;
3、检査试验手动、自动紧急启、停放气装置功能就是否正常;
4、定期对电磁阀、瓶头阀解体淸洗,加硅油润滑;
5、模拟自动报警系统中得烟、温感探测器同时动作,通风空调就是否停止,防火阀就是否关闭,检査气瓶得电磁阀就是否在规过得时间内动作,控制屏就是否有放气宿号,消防中心就是否有侑号,警铃、蜂鸣器就是否动作;
6、检査气体火火系统启动瓶、药剂瓶有无变形,有无腐蚀、脱漆;
7、检査控制气管有无变形或松脱,检査高压软管有无变形、生锈或老化;
8、检査气体保护区域(防护区)内得用护结构、开口等就是否符合要求。
防火卷帘门
1、试验感烟、感温探测器得联动卷帘降落得功能就是否正常;
2、试验现场手动控制按钮得功能就是否正常,试验防火卷帘远程起降功能就是否正常;
3、试验防火卷帘控制器得功能就是否正常:
4、检査试验卷帘导轨与转动机构(含链条)运转就是否正常,检査卷帘叶片有无变形;
5、试验防火卷帘得联动功能就是否正常•降落时消防中心有无显示0
通讯系统
1、检査消防专用电话或插孔就是否完好;
2、定期试验毎个消防专用电话或插孔得通讯就是否畅通,语音就是否淸晰、响亮,消防中心电话显示通话部位就是否正确。
消防广播
1、试验火灾应急广播设备得功能就是否正常。
在试验中不论扬声器当时处于何种工作状态,都应能紧急切换到火灾事故广播上,音响淸晰;
2、检査保养消防扬声器,测试楼层扬声器得效果•声响就是否响亮沽洗;
3、定期对消防广播主机进行一次检测维修保养;
4、试验消防广播得选层广播功能就是否正常0
日常维保方案
1、每月按计划抽样测试部分设备,致使一年内所有设备全部测试一遍。
确保设备得正常运行。
2、每季度或半年(视消防工作大小)进行全而得检査,发现问题及时处理。
3、每年派专业得消防维保队伍进行整体得消防测试,确保设备得正常运行。
4、协助业主找专业得探测器淸洗厂,完成对所有探测器得淸洗工作。
5、协助或完成负责同消防部门得业务,确保不因消防问题而耽搁幷她工作得正常进行。
人员培训免费为相关人员提供消防知识与技能得培训。
消防维保工作实施
保养:
按照维保要求对系统进行巡检及检测,确保貝工作正常,设备除尘、清洁、润滑、绝缘、紧固;并填写柑应得检测、保养专业表格,并由指定得负责人签字后,编号归档。
1、月检:
按汁划抽样测试部分设备,致使一年内所有设备全部覆遍测试一遍,确保系统、设备得正常运行。
2、季检:
按照季度检査内容进行检査,发现问题及时处理。
3、年检:
有专业得消防检测队伍,全面对维保项目进行全而详细得消防检测,对系统运行情况作全而评估及整改方案,并出具正规检测报告,报消防部门备案。
(出具年检检测报告,需要额外费用;出具消防评估报告,需额外费用)
4、协助配合消防部门得检査工作,确保不因消防问题而耽误幷她工作得正常进行.
5、协助处理日常问题。
维修:
出现问题,在限定得时间内迅速解决,不能解决得出具书而说明,并请负责人核准签字。
(维修费用,额外计算〉
消防维保范本合同
法律依据:
关于在全省推广使用新版《建筑消防设施维修保养合同》示范文本得通知鲁公发(2011)277号
建筑消防设施维修保养合同
合同编号:
签订地点:
签订时间:
甲方(托修、托保方):
乙方(承修、承保方):
甲乙双方根据《中华人民共与国合同法人《中华人民共与国消防法》
与《山东省消防条例》,结合具体情况,经协商达成如下协议,共同遵守。
一、维修保养建筑名称:
二、维修保养范M:
乙方负责下列建筑消防设施中得第建筑消防设施得维修保养。
□1、建筑防火分隔与安全疏散设施;
□2、火灾自动报警系统;
□3、消防给水设施;
□4、消火栓系统;
□5、消防水炮系统;
□6、自动喷水灭火系统;
□7、气体灭火系统;
□8、水喷雾自动灭火系统;
□9、泡沫灭火系统;
□10、防烟、排烟设施;
□11、消防电气与通讯设施;
□12、消防电梯;
□13、干粉灭火设施;
□14、移动式灭火器材;
□15、其她设施。
(详见建筑消防设施名录)
时起至
三、维修保养期限:
自
双方如愿意延长维修保养期,应重新签订合同。
四、甲方得权利.义务:
1、认真遵守有关消防法律、法规与标准规范,明确建筑消防设施
得维护管理归口部门.管理人员及其工作职责,建立建筑消防设施值班、巡查、检测、维修保养.建档等制度;
2.制定消防设施操作规程,明确操作人员。
负责消防设施操作得人
员通过消防行业特有工种职业技能鉴定,持有初级技能以上等级得职业资格证书,能熟练操作消防设施;
3.消防控制室实行24小时值班制度,值班人员不少于6人,每班
工作时间不大于8小时,每班人员不少于2人,且均通过消防行业特有工种职业技能鉴定,持有初级技能以上等级得职业资格证书;
4、按照有关规定对消防设施进行值班检查.巡查、检测,每年委托
具备资质得机构对消防设施至少进行一次全而检测;
5s发现消防设施存在问题与故障及时通知乙方修复,并承担违规操
作造成故障与不及时通知维修发生得责任;
6、不应擅自关停消防设施。
因故障维修等原因需要暂时停用消防系
统得,需经单位消防安全责任人批准,并有确保消防安全得有效措施;
7、储备一定数量得建筑消防设施易损件或与有关产品厂家、供应
商签订相关合同,以保证供应。
根据需要及时更换配件,承担建筑消防设施换件与维修保养费用。
8s乙方不按规定履行维修保养职责.岀具虚假维修保养报告得,甲
方有权解除维修保养合同。
五、乙方得权利、义务:
1.依法取得建筑消防设施维修保养资质并保证合同期内资质得有效
性;
2.认真贯彻执行有关消防法律.法规与技术规范,遵守科学与职业
道德规范,依法开展建筑消防设施维修保养业务,保证维修保养后得建筑消防设施质量满足相关标准要求;
3、制定建筑消防设施维护保养计划,派遣己通过消防行业特有工种
职业技能鉴定,持有高级技能以上等级职业资格证书得保养人员(每次至少2人)每月定期维护保养本合同约定得建筑消防设施,如实岀具《建筑消防设施维修保养报告书》,并抄送当地公安消防机构备案;
4、接到甲方故障报告后,派遣已通过消防行业特有工种职业技能
鉴定,持有技师以上等级职业资格证书得维修人员(每次至少2人)24小时内到现场修复存在问题与故障得消防设施,并承担不及时维修发生得责任;
5s维修期间确需暂时停用消防系统得,必须报经甲方消防安全责任
人批准;故障排除后要进行相应功能试验并报经甲方消防安全管理人检查确认;维修情况要如实记入《建筑消防设施故障维修记录表》;
6.对消防设施故障零部件提供临时备件;确需更换得,向甲方提出
建议,并出示更换部件报废证明;
解决合同纠纷得方式:
本合同履行过程中发生争议,双方应协商
Is由
2s向
仲裁机关仲裁;
法院起诉。
九.双方协商得其她事项:
十、合同份数:
木合同一式三份,甲、乙双方各执一份,送当地公安消防部
甲方(章):
乙方(章):
地址:
地址:
法定代表人:
法定代表人:
委托代理人:
委托代理人:
电话:
电话:
传真:
传真:
邮编:
邮编:
开户银行:
开户银行:
账号:
账号:
门备案一份。
附:
《建筑消防设施名录》。
附件:
建筑消防设施名录
一、建筑防火分隔及安全疏散设施
1、防火门(包括自行关闭、顺序关闭设施,反馈信号)
2、防火窗
3、防火卷帘(包括手动、自动控制装置)
5、推闩式外开门
二、火灾自动报警系统
1、各类报警触发器件2、各级报警控制器3、各种警报装置4、系统接线装置5、系统接地装置
三、消防给水设施
1、消防水池(包括取水口、取水井)2、消防水箱3、消防水泵(包括试验与检査用压力表、放水阀门)4、稳压泵、增压泵、气压水罐等5、水泵接合器6、管网及阀门
四、消火栓系统
1.室外消火栓(包括标志)
2、室内消火栓(包括消防水枪、水带〉
3、启动按钮4、皆网及阀门5、消防卷盘(包括胶带与喷嘴)
五、消防水炮系统
1、消防水炮及控制装置
2、皆网及阀门
六、自动喷水灭火系统
1、水源及供水装置(水池、水泵、增压设施、水泵接合器等)
2、各类喷头
3、报警阀
6、末端试水装置7、压力表
&水流指示器
9、充气、排气装置10、管逍及阀门
七、气体灭火系统
2、气体灭火控制盘3、贮存装置4、选择装置5、皆逍及附件6、防护区门、窗、洞口自动关闭装置7、防护区通风装置
&紧急控制装置
9、喷洒警示装置10、部分系统得冷却装置
八、水喷雾自动灭火系统
1、水雾喷头2、雨淋阀组(雨淋阀、电磁阀、压力开关、水力警铃、压力表与通用阀门〉3、过滤器4、传动管5、水源•与供水装置
九、泡沬灭火系统
1、低倍数泡沫火火系统
(1)泡沫消防泵
(2)泡沫比例混合器
(3)泡沫液压力储罐
(4)泡沫产生器
(5)控制阀
(6)固;^泡沫灭火设备
(7)泡沫钩皆
(8)泡沫枪(9)泡沫喷淋头2、高倍数、中倍数泡沫灭火系统
(1)水泵
(2)泡沫液泵
(3)控制箱(4)泡沫发生器
(5)比例混合器
(6)泡沫液储罐
(7)压力开关
(8)皆道过滤器(9)导泡筒
十.防烟.排烟设施
1、排烟窗控制装置(自动或乎动)2、挡烟垂壁3、机械防烟设施
(1)送风口
(2)压差自动调节装置
(3)机械加压送风机(4)风逍
(5)消防电源及其配电
2、机械排烟设施
(1)排烟风机
(2)排烟口(包括手动与自动开启装置)(3)排烟防火阀(4)排烟道
(5)消防电源及其配电
十一、消防电气与通讯设施
1、消防电源
2、自备发电机
3、应急照明4、疏散指示标志5、可燃气体探测报警装置6、消防专线电话
7、火灾事故广播扬声器
&火灾事故广播扩音机十二.消防电梯
1、轿厢内得专用电话2、首层消防专用操作按钮3、消防电梯井底排水设施
4、手动或自动控制装置
+三、干粉灭火系统
1、喷头2、贮存装置
4、管逍及附件
5、防护区通风装置
十四.移动式灭火器材
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