商丘市物业服务收费管理暂行办法》商价(2005)158#.doc

商丘市物业服务收费管理暂行办法》商价(2005)158#.doc

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商丘市物价办公室　商丘市房地产管理局

关于印发《商丘市物业服务收费管理暂行办法》的

通　　　　知

各县（市）区物价局（办）、房地产管理局，市属各物业管理企业：

为规范物业服务收费行为，保障业主和物业服务企业的合法权益，加快推进物业服务行业市场化进程，根据国务院《物业管理条例》和原河南省发展计划委员会、建设厅《转发国家发展改革委、建设关于印发物业服务收费管理办法的通知》（豫计收费［2003］2265号）等法规、规定，结合我市实际，制定了《商丘市物业服务收费管理暂行办法》，现印发给你们，请认真贯彻执行。

附件：

商丘市普通住宅区物业服务收费指导价标准

等级

具备条件

收费基准价

（元/平方米.月）

备注

一级

按照一级住宅小区物业管理服务等级标准提供服务；管理住宅区建筑面积多层30000平方米以上或高层10000平方米以上；住宅区完全按规划设计要求建设，绿化率25%以上，由动态景观，住宅区有完整的安全防范及应急措施，房屋及配套设施齐全并保持状态良好，有完整的规划、房屋、共用设施及业主资料。

多层住宅0.36

高层住宅0.90

1、多层、高层住宅以基准价为基础，上下浮动不超过20%。

    2、符合下列条件，可收取不超过0.05元\月.平方米的电子临近设备运行、维护费。

（1）楼宇对讲或门禁系统。

（2）周边红外线报警系统。

（3）小区内监控系统。

（4）消防监控系统。

（5）中控室运行维护系统。

（6）24小时不间断运行，有运行记录，并按期限保管。

二级

按照二级住宅小区物业管理服务等级标准提供服务；管理住宅区建筑面积多层30000平方米以上或高层10000平方米以上，住宅区基本按规划设计要求建设，绿化率20%以上，有景观，住宅区有安全防范及应急措施，房屋及配套设施齐全并保持状态良好，有较完整的规划、房屋、共用设施及业主资料。

多层住宅0.30

高层住宅0.80

三级

按照三级物业管理服务等级标准提供服务；管理住宅区建筑面积多层30000平方米以下或高层10000平方米以下；住宅区符合规划设计要求建设，有绿化，房屋及配套设施齐全并保持状态良好，有规划、房屋、共用设施及业主资料。

多层住宅0.26

高层住宅0.73

四级

按照四级物业管理服务等级标准提供服务；管理住宅区建筑面积多层30000平方米以下或高层10000平方米以下，住宅区建房屋及配套设施齐全并保持状态良好，有规划、房屋、共用设施及业主档案。

多层住宅0.20

高层住宅0.64

五级

不具备上述设施设备的其他类型住宅区，按照五级以上物业管理服务等级标准提供物业服务。

多层住宅0.15

商丘市普通住宅区车辆停放服务收费标准

车辆类型

内容

收费标准

（元/辆.月）

备注

机动车

地下停车场车位使用费

40

扣除物业服务成本后，按《办法》第十九条执行。

其他车辆

摩托车停放

10－15

提供封闭停车场，24小时专人职守，管理制度严密、规范。

电动车停放

8

自行车停放

5