邵阳房地产情况.docx

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邵阳房地产情况

第一部分、邵阳概况

第一章、行政区域

　邮编：

422000

　　代码：

430500

　　区号：

0739

　　拼音：

Shàoyáng

　　位置：

湖南省邵阳市东南临永州市、衡阳市，南抵广西区桂林市，西接怀化市，北达娄底市。

市人民政府驻邵阳市大祥区城北路6号。

　　辖区：

全市现辖8县1市3区，即邵阳市区（大祥区、双清区、北塔区）和邵东县、新邵县、邵阳县、隆回县、洞口县、新宁县、绥宁县、城步苗族自治县及代管一县级市--武冈市

　　人口面积：

人口760万，为湖南之最；面积2.1万平方公里，居全省第三，其中市区面积为411平方公里。

一、邵阳历史

邵阳市，史称“宝庆”，资江与邵水交汇穿城而过，是一座具有两千五百多年的历史古城。

早在新石器时代，境内即有先民栖息屯居。

春秋末期楚国大夫白善在此筑城，称白公城，属楚地。

秦始皇统一中国，分全国为三十六郡，邵阳属长沙郡，东汉末属零陵郡。

三国初属蜀，后入吴。

三国吴宝鼎元年（公元226年），分零陵北部为昭陵郡，郡治设今邵阳市。

晋武帝太康元年（280年），司马炎平定东吴，为避其父司马昭之讳，改昭陵为邵陵。

，移郡治于资江北岸。

唐代设邵州，与邵阳县在今城区同城而治。

宋崇宁五年（1106），分邵州西部置武冈军。

南宋理宗赵均作太子时，曾被封为邵州防御使。

南宋宝庆元年（1225年），理宗登极，用年号命名曾领防御使的封地，升邵州为宝庆府，宝庆之名始于此。

元代设宝庆、武冈2路。

明初设宝庆、武冈2府，后降武冈为州。

中华民国2年（1913年），废宝庆府，设宝庆县，境内各县隶湘江道；民国11年直隶于省。

民国17年，宝庆县复名邵阳县。

民国26年，在邵阳县城设置湖南省第六行政督察专员公署。

中华人民共和国成立后，1949年10月设置湖南省邵阳区督察专员公署；同时建立邵阳市，隶邵阳县。

11月，邵阳区督察专员公署更名为行政专员公署。

翌年7月，邵阳市升格为县级市。

1955年4月，邵阳区行政专员公署更名为邵阳专员公署。

1968年2月，邵阳地区革命委员会成立，邵阳专区改称邵阳地区。

1977年7月，邵阳市升格为省辖市，仍由中共邵阳地委、地区革委会代管；10月，分邵阳地区东北部置涟源地区。

1980年元月，邵阳市由省直隶。

1986年元月，国务院批准撤销邵阳地区建制，实行市领导县体制。

1994年3月，撤销武冈县建制，设置武冈市，武冈市由邵阳市代管。

1995年，撤区并乡建镇，全市共辖8县1市3区。

全市有199个乡镇，80个乡级镇，5819个行政村。

全市人口密度为每平方公里325人，较全省平均密度高出38人。

中、东部人口稠密，西南部山区人口稀疏。

邵阳又是湖南少数民族人口较多的省辖市，除汉族外，繁衍生息着苗、瑶、回、侗、土家、壮、仫佬、满、布依、拉枯、黎、彝、白等39个少数民族，少数民族人口39.38万人，占全市总人口的5.94％。

建有1个苗族自治县（城步苗族自治县），25个民族乡。

二、地理概况

邵阳境内系江南丘陵向云贵高原过渡地带，南岭山脉绵亘南境，雪峰山脉耸峙西、北，衡邵丘陵盆地展布中、东部。

整个地势西南高而东北低，顺势向中、东部倾斜，呈东北向敞口的筲箕形。

最高峰为城步苗族自治县东部二宝顶，海拔2021米；最低处是邵东县崇山铺乡珍龙村测水岸边，海拔仅125米，地势比降为10.25％。

境内溪河密布，有5公里以上的大小河流595条，分属资江、沅江、湘江与西江四大水系。

资江干流两源透巡，支派纵横，自西南向东北呈“Y”字型流贯全境，流域面积遍及市辖9县3区。

巫水源出城步，横贯绥宁，西入沅江，为境内西南部的主要水道。

全境属中亚热带季风湿润气候区，光照充足，水雨丰沛，四季分明，气候温和，夏少酷热，冬少严寒。

受地貌多样、高差悬殊影响，气候既有东、西部的地域差异，又有山地与丘平区的垂直差异，形成一定的小气候环境和立体气候效应。

境内年平均气温16.1~17.1C，无霜期272~304天，日照时数1347.3~1615.3小时，降水量1218.5~1473.5毫米；雨水大多集中在4~6月，易遇夏秋连旱。

境内山地、丘陵、岗地、平原各类地貌兼有，大体是“七分山地两分田，一分水路和庄园”。

1990年，全市土地总面积3131.4万亩，其中耕地639.19万亩，居全省第二位；耕地中有水田430.28万亩。

除盛产水稻、杂粮外，经济作物和传统土特产品种繁多。

宝庆苡米、陡岭烟叶、龙牙百合、武冈铜鹅、雪峰蜜桔、新宁脐橙、邵东黄花、隆回辣椒等久负盛名，蜚声省内外；茶叶、西瓜、黄豆、花生、生姜、大蒜、兰麻、蚕桑、甘蔗、药材等出产颇丰。

柑桔、黄花菜、苡米等作物产量为全省之冠；烤烟产量居全省第二位。

全市被定为邵阳市的山丘经济开发区。

境内矿产资源较为富足，已发现的矿藏有煤、铁、锰、钨、锑、金、银、铅、锌、硫铁、石膏、大理石、辉绿岩、优质石灰岩等74种。

矿藏地有644处，其中大型矿床23处，中型矿床33处，小型矿床61处。

非金属矿藏蕴藏量大，品位高。

石膏矿远景储量4.4亿吨，工业储量1.229亿吨，储量、产量均居全省各地州市前列，邵东县是全国八大石膏矿产地之一。

优质石灰岩矿、大理石矿为省内优势矿种；硫铁矿、冰洲石矿、优质白云岩矿在省内享有盛名。

煤矿工业储量1.417亿吨，远景储量1.447亿吨。

金属矿藏比较集中地分布于隆回、新邵、邵东、新宁等县。

境内河川水系发育，水域面积为111.9万亩，多年平均水资源总量为168.3亿立方米，其中河川径流量157.44亿立方米。

人均占有水资源2749立方米。

水能资源理论蕴藏量144.73万千瓦，可开发利用量68.77万千瓦。

水能资源集中分布于西南部城步、绥宁等山区县。

第二章、经济状况

邵阳位于湘中偏西南，总人口760余万，总面积2.1万平方公里，为全省人口第一大市、国土面积第三大市。

人均储蓄全省第三、人均财富增长率全省第三。

全市粮食种植面积425万亩，居全省第2位；森林面积1700多万亩，活立木蓄积量3520万立方米，均居全省第二位；草山面积681万亩，其中80多万亩集中连片，位居全省第一位。

邵阳是“三线”建设时期建成的老工业基地，工业门类较为齐全，初步形成以机械、食品、医化、纺织、建材、造纸等产业为主体的工业体系。

农业除种粮、养殖等传统产业外，乳业、竹松、果蔬、中药材四大农业支柱产业，也具有一定的基础和优势。

“两带两圈”的区域经济格局正在形成。

在320、207国道邵阳段沿线，一批区位条件好、发展潜力大的城镇开始崛起；东部以市区为核心，与周边地区的经济协作日趋紧密，与周边城镇的融城步伐不断加快；西部以武冈市为区域经济亚中心，正着力构建以优势资源为依托的湘西地区产业开发经济圈。

近年来，经济取得了长足发展，国内生产总值由2007年的480亿元增加到2008年的561.6亿元，年均递增11.1%，去年排名全省第7位，三次产业结构比调整为30：

29：

41，全社会固定资产投资达到69.76亿元，财政总收入达到34.5亿元，农民人均纯收入达到3232元。

邵阳现有土地面积3121.8万亩，其中耕地面积493万亩，年产粮食270万吨、柑桔400万担、脐橙10万担、黄花14万担、辣椒37万担。

水稻、柑桔、药材是邵阳农业经济的拳头产品。

雪峰蜜桔、无病毒脐橙、隆回三辣驰名海外，茶叶、玉兰片、金银花久负盛名。

邵阳已成为全国最大的脐橙生产基地之一，武冈脐橙被中联部定为对外交往的重点礼品，邵阳还是全国最大的优质辣椒产地之一和全国第一个无籽西瓜良种育种基地，适合兴建农场及农副产品生产加工企业。

中药材种植在邵阳迅速发展。

以南国药都廉桥药材市场为依托，金银花、厚朴、杜仲众多中药材生产基地遍布邵阳，一个以中药材加工为主体的现代科技工业园正在紧张筹建之中。

邵阳是全省重点林区，全市林地1779万亩，森林植物资源2800多种，主要林木树种有杉木、马尾松、楠竹等120多种，年木材外运量45万立方米，主要药用植物有杜仲、厚朴、金银花、桔梗等1600种。

适合兴办木材加工、纸业、造纸、中药材种植加工企业。

邵阳市现有工业企业生产单位37602个，主要分布在36个行业中，现价工业总产值181.55亿元,工业增加值63亿元，销售收入180亿元，从业人数12万。

工业门类齐全，产品上千种，品种上万个，有化工、机械、纺织、轻工、电子、医药、建材、冶金、煤炭、电力等行业。

其中，化工、机械、纺织、轻工、建材为该市工业的支柱产业。

主要产品有印刷机械、纺织机械、液压基础件、汽车零部件、苯系列化工产品，化学原材料，纸及绝缘纸板、粘胶化纤、棉纺织品、中成药、化学药品、锰系列产品、电池、白酒及饮料酒。

七十、八十年代邵阳曾经是湖南的工业重点城市，在全国都有一定的影响力。

●邵阳市年均社会总产值增幅均在10%左右，社会经济充满活力，三次产业比例中，第二产业比例逐年上升，第一产业比例逐渐下降，这说明邵阳市正努力从一个工业主导型城市转型成为一个商业型城市。

城市功能性的转变也使得城市发展方向的改变，通过城市新区的拓建，邵阳在向一个宜居型城市转变，通过大规模的城市规划和土地利用，通过大面积的城市绿化来提升城市档次。

●随着邵阳市经济逐年稳步的上升，邵阳市城镇人员可支配收入也逐年增加，截止2008年年底全市城镇居民人均可支配收入9778元，比上年增长12.7%，其中邵阳市区11065元，增长11.2%；市区城镇居民人均消费支出8491元，恩格尔系数为43.99%。

全年农村居民人均纯收入3232元，比上年增长11.0%；农村居民人均生活消费支出2946元，增长11.0%，恩格尔系数为54.75%。

●房地产行业稳中有升，随着邵阳市房地产行业投资额的逐年增加和邵阳市土地市场的逐步放量，邵阳市商品房市场消化量逐年增加，截止2008年年底，全年共销售商品房住宅67.34万平米。

而随着新城的开发和更多的土地开发利用，邵阳市房地产开发与销售量将共同攀升。

第三章、交通状况

邵阳名列全国交通枢纽城市。

是湖南最重要的交通枢纽中心。

境内交通便捷，公路有320国道横贯东西，207国道纵连南北，娄邵铁路，洛湛铁路两条铁路途经娄底，株州、长江通达全国各地。

潭邵高速，邵怀高速两条高速公路竣工通车，五条高速公路已经开工（邵永高速、邵衡高速公路、邵安高速公路、包茂高速公路绥宁段，沪昆高速）。

随着这些高速公路的建成通车，省道、县道、乡道及专用公路在境内经纬交织，通车里程达5839公里。

邵阳的交通将比株州、怀化等地更加方便。

第四章、规划发展

一、区域规划

邵阳市区常住人口主要分布包括大祥区、双清区、北塔区这三个区内。

其中邵阳市双清区是邵阳市区的商贸中心，也是重点发展的区域。

未来邵阳市政府将整体搬迁到该区域，邵阳未来的政治、经济、文化中心都将在设置在双清区内。

二、未来走向

邵阳在将来的发展中，将逐步演变为以双清区为城市对外门户和龙头、未来双清区将成为城市商业核心和居住的核心。

双清区依靠宝庆路及新建的邵阳大道连接潭邵高速，占据独有的先天交通优势和进程门户，是邵阳市场、规划中最重要的核心区域。

未来双清区将成为邵阳市第一大区。

第二部分、邵阳房地产市场状况

第一章、邵阳市房地产市场整体状况

一、房地产市场整体特征分析

邵阳市房地产市场存在以下几个较为明显的特征：

1、房地产整体开发水平稳步上升，市场刚性需求逐步释放。

虽然邵阳市房地产市场起步较晚，商品房市场整体发育不够完善。

纵观整个邵阳市场，规模大品质高的楼盘不多。

从2008年以来，一批高品质的楼盘自去年开始逐渐在市场上上市，整个邵阳市场，销售业绩较为出色的，质量塑造和表现得较好的楼盘主要有：

江南世家、东方明珠。

上述楼盘不论是从其项目规划设计、建筑施工、营销推广、项目包装、销售现场管理等等方面，都在一定程度上超出了邵阳市房地产开发的普遍水平。

邵阳市目前房地产市场上，超过90%以上在售物业为住宅商品房，仅有部分小区带有的底层商业在售，属于小区配套型商业，而大规模、有代表性的商业项目在2年内的邵阳市场上没有出现，市场供应量少；邵阳市的商务写字楼供应量也非常少。

目前商品房市场销售均价维持在2850元/㎡，随着新城建设和市政配套的完善，城市功能逐步完善，邵阳市商品房销售价格将得到再一次的提升

2、成规模大盘尚未出现，百亩楼盘渐成主流。

目前邵阳市场以百亩用地规模的楼盘为主，千亩以上的超大型的房地产项目在邵阳尚未出现。

邵阳的房地产市场正处于一个群雄纷争，诸侯混战的局面。

造成这种局面的原因，一方面是因为邵阳市本身的房地产市场发展迅猛，群雄并起；另一方面，由于邵阳市土地交易政策的特殊性，导致房地产开发进入门坎低，所以不少的小型开发商能够拿到土地，去进行小型的房地产开发行为；第三个方面，近两年来，外地房地产开发企业纷纷进驻邵阳市场，目前在邵阳房地产市场上相对来说比较大型的房地产开发项目，如:

东方明珠，孔雀湾等基本都是外来企业在运作，外来的房地产开发企业给邵阳带来了先进的房地产开发理念，在邵阳房地产市场上起到了一定的领头羊作用；使邵阳房地产的开发水平得到了较大的提升。

3、邵阳房地产市场宣传推广的主流媒体，楼盘信息传达效率高。

邵阳是湖南的一个二级城市，存在的主要媒体是《邵阳晚报》、《邵阳日报》、《邵阳电视台》，另外在邵阳市场上还能看到少量的《潇湘晨报》、《三湘都市报》、《湖南日报》等省级报纸媒体。

但从市场占有总量上来看，《邵阳晚报》是邵阳市的最主流报纸媒体。

众多外来房地产开发企业在广而告之的思想引导下，几乎都选择《邵阳晚报》作为其首选的项目推广媒体，因此，《邵阳晚报》成为了邵阳市房地产市场信息发布的主要平台。

但从其日发行量，和销售管道，市场普及率和每期阅读率来看，《邵阳晚报》满足不了房地产项目作市场推广的要求。

更多的开发商将邵阳市人流密集区域内的大型户外广告和项目现场包装，作为其项目推广的重要媒介。

4、市场提供的产品主要以130㎡左右大户型为主，90㎡以下小户型供应量少。

邵阳市各个楼盘的主力户型均定位在三房两厅两卫，130-140㎡之间。

从这一市场反应出的情况可知，由于邵阳市整体房屋销售均价不高，使得更多的客户在总价一定的情况下，可选择的面积范围更大，由此也使得市场上大户型供应量大，相反90㎡以下的小户型产品则在市场很难见到。

江南世家、东方明珠、孔雀湾均有少部分90㎡以下户型，但总的供应量不足100户，由此可见90㎡以下小户型，将是邵阳市房地产市场最大的空白区域。

5、邵阳市房地产市场整体呈现出稳步上升的趋势。

由于市场需求较为旺盛，加之政策刺激，邵阳房价呈现稳步上升的趋势。

今年以来市场均价在2800-3200元/㎡之间。

从邵阳市房地产交易中心了解得知，近三年来，邵阳市整个房地产市场基本保持了一个不断上升的局面，增长速度较快，每年同比上涨8%左右。

年成交总额保持在12亿元以上，同时通过了解得知，邵阳市成交量最大的月份是在每年10月国庆长假期间召开的邵阳市房地产交易会期间，因为相对而言，在房交会期间成交的客户会享受到更多的优惠政策。

城区人均居住面积（单位：

㎡）

农村人均居住面积（单位：

㎡）

2008

27.44

38.57

6、邵阳市场住宅产品供应量刚性需求旺盛，商业地产供应量不足。

从邵阳市场调查来看。

比较常见的商业用房大多出现在住宅型小区内，属于小区配套型商业，市场供应量少；邵阳市的商务写字楼供应量较少，仅在火车南站站前区域的路桥花苑和绿景苑两个楼盘，规划有2栋专门的商务写字楼。

邵阳市场主要的商业用房集中在以下几个楼盘：

营业性商业用房：

楼盘名称

商业用房规模

经营种类

宝庆星都

1-3层，面积：

16000平方米

佳惠百货，佳惠超市

金豪华府

1-3层，面积：

约10000平方米

新一佳超市

盛世家园

1层，面积：

10000平方米（临街面长400米）

以饮食为主的盛世汉唐风情街

状元府邸

1-2层，面积：

约4500平方米

小区型超市、诊所、精品店

海洋明珠

1-2层，面积：

约10000平方米

小区型超市、精品店、美容院

视点·城市花园

1-4层，面积：

约20000平方米

大型购物广场新世纪百货（暂定）

商务写字楼：

楼盘名称

商务写字楼层数

备注

路桥花苑

15层

位于上瑞高速入口。

绿景苑

7层

7、邵阳市现有购房客户主要以本市刚性需求释放为主，市区外区域购房消费人群已渐渐成为邵阳市购房主力军

据不完全统计，邵阳市现有购房者中，有超过50%的客户都来自邵阳城区以内、而异地客源和外来资金的注入，对邵阳房地产市场的发展起到了极大的拉动作用。

8、邵阳市各楼盘呈现营销推广手段多样

从市场调查来看，除了个别外来企业引入了外来专业地产营销代理公司，注重对自身产品多方面优势的整合，在宣传推广上多层次，多角度，多线路灵活地进行项目品牌传播。

就目前市场表现的情况来看，引入了先进地产营销策划理念，营销手段高明，服务质量好，销售手段灵活多样的项目在市场上往往受到更多的客户青睐，同时其产品的销售价格比市场平均价格高出200-300元/㎡。

从近期陆续推出的项目情况来看，新兴的楼盘都已经接受了引入外来专业营销代理公司对项目进行专业化的操作模式。

9、多层项目被普遍接受，小高层项目已成主流，高层项目市场接受度较高。

经过市场调查发现，从市场接受的产品特点来看，多层项目销售速度较快，其次，邵阳市场消费者并不拒绝小高层，12层—17+1层形态的产品已经成为市场主流；值得一提的是，高层项目在市场上反映较好，客户对于购买高层项目，客户都变现得较为活跃。

结论：

□房地产市场日益平稳发展、日趋规范，整体发展呈现稳步上升的势头

近几年来，随着邵阳地区经济的不断发展，受其影响，邵阳市房地产业发展步伐确实比往年快了很多，但作为一个地级城市，这仅仅只能算是起步阶段，邵阳房地产本身并不热，这从邵阳市房地产交易中心公布的近3年房地产市场成交量情况可以看出，每年增幅在5%以内，虽然没有出现房地产市场突飞猛进的现象，可以说在正常范围内有序地平稳发展。

自国家宏观调控措施出台后，当地政府逐渐加大了对外招商引资的力度，这两年，随着邵阳市房地产市场的日趋规范，一系列优惠政策的逐步落实，邵阳市房产开发力度正在不断加大，特别是外地开发商们的进入，给邵阳房地产市场带来了更为先进的产品开发理念，邵阳市的房地产开发水平将提升到一个新的层次。

□开发质量提升，整体均价稳步抬升

现在，邵阳市新开工住宅建设逐渐向小区化、规模化方向发展，邵阳市区开始涌现出了一批质量较高的住宅小区，如：

江南世家、东方明珠、华夏田园等，同时还有一些质量较好的楼盘正在不断兴建、筹备。

目前，邵阳市商品住宅价格在：

普通多层商品住宅2200-2600元/㎡，小高层住房2300-2800元/㎡，高层建筑住宅2600-3200元/㎡。

□户型以120-150㎡舒适型3—4房为主流

邵阳市房地产项目存在的面积段大多在120-150㎡之间，90㎡以下的户型供应量少，小户型住宅供应量的不足，使得市场小户型的需求保持了一个较为旺盛的状态。

随着新政的颁布和实施，邵阳小户型住宅供应量会得到一定程度的提升，但由于小户型在造价上的增加，开发商考虑将增加的这部分成本转嫁到消费者身上，所以，小户型产品的价格将会有一个小幅度的上扬。

□市场价格适中，经济增长快，房地产市场前景看好

总的来讲，邵阳市房地产由于起步较晚，初期发展相对缓慢落后，因此在销售单价上不是很高。

近两年来，随着居民人均收入的增长，也不断刺激了消费市场需求产品在质和量上都有一个较大的提升，由此也使得房价在今年来有了一定程度的上扬，加上宽松的政策环境，邵阳市房地产行业呈现出了一片繁荣的景象。

第二章、邵阳市土地市场状况

1、房地产市场投资情况

随着中央宏观调控措施的贯彻落实，以及由于去年前几个月房地产投资同期基数持续提升的影响，2008年以来邵阳市房地产开发投资延续了2007年下半年以来房价和销售面积同步上升的局面，地价整体价格区间较去年同比上升了100万元/公顷。

土地交易面积和单位成交金额的增长为邵阳市整体房地产销售价格的上升提供了基础。

2、邵阳土地交易市场情况

编号

土地位置

出让土地面积

用途

建筑密度

容积率

出让年限

起拍价（万元）

保证金

（万元）

增价幅度

（2007）12＃

双清区

东风路

10737.12

商住综合

＜45％

＞5.0

40/70

1404

379.5

20

（2007）13＃

大祥区

人大路

9391.8

住宅

≤30％

≤2.0

70

317

134

5

（2007）

14＃

大祥区

电机路

10562.84

住宅

＜30％

1.5

70

46

20

1

（2007）15＃

铜铃东路

1066.61

住宅

30％

1.5

70

46

20

1

（2007）16＃

大祥区

民族路

1426.92

办公

住宅

35.6％

2.47

70

65

30

1

（2007）17＃

敏州西路

9965.75

住宅

多层＜30%

高层＜23%

多层＜1.5

高层＜3.0

70

525

222

10

（2007）9＃

大祥区

迎春路

13355.18

商业

住宅

＜30％

2.2

商业40年

住宅70年

502

140

10

（2007）

11＃

邵州西路

65838.68

商住

综合

＜28％

＜3.0

商业40年

住宅70年

3246

1000

30

（2007）

GZ01＃

江北开发区78号地

3448.84

住宅

＜28％

＜1.8

商业40年

住宅70年

179

100

3

2007D05

大祥区

邵水西路

54176.76

商住

综合

28%

3.5

商业40年

住宅70年

4746

1500

50

2006D13

宝庆西路

3338.90

住宅

4.86

50

100

46.3

5

2005-2008年度土地交易表：

年份

2005年

2006年

2007年

2008年

成交土地（公顷）

50

71

100

130

平均成交价格（公顷/万元）

400

600

800

900

累计成交金额（万元）

20000

42600

86400

117000

年末规划可供出让土地（公顷）

33．34

53．34

80

100

第三章、邵阳房地产开发状况

1、施工项目增加新开工项目减少

2008年邵阳全市房地产开发投资24.23亿元，比上年增长28.4%。

商品房竣工面积71.46万平方米，比上年增长78.7%。

商品房销售面积67.34万平方米，比上年增长15.5%，其中商品住宅销售面积63.45万平方米，增长25.9%。

2、房地产销售情况看好

2009年1~4月邵阳市城区商品房销售面积22.88万平方米，较去年同期（3.71万平方米）增长5.17倍，环比增长60%。

今年以来，全市房地产开发完成投资较去年同期上升68.39%，环比上升10%。

全市商品房新开工面积呈持续上升趋势，受新开工面积增加的影响，批准预售面积也呈增加趋势，商品房销售价位稳中有升，高层住宅带动房价上涨。

至今年以来，全市商品房销售均价为多层2252元／平方米、高层2914元／平方米。

同比上升10.12%和5.46%。

大部分楼盘开发商都在去年开盘时的价位上逆势加价150至200元／平方米，带动市场房价整体上涨，降