土地复垦费用.docx
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土地复垦费用
6.4费用构成
土地复垦费用由工程施工费、其他费用、不可预见费和动态投资费几个部分构成。
6.4.1工程施工费
工程施工费由直接费、间接费、计划利润和税金组成。
1、直接费
直接费由直接工程费和措施费组成。
(1)直接工程费
直接工程费含人工费、材料费、施工机械使用费。
人工费=Σ分项工程量×分项工程定额人工费。
分项工程定额人工费是人工单价与定额消耗标准的乘积。
材料费=Σ分项工程量×分项工程定额材料费。
定额材料费是定额中各种材料概算价格与定额消耗量的乘积之和。
施工机械使用费=Σ分项工程量×分项工程定额机械费。
(2)措施费
主要包括临时设施费、冬雨季施工增加费、夜间施工增加费和施工辅助费。
根据《土地开发整理项目预算定额标准》,结合本项目施工特点,措施费按直接工程费的2.5%计算。
2、间接费
包括企业管理费和财务费用。
根据《土地开发整理项目预算定额标准》,结合本项目施工特点,间接费按直接工程费的5%计算。
3、计划利润
计划利润主要是按规定应计入工程造价的利润。
按直接费与间接费之和的3%计算。
4、税金
税金按直接费、间接费、利润之和的3.22%计算。
6.4.2其他费用
其它费用包括前期工作费、工程监理费、竣工验收费、业主管理费和拆迁补偿费。
1、前期工作费
包括项目立项审查及报批费、项目可行性研究费、项目勘测费、项目规划设计费、土地清查费、预算编制费以及项目招标费等。
根据《土地开发整理项目预算定额标准》,结合本项目施工特点,本方案按工程施工费的5%计算。
2、竣工验收费
主要包括项目工程验收费、项目决算编制与审计费。
根据《土地开发整理项目预算定额标准》,结合本项目施工特点,本方案按工程施工费的3%计算。
3、工程监理费
计算公式为:
工程监理费=工程施工费×费率
根据《土地开发整理项目预算定额标准》,结合本项目施工特点,本方案费率取1.5%。
4、业主管理费
计算公式为:
业主管理费=(工程施工费+前期工作费+竣工验收费+工程监理费)×费率
根据《土地开发整理项目预算定额标准》,结合本项目施工特点,本方案费率取2.0%。
5、拆迁补偿费
本方案中不涉及拆迁补偿费用。
6.4.3不可预见费
不可见预算费计算公式为:
不可预见费=(工程施工费+其他费用)×费率
根据《土地开发整理项目预算定额标准》,结合本项目施工特点,本方案费率取4.0%。
6.4.4复垦监测费
为保证复垦措施的实施,复垦过程中要开展复垦监测工作,参照水土保持生态工程监测费收费标准,复垦监测费按工程施工费的1.5%计取。
6.4.5复垦期管护费
复垦期的管护费主要是用于复的林地和草地的管护。
一般按人均管护量为25000m2/人进行计算。
管护费由人工费和物耗费组成。
根据山西省园林工人收入,确定人工费为15元/100m2·年,物耗费为18元/100m2·年,管护费共计为33元/100m2·年。
6.4.6动态投资费用
考虑到物价上涨、通货膨胀、国家宏观调控以及山西省的经济发展等因素,需计算动态投资费(价差预备费)。
根据目前我国的经济发展情况,价差预备费率可取7%计算。
若第n年的静态投资费为an,则第n年的动态投资费wn为:
(6.1)
式中:
wn——第n年的动态投资;
an——第n年的工程施工费。
6.5各项基础单价、定额指标
1、人工单价
工程所在地山西省为六类工资地区,根据国家有关规定和各行业目前工资水平,结合《开发建设项目水土保持工程概(估)算编制规定》计算,本方案人工估算单价为40元/工日。
2、材料单价
工程措施和临时措施主要和次要材料采用主体工程材料估算价格;植物措施材料价格由当地市场价格加运杂费、采购及保管费组成,其中采购及保管费按材料运到工地价格的2%计算。
本估算在参考山西省建筑工程定额站公布的2008年第四季度建筑材料市场价的基础上,又进行了当地现行价格的调查,确定325#水泥340元/t,砂浆M5#132.67元/m3,白灰60元/m3,块(片)石45元/m3,石子30元/m3,砂子60元/m3,等。
其他材料估算定额可执行工程所在地区建设工程造价管理部门颁发的工业民用建筑安装工程材料估算价格。
3、水价
水价按主体工程用水价格计算,取3.0元/t。
4、施工机械台时费
施工机械台时费是以国土资源部及财政部颁发的《土地开发整理项目预算定额标准》为基础的。
一类费用按2007年度价格水平计算并用金额表示;二类费用按国家规定的人工工资计算办法和工程所在地的物价水平分别计算。
表6.5-1估算单价表(单位:
元)
序号
名称
单位
单价
序号
名称
单位
单价
1
人工
工日
40
8
砂浆
m3
132.67
2
水
t
3
9
白灰
m3
60
3
水泥
t
340
10
刺槐
株
5
4
砂
m3
60
11
油松
株
30
5
碎石
m3
30
12
沙棘
kg
20
6
块石
m3
45
13
披碱草
kg
50
7
三合土路面
m2
13.5
6.6土地复垦静态投资预算
1、工程施工费
土地复垦工程施工费预算详见表6.6-1。
表6.6-1工程施工费预算表(单位:
元)
序号
单项名称
直接费
间接费
利润
税金
合计
直接工程费
措施费
(1)
(2)
(3)
(4)
(5)
(6)
(7)
1
复垦工程
280119090
7002977
14356103
8613662
9245331
319337163
2
复垦配套工程
14988935
374723
768183
460910
494710
17087460
3
生态复垦工程
28011909
700298
1435610
861366
924533
31933716
排矸场复垦工程
187813
4695
9625
5775
6199
214108
总计
323307745
8082691
16569518
9941708
10670766
368572441
各类工程的定额人工费、定额材料费、施工机械使用定额机械费见表6.6-2。
表6.6-2各类工程定额费表
工程
定额人工费
(元/m3)
定额材料费
(元/m3)
定额机械费
(元/m3)
合计
(元/m3)
机修梯田
1.658
0
3.869
熟土剥离与覆盖
0.669
0
1.004
平整土地
10.769
0
16.154
充填裂缝
19.151
0
0
修筑田坎及蓄水埂
23.289
0
0
修整土地
5.013
0
0
各类土地复垦工程直接工程费用分项预算见表6.6-3~6.6-4。
表6.6-3复垦工程直接费用分项预算表
复垦工程
工程量
(m3)
定额人工费
(元/m3)
人工费
(元)
定额机械费
(元/m3)
施工机械使用费(元)
耕地复垦工程
坡改梯(机修梯田)
2440494.32
1.658
4046340
3.869
9442273
熟土剥离
4375215.21
0.669
2927019
1.004
4392716
平整土地
3629378.33
10.769
39084775
16.154
58628977
充填裂缝
3640867.01
19.151
69726244
0
0
修筑田坎与蓄水埂
2151003.76
23.289
50094726
0
0
熟土回填
1853154.02
0.669
1239760
1.004
1860567
小计
167118864
74324533
退耕还林复垦工程
充填裂缝
27736.164
19.151
531175
0
0
平整土地
53239.947
10.769
573341
16.154
860038
修整土地
16195.208
5.013
81187
0
0
栽树
2281190株
3.12元/株
7117313
0
小计
860038
苗木费
2281190株
5元/株
11405950
0
园地复垦工程
充填裂缝
886.44
19.151
16976
0
0
平整土地
1906.497
10.769
20531
16.154
30798
修整土地
1396.466
5.013
7000
0
0
小计
30798
林地复垦工程
充填裂缝
233574.464
19.151
4473185
0
0
平整土地
334987.911
10.769
3607485
16.154
5411395
修整土地
113712.471
5.013
570041
0
0
小计
5411395
草地复垦工程
充填裂缝
62176.006
19.151
1190733
0
0
平整土地
82091.564
10.769
884044
16.154
1326107
修整土地
72133.78
5.013
361607
0
0
撒播
6757.8亩
5.6元/亩
37844
小计
1326107
草籽
6757.8亩
50元/kg
168945
0.5Kg/亩
矸石山复垦工程
平整土地
513.3
10.769
5528
16.154
8292
覆土
29371.5
0.669
19650
1.004
29489
苗木
15045株
5元/株
75225
植树
15045株
3.12元/株
46940
撒播
88.5亩
5.6元/亩
496
小计
147819
37781
草籽
88.5亩
50元/kg
2213
0.5Kg/亩
6.6-4复垦配套工程估算表
序号
项目
单位
数量
单价(元)
复价(元)
一
田间道路
km
92.18
6020391
1
三合土路面
m2
414810
13.5
5599935
2
栽植
株
46090
3.1225
143916
3
苗木(柳树)
株
46090
6
276540
二
人行小路
km
184.38
173.3
31953
三
排水渠道
km
73.75
8936591
1
土方量
m3
67245.25
14.83
997247
2
石方量
m3
41432.75
191.62
7939344
合计
14988935
土地复垦工程的生物措施费按复垦工程的直接费的10%计算。
土地复垦工程直接费预算详见表6.6-5。
表6.6-5土地复垦工程直接费预算详表单位:
元
序号
单项名称
人工费
材料费
施工机械使用费
直接工程费
措施费
合计
-
(1)
(2)
(3)
(4)
(5)
(8)
(9)
一
复垦工程
186591325
11574895
81952870
280119090
7002977
287122067
1
坡地改梯田
167118864
74324533
2
退耕还林
8303016
11405950
860038
3
园地工程
44508
30798
4
林地工程
8650710
5411395
5
草地工程
2474227
168945
1326107
二
生物措施
18659132
1157490
8195287
28011909
700298
28712207
三
复垦配套工程
14988935
374723
15363658
四
排矸场复垦工程
147819
2213
37781
187813
4695
192508
总计
323307747
8082694
331390440
2、其它费用
土地复垦工程其他费用预算详见表6.6-6。
表6.6-6土地复垦工程其他费用详表单位:
元
序号
费用名称
计算所采用费用
各项费用占工程施工总费的比例(%)
预算金额
-
(1)
(2)
(3)
(4)
1
前期工作费
368572440.9
5
18428622
2
竣工验收费
368572440.9
3
11057173
3
工程监理费
368572440.9
1.5
5528587
4
业主管理费
403586823
2
8071736
总计
注:
表中栏
(2)中的1~3项为项目施工费,第4项为项目施工费与栏(4)中的前三项之和。
3、不可预见费
土地复垦工程不可预见费预算详见表6.6-7。
表6.6-7土地复垦工程不可预见费详表单位:
元
序号
费用名称
工程施工费
其他费
小计
费率(%)
合计
(1)
(2)
(3)
(4
(5)
(6)
1
不可预见费
368572441
43086114
411658555
4
16466342
4、复垦监测费
土地复垦工程监测费预算详见表6.6-8。
表6.6-8土地复垦工程监测费详表单位:
元
序号
费用名称
工程施工费
费率(%)
合计
(1)
(2)
(3)
(4)
1
复垦监测费
368572441
1.5
5528587
5、复垦管护费
土地复垦管护费预算详见表6.6-9。
表6.6-9土地复垦管护费详表单位:
元
序号
费用名称
管护面积(m2)
管护人工单价
(元/100m2·年)
管护时间(年)
合计
(1)
(2)
(3)
(4)
(5)
1
复垦管护费
23259522
33
3
23259522
6、静态总投资
本项目的静态总投资见表6.6-10。
表6.6-10 土地复垦工程投资估算汇总表单位:
元
序号
工程或费用名称
预算金额
各项费用占总费用的比例(%)
(1)
(2)
(3)
一
工程施工费
368572440.9
80.7
二
其他费用
43086114
9.4
三
不可预见费
16466342
3.6
四
复垦监测费
5528587
1.2
五
复垦管护费
23259522
5.1
六
总投资
456913006
100.0
本项目共复垦土地面积50304.3亩,静态总投资为45691.30万元,静态亩投资9083.0元。
在此期间赤峪煤矿开采原煤总量为9870万t,即生产吨原煤的土地复垦费为4.63元(4.63元/t煤)。
本方案的复垦期为43年,平均每年的静态总投资为1062.59万元。
本方案现有投资估算水平能保证所涉及的复垦工程,保证复垦质量。
6.7土地复垦动态投资预算
考虑到资金的时间价值,根据山西省目前的经济水平及物价水平等因素,需进行动态投资估算,计算公式见式(6.1)。
由于赤峪煤矿第上组煤开采年限为34.4a,时间较长,故以静态投资为基数计算动态投资额。
根据第八章土地复垦工作计划安排可知,复垦工作共分四个阶段,故以每个阶段内的静态投资作为基数进行计算。
经估算赤峪煤矿土地复垦动态投资总额为308207.70万元,是静态投资总额的6.75倍,平均每年的动态投资为7167.62万元,动态亩投资为61268.66元/亩,生产吨原煤的动态土地复垦费为31.23元(31.23元/t煤)。
动态投资总额见表6.7-1。
表6.7-1土地复垦动态投资额
阶段
年度
开采采区
复垦面积
(亩)
静态投资
(万元)
n
预备涨价费(万元)
合计
(万元)
第一阶段
2018~2030
中央采区
14906.45
13539.5
12
23566.89
37106.42
第二阶段
2031~2036
北一、南一采区
10810.55
9819.2
18
38652.79
48472.01
第三阶段
2036~2044
南二采区
14257.55
12950.1
26
90251.18
103201.32
第四阶段
2045~2051
北二采区
10329.75
9382.5
32
110045.44
119427.95
合计
50304.3
45691.4
308207.70
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