某工业园区标准厂房项目可行性研究报告.docx
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某工业园区标准厂房项目可行性研究报告.docx
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某工业园区标准厂房项目可行性研究报告
某工业园区
“标准厂房”项目可行性研究报告
编制单位:
某公司
2011年6月
一、项目概况
(一)项目名称
重庆某工业园区标准厂房项目。
(二)建设单位
重庆某工业园区管委会。
(三)项目性质
新建项目。
(四)建设地址
重庆市某县新城区,某工业园区南区。
(五)建设规模及内容
项目用地面积32012平方米(约48亩),建筑面积17193平方米,建筑密度53.7%,容积率0.53,绿化率15%。
配套通风、通讯、安全监控、信息网络等辅助工程和供水、供电、排水等公共设施。
(六)建设工期
项目建设工期为18个月,从2010年至2012年。
(七)投资估算及资金筹措
项目建设投资总额2662.85万元。
项目建设资金由园区管委会自筹。
(八)项目产生的社会效益和经济效益
标准厂房项目的建设,主要承接机械制造、食品(农副产品)加工业等企业对厂房的需求,满足园区对中小企业的培育,让企业集中精力搞生产,促进企业做大做强。
标准厂房项目建设规模为17193平方米,预计建设投资总额2662.85万元;标准厂房建成后,按建筑规模30%作为对外出让销售,销售金额为722.12万元,按建筑规模70%作为对外出租,约9年时间,可收回剩余1940.73万元的投资成本。
二、项目建设背景
随着经济的快速发展,某工业园区也面临着新的任务和发展机遇:
作为市级园区,引入大型企业是根本,但也需要众多的中小企业作为园区的有力支撑,达到大小兼容,共同发展,才能让园区充满持续发展动力。
但中小企业,由于资金实力不太雄厚,如将有限的资金投入到厂房的建设里,就会造成生产资金紧张,影响企业的生产和经营,也影响企业的发展壮大,间接影响某县工业的发展。
所以,标准厂房,作为中小企业的孵化器和壮大器,能有效的解决中小企业的生产经营场所问题,让企业安心搞生产,安心求发展,培养某自身的机械制造和食品(农副产品)加工业产业集群,符合园区产业定位,成为某工业园区和某经济的持续、快速前进动力!
三、可行性研究报告编制依据、范围和原则
(一)编制的依据
1、《重庆市政府投资项目管理办法》;
2、《某县国民经济和社会发展“十一五”规划纲要》;
3、《建设项目可行性研究报告编制指南》(试用版);
4、《建设项目经济评价方法与参数》(第三版);
5、建设单位提供的有关资料;
6、项目调研取得的其它资料。
(二)编制范围
1、根据某县国民经济和社会发展纲要,以及某工业园区发展趋势,某中小企业发展态势,研究项目建设的必要性和可行性。
2、通过项目自身指标、设计方案、建设内容及配套设施的研究,确定项目的厂房和配套设施建设方案。
3、给排水、供电、通信等专业方案。
4、根据环境保护、消防和节能措施、职业安全卫生、劳动安全要求,提出建设和管理方案。
5、通过投资估算、资金筹措、经济效益和社会效益评价,研究项目的各方面效益可行性。
(三)编制原则
1、通过可研编制,对标准厂房进行科学规划和设计,即能满足机械制造类的中小企业使用要求,也能满足食品(农副产品)加工业的中小企业对标准厂房使用要求,达到资源的最优配置。
2、通过可研编制,达到对工程的严格管理,能确保工程保质保量。
3、通过可研编制,让标准厂房,拥有完善功能的前提下,具有经济适用、安全、合理、技术先进、节约能源等优势。
四、项目建设单位概况
(一)项目所在辖区某县的概况
2008年,市政府将某县纳入重庆“一小时经济圈”规划范围,给某的经济社会发展带来了巨大机遇,某县以农业和天然气资源为依托,大力发展农产品深加工与化工产业,培养新兴高科技产业,全面推进重庆城乡统筹改革和发展的步伐。
(二)项目建设单位概况
项目建设单位——某县工业园区管委会
五、项目建设的必要性
(一)促进某县招商引资
某工业园区标准厂房项目,是某工业园区认真贯彻某县委、县政府确定的“十一五”发展规划,着力落实新型工业化战略和促进招商引资,让更多更好的项目落户某、促进某就业,促进某的繁荣稳定,为中小企业搭建投资发展平台;兴建标准厂房,通过租赁或购买的办法,减少了投资者风险,缩短了投资者的建设工期,提高了投资者的经济效益。
(2)促进入驻某的中小企业发展
解决小企业经营场地困难问题。
现有小企业因生产发展需要,急需厂房扩大生产,但在现有条件下单个项目实施新建厂房不够规模。
通过标准厂房建设,可以缓解小企业经营场地问题,同时促进小企业的互相协作,促使某的工业经济飞跃发展。
(三)集约土地,提高土地利用率
标准厂房建设可以集约利用土地。
在当前土地供求矛盾十分突出的情况下,如何提高土地利用率是迫切需要解决的现实矛盾,而拟建项目的标准厂房建设,可以保护耕地,节约用地和提高土地利用效率,优化某可用土地资源配置,可以集中利用公用设施,从而达到节约用地的目的,这对于某工业经济的可持续发展具有积极作用。
六、项目选址、地貌地质和外部配套条件
(一)项目选址
标准厂房项目选址重庆市某县新城区,某工业园区南区,紧邻重庆市永健食品有限公司用地,南面和东面与市政道路毗邻,西面为城市主干道—金潼大道。
(二)地貌地质
现有基地西南高,东北低,最大高差为6.8M,地形地貌属于浅秋地带,相对较为平坦,有部分场地需要根据设计标高,进行相应平整。
经地面工程地质调查和钻探未发现有滑坡、崩塌、泥石流等不良地质现象。
根据《重庆某工业园区(南区)控制性详细规划用地地质灾害调查评价报告》,本项目选址地块为地质灾害低易发区(Ⅱ),在该区内规划建设项目基本不受限制,场地地基稳定,适宜建设标准厂房项目。
(三)项目外部配套条件
四周环境优美,市政配套设施齐全,且靠近高速路出口,交通便捷,区内水、电、气配套设施完善,能很好满足标准厂房的交通和停车要求、生产和工作要求等。
项目选址,场地的地形地貌和地质条件能满足建设要求;地块外部配套条件,能满足标准厂房的功能要求。
七、项目规划要求
(一)项目规划总体要求
1、因地制宜,充分利用地形,合理进行工程设计及平面布置,降低工程造价。
2、厂区内的厂房等建筑物,应满足生产、办公等需要。
3、充分考虑到企业的不断发展,预留用电容量、加工空间的拓展,仓储的扩大等。
4、充分考虑生产的成品和原材料的进出,货物和原材料的的装卸、堆放等场地要求。
6、充分考虑厂房的封闭,防止可能的噪声和粉尘对周边的污染,但又要考虑工人的通风和劳动保障安全。
(二)项目规划设计条件
1、符合项目所在的某工业园区整体规划;
2、满足生产和办公等功能要求基础上,用地应经济;
3、满足生产、仓储和办公等功能要求基础上,选择适当的建筑材料,合理降低造价,在降低造价的同时,其实也是在降低租金和售价,促进标准厂房既然帮助企业促进生产,又不成为企业的负担。
(三)规划的指导思想
充分考虑标准厂房使用的兼容性,并为不同的生产企业,预留不同的特殊要求空间,做到即符合各项领域的生产,也能满足各种企业的具体要求。
八、项目总平面布置
(一)总平面布置思路
该项目厂区建设,根据场地地形、建筑功能要求对厂房进行平面布置,总体布局应清晰、简单、规整,交通流线明确,且交通组织简捷畅通无死角。
(二)总平面具体布置
该项目建设场地南面和东面临主干道,由于地块呈现不规划的Z字形和矩形,所以厂房只能顺着地块矩形的长边摆放,通地地块Z字形的下轮廓,摆放进深较长的厂房,利用Z字形的上轮廓,摆放进深较短的厂房,刚好将厂房的摆放与地块很好协调;节约了土地,达到了土地利用最大化。
九、项目建设和设计规范依据
□《厂房建筑模数协调标准》(GBJ6-86);
□《工业企业总平面设计规范》(GB50187-93)
□《建筑结构荷载规范》(GB50009-2001);
□《城镇道路和建筑物无障碍设计规范》JGJ50—2000
□《重庆市城市规划管理技术规定》
□重庆市建设委员会关于重庆市建设领域限制,禁止使用落后技术的通告(第一号)(第二号)(第三号)(第四号)及(第五号)。
□《建筑设计防火规范》(2001年版)GBJ16-87
□《建筑内部装修设计防火规范》GB50222-95
□《自动喷水灭火系统设计规范》GB50084-2001
□《建设项目环境保护管理条例》
□《中华人民共和国环境保护法》
□国家有关城市规划、建筑设计、建筑消防、环境保护等其它规定、规范、条例以及国家和当地的现行有关规划设计的规定、其它规范。
□建设方提供的1:
500用地红线以及地形图;
□某县工业园区管委会提出的建设要求;
□场地地形、工程地质、给排水、供电等条件。
十、设计标准和设计原则
(一)项目设计标准
1、标准厂房建筑类别为低层建筑,防火等级为二级。
2、建筑合理使用年限为50年。
3、项目抗震设防烈度按6度计算和设防。
结构的抗震等级为二级。
4、项目场地土类别按ⅠⅠ类场地计算。
5、建筑结构安全等级为二级。
(二)项目设计原则
1、该项目为工业生产标准厂房建设工程,工程建设中应精心考虑场地位置,工业生产要求,建筑功能要求,以及建筑结构、外型、材料的选择等具体问题,设计施工过程中高度重视安全、生态、环保及可持续发展问题,利用现代建筑技术,满足工业生产的使用功能和建设单位的建设要求。
2、充分将立面与采光相结合,立面做到简洁大方,与园区其它建筑相协调,厂房顶部需要考虑天窗,通地天窗增加自然采光,降低能源消耗,降低成本。
3、标准厂房能满足多元化生产,以满足不同规模大小及要求不同的承租企业进驻和使用,各厂房可整体出租,也可将整栋进行分区,分别出租,即可统一管理,也可分区管理,满足生产多元性和管理上的有效性和方便性,在建设和管理投入上相对经济。
4、遵守国家法律法规,贯彻执行国家有关基本建设的方针、政策和基本建设程序,确保工程质量、提高经济效益和促进技术进步。
5、资源综合利用,根据社会需要、技术可行和经济合理的原则,因地制宜,充分考虑资源综合利用,确保在实际建设过程中可行及建成后经济适用。
6、根据国家有关规定和工程性质、要求,合理确定设计标准,做到先进、适应、可靠。
7、建筑方案设计严格遵守国家工程建设强制性条文及规范标准。
8、经济安全适应。
建筑设计标准科学,平面布局合理,各项功能完备,结构技术可靠,建筑施工可行,做到安全可靠、经济适用,提高利用率,满足使用要求。
9、绿色节能环保。
建筑设计和施工中应充分考虑建筑节能技术的应用,应用节能型新材料、新技术、新工艺,做到绿色环保节能,在总体设计上要与周边环境同步协调。
10、设施先进。
设计中充分考虑到先进设施、设备的配套应用,提高建筑的科技含量。
十一、建设内容及规模
1、项目建筑面积17193平方米,为两栋厂房构成,且两栋厂房均为独栋。
2、主要建设内容
厂房及相应的厂区道路、场坪、围墙、停车场和卸货区等。
3、配套设施
消防及安全监控系统、信息网络系统、通风系统、仓储系统和停车系统等。
4、公用设施
建设给水、排水、供电等公用设施。
十二、工程建设方案
(一)建筑建设要求
1、建筑单体
根据总体布置,结合场地特点,充分利用地形地貌,满足标准厂房建筑的使用功能,确定每层平面形式。
2、建筑建设要求
厂房按照无污染、无噪音的高标准要求进行建设,主要招商为服装加工、食品加工、电子产品加工等工业类型。
(二)结构类型考虑及选取
1、基本风压:
0.45kN/m2。
2、使用荷载(活荷载)标准值:
1)消防车道20KN/m2
2)卫生间:
2.0KN/m2
3)不上人屋面:
0.5KN/m2
4)采用主要基础类型:
拟采用中等风化泥岩作为基础持力层,各栋采用人工挖孔桩基础。
5)边坡:
重力式挡土
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- 工业园区 标准厂房 项目 可行性研究 报告
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