住宅楼项目前期策划书图文.docx
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住宅楼项目前期策划书图文
目录...................................................................................................................................1.编制说明
.............................................................................................................................2.1、编制依据
.....................................................................................................................2.2、工程项目概况
.........................................................................................................6.、工程项目战略及定位3
.....................................................................................................................6.、总体施工部署4
...............................................................................................................10.、合同及市场分析5
...................................................................................................................10.、技术管理计划6
...................................................................................................................16.、质量管理计划7
...................................................................................................................22.8、安全管理计划
.......................................................................25.9、环境保护、文明施工及绿色施工要点:
.........................................................................................................26.10、项目成本管理计划
.................................................................................................................29.11、风险管理计划
.................................................................................................................................30.12、附件
.................................................................................................................31.附件一:
组织机构
.........................................................................................................32.附件二:
施工总平面图
.........................................................................................................33.附件三:
施工区段划分
.........................................................................................................34.附件四:
施工进度计划
.....................................................................................................36.附件五:
劳动力需求计划
.........................................................................................36.附件六:
主要工程用料需求计划
.....................................................................37附件七:
怡然·易居项目主要设备需求计划.
.................................................................................................37.附件八:
主要设备配置计划
.................................................................................................38.附件九:
办公用品配置计划
.................................................................................................39.附件十:
主要规范配置计划
.............................................42.附件十一:
图牌、标志、标语等企业形象规划和投入计划
.............................................43.附件十二:
项目生产、生活设施等临建的规划和投入计划
.............................................................................45.附件十三:
项目安全生产费用投入计划
.........................................................................51.附件十四、资金需求计划及资金运作方案
.............................................................................................52.附件十五、项目岗位职责分工
.............................................................................................62.附件十六、项目分包管理制度
.....................................................................................................64.附件十七、项目会议策划
.............................................................................................68.附件十八、项目材料管理策划
编制说明策划小组成员:
组长:
邢六金副组长:
赵荣生崔海峰张星魁员:
郝云霞李月玲及项目部其他管理人员组
相关数据获取途径:
##楼、2、怡然·易居11楼及地下车库设计施工图2、投标文件3、现场实际情况、集团公司可视化手册及其它管理手册4、施工合同5、绿色施工导则67、国家和地方颁布的法律、法规、标准和规范策划过程活动:
2014.10.20项目策划第一次活动,框架组成及分工1、每周一次对各自模块进行交流~2014.11.252014.10.302、、2014.11.303项目策划书土建第一次讨论稿
1
怡然·易居前期策划、编制依据1
##21、怡然·易居1楼及地下车库设计施工图楼、、投标文件2、现场实际情况3、集团公司可视化手册及其它管理手册4、施工合同5、绿色施工导则6、国家和地方颁布的法律、法规、标准和规范7、施工现场现状图8
2、工程项目概况
基本概况
工程名称
工程地址
建设单位
监理单位
设计单位
开、竣工日期
日10月30年年11月20日——20162014
主要结构形式
框架、剪力墙结构
层数面积/
栋(其中:
原施工单位已完/33F*268907.44㎡建筑面积##轴施轴/3-17楼-0.080以下主体及地下车库成1C-T楼、27135㎡,剩余部分由我单位施工)工共计
建筑装饰、安装要求
土建:
室内初装修,公共部分精装修,外墙为涂料及饰面砖;、采暖、强弱电(含消防)、通风安装:
给排水(含消防)
建设地点的环境特征
地理位置
交通便利,位与太原市建设南路与南沙河交叉处东北角,市政设施尚未完善。
场地条件
场地较小且相邻建筑物较多:
场地内道路狭窄,弯折点较多,施工车辆掉头困难,场地南侧无法布置道路,部分地库现阶段未能施工;拟建的地库西北角有运行的锅炉房及仍在使用中的办公#楼南侧多处占用施工现场道路(原有的配电室、市一区;2建单层宿舍)。
施工材料需在车库顶板上设置堆放区;#楼北侧地库基础底板边缘距太原市一建六层住宅楼仅19.5m;根桩未施工,且即有建筑占用其中一地库西南角剩余6#楼北侧地库的桩基础未施工,且现状锅炉房正在根桩位;1使用中,只能利用停暖期施工;现场仅一处连通市政管网的排水井;#楼东侧埋置电缆,东西向斜穿生活污原地下管线有:
1
2
水主管道,锅炉房的给水、供水、回水、排水管道。
季节气候
月)气温回升快,光照充足,降水少,蒸月~5春季(3月)月~8夏季(6发大,大风日数多,平均气温9℃~12℃;924℃;秋季(气温高、湿度大、降水集中,平均气温22℃~℃~平均气温8气温下降快、月~11月)风少、多晴朗天气,多晴朗大风天气,月)寒冷干燥、℃;冬季(12月~次年2109℃。
平均气温零下5℃~零下
人文环境
现场四周均为市一建家属楼,与居民因采光问题关系较紧张
其它
建设项目的特点、重点及难点
土建部分特点:
#轴中间设置32311轴、楼单层建筑面积为1274.62㎡,1)本工程#方便部署混凝土及钢筋工程分㎡,楼单层建筑面积为伸缩缝,2450.48段流水施工。
####层及以上均为楼3层及以上、2、2层,其中楼均为3312)21楼标准层,便与样板制度的推行。
##C-T-0.0802以下主体及地下车库楼3)原施工单位已完成1楼、7135㎡。
轴/3-17轴施工共计楼东侧车库入口需)现场施工场地有限,无法设置环形道路,2#4楼施工电梯拆除后方可施工。
待2#因前期设计原因,前期变更频繁,工作开展缓慢。
5)
)原场地内为原市一建办公区,地下管网较多,且均处于使用状6态。
难点:
)原施工单位已施工完成部分,混凝土接茬留置不规范,外露钢1筋存在锈蚀现象,地下车库质量通病:
蜂窝、漏筋、胀模等现象较多。
##个。
阳台外侧两条竖向线楼每层阳台4楼每层阳台14个,)212层整体贯通且突出建筑外~33条均由200*200钢筋混凝土构造柱成型,1墙,成型质量难以控制。
##层线条整33个,且120个,2~楼每层飘窗83)1楼每层共计飘窗体贯通,施工难度大。
,且地下管楼北侧地下车库距太原市一建家属楼距离仅9.5m1#4)线复杂,既有建筑未进行地基处理,开挖支护难度大。
)地库顶板防水面积较大,施工过程中需设置多处设置材料堆放5场地及机械场地,组织施工较为困难。
,管理难度大。
6)建设单位分包内容较多(门窗、外墙外保温))工期紧、多工种穿插,穿插施工,组织难度较大7)现场距离居民区较近,噪音控制难度大,且塔吊覆盖居民区,8存在安全隐患。
重点:
严格监控混凝土成型质量,,“迎泽杯”)1工程质量目标为确保结构坚持实测实量制度。
3
)剪力墙层间接茬处模板采用该公司统一做法,保证剪力墙根部2成型质量。
厚砌体重点监控,特别对端部或中间部分构造柱,)室内100mm3保证墙体垂直、平整度。
)楼梯间踏步使用定型钢模板,保证踏步成型质量,使用废旧模4板进行成品保护。
)地库防水面积较大,出现问题后维修困难,确保一次成优,无5漏点。
##层,外墙保温面积大,保温粘贴实行样板引路、2336)1楼均为、层层验收,确保粘贴质量。
)外立面造型复杂、量大、施工难度大,重点控制成型质量及施7工安全。
)屋面编制专项施工方案,严格执行,保证屋面一次成优。
8)工程为商品住宅楼,混凝土地面平整度,墙体抹灰垂直、平整9度,顶棚涂料平整度,门、窗安装质量,卫生间防水质量严格控制,保证住户楼层净高、使用面积。
10)周围均为居民区,协调关系,保证施工进度不受影响。
)工程位于城市主干道建设南路西侧,所受社会关注较多,绿色11文明施工措施的落实重点监控。
安装部分:
特点1)质量目标高,进度要求快,与前期施工单位交接难度大。
)前期施工方施工质量较差,管线错配漏配很多,管道及桥架预2留洞位置偏差误差较大,衔接问题较多。
后,所剩空间极其有限,排管难度600mm3)地下室层高低,梁高大)主材大多为甲供、材料进场时间及材料质量控制难度大。
4难点)地下室及地库部分管道、桥架、风管交叉多、布局空难。
12)卫生间下水管线较多、空间小、管线排布及操作困难。
3)水暖竖井空间小、管线多、设备多、密度高、操作难度大。
重点防水直埋套管,卫生器PVC1)卫生间下水计划一次成型,将使用具的预留套管定位必须做到精准,使地漏、洁具统一,整体美观。
)水暖竖井合理布置,既要美观实用,避免过多交叉,又兼顾施2工维修方便。
3)电气竖井面积小设备多,立体考虑设备安装充分利用现有空间。
)由于安装专业性较强,对劳务队人员素质要求高。
对于分包单4位,我方需要对整体工程进行策划排布,尽可能综合排布,严格要求分包方按照我方质量要求进行施工,对其质量、技术严格要求。
)电梯前室楼板厚度有限,从竖井进户强弱电管线多,交叉多,5
4
如果线路排列不合理将会影响土建质量及美观,必须样板先行合理布局。
)穿剪力墙套管安装前,需土建弹出一米线,根据一米线对套管6高度进行定位,套管下料需精确,穿顶板套管底部与楼板底平齐,上端50mm。
应高出成品地面20mm,卫生间或厨房高出)屋面雨水斗安装前,土建需定出屋面贴砖方案,根据土建指定7的位置进行精密的放线,确定雨水口预留洞的位置。
)主楼后砌墙较多,二次结构植筋多,结构内暗配管要考虑植筋8位置提前躲让,避免二次植筋时打断。
(空调冷凝水管))甲供配电箱,因甲方订货周期问题,可能出现箱体预留洞,提9进箱管排列整齐、间距统一。
前对箱体进行预留,控制尺寸、箱体加固、)标准层二次墙体多,二次墙体线盒及管线比较多,主体配合位置必10须精确,下管准确,提前对土建墙体图与安装平面图进行对比,提前发现结构问题,避免管线出墙。
主要实物工程量
1.土建部分33体6533.5m;钢筋3621.28t;砌混凝土25399m2239704
樘;外保温窗m8622;门m外抹灰39704;内抹灰17029422231585m8118.4mm;外墙面砖;外墙涂饰2
2261787m细石砼地面屋面防水9628m卫生间防水3160.94m.安装部分2个;,配电箱:
74236518m7842m;;焊管:
;电缆:
5846m钢管:
7305个;开关:
;灯具:
桥架:
1850m6759套;电线:
424195m
有哪些危险性较大的分部分项工程
北车库基坑开挖主体结构施工(卸料平台安拆及堆取料、附着式升降手架提升、拆除;塔吊)外墙保温、抹灰、涂饰(吊篮使用)
5
3、工程项目战略及定位
一、工程项目战略
二、工程项目定位:
质量目标:
主体结构迎泽杯,山西省结构优良工程,确保“省优”,争创“汾水杯”
安全文明施工标准:
山西省安全标准化工地,实施绿色施工,安全零事故;集团公司临时用电样板项目
技术标准:
山西省建筑业新技术应用示范工程
4、总体施工部署
项目总体目标
目标项目
合同目标
实施目标
成本
目标成本()万元,成本降低率()%,成本降低额()万元。
工期
总工期:
(761)天
总工期(730)天,
投标开工日期(2014)年(10)月
(1)日;竣工日期(2016))日;年(10)月(30)2016年(10)月
(1)日;计划竣工日期(实际开工日期(2014))月(30)日年(9
质量
?
合格□优良
?
?
□鲁班奖?
汾水杯□国优□省优市优?
优质结构合格其他()
安全文明
(临时用电样板项目)省级标化工地□国家级标化工地?
其他杜绝死亡、重伤事故,杜绝重大机械、火灾、爆炸事故。
技术应用
?
新技术应用示范工程□詹天佑奖□绿色施工科技示范工程□太行杯QC1)项)项,专利()项,工法(成果(21
实施阶段
目标项目
阶段性实施目标
地基处理(未完车库)
成本
目标成本()万元,成本降低率()%,成本降低额()万元。
进度
开始时间(2015)年(4)月
(1)日,完成时间(2015)年(9)月(30)日
质量
?
桩基一次检测达到设计值□1类桩85%以上,无III、IV类桩?
收集影像资料
安全
?
土方开挖、基坑支护工程安全、无事故?
防止坍塌?
基坑变形观
6
防止机械伤害测?
技术
□申报绿色施工示范工程?
申报新技术应用示范工程
0±以下结构(未完车库)
成本
)万元。
%,成本降低额(目标成本()万元,成本降低率()
进度
)日4)月(30开始时间(2015)年()日12)月(30完成时间(2015)年(
质量
以上钢筋保护层厚度一次检测合格率90%?
?
地下工程无渗漏收集影像资料?
安全
起重、吊装及安拆?
□基坑边无堆载?
防止坍塌□基坑周边变形监测无重大安全伤亡事故□高大模架施工?
0±以上结构
成本
)万元。
,成本降低额()万元,成本降低率()%目标成本(
进度
)日)月(23开始时间(2014)年(11)日)年(10)月(21完成时间(2015
质量
主体施工至一半,申请结构优复查?
申报工程结构奖项?
混凝土结构施工质量优良?
收集影像资料?
?
质量通病控制消除80%以上?
钢筋保护层厚度一次检测合格率90%以上?
实测实量合格率80%以上
安全
模板、支撑体系、外架?
起重、吊装及安拆?
?
临时用电样板工地现场会?
无安全伤亡事故?
临边防护
技术
QC、专利发明、工法、新技术应用等?
总结、编制
二次结构
成本
)万元。
)%,成本降低额(目标成本()万元,成本降低率(
进度
)日5)月(6开始时间(2015)年(31)日完成时间(2015)年(10)月(
质量
质量通病控制消?
?
编制装修阶段创优策划?
砌体结构施工质量优良以上收集影像资料?
实测实量合格率80%以上除80%?
安全
临时用电?
起重、吊装及安拆?
无安全伤亡事故?
施工电梯?
室内装修
成本
)万元。
))万元,成本降低率(%,成本降低额(目标成本(
进度
(30)日(2016)年(8)月开始时间(2015)年(6)月(26)日,完成时间
质量
和使用功能的裂缝(工程寿命)工程无影响结构安全?
收集影像资料?
以上?
实测实量合格率80%?
质量通病控制消除80%以上
安全
无安全伤亡事故?
?
临时用电
室外装修
成本
)万元。
,成本降低额()万元,成本降低率()%目标成本(
进度
日月年(9)(11)年开始时间(2016)(7)月(29)日,完成时间(2016)
质量
收集影像资料?
?
建筑节能分部一次验收合格?
工程(地下室、屋面、卫生间及墙体等)无渗漏
安全
无安全伤亡事故?
外架?
?
临时用电吊篮?
屋面
成本
%目标成本()万元,成本降低率(),成本降低额()万元。
7
进度
28)月()日,开始时间(2015)年(911)日2016)年(7)月(完成时间(
质量
?
收集影像资料?
屋面无渗漏
安全
?
无安全伤亡事故?
临边防护?
临时用电
安装工程
质量
100%?
接地、防雷装置的接地电阻一次测试实得分100%?
电梯安装保护装置测试一次达到90%合格智能系统及系统集成检测主控项目100%合格,一般项目?
?
接地电阻测试一次检测达到设计要求
电气
)万元)%,成本降低额(成本目标成本()万元,成本降低率(
)日)月(开始时间()年(进度)日)月(完成时间()年(
管道
万元,成本降低额()目标成本()万元,成本降低率()%成本
)日)月(开始时间()年(进度)日)年(完成时间()月(
通风
万元,成本降低额()目标成本()万元,成本降低率()%成本
)日)年(开始时间()月(进度)月()日完成时间()年(
收尾阶段
质量
?
工程质量无投述?
申报各级质量奖项?
资料完整齐全可追溯?
无由于质量缺陷造成的结构加固补强
安全
工程施工过程中,
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