罗源县城镇基准地价更新成果一览表模板.docx
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罗源县城镇基准地价更新成果一览表
一、罗源县基准地价内涵(表1至表2)
表1 罗源县城区和开发区各类用地基准地价内涵一览表
用地类型
表达形式
使用年限
开发程度
容积率
评估期日
商服用地
路线价
40年
五通一平
1.0
2013-1-1
商服用地
级别价
40年
五通一平
2.0
2013-1-1
住宅用地
级别价
70年
五通一平
2.0
2013-1-1
工业用地
级别价
50年
五通一平
1.0
2013-1-1
公共管理和公共服务用地
级别价
50年
五通一平
2.0
2013-1-1
特殊用地
级别价
50年
五通一平
1.0
2013-1-1
交通运输用地
级别价
50年
五通一平
1.0
2013-1-1
水域及水利设施用地
级别价
50年
五通一平
1.0
2013-1-1
表2 罗源县乡镇各类用地基准地价内涵一览表
用地类型
表达形式
使用年限
开发程度
容积率
评估期日
商服用地
级别价
40年
三通一平
2.0
2013-1-1
住宅用地
级别价
70年
三通一平
2.0
2013-1-1
工业用地
级别价
50年
三通一平
1.0
2013-1-1
公共管理和公共服务用地
级别价
50年
三通一平
2.0
2013-1-1
特殊用地
级别价
50年
三通一平
1.0
2013-1-1
交通运输用地
级别价
50年
三通一平
1.0
2013-1-1
水域及水利设施用地
级别价
50年
三通一平
1.0
2013-1-1
二、罗源县土地级别分布(表3至表10)
表3 罗源县城区商服用地级别范围
级别
范 围
一级
罗源县城区东至文体纵路,南至南门溪,西至南大路、四坊街、司前路,北至北大路、罗中路、罗东路。
二级
罗源县城区东至罗上路,南至罗川南路,西至西环路,北至学区路县政府、后张路以北。
三级
罗源县城区东至洋尾水厂、礼昌小区以东及渡头新区,南至莲花山,西至西外环路,北至罗源一中。
四级
罗源县城区三级地以外起步溪,西至水电站、官柄。
五级
罗源县城区分布在四级地之外的规划区内。
备注:
凤山镇在城区定级范围内。
表4 罗源县城区住宅用地级别范围
级别
范 围
一级
罗源县城区东至文体纵路,南至南门溪,西至南大路、四坊街、司前路,北至北大路、罗中路、罗东路。
二级
罗源县城区东至罗上路,南至罗川南路,西至西环路,北至学区路县政府、后张路以北。
三级
罗源县城区东至洋尾水厂、礼昌小区以东及渡头新区,南至莲花山,西至西外环路,北至罗源一中。
四级
罗源县城区三级地以外起步溪,西至水电站、官柄。
五级
罗源县城区分布在四级地之外的规划区内。
备注:
凤山镇在城区定级范围内。
表5 罗源县城区工业用地级别范围
级别
范 围
一级
罗源县城区东至罗上路,南至罗川路,西至西环路,北至学区路、罗东路。
二级
罗源县城区东至起步溪,南至莲花山,西至水电站,北至罗源一中、光荣院、三和中学、罗东路。
三级
罗源县城区主要分布在二级地以外的定级区范围内。
备注:
凤山镇在城区定级范围内。
表6 罗源县开发区商服用地级别范围
级别
范 围
一级
分布在城区与开发区交接的区域,五里桥以东,江滨南路以南,岐鹤路以西,岐后村以北的区域内。
二级
分布在南片区的商业区内,主要分布在松岐中路及站前大道的两侧。
三级
在二级地外围,主要分布在开发区南片,以及北片区明珠山庄一带的商业居住区内。
四级
分布在三级地以外的开发区定级区范围内。
备注:
松山镇镇在开发区定级范围内。
表7 罗源县开发区住宅用地级别范围
级别
范 围
一级
分布在城区与开发区交接的区域,五里桥以东,江滨南路以南,岐鹤路以西,岐后村以北的区域内。
二级
分布在东至江滨南路,西至岐鹤路,北至松山次七路,南至站前南路,以及江滨南路的沿江一线。
三级
分布在开发区二级级地外围,分布在开发区南片,以及北片区明珠山庄一带的住宅区内。
四级
分布在开发区三级以外的开发区定级区范围内。
备注:
松山镇镇在开发区定级范围内。
表8 罗源县开发区工业用地级别范围
级别
范 围
一级
开发区南片区主要分布东至江滨南路,西至罗源火车站、站前南路一线以北,北片区主要分布在江滨北路北侧,迹头码头以西一带。
二级
主要分布在开发区一级地外围,南片区主要在小获溪以北,北片区104国道至疏港公路白水垦区两侧用地。
三级
分布在开发区二级地以外的狮歧、碧里等开发区定级区范围内。
备注:
松山镇镇在开发区定级范围内。
表9 罗源县起步镇、白塔乡、鉴江镇及碧里乡土地级别范围
级别
范 围
一级
起步镇分布在东至起步次二路,南至起步南环路,西至起步西环路、沈厝村以西,北至起步中路。
鉴江镇分布在东至环城东路,南至东门路,西至镇政府、鉴江中学,北至环城北路北面。
碧里乡分布在西至税务所东侧,东至文化技校的道路两侧。
二级
起步镇分布在东至起凤路,南至起步南环路,西至起步西环路、起步西路、起步次一路,北至起步次六路。
白塔乡分布在104国道两侧50米范围内。
鉴江镇分布在东至盐场,南至下宅,北至盐场北面。
碧里乡分布在西至碧里邮电所,东至中沃。
三级
起步镇分布在二级地以外的定级区范围内。
白塔乡分布在二级地以外的定级区范围内。
鉴江镇分布在二级地以外的定级区范围内。
碧里乡分布在二级地以外的定级区范围内。
表10 罗源县西兰乡、飞竹镇、霍口乡、洪洋乡及中房镇土地级别范围分布
级别
范 围
一级
沿各乡镇建成区主干道道路两侧30米范围内的土地。
二级
各乡镇建成区除一级地外的其他乡镇土地。
三级
分布在二级地之外的各乡镇规划区范围内的其他土地。
三、罗源县基准地价表(表11至20)
表11 罗源县城区商服用地路线价表
元/平方米
级别
序号
街道
范围
路线价
路线价范围
修正
幅度
Ⅰ
1
学前洋街
东环路-司前路
15986
12789
~
19183
±20%
2
东大路
草桥头-建行大楼
15777
12622
~
18933
±20%
3
东环路
东门桥-市场
15339
12271
~
18407
±20%
4
四坊街
东大路-南大路
14725
11780
~
17670
±20%
Ⅱ
5
妈祖街
东环路-妈祖新村
11052
8842
~
13263
±20%
6
南大路
四坊街-罗川南路
10450
8360
~
12540
±20%
7
四坊街
南大路-西大路
10431
8345
~
12518
±20%
8
东环路
市场-罗中路
10191
8152
~
12229
±20%
Ⅲ
9
司前路
东大路-学前路
8387
7129
~
9645
±15%
10
府前路
妈祖宫-东环路
8225
6991
~
9458
±15%
11
学前支路
学前路-罗中路
7431
6316
~
8545
±15%
12
府前路
妈祖宫-罗川中路
7109
6043
~
8176
±15%
13
西大路
妇幼保健医院-四坊街
6221
5288
~
7154
±15%
Ⅳ
14
东环路
东门桥-罗川南路
5135
4365
~
5905
±15%
15
东外路
罗川中路-九大中心
4932
4192
~
5672
±15%
16
东环路
罗中路-北大路
4803
4083
~
5524
±15%
17
罗中路
东环路-罗川中路
4255
3617
~
4894
±15%
18
三中路
罗川中路-九大中心
3754
3191
~
4317
±15%
19
北大路
东环路-司前街
3657
3109
~
4206
±15%
20
妈祖街
妈祖新村-罗川中路
3475
2953
~
3996
±15%
21
罗川南路
国土局-交警大队
3461
2942
~
3980
±15%
22
罗川中路
罗川中路
3399
2889
~
3909
±15%
23
西大路
妇幼保健医院以西
3256
2767
~
3744
±15%
24
罗川南路西段
交警大队以西
3239
2753
~
3725
±15%
Ⅴ
25
圣水街
圣水街
3073
2766
~
3380
±10%
26
歧阳北路
歧阳北路
2927
2634
~
3219
±10%
27
岐余路
罗川中路至岐余村路
2872
2585
~
3160
±10%
28
罗川南路东段
国土局-五里桥
2542
2288
~
2796
±10%
29
溪尾街
溪尾街
2503
2253
~
2753
±10%
30
西外路
旧城墙路-西环路
2296
2067
~
2526
±10%
31
凤起路
罗川中路北段-穿山
2000
1800
~
2200
±10%
32
东环路
北大路以北
1293
1163
~
1422
±10%
备注:
商服用地路线价仅限于主要街道的可分割销售的批发零售用地。
表12 罗源县城区商服用地基准地价表
级别
基准地价
修正幅度
楼面地价(元/M2)
地面价(万元/亩)
1
2310
308
±15%
2
1560
208
±15%
3
1065
142
±15%
4
720
96
±15%
5
480
64
±15%
表13 罗源县城区住宅用地基准地价表
级别
基准地价
修正幅度
楼面地价(元/M2)
地面价(万元/亩)
1
1905
254
±15%
2
1305
174
±15%
3
885
118
±15%
4
615
82
±15%
5
420
56
±15%
表14 罗源县城区工业用地基准地价表
级别
基准地价
修正幅度
元/M2
万元/亩
1
217.5
14.5
±8%
2
180
12
±8%
3
150
10
±8%
表15 罗源县开发区商服用地基准地价表
级别
基准地价
修正幅度
楼面地价(元/M2)
地面价(万元/亩)
1
720
96
±15%
2
480
64
±15%
3
330
44
±15%
4
225
30
±15%
表16 罗源县开发区住宅用地基准地价表
级别
基准地价
修正幅度
楼面地价(元/M2)
地面价(万元/亩)
1
615
82
±15%
2
420
56
±15%
3
285
38
±15%
4
195
26
±15%
表17 罗源县开发区工业用地基准地价表
级别
基准地价
修正幅度
元/M2
万元/亩
1
210
14
±8%
2
172.5
11.5
±8%
3
142.5
9.5
±8%
表18 罗源县乡镇商服用地基准地价表
级别
起步镇
白塔乡
碧里乡
鉴江镇
西兰乡
洪洋乡
霍口乡
飞竹镇
中房镇
修正
幅度
1
楼面地价(元/M2)
720
-
480
480
330
330
285
285
285
±15%
地面价(万元/亩)
96
-
64
64
44
44
38
38
38
2
楼面地价(元/M2)
480
480
330
330
225
225
195
195
195
±15%
地面价(万元/亩)
64
64
44
44
30
30
26
26
26
3
楼面地价(元/M2)
330
330
225
225
150
150
135
135
135
±15%
地面价(万元/亩)
44
44
30
30
20
20
18
18
18
表19 罗源县乡镇住宅用地基准地价表
级别
起步镇
白塔乡
碧里乡
鉴江镇
西兰乡
洪洋乡
霍口乡
飞竹镇
中房镇
修正
幅度
1
楼面地价(元/M2)
615
-
420
420
285
285
240
240
240
±15%
地面价(万元/亩)
82
-
56
56
38
38
32
32
32
2
楼面地价(元/M2)
420
420
285
285
195
195
165
165
165
±15%
地面价(万元/亩)
56
56
38
38
26
26
22
22
22
3
楼面地价(元/M2)
285
285
195
195
135
135
120
120
120
±15%
地面价(万元/亩)
38
38
26
26
18
18
16
16
16
表20 罗源县乡镇工业用地基准地价表
级别
起步镇
白塔乡
碧里乡
鉴江镇
西兰乡
洪洋乡
霍口乡
飞竹镇
中房镇
修正幅度
1
楼面地价(元/M2)
217.5
-
210
210
210
210
210
210
210
±8%
地面价(万元/亩)
14.5
-
14
14
14
14
14
14
14
2
楼面地价(元/M2)
180
180
172.5
172.5
172.5
172.5
172.5
172.5
172.5
±8%
地面价(万元/亩)
12
12
11.5
11.5
11.5
11.5
11.5
11.5
11.5
3
楼面地价(元/M2)
150
150
142.5
142.5
142.5
142.5
142.5
142.5
142.5
±8%
地面价(万元/亩)
10
10
9.5
9.5
9.5
9.5
9.5
9.5
9.5
四、罗源县基准地价修正参数修正体系(表21至表27)
表21 罗源县路线价临街深度修正系数表
深度(M)
≤4
4-6
6-8
8-10
10-12
>12部分
修正系数
1.42
1.30
1.19
1.09
1.00
参照商服级别楼面地价
表22 罗源县路线价临街宽度修正系数表
宽度(M)
≤2
2~3
3~4
4~5
5~6
6~8
>8
修正系数
0.85
0.92
1.00
1.03
1.05
1.08
1.10
表23 罗源县商服用地楼层数修正系数表
楼层
第一层
第二层
第三层
修正系数
1.00
0.40
0.25
备注:
若修正后价格小于商服楼面价,则按商服楼面价计算,根据罗源县的实际情况,三层以上的商服按商服楼面价计算。
表24 罗源县商服用地地面价容积率修正系数表
容积率
≤1
1.20
1.50
1.80
2.00
2.30
2.60
3.00
3.20
3.50
4.00
4.50
≥5
修正系数
0.71
0.76
0.83
0.93
1.00
1.11
1.21
1.35
1.40
1.48
1.60
1.68
1.75
表25 罗源县住宅用地地面价容积率修正系数表
容积率
≤1
1.20
1.50
1.80
2.00
2.30
2.60
3.00
3.20
3.50
4.00
4.50
≥5
修正系数
0.71
0.76
0.83
0.93
1.00
1.12
1.24
1.36
1.42
1.48
1.58
1.63
1.68
表26 罗源县商服用地楼面地价容积率修正系数表
容积率
≤1
1.20
1.50
1.80
2.00
2.30
2.60
3.00
3.20
3.50
4.00
4.50
≥5
修正系数
1.42
1.27
1.11
1.03
1.00
0.97
0.93
0.90
0.88
0.85
0.80
0.75
0.70
表27 罗源县住宅用地楼面地价容积率修正系数表
容积率
≤1
1.20
1.50
1.80
2.00
2.30
2.60
3.00
3.20
3.50
4.00
4.50
≥5
修正系数
1.42
1.27
1.11
1.03
1.00
0.97
0.95
0.91
0.89
0.85
0.79
0.72
0.67
备注:
容积率R在区间(R1,R2),容积率修正系数X在区间(X1,X2)时, 。
五、罗源县其它用地类型的土地价格(表28)
表28 各用地类型基准地价参考表
用地类型
基准地价参考
修正系数(K)
备注
商服用地
批发零售用地
商服用地基准地价
1.0
住宿餐饮用地
商服用地基准地价
0.7
商务金融用地
商服用地基准地价
0.8
其它商服用地
商服用地基准地价
0.7
住宅用地
普通住宅用地
住宅用地基准地价
1.0
公寓用地
住宅用地基准地价
1.1
别墅用地
住宅用地基准地价
1.2
工矿仓储用地
工业用地
工业用地基准地价
1.0
仓储用地
工业用地基准地价
1.0
采矿用地
工业用地基准地价
0.6
公共管理和公共服务用地
营利性新闻出版用地
商服用地基准地价
0.8
营利性科教用地
住宅用地基准地价
0.6
营利性医卫慈善用地
住宅用地基准地价
0.6
营利性文体娱乐用地
住宅用地基准地价
0.6
营利性公共设施用地
住宅用地基准地价
0.6
营利性公园与绿地
工业用地基准地价
1.5
营利性风景名胜设施用地
工业用地基准地价
1.5
特殊用地
营利性殡葬用地
工业用地基准地价
2
交通运输用地
营利性停车场用地
住宅用地基准地价
0.5
铁路用地
工业用地基准地价
1.0
公路用地
工业用地基准地价
1.0
港口码头用地
工业用地基准地价
1.2
管道运输用地
工业用地基准地价
1.0
水域及水利设施用地
水工建筑用地
工业用地基准地价
0.85
备注:
商服用地基准地价可分割销售的批发零售用地使用路线价,其他各类商服用地使用商服级别价。
六、罗源县地下空间权价格(表29至表31)
表29 罗源县地下空间用地类型价格评估参照标准
用地类型一级类
用地类型二级类
基准地价参考
修正系数(K)
备注
商服用地
批发零售用地
商服用地基准地价
1.00
住宿餐饮用地
商服用地基准地价
0.70
商务金融用地
商服用地基准地价
0.80
其它商服用地
商服用地基准地价
0.70
住宅用地
城镇住宅用地
住宅基准地价
1.00
地下停车场
备注:
在商服路线价里地线范围内的地下批发零售用地参照商服路线价进行修正,修正系数为1.0;反之参照商服级别价进行修正。
表30 罗源县地下商服用地楼层修正系数表
楼层
地下一层
地下二层
修正系数
0.35
0.20
备注:
建设地下三层以下的,由于建筑工程等方面成本投入逐渐增加,为鼓励最大程度的深入的开发利用地下空间,三层以下部分不再计算地价。
表31 罗源县地下住宅用地(地下停车场)楼层修正系数表
楼层
地下一层
地下二层
修正系数
0.40
0.20
备注:
建设地下三层以下的,由于建筑工程等方面成本投入逐渐增加,为鼓励最大程度的深入的开发利用地下空间,三层以下部分不再计算地价。
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