1a40建筑工程造价计算的应用.docx
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1a40建筑工程造价计算的应用
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1a420130建筑工程造价计算的应用
1a420131 掌握建筑工程造价的构成
建筑安装工程费用是指建设单位支付给从事建筑安装工程施工单位的全部生产费用。
房屋建筑工程造价由直接费、间接费、利润和税金构成。
直接费是指在工程施工过程中直接耗费的构成工程实体或有助于工程形成的各种费用,由直接工程费和措施费组成。
直接工程费是指施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用,包括人工费、材料费、施工机械使用费。
措施费是指为完成工程项目施工,发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用。
措施费包括内容:
1)环境保护费:
是指施工现场为达到环保部门要求所需要的各项费用。
2)文明施工费:
是指施工现场文
明施工所需要的各项费用。
3)安全施工费:
是指施工现场安全施工所需要的各项费用。
4)临时设施费:
是指施工企业为进行建筑工程施工所必须搭设的生活和生产用的临时建
筑物、构筑物和其他临时设施费用等。
5)夜间施工费:
是指因夜间施工所发生的夜班补
助费、夜间施工降效、夜间施工照明设备摊销及照明用电等费用。
6)二次搬运费:
是指
因施工场地狭小等特殊情况而发生的二次搬运费用。
7)大型机械没备进出场及安拆费:
是指机械整体或分体自停放场地运至施]=:
现场或由一个施工地点运至另一个施工地点,所
发生的机械进出场运输及转移费用及机械在施工现场进行安装、拆卸所需的人工费、材料
费、机械费、试运转费和安装所需的辅助设施的费用。
8)混凝土、钢筋混凝土模板及支
架费:
是指混凝土施工过程中需要的各种钢模板、木模板、支架等的支、拆、运输费用及
模板、支架的摊销(或租赁)费用。
9)脚手架费:
是指施工需要的各种脚手架搭、拆、
运输费用及脚手架的摊销(或租赁)费用。
10)已完工程及设备保护费:
是指竣工验收
前,对已完工程及设备进行保护所需费用。
11施工排水、降水费:
是指为确保工程在正
常条件下施工,采取各种排水、降水措施所发生的各种费用。
间接费是指虽不能直接由施工的工艺过程所引起,但却与工程的总体条件有关的建筑
安装企业为组织施工和进行经营管理的费用,为建筑安装生产服务的各项费用以及按政府
和有关权力部门规定必须缴纳的费用。
间接费由规费、企业管理费组成。
规费是指政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用(简称规费)。
规费包括:
(1)工程排污费:
是指施工现场按规定缴纳的工程排污费
(2)工程定额测
定费:
是指按规定支付工程造价(定额)管理部门的定额测定费。
3)社会保障费:
(1)养老保险费:
是指企业按规定标准为职工缴纳的基本养老保险费。
(2)失业保险费:
是指企业按照国家规定标准为职工缴纳的失业保险费。
(3)医疗保险费:
是指企业按照规定标准为职工缴纳的基本医疗保险费。
4)住房公积金:
是指企业按规定标准为职工缴纳的住房公积金。
5)危险作业意外伤害保险:
是指按照建筑法规定,企业为从事危险作业的建筑安装施工人员支付的意外伤害保险费。
企业管理费是指建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需费用。
企业管理费包括:
1)管理人员工资。
2)办公费。
3)差旅交通费。
4)固定资产使用费。
5)工具用具使用费。
6)劳动保险费。
7)工会经费。
8)职工教育经费。
9)财产保险费。
10)财务费。
11)税金:
是指企业按规定缴纳的房产税、车船使用税、土地使用税、印花税等。
12)其他:
包括技术转让费、技术开发费、业务招待费、绿化费、广告费、公证费、法律顾问费、审计费、咨询费等。
税金是指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税、城市维护建设税及教
育费附加等。
在《建筑安装工程费用项目组成》(建标[2003]63号)中规定了两类共6种计价程序:
第一类,工料单价法计价程序,包括:
以直接费为计算基础,以人工费和机械费为计算基础,以人工费为计算基础;第二类,综合单价法计价程序,包括:
以直接费为汁算基础,以人工费和机械费为计算基础,以人工费为计算基础。
其中,工料单价法中的以直接费为计算基础的汁算程序是最主要也是最常用的一种。
以下是工料单价法和综合单价法的计价程序:
1.工料单价法计价程序
工料单价法足以分部分项工程量乘以单价后的合计为直接工程赞,直接工程费以人工、材料、机械的消耗量及其相应价格确定.直接工程费汇总后另加间接费、利润、税金生成工程发承包价,其计算程序分为三种(表1a420131-1~表1a420131-3):
(1) 以直接费为计算基础
2.综合单价法计价程序
综合单价法是分部分项工程单价为全费用单价,全费用单价经综合计算后生成,其内容包括直接工程费、间接费、利润和税金(措施费也可按此方法生成全费用价格)。
各分项工程量乘以综合单价的合价汇总后,生成工程发承包价。
3.建筑安装费用的组成(图1a420131)
练习题:
1.工程造价等于不含税工程造价加上( )
a、增值税 b、营业税 c、城市维护建设税 d、教育费附加 e、利润
答案:
bcd
【案例1】
某土方工程合同工期为20天,合同中规定采用综合单价法计价方式,以直接费为计算基础。
合同工程量为1000m3,直接工程费为20元/m3,间接费率为10%,利润率为5%,税率为3.4%,在施工过程中发生如下事件。
(1)因业主未及时提供现场而晚开工5天。
(2)施工单位租赁的挖掘机故障停工2天(租赁费200元/天)。
(3)因罕见的大雨停工7天。
(4)由于设计变更增加工程量200m3。
因此,施工单位提出索赔:
工期14天,费用6800元,其中窝工费按每天200元计算。
问题:
1.合同价款是多少?
2.事件中的索赔是否成立?
说明原因?
3.施工单应得到的索赔工期和费用是多少?
参考答案:
1.合同价款计算:
(1)直接工程费:
20元/m3
(2)间接费=
(1)×10%=2.0(元/m3)
(3)利润=[
(1)+
(2)]×5%=1.1(元/m3)
(4)含税造价(综合单价)=[
(1)+
(2)+(3)]×(1+3.4%)=23.89(元/m3)
合同价款=23.89×1000=2.389(万元)
2.事件1索赔成立,因这是业主责任。
事件2索赔不成立,因这是承包商自身责任。
事件3索赔成立,因这是业主应承担的风险,但这种情况下承包商不能得到费用补偿。
事件4索赔成立,因这属于业主责任。
3.索赔工期=5+7+20×200/1000=16(天)
(注:
事件三索赔工期用比例计算法,即
增加的时间=原工作时间×
=20天×
=4天
费用索赔:
①事件1 5天×200元/天=1000元
②事件4 200m3×23.89元/m3=4778元
总计 1000+4778=5778元
1a420132掌握建筑工程造价的控制(略)
1a420133掌握建筑工程工程量清单计价的应用
一、工程量清单的构成
工程量清单计价是建设工程招投标中,按照国家统一的工程量清单计价规范,由招标人提供工程量数量,投标人自主报价,经评审低价中标的工程造价汁价模式。
2008年7月9日,住房和城乡建设部以第63号公告,批准《建设工程工程量清单计价规范》(gb50500-2008)(以下简称《规范》),自2008年12月1日起实施。
该《规范》是在《建设工程工程量清单计价规范>(ijb50500-2003)的,基础上修订的。
该《规范》新增条文92条,包括强制性条文15条,涉及工程量清单编制、工程量清单招标控制价编制、工程量清单投标报价编制、工程合同价款的约定、工程计量与价款支付、工程变更、工程价款调整、工程索赔和工程结算等方面,扩大到了工程建设施工阶段的全过程。
在该《规范》的编制过程中,依据了国家、政府部门出台的法律、法规。
例如:
《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国招标投标法》、《建设工程价款结算暂行办法》(财建[2004]369号)、《建筑安装工程费用项目组成》(建标[2003]206号)、《建筑工程安全防护、文明施工措施费用使用管理规定》(建办[2005]89号)等文件。
需要说明的是,该规范定义的综合单价与《建筑工程施工发包与承包计价管理办法》(原建设部令107号)规定的综合单价存在差异,工程量清单计价的建筑安装工程造价组成是:
分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金。
其中分部分项工程费包括:
人工费、材料费、施工机械使用费、企业管理费、利润。
1. 工程量清单是招标文件的组成部分,为潜在的投标者提供必要的信息。
它包括分部分项工程量清单、措施项目清单、其他项目清单、规费项目清单和税金项目清单。
其中,分部分项工程量清单包括项目编码、项目名称、项目特征、计量单位和工程量。
措施项目清单应根据拟建工程的实际情况列项。
通用措施项目可按表1a420133选择列项,专业工程的措施项目可按规范附录中规定的项目选择列项。
其他项目清单宜按照下列内容列项:
暂列金额、暂估价、计日工、总承包服务费。
规费项目清单应按照下列内容列项:
工程排污费、工程定额测定费、社会保障费、住房公积金、危险作业意外伤害保险。
税金项目清单包括:
营业税、城市维护建设税、教育费附加。
2.《建设工程工程量清单计价规范》(gb50500)规定,分部分项工程量清单采用综合单价计价。
综合单价指完成一个规定计量单位的分部分项工程量清单项目或措施项目所需的人工费、材料费、施工机械使用费和企业管理费与利润,以及一定范围内的风险费用。
3.单位工程费包括:
分部分项工程量清单合价,措施项目清单合价,其他项目清单合价,规费和税金。
因此要分别计算各类费用,而后汇总。
练习题:
1.《建筑工程工程量清单计价规范》(gb50500-2003)规定,分部分项工程量清单计价采
用的综合单价由( )组成,并考虑风险因素。
a.人工费 b.规费和税金
c.材料费 d.机械费
e.管理费和利润
答案:
acde
1a420140建筑工程工程价款计算的应用
ia420141掌握建筑工程合同价款的确定与调整
一、合同价款的确定
《建设工程施工合同》(示范文本)中规定的合同价款确定方式如下:
1.招标工程的合同价格,双方根据中标价格在协议书内约定。
非招标工程的合同价
格,双方根据工程预算书在协议书内约定。
任何一方不得擅自改变。
2.在专用条款内约定采用下列三种确定合同价款的方式之一:
(1)固定价格合同。
双方在专用条款内约定合同价款包合的风险范围和风险费用的计
算方法,在约定的风险范围内合同价格不再调整。
风险范围以外的合同价款调整方法,在
专用条款内约定。
(2)可调价格合同。
双方在专用条款内约定合同价款调整方法。
(3)成本加酬金合同。
合同价款包括成本和酬金两部分,双方在专用条款内约定成本
构成和酬金的计算方法:
补充:
固定总价合同的适用情况
(1)工程设计详细、图纸完整,工程任务明确;
(2)工程量小,工期短;
(3)工程结构简单,风险小。
二、合同价款的调整
1.《建设工程施工合同》(示范文本)中规定,可调价格合同中,合同价格的调整因
素包括:
(1)法规、政策变化影响合同价格。
(2)工程造价管理部门公布的价格调整。
(3)一周内非承包人原因停水、停电、停气造成的停工累计超过8h。
(4)双方约定的其他因素。
2.承包人在工程变更确定后14d内,提出变更工程价款的报告,经工程师确认后调
整合同价款。
变更合同价款按下列方法进行:
(1)合同中已有适用于变更工程的价格,按合同已有的价格变更合同价款。
(2)合同中只有类似于变更工程的价格,.可以参照类似价格变更合同价款。
(3)合同中没有适用或类似于变更工程的价格,由承包人提出适当的变更价格,经工
程师确认后执行。
3.承包人在双方确定变更后14d内不向工程师提出变更工程价款报告时,视为该项
变更不涉及合同价款的变更。
工程师在收到变更工程价款报告之日起14d内予以确认,工
程师无正当理由不确认时,自变更工程价款报告送达之日起14d后,视为变更工程价款报
告已被确认。
工程师确认增加的工程变更价款追加合同价款,与工程款同期支付。
4.《建设工程工程量清单计价规范》(g1350500)规定,合同中综合单价因工程量变
更需要调整时,除合同另有规定外,应按下列办法确定:
(1)工程量清单漏项或设计变更引起的工程量增减,其相应综合单价由承包人提出,
经发包人确认后,作为结算依据。
(2)由于工程量清单的工程量有误或非承包人原因引起的工程量增减,该工程量变化
在合同约定幅度以内的,应执行原有的综合单价;在合同约定幅度以外的,其增加部分的
工程量或减少后剩余部分的工程量的综合单价,应予以调整。
1a420142掌握建筑工程预付款和进度款的计算
二、预付备料款的回扣
在实际工作中,预付备料款的回扣方法可由发包人和承包人通过洽商用合同的形式予
以确定,也可针对工程实际情况具体处理。
如有些工程工期较短、造价较低,就无需分期
扣还;有些工期较长,如跨年度工程,其备料款的占用时间很长,根据需要可以少扣或
不扣。
起扣点=承包工程价款总额一(预付备料款/主要材料所占比重)
三、工程进度款的计算
1.《建设工程施工合同》(示范文本)对进度款计算的规定
(1)承包人应按专用条款约定的时间,向工程师提交已完工程量的报告。
工程师接到
报告后7d内按设计图纸核实已完工程量(以下称计量),并在计量前24h通知承包人,承
包人为计量提供便利条件并派人参加。
承包人收到通知后不参加计量,计量结果有效,作
为工程价款支付的依据。
(2)工程师收到承包人报告后7d内未进行计量,从第8d起,承包人报告中开列的工
程量即视为被确认,作为工程价款支付的依据,工程师不按约定时间通知承包人,致使承
包人未能参加计量.计量结果无效。
(3)对承包人超出设计图纸范围和因承包人原因造成返工的工程量,工程师不予
计量。
1a420143掌握建筑工程竣工结算的确定与调整
【案例1】
某企业(甲方)拟投资兴建一栋办公楼,建筑面积2000m2,结构形式为现浇钢筋混凝土框架结构。
招标前已经出齐全部施工图纸,某施工单位(乙方)根据招标文件编制了投标文件,经过投标竞争获得中标。
中标后甲、乙双方签订了工程施工承包合同。
合同规定:
1)合同总价为500万元。
2)本工程要求工期为160d。
3)合同总价包括了完成规定项目所需的工料机费用、临时设施费、现场管理费、企业管理费、利润、税金和风险费用。
乙方在报价中考虑了市场风险因素,无论实际施工情况如何,合同总价不作调整。
4)合同价款调整方法:
①设计变更和工程洽商;由承包人在接到变更洽商通知后14天内,按甲、乙双方约定的计价办法,提出变更预算书经发包人确认后进行调整。
14天内没有提出的,由承包人承担有关费用。
②施工过程中因不可抗力造成的损失或政策性变化影响造价,由承包人提出经发包人确认后进行调整。
双方签订合同后,施工单位按合同约定时间于2008年6月1日开工,项目实施过程中发生以下事件:
事件一:
施工单位为加快施工进度,未经设计同意,将原设计的部分灰土垫层改为c15素混凝土,增加费用3000元。
事件二:
合同中约定的施工排水、降水费用为133000元,施工过程中考虑到该年份雨水较多,施工排水、降水费用增加到140000元。
事件三:
施工过程中,由于预拌混凝土出现质量问题,导致部分梁的承载能力不足,经设计和业主同意,对梁进行了加固,设计单位进行了计算并提出加固方案。
由于此项设计变更造成费用增加8000元。
事件四:
施工期间因台风迫使工程停工5d,并造成施工现场存放的工程材料损失1万元;台风造成施工单位的施工机械损坏,修复费用4000元。
事件五:
施工期间钢材价格上涨,因此导致施工单位材料费用增加5万元。
事件六:
甲方提出改变部分隔断的装饰材料,施工单位于8月10日收到工程变更洽商通知,按工程变更洽商进行了施工。
竣工验收后进行结算时,施工单位提出由于此项变更增加了施工费用5000元,要求甲方给予补偿。
问题:
(1)该工程合同属于何种形式的合同?
该工程采用这种合同形式是否合适?
为什么?
(2)该工程施工过程中所发生的以上事件,是否可以进行相应合同价款的调整?
参考答案:
(1)该工程合同属于固定总价合同。
该工程采用这种形式的合同是适宜的,因为固定价格合同适用于工程量不大能够较准确计算、工期较短、技术不太复杂、风险不大的项目。
该工程基本符合这些条件,故采用固定价格合同是合适的。
(2)事件一:
不可调整。
施工单位不可擅自进行工程变更,由此造成的费用应由施工单位承担。
事件二:
不可调整。
施工排水、降水属于措施费,按合同约定不能调整。
事件三:
不可调整。
预拌混凝土出现质量问题属于承包商的问题,根据《建设工程施工合同(示范文本)》通用条款规定,因承包人自身原因导致的工程变更,承包人无权要求追加合同价款。
事件四:
是由于不可抗力导致的费用,用于施工的材料损失,应由发包人承担。
施工单位机械设备损坏的损失,应由施工单位承担。
事件五:
不可调整。
该工程采用的是固定总价合同,合同价款应当考虑材料市场变化的因素,因此不能调整。
事件六:
不可调整。
因为施工单位没有按合同规定的期限内提出工程变更预算书,按合同应由承包人承担相关费用。
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