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绵阳房地产市场研究报告
2010年09月绵阳房地产市场研究报告
2010年10月15日15:
47 盛地地产
宏观数据
一、宏观经济指标
1、2009年08月—2010年08月全国PMI(采购经理人)指数
【盛地观察】本月采购人经济指数较上月整体变化不大。
制造业有小幅上升,非制造业基本维持原状。
制造业环比上升0.9%,同比下降4.2%,非制造业环比上升0.1%,同比上升0.3%。
市场运行平稳。
2、2009年08月—2010年08月全国CPI-PPI指数
【盛地观察】本月CPI同比增长2.9%,环比小幅增长0.06%。
PPI同比上升1.5%,环比下降0.1%。
3、2009年08月—2010年08月国房景气指数
【盛地观察】本月国房景气指数、土地开发指数与住宅销售价格指数较上月均有小幅下降。
环比下降0.5%、0.4%和0.9%,同比上升4.03%、1.25%和7.16%。
4、2009年08月—2010年08月城镇固定资产投资总额
【盛地观察】本月固定资产投资21,132亿元,较上月下降约0.3%,固定资产投资继续小幅回落。
同比增长20%。
5、2009年08月—2010年08月海关进出口数据
【盛地观察】本月海关出口总额同比上涨34%,环比下降4.2%,海关进口总额本月同比上涨35%,环比上涨2.1%。
6、2009年08月—2010年08月新增信贷数据
【盛地观察】本月份新增信贷较上月有小幅上升,但总趋势仍呈下降状态,8月新增贷款总额5,452亿元。
7、2009年08月—2010年08月货币供应量
【盛地观察】8月三大货币供应量较上月变化不大,市场各种货币供应依然充足。
第二篇 市场篇
一、08月市场综述
(一)市场供应量的整体分析
9月,市场异常活跃,共有34个楼盘新增供给,供给量达820,468M2,较上月大幅增加。
同比增加370%,环比上涨162%,其中高新区和科创园区是本月新增供给最大的两个区。
(二)市场交易量的整体分析
金九的热闹气氛也带动了交易量的增长,本月绵阳市场总体成交约26万M2,同比上涨118%,环比上涨28%。
与本月新增供给量大幅增加相比,市场去化速度没能跟上供应速度,导致市场存量大幅增长,市场压力明显增大,“9.29”新政的出台,也将对未来的销售产生一定的负面影响。
(三)市场供求比分析
本月市场供求比较大幅上涨至3.14,主要因为新开盘带来了大量的供给量,而市场去化速度没能跟上,供求严重失衡,导致市场总体存量大幅上涨,市场压力巨大。
二、各区供求态势
(一)总体市场供求态势(单位:
M2)
【盛地观察】本月市场新增供给大量增加,同比上涨374%,环比上涨162%。
成交量同比上涨118%,环比增长28%。
供求比为3.14,绵阳市场总体存量大幅增加。
三、2010年09月各区成交均价分析
(一)成交均价走势分析
1、总体市场均价分析(单位:
元/M2)
【盛地观察】本月整体市场成交均价为4,099元/M2,环比上升3.5%,同比上升18.2%。
7-9月价格均呈上涨态势,由此可见:
新政对商品房价格影响持续性减小,价格回升迅速。
第三篇 产品篇
一、商品房供给分析
(一)绵阳市商品房月度供给面积段分析
1、绵阳市城区商品房月度供给面积段分布
【盛地观察】绵阳市商品房住宅本月供给82万M2,较上月增长约51万M2。
各面积段都有一定比例的供给,90-140M2占59%,仍为市场的主流供给面积段。
90M2以下的占36%,大于140M2占4%。
“金九”月绵阳新增供给量较多。
(二)绵阳市商品房月度供给建筑类型分析
【盛地观察】9月绵阳市商品房供给建筑类型中,高层仍占主要供给地位,占78%,本月多层供给减少,占9%。
小高层本月供应有所增加,占到12.4%。
本月低层很少,仅占4%。
第四篇 企业篇
一、各项目2010年09月销售情况排行
【盛地观察】本月销售面积前10名的项目合计销售面积约15.6万M2,较上月增加了2.2万M2,销售1,633套,较上月增加了371套,本月新增楼盘较多,成交量增加较为明显,前10名销售面积市场占有率达到60%。
二、2010年09月企业销售排行榜
(一)企业销售面积排行榜
【盛地观察】本月企业销售面积排名前10位的销售面积为16.5万M2,较上月增加2.1万M2,成交套数1,704套,较上月增加了357套。
前10名销售面积市场占有率达63.2%。
第五篇 板块篇
一、板块界定
(一)城北范围:
将涪江二桥以北,涪江以西,包括小岛在内定义为绵阳城北板块。
(二)城南范围:
将南山以南,绵中路以东定义为绵阳城南板块。
(三)城中范围:
将涪江二桥以南,飞来石大桥以东(含火车站),芙蓉桥至东方红大桥以西定义为绵阳城中板块。
(四)城东范围:
将芙蓉桥以东的地区定义为绵阳城东板块,包括芙蓉汉城、沈家坝、富乐山地区。
(五)城西范围:
将飞来石大桥以西,定义为绵阳城西板块,包括高新区、园艺山、石桥铺地区。
(六)远郊范围:
南边以塘汛以远,东边以游仙镇以远,西边以永兴新皂以远,北边以青义镇以远定为远郊。
二、各板块楼盘
第六篇 营销篇
一、代表性楼盘推盘跟踪
(一)阳光清华9月10日开盘
1、项目简介
2、现场情况
【盛地观察】东辰阳光清华C区开盘当日正值教师节,本批次开盘推出612套,首日销售超过80%。
(二)浅水湾9月19日开盘
1、项目简介
2、现场情况
【盛地观察】该盘开盘当天销售情况一般,预订率达40%左右。
(三)、三江国际丽城9月19日开盘
1、项目简介
2、现场情况
【盛地观察】三江国际丽城此次推出667套房源,开盘当天销售一空。
二、本月楼盘营销策略盘点
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