房屋租赁合同.docx
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房屋租赁合同.docx
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房屋租赁合同
合同编号:
房屋租赁合同
出租方(甲方):
承租方(乙方):
签订日期:
年月日
签订地点:
编制及使用说明
一、本合同文本在起草时参照国家工商行政管理局租赁合同示范文本,并遵循以下原则:
1、通用性与针对性相平衡原则。
在保持普遍适用的前提下,最大限度提高针对性;
2、规范性与灵活性相适应原则。
示范文本条款一经确定,非经规定程序,不得随意更改格式和内容,具有一定的规范性;示范文本条款采用通用条款、填空条款和协议增加条款三种形式,选择空间较大,有一定的灵活性。
二、合同填写说明:
1、合同甲方、乙方的名称和注册地址、法定代表人(或负责人)填写要与工商登记一致。
2、为确保合同条款完备、内容完善,使用时请在画横线的地方填写双方商定的内容,不得留空白;如果有不需要填写内容的地方,比如选择性条款中的未选部份,应划“/”或填“无”。
3、空格填写要具体明确,以免产生歧义。
如果房屋的具体内容较多,可根据具体情况列出明细作为附件。
4、租金支付方式可采取一次支付和分期支付两种方式,要根据双方商定的具体情况填写,在明确支付方式的基础上,确定付款时间及相应的付款金额。
价格大写条款要求按照银行要求格式填写(如:
伍拾万元)。
5、关于租期。
根据我国合同法的规定,租赁期限不得超过二十年,双方在约定租赁期限时应注意不得超过该限制
6解决争议的法律程序只能在仲裁和诉讼之间选择一种。
选择仲裁方式,要写明仲裁机构的准确名称,如“葫芦岛仲裁委员会”。
7、本合同如有其它特殊约定可在第14条中明确。
三、填写要求:
1、条款必须齐全,不能缺项。
2、填写语言应简练、准确。
3、填空条款填空处不能为空白。
目录
1.总则
2.房屋基本情况
3.房屋用途
4.租赁期限
5.租金、租金结算及租金调整
6.其它费用
7.权利和义务
8.房屋质量、产权瑕疵担保
9.违约责任
10.变更与解除
11.不可抗力
12.争议解决
13.通知
14.其它
房屋租赁合同
出租方(甲方):
注册地:
营业注册号:
法定代表人:
承租方(乙方):
注册地:
营业注册号:
法定代表人(负责人):
1.总则
1.1根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关法律、法规的规定,经协商,双方就下列房屋的租赁签订本合同。
2.房屋基本情况
租赁房屋坐落于,间数,建筑面积平方米,房屋结构为:
,层数,房屋质量标准为,房屋所有权证号为:
;土地使用权证号为:
;出租方已依法取得房屋出租资格,房屋租赁证号为。
(该房屋平面图见合同附件一,房屋附属设施及房屋配套设施见合同附件二)。
3.租赁房屋用途
租赁房屋用途为。
除双方另有约定外,乙方不得任意改变其用途。
4.租赁期限:
房屋租赁期限为年(月),从开始至止。
5.租金、租金结算及租金调整:
5.1租金为元/年〔月〕(大写:
元/年〔月〕)。
或〔租金标准为“元/平方米·日(月)”。
〕
5.2租金结算:
选择下列第种方式结算租金:
5.2.1一次结清。
乙方在年月日前通过(选择:
银行转账或现金中的一种)方式一次性结清租金。
5.2.2分期付款。
租期每满月(年)为一个结算周期,乙方于期满之日起日内通过(选择:
银行转账或现金中的一种)方式一次性结清本期租金。
5.3税款及发票:
5.4开户行及账号:
甲方
乙方:
5.5租金调整:
除下列情况外,任何一方不得以任何理由要求调整租金:
租赁期间,遇国家有关政策调整,则根据调整后的政策规定调整本合同租金。
6.其它费用:
租赁房屋的水、电、暖、气、物业管理等费用,按照房屋所在地收费标准执行。
其中,甲方承担;乙方承担。
租赁房屋的房产税由承担
租赁期间,如果政府有关部门征收与房屋有关但本条未约定的费用,则由方支付。
7.双方权利义务
除本合同其它条款的约定外,双方还有下列权利、义务:
7.1甲方权利
7.1.1按约收取租金。
7.1.2其它
7.2甲方义务
7.2.1本合同签订后日内,向乙方交付房屋并制作《房屋交接清单》,双方代表应在交接清单上签字以确认交接事实和房屋现状、附属设施等情况。
向乙方提供有关房屋及附属设施的下列资料:
7.2.2本合同签订后日内办理完毕出租登记手续并承担费用。
7.2.3对出租房屋及其附着设施定期检查;发现问题应于日内修缮并承担费用;修缮工作如需乙方配合,应及时告知乙方。
7.2.4如产生相邻权纠纷影响到乙方正常使用房屋,应及时解决并承担费用。
7.2.5租赁期内转让房屋,应提前日通知乙方,同等条件下,乙方有优先受让权。
乙方放弃优受让权,应书面通知甲方。
甲方有义务将本合同项下的权利义务告知受让方,本合同继续有效。
7.2.6其它:
7.3乙方权利
7.3.1按约使用房屋。
7.3.2优先续租权。
合同期满,除非甲方收回自用,同等条件下,乙方享有优先续租权。
7.3.3其它:
7.4乙方义务
7.4.1按时交纳租金及双方约定的其他费用。
7.4.2如需改变房屋内部结构或装修房屋或添加对房屋结构有影响的设施、设备,应征得甲方的同意。
7.4.3配合甲方对房屋的修缮、管理行为;使用中发现问题,应及时告知甲方。
7.4.4承担因本方原因造成房屋及其附着设施损坏的维护修理和费用。
7.4.5转租或转借房屋时,应事先征得甲方同意。
7.4.6如需要续租本合同项下房屋,应于租期届满前日内以书面方式向甲方提出。
7.4.7其它:
8.租赁房屋的归还
8.1租赁期满,乙方不续租的,应于期满后日内将房屋交还甲方,双方签署租赁房屋移交清单。
8.2租赁期间乙方添附物拆除后,不影响房屋使用价值的,乙方可以拆除,否则,不得拆除,双方协商处理办法。
8.3租赁期满或合同解除,乙方必须按时搬出全部物件,搬迁后日内房屋内如仍有余物,视为乙方放弃所有权,由甲方处理。
8.4租赁期满或合同解除,如乙方逾期不搬迁,乙方应赔偿甲方因此所受的损失。
9.房屋质量、产权瑕疵担保
9.1甲方应保障对方在使用房屋时不存在房屋质量和产权问题,不会发生侵犯第三方权利的情况。
如因房屋质量问题、产权问题给乙方或第三方造成损失,由甲方赔偿。
10.违约责任
任何一方违反本合同,均构成违约。
除向对方按下列方式承担违约金外,还应赔偿因其违约行为给对方造成的损失:
10.1甲方责任
10.1.1每延迟日交付房屋,承担违约金。
10.1.2对与第三方的产权或相邻权纠纷不及时处理,影响到乙方正常使用房屋,承担违约金。
10.1.3不履行或不按约定履行房屋及其附属设施的修缮义务,影响到乙方正常使用房屋,承担违约金。
10.1.4其它违约责任:
10.2乙方责任:
10.2.1逾期交付租金的,除应及时如数补交外,还应按每延迟日支付违约金。
10.2.2擅自改变房屋内部结构或装修房屋或添加对房屋结构有影响的设施、设备,承担违约金。
10.2.3擅自改变房屋用途或擅自转借、转租房屋,承担违约金。
10.2.4其它违约责任:
11.变更与解除
11.1双方协商一致,可变更或解除合同。
变更或解除合同应采用书面形式。
11.2因不可抗力或一方严重违约致使合同目的不能实现,相对方可以解除合同,但应以书面形式通知对方。
11.3单方解除事由
11.3.1甲方可以解除合同的事由:
11.3.2乙方可以解除合同的事由:
11.4合同变更或解除,不能免除违约方应承担的违约责任。
12.不可抗力
12.1下列事件可认为是不可抗力事件:
战争、动乱、地震、飓风、洪水、冰雹、雪灾、政府行为等不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。
其它不可抗力事件:
12.2因不可抗力致使当事人一方不能履行本合同的,应当在小时内通知对方,并在日内提供证明。
12.3由于不可抗力的原因,致使合同无法按期履行或不能履行的,所造成的包括但不限于租赁物的毁损等损失由双方各自承担。
一方未尽通知义务的,应就扩大的损失负赔偿责任。
13.争议解决:
本合同履行过程中发生争议,双方应及时协商解决;协商不成,可选择下列第种方式解决:
13.1向仲裁委员会申请仲裁;
13.2依法向人民法院提起诉讼;
13.3因关联交易发生的争议,双方应积极协商解决;协商不成的,提交双方上级协调解决。
14.通知
出租方(甲方):
通讯地址:
联系人:
电话:
承租方(乙方):
通讯地址:
联系人:
电话:
15.其它
15.1本合同未尽事宜,另行商定补充协议。
补充协议与本合同不一致时,以补充协议为准。
15.2附件
本合同之附件为合同组成部分。
本合同包含下列附件:
15.2.1房屋平面图;
15.2.2房屋附属设施及配套设施清单
15.2.3双方认为应作为本合同附件的其它资料:
15.3本合同自双方法定代表人或授权签字人签字并加盖印章之日起生效。
15.4本合同及其附件一式份,均具有同等效力,双方各持份。
15.5
出租方(甲方):
承租方(乙方):
法定代表人(或授权签字人):
法定代表人(授权签字人):
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