河北某高层剪力墙结构住宅小区工程分户验收方案附示意图.docx
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河北某高层剪力墙结构住宅小区工程分户验收方案附示意图.docx
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河北某高层剪力墙结构住宅小区工程分户验收方案附示意图
孔雀城雅柏园·雅园(静园)工程
(0101#、0102#、0105#、0205#楼)
分户验收方案
建设单位:
固安京御幸福房地产开发有限公司
监理单位:
北京新森智业工程咨询有限公司
施工单位:
中天建设集团有限公司
目录
1、工程概况……………………………………………………………………………………3
1、工程总体介绍……………………………………………………………………………………3
2、建筑设计概况……………………………………………………………………………………3
3、结构设计概况……………………………………………………………………………………5
2、编制依据……………………………………………………………………………………6
3、分户验收组织机构、人员、各方责任……………………………………………………7
1、分户验收组织机构………………………………………………………………………………7
2、组织机构人员、职责分工………………………………………………………………………7
4、每户(套)住宅验收项目、内容和数量…………………………………………………8
1、分户验收项目……………………………………………………………………………………8
2、分户验收检验批数量……………………………………………………………………………8
3、分户验收技术准备………………………………………………………………………………8
4、分户验收内容……………………………………………………………………………………9
5、分户验收时间………………………………………………………………………………9
6、分户验收套(户)型示意图、验收方法及工具……………………………………………9
1、房间室内空间尺寸验收…………………………………………………………………………9
2、房间开间、间深的实测…………………………………………………………………………9
3、房间净高的实测…………………………………………………………………………………10
4、楼地面、墙面和顶棚质量的验收………………………………………………………………11
5、门窗、栏杆护栏的验收…………………………………………………………………………12
6、防水验收…………………………………………………………………………………………14
7、给排水及采暖安装验收…………………………………………………………………………14
8、电气验收…………………………………………………………………………………………15
9、其它验收…………………………………………………………………………………………16
7、分户验收不合格项的处理……………………………………………………………………17
8、分户验收资料管理……………………………………………………………………………17
一、工程概况:
1、工程总体介绍
序号
项目
内容
1
工程名称
孔雀城雅柏园·雅园(静园)
2
工程编号
孔雀城7.2东区
3
工程地点
河北省廊坊固安工业开发区
4
建筑面积
31933.47㎡
5
建筑主体高度
小高层33.90m;高层54.20m
6
结构形式
剪力墙结构,填充墙为BM砌块
7
结构层次
小高层11/-1F层;高层18/-1F层
8
建设单位
固安京御幸福房地产开发有限公司
9
设计单位
北京京澳凯芬斯设计有限公司
10
监理单位
北京新森智业工程咨询有限公司
11
勘察单位
北京金水源岩土工程有限公司
12
总工期
2012年5月31日~2013年10月31日总工期518天
13
施工单位
中天建设集团有限公司
2、建筑设计概况
序号
项目
内容
1
建筑面积
总建筑面积
31933.47m2
2
建筑层数
地下1层、地上11层、18层
3
建筑层高
地上层高2.9m,地下层高3.3m
4
建筑高度
±0.00标高
26.6m、26.7m,
26.9m、27.0m
室内外高差
0.3m~0.45m
建筑高度
54.20m、33.90m
5
0205#楼
地下建筑面积(㎡)
689.20
地上建筑面积(㎡)
12459.50
0105#楼
地下建筑面积(㎡)
511.75
地上建筑面积(㎡)
5749.84
0102#楼
地下建筑面积(㎡)
511.75
地上建筑面积(㎡)
5749.84
0101#楼
地下建筑面积(㎡)
511.75
地上建筑面积(㎡)
5749.84
6
建筑设计等级
建筑耐火等级
一级
使用年限
50年
7
墙体工程
1、所有承重墙为钢筋混凝土墙,厚度见结施图;
2、填充墙墙采用200、180、160、100mm厚BM轻集料连锁砌块。
8
屋面工程
不上人平屋面
08BJ1-1页次E20之屋8改(B1-80-F1),保温为120厚。
9
防水工程
地下室及基础外墙、底板防水
防水等级二级,防水层为4厚聚酯胎SBS改性沥青卷材。
屋面防水
防水等级二级,防水层采用1.5厚聚合物水泥防水涂料
阳台、卫生间等有水房间及墙面
防水层采用1.5mm厚JS复合防水涂料
空调板、雨蓬及露台顶板
1.5mm厚JS复合防水涂料
10
保温工程
1、建筑体形系数0.28~0.30,屋面传热系数0.45,外墙的传热系数0.45~0.6;
2、外墙保温:
南北墙采用90mm厚聚苯板,东西墙采用100厚聚苯板;屋面保温采用120mm厚挤塑聚苯板;
3、阳台栏板保温采用50mm厚聚苯板;
4、户内与电梯前室或楼梯间左右相邻时,在不采暖墙一侧做25厚FTC自保温相变保温材料,当采暖与不采暖房间上下相邻时,地下室顶板做80厚挤塑聚苯板;阳台底板做30厚挤塑聚苯板。
5、分户隔墙保温采用分户墙双面抹15mm厚聚苯颗粒保温浆料;
6、地下室外墙防水保护层保温采用50厚聚苯板;
7、外窗口四周:
左、右、上口采用30mm厚挤塑聚苯板,窗台采用30厚KB憎水膨珠砂浆
8、外挑构件、空调板、女儿墙内墙、露台内墙等热桥保温采用30mm厚KB憎水膨珠砂浆;
13
内装修做法
楼地面
细石混凝土地面
内墙面
粉刷石膏
顶棚
抹灰顶棚
踢脚
水泥踢脚、地砖踢脚
14
外装修
真石漆、弹性涂料+100、90厚聚苯板保温
15
门窗工程
1、户门:
平开门(四防门、甲级防火门);
2、防火门:
平开门(甲级、乙级、丙级防火门);
3、外墙门窗采用双玻中空断桥铝合金窗(6+12A+6);
3、结构设计概况
序号
项目
内容
1
结构形式
基础结构形式
梁板式筏板基础
主体结构形式
剪力墙结构
2
设计参数
抗震设防类别
丙类
抗震设防烈度
7度
抗震等级
构造二级
结构设计使用年限
50年
地下室、屋面防水等级
二级
耐火等级
一级
3
工程地质条件
因天然地基不能满足承载力和沉降要求,本工程需进行CFG桩地基处理。
4
工程水文条件
勘察期间地下水埋深6.40~15.20米,稳定水位11.04~13.98米;地下一层,无需降水。
5
钢筋
φ6、φ8、φ10;C6、8、10、12、14、16、18、20、22、25
9
混凝土强度等级
部位
强度
等级
部位
强度
等级
部位
强度
等级
0205#楼地下一层墙柱
C35
0205#楼地下一层梁板、地上部分
C30
0101、0102、0105#楼全楼
C30
10
结构
尺寸
筏板基础(mm)
500
楼板(mm)
100、110、120、130、180
墙体(mm)
250、200、180、160、150、120
11
混凝土保护层厚度
基础
地下墙
地下柱
地上
板、墙、壳
地上梁、柱、杆
与土或水相邻面50mm、其余20mm
与土或水相邻面50mm、其余20mm
与土或水相邻面50mm、其余30mm
外露构件25mm、卫生间等潮湿环境构件20mm、其余15mm
外露构件35mm、卫生间等潮湿环境构件25mm、其余20mm
12
砌体强度等级
土中砌体为MU10实心砌块,M10水泥砂浆;非土中轻质填充墙砌体材料为BM轻集料隔墙砌块;但轻质填充墙砌块容重均应≤7.5KN/m3,均MU5.0专用砌筑砂浆;
二、编制依据:
1、《混凝土结构工程施工质量验收规范》(GB50204-2002)
2、《建筑装饰装修工程质量验收规范》(GB50210-2002)
3、《建筑地面工程施工质量验收规范》(GB50209-2002)
4、《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》(GB50242-2002)
5、《建筑电气工程施工质量验收规范》(GB50303-2002)
6、《建筑工程施工质量验收统一标准》(GB50300-2001)
7、《民用建筑工程室内环境污染控制规范》(GB50325-2001)
8、《建筑内外墙涂料应用技术规程》(DBJ/T01-42-99)
9、《家庭居室装饰工程质量验收标准》(DBJ/T01-43-2003)
10、《河北省住宅工程质量分户验收暂行办法》
11、《孔雀城7.2期雅柏园·雅园(静园)建筑安装工程施工总承包合同》
三、分户验收组织机构、人员、各方责任
1、分户验收组织机构
组长:
张森
设备负责人
黄世鸿
土建负责人
闵捷
电气负责人
黄旭峰
副组长:
李瑞辉
副组长:
李雪锋
土建监理
姜善武
总包技术吴钢平
设备监理丁德
电气监理
田玉权
电气质检员王维新
执行经理金巧洪
总包技术员徐敏祥
总包施工员金康康
总包质检员金世尧
设备质检员金敏强
分包质检员安宏慧
2、组织机构人员、职责分工
本工程分户验收工作总负责人为甲方项目经理张森;施工单位项目经理李雪锋和总监理工程师李瑞辉为副组长,负责分户验收工作的具体实施工作;施工单位技术负责人吴钢平负责分户
验收方案的编制工作并与监理工程师共同确定实测点位的确定,施工单位执行经理金巧洪为实测验收总负责人,具体分工:
土建部分(包括门窗)由甲方闵捷,监理姜善武、张万修,总包方金孝弟、杜函昕、金世尧、徐敏祥完成;设备部分由甲方黄世鸿,质检员金敏强,监理丁德完成;电气部分由甲方黄旭峰,质检员王维新,监理田玉权完成。
四、每户(套)住宅验收项目、内容和数量
1、分户验收项目
按照分户验收仅对竣工时可以观察到的工程观感、使用功能、实测项目质量进行检查的原则,本工程分户验收共划分为7类:
1)房屋室内空间尺寸
2)楼地面、墙面和天棚
3)门窗、护栏
4)防水
5)给排水及采暖安装
6)电气
7)烟风道、空调孔
1.1分户验收划分原则
以单位工程每户住宅划分检验批。
当每户检验批具备条件时,即可以进行验收。
1.2分户的验收划分
以单位工程每户住宅划分,分户检验批项目应符合施工图、设计说明及其他设计文件的要求,还应符合国家现行的施工质量验收规范和河北省地方标准,分户验收检验批主控项目、一般项目的观感和使用功能质量应全数检查,并以房间为单位,全数记录。
2、分户验收检验批数量
按照分户验收划分的原则:
0205#楼共18层,每层每单元为2梯4户,共2个单元,共144户,每一户为一个检验批,共计144个检验批。
0101#楼共11层,每层每单元为1梯2户,共3个单元,共66户,每一户为一个检验批,共计66个检验批。
0102#楼共11层,每层每单元为1梯2户,共3个单元,共66户,每一户为一个检验批,共计66个检验批。
0105#楼共11层,每层每单元为1梯2户,共3个单元,共66户,每一户为一个检验批,共计66个检验批。
地下室一层,每个单元为一个检验批,4栋共11个检验批。
本工程分户验收检验批共计为353个。
3、分户验收技术准备:
3.1分户验收的条件
住宅工程进行分户验收,应当具备的条件是:
工程竣工,已完成设计和合同约定的内容;工程质量控制资料完整;有关安全和功能检测资料完整;主要功能项目的抽查结果符合相关规范的规定;施工单位已提交《工程竣工报告》。
3.2分户验收的准备工作
l)由建设单位组织成立由该工程质量保证体系内的建设、施工、监理人员组成的分户验收组,编制分户验收方案,画出所包含的各种户型的套型图,详细计算出各套型图中预抽测房间的空间设计净尺寸;
2)准备好相关的检测仪器,如:
小锤、钢尺、激光测距仪和漏电开关测试仪等,并保证仪器准确和正常工作;
3)做好屋面蓄(淋)水、卫生间等有防水房间的蓄水、外窗淋水试验的准备工作;
4)室内地面标识好暗埋水、电管线的走向,对于无分隔墙的房间应弹出墙体两侧边缘线作为测量基准线。
4、分户验收内容:
1)开间、进深、净高;
2)楼地面空鼓/裂缝/起砂;墙面、天棚的裂缝/空鼓/脱层/爆灰;墙面抹灰质量;地面表面坡度;
3)外窗台高度、窗扇及玻璃密封胶条、外窗渗漏、门窗开启、安全玻璃标识;
4)栏杆、扶手高度、竖杆间距、防攀爬措施、护栏玻璃;
5)防水工程的厨卫间、阳台地面渗水、外墙渗水;
6)给排水工程的管道渗漏、管道坡度、安装固定、地漏水封;
7)室内电气工程的插座相序/接地、户内配电箱、照明试验、等电位;
8)烟道设置及附件、空调孔;
五、分户验收的时间:
1、计划验收时间:
2013年10月1日—2013年10月15日。
2、栏杆、外窗、采暖和给排水管道及配件安装在每户完成具备验收条件时,即可组织分户验收,并做成资料表格存档。
3、其余分项工程在分户验收时统一组织验收。
六、分户验收套(户)型示意图、验收的方法及工具
1、房屋室内空间尺寸验收
验收内容为房间的开间、进深和净高,每户抽查不少于3个自然间,室内净高、净开间检查时必须使用激光测距仪,激光测距仪精度不应大于2mm,应在检定有效期内,保证测量数据的一致性。
2、房间开间、进深的实测:
a)套型图的绘制:
按住宅的建筑施工图平面绘制出每种套型的套型平面图,注明墙体结构层厚度和两侧的装饰层厚度,装饰层厚度按设计工程做法,由此计算出每个房间的开间、进深净尺寸设计值,并标注于套型平面图上,定出要抽测的房间并编号为房间1、房间2、房间3等,形成分户验收的套型图,如图1。
开间进深净尺寸=设计结构净尺寸-两侧装饰层厚度
图1分户验收套型示意图
b)实测位置、数量和允许偏差:
每个自然间开间、进深各测2点,实测点距墙角300mm-500mm,如图2。
实测值的允许偏差为:
现浇混凝土结构±16mm(剪力墙结构±10mm),砖混结构±20mm。
图2开间、进深实测位置平面图
c)开间、进深尺寸的实测:
用激光测距仪量测上述每房间开间净尺寸L1、L2,进深净尺寸L3、L4,每户抽查不少于3间,记录于该房(户)号的《住宅工程分户验收记录表
(一)》上。
对于室内开间不规则的房间(如弧形、多角形等)净开间可不做测量(设计和合同有特殊要求的除外)。
3、房间净高的实测
a)住宅净高的计算:
根据相应房(户)号所在位置的建筑物层高、顶板结构层厚度、楼地面装饰层和顶棚装饰层厚度的设计值,计算出相应房间的净高设计值,分户验收前应根据上述各参数计算出不同房间的净高设计值。
(净高设计值=设计层高-楼板结构层厚度-楼地面装饰层厚度-顶棚装饰层厚度)
图3室内净高设计值计算剖面图
b)实测位置、数量和允许偏差:
房间净高每个自然间测5点。
分别为四周距墙角300mm-500mm范围内的4个点和1个中心点,如图。
净高实测值的允许偏差为,现浇混凝土结构±20mm,砖混结构±30mm。
c)净高尺寸的实测:
将激光测距仪垂直放置于房间地面的上述5个位置处,量测出地面至上部顶棚的垂直距离,即为相应房间的净高实测值H1、H2、H3、H4、H5,每户抽查不少于3个房间,填写于分户验收记录表
(一)上。
(对于卫生间等地面设计要求找坡的房间,室内净高测量后可不做净高极差的计算,但应保证地面找坡最低点处净高数据不低于净高设计值。
)
图4净高实测位置平面图
4、楼地面、墙面和顶棚质量的验收:
验收内容为房间的楼地面有无空鼓、裂缝和起砂现象、表面坡度是否符合设计要求;墙面和顶棚有无空鼓、裂缝、脱皮和爆灰,墙面抹灰质量是否符合规定。
1)楼地面空鼓、裂缝、起砂
验收方法:
用小锤轻击和观察检查,距检查面lm处正视应无裂缝和爆灰
标准条文:
GB50209-2002《建筑地面工程施工质量验收规范》,5.3.4面层与下一层应结合牢固,无空鼓、裂纹(注:
空鼓面积不应大于400cm2,且每自然间(标准间)不多于2处可不计);5.3.4面层表面应洁净,无裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。
验收标准:
面层与下一层应结合牢固,无空鼓、裂纹
2)墙面、天棚空鼓、裂缝、脱层和爆灰
验收方法:
观察;用小锤轻击检查;检查技术处理方案
标准条文:
GB5O21O-2001《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》4.3.5各抹灰层之间及抹灰层与基体之间必须粘接牢固,抹灰层应无脱层、空鼓和裂缝;GB50204-2002《混凝土结构工程施工质量验收规范》8.2.1现浇结构的外观质量不应有严重缺陷。
对已经出现的严重缺陷,应由施工单位提出技术处理方案,并经监理(建设)单位认可后进行处理。
对经处理的部位,应重新检查验收。
验收标准:
无空鼓、脱层;距检查面lm处正视无裂缝和爆灰
3)墙面抹灰质量
验收方法:
观察检查
标准条文:
GB50210-2001,4.2.6一般抹灰工程的表面质量应符合下列规定:
(1)普通抹灰表面应光滑、洁净、接搓平整,分格缝应清晰;
(2)高级抹灰表面应光滑、洁净、颜色均匀、无抹纹,分格缝和灰线应清晰美观。
验收标准:
抹灰表面应光滑、洁净,接搓平整。
4)地面表面坡度
验收方法:
观察和采用泼水或坡度尺检查
标准条文:
GB50209-2002,5.3.5面层表面的坡度应符合设计要求,不得有倒泛水和积水现象。
验收标准:
不得有倒泛水和积水现象
5、门窗、栏杆护栏的验收
1)外窗台高度
验收方法:
钢尺检查,每个窗台不少于一处
标准条文:
GB50352-2005《民用建筑设计通则》6.10.3窗的设置应符合下列规定:
(1)窗扇的开启形式应方便使用,安全和易于维修、清洗;
(2)当采用外开窗时应加强牢固窗扇的措施;(3)开向公共走道的窗扇,其底面高度不应低于2m;(4)防火墙上必须开设窗洞时,应按防火规范设置;(5)天窗应采用防破碎伤人的透光材料;(6)天窗应便于开启、关闭、固定、防渗水,并方便清洗。
注:
1.住宅窗台低于0.9m时,应采取防护措施;2.低窗台、凸窗等下部有能上人站立的宽窗台面时,贴窗护栏或固定窗的防护高度应从窗台面起计算。
GB50096-1999《住宅设计规范》3.9.1外窗窗台距楼面、地面的净高低于0.90m时,应有防护设施,窗外有阳台或平台时可不受此限制。
验收标准:
窗台或落地窗防护栏杆高度不低于900mm且不得有负偏差。
2)窗扇及玻璃密封胶条
验收方法:
观察;开启和关闭检查
标准条文;GB50210-2001,5.3.9金属门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条应安装完好,不得脱槽;5.4.11玻璃密封条与玻璃及玻璃槽口的接缝应平整,不得卷边、脱槽。
验收标准:
密封条接缝平整、不得卷边、脱槽
3)外窗渗漏
验收方法:
雨后观察检查;外窗施工期间未经雨季的应现场做外窗淋水试验。
标准条文:
《建筑法》第六十条建筑工程竣工时,屋顶、墙面不得有渗漏、开裂等质量缺陷;对已经发现的质量缺陷,建筑施工企业应当修复;现场外窗淋水实验抽测数量按GB50210-2001,5.1.5、5.1.6的规定:
同一品种、类型、规格的外窗每100樘划分为一个检验批,每个检验批至少抽查5%,并不得少于3樘,高层建筑的外窗,每个检验批至少抽查10%,并不得少于6樘,外窗淋水试验方法参照《建筑外窗气密、
水密、抗风压性能现场检测方法》JG/T211-2007进行:
在室外对所抽测的外窗均匀地淋水,淋水量2L/(m2·min),淋水时间为15分钟,淋水压力为250-500pa,之后30分钟内观察连接部位是否出现水迹。
填写下列外窗淋水试验现场抽测表。
验收标准:
外窗及周边无渗漏。
工程名称
淋水试验要求
淋水量2L/(m2·min),淋水时间为15分钟
抽测部位
外窗型号
外窗及周边无渗漏
抽测部位
外窗型号
外窗及周边无渗漏
抽测部位
外窗型号
外窗及周边无渗漏
表1外窗淋水试验现场抽测表
4)门窗开启
验收方法:
开启和关闭检查,手扳检查
标准条文:
GB50210-2001,5.3.4金属门窗扇必须安装牢固,并应开关灵活、关闭严密,无倒翘。
推拉门窗扇必须有防脱落措施;GB50210-2001,5.1.11建筑外门窗的安装必须牢固。
在砌体上安装门窗严禁用射钉固定。
验收标准:
开启灵活、关闭严密;分户门等不松动、不晃动
5)安全玻璃认证标识
验收方法:
观察检查安全认证标识
标准条文:
GB50210-2001,5.6.2玻璃的品种、规格、尺寸、色彩、图案和涂膜朝向应符合设计要求。
单块玻璃大于1.5m2时应使用安全玻璃。
验收标准:
应使用安全玻璃的不得使用非安全玻璃,玻璃上有安全认证标识(标识不得隐蔽)
6)栏杆高度
验收方法:
钢尺测量,每片栏杆不少于一处
标准条文:
GB50368-2005《住宅建筑规范》5.1.5六层及六层以下住宅的阳台栏杆净高不应低于1.05m,
七层及七层以上住宅的阳台栏杆净高不应低于1.10m。
阳台栏杆应有防护措施。
防护栏杆垂直间距净距不应大于0.11m;GB50368-2005,5.2.2外廊、内天井及上人屋面等临空处栏杆净高,六层及六层以下不应低于1.05m;七层及七层以上不应低于1.10m;栏杆应防止攀登,垂直杆件间净距不应大于0.11m。
验收标准:
六层及六层以下住宅的阳台栏杆净高不应低于1.05m,七层及七层以上住宅的阳台栏杆净高不应低于1.10m。
7)竖杆间距
验收方法:
用1m垂直检测尺、钢尺、拉通线检查
标准条文:
GB50368-2005,5.2.2外廊、内天井及上人屋面等临空处垂直杆件间净距不应大于0.11m;GB50210-2001,12.5.9护栏和扶手安装的允许偏差应符合下列规定:
(1)护栏垂直度允许偏差3mm;
(2)栏杆间距允许偏差3mm;(3)扶手直线度允许偏差4mm;(4)扶手高度允许偏差3mm。
验收标准:
临空处栏杆净间距不应大于0.11m,正偏差不大于3mm。
8)防攀爬措施
验收方法:
观察检查
标准条文:
GB50362-2005,6.6.3阳台、外廊、室内回廊、内天井、上人屋面及室外楼梯等临空处应设置防护栏杆,并应符合下列规定:
a)栏杆应以坚固、耐久的材料制作,并能承受荷载规范规定的水
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- 河北 高层 剪力 结构 住宅小区 工程 分户 验收 方案 示意图