房屋租赁合同.docx
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房屋租赁合同.docx
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房屋租赁合同
房屋租赁合同
出租方(甲方):
地址:
承租方(乙方):
地址:
依据中华人民共和国合同法及有关法律、法规的规定,甲乙双方在平等、自愿的基础上,就房屋租赁的有关事宜达成协议如下:
第一条房屋基本情况
该房屋坐落于:
_________________________________(具体范围以本合同附件一中确定的范围为准)
该房屋面积为:
____平方米
甲方对该房屋享有所有权,甲方应向乙方出示房屋所有权证,证书编号为:
。
.
第二条房屋用途
该房屋用途为:
办公用途。
乙方保证,在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定经有关部门审核批准前,不擅自改变该房屋的用途。
.
第三条标识
乙方享有在该房屋内部及外部(包括该房屋屋顶)设立、安装、变更、拆除乙方宣传性标识的权利,并承担相关费用。
但乙方的该权利行使不得违反国家及地方相关规定,且不得影响其他合法承租人的合法利益。
第四条交验身份
合同订立之前,甲方应该向乙方提供房屋产权证、土地使用权证、营业执照等原件查验,并将上述证书的复印件,作为本合同的附件三。
产权证尚未办理下来的,甲方需承诺取得的时间。
.
第五条房屋改善
甲方允许乙方对该房屋自行进行装修、装饰或添置新物,乙方应承担装修方案相关报批工作及责任,但装修方案应同时报甲方审核备案并提供相应资料,甲方有权在施工过程中监督并提供相应的必要协助工作。
如果乙方对房屋进行改变房屋主结构、消防空调系统、逃生通道及与公共区域连接处的装修、改动,或者其装修、改动会影响到甲方或者相邻的租户,应事先得到甲方的书面同意。
第六条租赁期限
第七条房屋租赁期自____年__月__日至_____年___月___日共计____年整(“初始租赁期限”)。
在初始租赁期限结束前,如乙方选择续租,则甲乙双方将对承租房屋的租金计算面积和物业费计算面积重新进行评估和确认。
(一)租赁期满后,乙方对此租赁面积及未来可能的扩租面积有(永久性的每次一到五年的)第一优先续租权。
若乙方不续租,应提前一
(1)个月书面通知甲方;若乙方要求续租该房屋,需于租赁期满前至少提前一
(1)个月向甲方提出书面续租申请,并于期满前签订续租合同。
续租租金上涨幅度不得超过前一租赁期限内基本租金的百分之(%)。
(二)装修期个月,即__________—___________。
如果该房屋租赁面积于____________前未能按《附件一:
房屋交付状况描述》的交付标准完全交付,则每延迟交付一天,甲方须按日租金标准支付乙方违约金,且装修期初始时间应顺延至完全交付之日,起租日相应顺延;如延迟交付超过15日的,乙方有权利解除本合同;乙方解除合同不免除甲方的赔偿责任。
(三)在初始租赁期内甲方给予乙方个月免租期,具体为______________________,即免除人民币的租金。
(四)在上述(三)、(四)款规定的装修期和免租期内,乙方无需缴纳租金,但需缴纳上述期内本合同约定的应由乙方承担的其他费用。
第八条租金
(一)租金标准:
人民币____________元/天/平方米(含税)(大写:
______________每天每平方米),月租金计算方式为本合同约定的承租面积×日租金标准×365/12。
租金标准不包括物业管理费,水费、电费、燃气费、空调费等能源费及公共能耗费,电话费、网络费等通讯费,收费车位的租赁费等。
租赁期间,双方可协商对租金进行调整。
有关调整事宜由双方另行约定,未经双方同意,任何一方无权增减租金。
(二)租金支付方式和时间:
在租赁期间,甲方应于上月25日以前,向乙方提交付款通知书和发票(租金按月支付)。
乙方在收到付款通知书和发票后于次月65个工作日内应该向甲方支付月租金,因乙方原因逾期向甲方支付租金的,每逾期一天应向甲方按逾期未付金额的万分之五(0.05%)的标准支付违约金,但违约金最高不得超过逾期未付金额的百分之五(5%)。
第九条房屋租赁押金
(一)甲方向乙方交付租赁房屋且提交押金付款通知后20个工作日内,乙方应向甲方支付相当于一个月房屋租金的押金,押金不计利息,押金金额为人民币元(大写:
人民币元)。
.
(二)甲方有权在乙方不履行或违反本合同约定时,从上述押金中扣除乙方按照本合同约定应当向甲方支付的租金、物业管理费、违约金、赔偿金等各项费用。
在这种情况发生时,乙方须于甲方发出书面通知并扣除相应金额后15个工作日内将甲方扣除部分押金补足。
(三)除非各方另外书面同意或按照本合同规定扣除的费用,租赁押金应在租赁期限届满时或租赁提前解除后,乙方依据本租赁第十三条
(二)的约定履行完毕自身义务之日起二十个日历日内,无息全额退还给承租人。
第一十条其他费用
租赁期内,与该房屋有关各项费用的承担方式为:
:
(一)乙方自行承担以下费用:
物业管理费,水费、电费、燃气费、供暖(冷)费、电话费、电视收视费及车位租赁费(如有)等费用(上述费用未包含在租金内)。
(二)甲方应当承担与本协议有关的中国相关法律法规规定需缴纳的任何费用,包括各种应缴税款和其它应付费用。
.
(三)在初始租赁期及任何续租期内,甲方为乙方免费提供地上停车位共计[]个。
甲方承诺在园区内及周边新增停车位中按乙方承租面积的比例再行分配。
甲方在相关法规允许的情况下,尽力为乙方扩展停车位。
车位租赁期限应在本协议约定的该房屋租赁期限内。
第一十一条物业管理
(一)租赁期内,该房屋的物业管理由甲方或甲方委托的物业管理公司承担,乙方应向甲方支付物业费:
_______/月/m2(大写:
___________元整每月每平方米),甲方应于上月25号以前,向乙方提交付款通知书和发票。
乙方在收到付款通知书和发票后于次月65个工作日内应该向甲方支付月物业管理费(如甲方委托物业管理公司收取物业管理费,由乙方与该物业管理公司另行签订补充协议)。
乙方可以通过转账、支票、银行汇票或现金等支付方式向甲方支付物业管理费,物业管理费支付标的面积与本租赁合同第一条约定的房屋面积一致。
因乙方原因逾期向甲方支付物业管理费的,每逾期一天应向甲方按逾期未付管理费的万分之五(0.05%)的标准支付违约金,但违约金最高不得超过逾期未付金额的百分之五(5%)。
(二)甲方保证其自身或甲方聘请的物业管理公司向乙方提供以下各项日常物业管理服务(详情参考《附件二:
物业管理服务标准》):
:
1.保持园区设备设施及其他服务系统正常运作;
2.保持园区所有公共区域,包括大堂入口、升降机、大堂、楼梯、外墙、洗手间、停车场等地方整洁及保养良好;
3.该房屋公共区域(含该房屋核心筒)内卫生间提供圈纸,洗手液;
4.每年外墙玻璃幕墙清洗两次;
5.定期对整个大楼的公共区域实施灭虫除害工作,确保大楼的卫生整洁,无害虫;
6.每天对在园区内所有垃圾进行清运;
7.车辆进出园区安全管理;
8.维护良好的办公秩序及园区安全;
9.每年定期对大厦内所有消防设备设施进行安全性及有效性的检测;
10.根据气节园区内提供空调及供暖;
11.保持及不断改善大厦环境,包括园区内外的公共区域四季绿化及布置节日装饰等;
12.为用户提供一般维修服务(不含材料);
13.解答用户有关大厦管理的咨询并处理投诉;
14.提供临时借用锁具、手推车、梯子及其它相关物品的服务;
15.在租户装修改造期间,管理处提供二装协助管理服务;
16.为园区的公共区域投保相关保险;
17.负责与政府有关部门联络及协调工作。
第一十二条房屋的交付及搬离
(一)交付:
甲方应于_______年_____月_______日前将房屋按《附件一:
房屋交付状况描述》交付标准交付给乙方。
甲方没有按期交付房屋,延迟超过15天的,则乙方有权解除合同,甲方应该立即返还押金和预付租金,并且赔偿乙方的损失。
(二)搬离:
乙方租赁期满或本合同提前终止的,乙方应在租赁期满或合同终止后七(7)日内从本租赁房屋中转移乙方所拥有的财产;上述期限后,甲方有权自行处置乙方遗留的物品。
乙方以搬离前的装修状态返还房屋,并不得对原有基础装修进行恶意破坏,乙方对空调出风口、开关及烟感喷淋等消防设施进行拆改、添加或是移位的,无须还原至原交付状态;房屋移交前双方应对房屋的现状进行检查,如确定由乙方造成不当损坏的,乙方应承担赔偿责任。
(三)在租期内最后
(1)个月内,或在确定提前终止租赁合同后,乙方在得到甲方提前通知的情况下,乙方除有适当理由外应当允许甲方带领潜在租赁人参观本租赁合同标的。
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(四)乙方要求在租赁或续租到期时如果仍无法及时搬出时,可以在提前
(1)个月书面通知业主的前提下有最多(3)个月的延期滞留权。
延期滞留期间,租金不变,甲乙双方的权利和义务仍按照本协议执行。
第一十三条房屋及附属设施的维护
(一)租赁期内,甲方负责对交付的房屋和附属设施(具体见附件一)进行定期安全检查,承担交付的房屋和附属设施正常的维修费用,甲方应保障该房屋及其附属设施处于适用和安全状态。
乙方发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时,应及时通知甲方修复。
在甲方进行检查、维护及修复工作时,乙方应当提供必要的便利条件及协助。
甲方应在接到乙方通知后2日内进行维修。
逾期不维修的,乙方可代为维修,费用由甲方承担。
因维修房屋影响乙方使用的,应相应减少租金或延长租赁期限。
由于甲方的过错或者修缮不力,使房屋遭受严重损害或者被乙方确认为危房;未经通报乙方,或者未征得乙方的同意,在乙方所租赁的房屋内作业,则乙方有权解除合同,不可抗力事件除外。
乙方由于以上原因解除合同的,甲方应该立即返还押金和预付租金,并且承担由此对乙方造成的损失。
(二)对于乙方的装修、改善和增设的他物甲方不承担维修的义务。
(三)乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施。
因乙方保管不当或不合理使用,致使该房屋及其附属设施发生损坏或故障的,乙方应负责维修或承担赔偿责任。
(四)对于该房屋及其附属设施因自然属性或合理使用而导致的损耗,乙方不承担责任。
第一十四条转租与扩租
除甲乙双方另有约定以外,乙方需事先征得甲方书面同意,方可在租赁期内将该房屋的部分转租给其他第三方;但是乙方的分支机构或办事处使用本合同项下的房屋的,不视为本条所规定的转租或分租,无需甲方事先同意,但需遵守甲乙双方的合同约定。
乙方有权将所租赁面积部分转租给其关联公司但不得盈利,乙方需通知甲方。
在租赁期或续租期内,乙方对甲方所有的位于租赁房屋所在园区内的可租空余面积享有除原承租人及其关联公司或原承租人转租以外情况下的优先扩租权(原承租人及其关联公司不应将任何所租赁面积分租或转租给乙方的竞争对手。
竞争对手的名录以本合同附件四为准)。
乙方书面向甲方提出需求面积后,甲方应在出现该等空余面积后及时书面告知乙方,乙方应在收到空余面积通知后的15个工作日内作出是否执行扩租权的决定。
在乙方做出是否扩租的决定之前,甲方不应将该等空余面积出租给任何第三方。
如乙方对扩租无特殊要求,则扩租面积的租金应与扩租时已承租部分的平均租金价格一致,但甲方应在原租赁区域就近解决,且扩租区域的终止期限应与原租赁区域的终止期限一致。
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第一十五条所有权变动
租赁期内甲方转让该房屋的,甲方应当提前90日书面通知给乙方,乙方在同等条件下享有优先于第三人购买的权利。
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第一十六条甲方向乙方承诺:
(一)甲方向乙方承诺和保证,甲方是本合同所涉房屋的合法所有权人,未设定抵押,享有对房屋完整的占有、使用、处分的权利。
如果涉及该房屋的任何处分,甲方应当书面告知乙方,并且必须保证乙方在本合同下的权利不受到任何影响,否则甲方将被视为违约,乙方有权解除租赁合同,并要求甲方承担由此对乙方造成的全部损失。
(二)甲方有权出租本合同项下的出租房屋,其已就出租房屋事宜取得必要的政府批准或许可;其有充分的权利授权签署本合同并履行本合同的所有义务。
(三)本合同自双方签字并盖章后生效。
甲方应在该本合同经双方签署后15日内,由甲方负责按规定向房屋所在地区(县)房地产交易中心或者其它机构办理登记备案,领取房屋租赁登记备案证明;本合同经登记备案后,凡变更、终止本合同的,由甲方负责在本合同变更终止之日起的15日内,向原登记机构办理变更、终止登记备案手续,但乙方应当提供必要的配合。
因甲方未办理房屋租赁登记备案或变更、终止登记备案的,所引起的法律责任,由甲方承担。
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(四)在乙方按照本合同规定交纳租金及遵守、履行所有本合同项下乙方须遵守及履行的规定的前提下,乙方有权在租赁期内使用该房屋,而不受到甲方或其代表或任何第三方的干扰。
但在紧急情况下,甲方(及/或其物业管理公司)应在立即通知乙方后直接进入乙方的承租场所内,以确定紧急情况的原因,并采取切实可行措施;如在此种紧急情况下甲方无法立即联系到乙方相关人员,可在进入租赁场所并采取相关措施后再尽早通知乙方。
甲方(及/或其物业管理公司)不得给乙方造成不必要及不合理的损害。
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(五)保持或责成物业管理公司保持该物业的屋顶、主要结构、墙壁、水管信道及电缆电线在良好的使用状态;保持该物业的公共地方清洁及妥当的状态;保持该物业内的任何电梯、消防及保安设备、空气调节设施及其它设备在妥当及可运作的状态。
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(六)负责将政府供水、供电及供煤气等部门的日常检查、维修或因地区性事故而造成该房屋连续性或间断性停水、停电或停煤气供应的有关情况及时通知乙方。
第一十七条承诺:
甲方陈述、保证并立约承诺以下与本协议所规定之服务有关的事宜:
甲方从事提供本协议所述之服务的业务;甲方具备提供上述服务的经验和专业知识;提供本协议所述服务使用的所有设备必须合乎要求;甲方了解在提供上述服务以及运输、储存和处理材料时对个人、财产和环境存在着的当前公认的危险。
甲方了解所有与提供上述服务有关的法律、法规、条令和其他政府规定;甲方将完全按照所有适用法律、法规、条令和其他政府规定提供上述服务。
甲方将持有提供上述服务所需之所有必要和适用的许可证,并由甲方承担费用已获得或将获得提供以下服务所需之所有许可证(包括修订、延期和补充以及部分更新这些许可证)并将乙方要求时提供上述许可证之副本;甲方具备提供这些服务所需之专业和技术能力;甲方从未受到或不可能受到对其采取的、可能给乙方带来实质性负面影响的环保司法行动;甲方保证与乙方合作时应遵守最高的道德规范,其应当熟悉和严格遵守所有的有关贿赂、贪污和禁止的商业活动的法律和法规,其没有必要且不允许为了影响乙方的决定,而直接或间接的给予乙方或任何有可能影响乙方决定的任何第三方或个人或报酬,包括现金或任何有价值的东西;甲方雇用的任何代理商或人员都将执行与甲方一致的标准。
在租赁期及续租期内,乙方遵守租赁房屋所在园区的管理制度,不得在租赁房屋内或其周围实施或允许他人实施产生非法噪音、不雅、不法的业务,或干扰其他相邻人的行为。
第一十八条保险
甲方负责投保的范围:
【甲方应为租赁房屋及其相关财产购买适当的财产险。
】
乙方将负责为属于乙方的财产购买适当的财产险。
且双方应当在租期及续租期内维持上述保险有效。
第18条保密
甲乙双方承诺,未经另一方同意,任何一方不得将本合同内容向第三方透露。
本条规定的保密义务在本合同期满或终止后三年内仍然有效。
第19条赔偿
对于任何因一方的行为(包括作为及不作为)直接或间接造成第三方人身或财产的损害,而使另一方遭受任何索赔或进入法律程序的,由此发生的费用和损失,一方应当赔偿另一方。
第20条合同的解除
(一)经甲乙双方协商一致,可以解除本合同。
(二)有下列情形之一的,本合同终止,甲乙双方互不承担违约责任:
1、该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁范围的。
2、因地震、火灾等不可抗力致使房屋毁损、灭失或造成其他损失的。
但此类情况下,乙方应当及时向甲方发出通知。
(三)甲方有下列情形之一的,乙方有权单方解除合同,并要求甲方赔偿其全部损失:
1、未按约定时间交付该房屋达15日的。
2、交付的房屋不符合合同约定严重影响乙方使用的。
3、不承担约定的维修义务或物业管理服务致使乙方无法正常使用该房屋的。
4、交付的房屋出现严重影响乙方使用的情况,且在一个月内仍不能改正的。
5、房屋危及乙方安全或者健康的。
6、因甲方的原因,甲方被禁止或限制出租租赁房屋或乙方被禁止或限制使用租赁房屋的。
7、本合同约定的其他情形。
(四)乙方有下列情形之一的,甲方有权单方解除合同,收回该房屋:
1、擅自改变该房屋用途的。
2、擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的。
3、擅自将该房屋转租给第三人的(本合同另有约定除外)。
4、利用该房屋从事违法活动的。
(五)在租期和续租期内,乙方在租约期内单方提前终止租赁合同的,需提前三个月通知甲方,甲方将退还乙方租金余额及押金,乙方应结清相关的费用。
第21条违约责任
(一)甲方有本合同第二十条第(三)款约定的情形之一的,应按1个月租金向乙方支付违约金,如该违约金不足以补偿乙方的损失,还应向乙方支付其差额。
(二)乙方有本合同第二十条第(四)款约定的情形的,应按1个月租金向甲方支付违约金,如该违约金不足以补偿甲方的直接损失,还应向甲方支付其差额。
(三)因甲方未按约定履行维修义务造成乙方人身、财产损失的甲方应承担赔偿责任。
(四)在租期和续租期内,甲方单方提前终止租赁合同的,应赔偿给乙方造成的全部损失。
第22条通知
甲方:
地址:
邮编:
联系人:
电话:
传真:
开户行:
帐号:
乙方:
地址:
邮编:
联系人:
电话:
传真:
开户行:
帐号:
以上信息为有效的通讯、帐户信息,合同履行期间,如以上信息有变动,变动方应当在10个工作日内书面通知对方,因未及时进行变动通知而造成的一切不利后果由未通知方承担。
第23条合同争议的解决办法
本合同项下发生的争议,有双方当事人协商解决;协商不成的,一方有权将该争议提交中国国际经济贸易仲裁委员会,依据其仲裁规则仲裁。
本合同适用中华人民共和国的法律。
在租赁期及续租期内,甲方应当确保工商、纳税按照国家和地方的工商注册和税收相关法律法规办理。
本合同以中英文签署,但如果两种语言表述发生歧义,以中文为准。
本合同经甲乙双方签字盖章后生效。
本合同(及附件)一式三份,其中甲方执一份,乙方执一份,房屋租赁管理行政机关备案一份。
本合同生效后,双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式,作为本合同的附件。
附件与本合同具有同等的法律效力。
(正文完毕,以下为签字页)
出租方(甲方)签章:
签名:
___________________________
授权代表:
职务:
承租方(乙方)签章:
施耐德电气(中国)有限公司
签名:
___________________________
授权代表:
祝丽峰
职务:
NPPDirector,SchneiderElectric,China
签约时间:
_____年_月日
附件一:
房屋交付状况描述
附件二:
物业管理服务标准
附件三:
甲方房屋产权证、土地使用证以及营业执照等复印件
附件四:
乙方竞争对手的名录
肖鑫,
我们已经基本确定下来承租5层这个房型了,目前内部的审批已经流转了一半,如果
再换其他的房型并且租金再上调的话,会给我们造成很大的麻烦和不确定性。
请务必给我们保留吧。
(See attached file:
Clean Schneider office leasing agreement-CN V2.doc)
张莹,肖鑫推荐我们承租5层的西侧的户型,视野好些,请确认一下。
谢谢!
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