房屋土建维修操作规程十三.docx
- 文档编号:23363928
- 上传时间:2023-05-16
- 格式:DOCX
- 页数:7
- 大小:17.52KB
房屋土建维修操作规程十三.docx
《房屋土建维修操作规程十三.docx》由会员分享,可在线阅读,更多相关《房屋土建维修操作规程十三.docx(7页珍藏版)》请在冰豆网上搜索。
房屋土建维修操作规程十三
房屋土建维修操作规程(十三)
房屋土建维修操作规程(十三)
1目的
规范房屋土建问题处理程序,达到快速、准确地处理问题的目的。
2范围
适用于本公司所管理的房屋、设施的土建维修。
3职责
小区工程主管负责本规程工作内容的具体实施。
4工作程序
4.1勒脚
4.1.1墙体勒脚破损或严重腐蚀剥落的处理办法:
4.1.2清除疏松部分,至实体为止;
4.1.3用1:
3水泥砂浆修复勒脚破损部位,并在勒脚上口做成斜坡,以利泄水;
4.1.4恢复勒脚饰面。
4.2梁柱板主体
4.2.1露筋的处理办法:
4.2.1.1剔除露筋周边杂物,并将钢筋锈蚀层用砂纸打磨掉;
4.2.1.2用钢丝刷清洁干净;
4.2.1.3充分喷水湿润后均匀地刷素水泥浆层;
4.2.1.4用C20豆石砼修复,根据需要恢复饰面。
4.2.2裂缝的处理办法:
4.2.2.1裂缝处凿开,用清水清洗干净;
4.2.2.2用纯水泥浆涂刷;
4.2.2.3水泥砂浆打底找平;
4.2.2.4恢复做面层。
4.3墙体
4.3.1墙体裂缝的处理办法:
4.3.1.1将裂缝周边的饰面凿除,并将砌体已松散层凿成外八字形;
4.3.1.2清除槽内杂物,然后充分喷水湿润;
4.3.1.3均匀地涂刷一道素水泥浆;
4.3.1.4用1:
3水泥砂浆填缝、抹平;
4.3.1.5墙体饰面修复。
4.3.2墙体饰面缺损的处理办法:
4.3.2.1将缺损饰面及周边松散层一并凿除;
4.3.2.2清除周边杂物;
4.3.2.3充分喷水湿润破损面;
4.3.2.4均匀地涂刷素水泥浆;
4.3.2.5用1:
2的防水水泥砂浆填平后修复饰面(室内则不需加防水剂)。
4.4楼梯间及门窗
4.4.1踏步缺损的处理办法:
4.4.1.1将缺损部位周边已松动部分凿除至结实层,清扫干净后充分喷水湿润;
4.4.1.2均匀地涂刷一遍素水泥浆;
4.4.1.3用1:
2水泥浆作好基层;
4.4.1.4修复饰面。
4.4.2栏杆(扶手)破损的材料办法
4.4.2.1检查施工工艺;
4.4.2.2按原工艺进行修复;
4.4.2.3饰面恢复。
4.4.3门窗损坏的处理办法:
4.4.3.1检查门窗的附件是否齐全;
4.4.3.2检查有无配件损坏;
4.4.3.3更换配件;
4.4.3.4检修后,对门窗反复开启数次,检查是否有异声或卡塞。
4.5天线、避雷设施
4.5.1屋面避雷设施锈蚀的处理办法:
4.5.1.1用砂纸除锈;
4.5.1.2均匀涂刷两遍防锈漆和一遍铝银漆,每道漆之间要间隔一段时间,以上道漆干为准。
4.5.1.3如锈蚀特别严重,应将严重锈蚀部分更换,并刷上防锈漆。
4.6小区道路
4.6.1饰面破损的处理办法:
4.6.1.1凿除破损的面层及基层,清扫残渣,喷洒水使表面充分湿润。
待表面积水完全渗入后,涂刷素水泥浆(如为人行道板砼预制块,无需此道工序);
4.6.1.2将饰面材料充分洒水或浸湿后,加1:
2.5水泥砂浆,并用木锤或胶锤锤平、锤直。
抹去砖鏠多余泥浆;
4.6.1.3勾缝,灰缝表面必须光滑平整,不得高出块材面;
4.6.1.4修补工作完毕后,把饰面表面清扫干净。
4.7雨水管道堵塞、渗漏的处理办法:
4.7.1如雨水管道堵塞,排水不畅,应先查找堵塞位置和原因,如因杂物堵塞,应清除杂物,使之通畅;
4.7.2如因管道坡度不够或倒坡,应开挖重新铺设管道,注意管道要做砼垫层,使管道放置平稳;
4.7.3如因管道接口错位,应开挖接口,并注意保证坡度和接口防漏,以及管道的平稳。
4.7.4如管道损坏,无法修复,应用同型号及规格的管道替换接口,应用沥青麻丝或防水水泥砂浆砌接;
4.7.5最后修复地坪及饰面。
4.8化粪池池水外溢、池体损坏的处理办法:
4.8.1如池水外溢或排水不畅,应打开井盖,清掏池内沉淀物和堵塞杂物;
4.8.2如井盖缺损,应及时更换同型号及规格的井盖,使其保持完好,避免造成人身安全事故;
4.8.3如池壁破损,应先通知有关用户停用卫生间,然后抽干化粪池清掏沉淀物,再将缺损池壁修复,注意池壁要做好防渗处理。
4.9电缆沟沟内积水、沟盖损坏的处理办法:
4.9.1沟盖板损坏,应按原设计规格制作(放足钢筋)。
并按设计要求把损坏的盖板换掉;
4.9.2如沟内积水过多,影响正常供电,应先关掉总闸然后打开沟盖板,查明积水原因和位置,一般电缆沟内积水有两种原因:
一是沟底坡度不够或倒坡,遇此种情况应通知开发单位或供电部门及时解决;二为沟内掉入杂物,使水流不畅,遇此情况将杂物清除即能恢复正常;
4.9.3如是电缆线路出现故障,应先告知有关用户,然后请供电部门及时修复。
4.10雨水沟堵塞、沟体损坏的处理办法:
4.10.1盖板损坏:
应按原设计要求,使用同一规格和同一种材料,把损坏的盖板换掉;
4.10.2沟壁损坏:
应将损坏处凿除、清洁、喷水湿润,然后用与原壁相同的材料修复;
4.10.3如是砼或钢筋砼壁还须在喷水湿润后先刷一道素水泥浆,然后再做饰面面层;
4.10.4杂物堵塞,应及时清除杂物;
4.10.5池(井)壁损坏,抽干池里的水,并清理里面的淤泥杂物等沉淀物,将破损面凿到结实层,并清理、喷水湿润,刷素水泥浆再修补饰面(如贴瓷片等),清理饰面残余的水泥浆等。
4.11门窗四周渗漏
4.11.1原因:
上下口坡度不够,形成倒坡。
处理方法:
将饰面及基层打掉,重新找坡,达到坡度要求;坡度够但砖缝不密实的重新勾缝;
4.11.2原因:
两侧、下口有空缝,补缝不密实,窗下口变形大,铝合金框与墙交接处开裂;
处理方法:
将缝剔开(清水冲洗干净),增加填充材料,密实为止。
用水泥砂浆补缝,待干后,打密封胶;
4.11.3原因:
铝合金型材及胶条质量差,下口泄水孔不够,下框两侧未开口,胶开裂;
处理方法:
在下边框增加泄水孔,并在两边开口,重新打胶。
4.12屋面渗漏
4.12.1原因:
排水不畅,排水口过高,水排不出去。
造成积水渗漏。
处理方法:
面层凿开,重新找坡(5‰),泄水孔过高的降低,保证屋面不积水。
4.12.2原因:
防水层用料与做工不符合要求造成渗漏。
处理方法:
凿开防水层,将基层清理,用清水冲洗干净,重做防水。
4.12.3原因:
防水层未做保护层或保护破裂。
处理方法:
重做防水后,用1:
2水泥砂浆做保护层。
4.12.4排水管周边渗漏。
原因:
出屋面管道处漏水,系细部节点处理不规范。
处理方法:
先将管道四周凿开,用清水冲洗干净;用细石砼分层补洞密实,然后重做防水并提高泛水高度。
4.13外墙渗漏
4.13.1原因:
砖空鼓或脱落。
处理方法:
将空鼓的砖剔掉,重新基层并贴砖。
4.13.2原因:
勾缝砂浆标号不够,表面未拖光。
处理方法:
用钢丝刷将砖缝清理干净,1:
1水泥砂浆勾缝,表面拖光,RG补缝,并在表面刷聚安脂防水胶或直接用勾缝剂勾缝。
4.14卫生间及厨房渗漏
4.14.1原因:
给水管接头处或有砂眼渗漏。
处理方法:
重新连接或更换管件。
4.14.2原因:
装修破坏防水层。
处理方法:
防水修补或重做。
4.14.3原因:
排水管周围处理不细致,管与砼楼板间开成空隙面渗漏,排水管接头松动渗漏。
处理方法:
管与穿楼板套管间重新填缝及局部重做防水。
排水管接头处重新连接。
4.14.4原因:
浴盆安装方法不正确,造成盆底积水渗漏。
处理方法:
浴盆下留检查口,保证浴盆排水进入下水道。
4.14.5原因:
墙面未做防水层,从墙上渗漏。
处理方法:
墙面防水层高度不低于1.8m。
5相关文件
6质量记录
附加说明:
本文件起草人:
本文件修改人:
本文件审核人:
本文件批准人:
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 房屋 土建 维修 操作规程 十三
![提示](https://static.bdocx.com/images/bang_tan.gif)