建筑节能专项监理实施细则.docx

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建筑节能专项监理实施细则

紫金大厦1#~4#楼

建筑节能专项监理细则

编制：

审批：

赣州市工程建设监理有限公司

2013年3月20日

目录

第一章工程概况

第二章监理实施依据

第三章有关资料的报验

第四章监理工作目标

第五章监理工作内容

第六章质量控制要点和监理措施

第一节外墙外保温及底层架空层楼板保温监理细则

第二节屋面保温层监理细则

第三节门窗工程保温监理细则

第四节建筑节能分部工程的质量验收

第一章工程概况

一、参与建筑单位情况

1、建设单位：

赣州紫金房地产开发有限公司

2、设计单位：

景德镇市建筑设计研究院

3、施工单位：

赣州市第三建筑工程公司

4、监理单位：

赣州市工程建设监理有限公司

二、工程概况

1、工程名称：

紫金大厦1#~4#楼

2、工程地点：

赣州市章贡区瑞金路

3、工程规模概况：

本工程为框架结构6~9层，建筑面积约为16000平方米，建筑结构安全等级为二级，屋面防水等级为二级，抗震设防烈度为六度，耐火等级为二级。

三、节能设计概况

1、墙体工程：

外墙内保温（膨胀玻化微珠无机保温砂浆外墙内保温系统），饰面层（瓷砖）+抗裂砂浆（网格布）+20~40膨胀玻化微珠无机保温砂浆+界面剂砂浆+烧结多孔页岩砖。

2、屋面工程：

找平层+防水层（SBS聚酯胎改性沥青防水卷材）+保温层（30~45厚挤塑聚苯板）+找平层+钢筋砼结构层。

3、门窗工程：

公共建筑（商铺）选用铝合金固定窗中空玻璃（5+9A+5）居住部分采用80系列塑钢窗框，中空玻璃（5+9A+5），建筑外门窗风压性能分级3，气密性能分级为3，水密性能分级为3。

第二章监理实施依据

1、国家、省、市有关工程建设政策、法律、法规及有关行业规定；

2、《工程建设合同》、《监理委托合同》、设计文件图纸；

3、《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001；

4、《砼结构工程施工质量验收规范》GB50204-2002；

5、《砌体工程施工质量验收规范》GB50203-2002；

6、《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001；

7、《建筑节能工程施工质量验收规范》GB50411-2007；

8、《外墙保温工程技术规程》JGJ144-2004；

第三章有关资料的报验

1、设计文件、图纸会审记录、设计变更、图纸审查文件和洽商记录；

2、主要材料、设备和构件的质量证明文件、进场检验记录、进场核查记录、进场复验报告、见证试验报告；

3、隐蔽工程验收记录和相关图像资料；

4、检验批、分项工程质量验收记录；

5、建筑围护结构节能构造现场实体检验记录；

6、外窗气密性现场检测报告；

7、系统节能性能检验报告。

第四章监理工作目标

建筑节能工程的监理目标是确保工程质量合格并达到建筑节能保温的效果。

第五章监理工作内容

1、认真学习贯彻《建筑节能工程施工质量验收规范》，熟悉设计文件，督促施工单位按节能设计和验收规范要求施工；

2、审查本工程节能工程的专项施工方案，提出审查意见；

3、参加由建设单位组织的建筑节能技术交底会，对图纸上存在的问题提出书面意见和建议；

4、检查进场保温材料、门窗玻璃质量，并见证取样复试；

5、检查建筑节能的设计审查记录、施工监理记录、隐蔽验收记录等相关文件；

6、实行建筑节能工程检验批、分项工程报验制；

7、施工前按照标准和规范要求加强对保温砂浆、聚苯板颗粒、玻阡网等原材料的检测检查，并对基层进行检查和验收；

8、施工过程中加强对保温层厚度等施工质量的检测检查，并及时完善隐蔽工程验收资料；

9、本工程的节能分部工程，建设单位单独组织验收，资料单独整理成册，节能措施不符合符合图纸和标准要求的，项目监理部不予验收。

第六章质量控制要点和监理措施

1、确定保温施工企业，重点审查下列资料：

1）施工单位资质

2）施工单位的质量管理体系

3）施工单位的质量管理制度

4）赣州市建设行政主管部门保温系统、材料的备案

2、样板制作：

1）材料报验资料

2）复试检测记录

3）必要的影像资料

4）验收认可资料

第一节膨胀玻化微珠无机保温砂浆外墙内保温系统

一、材料控制：

1．建筑节能工程所用材料的品种、规格应符合设计要求，其性能应符合国家、行业和本市现行的有关标准要求。

2．严禁在住宅节能工程中使用国家及本市建设行政主管部门向社会公布淘汰的建筑材料及产品。

3．用于建筑节能的膨胀玻化微珠无机保温砂浆应具有产品合格证、推广证书、使用说明书和有相应资质的监测机构的检验报告。

进口产品尚应按规定提供商品检验报告。

4．进场后需要进行复验的材料种类及项目应符合规范相应规定，本次应对以下材料进行复验：

界面砂浆、无机保温砂浆、膨胀膨胀玻化微珠、抗裂砂浆等。

5．复验材料的取样和送检应按有关的规定执行。

建筑节能分项工程可划分为一个或若干个检验批，检验批可根据施工及质量验收和专业验收需要按楼层、变形缝、施工段等进行划分。

6．保温系统材料性能、规格应符合设计及产品要求，材料进场后，应取样复检并进场验收。

二、施工准备质量控制：

1．建筑节能工程施工前，施工单位应根据设计要求编制施工技术方案，对施工人员应进行技术交底和专业技术培训。

并应按相关的施工技术标准对施工过程实行质量控制。

2．建筑节能工程施工前，应对基层的质量按相关规范进行验收。

合格后方可进行节能工程施工。

对既有建筑进行节能改造时，应对基层进行处理并达到要求后方可实施。

3．主体结构的支模洞等应修补完成后再做节能保温工程，不应用保温材料填嵌。

4．管道、设备等安装及调试宜在有关节能工程施工前完成。

必须同步进行时，应在饰面层施工前完成。

建筑节能工程不应影响管道、设备等的使用和维修。

5．建筑墙体保温工程施工过程中，应对隐蔽工程进行验收。

并填写验收记录。

6．建筑节能各分项工程施工时，各道工序应进行自检、互检、交接检。

经监理单位检查验收合格后方可进行下道工序施工。

三、施工过程质量控制：

1、基层墙面处理

1）彻底清除基层墙体表面浮灰、油污、脱模剂、空鼓及冈化物等影响墙面施工的物质，墙体表面突起物≥10mm时应剔除。

2）对于混凝土墙体和砌筑填充加气混凝土墙体应喷涂界面砂浆。

2、保温层施工准备

1）吊垂直、套方找规矩、弹厚度控制线，拉垂直，水平控制线，套方做口。

2）按设计要求的保温层厚度，用无机膨胀玻化微珠砂浆打点做标准厚度灰饼，冲筋，以控制保温层的厚度。

3、保温层施工

1）抹无机（膨胀玻化微珠）保温砂浆保温层施工至少分3遍，每遍所抹保温浆料为10-20mm，首遍施工厚度宜控制在10mm左右，注意压实，最后一遍施工厚度宜控制在10mm左右，每两遍施工间隔应在24h以上，施工温度偏低时，间隔时间可延长。

2）无机膨胀玻化微珠施工应自上而下。

3）最后一遍无机膨胀玻化微珠保温层施工时应达到灰饼冲筋厚度，并用大杠搓平，使墙面、门窗口平整度达到要求，注意保温浆料涂抹时应压紧压实。

4）配制好的保温浆料应在4小时内用完，大杠刮落的保温浆料必须在4小时内经搅拌后重新使用，严禁使用过时的保温浆料。

5）保温层固化干燥后（用手按不动表面），方可进行下一道工序施工，如环境温度较低时，养护时间宜延长。

4、抹聚合物抗裂砂浆并固定耐碱玻纤网格布

本工程膨胀玻化微珠无机保温砂浆设计厚度为20~40毫米，采用耐碱玻纤网格布。

保温层固化达到一定强度后，抹第一遍聚合物抗裂砂浆3mm厚左右。

待聚合物抗裂砂浆达到一定强度后钻孔，用塑料锚栓固定耐碱玻纤网格布，塑料锚栓间距为双向@500mm，每平方用量为6套左右，电焊网采用对接方式，对接处及局部不平整部分可用U形卡子压平，对接处每隔500mm用塑料锚栓加固好。

耐碱玻纤网格布铺贴完毕经检查合格后抹第二遍聚合物抗裂砂浆，厚度控制在5-6mm，以耐碱玻纤网格布刚好埋入抗裂砂浆中似露非露为宜，聚合物抗裂砂浆表面必须平整。

聚合物抗裂砂浆达到一定强度时进行下道工序。

四、质量验收：

1．建筑节能施工质量验收应包括施工过程隐蔽验收和节能工程竣工验收。

2．检验批合格质量应符合下列规定：

1）主控项目的质量经抽样检验合格。

2）一般项目的质量经抽样检验合格；当采用计数检验时，除有专门要求外，一般项目的合格点率不应小于90%，最大偏差不应超过允许偏差值的1.5倍。

3）具有完整的施工技术方案和质量检查记录。

五、验收质量要求：

1、主控项目

1）所有材料品种、质量、性能符合设计和国家标准要求，应附有材料检测报告和出厂合格证，并应在有效保质期内使用。

2）外保温层厚度及构造做法应符合设计满足建筑节能要求。

3）保温层与墙体以及各构造层之间必须粘结牢固，无脱层、空鼓、裂缝、面层无粉化、起层、爆灰等现象。

2、一般项目

1）表面平整、洁净、接茬平整，无明显抹纹、线角、清晰。

2）护角符合施工规定，表面光滑、平顺，门窗框与墙体间缝隙填塞密实，表面平整。

3）外墙面所有的门、窗、孔洞、槽、盒位置和尺寸正确，表面整齐，管道后面抹灰平整无缺陷。

4）有排水要求的部位应做滴水线（槽），滴水线（槽）应顺直，流水坡向正确，宽度、深度均不得小于10mm，整齐一致。

3、外保温墙面的允许偏差和检验方法

1）允许偏差和检验方法

项目

允许偏差

检查方法

表面平整

4

用2m靠尺和塞尺检查

立面垂直

4

用2m垂直检测尺检查

阴阳角方正

4

用直角检测尺检查

分隔缝（装饰线）直线度

4

拉5m线，不足5m拉通线，用钢直尺检查

2）质量评定按《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2001）为“一般抹灰工程”执行。

六、成品保护：

1、门窗框、滴水槽、管道等残存的砂浆，应及时清理干净。

2、翻拆架子时要防止破坏已抹好的保温，门窗、洞口、边、角、垛等造成破坏的保护措施，其它工种作业时不应污染和损坏墙面、破坏棱角。

3、各构造层在凝结硬化之前应防止水冲、撞击、振动、以保证各构造层足够的强度。

七．提交资料：

1、保温系统的设计文件、图纸会审、设计变更、图纸审查文件和洽商记录。

2、施工方案和施工工艺。

3、材料的产品合格证、性能检测报告和进场验收记录、复验报告。

4、隐蔽工程验收记录，应有详细的文字记录和必要的图像资料。

5、其它必须提交的资料。

第二节屋面保温层监理细则

一、屋面保温层质量控制要点

1、基层施工要求做到平整、干燥和干净，屋面保温层的施工，应在基层质量验收合格后进行。

2、板材应粘贴牢固、缝隙严密、平整，松散材料应分层敷设，按要求压实、表面平整、坡向正确，保证厚度。

3、屋面保温工程应对下列部位进行隐蔽工程验收，并应有详细的文字记录和必要的图像资料：

①基层；②保温层的敷设方式，厚度；板材缝隙填充质量；屋面热桥部位（女儿墙、檐沟等）。

4、屋面保温隔热层施工完成后，应及时进行防水层的施工，避免保温隔热层受潮、浸泡或受损。

5、保温层上宜设置封闭隔离层，细石砼浇捣要严防破坏隔离层。

6、保温层厚度严格控制在±5%。

二、屋面保温层的质量控制措施

1、审核施工单位的施工技术方案、督促技术交底。

2、审核施工单位上报的材料合格证、质量检验报告等质量证明文件，其品种、规格应符合设计要求和相关标准的规定。

按进场批次、每批次随机抽取3个试样进行检查；质量证明文件应按其出厂检验批进行核查。

3、及时对现场抽样复验。

现场复验的保温隔热材料，其导热系数、密度、抗压强度或压缩强度、燃烧性能应符合设计要求。

抽样复验应为见证取样送检，同一厂家、同一品牌的产品各抽查不少于3组。

4、屋面保温隔热层的敷设方式、厚度、缝隙填充质量及屋面热桥部位的保温隔热做法，必须符合设计要求和有关标准的规定。

抽查数量：

每100m2抽查一处，每处10m2，整个屋面抽查不得少于3处。

5、板材保温不得露天存放，以免雨淋和受潮，施工后及时覆盖隔热层。

6、保温层施工后要求施工单位及时组织验收，合格后方可隐蔽。

三、屋面保温施工监理细则

1、材料及要求：

1.1材料的密度、导热系数等技术性能，必须符合设计要求和施工及验收规范的规定，应有试验资料。

1.2板状保温材料：

产品应有出厂合格证，根据设计要求选用厚度、规格应一致，外形应整齐；密度、导热系数、强度应符合设计要求。

2、主要机具：

电动机具：

搅拌机、平板振捣器、工具：

平秋、木刮杠、水平尺、手推车、木拍子、木抹子等。

3、作业条件

3.1铺设保温材料的基层（结构层）施工完以后，将预制构件的吊钩等进行处理，处理点应抹入水泥砂浆，经检查验收合格，方可铺设保温材料。

3.2铺设隔气层的屋面应先将表面清扫干净，且要求干燥、平整，不得有松散、开裂、空鼓等缺陷；隔气层的构造做法必须符合设计要求和施工及验收规范的规定。

3.3穿过结构的管根部位，应用细石混凝土堵塞密实，以使管子固定。

3.4板状保温材料运输、存放应注意保护，防止损坏和受潮。

4操作工艺

4.1工艺流程：

基层清理→弹线找坡→管根固定→隔气层施工→保温层铺设 →抹找平层

4.2基层清理：

预制或现浇混凝土结构层表面，应将杂物、灰尘清理干净。

4.3弹线找坡：

按设计坡度及流水方向，找出屋面坡度走向，确定保温层的厚度范围。

4.4管根固定：

穿结构的管根在保温层施工前，应用细石混凝土塞堵密实。

4.5隔气层施工：

2～4道工序完成后，设计有隔气层要求的屋面，应按设计做隔气层，涂刷均匀地漏刷。

4.6保温层铺设：

4.6.1板块状保温层铺设：

4.6.1.1干铺板块状保温层：

直接铺设在结构层或隔气层上，分层铺设时上下两层板块缝应错开，表面两块相邻的板边厚度应一致。

一般在块状保温层上用松散料湿作找坡。

4.6.1.2粘结铺设板块状保温层：

板块状保温材料用粘结材料平粘在屋面基层上，一般用水泥、石灰混合砂浆；聚苯板材料应用沥青胶结料粘贴。

5质量标准

5.1保证项目：

5.1.1保温材料的强度、密度、导热系数和含水率，必须符合设计要求和施工及验收规范的规定；材料技术指标应有试验资料。

5.1.2按设计要求及规范的规定采用配合比及粘结料。

5.1.3板块保温材料：

应紧贴基层铺设，铺平垫稳，找坡正确，保温材料上下层应错缝并嵌填密实。

5.1.4允许偏差项目，见表10-1。

保温（隔热）层的允许偏差和检验方法

项次

项目

允许偏差（mm）

检验方法

1

1）整体保温层

2）表面平整度

地找平层

5

用2m靠尺和楔形尺检查

有找平层

7

2

保温层厚度

松散材料

+10δ/100

-5δ/100

用钢针插入和尺量检查

整体

板状材料

±5δ/100且不大于4

3

隔热板相邻高低差

3

用直尺和楔形塞尺检查

注：

δ指保温层厚度。

6、成品保护

6.1隔气层施工前应将基层表面的砂、土、硬块杂物等清扫干净，防止降低隔气效果。

6.2在已铺好的松散、板状或整体保温层上不得施工，应采取必要措施，保证保温层不受损坏。

6.3保温层施工完成后应及时铺抹水泥砂浆找平层，保证保温效果。

7、应注意的质量问题

7.1保温层功能不良：

保温材料导热系数、粒径级配、含水量、铺实密度等原因；施工选用的材料应达到技术标准，控制密度、保证保温的功能效果。

7.2铺设厚度不均匀：

铺设时不认真操作。

应拉线找坡，铺顺平整，操作中应避免材料在屋面上堆积二次倒运。

保证均质铺设。

7.3保温层边角处质量问题：

边线不直，边槎不齐整，影响找坡、找平和排水。

7.4板块保温材料铺贴不实：

影响保温、防水效果，造成找平层裂缝。

应严格

达到规范和验评标准的质量标准，严格验收管理。

8质量记录

本工艺标准应具备以下质量记录：

8.1材料应试验密度、导热系数。

8.2材料应有出厂合格证。

8.3质量验评资料。

第三节门窗工程保温监理细则

一、门窗工程质量控制要点

1、门窗固定在砌块上严禁用射钉枪固定

2、框与墙体间缝填嵌的材料宜采用发泡聚苯乙烯（或聚苯板条）等弹性材料，并应嵌满压实，表面应光滑，平整无裂缝，缝隙表面用嵌缝油膏嵌实。

3、中空玻璃的安装时余隙，嵌入深度要符合最小安装要求。

玻璃安装时的弹性止动片应安装在玻璃相对的两侧，间距不应大于300mm，压条连续镶入槽内时，第一个弹性片应距槽角50mm。

二、门窗工程保温质量控制措施

1、审核施工单位的门窗工程保温施工方案，并督促技术交底。

2、门窗进场后，对其外观、品种、规格及附件等进行检查验收，对质量证明文件进行核查。

审核施工单位的门窗材料的合格证、

性能检测报告，特别是中空玻璃必须符合GB11944的质量标准，橡胶密封垫符合GB10712中的质量标准规定。

3、外窗进场时，应对其性能（气密性、玻璃遮阳系数、可见光透射比、中空玻璃露点）见证取样送检复验。

检查数量为同一厂家同一品种同一类型的产品各抽查不少于3樘（件）。

4、检查外门窗隔断热桥措施是否符合设计要求和产品标准的规定，金

属副框的隔断热桥措施应与门窗框的隔断热桥措施相当。

对照设计图纸剖开或拆开检查；检查数量：

同一厂家、同一品种、同一类型的产品各抽查不少于1樘。

金属副框的隔热断桥措施按检验批抽查30%。

5、外门窗工程施工中，对门窗框与墙体接缝处的保温填充做法进行隐蔽工程验收，并应有隐蔽工程验收记录和必要的图像资料。

6、外门窗工程施工质量验收按分项工程、检验批验收。

分项

工程以同一厂家的同一品种类型、规格的门窗及门窗玻璃每100樘划分为一个检验批，不足100樘也为一个检验批。

每个检验批应抽查5%，并不少于3樘，不足3樘时应全数检查。

7、材料的运输、存放、安装时要求施工方定人定责，确保材料质量。

8、门窗工程安装时要求施工分每道工序进行严格报验，监理严格控制工序质量。

9、要求施工方落实成品保护措施，确保安装完成后产品质量。

第四节建筑节能分部工程的质量验收

一、单位工程竣工验收应在建筑节能分部工程验收合格后进行。

二、建筑节能工程为单位建筑工程的一个分部工程，其分项工程和检验批的划分应符合（GB50411-2007）3.4的要求。

三、建筑节能工程分项工程和检验批的验收应单独填写验收记录，节能验收资料应单独组卷。

四、建筑节能分部工程的质量验收，应在检验批、分项工程全部验收合格的基础上，进行外墙节能构造实体检验，外窗气密性检测，以及系统节能性能检测和系统联合试运转与调试，确认建筑节能工程质量达到验收条件后方可进行。

五、建筑节能分部工程验收合格，应符合下列规定：

1、分项工程应全部合格；

2、质量控制资料完整；

3、外墙节能构造现场实体检验结果应符合设计要求；

4、外窗气密性现场实体检测结果应合格；