二手房装修注意事项汇总.docx
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二手房装修注意事项汇总.docx
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二手房装修注意事项汇总
二手房怎么装1
装修的基本顺序是什么2
关于砸墙2
冬季能不能装修2
关于购买装修材料侃价的秘籍4
装修施工中. 业主必须过问的几件小事5
怎样选购瓷砖6
关于刷油漆6
关于砌墙7
关于上下水改造7
电路改造9
卫生间防水注意事项11
基础装修材料,市场公平交易价格汇编12
基础装修到底要花多少钱15
关于做防水16
关于砌墙17
关于木做17
关于刮大白18
厨房.卫生间吊顶的选择18
暖气22
二手房怎么装
二手房是针对开发商手里的商品房而言。
凡产权明晰、经过一手买卖之后,再行上市的房屋,均可称之为二手房。
二手房与商品房相比,有以下特点:
1:
性价比相对比较高,与周边新楼盘相比价格上有很大优势。
2:
社区相对比较成熟,配套设施比较完善,生活方便。
3:
一般来说,距市中心较近,交通方便。
4:
物业管理比较成熟。
选择二手房,装修时要注意以下问题:
1:
户型有局限性,结构不合理。
大部分二手房是砖混结构,户型不能进行大拆大改,移门口时需先下过梁。
凡墙体厚度在24cm以上,均属于承重墙,不能砸。
2:
卫生间贴砖,要重新做防水。
3:
原房子的水管大部分是铁管,已经严重锈蚀,建议换成PPR管。
燃气管道老化。
为入住后带来安全隐患,建议通过燃气公司,进行检修。
4:
电路严重老化,很多老房的电源线还是铝芯线,荷载已经不能满足现代生活的需要。
建议将全部线路换成铜芯线,特别是入户线。
进户以后自己装一个配电盘,按使用功能区划分,多装几路空开。
重新规划开关、插座的位置。
5:
墙面看似平整,但内部很多地方已经空鼓,所以装修时应该将原大白铲掉重刮。
6:
关于原阳台改厨房,要解决好上下水和电的问题。
7:
门窗改造,建议将原木窗或铝合金窗换成断桥铝或塑钢窗。
8:
很多二手房的暖气还没分户。
装修时要预留分户后的暖气管道接口。
同样面积的二手房比新房在装修中要多花费一些钱。
原因是二手房有一些拆除费用,水暖电的改造费用要比新房多一些。
这些大家都要有思想准备。
装修的基本顺序是什么
规划设计——砸墙排渣——砌墙抹灰——改上、下水、改电、改暖气或改地热——做防水——贴瓷砖——木工制作——自己做橱柜或安整体厨柜——刮大白、油漆家具、刷乳胶漆——安装套装门——安开关、插座、灯具——铺地板——进家具。
以上顺序也不是一成不变的,比如:
安装暖气和家具的地方。
需要提前刮大白。
关于砸墙
1.材料准备:
编织袋,粮店或小区门口建材店有售,每个0.25元。
每立方渣需50个左右。
铁锹一把,笤帚一把。
2.组织施工:
a.整面墙只砸一部分,砸与不砸之间要划线切割。
b.有强弱电的要卸掉元件。
c.有地热的距离墙体200mm以外不能动。
3.施工费:
砸墙,厚度为20公分以内的每平15元;30公分的每平30元。
钢筋混凝土,每平80元。
以上包括装袋,清扫地面。
排渣,每层每袋0.3元,用电梯三层以上按三层计算
4.砸墙后,排渣量的计算:
墙体厚度100mm左右,每平按6袋排渣量计算,墙体厚度160mm左右,每平按10袋排渣量计算;墙体厚度300mm左右,每平按20袋排渣量计算。
改地热需要把原有地面找平层砸掉,每平15元,每平按6袋排渣量计算。
注意事项:
砸墙排渣没啥技术含量,别把黄大锤请回家就行了。
冬季能不能装修
一些小区的交房时间正好赶上冬季,业主们拿到钥匙以后就开始考虑装修的事了。
很多人问:
冬天能不能装修?
我可以肯定的告诉大家,冬天能装修。
但是,很多细节问题要引起大家的足够重视,你所聘请的施工人员能做到吗。
下面我讲一讲冬天装修的好处和应该注意的问题。
一:
冬季装修的好处
1.冬季已经进入装修的“淡季”,如果你选择装修公司为你装修,他会推出一些打折、优惠的促销措施,这时候签合同,能省下一部分资金(小心打折陷阱).设计人员不忙着赶活,会静下心来推敲细节。
2.很多装修材料冬天开始促销或甩卖,又能为你省下一部分资金。
3.冬季天干物燥,没有雨水困扰,装修材料处于干燥状态,便于施工。
4.冬季施工人员活儿少,不赶工期,只要监督措施得力,能把活儿做细。
二:
冬季装修应该注意的问题
1.冬季装修室内温度必须保证在5°c以上,如果动油漆,要在8°c以上。
2.购买的装修材料,至少在室内存放24小时以上,使之达到室温标准;木质装修材料提前3----5天购买,以挥发因温度变化而析出的水分。
3.石膏、腻子粉不能刮的太厚,否则会因失水过快而开裂;刮大白、刷乳胶漆以后要紧闭门窗闷两天,以避免因失水过快而导致墙面出现细小裂缝。
4.门与门口之间、橱柜门与门之间,抽屉与边框之间留缝要比夏季多1mm,避免因夏季膨胀而引起的关不上的麻烦。
5.不要把板材直接放在地热供暖的地面上,远离暖气片1m以外。
6.购买水性装饰材料及胶类注意运输途中保温。
7.室内采取一定的保湿措施,以避免漆面和木器接口因急剧收缩而引起的各种开裂现象。
8.地板铺装不要过紧。
9.考虑色调问题:
冬季装修,人们不知不觉喜欢偏暖色调,到了夏季就难受了。
所以,即使你喜欢很冷很暖的颜色,也要用适中的颜色来调节一下,比如白色或中间色。
10.冬天能装不能住。
因为甲醛等污染物的挥发量与温度有很大关系,当室内温度低于20℃时,开窗通风去除装修污染的效果便开始大大减弱;当室内温度低于10℃时,几乎所有的装修污染都将积存在室内,不再向外释放;即使整日大敞窗户通风,去除污染的效果也是微乎其微。
此外,秋冬季节装修由于挥发出来的有害物质少,即使材料不够环保,刺激性的气味也不太明显,很多人容易忽略装修污染。
入住后,室内取暖器、空调一打开,“冻住”的有毒气体就会慢慢释放出来,其危害可想而知。
告诫准备冬季装修的朋友:
记下我说的这些,去拷问你选择的装修人员:
“冬季装修应该注意什么”,如果一问三不知,就俩字:
走人。
关于购买装修材料侃价的秘籍
新的一年开始了,大家都准备为装修自己的爱巢而忙碌了,这里为大家传授购买装修材料侃价的秘籍,供大家参考。
首先,要给自己定个心理价位,也就是砍价的目标,这个目标价格太低了,往往会出现谈崩了的情况,太高了自己就吃亏了,去材料市场之前先到网上浏览一下,在网上找到相同材料的报价,就有一个心理价位了。
去的时候最好约上你的亲人或朋友。
到了商店后可以先看看货,等销售员过来找你。
(注:
别一进店就急吼吼拉着店员坐下来开杀,那让人家一眼就看出你是铁了心想买,想不宰你都对不起那刀。
)和销售员聊聊,并表示出你很喜欢这样商品,但也不时透露出其他牌子的同种商品也不错的想法。
火候差不多时,可以要求大家坐下来谈谈价格。
(注:
一定要坐下来谈,这样才让销售人员觉得你有诚意,你要是站着问价格,我保证十有八九是指导价,要不就是一个与网上报价相去甚远的价格)重要提醒:
关于寻找谈判的销售人员,请选择男性,男人一般容易冲动,爽快,销售人员也是一样,女的就比较斤斤计较点,谈到最后肯定费力。
女顾客砍男销售肯定有天然优势,男顾客要是砍女销售,那就难罗。
砍价时,不要暴露自己的底价,让销售摸不到你的心理价位,逼他说出自己的最低价。
商店组织一般分3层:
销售员—店长—经理,各级别能够拿到的优惠标准是不同的。
举例来说,比如某品牌门,销售员优惠的最大的幅度是30,那店长就可能是50,经理就可能是80,各级有各级的限制,要想超过这个幅度,是要向各自的上级请示的。
所以很多顾客会在谈判时遇到这种情况,就是谈价时销售员问你是不是今天就买或者能付定金,要是可以的话他去请示下领导,给你个最低价。
这个时候你还是不要说出你的心理价,但你可以告诉他,要是价格合适可以交定金,让他去请示领导。
请示归来后,你会发现价格下来好大一块儿,似乎已经到了自己的心理价位,先别惊喜,很多人到这一步就准备签合同了,千万忍住,这个价很可能还不是他领导同意的最低价,销售员一般会给自己留余地,现在砍价战斗才真正开始。
当你看见请示过后的价格后,要露出失望的神色,表示这个价格还是离你的心理价位有一定的差距,暗示他要是实在谈不下来只能去别家店看看了。
这时和你一起来的人的作用就体现出来了,比如男的说实在谈不笼要去别的地方看看,女的就要表示其实自己挺喜欢这类商品的理由,让男的欲走还留。
其实这都是做给销售员看的,让他觉得煮熟的鸭子要飞了,迫使他必须说出刚才领导同意的真正最低价。
以上目的达到了,又一个低价诞生了,这时同样不要喜形于色,还是要忍住。
继续是比较遗憾的神态,但是要很真诚的安慰对方,告诉销售员,他的服务态度很好,我们很感动,出于对他的信任,我们告诉他我们的心理价位,很大度的对他说,我也知道你很为难,要不你再请示一下你们领导,要是可以我们立马交钱。
这时一般销售员会再次给领导电话的,请示的结果要是满足了你的报价,那恭喜了,你成功了。
要是没有达到你的要求,就向销售员要领导电话或者直接找领导谈,这一谈下来领导肯定多少还会再让点的。
到这个时候,四次冲锋下来,现在的价格基本上已经挤干水分了,可以接受了。
装修施工中. 业主必须过问的几件小事
装修施工中,一些小事稍不注意就会留下隐患。
所以业主必须亲自过问。
我们还是按照装修顺序来讲:
1.上下水改造
上水改造:
卫生间水管坚持走墙不走地,避免人为抬高地面。
不论施工人员如何保证,自来水改造完毕以后,必须打压试水。
下水改造:
卫生间.厨房水盆排水口有条件要改墙排,改造后的排水管每延米落差大于或等于5%。
2.改电
导线接头必须锡焊,地线要接好,那是你的生命线。
墙埋线要用穿线管,禁用护套线,坏了没法修。
3.做防水
卫生间有条件墙体统做1.8米,至少淋浴区域要做1.8米。
下水口处要做两层防水布。
4.贴瓷砖
卫生间挂热水器处砖贴到顶。
方便挂热水器。
排水孔与其他区域落差为1%--2%
5.木做
石膏板吊顶,石膏板与木方之间要刷白胶,不然以后一定开裂。
6.刮大白
刮腻子粉前,墙体要满刮一遍石膏,坚决不许石膏里掺腻子粉。
腻子粉里要掺胶,20公斤装腻子粉12袋兑15升海礁王1桶。
以上这些不是他想怎么做,而是必须这样做
怎样选购瓷砖
作为家庭装修用砖主要有4种。
既:
外墙砖,内墙砖,地砖和特殊部位的造型艺术砖。
瓷砖的好坏,通过以下几点判断:
1看质量等级. 瓷砖的外包装箱上印有优等品.一等品.合格品的标识,注明该瓷砖的等级,此项仅作参考,不排除厂家以次充好的嫌疑。
2.看几何尺寸.两砖面面相对摆放,四角平齐大小相等,结合严密无缝隙为好;两砖并排排列,无缝隙为直。
3.观察瓷砖表面.无斑点.裂纹.波纹.毛刺.剥皮.缺瓷.缺釉等质量问题。
花色图案细腻,逼真没有明显色差。
4.听声音.提起瓷砖一角用手敲击,声音清脆响亮为好,低沉,闷浊为差。
5.看硬度.同规格瓷砖硬度越大,越重,越是好砖。
6.选瓷质地砖或釉面砖。
用签字笔画印。
干后擦掉不留痕迹为好砖。
用铁钉划几下,不留划痕为好砖。
7.看吸水率.吸水率越小的砖越好
关于刷油漆
刷油漆,包括刷底漆和喷面漆。
现在装修,刷油漆的越来越少了,但它毕竟是传统装修的重要组成部分,一些人在装修中仍在使用。
所以有必要在这里讲一下。
1.刷漆的步骤:
1.清脏:
木工做活时粘在面板上的胶.铅笔印.面板原有的毛刺都要用120目砂纸打掉,
2.搓色.着色部分用擦色宝兑稀释剂,边刷边擦。
擦到与色板颜色一致。
3.一遍底漆封板。
4.打腻子.用三色土;白胶;腻子粉调腻子,把面板上的钉子眼,缝隙孔洞填平,或用原子灰、透明腻子都行。
5.打毛:
面板在搓色过程中会搓起很多小毛刺,晾干后要用240目砂纸打掉,腻子磨平。
6.刷底漆.究竟刷几遍底漆,与所选面板的树种有关,棕眼小的硬质木材3--4遍既可,如:
榉木,樱桃木;棕眼大的软质木材5--6遍也不一定行。
底漆刷好的标准是面板上看不到任何棕眼,缝隙的痕迹。
7.打磨.这是最关键的一步。
先用360目砂纸,快成活时改用800目或1000进口砂纸,打磨好的标准是木纹清透.表面平整润滑无皱褶,边角不挂泪,没划痕。
8.喷面漆.现场清洁,空气中无浮尘。
喷几遍,与漆的质量和漆层薄厚有关。
一般3--4遍既可,有条件5--6遍最好。
友情提示.很多油工图省事,偷工漏项,做出来的活肯定不理想。
因此,刷油漆时,不是他想怎么做,而是你要让他这样做。
2.油漆价格.这个话题太敏感,得罪人,咱不说了。
3.刷漆时和油工多沟通,陪他唠唠嗑,给点小恩惠,小心你的漆会从下水道跑掉。
4.施工费:
带套门150元。
面板及橱柜门每平40元。
关于砌墙
砌墙有两种方法
1.轻钢龙骨或木龙骨,两侧衬细木工板或九厘板,钉石膏板,中间填充岩棉。
。
优点,施工方便,重量轻。
缺点,,隔音效果差。
2.用砖砌,跑单砖(一立砖),每平用砖32块。
双面抹灰,每平造价55元左右,其中施工费30元,材料费25元左右。
一卧砖(既120墙)每平用砖64块,施工费每平30元。
优点:
便宜,坚固,缺点,施工进度慢,高度不宜超过3米。
如果采用此种方法,抹灰之前要挂网,与旧墙体碰头出要植筋。
筋距400.120墙并排植双筋。
抹灰层水泥灰号保持在1:
10--1:
12为宜。
灰号大易开裂
关于上下水改造
1.上水改造
所谓上水,既自来水。
一些楼房在建时使用的水管是工程管,加之布管不尽合理,所以,装修时需要改造。
改造时注意以下几点:
(1).换用品牌管件(从入户阀开始)。
如:
金德,佛山日丰管等。
(2).厨房,卫生间水槽(盆)相应位置预留两个出水口,其中一个接厨宝(如果有需要)。
(3).卫生间水管坚持走高不走低,避免人为抬高地面。
如果你准备改地热供暖,那就无所谓了,因为你需要把整个地面都砸掉,水管放在地下也不会抬高地面。
如果原来已经是地热。
准备换水管,要把埋在地下部分一同换掉。
(4).冲坐便出水口距地面成活后200mm,距坐便中心线250mm。
水槽水盆出水口400,洗衣机出水口1100mm--1200mm,脸盆出水口距地面500mm,热水器出水口距地面2200mm(如果条件允许).
(5). PPR管属热熔管,焊接一般不会出问题,但需打压测试,打8个压(工人使用的压力表是兆帕表,表上显示的读数是0.8)观察2小时,水压能保持在5---6个以上即为合格。
如果工人使用的打压机不漏气,掉压的主要原因是管道膨胀和管道内有残存空气所致。
2.下水改造
所谓下水,既卫生间,厨房所排废水。
下水管改造注意以下几点:
(1).顶层如果想把主管道埋入墙体中,尽量不要缩小管径,采用45度弯头对接,以保持通畅。
改造后管子裸露部分要贴砖,以减少排水噪音。
(2).水盆,水槽排水改为墙排,卫生方便,节省空间,排水口距离地面400mm。
(3).坐便移位,必然整体或局部抬高地面80mm左右,尽量选用局部抬高地面的方式。
不能用坐便位移器,容易堵塞。
(4).卫生间排水孔如果有回水弯,地漏选用浅槽式的,以增加流畅性。
(5)洗面盆排水口改墙排,距地面成活后500mm。
(6)如果安装电热水器,要在热水器溢水口附近留一个溢水管,并与下水管道相连。
3.改造费用:
施工费:
上下水改造,两卫一厨1200元,一卫一厨800元。
材料费:
两卫一厨1200元左右,一卫一厨800元左右。
具体价格(以金德管件为例):
上水部分:
6分管42. 4分管28 6分三通3.5 6分管箍2.0
6分球阀60--90 6分弯头2.8 4分三通2.2 4分弯头1.7
4分管箍1.2 4分内弯,内直9元 4分角阀18---30
丝对4元
下水部分:
100管15元/m 50管5元/m 100弯3元/个 50弯1.5元/个
顺便提一下,厨房,卫生间排烟(气)管道不能砸,除非你住一层,或你以下楼层用户全砸了。
下水改造要选用原生料PVC管。
下一讲:
电路改造
电路改造
家庭用电,包括强电和弱电两部分,所谓强电,即电压220伏,频率50赫兹的生活用电。
所谓弱电,为了叙述方便,我们在这里把网络、有线电视、电话和音视频系统统称为弱电。
一.强电部分改造:
2002年以前的砖混结构的二手房,室内配电箱比较简陋,加之当时多使用铝芯线,已经不能满足现代生活的需要,装修中需要重新配置配电箱。
配电箱以7路空开为宜。
其中包括总开一路,全屋照明用电一路、卫生间用电一路、厨房用电一路、客厅用电一路、卧室和书房用电一路、空调用电一路。
入户线选用10平方多股铜芯线,室内主干线、卫生间、厨房和空调用电线路用4.0平方毫米铜芯线,其他部分用2.5平方毫米铜芯线。
2002年以后建的二手房不符合以上要求的,参照以上标准改造。
新建商品房强电部分基本都能满足以上要求。
强电部分施工规范和验收标准:
首先,室内用墨斗距地面250mm放水平线,以确定客厅、卧室和书房插座距地面的高度。
这些房间插座距地面高度以300mm左右为宜;空调插座距棚顶下返500mm。
所有房间开关距地面高度以1300mm为宜,可根据房间使用人的平均身高做上下50mm以内的调整。
建议客厅、卧室和入户指示灯改双控或三控开关。
卫生间电热水器插座距地面2200mm以上;浴室柜旁镜前灯开关和插座距地面1200mm;浴霸开关距地面1200mm;坐便便洁宝插座距地面400mm。
洗衣机插座距地面1200mm,如果有特殊需要,在适当的位置再留一个备用插座。
镜前灯电源线出口距地面1900mm--2000mm,浴霸指示灯代替卫生间主照明灯,把开关放在门外即可。
卫生间插座不宜过多,以上配备就能满足基本生活需要了。
如果有其他需求,比如把有线、电话和网线引入卫生间,所用强电部分再另行配置。
厨房用电比较多:
排烟机插座距地面高度2200mm;厨宝插座距地面高度600mm;燃气热水器插座距地面高度600mm;冰箱插座距地面高度300mm或2200mm;可以根据需要选择。
厨房电器如电饭煲、电水壶、微波炉、电磁炉等插座距地面高度1200mm,间距大于400mm;操作台照明灯电源插座放在吊柜里,距地面高度1650mm;厨房插座多一些好,以备厨房电器的增加。
强电布线时,选红色线做火线;选蓝色线做零线;选黄绿相间专用线做地线;选黄线或白线做开关与用电器之间的连接线。
这些线的颜色除了地线外,其他线的颜色不是一成不变的,但一经确定,全屋就要统一一致。
所有线的接点都要挂锡后再缠绝缘胶布,卫生间和厨房要加一层防水胶布。
这一点非常重要。
强弱电布线的顺序是先开槽、布线、装下线盒、挂锡、打绝缘胶布,经检测合格后将墙体开槽部分两侧砸毛、用水滋润透,然后用1:
:
10--1:
12水泥沙灰抹平即可。
二.弱电部分改造:
在家庭装修中,我们把电话、互联网、有线电视、音视频统称为弱电。
2010年2月,国务院常务会议提出来三网融合的经济战略部署。
所谓三网融合,对普通消费者而言,三网融合最简单的体现就是三屏融合,即手机、电视和电脑屏幕的融合。
今后手机可以看电视、上网,电视可以打电话、上网,电脑也可以打电话、看电视。
实现三网融合以后,究竟用那根线传输信号。
就现在的科技设备来看,最有可能的是光纤和3G。
随着现代科技的高速发展,具有智能化管理功能的家用电器逐渐问世,并进入寻常百姓家,所以,在装修时要把这些因素考虑进去,有条件的配多功能媒体箱,做到弱电三线进书房、进客厅、进卧室、进卫生间、进厨房,为今后实现家用电器网络化管理留下端口。
在电路改造过程中,必须坚持穿管布线的原则,穿线管不要做成直角弯,以备将来换线,穿线管与下线盒之间要用盒接连接。
强弱电平行布线时,两者相距不小于300mm,电话线选用4芯线,网线选用超五类或六类线。
有线电视用双屏蔽线缆。
对于家庭影院和背景音乐等特殊装修需求,在这里不一一叙述,有需求者我们单独讨论。
电路改造施工费现行市场报价按建筑面积计算每平12---15元。
弱电部分加收200元,移动或新建配电箱200元,换主干线200元。
三:
开线槽回填
如果用4分管布线,开线槽深度在30mm以上,要留出10mm以上抹灰空间。
抹灰时按以下步骤进行:
1.线槽两边砸毛成45°角、2.用水彻底将两边阴透、3.抹灰层灰号控制在1:
10---1:
12之间,既一份水泥:
10---12份沙子。
这样做即使不打绷带,以后就不会开裂了。
卫生间防水注意事项
现在很多家庭在卫生间二次装修中,喜欢把原来的卫生间墙砖打掉,铺设新的瓷砖。
这样就需要重新在卫生间的墙地面做防水工程。
如果防水工程出现了质量问题,轻则水渍会洇到隔壁房间,重则会渗漏到楼下,给自家和邻里造成严重的损失。
卫生间二次装修有以下几个注意事项:
一、地面处理
如果要更换卫生间的地砖,应该在将原有地砖凿去之后,一定要用水泥砂浆将地面找平,然后再做防水处理。
这样可以避免防水涂料因薄厚不均而造成渗漏。
接缝处要刷到位。
卫生间墙地面之间的接缝以及上下水管道与地面的接缝处,是最容易出问题的地方。
你在施工中,一定要督促工人处理好这些边边角角的地方,所以防水涂料一定要涂抹到位。
其次,卫生间地面瓷砖要采用防滑质地的。
一般哑光面或浅凸凹造型的地砖都可以起到很好的防滑作用。
卫生间的地面应低于其他房间的地面10~20毫米。
在铺贴瓷砖时要考虑地漏的位置与尺寸配合。
通常地砖的铺设保留1%的漏水坡度,地漏处最低,以利于排水。
地砖接缝要粗细一致,与墙砖缝对齐。
二、墙面处理
在一般的卫生间防水处理中,墙面上也要做大约30厘米的防水涂料,以防积水洇透墙面。
但如果是卫生间的墙面是非承重的轻体墙,就要将整个墙面涂满防水涂料。
如果您家使用两扇式的淋浴屏,相连的两面墙也要涂满。
如果你家使用浴缸,与浴缸相邻的墙面,防水涂料
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