开平市城镇土地定级与基准地价评估更新各用途土地级别价格及范围表模板.docx
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开平市城镇土地定级与基准地价评估更新各用途土地级别价格及范围表模板
附件2:
**市城镇土地定级与基准地价评估更新各用途土地级别价格及范围表
一、**市城区各用途土地级别价格及范围
表1**市城区商服用地级别范围
(本表的范围描述供参考,具体级别范围以级别图为准)
单位:
元/平方米(首层楼面地价)
级别
级别价
级别范围
一级
2201
由以下路线围合而成的区域:
兴华路—幸福路—人和西路—人和东路—新海西路—光华路—东兴中路—曙光西路—幕沙路—西郊路—文新路—沿江西路—光明西路—幕桥西路—兴华路。
二级
1559
除上述级别外,由以下线路围合而成的区域:
1、城区:
三江海峰大道—宝堤西路—冲澄路—慕村路—红进路—新美大道—美华路东侧500米规划路—开平大桥—新昌东路—新昌中路—新昌路—祥龙南路—祥龙北路—祥龙桥—三江大道—侨园路往北600米未名路—三江海峰大道;
2、水口:
龙田路—丰田路—维新路—中兴路—大兴路—新华路—新濠华庭北侧路—325国道—环市东路—民富路—大福西路—325国道—龙田路;新市北路两旁成条状分布的区域。
三级
1006
除上述级别外,由以下线路围合而成的区域:
1、城区:
开平大道—金山大道南侧200米规划路—规划路—G325国道—沙湾大道往南700米村道—泗边大道西侧300米规划路—桥溪大道北侧800米规划路—规划路—潭江—街民公园北侧路—荻海路—评估范围界线—潭江—苍江—苍江大桥—开平大道;
2、水口:
潭江—红花路—开平路—新华路—274省道—新市北路西侧500米未名路—后溪开发区—内环西路—华阳路—水口雅乐苑—长安西路—民乐路—大福西路—公益大桥—潭江。
四级
518
除上述级别外,评估范围内的其他区域。
注:
商服用地级别基准地价为不含路线价的情况下设定容积率2.0的首层楼面地价。
表2**市城区住宅用地级别范围
(本表的范围描述供参考,具体级别范围以级别图为准)
单位:
元/平方米(平均楼面地价)
级别
级别价
级别范围
一级
1536
由以下线路围合而成的区域:
新城路—长清路北侧未名路—幕沙路—长福街—幕涌东路—人和西路—人和东路—凯龙湾豪园—潭江—东明路—新港路—升平路—东兴中路—曙光西路—幕沙路—西郊路—文新路—长沙东路—港口路—开平大桥—潭江—荻龙桥—祥荻路—祥龙桥—潭江—苍江支流—苍江—冲澄桥—冲澄路—长清路往西延长线—新城路。
二级
1158
除上述级别外,由以下线路围合而成的区域:
1、城区:
三江海峰大道—宝堤西路—苍江大桥—杜澄大道—良园路往西500米未名路—世界谭氏中学—良园路—金山大道南侧200米规划路—大润发—红进路—新美大道—美华路东侧500米规划路—红进路东侧1200米规划路—沙湾大道往南700米村道—潭江—潭江支流—中山大道—迳堤路南侧规划路—风采花园—风采路往西300米未名路—潭江—东盛路—光裕坊第五巷—侨园路往北600米未名路—三江海峰大道;
2、水口:
潭江—红花路—开平路—新华路—273省道—环市东路—水口雅乐苑—长安西路—民乐路—大福西路—公益大桥—潭江。
三级
709
除上述级别外,由以下线路围合而成的区域:
1、城区:
开平大道—金山大道南侧200米规划路—规划路—红进路—沙湾大道往南700米村道—泗边大道西侧300米规划路—桥溪大道北侧800米规划路—规划路—潭江西岸沿岸400米范围—潭江支流—潭江—潭江支流—街民公园北侧路—荻海路—评估范围界线—潭江—苍江—苍江大桥—开平大道;
2、水口:
潭江—中山西路—273省道—新市北路西侧500米未名路—后溪开发区—364省道—273省道—泮南小学—大福东路—水口第四工业区东侧路—潭江。
四级
417
除上述级别外,评估范围内的其他区域。
注:
住宅用地级别基准地价为设定容积率2.0的平均楼面地价。
表3**市城区工业用地级别范围
(本表的范围描述供参考,具体级别范围以级别图为准)
单位:
元/平方米(地面地价)
级别
级别价
级别范围
一级
473
由以下线路围合而成的区域:
1、城区:
冲澄路—幕村路—红进路—新海西路—苍江—潭江—苍江支流—苍江—冲澄桥—冲澄路;
2、水口:
龙田路—丰田路—维新路—中兴路—大兴路—新华路—新濠华庭北侧路—325国道—环市东路—民富路—大福西路—325国道;新市北路两旁成条状分布的区域—龙田路。
二级
368
除上述级别外,由以下线路围合而成的区域:
1、城区:
开平大道—金山大道西—金山大道—325国道北侧规划路——红进路—沙湾大道往南700米村道—潭江—街民公园北侧路—荻海路—评估范围界线—潭江—苍江—苍江大桥—开平大道;
2、水口:
潭江—红花路—开平路—新华路—274省道—新市北路西侧500米未名路—后溪开发区—内环西路—华阳路—水口雅乐苑—长安西路—民乐路—大福西路—公益大桥—潭江。
三级
261
除上述级别外,评估范围内的其他区域。
注:
工业用地级别基准地价为设定容积率1.0的地面地价。
表4**市城区公共服务用地(类别一)级别范围
(本表的范围描述供参考,具体级别范围以级别图为准)
单位:
元/平方米(平均楼面地价)
级别
级别价
级别范围
一级
413
由以下路线围合而成的区域:
1、城区:
三江路—冲澄路—慕村路—红进路—新美大道—新美大道南侧1500米规划路—潭江—新昌埠—潭江—祥龙埠—祥龙桥—三江大道—三江路;
2、水口:
龙田路—丰田路—维新路—中兴路—大兴路—新华路—新濠华庭北侧路—325国道—环市东路—民富路—大福西路—325国道—龙田路。
二级
308
除上述级别外,由以下线路围合而成的区域:
1、城区:
554县道—环城公路—潭江—评估范围界线—554县道;开平大道—开平大道东侧规划路—良园路—金山大道—骏贤居—金山大道—325国道北侧规划路——红进路—沙湾大道往南700米村道—潭江—新美大道南侧1500米规划路—新美大道—红进路—慕村路—冲澄路—三江路—三江大道—潭江—评估范围界线—古社大道延长线300米未名路—三江路—三江路北侧未名路—苍江—开平大道;
2、水口:
潭江—红花路—开平路—新华路—274省道—新市北路西侧500米未名路—后溪开发区—内环西路—华阳路—水口雅乐苑—长安西路—民乐路—大福西路—公益大桥—潭江。
三级
202
除上述级别外,评估范围内的其他区域。
注:
公共服务用地(类别一)级别基准地价为设定容积率2.0的平均楼面地价。
表5**市城区公共服务用地(类别二)级别范围
(本表的范围描述供参考,具体级别范围以级别图为准)
单位:
元/平方米(地面地价)
级别
级别价
级别范围
一级
450
由以下线路围合而成的区域:
1、城区:
冲澄路—幕村路—红进路—新海西路—苍江—潭江—苍江支流—苍江—冲澄桥—冲澄路;
2、水口:
龙田路—丰田路—维新路—中兴路—大兴路—新华路—新濠华庭北侧路—325国道—环市东路—民富路—大福西路—325国道—龙田路;新市北路两旁成条状分布的区域。
二级
333
除上述级别外,由以下线路围合而成的区域:
1、城区:
开平大道—金山大道西—金山大道—325国道北侧规划路——红进路—沙湾大道往南700米村道—潭江—街民公园北侧路—荻海路—评估范围界线—潭江—苍江—苍江大桥—开平大道;
2、水口:
潭江—红花路—开平路—新华路—274省道—新市北路西侧500米未名路—后溪开发区—内环西路—华阳路—水口雅乐苑—长安西路—民乐路—大福西路—公益大桥—潭江。
三级
231
除上述级别外,评估范围内的其他区域。
注:
公共服务用地(类别二)级别基准地价为设定容积率1.0的地面地价。
二、**市乡镇各用途土地级别价格及范围
表6**市乡镇商服用地级别范围
(本表的范围描述供参考,具体级别范围以级别图为准)
单位:
元/平方米(地面地价)
镇名
级别
级别价
级别范围
苍城镇
一
960
东门街—西门街—西前街—苍新路往南100米—南郊路—苍城镇中心小学—苍江—大东三路往南80米—苍城镇中心幼儿园—大东一路—柏丽花园—东门外街—东门街。
二
670
省道274—苍江往西300米—西门街往北300米—西门街往西150米—苍新路—未名路—苍江往北100米—苍江—苍城中学—苍江—苍城镇东面评估范围界线—省道274;兴园西路—**市苍城镇安监局—工业大道—兴园西路。
三
440
除上述级别外,评估范围内的其他区域。
月山镇
一
890
水井省道273—水井卫生院—中兴街往北200米—水井幼儿园—建新西路—水三村委会—水井省道273;深南西路—月山镇计生协—沁桂园—公新路—向南大道—银龙路—长肇路—深南西路。
二
610
除上述级别外,评估范围内的其他区域。
赤坎镇
一
835
中华西路—赤坎影视城东北侧未名路—堤西路—堤东路—中华东路南侧未名路—中华东路—解放路—中华东路—中华西路。
二
550
得业路—潭江支流—潭江—堤东路—永坚村—赤坎市场—赤坎卫生院—得业路;得业路与月山镇广南线两旁150米成条状分布的区域。
三
380
除上述级别外,评估范围内的其他区域。
沙塘镇
一
775
裕华路—沙塘东路—沙塘镇派出所—沙塘东路—文化中心西侧未名路—长盛路—裕华路。
二
490
除上述级别外,评估范围内的其他区域。
龙胜镇
一
730
棠红路—胜发街—教育街—龙胜河—长龙东路—光明街东侧未名路—光明街—新市路—长龙东路—棠红路;龙辉侨城。
二
480
除上述级别外,评估范围内的其他区域。
赤水镇
一
710
永发路—永富路—赤水河往南50米—和平路—堤南路—民权路—永发路;香江温泉度假村。
二
470
省道367—赤水大桥—赤水河—中山路—赤水镇中心小学—赤水镇政府—赤水河—赤水人民法庭—省道367—永富路—省道367;东山环市路—东山街—东山路—东山环市路。
三
320
除上述级别外,评估范围内的其他区域。
金鸡镇
一
600
整个金鸡镇的一级地成带状分布,主要分布在南安路和银龙路及其延伸道路组成的主干道两侧。
二
380
除上述级别外,评估范围内的其他区域。
马冈镇
一
570
振兴路—大新街—东升街—南兴街—马冈市场南侧路—新华街南侧路—人民街—县道561—振兴路。
二
370
除上述级别外,评估范围内的其他区域。
蚬冈镇
一
550
新村大道—省道275—蚬冈镇派出所—蚬冈市场西北侧80米规划路—**市第三中学—新村大道。
二
390
主要分布在蚬冈河以北,车前路和蚬西街以东。
三
310
除上述级别外,评估范围内的其他区域。
百合镇
一
540
新镇的一级地以镇政府为中心而环绕四周,旧镇的一级地北起百合中学,南至百合市场以南,广湛公路两旁和商业街都是一级地的范围。
二
370
除上述级别外,评估范围内的其他区域。
塘口镇
一
510
塘口镇的一级地有两个区片,一个位于镇政府旧址,另一个位于新政府区域:
在政府旧址的区片是被塘中路、塘口街以及另外两条路围成的矩形区域;在政府新址的一级地沿交四公路和水楼巷的两旁分布。
二
340
除上述级别外,评估范围内的其他区域。
大沙镇
一
480
致富街—大中北街—大中南街—大沙中心小学东侧未名路—大沙河—致富街。
二
320
除上述级别外,评估范围内的其他区域。
注:
商服用地级别基准地价为设定容积率2.0的地面地价。
表7**市乡镇住宅用地级别范围
(本表的范围描述供参考,具体级别范围以级别图为准)
单位:
元/平方米(地面地价)
镇名
级别
级别价
级别范围
苍城镇
一
770
东门街—西门街—西前街—苍新路往南100米—南郊路—苍城镇中心小学—苍江—大东三路往南80米—苍城镇中心幼儿园—大东一路—柏丽花园—东门外街—东门街。
二
600
省道274—苍江往西300米—西门街往北300米—西门街往西150米—苍新路—未名路—苍江往北100米—苍江—苍城中学—苍江—苍城镇东面评估范围界线—省道274;兴园西路—**市苍城镇安监局—工业大道—兴园西路。
三
410
除上述级别外,评估范围内的其他区域。
月山镇
一
750
水井省道273—水井卫生院—中兴街往北200米—水井幼儿园—建新西路—水三村委会—水井省道273;深南西路—月山镇计生协—沁桂园—公新路—向南大道—银龙路—长肇路—深南西路。
二
530
除上述级别外,评估范围内的其他区域。
赤坎镇
一
710
中华西路—赤坎影视城东北侧未名路—堤西路—堤东路—中华东路南侧未名路—中华东路—解放路—中华东路—中华西路。
二
490
得业路—潭江支流—潭江—堤东路—永坚村—赤坎市场—赤坎卫生院—得业路;得业路与月山镇广南线两旁150米成条状分布的区域。
三
350
除上述级别外,评估范围内的其他区域。
沙塘镇
一
630
裕华路—沙塘东路—沙塘镇派出所—沙塘东路—文化中心西侧未名路—长盛路—裕华路。
二
420
除上述级别外,评估范围内的其他区域。
龙胜镇
一
630
棠红路—胜发街—教育街—龙胜河—长龙东路—光明街东侧未名路—光明街—新市路—长龙东路—棠红路;龙辉侨城。
二
440
除上述级别外,评估范围内的其他区域。
赤水镇
一
575
永发路—永富路—赤水河往南50米—和平路—堤南路—民权路—永发路;香江温泉度假村。
二
430
省道367—赤水大桥—赤水河—中山路—赤水镇中心小学—赤水镇政府—赤水河—赤水人民法庭—省道367—永富路—省道367;东山环市路—东山街—东山路—东山环市路。
三
310
除上述级别外,评估范围内的其他区域。
金鸡镇
一
520
整个金鸡镇的一级地成带状分布,主要分布在南安路和银龙路及其延伸道路组成的主干道两侧。
二
340
除上述级别外,评估范围内的其他区域。
马冈镇
一
500
振兴路—大新街—东升街—南兴街—马冈市场南侧路—新华街南侧路—人民街—县道561—振兴路。
二
340
除上述级别外,评估范围内的其他区域。
蚬冈镇
一
510
新村大道—省道275—蚬冈镇派出所—蚬冈市场西北侧80米规划路—**市第三中学—新村大道。
二
350
主要分布在蚬冈河以北,车前路和蚬西街以东。
三
300
除上述级别外,评估范围内的其他区域。
百合镇
一
500
新镇的一级地以镇政府为中心而环绕四周,旧镇的一级地北起百合中学,南至百合市场以南,广湛公路两旁和商业街都是一级地的范围。
二
340
除上述级别外,评估范围内的其他区域。
塘口镇
一
450
塘口镇的一级地有两个区片,一个位于镇政府旧址,另一个位于新政府区域:
在政府旧址的区片是被塘中路、塘口街以及另外两条路围成的矩形区域;在政府新址的一级地沿交四公路和水楼巷的两旁分布。
二
310
除上述级别外,评估范围内的其他区域。
大沙镇
一
420
致富街—大中北街—大中南街—大沙中心小学东侧未名路—大沙河—致富街。
二
310
除上述级别外,评估范围内的其他区域。
注:
住宅用地级别基准地价为设定容积率2.0的地面地价。
表8**市乡镇工业用地级别范围
(本表的范围描述供参考,具体级别范围以级别图为准)
单位:
元/平方米(地面地价)
镇名
级别
级别价
级别范围
苍城镇
一
371
东门街—西门街—西前街—苍新路往南100米—南郊路—苍城镇中心小学—苍江—大东三路往南80米—苍城镇中心幼儿园—大东一路—柏丽花园—东门外街—东门街。
二
260
省道274—苍江往西300米—西门街往北300米—西门街往西150米—苍新路—未名路—苍江往北100米—苍江—苍城中学—苍江—苍城镇东面评估范围界线—省道274;兴园西路—**市苍城镇安监局—工业大道—兴园西路。
三
172
除上述级别外,评估范围内的其他区域。
月山镇
一
361
水井省道273—水井卫生院—中兴街往北200米—水井幼儿园—建新西路—水三村委会—水井省道273;深南西路—月山镇计生协—沁桂园—公新路—向南大道—银龙路—长肇路—深南西路。
二
172
除上述级别外,评估范围内的其他区域。
赤坎镇
一
288
中华西路—赤坎影视城东北侧未名路—堤西路—堤东路—中华东路南侧未名路—中华东路—解放路—中华东路—中华西路。
二
268
得业路—潭江支流—潭江—堤东路—永坚村—赤坎市场—赤坎卫生院—得业路;得业路与月山镇广南线两旁150米成条状分布的区域。
三
172
除上述级别外,评估范围内的其他区域。
沙塘镇
一
309
裕华路—沙塘东路—沙塘镇派出所—沙塘东路—文化中心西侧未名路—长盛路—裕华路。
二
172
除上述级别外,评估范围内的其他区域。
龙胜镇
一
309
棠红路—胜发街—教育街—龙胜河—长龙东路—光明街东侧未名路—光明街—新市路—长龙东路—棠红路;龙辉侨城。
二
172
除上述级别外,评估范围内的其他区域。
赤水镇
一
260
永发路—永富路—赤水河往南50米—和平路—堤南路—民权路—永发路。
二
210
省道367—赤水大桥—赤水河—中山路—赤水镇中心小学—赤水镇政府—赤水河—赤水人民法庭—省道367—永富路—省道367;东山环市路—东山街—东山路—东山环市路。
三
172
除上述级别外,评估范围内的其他区域。
金鸡镇
一
278
整个金鸡镇的一级地成带状分布,主要分布在南安路和银龙路及其延伸道路组成的主干道两侧。
二
172
除上述级别外,评估范围内的其他区域。
马冈镇
一
278
振兴路—大新街—东升街—南兴街—马冈市场南侧路—新华街南侧路—人民街—县道561—振兴路。
二
172
除上述级别外,评估范围内的其他区域。
蚬冈镇
一
278
新村大道—省道275—蚬冈镇派出所—蚬冈市场西北侧80米规划路—**市第三中学—新村大道。
二
247
主要分布在蚬冈河以北,车前路和蚬西街以东。
三
172
除上述级别外,评估范围内的其他区域。
百合镇
一
288
新镇的一级地以镇政府为中心而环绕四周,旧镇的一级地北起百合中学,南至百合市场以南,广湛公路两旁和商业街都是一级地的范围。
二
172
除上述级别外,评估范围内的其他区域。
塘口镇
一
278
塘口镇的一级地有两个区片,一个位于镇政府旧址,另一个位于新政府区域:
在政府旧址的区片是被塘中路、塘口街以及另外两条路围成的矩形区域;在政府新址的一级地沿交四公路和水楼巷的两旁分布。
二
172
除上述级别外,评估范围内的其他区域。
大沙镇
一
263
致富街—大中北街—大中南街—大沙中心小学东侧未名路—大沙河—致富街。
二
172
除上述级别外,评估范围内的其他区域。
注:
工业用地级别基准地价为设定容积率1.0的地面地价。
表9**市乡镇公共服务用地(类别一)级别范围
(本表的范围描述供参考,具体级别范围以级别图为准)
单位:
元/平方米(地面地价)
镇名
级别
级别价
级别范围
苍城镇
一
325
东门街—西门街—西前街—苍新路往南100米—南郊路—苍城镇中心小学—苍江—大东三路往南80米—苍城镇中心幼儿园—大东一路—柏丽花园—东门外街—东门街。
二
260
省道274—苍江往西300米—西门街往北300米—西门街往西150米—苍新路—未名路—苍江往北100米—苍江—苍城中学—苍江—苍城镇东面评估范围界线—省道274;兴园西路—**市苍城镇安监局—工业大道—兴园西路。
三
185
除上述级别外,评估范围内的其他区域。
月山镇
一
320
水井省道273—水井卫生院—中兴街往北200米—水井幼儿园—建新西路—水三村委会—水井省道273;深南西路—月山镇计生协—沁桂园—公新路—向南大道—银龙路—长肇路—深南西路。
二
230
除上述级别外,评估范围内的其他区域。
赤坎镇
一
295
中华西路—赤坎影视城东北侧未名路—堤西路—堤东路—中华东路南侧未名路—中华东路—解放路—中华东路—中华西路。
二
235
得业路—潭江支流—潭江—堤东路—永坚村—赤坎市场—赤坎卫生院—得业路;得业路与月山镇广南线两旁150米成条状分布的区域。
三
180
除上述级别外,评估范围内的其他区域。
沙塘镇
一
300
裕华路—沙塘东路—沙塘镇派出所—沙塘东路—文化中心西侧未名路—长盛路—裕华路。
二
210
除上述级别外,评估范围内的其他区域。
龙胜镇
一
300
棠红路—胜发街—教育街—龙胜河—长龙东路—光明街东侧未名路—光明街—新市路—长龙东路—棠红路;龙辉侨城。
二
220
除上述级别外,评估范围内的其他区域。
赤水镇
一
280
永发路—永富路—赤水河往南50米—和平路—堤南路—民权路—永发路。
二
230
省道367—赤水大桥—赤水河—中山路—赤水镇中心小学—赤水镇政府—永富路—北美幼儿园—省道367;东山环市路—东山街—东山路—东山环市路。
三
184
除上述级别外,评估范围内的其他区域。
金鸡镇
一
265
整个金鸡镇的一级地成带状分布,主要分布在南安路和银龙路及其延伸道路组成的主干道两侧。
二
190
除上述级别外,评估范围内的其他区域。
马冈镇
一
260
振兴路—大新街—东升街—南兴街—马冈市场南侧路—新华街—人民街—县道561—振兴路。
二
190
除上述级别外,评估范围内的其他区域。
蚬冈镇
一
260
新村大道—省道275—蚬冈镇派出所—蚬冈市场西北侧80米规划路—**市第三中学—新村大道。
二
205
主要分布在蚬冈河以北,车前路和蚬西街以东。
三
178
除上述级别外,评估范围内的其他区域。
百合镇
一
260
新镇的一级地以镇政府为中心而环绕四周,旧镇的一级地北起百合中学,南至百合市场以南,广湛公路两旁和商业街都是一级地的范围。
二
190
除上述级别外,评估范围内的其他区域。
塘口镇
一
255
塘口镇的一级地有两个区片,一个位于镇政府旧址,另一个位于新政府区域:
在政府旧址的区片是塘口街—塘中路—荣桂村村道—塘中路南侧500米—塘口街;在政府新址的区片是县道558—乡道754—瑞庭街—搂东路—县道558。
二
184
除上述级别外,评估范围内的其他区域。
大沙镇
一
245
致富街—大中北街—大中南街—大沙中心小学东侧无名路—大沙河—致富街。
二
184
除上述级别外,评估范围内的其他区域。
注:
公共服务用地(类别一)级别基准地价为设定容积率1.0的地面地价。
表10**市乡镇公共服务用地(类别二)级别范围
(本表的范围描述供参考,具体级别范围以级别图为准)
单位:
元/平方米(地面地价)
镇名
级别
级别价
级别范围
苍城镇
一
315
东门街—西门街—西前街—苍新路往南100米—南郊路—苍城镇中心小学—苍江—大东三路往南80米—苍城镇中心幼儿园—大东一路—柏丽花园—东门外街—东门街。
二
235
省道274—苍江往西300米—西门街往北300米—西门街往西150米—苍新路—未名路—苍江往北100米—苍江—苍城中学—苍江—苍城镇东面
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