精品小区绿化方案分析.docx
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精品小区绿化方案分析.docx
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精品小区绿化方案分析
小区绿化管理方案分析
第一章绿化养护管理总体思路
●项目概况财政局小区,位于区通江路,绿化总面积约5000平方米,绿化物主要包括乔木、灌木、花卉、草本植物、草坪等。
●管理总体思路
——以“亲近自然,生生不息”为指导方针,制定小区绿化养护管理的总体思路,充分展现“财政局小区”温馨的环境,体现出绿化、美化的人文环境,使“财政局小区”真正成为具有自然、清新、美丽、和谐的居住环境,为创建区优、市优住宅小区打下坚实的基础。
●绿化管理措施
1、全员管理:
在“财政局小区”管理处,上至主任,下至操作人员,全员树立绿化意识,人人都是绿化员,共同承担起小区环境绿化的维护、监管等工作。
2、专业养护、责任分明,以“四有”促进管理。
(1)有专业管理,小区客服员负责绿化养护管理的全面管理工作。
(2)有专业队伍,配置专业的绿化员及绿化工具,明确职责。
(3)有明确的奖励措施,若有扣分因素,相关责任人扣发薪金。
(4)有严格遵守的保洁、绿化制度和标准化的作业方式。
●监管措施
绿化离不开监管,在环境绿化项目小组的组织下,对广场、路面、植被等全面质量管理,制定各项考核制度和标准,定时抽查与随机检查相结合,每月进行评比检查,对未达标的项目予以及时整改。
第二章绿化养护管理专案
第一节绿化养护内容
一、管理程序:
包括淋水、松土、修剪、施肥、除草、修剪抹芽、病虫害防治、扶正、补苗(苗木费另计)等整套过程。
二、管理工具:
花剪、长剪、高空剪、剪草机喷雾器、桶、铲、锄、锯子、梯子燃料等
三、养护内容:
乔木:
每周巡查二次,及时修剪枯枝,病虫枝,名贵树种悬挂标识牌;
灌木:
每周巡查二次,及时修剪,保持旺盛长势,注意灭虫害;
花卉:
每周巡查二次,勤浇灌,保持正常生长;
草坪:
及时修剪,夏季不长于15厘米,春季不长于10厘米。
杂草生周巡查拔除;
草本类:
每季度施复合肥一次,及时防治病虫害,每周剪除残花一次、清除杂草一次,及时剪除枯叶、黄叶。
隔离绿化带和环形绿化带:
每月修剪一次,定期浇水,关键对有特别形状的绿篱、花球重点养护。
注:
消灭绿化死角,以“四定”抓整洁绿化。
大面积的绿化容易管理好,而绿化死角少人问津,为此,管理处将定养护内容、定整改时间、定整改责任人和定检查复查人,彻底保障绿化养护质量。
第二节绿化养护质量标准
一、绿化养护标准:
绿化操作人员熟悉各类植物生长习性,熟练掌握各类绿化设备、工具操作方法,具备基本园林设计、施工知识;
各类绿化养护资料完善,文字及电子文档、图片资料齐全;
重点绿化植物建立独立养护档案;
各类植物标识清晰易认、描述准确、摆放合适、无明显污渍;
各类植物长势良好,色泽新鲜,无缺水缺肥现象;
定期进行预防性消杀,根据实际需要进行针对性消杀;及时去除病枯枝叶,操作到位,残桩达到体系文件要求,不影响美观;
补苗及时,无裸露、缺苗现象;各种植物做好防风固定措施,大风大雨过后及时整理现场;造型植物修剪及时、到位,层次分明、协调,体现原有设计意图,具备一定艺术性;
草坪修剪适当,平整美丽,不枯黄,无明显杂草;苗圃摆放整齐有序,有具体养护计划、针对性措施,培育苗木达到既定要求,无病虫害现象。
重点部位花卉摆饰做到有图纸、有计划、有组织。
二、绿化养护作业实施
集中维护:
对于工作量较大的绿化养护工作,由绿化主管根据实际情况抽调人员,集中时间、人员实施绿化养护工作。
重点养护:
对区域内的名贵盆栽进行统计,列明清单,注明其习性,以及打理内容、方法以及注意事项,对养护人进行上岗前的培训,确保盆栽正常的生长。
病虫害防治:
对区域内的各种花木进行统计,列举各种花木易产生的病虫害,并制定防治的时间及药品的名称、用量等,并定期实施病虫害防治工作。
三、绿化养护操作标准
对象
作业项目
养护标准
乔木
灌木
长势
枝条健壮,叶色翠绿,树冠匀整,无明显生长不良小枝。
病虫害
无明显病虫危害现象,整株有明显病状枝叶不超过5%
突长枝
无明显与树冠不协调的突长枝
树冠
骨干枝分布均匀、清晰不杂乱,主枝上无弱小枝
扶树板及扶树桩
绑扎稳固不歪斜,无断折现象,无影响树体生长现象
树坑种植
无黄土裸露,树坑形状规整,植物长势良好,无生长杂乱现象
枯枝叶清理
无明显弱小、病、枯枝叶,叶片40%发黄须及时清理
修剪作业
剪口平整,残桩一般不超过2CM,作好必要的防护措施
特殊天气处理
防护到位,倒、折树木及枝条清理及时,对人、物无伤害
整体要求
区域长势一致,观赏效果一致
对象
作业项目
养护标准
造型
植物
长势
冠幅匀整丰满,色泽鲜艳
病虫害控制
消杀及时,表面无病虫害现象,内部病虫害不超过5%
形状控制
面平线直,边缘平滑,重心平稳、协调,无需特别支撑
突长枝控制
新生枝不超过10cm
树坑
形状、大小合适,清晰,与植物造型协调
整体要求
形状均衡,协调,生长良好,区域观赏效果一致
花坛
长势
植株生长健壮,叶色鲜艳,无秃裸部位
病虫害
局部无明显病虫危害现象,整体病状枝叶不超过5%
枯枝/叶/花清理
无枯黄枝、叶,残花量不超过开花量的8%
杂草控制
目视无明显杂草
花坛边缘
花坛边缘平滑清晰,与花坛形状保持一致
整体要求
长势均衡,疏密一致
攀缘
植物
长势
长势健壮,枝繁叶茂,叶色鲜艳
病虫害控制
局部无明显病虫害,整体病状枝叶不超过5%
边缘
边缘交界处整齐、平滑、清晰,与其它植物无交错
枯枝叶清理
无明显枯枝叶(季节性变化除外)
对象
作业项目
养护标准
草坪
长势
草叶健康、密实,保持良好色泽,冬季枯黄度不大于30%,无明显病、枯班,局部斑块直径不大于50cm
病虫害
无明显病虫害现象,无直径50cm以上病枯斑块
高度控制
草坪高度整体不超过6cm,无明显局部过长现象
草边处理
边缘交界处清晰平滑,界线明显,无过长现象
杂草
没有高于15cm或蔓延超过10cm杂草,无明显阔叶杂草;无开花杂草。
其它
秃裸控制
小区绿地无秃裸部位
工作标识
做好作业现场的必要标识、警示和防护工作
现场清理
作业后及时作好清理工作,并将作业垃圾清运至垃圾中转站
工作形象
精神饱满,举止有度,无衣着不整、散漫等不良现象
服务意识
主动、热情,积极配合小区各项管理工作
其它
无与小区形象不相符的行为
第三章绿化养护费用测算
提要:
财政小区绿化养护费用报价为7816元/月(可根据实际情况作适当调整)。
第一节人员配置
一、人员配置
绿化员:
2人,负责小区绿化的养护管理。
二、人员岗位要求
绿化员,年龄48岁以下,熟悉园林绿化植物的管理和养护,从事园林绿化养护管理工作1年以上。
第二节绿化费用测算
一、绿化养护管理费用的构成包括养护管理成本、法定税费和企业的利润。
二、绿化管理费用测算(见下页)
财政小区绿化养护费用支出测算表(每月)
序号
项目
岗位/名称
标准(元/人)
数量(人)
金额(元)
备注
一
人员
工资
绿化员
1500.00
2
3000.00
小计
2
3000.00
二
加班工资
节假日加班
36.67
2
73.34
法定节假日加班按40元/天计算(全年11天法定节假日)。
小计
73.34
三
员工社保
职工教育经费(工资总额的1.5%)
46.10
由于国家“五险合一”政策的出台,员工须同时缴纳五险。
(本标准按2011年的标准上浮15%计算)。
工会经费(工资总额的2%)
61.47
养老保险费(社平工资1178元×20%)×115%
270.94
2
541.88
失业保险费(社平工资1178×2%)×115%
27.09
2
54.18
工伤保险费(社平工资1178×1%)×115%
13.55
2
27.10
生育保险费(社平工资1178×1%)×115%
13.55
2
27.10
医疗保险费(社平工资1178×8%)×115%
108.37
2
216.74
小计
974.57
四
福利
高温补贴
12.50
2
25.00
7、8、9月按50元/人月计发
年终福利
16.67
2
33.33
按每人每年1月工资计算
其它福利
12.50
2
25.00
端午节、中秋节、员工生日(各50元/次/人)。
小计
83.33
五
服装折旧
绿化装(夏装按2年、冬装按3年期折旧)
21.11
2
42.22
绿化夏装120元/套,2套/人;保洁冬装200元/套,2套/人;
小计
42.22
六
绿化养护费
绿化用水
0.00
该费用由业主单位或全体业主承担,不计入成本。
肥料(按0.09元/平方米计算)
0.09
5000
450.00
绿化面积按5000平方米计算
杀虫、植物药剂(按0.13元/平方米计算)
0.11
5000
550.00
剪草机油料费
300.00
按经验值测算
补苗费(按0.15元/平方米计算)
0.12
5000
600.00
限于草本植物、草坪及细小苗木的补载
绿化垃圾转运费
260.00
按1车/月260元计算)
工具折旧费
150.00
按经验值测算
小计
2310.00
七
以上支出总计
6483.46
八
税金
按支出费用的5.6%计提
363.07
九
管理费
按支出费用的5%分摊
324.17
十
企业合理利润
按支出费用的9%测算
645.36
十一
总计
7816.07
三、经过测算,财政局小区绿化养护管理费标准报价为:
7816元/月。
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