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房地产行业周刊
2011年8月1日-5日房地产行业周刊
中交第四公路工程局有限公司房地产事业部
市场开发部
第一章本周关注焦点
第1节、全国百城住宅平均价7月环比升0.21%
证券时报网08月01日讯中国指数研究院8月1日发布数据显示,全国100个城市7月住宅平均价格较6月上涨0.21%,为8874元/平方米。
其中,价格环比上涨城市的有66个,价格环比下跌的城市有33个,1个城市与上月持平。
十大城市7月住宅平均价格与上月基本持平,为15838元/平方米,同比上涨3.86%。
其中,京沪广深四个以及天津、南京房价均小幅上涨,其余都有所下降。
第二节、二三线城市房价继续领涨新“限购令”或8月出台
业内人士透露,相关部门已经着手调查部分二三线城市和中小城市房价快速上涨的原因,并据此草拟新一轮限购城市的名单,极有可能于8月份公布。
某媒体此前援引接近住建部的专家观点称,“遴选新一轮限购的二三线城市名单,将主要依据房价涨幅和房地产开发投资增幅两个指标。
”
而中国证券报记者统计多份数据报告时发现,以乌鲁木齐、秦皇岛、洛阳等为代表的二三线城市已经稳稳站在了房价“涨幅榜”的前列。
多城市连续居涨幅榜前列
多位专家认为,今年以来,部分二三线城市房价上涨较快,其中主要源于一线城市施行限购后,大量投资需求的转移。
中国证券报记者整理中国房地产指数[3430.810.96%]系统百城价格指数4月至7月的数据发现,月度住宅价格环比涨幅居前的城市排行榜中,以秦皇岛、洛阳、邯郸、湘潭、株洲、呼和浩特、廊坊等为代表的二三线城市多次居于前列。
这与国家统计局公布的70个大中城市住宅销售价格指数中的部分数据重合。
今年4月、5月、6月,包括乌鲁木齐、秦皇岛、洛阳、丹东等多个城市的新建商品房价格指数同比上涨均超过8%。
其中,乌鲁木齐创下了单月同比上涨9.4%的纪录。
在当前尚未限购城市中,三类城市可能备选:
第一类是房价绝对值较高的城市:
包括珠海、台州、昆山、张家港、湖州、嘉兴、吴江、常熟、江阴、扬州等;第二类是按70个大中城市房价指数,房价涨幅较高城市:
主要有岳阳、丹东、秦皇岛、牡丹江、襄樊、洛阳、吉林、常德等;第三类是北京、上海、广州、深圳等周边中小城市,比如珠海、惠州、廊坊、昆山等。
新“限购令”或8月揭晓
据权威人士透露,下半年调控政策放松的可能性几乎没有。
业内人士预计,如果某一地方出现监管部门此前提出的“房价上涨过快、房地产市场过热”现象,且未出台限购政策,住建部就会进行相应的督促工作。
随着“限购令”向二三线城市扩展,全国房地产市场深度降温似乎已经不可避免。
至于新一轮的限购名单何时遴选完成并择机发布,中原地产研究总监张大伟认为,“应该在8月底左右,以应对金九银十”。
总体而言,由于这些城市中大部分的住宅市场正在降温,房价涨幅总体趋缓,所以最终实行限购的城市数量会比较少,预计不会超过20个,极可能为10个左右。
在“限购令”扩大的预期冲击下,各地楼市成交继续“胶着”。
根据相关部门的统计数据,7月份全国各地的楼市库存在调控作用下逼近高位,开发商资金链危机隐现。
但是,由于投资客抢搭“末班车”,部分二三线城市7月的楼市成交量止跌回暖。
第三节、开发商转战三四线城市快速增长或藏极大泡沫
随着房地产市场调控政策在一二线城市效应的逐步显现,众多有实力的房产开发商,最近从北京、上海、广州和深圳等一线城市纷纷撤离,积聚实力或抱团取暖通过梯度转移正向烟台、泉州、东莞、潍坊、南通等为代表的三四线城市房产市场进发以获取更大发展。
房产市场正在走向关键节点
当前房地产市场正在逐渐走向关键节点,一二线城市已面临整体性的市场反思和制度调整,同时,经过近十年近乎狂飙突进式的发展,竞争日趋激烈,成本日益提高,过去粗放式的发展模式难行其道。
与此同时,我国城市化进程仍在加速过程中,人民的居住需要、工业化的进程、城市化的发展都带来了对房地产的巨大需求,但由于一二线城市的"失焦",使得原来高度集中的、信息较为对称的情况产生偏转。
有关专家认为,资本和产业难以找到其合适的投资对象,导致大量资金和产能空转,正在寻求新的出路。
而这个广大发展中市场就是我国的三四线城市。
报告指出,根据城市所处的不同发展阶段,报告将全国251个三四线城市划分为市场萌芽阶段、发展启动阶段、快速增长阶段、相对成熟阶段四个类别,从而为下一步发展带来机遇。
三四线城市是我国城市体系中的重要组成部分。
当前,三四线城市在城市化、产业转移、农业人口转化为城市人口等方面起着越来越重要的作用。
随着我国经济社会进一步的发展,目前尚处于较低发展阶段的、占中国城市大多数的三四线城市将成为未来城市发展的主体。
三四线城市实力提升成为中国房地产新引擎
在当前房地产市场环境日趋复杂的局面下,对于一二线城市房地产市场的参与各方来说,生存环境有所恶化,诸如政策的持续高压、开发成本的大幅提高等因素成为一二线城市房地产市场发展的瓶颈。
而近些年三四线城市社会经济的快速发展,低地价、高需求及快速的工业化、城市化进程等积极因素逐渐吸引众多房地产市场参与方的眼球,为我国房地产产业的可持续发展带来了新机会、注入了新活力。
随着我国城市化进程的不断深入,三四线城市实力大幅提升。
研究表明,不论是经济规模、城市建设程度,还是居民生活水平方面,三四线城市各项指标在近五年均保持高速增长,而经济增长、城市基础设施条件以及居民生活水平均与房地产市场存在明显的正相关关系.
经济的持续增长带来三四线城市规模发展、住房扩大、房地产投资增加,人均可支配收入的提升,使人们购房和投资的能力也随之增加。
城镇人口的比重将不断提高,城市化程度的提高和城镇人口规模持续增加,也将刺激三四线城市居民的住房需求,商品房住宅需求增速将呈逐年递增态势。
另外,随着我国城市化进程的推进,三四线城市基础设施建设日益显现出较强的优势,高铁、机场、港口等重大设施以及星级酒店数量的持续增长,与一二线城市平均水平差距逐渐缩小。
城市硬件的发展有助于加强中西部与东部的交流,加强经济合作,提升区域投资吸引力,促进经济增长,促进城市带的逐步成熟,为三四线城市房地产市场带来更多机遇。
而三四线城市在中国经济快速、健康、稳健发展的大环境下,居民的收入和生活水平变化较大,为三四线城市的房地产市场发展提供了重要的需求保障。
目前,三四线城市商品房市场需求较为旺盛,加上购房者对住房保值增值的预期,三四线城市房地产市场发展潜力逐步凸现。
在当前一二线城市房地产市场形势不明朗的情况下,三四线城市在房地产市场发展上所呈现的巨大潜力和空间,将为我国房地产市场的持续发展提供新的动力,而我国房地产市场的整体规模也将会在三四线城市房地产市场强大的助推下持续扩大。
上升势头明显快速发展更需警惕风险当然,三四线城市房地产发展水平与一二线城市相比仍然存在着明显的差距。
2009年三四线城市的商品房销售面积为9523.49万m2,商品住宅销售面积8731.63万m2,均值分别为228.96万m2和179.113万m2。
而同年35个大中城市的均值分别为1085.85万m2和994.9017万m2。
三四线城市和35个大中城市在房地产发展方面存在巨大的差距,至少在2009年以前,房地产市场的发展重心绝大部分都落在了一二线城市。
另一方面,三四线城市房地产开发投资额近3年增速均值接近35大中城市的2倍,充分说明三四线城市房地产市场正在处于高速投入阶段。
三四线城市商品住宅销售面积增长率亦为35大中城市的2倍左右。
三四线城市房地产市场规模与大城市差距明显,但上升势头显著。
商品房均价固然低于大城市,但均价增速却基本与大城市同步,存在市场波动日益趋同的态势。
这种房地产市场快速发展的情形似乎与一二线城市房地产市场快速启动时的情形极其相似,在一二线城市房地产市场陷入反思的今天,正处于快速发展的三四线城市房地产市场更需要思考如何规避一二线城市房地产市场发展中遇到的问题,控制市场风险,寻找一条持续健康的发展道路。
房地产市场快速发展最大的风险主要源于房地产发展脱离整体市场和所在城市的发展,从而引发房地产泡沫,使房地产商品价格大幅偏离其价值。
目前,三四线城市房地产投资额占固定资产投资额的比重以及房地产投资增长率与GDP增速的比较情况来看,房地产投资仍未占据三四线城市投资的重心,这与当地城市的发展阶段和需求层次是协调的。
但由于三四线城市房地产增长速度极快,在固定资产投资中的占比增长意味着房地产正逐渐成为投资的重点,而与GDP增速的比率大幅领先于大中城市,这一方面可以用消费潜能的释放来说明;另一方面也隐含着一定的风险,一是这波快速增长期在长期来看必将转缓;二是如果这种大幅领先于GDP增速的房地产投资增长速度与三四线城市的市场需求脱离,则这种快速增长暗藏着极大的房地产泡沫风险。
第四节、住建部官员称限购年内不取消,三线限购名单8月底或出
“尚未确定,但可以肯定的是限购年内不会取消。
”针对住建部正草拟的新一轮限购城市名单的说法,住建部一官员表示,下半年政策放松的可能性几乎没有。
7月22日,中共中央政治局召开会议提出,要坚持房地产调控决心不动摇、方向不改变、力度不放松的基调;7月12日,国务院召开常务会议称将进一步扩大限购范围,抑制二三线城市房价过快上涨。
有专家据此判断,限购会持续实施至2012年初,在未来的1-2年内,楼市将迎来实质性调整。
“只要中央调控政策不变、‘限购令’等持续,房价则‘稳中微降’,反之,‘稳定、忐忑、平衡’是主旋律,未来1年内,房地产市场将继续量缩价稳,或者形象地说是‘温水煮青蛙’。
”上海市城市经济学会高级经济师顾海波告诉《华夏时报》记者,目前,稳定压倒一切,房价的波动因此不会太大,而这种“明调控、暗托市”的结果相对理想。
至于当下舆论关注的焦点,则是限购至三线城市名单何时遴选完成并择机发布。
中原地产总监张大伟7月28日在接受本报记者采访时预测,“应该在8月底,以应对金九银十。
”
限购城市“消化”不良
自去年4月份北京率先开始并迅即在全国43个城市实施住宅限购令以来,相关城市楼市“受限”显著。
从今年上半年来看,住宅无论是期房还是现房,成交量都大幅缩水。
不仅如此,限购带来的连锁反应还包括,楼市库存积压严重、开发商资金回笼受阻、拿地意愿明显下降、各地土地出让金锐减。
截至目前,北京商品房可售房源已达10.8万套,北京楼市可售房源的消化周期已接近15个月,该数据是2009年的3倍。
同样的情况也出现在上海、深圳、武汉、杭州、苏州、宁波等重点城市。
中原地产的监测数据显示,宁波商品房库存的消化周期已达到29个月,杭州22个月,上海13个月,深圳、武汉、苏州均超过15个月。
不仅是开发商,受限购影响深刻的还有地方政府,“惨淡”的卖地成绩单便是明证。
开发商拿地热情下降,直接导致各地土地出让金收入大幅下滑。
7月19日发布的全国130个城市土地出让金“半年报”也显示,北京、上海等6个城市的土地出让金均低于去年同期,降幅最小的上海达到了21.97%,而上涨的5个城市则均为二三线城市。
对此,顾海波认为,土地财政掣肘二三线城市限购,因为限购令落实好坏的关键取决于地方政府的积极性。
“去年,二三线城市就已成为房产商投资的热土。
”北京浙江企业商会副会长陈俊曾告诉记者,开发商今年的很多销售额都来自于不限购的二三线城市。
多位专家认为,部分二三线城市房价较快上涨,部分原因包括一线城市“限购”后炒房投资需求的转移助推。
四川一地方官员则坦言,随着限购令的进一步扩大,开发商将在短期内暂缓拿地或不拿地,地方土地出让收入还会减少,实施限购政策并不积极,“地方政府的抉择越发艰难。
”
三线城市成为新焦点
“二三线城市房价的快速上涨,已引起了决策层的担心。
”张大伟称,一线城市因限购而挤出的投机资本进入的城市将导致更大的风险。
国家统计局显示,6月全国70个大中城市房价涨幅居前的均为二三线城市,包括石家庄、长沙、乌鲁木齐、丹东、洛阳、牡丹江、兰州、昆明、南昌、沈阳、西宁、秦皇岛等,取代“北上广深”成为领涨主力,而小小的丹东以同比9.8%的涨幅位列首位。
据记者了解,除了已经参与首轮限购的省会城市之外,那些房价涨势逼人的三线城市尤其成为住建部关注的地方,包括丹东、秦皇岛、宜昌、韶关等。
以秦皇岛来说,官方统计显示,6月其新建商品住宅的价格指数同比涨幅达到8.6%,“位居全国第二。
”
尤其值得注意的是,某些近年房价涨幅较快的三四线城市并不在限购之列,比如榆林、鄂尔多斯等并不限购。
“这些位列国内楼市投资者最活跃的城市,房价五六年间上涨六七倍甚至十倍。
”近日,考察过鄂尔多斯的庄凌顾问董事总经理张映光告诉《华夏时报》记者,鄂尔多斯的房价上涨源于过多的热钱所致,估计也将纳入限购之列。
“除了房价上涨过快外,房地产开发投资增速过快,也成为住建部选择限购的另一重要参考指标。
”刀客地产顾问机构董事长谢逸枫表示,这其中要数秦皇岛最为明显,自今年3月以来,秦皇岛房地产投资出现大幅增长,1-5月达到45.68亿元,同比增长32.6%。
“遴选新一轮限购的二三线城市名单,将主要依据房价涨幅和房地产开发投资增幅两个指标。
”一位接近住建部的专家确认,如果某一地方符合国务院提出的房价上涨过快、房地产市场过热这两个标准,而未出台限购政策,住建部就会做相应的督促工作。
“新一轮的限购城市,将从这些城市中产生。
”谢逸枫称,即便是那些已经纳入第一批的限购城市,也会继续限购。
在这方面上海已经作出了选择。
7月26日,上海房管局发布的“新沪四条”明确规定,非户籍居民补税购房的,个人所得税的申报日期须符合“自购房之日起的前2年内累计缴纳满12个月”的规定,补缴的不予认可。
毋庸置疑,当前房地产市场调控正处于关键时期。
上半年未限购城市房价无一下跌,已成为中央“限购令”再加码的一大因素。
不过,对土地财政有依赖的地方政府未必乐意。
不少专家认为,即便从8月底第二轮“限购令”席卷全国,楼市是否迎来“深度降温”仍有待检验。
从市场来看,三线城市数量众多,楼市发展水平参差不齐,不可能采取全部开展限购。
“如果仅仅在少数典型城市进行限购,于大局无碍,结果无非是按下这里起来那里。
”谢逸枫说,限购已陷入两难困境。
对于限购可能在二三线城市铺开,业界其实也有质疑的声音:
盲目对房价上涨过快的二三线城市实施限购,不但没起到遏制房价上涨的效果,反而导致越限越涨的局面,影响地方经济发展。
但从国务院近日发布的“新国五条”看,未来房地产调控目标依然是针对房价,遏制投资投机炒房需求。
“在楼市调控进行到关键时刻,‘新国五条’重点强调了限购政策,显示了政府调控的决心。
”接受本报记者采访的多位专家认为,下半年,如何将政策调整到让各方能够平衡的节点,是摆在住建部面前的一大难题。
“这是调控处于博弈状态的真实写照。
”顾海波说,今年年初在住建部的三令五申下,各地的限购政策得以延续至今,若限购令一旦取消或放松,很可能会引起市场的反弹。
第五节、销售下滑库存大幅增加楼市“堰塞湖”高危悬顶
经过半年的限购与限贷,一二线城市的房产库存大幅增加,大有逼近2008年的库存水平之势。
在下半年大量新盘有望集中上市的背景下,楼市库存正逐渐形成巨大的“堰塞湖”,降价促销将逐渐明显,房地产卖方市场的时期正逐渐远去。
一二线城市库存骤增
北京当属新房严重积压的代表,北京市房地产交易管理网显示,截至7月24日,可售期房住宅和未签约现房住宅的库存总量为10.68万套,位居今年高位。
如果按照限购限贷之后北京市的月销售额,即使在没有新盘上市的情况下,北京的新房库存也需要接近15个月才能消化。
上海的新房库存情况也不容乐观,截至7月24日,可售一手住宅为53734套,面积为779.47万平方米,按照上半年销售速度,存销比约为12.4,即库存消化需要12个月以上。
即便是新房上市较少的深圳市,由于销售缓慢,未售新房房源也在迅速增加。
7月24日一手房存量已达到24004套,即使按照日均销售100套的速度,这些存量新房也需要消化8个月。
广州市的未售房源也达到74347套,可售房源为36113套,楼市积压十分明显。
亚豪机构市场总监郭毅表示,以北京为例,目前新房库存接近11万套,虽然较2008年年底时的最高库存14至15万套,仍有一定差距,但也属于较高的库存水平,且下半年库存可能继续增加。
北京中原地产市场总监张大伟表示,楼市的高存销比表明积压严重。
一线城市楼市库存快速增加,部分二线城市由于新盘供应量大,去库存时间甚至较一线城市更为漫长。
据中国指数研究院的数据,按照周平均成交量计算,截至2011年6月底,北京、上海、广州、深圳四个一线城市的去库存时间分别达到16个月、10个月、7个月和12个月。
南京、福州、苏州等城市的去库存时间也超过12个月,而武汉、杭州、宁波的去库存时间甚至高达21个月、22个月和29个月。
而通常情况下,4至6月的去库存时间才较为健康。
广发证券研究报告也显示,7月份11个重点城市存货总量达到63.4万套,环比上涨0.9%,且存销比已经连续20周上涨。
下半年新增供应将放量由于上半年销售情况不理想,很多开发商纷纷放慢新盘上市步伐,导致大量新增供应推迟至下半年甚至明年。
世联地产[简介最新动态]对40个重点城市的潜在供应监测显示,下半年绝大多数城市的商品房供应将迅速放量,预计北京市下半年的潜在供应量为896万平方米、明年上半年潜在供应量为1168万平方米;上海市下半年和明年上半年的潜在供应量分别为1029万平方米和1082万平方米;广州下半年和明年上半年的潜在供应量分别为799万平方米和515万平方米;南京这两个时间段供应量分别为655万平方米和582万平方米;天津这两个时间段供应量分别为1074万平方米和953万平方米。
郭毅表示,预计下半年新增供应量较大,但由于销售情况较2008年好一些,相信库存不会达到2008年年底的水平,而明年上半年库存仍有可能继续增加。
今年一季度末,136家上市房企的存货金额已高达9865.14亿元,与2010年同期的7041.46亿元相比,增长幅度超过了40%。
在136家上市房企中,有78家房企的存货周转率同比下滑,占比57.35%。
而已经公布了中报的4家房企中,也有3家出现存货周转率大幅下滑。
分析人士表示,销量下滑而库存上升,表明楼市中的卖方市场时期正在远去,开发商从死扛到降价促销的转变将在下半年表现明显。
第二章国内资讯、行业资讯
第1节、北京房地产
8月北京开盘价环比跌12.7%实际成交价或更低
在过去的两年中,北京市土地出让金的收入均在1000亿元左右,土地溢价率高涨,到了今年下半年,这些高价地就将入市。
而现在北京市场的降价气氛已经形成,通州、大兴等新城区域已经出现了降价趋势,这让8月新入市项目的定价继续下探,环比7月份的开盘均价下跌12.66%。
开盘“量价”齐跌
随着调控政策明确将“限购”延伸至二三线城市,北京楼市也随即受到震动,在8月,北京楼市的开盘量和开盘价格均出现了下调。
根据亚豪机构数据统计,8月北京市场将有26个项目入市,其中以金科王府(论坛)、纳帕澜郡(论坛)、海怡庄园(论坛)、丽景长安(论坛)、保利东郡(论坛)、金融街·金色漫香苑(论坛)(论坛)等为代表的纯新盘共计13个;以北潞尚界(论坛)、中粮万科长阳半岛(论坛)、红木林(论坛)、溪水雅地(论坛)、世嘉光织谷(论坛)、香江别墅(论坛)Ⅱ等为代表的老项目后期共13个,纯新盘与老项目后期各占半数。
而今年7月份北京市计划入市的项目为36个,8月计划开盘的数量下降了10个,环比下跌三成。
尽管入市项目整体数量下跌,但是纯新盘的数量不断上升。
亚豪机构副总经理高姗分析,2009年下半年以及2010年上半年的土地放量将在今年住宅市场中集中爆发,因此新盘项目在所有入市项目中所占比重不断攀升。
2009年下半年及2010年上半年正处于楼市的火爆期,土地成交价格也相对较高,因此开发商囤积的土地都占据了不少的资金量。
基于目前融资渠道不畅,因此各家房企只能从自身想办法,更多地通过销售回款来实现现金流的稳定。
因此虽然楼市成交状况不佳,很多新盘也不得不加紧推盘。
残酷的市场让开发商对于未来市场的定价出现了犹豫。
预计在8月入市的13个纯新盘项目当中,有5个目前定价尚未公布,由此可见,新盘定价难的问题进一步明显。
高姗分析,与各行各业一样,房地产企业都会追求利益的最大化,新盘项目定价虽然较为灵活,但由于没有前期的价格与消化情况来比照,定价更为艰难,一方面定价较高会导致项目滞销,而定价过低,销量跟上利润率却不能保证,寻求中间的平衡点是每一个开发企业都热衷的。
据统计,今年8月北京住宅预计开盘均价为1.93万元/平方米,环比7月预计开盘均价下降12.66%。
但截止到7月25日,7月已经开盘了16个项目,开盘均价为1.66万元/平方米,业内人士分析随着市场的逐步趋冷,8月的实际开盘价格将会出现下跌。
楼市郊区化愈加明显
近年来,随着城八区土地的逐渐减少,原本的郊区开始成为楼市的主战场,南有大兴、房山,北有昌平,东有通州、顺义,西有门头沟。
东边的通州因发展较早,其区域价值逐渐透支,近年来已经略显颓势,而门头沟因发展速度较慢,土地供应奇缺,导致楼市一直不温不火。
因此楼市的竞争几乎都在房山、大兴与昌平之间展开,从8月份的市场供应情况来看,北京楼市将是房山与昌平唱主角,两个区域的入市项目分别为6个和7个。
高姗指出,两个区域位置与自然环境的不同导致了供应类型的不同。
房山区地处北京最南端,而北京南城发展一直相对较为落后,因此该区域多为满足刚需的普通住宅项目,如8月入市的北潞尚界、中粮万科长阳半岛、万科幸福汇(论坛)、建邦华庭(论坛)等6个项目立项全部为普通住宅,主力户型多为80-90平方米的两居,价格区间在1万-1.8万元之间。
而昌平区虽然离市区也较远,但因为北城发展相对成熟,成型的大型商务片区及住宅区较多,加上该区域本身自然资源丰富,因此该区域高档住宅偏多,例如8月即将入市的7个项目中,别墅项目就占了3个,分别是香江别墅Ⅱ、金科王府、京基鹭府(论坛),除此以外,还有1个纳帕澜郡高端公寓项目计划入市,普通住宅项目仅3个。
该区域因别墅与普通住宅项目混杂,而别墅项目产品不同,定价差距较大,所以区域内价格差异较大。
通州多个楼盘推出“特价房”
在珠江拉维小镇推出降价万元的优惠后,通州近期调价楼盘开始增多。
据记者了解,包括华业东方玫瑰、月亮河公园等多个楼盘开始推出不同形式的优惠。
特价房与优惠频出
华业东方玫瑰是通州为数不多的百万平米大盘之一。
本月,该楼盘将推出近60套特价房。
记者从北京市房地产交易管理网看到,从4月底开盘到昨日,华业东方玫瑰3个月签约467套房源,成交均价15956元/平方米。
对照这一成交均价,此次华业东方玫瑰特价房价格每平米下调约1000元。
另据该项目售楼员透露,部分较低楼层单价甚至只在14500元/平方米左右。
从今年5月到7月,在珠江地产先后推出珠江国际公馆“14800元/平方米起”、珠江拉维小镇“均价14500元/平方米”等活动后,通州不少楼盘开始推出或酝酿各式优惠。
除华业东方玫瑰外,M5朗峰近期推出部分房源“2万抵10万”的优惠。
位于通州新城核心区的月亮河公园也拟在本月下旬推特价房网拍活动,精装小户型起拍价约20000元/平米。
而目前月亮河在售房源报价26000元/平方米。
去年报价一度超过30000元/平米。
“以价换量”成趋势
对于此次推出特价房,华业东方玫瑰有关人士表示,特价房源位置等和前期有区别。
该人士同时透露,此前已经有一部分特价房推出,销售效果不错,因而又推出新的特价房。
带动此次通州降价的珠江地产营销负责人昨天对记者表示,从市场反应看,买房人认可开发商以价换量,降价成为通州楼市必然趋势。
7月珠江拉维推出近40套特价房,两周认购率达到8
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