房屋租赁合同中的押金.docx

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房屋租赁合同中的押金

房屋租赁合同中的押金

房屋租赁合同

出租方（甲方）：

身份证号：

承租方（乙方）：

身份证号：

此合同本着公平自愿的原则，拟定内容如下：

第一条、甲方将位于（）房屋及屋内家俱、灯俱、天燃气炉倶、热水器等出租给乙方使用，乙方在使用过程中如遇电器损坏由乙方自行修理。

第二条、乙方租用房屋的期限为年，即自年月日至年月日止。

第三条、甲方将房屋出租给乙方作居住使用，并保证符合有关法律、法规及消防安全的规定。

第四条、乙

第五条、房屋租金为元/月（大写），缴租方式为年支付一次，共计人民币（大写）（¥元）；房屋押金元。

第六条、乙方应在期满前10日支付房租，如果乙方期满后不再租此房，应提前15日通知甲方，甲方退还押金：

如果乙方在租凭期内退房，甲方不退回剩余时间的租金。

第七条、合同期满后，乙方可优先租赁，价格面议。

第八条、租赁期间，乙方负责支付出租房屋的水电气费、光纤、寛带、物业管理费等。

（水费、气费按进住房屋表数作为底数、光纤费、清运费当月收取，电费按供电局收费单据两月收取一•次）

第九条、本合同规定允许押金担保，甲方交付出租房屋时，向乙方收収人民币元押金，并向乙方开具收据；退租房屋时应将押金退还乙方，取回收据；甲乙双方在协汉期内，均不得违约，如违约则违约方均按本房屋壹月租金赔偿对方作为违约赔偿金。

第I•条、因下列情形之一，甲方有权解除本合同，山此造成甲方损失的，乙方应向甲方赔偿：

（―）乙方拖欠租金半月以上；

（二）乙方所欠各项费用达200元以上；

（三）未经甲方同意及有关部门批准，乙方擅自改变出租房屋结构的：

（四）未经甲方书面同意，乙方将出租房屋转租他人的；

（五）乙方严重损坏或处理甲方屋内设施、设备、物品行为的；

（六）乙方将房屋交给工人或其他人员（多人）集体居住的，而不是自己家庭居住的；第十一条、本合同终止后，乙方应于终止日前迁离出租房屋，并将其返还甲方，乙方逾期不迁离或不返还出租房屋的，甲方可向人民法院提起诉讼。

第［•二条、甲、乙双方就履行本合同发生纠纷，应通过协商解决，协商解决不成的，口丁向人民法院提起诉讼。

第十三条，出租方将房屋出租交付承租方后三个月以后不再负责房屋水电气的维修。

木合同一式贰份，甲乙双方各执壹份，具有同等法律效力。

本合同白签订之口起生效。

年月日

甲方：

乙方：

电话：

电话：

身份证号码：

身份证号码：

1

房屋租赁合同

根据《中华人民共和国合同法》、《上海市房屋租赁条例》、《上海市居住房屋租赁管理办法》等相关法律法规的规定，甲乙双方经丙方

居间介绍，在平等、自愿、公平和诚信的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方房屋之事宜，签订本合同，以资共同遵守：

一、出租房屋基本情况（下称“该房屋”，实际情况以权属证明或相关法律文书记载内容为准）

1.1房屋坐落：

上海市区路弄号室以及号车位。

1.2房屋用途：

口居住口办公□生产口仓储□其他，建筑面积：

约平方米，装修情况：

口毛坯口简装口精装□豪装。

家具家电：

详见本合同附件一《家具家电清单》。

:

、租赁用途

］使用。

甲方知晓并同意乙方的租赁用途，双方共同遵守国家和本市有关于房地产使用和物业管理的规定。

三、交付日期和租赁期限

甲乙双方约定，甲方应于年月日之前向乙方交付该房屋。

交付时甲、乙双方在丙方见证下签订本合同之附件二《房屋交接书》。

该房屋租赁期限自年月日起至年月日止。

四、租金、支付方式与支付日期

4.1甲乙双方约定，该房屋每月租金为（口人民币□美元口）元（大写万仟佰拾元整）。

该房屋租金个月内不变。

自第个月起，以个月为周期，月租金递増％。

以上约定的租金【□包含口不包含】出租方（甲方）应出具的租赁发票等税费。

4.2租金以【□三个月□六个月口个月】为一期支付。

乙方每期租金提前日直接向甲方支付（即先付后租）。

逾期支付的，每逾期一日，乙方应按日租金的％支付逾期违约金。

4.3乙方支付租金的方式如下：

口现金支付；口银行转账：

甲方收取租金的账户如下：

户名：

开户行：

账号：

五、租赁保证金（押金）和其他费用

5.1甲乙双方约定，在【□交房口签订本合同】时，乙方应直接向甲方支付房屋租赁保证金（押金），租赁保证金（押金）数额为个月的租金，叩（口人民币□美元口）元

（大写万仟佰拾元整）。

甲方收取该租赁保证金（押金）后应向乙方出具收款凭证。

租赁关系终止时，甲方收取的房屋租赁保证金（押金）除用于抵充本合同约定山乙方承担的费用外，剩余部分无息返还乙方。

5.2租赁期间内发生的水费、电费、煤气费、电话（通讯）费、电视收视费等房屋使用费用山乙方承担；物业管理费（若有）山【□甲方口乙方】承担，租赁备案费用山【□甲方口乙方】承担；上述费用可自行支付或通过内•方代为转付/代缴上述款项。

六、甲方的权利与义务

6.1甲方保证有权出租该房屋，该出租行为己经得所有房屋权利人同意。

6.2乙方入住前，甲方为乙方提供无偿的房屋定期清洁服务等附属服务（若需）。

6.3甲方保证在租賃期内，该房屋及其附属设施处于正常的可使用和安全的状态。

甲方对该房屋进行检查、养护，应提谕日通知乙方。

检查养护时，乙方应予以配合。

甲方应尽量减少对乙方使用该房屋的影响。

6.4合同期内房屋.或房屋内设施由于老化原因所发生的需维修事项，乙方应及时通知甲方,甲方自接到乙方通知后的个工作日内上门维修或提供相应替代物，如遇特殊情况，双方

协商处理。

甲方拒不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担，乙方有权根据合同约定直接从租金中扣除相关费用。

6.5在租赁期限内，甲方如需出传该房屋，应提前60日通知乙方。

6.6返还房屋后，乙方留賞在房间内的物品，视为放弃，甲方有权处置。

合同另有约定的除外。

七、乙方的权利与义务

7.1乙方应保证所提供的资料其实，保证租赁用途符合木合同约定，旦乙方对该房屋的使用不违反法律及相应法规、规章的规定。

如乙方违反上述保证，甲方有权单方解除本合同并收冋房屋，租赁保证金（押金）不予返还，因此产生的损失由乙方负责。

7.2乙方遵守《上海市居住房屋租赁管理办法》及公共道德及社区公约；无权将该房屋转租，不得破坏原始户型，不得影响周围邻居的居住、休息。

7.3乙方应当按照本合同约定按时、足额向甲方支付租金等应付的款项。

乙方在签署本合同之时，已确认放弃优先购买权。

7.4在乙方承租期内，发生的水、电、煤/燃气费、卫生费、公摊费、有线电视费等相关费用由乙方自行负担的情况，乙方应在期满（退租）时自行结清。

乙方应保留承租期内的所有缴费单据，期满（退租）时提交给甲方进行核对。

如乙方未及时结清的，甲方有权根据合同约定宜接从押金中扣除相关费用。

7.5租赁期间，乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施。

因乙方使用不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施损坏或发生故障的，乙方应负责维修。

乙方拒不维修的，甲方可代为维修，费用山乙方承担，甲方冇权根据合同约定直接从押金中扣除相关费用。

7.6乙方需装修或者增设附属设施和设备的，应事先征得甲方的书面同意，按规定须向冇关部门报批的，则应山【□甲方□甲方委托乙方】报请有关部门批准后，方可进行。

乙方増设的附属设施和设备的归属及其维修责任山甲方与乙方另行书面约定。

7.7租赁期满，乙方应即日将承租的房屋及设施交还甲方，结清相应款项，并保证房屋设施完好，房内清洁。

八、房屋返还与续租

第1页共2页乙方已査验了该房屋全部信息并已充分了解该房屋情况，并向甲方承诺租赁该房屋作为【□居住口办公口空产口仓储□其他

8.1乙方应在本合同的租赁期限届满之后的口内返还该房屋，未经甲方同意逾期返还该房屋的，每逾期一日，乙方应以F1租金的％向甲方支付该房屋占用期冋的使用费。

8.2乙方如果需要续租的，应在租赁期限届满两个月之前向甲方提出，甲方同意的，双方另行签订相关续租文书并完成租金支付。

8.3租赁期限届满，甲乙双方未续签租赁合同，乙方继续支付租金而甲方未表示拒绝的，则按法律相关规定，双方之间成立不定期租赁关系。

在不定期租赁关系中，甲方有权提前—个月通知乙方租赁关系终止。

8.4乙方返还该房屋应符合正常使用后的状态。

返还时，应经甲方验收认可，填写附件三《退租确认书》并相互结清各自应当承担的费用。

九、违约责任

9.1甲方的违约责任：

（1）甲方逾期交付房屋的，每逾期一日，须向乙方支付日租金的％作为逾期违约金。

（2）租赁期间，甲方不及时履行本合同约定的维修与养护义务，致使房屋损坏，造成乙方财产损失或人身伤害的，甲方应承担赔偿责任。

9.2若甲方有下列情形之一，乙方可书面通知甲方解除木合同，旦甲方应当向乙方支付数额相当于个月租金的违约金：

（1）甲方交付的该房屋不符合本合同的约定或不符合6.1款的，致使不能实现租赁目的的;或甲方交付的房屋存在缺陷，危及乙方安全的；

（2）甲方未按时交付该房屋，经乙方催告后口仍未交付，或在合同期限届满前，甲方无正当免责理山提前解除合同的。

9.3乙方的违约责任：

⑴如乙方逾期支付租金的（非乙方因素除外），每逾期一天，须向甲方支付日租金的%作为逾期违约金：

乙方逾期返还该房屋的，每逾期乙方应以日租金的％向甲方支付该房屋占用期间的使用费。

（2）乙方未征得甲方书面同意或者超出甲方书面同意的范围和要求装修房屋或者增设附属设施和设备的，甲方可以要求乙方【□恢复房屋原状□赔偿损失】。

租赁期间，若因乙方原I大I致房屋损坏，造成的人身或财产损失，由乙方承担赔偿责任。

9.4乙方有下列情形之一的，甲方可书面通知乙方解除本合同，旦乙方应向甲方支付违约金，违约金的数额相当于个丿J的丿J租金，给对方造成损失，支付的违约金不足以抵付损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分：

（1）乙方在甲方按时交付该房屋的情形下，未能配合办理交房手续，经甲方催告后FI仍未配合办理交房手续的；

（2）乙方未征得甲方书面同意把自改变该房屋用途致使该房屋损坏；或因乙方原因造成该房屋主体结构损坏；或擅H转租该房屋或转让该房屋承租权的；或对该房屋的使用违反相关法律法规的；

（3）乙方逾期不支付租金累计超过日的；

（4）乙方在合同期限届满前，无正当免责理由提前解除合同：

9.5甲乙双方同意在租赁期限内，有下列情形之一的，本合同终止，双方互不承担责任：

⑴该房地产占用范围内的上地使用权依法提前收回；因社会公共利益被依法征用；因城市建设需要被依法列入房屋拆迁许可范围内；或毁损、灭失、被鉴定为危险房屋的；

（2）甲方已告知乙方该房屋出租前已设定抵押，现被处分的；

十、定金条款

甲乙双方约定，在签订木合同时，乙方支付（口人民币□美元口）元（大写万仟価拾元整）作为定金，山乙方直接支付给甲方。

若甲方未能在本合同约定的交房F1期按时交房，经乙方催告后H仍未交付的，甲方需双倍返还定金给乙方；若到木合同约定的交房口期乙方•未能配合交房的，经甲方催告后口仍未配合办理交房手续的，则甲方有权没收乙方支付的定金；发生本条款所述情形时，守约方冇权选择适用本条款或第9.2或9.4款的相关约定。

若甲乙双方履行完毕交房手续，则该定金作为租金或者租赁保证金

（押金）的一部分进行抵充。

十一、其他条款

11.1本合同及附件一自甲、乙双方于本合同签章处签字或签章后立即生效。

木合同及所有附件均为壹式贰份，各执壹份。

11.2本合同空格处填写文字与铅印文字具有同等法律效力，若壊写文字与铅印义字相冲突,以填写文字为准。

若有未尽事宜，可签订补充协议进行约定，若补充协议与本合同相冲突,以补充协议为准。

11.3甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议，应通过协商解决；若协商解决不成的，双方同意依法向该房屋所在地人民法院起诉。

11.4特别提醒：

乙方承租期间，因搁置物、悬挂物等致人损害的，因使用电器不当等造成失火的，引起的财物损失或人身伤害的，及因使用不当造成漏水等相邻纠纷的，均由乙方承担相应责任。

11.5其他约定

出租方（甲方）：

承租方（乙方）:

（签章）：

（签章）：

身份证件号码：

身份证件号码：

联系电话：

联系电话：

签约

口期：

签约日期：

第2页共2页

房屋租赁合同

甲方（出租方）身份证号码：

乙方（承租方）身份证号码：

现经甲乙双方充分了解、协商，一致达成如下租房合同：

—、房屋的坐落、面积、装修及设施、设备：

12幢2单元4—地卜.车位。

二、租赁期限：

壹年，自2015年08月30口至2016年08月29口止。

三、租赁期间的其他约定事项：

1、甲乙双方应提供真实有效的身份证等证件。

2、甲方提供完好的房屋、设施、设备，乙方应注意爱护，不得破坏房屋装修、结构及设施、设备，否则应按价赔偿。

入住前，乙方对附件一中的设施、设备的使用和功能进行验收、签字；租期满后，须待甲方对附件一中的设施、设备的使用和功能验收、签字，若有损坏，乙方必须负责修复。

否则甲方有权不予退还第四条中所述押金，损失超过押金时，须另行追加赔偿（设备本身老化损坏，非人为原因损坏的除外）o

3、水、电、煤气、电话、网络由乙方按时向有关部门交纳，入住日抄见：

水度，电度,所有费用乙方应按时付清，并由乙方承担延期付款的违约责任；租赁期间的有线电视费、物业管理费按照实际交纳的费用，在乙方支付第一次房屋租金时一次性支付给甲方，

由甲方负责向相关部门交纳。

4、房屋只限乙方使用（乙方限住三人，分别是：

①姓名：

，身份证号；②姓名：

，身份证号：

③姓名：

，），乙方不得私自转租、群租、改变使用性质或供非法用途，否则甲方有权解除协议，并旦乙方须无条件的支付甲方月租金的三倍费用作为补偿。

5、在租房期间，乙方应遵纪守法，并及时去当地派出所申报临时户口，如有违法行为，自行承担一切责任。

6、在租期到期后，甲乙双方有权终止合同。

乙方欲续租应提前天通知甲方，甲方同意后,乙方需提前15日续交下期房租，到期不交甲方有权终止协议。

7、其他约定事项：

中方有权终止协议；对因此给乙方造成的经济损失，甲方不予补偿。

四、租金、押金、其它费用及交纳时间

（1）每门租金为人民币2500.00元整，年租金为人民币30000.00元整，乙方应三个月付一次房屋租金，先付后住。

另付一个月押金2500.元整，租期到期后由甲方归还乙方

（不计利息）。

第一次乙方应于年口前，将元人民币存入甲方张奎工行帐号：

6（上一年

度的押金2500元人民币自动转为这一年度的押金）：

第二次乙方应于年月29日前，将租房费用租房+数字电视+物业管理费用7815.837元人民币存入上述帐号；第三次乙方应于年月口前，将租房费用租房+数字屯视+物业管理费用7815.837元人民币存入上

述帐号；第四次乙方应于2016年4月29日前，将租房费用租房+数字电视+物业管理费用7815.837元人民币存入上述帐号，超过该口期（甲方原则上缴费前2天提醒一下），乙方按每超过一天50元向甲方支付滞拿金，否则甲方有权终止协议，并从押金中扣除该费用。

（2）在本合同规定的期限内，若由于国家或者相关职能部门政策的原因出现的其它一切费用，均巾乙方交纳。

否则甲方有权解除合同，并且不予退还第四条中所述押金，金额超过押金时，乙方须另行追加费用，必要时甲方可以向法院起诉申请执行。

五一、维修养护责任

租赁期间，甲方对房屋及其附着设施进行检查、修缮时，乙方应予积极协助，不得阻挠施To正常的房屋大修理费用由甲方承担；日常的房屋及其附着设施维修工作和费用由乙方承担。

因乙方管理使用不善造成房屋及其相连设备的损失和维修费用，山乙方承担责任并赔偿损失，如果由此造成了邻居的损失，乙方还必须承担责任并赔偿邻居的损失。

租赁期间，防火安全、门前三包、综合治理及安全、保卫等工作，乙方应执行当地有关部门规定并承担全部责任和服从甲方监督检査。

六、关于装修和改变房屋结构的约定

乙方不得随意损坏房屋设施，如需改变房屋的内部结构和装修或设置对房屋结构影响的设备，需先征得甲方书面同意，投资由乙方自理。

退租时，除另有约定外，甲方有权要求乙方按原状恢复或向甲方交纳恢复工程所需费用。

七、提前终止合同：

1、租赁期间，任何一方提出终止合同，需提前月书面通知对方，经双方协商后签订终止合同8,在终止合同书签订前，本合同仍有效。

2、如因国家建设、不可抗力因素等情形，甲方必须终止合同时，一般应提前一个月书面通知乙方，乙方的经济损失甲方不予补偿（多余房租应退回，住几个月算几个月）。

3、承租期满后，乙方应按时搬出自己的物件，期满后两天内如有余物，将视为乙方白动放弃，甲方冇权处理。

如承租期满或协议解除后，逾期不搬，所造成的损失应山乙方负担和赔偿，必要时甲方可以向法院起诉申请执行。

4、承租期间如由于甲方发生房屋买卖行为，则租期到已完成缴费时限为止，视为双方租约到期，按照租期到期的条款执行，双方均不承担违约责任。

5、承租期内如有特殊情况，乙方需要退房时，必须提前三十天通知甲方，并赔偿甲方一个月损失费。

甲方在除第2、5条外的情况下，如想提前收回房屋，解除租房协议，必须提前三十天通知乙方，并赔偿乙方一个月损失费。

6、退房时乙方有责任确保室内清洁卫生，否则甲方有权从乙方押金中扣除相应费用雇人清扫。

八、甲乙双方应严格遵守本协议，合同未尽事宜，双方可协商解决，并作出补充条款，补充条款与本合同有同等效力。

双方如果出现纠纷，先友好协商，协商不成的，由人民法院裁定

九、本合同一•式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（签字）:

乙方:

（签字）：

联系电话：

；联系电话：

（办）

签约口期：

2014年8月01日