棚户区改造项目武安棚户区初步设计.docx
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棚户区改造项目武安棚户区初步设计
棚户区改造项目(武安棚户区)初步设计
附件
第一章总论
1.1项目概况
1.1.1项目名称
冀中能源邯郸矿业集团有限公司棚户区改造项目(武安棚户区)
1.1.2项目承办单位
冀中能源邯郸矿业集团有限公司
1.1.3项目承办单位负责人
***
1.1.4项目承办单位概况
邯郸矿业集团有限公司(以下简称邯矿集团)位于河北省邯郸市、现为河北省百强企业之一,是国有大型一档企业。
邯矿集团的前身是邯郸矿务局,成立于1958年4月,原为煤炭部直管。
2002年12月企业进行整体改制,由邯郸矿务局改制为邯郸矿业集团有限公司,全公司现有9个分公司,5个全资子公司和8个控股子公司,至2007年底实收资本108125万元,其中河北省国资委77814万元,占71.97%;中国信达资产管理公司15111万元,占13.97%;中国华融资产管理公司15200万元,占14.06%。
截止到2007年末,集团公司职工人数为26840人,其中在岗人员26542人,离开单位保留劳动关系298人;离退休人员13450人。
1.1.5棚户区现状
邯郸矿区棚户区主要分布在邯郸市西部峰峰矿区、武安市及邯郸县境内,其中:
武安市所辖阳邑煤矿、康城煤矿、陶一煤矿、郭二庄煤矿、郭二庄煤矿及云驾岭煤矿5座矿井,全部为中央下放煤矿。
涉及棚户区8片,占地面积51.16公顷,居中7335户,23472人。
邯郸矿区棚户区住房有的建于1960年、1963年,由于当时建设标准低,质量差,并且房屋的使用年限已久,同时还留有大量的半永久加固住房,严重超出设计使用年限,其结构形式多为砖木结构,机构稳定性差,目前多数房屋的墙体有开裂现象,已成为危房,安全隐患多,与威胁到居民的人身安全。
棚户区房屋的屋面为芦苇泥瓦屋面,目前屋顶瓦已粉化和破损,每逢雨雪天气都有漏水现象,居民不得不用油毡进行简易覆盖,但这并不能解决根本问题,每逢下雨天气,屋内仍是漏雨,并且造成“屋外不下,屋里下”的局面。
房内的屋顶也由于漏雨和年限的久远,泥土开始剥落,房内阴暗潮湿,严重影响居民生活。
现居住在棚户区住房中的住户主要是老职工、离退休职工、一线职工,其中离退休职工约占总户数的一半,目前这些住户绝大多数在邯矿集团老矿(长)和破产企业工作,经济效益差,职工收入低,上有老,下有小,面临着子女上学、就业和赡养老人、自身看病就医等大额消费,因此无力购房,从而在住户消费上已形成一个“弱势群体”。
1.1.6项目实施背景
2011年4月中煤国际工程集团沈阳设计研究院负责编制了冀中能源集团公司煤矿棚户区改造项目(邯郸矿区部分)的初步设计,项目由11个新建小区组成,小区选址均为各煤矿建矿初期的工人村,拆除现有住宅,原址重建。
项目总投资15.7亿元,小区总用地面积为67.59公顷,总建筑面积79.08万平方米(包括新建建筑面积74.51万平方米,保留建筑面积4.57万平方米),其中:
新建住宅67.37万平方米,搬迁居民10969户,35102人,保留住宅4.57万平方米,环境得到改善居民690户,2208人。
合计:
住宅面积71.94万平方米,公建面积7.14万平方米,受益居民11659户,37310人。
小区周边扩建学校10所,建筑面积17378平方米,扩建医院4所,建筑面积7000平方米。
河北省发展和改革委员会以冀发改投资[2011]562号文对中煤国际工程集团沈阳设计研究院编制的初步设计进行了批复。
2011年底项目已顺利完成一、二期工程建设,完成投资5亿元,建设住宅3492套。
由于冀中能源公司各矿区地处偏僻,王凤、义井煤矿已闭井停产,其他矿井也面临资源枯竭,如果三期工程在矿区内原址建设几年后又形成新的棚户区,不符合国家煤矿棚户区改造指示精神。
根据国家发改委、中资公司领导及专家调研邯矿煤矿棚户区改造项目时提出“最好选址离城区相对近的地方搞集中建设”的指示精神,在充分征求居住职工意见前提下,邯矿集团召开了第三届三次职代会主席团和代表团团长第一次会议,决议煤矿棚户区改造项目三期工程另行选址集中建设,即有利于棚户区改造顺利进行,也能使煤矿职工的居住条件得到根本改善。
2011年武安市规划部门选址南环路与东环路交叉口西北角耕地216亩,同年10月省政府批准了该地块,现冀中能源邯矿集团已交完征地费用。
2011年12月省发改委以冀发改函[2011]599号文批复了关于邯郸矿区煤矿棚户区改造项目部分小区建设地址调整的复函,原则同意将尚未建设的7477套住房异地建设,集中安置。
其中将原康城、康城三坑、郭二庄一坑、郭二庄二坑、郭二庄西工地、陶一等6个小区尚未建设的3525套,调整到武安市的南环路与东环路交叉口西北角的武安小区。
陶二小区
(一)、
(二)、王凤、义井尚未建设的2884套调整到邯郸市309国道南侧的邯郸小区;陶一小区的1068套调整到邯郸县林西小区。
通过踏勘需改造的各生活区的地形地貌、地质条件,依据企业的承受能力、现有市政设施条件、居民住房现状、居民改造意愿、居民出资能力及再就业情况,确定本项目采取集中异地新建的方式,将分散的生活区集中在一起建设,减少生活区公共设施建设规模,以达到投资最省,社会效益最大化。
1.1.7建设规模
冀中能源邯郸矿业集团有限公司棚户区改造项目(武安棚户区)建设地点位于武安市东环路与南环路交接处,裕华大街以东,桥东路以南。
土地性质为二类居住用地,场地地形平坦。
两个项目总用地346666㎡,折合520亩,总建筑面积770130㎡,其中地上建筑面积638176㎡,地下建筑面积131954㎡。
住宅总建筑面积569528㎡(36栋高层住宅,其中六合20栋,申家庄16栋),配套公建建筑面积23644㎡,地下设备用房建筑面积7130㎡,地下车库建筑面积63805㎡、地下储藏建筑面积51409㎡、地下人防建筑面积9610㎡。
两个项目共安置居民6360户(其中六合3600户、申家庄2760户),安置居民总人数22260人(其中六合12960人、申家庄10192人)。
本项目总用地面积193333平方米,约230亩,总建筑面积436091平方米,其中:
新建地上住宅322379平方米,沿街商业25472平方米,公建面积13382平方米,地下储藏间面积29292平方米,地下车库36120平方米,地下人防5410平方米,地下设备用房4036平方米。
本项目共安置居民3600户,12960人。
(由于本项目与申家庄煤矿工矿棚户区改造项目为统一规划、统一建设,因此,地下车库及设备用房、沿街商业、配套公建、场内外配套基础设施等均按比例分摊。
本项目分摊比例为56.6%,上述地下设备用房4036平方米、沿街商业25472平方米、小学及幼儿园等其他公建13382平方米均为分摊后的面积。
)
根据总平面规划,20栋高层住宅分别在西区的西北1#至8#、13#至17#,东区的东南21#、22#、29#、31#至34#,其中30#东单元有64户为六合所有,项目总投资110684.01万元,(因基本预备减少,配套公建及管网费降低,与可研投资估算相比减少了1494万元),详见初步设计概算。
建设内容及规模一览表表1-2
序号
项目名称
单位
数据
备注
一
总用地
h㎡
19.3333
折合约290亩
二
净用地面积
h㎡
15.1949
三
设计户数
户
3600
四
设计人口
人
12960
五
总建筑面积
㎡
436091
1
地上住宅建筑面积
㎡
322379
2
地下储藏间
㎡
34702
含人防5410㎡
3
公共服务设施建筑面积
㎡
79010
为分摊面积
(1)
教育
㎡
10417
为分摊面积
幼儿园(四班)
㎡
2547
为分摊面积
小学
㎡
7870
为分摊面积
(2)
医疗卫生
㎡
350
为分摊面积
社区卫生服务站
㎡
350
为分摊面积
(3)
文化体育
㎡
283
为分摊面积
文化活动站
㎡
283
为分摊面积
(4)
商业服务
㎡
25472
为分摊面积
(5)
社区服务
㎡
1459
为分摊面积
社区服务中心
㎡
340
为分摊面积
治安联防站
㎡
28
为分摊面积
居委会
㎡
206
为分摊面积
物业管理用房
㎡
885
为分摊面积
(6)
行政管理
㎡
514
为分摊面积
街道办事处
㎡
257
为分摊面积
派出所
㎡
257
为分摊面积
(7)
公用设施
㎡
359
为分摊面积
公共厕所
㎡
125
为分摊面积
垃圾收集点
㎡
192
为分摊面积
门卫室
㎡
42
为分摊面积
(8)
地下机动车库
㎡
36120
(9)
市政设施
㎡
4036
为分摊面积
变配电
㎡
804
为分摊面积
换热站
㎡
753
为分摊面积
水泵房
㎡
668
为分摊面积
弱电机房
㎡
368
为分摊面积
中水站
㎡
390
为分摊面积
风机房
㎡
1053
为分摊面积
小区内配套基础设施一览表表1-3
序号
名称
总数量
本项目
规格
材质
1
道路广场
82883㎡
46912㎡
2
供水管网
11688m
6615m
DN200
钢塑复合管
3
消防管网
2744m
1553m
DN150
钢塑复合管
4
排水管网
6045m
3421m
D400
UPVC波纹管
5
雨水管网
2865m
1622m
D700
UPVC波纹管
6
中水管网
2600m
1472m
DN150
钢塑复合管
7
供热管网
16105m
9115m
DN300
无缝钢管
8
燃气管网
8100m
4585m
DN200
无缝钢管
9
弱电
3542m
2005m
多模光缆
光缆
10
强电
12570m
7115m
YJV-4*185
铜芯交联聚乙烯绝缘电力电缆
2100m
1189m
NHYJV-4*185
铜芯交联聚乙烯绝缘耐火电力电缆
8420m
4766m
NHYJV-4*95
铜芯交联聚乙烯绝缘耐火电力电缆
11
10kV电缆
1270m
719m
YJV-3*120
交联聚乙烯绝缘电力电缆(高压)
小区外市政基础设施一览表表1-4
序号
名称
总数量
本项目
规格
材质
1
供水外网
300m
170m
DN300
钢塑复合管
2
排水外网
600m
340m
D700
UPVC波纹管
3
雨水外网
800m
453
D1000
钢筋水泥管
4
供热管网
10000m
5660m
DN400
无缝钢管
5
燃气外网
700m
396
DN150
无缝钢管
6
电缆
14000m
7924m
YJV-3*120
交联聚乙烯绝缘电力电缆(高压)
7
道路
18750㎡
(375m×2)
10613㎡
沥青混凝土
本项目建设是扩内需、惠民生、保稳定的重要举措,有利于加快解决中低收入群众的住房困难,提高生活质量,改善生活环境,共享改革发展成果,提高党和政府的威信,增强人民群众的向心力和凝聚力。
1.2工程设计依据
1.2.1有关文件
(1)《河北省发展和改革委员会关于邯郸矿区棚户区改造项目部分小区建设地址调整的复函》(冀发改函[2011]599号)。
(2)《河北省发展和改革委员会关于邯郸矿区棚户区改造项目初步设计的批复》(冀发改投资[2011]562号)。
(3)《河北省发展和改革委员会关于邯郸矿区棚户区改造项目可行性研究报告的批复》(冀发改投资[2010]784号)。
(2)邯郸城乡规划局关于本项目的建设用地规划许可证。
(3)邯郸环境保护局对本项目选址的审批意见。
(4)邯郸城乡规划局对本项目的规划条件
(5)邯郸国土资源局关于本项目的建设用地预审意见。
(6)邯郸城乡规划局核发的地形图。
(7)邯郸城乡规划局提供的规划设计条件。
(8)邯郸人民防空办公室提出的本项目防空地下室建设要求。
(9)国家住房和城乡建设部建保[2009]295号文件:
《关于推进城市和国有工矿棚户区改造工作的指导意见》
(10)冀政【2010】1号文件:
《河北省人民政府关于进一步推进全省保障性安居工程建设有关问题的通知》
(11)冀政函[2010]16号文件:
河北省人民政府关于省属国有煤矿(工矿)棚户区改造工作的意见》
(12)冀建保[2010]63号文件:
关于转发住房和城乡建设部等五部门《关于推进城市和国有工矿棚户区改造工作的指导意见》的通知。
(12)与我单位签订的设计合同。
(13)建设单位提出的项目设计任务书。
1.2.2有关法律法规
(1)《中华人民共和国城乡规划法》(2007年10月28日)
(2)《中华人民共和国环境保护法》(1989年12月26日)
(3)《中华人民共和国环境噪声污染防治法》(1996年10月29日)
(4)《建设项目环境保护管理条例》(1998年11月29日)
1.3气象、地理条件、工程地质条件
1、地理位置
邯郸市位于河北省南部,地理坐标北纬36°05′-36°57′,东经113°40′-115°29′。
西依太行山,东临华北平原,北距省会石家庄150公里。
邯郸市总面积1.2万平方公里,其中市区面积457平方公里。
2、交通运输
邯郸地理位置优越,交通便利,京广铁路、京深高速公路、107国道横贯南北,邯长、邯济铁路,309国道沟通东西,铁路、高速公路、国道和各等级公路纵横交错,形成了发达的交通网络,是连接晋冀鲁豫四省的交通枢纽。
3、地形地貌
邯郸市地势西高东低,是太行山隆起与华北平原沉降区之间的过渡带。
大致以京广铁路为界,东部地区为山前洪积冲积平原,地势开阔平坦;西部为侵蚀地形,山脉、丘陵、盆地相间,河谷辗转穿越,地表形态差异很大。
境内最高点是太行山中的老崖寨主峰,海拔1898.7米;最低点是曲周县五间房村,海拔仅32.7米。
4、地表水
邯郸市地表水系属海河流域牙河水系,主要河流为滏阳河,其主要支流为邙牛河、渚河、沁河、青年河和输元河。
评价区域地面水为滏阳河,它自南向北穿越主城区最后经永年流出邯郸市。
市区段滏阳河水质为V类水质。
目前区域环境基本为人工种植,生态适应广泛,天然植被稀少。
在此环境条件下发育的地带性土壤为褐土,分布比较广泛。
5、气象气候
邯郸市属温带半湿润、半干旱的大陆性季风气候,四季分明,年平均气温13.8℃,年平均降雨量为541.9mm,年平均蒸发量1595.4mm,年平均风速2.7m/s。
年主导风向夏季为偏南风,冬季为西北风;夏季炎热多雨,且多集中在7-8月份,冬季寒冷干燥,形成春秋冬三季干旱、夏季易涝的气候。
绝对最高气温41.0℃
绝对最低气温-18.3℃
年平均气温13.8℃
年平均相对湿度62%
年平均最高相对湿度80.1%
年平均最低相对湿度55.1%
年平均降雨量592mm
日最大降雨量518mm
土壤最大冻结深度0.3m
最大积雪深度160mm
年平均气压101Kpa
最大平均风速2.7m/s
主导风向夏季S
冬季N
6、工程地质及地震概况
邯郸市主城区位于太行山东麓丘陵与山前冲积平原地带,地势西高东低,海拔高度80m,向西过渡到30m。
地貌特征为平原,区域地势平坦。
地层主要为第四系冲击物组成,沉积环境稳定,地质条件单一,主城区地下水主要是第三纪和第四纪地层孔隙水。
1.4市政条件
根据当地主管部门意见,均能满足供水、供暖、供电、排水等公共设施要求。
1.5承担的设计范围与分工
我公司承担冀中能源邯郸矿业集团有限公司棚户区改造项目(武安棚户区)初设等设计任务,包括建筑、结构、给排水、暖通、电气各专业的初步设计工作及概算。
项目内容包括住宅、公建及配套、外线、管网等内容。
1.6设计指导思想与设计特点
1、尊重自然的原则,绿色、生态,“以人为本,回归自然”的设计理念,突出反映在“均好性”的设计手法,同时也十分关注人与自然的关系:
小区内建筑与环境的协调、小区与城市的相互和谐。
2、注重整体化形象的塑造,充分考虑文脉的延续,增强项目的区域归属感。
3、积极采取四新技术,讲求环保节能,建设体现现代技术发展水平的健康住宅。
1.6总指标
1.6.1技术经济指标
主要技术经济指标表1-5
项目
数值
计量单位
强制性标准
规划总用地面积
193333
㎡
规划红线内用地
151949
㎡
总建筑面积
436091
㎡
一、地上建筑面积
361233
㎡
1、住宅建筑面积
322379
㎡
2、公建面积
38854
㎡
①小学
7870
㎡
②幼儿园
2547
㎡
③社区卫生服务站
350
㎡
④文化活动站
283
㎡
⑤社区服务
1459
㎡
⑥公用设施
873
㎡
⑦商业
25472
㎡
二.地下建筑面积
74858
㎡
1、地下储藏间
29292
㎡
2、人防
5410
㎡
3、地下车库
36120
㎡
4、设备用房
4036
㎡
居住户(套)数
3600
户(套)
居住人数
12960
人
户均人口
3.6
人/户
户均建筑面积
89.55
㎡
≤90㎡
住宅平均层数
20
层
机动车停车位
1290
辆
机动车地上停车位
258
辆
机动车地下停车位
1032
辆
非机动车停车位
7200
辆
2辆/户
建筑基地面积
37500
㎡
建筑密度
24.68
%
≤25%
容积率
2.38
——
≥1,≤2.5
绿地面积
67537
㎡
绿地率
44.45
%
≥35%
道路广场
46912
㎡
1.6.2住宅技术指标
本项目20栋高层住宅分别在西区的西北1#至8#、13#至17#,东区的东南21#、22#、29#、31#至34#,其中30#东单元有64户为六合所有,项目总户数3600户。
户型面积配比表表1-6
楼号
建筑层数
住宅建筑面积㎡)
户均面积(㎡)
总户数
各户型数
地上
住宅
A
B
C
D
E
1#楼
20/21
18/19
20044.48
89.48
224
38
38
37
74
37
2#楼
20
18
12895.92
89.56
144
36
36
18
36
18
3#楼
20
18
12895.92
89.56
144
36
36
18
36
18
4#楼
20
18
12895.92
89.56
144
36
36
18
36
18
5#楼
20
18
12895.92
89.56
144
36
36
18
36
18
6#楼
21
19
20401.82
89.48
228
38
38
38
76
38
7#楼
20
20
14328.8
89.56
160
40
40
20
40
20
8#楼
20
20
14328.8
89.56
160
40
40
20
40
20
13#楼
20
20
14328.8
89.56
160
40
40
20
40
20
14#楼
20
20
14328.8
89.56
160
40
40
20
40
20
15#楼
20
20
13969.7
89.55
156
38
38
20
40
20
16#楼
20
20
21510.8
89.56
240
80
80
20
40
20
17#楼
20
18
12895.92
89.56
144
36
36
18
36
18
21#楼
20
20
14328.8
89.56
160
40
40
20
40
20
22#楼
20
20
21151.7
89.63
236
78
78
20
40
20
29#楼
20
20
21475.6
89.58
240
40
40
40
80
40
30#楼
20
20
5745.6
89.78
64
32
32
—
—
—
31#楼
20
20
14328.8
89.48
160
40
40
20
40
20
32#楼
20
18
19328.04
89.55
216
36
36
36
72
36
33#楼
20
20
14328.8
89.56
160
40
40
20
40
20
34#楼
20
20
13969.7
89.55
156
38
38
20
40
20
合计
—
—
322378.64
89.55
3600
878
878
461
922
461
注:
30#楼共156户,其中64户属本项目,剩余92户属于申家庄煤矿工矿棚户区。
建筑层数中“地上”指地上总层数,包括2层底商和住宅,“住宅”指除去底商后剩余的地上建筑层数。
住宅地下室均为2层。
1.7有待进一步解决的问题及建议
本工程初步设计按照建设单位提供的各项资料设计,前应进一步落实市政管道情况,详细地勘资料保证与本项目建设同期完成。
本工程场地中间道路为规划中待建设的道路,故本次设计±0.000的绝对标高为暂定值。
场地周围道路绝对高程需保证设计要求,用于施工图深入设计。
第二章总平面设计说明
2.1场地概述
基地位于武安市东环路和南环路交接处,裕华大街以东,桥东路以南。
建设用地基本呈方形,用地规则。
区域内为建设用地,用地基地平坦,用地内无沟渠、河道、深井及其他构筑物,亦无保留树木等条件要求。
地质条件较好,具备建设所需地质条件。
2.2总平面布置
1、功能布局:
建筑退让用地边界距离按《邯郸市城市规划管理技术规定》(试行)和有关规定执行。
规划共计布置19栋高层住宅
本规划着重从土地的充分利用、场地四周建筑环境、生态环境和节能效果出发,按照北方寒冷地区的气候特点和居住使用习惯要求,建筑朝南布置争取良好的朝向。
住宅建筑布局保持南北朝向,房屋布置与地块形状、道路有序衔接,并结合城市建筑空间景观,建筑群相对分散布置,创造出丰富的居住空间,提供良好的生活空间场所。
每栋住宅下均设置地下室两层,地下二层主要为人防,平时可做储藏间。
东西两区中部分别设置两座地下车库,提供地下停车位1823个。
沿广和兴路南侧及大营街东西两侧、小营街西侧布置沿街商业。
教育用地充分利用良好的日照条件与便利的交通条件为社区提供优良的发展空间,小学集中安排在用地中部南侧,位于东区西南
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