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两书内容模板郑州市建委
郑州市
《商品住宅质量保证书》
《商品住宅使用说明书》
郑州市建设委员会监制
说明
为了保障住房消费者的合法权益,规范房地产开发行为,强化商品住宅售后服务管理,依据国务院令第279号《建设工程质量管理条例》和建设部令第80号《房屋建筑工程质量保修办法》等精神,我委印制了郑州市《商品住宅质量保证书》和《商品住宅使用说明书》样本(以下简称“两书”),并负责对“两书”的实施情况进行监督和检查。
新的“两书”样本自二00八年一月一日起开始使用。
在具体实施过程中如有不妥之处,请及时与我委取得联系,以便及时修改、完善。
郑州市建设委员会
二00七年十二月
商品住宅质量保证书
一、我公司开发的小区楼,
位于路(街)号内,是我公司通过招标(或委托)确定以下各责任单位:
勘察单位:
设计单位:
施工单位:
监理单位:
该工程接受郑州市(县、区)工程质量监督站分站(室)进行工程质量监督,并出具了工程质量监督报告,现提交郑州市建委进行工程竣工验收备案。
二、该工程地基基础为桩筏,主体结构为框架-核心筒,在国家规定的合理使用年限内承担保修。
三、根据建设部等有关规定,自竣工验收备案生效之日起,我公司对住宅下列部位、部件在正常使用条件下做出如下质量保修承诺:
商品住宅质量保修项目表
保修项目
国家规定的保修期限
我公司承担的保修期限
1.地基基础及主体结构
合理使用年限
合理使用年限
2.屋面防水
5年
5年
3.墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏
3年
3年
4.墙面、顶棚抹灰层脱落
2年
2年
5.地面空鼓开裂、大面积起砂
2年
2年
6.门窗翘裂、大面积起砂
2年
2年
7.管道堵塞
6个月
6个月
8.供热、供冷系统和设备
2个采暖期和供冷期
/
9.卫生洁具
2年
2年
10.灯具、电器开关
2年
2年
11.给排水管道安装
2年
2年
12.其他质量问题
按国家现行有关规定执行
按国家现行有关规定执行
四、该商品住宅地基基础是桩筏,主体结构是框架核心筒,结构承重是竖向承重,楼面结构形式是现浇,居室楼板采用现浇,客厅采用现浇,厨房、卫生间采用现浇,阳台采用现浇,屋面(是√、非)上人屋面。
在保修期内,该项目的质量保修由我公司委托单位负责,负责人,电话,涉及第三条所规定的质量问题,在正式接到住户报修之日起三天内给予答复,并根据质量问题难易确定修复时间,承担质量报修。
因公司原因逾期未进行修理的,我公司承担全部维修费用,并按延迟时间每日向用户赔偿违约金﹨元。
用户经公司同意自行维修的,我公司承担全部维修费用。
超过维修期,出现的质量问题,将根据用户要求,竭诚提供有偿服务。
五、因住户装饰、装修随意破坏建筑结构或改变室内设备、设施等造成的质量缺陷,危及自身或他人生命和财产安全,由责任人自行承担经济及法律责任。
六、因地震、洪山、台风等不可抗力造成的质量问题,我公司不承担任何经济或法律责任。
七、其他:
﹨。
(公司盖章)
年月日
商品住宅使用说明书
一、项目位于郑州市(县)区
(路)街号,商品住宅是小区号楼,共层套住宅。
二、该项目规划用地许可证编号为,项目土地使用权证编号为,项目建设工程规划许可证编号为,项目施工许可证编号为.
三、该项目的开发建设单位是,
勘察单位是,
设计单位是,
施工单位是,
监理单位是,
质量监督单位是。
四、本商品住宅的结构类型为框架一核心筒,抗震设
防烈度为7度。
(1)地基基础:
本住宅采用桩筏基础。
要处理好房屋周围的排水,防止地表水渗入地基内,不要在地下室内或基础边乱挖及取土等。
(2)墙体:
本住宅在﹨部位设钢筋砼圈梁。
在﹨部位设抗震构造柱。
梁柱严禁重物撞击,改动。
砖混住宅纵横墙(承重墙、保温墙均在内),使用时严禁该拆、开洞,以免破坏结构,影响住房整体稳定和刚度。
(3)墙面:
外墙为200厚加气块与剪力墙结合,墙为100厚或200厚加气块与剪力墙结合,不得凸出外墙安装防盗网和晒衣架等,请勿重物撞击,在上面打洞、乱刻乱画,以免损坏墙面装修。
(4)门窗:
户门使用钢制防盗门,内门使用无内门,预留门洞,窗采用断桥铝合金中空玻璃。
门窗在使用时请勿用力过大,不得随意拆装,应轻开轻关;以免损坏零部件。
(5)屋面:
采用现浇砼板制作屋面结构层,屋面防水采用SBS防水卷材,屋面为(√上人、不上人)屋面。
禁止在不上人屋面安装任何设施;在上人屋面安装太阳能或其它设施时,严禁破坏屋面结构和防水层。
严禁在屋面上堆放物品,以免破坏屋面防水层或影响屋面排水及造成屋面超载。
注意保护落水管并经常清理屋面漏水斗,以免造成堵塞。
(6)阳台:
活荷载为250kg/m2,使用中不得超过此限值,阳台结构形式不得有任何改动(包括拦板降低或外伸)。
(7)室内楼地面:
地面使用荷载不得超过设计标准200kg/m2,地面装修荷载不得超过60kg/m2。
除厨房、卫生间地面有防渗层外,其它室内楼地面一律不准用水直接冲刷,切勿用重物撞击地面。
五、该商品住宅节能措施,屋面CCP保温板,门窗断桥铝合金中空玻璃,外墙保温聚苯板外保温,节能系数达到65%。
六、住房在进行装修前,应向开发建设单位或其委托的物业管理公司提出书面申请,经批准同意后方可自行或委托装修,在装修申请中请注明:
1装修是否改变现有设备、设施的位置、数量;2装修期限;3材料的堆放与垃圾的清运等事项。
在装修过程中不得破坏室内外结构,以免影响房屋结构安全。
若因装修不当或擅自装修,造成危及自身或邻里人身、财产安全的一切后果,由责任人承担全部经济和法律责任。
七、商品住宅配套设施有:
上水:
厨房卫生间壹条管道,采用PPR塑料管,设水表壹只。
给水:
(有、无)二次加压设备,正常供水压力达到0.15MP以上,可保证正常条件下日常生活用水。
室内阀门及水龙头宜轻开轻关。
水表严禁拆换。
请节约用水。
排水:
排水采用UPVC材料的下水管。
从伍层至顶层为一个排水系统,底层(是、非)独立排水系统,使用排水设施请勿将废弃物投入下水设施,排水口的污
物应经常清除,以免造成堵塞,影响您及他人的正常使用。
供电:
室内供电采用壹路供电,暗线敷设(详见附图);户设电表一只。
进户线采用BV-0.753×10/3×16线,其余采用/线。
进户最大允许负荷为4-10千瓦。
室内电器插座采用牌产品,灯具控制开关采用熊猫牌产品。
住户要做到安全用电,不得超过线路及户表的最大允许负荷量,不乱动电表及室内线路,以免造成线路和电器设备的损坏,影响安全及正常使用。
燃气:
采用城市管道天燃气,使用时请详细阅读相关使用说明书。
燃气管道不得私自改装移位;计量表、阀门不得拆卸、乱动,以免漏气,影响您及家人的安全。
取暖及供热:
室内采用方式供暖,在处设供暖设施。
使用供暖管路及其设施时,不准随意挪动、增减和拆装,以免造成供热管道系统失衡。
热水供应专设管道及水表、阀门,应按说明书正确使用。
供冷:
室内采用方式供冷,供冷设施不得擅自拆改。
通讯:
设有预留电话线路,宽带网络线路,需要安装时可自行或委托开发建设单位办理电话安装业务。
有线电视:
有线电视线路采用郑州有线网络,有线电视线路预留。
邮政:
本小区邮政编码为,在小区各楼入口位置。
集中设有信报箱群,需到物业公司登记,并办理相关手续。
室外配有消防管道及消防栓,电梯间配有紧急按钮,平时严禁乱动,遇有紧急情况方可启动。
室外设有避雷装置,请注意保护,不得拆卸、截断避雷天线和地线的连接。
(公司盖章)
年月日
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