建筑规划设计方案.docx
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建筑规划设计方案.docx
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建筑规划设计方案
方案设计说明
第一章规划设计篇
一项目概况
本项目位于市通泰路东侧,北邻宏伟街,南邻白庄街,占地面积25716.67㎡(38.55亩)。
该地块交通便利,区位条件优越。
二设计依据
1.《中华人名国城乡规划法》
2.《城市规划编制办法》
3.《城市居住区规划设计规》(GB50180-93)
4.《高层民用建筑设计防火规》(GB50045-95)2005年版
5.《建筑设计防火规》(GB50016-2006)
6.《城市道路和建筑物无障碍设计规》(JGJ50-2001)
7.《汽车库、修车库、停车场设计防火规》(GB50067-97)
8.、盛、市相关的法律法规及技术规。
三规划设计目标
通过规划把小区建设成为空间资源配置合理,开发建设组织有序,配套设施完善,景观宜人,环境优美的集居住、休闲娱乐、商贸等功能为一体的综合性高尚现代地标社区。
1.住宅设计
充分协调经济、环境、技术等方面的关系,发挥设计师的创造力,深入细致的考虑空间的组合,建筑外在的立面形式、在的功能组织、社区景观构成等方面的因素,使之更能符合居住建筑发展方向。
创造一个基于未来生活发展模式的高素质、新时代的高档小区。
2.商业设计
发展充满活力的现代商业模式,充分利用周边资源,营造具有公共空间亲和力和人文特色的商业环境。
3.交通组织
以创造适居环境为原则,综合处理住宅空间—商业空间—城市生活广场—城市道路—小区入口—小区部环境,交通流线—停车—地下空间之间的联系。
四规划设计原则
1.以人为本、尊重自然的原则
在规划中贯穿以人为本的原则。
以创造21世纪生态型的居住环境、商业购物环境和高质量的城市空间环境为目标,并满足城市开发建设可持续发展的需要。
强调绿化与居民生活活动的融合,将住宅群与绿色活动空间融为一体,创造一个布局合理、功能齐备、交通便捷、绿意盎然、生活方便,具有文化涵的住宅区。
注重居住的生态环境和生活质量,合理分配和使用各项资源,全面体现可持续发展的思想,把提高人居环境质量作为规划设计、建筑设计的基本出发点和最终目的。
绿化系统的建立及绿化覆盖率的提高,是现阶段改善居住地生态环境的有效手段。
完善的配套设施,方便的交通系统,宜人的空间设计以及健身、休闲、娱乐场所的设置,将有助于居民生活质量的提高。
2.在提高土地经济效益的同时,因势利导,力求提高区的环境质量标准,在都是空间创造具有自然风貌的优美环境,形成绿树成荫、安逸雅致、舒适恬静的生活空间。
3.规划设计以提供先进齐全的社会公共设施和市政公用设施:
如先进的智能化管理系统个,红外线及摄像等监控,满足居民日益提高的安全及生活要求。
五规划构想
作为政治、经济、文化区域,规划设计应该具有超前性和先导性。
小区力求在总体空间布局、室外环境、住宅类型、小区配套设施上有一定的创造性和适用性,推出具有精品意识的现代生活区,诗意的栖息环境,同时体现了健康向上的生活科学。
规划方案注重对历史、现代、高尚、休闲、健康的居住理念进行体现,活动场所,是把建筑、人类与环境景观紧密结合的产物,即有物质性的建筑,更有精神上的生活氛围。
顺应时代发展趋势,在遵循城市规划的基础上,通过合理的资源配置,充分分析用地条件和周边环境以及日后实际使用效果,将场地合理布置,提供灵活多变的部建筑空间和舒适、宜人的外部环境。
1.混合开发概念
小区除了居住以外,还有商业、庭休闲广场、地下停车场及其他一些配套设施,使居民在小区解决基本生活需要。
2.增加交通出行的选择性,考虑步行者的需要,提供多种交通方式,方便日常生活。
3.通过对小区的形象设计,包括统一的标志、建筑立面和外部环境等,形成对外展示的窗口。
4.注重小区达到人性化的尺度感。
六规划理念
1.生态—加强绿地景观设计,引入生态景观,为居民和市民提供多种多样接触自然的空间、优静的环境、清新的空气等。
2.活力—注重居住功能的复合多样和多元交往空间的丰富和变化,以形成富有凝聚力和活力的城市空间。
3.和谐—强调适宜的规模、人性化尺度和多要素的协调,注重与庭广场绿地在景观上的协调,以形成城市亲切、宜人与和谐的生活空间和社会构成。
七用地布局
1.设计中细致分析了地块周边现状条件及总体位置。
方案设计首先从大的前期策划、规划布局及形态方面进行综合论证与分析,明确目标与矛盾。
首先对于建筑功能进行全面度量,然后结合用地环境条件进行建筑、景观、环境、道路、配套商业及附属设施的综合布局,绿化设计结合中心景观来提高小区生态环境及环境品质。
2.小区分为两个功能:
商业功能区、居住功能区。
1)商业功能区
沿白庄街对面布置一层商业店铺,商业建筑设计中的中心是营造特有的商业氛围,在经济效益上增加了沿街商铺的经济价值和经济活力,并能与周边的经济带动共同发展,形成具有市级商业中心的标志性建筑群他。
2)居住功能区
本小区由5栋高层住宅组成。
1#、3#、5#楼为25层高层住宅,2#、4#楼为18层住宅,没栋高层住宅都争取到最好的朝向。
下面布置两层商业店铺,整个小区的建筑形成高低错落的空间序列,形成了较强的标志性特点。
3.总体及道路交通部局:
本案5栋楼南北布置,小区在白庄街路设主出口,部道路以步行交通为主的设计理念,从主入口进入小区车辆均入地下车库,部基本没有车辆穿行,整个小区道路层次分明,外围道路和小区主路相互补充,既满足平时使用及消防的需要,又创造出安静、优雅的小区中心环境。
4.绿地景观:
中心绿地:
院设集中绿化,按精品楼盘的景观配置在此处塑造出一个引人入胜的小环境。
将绿化环境设计作为整个规划设计的重点,注重探索与创新,通过对小区步行绿化带、中心景观的精心营造,营造了富于动感的与整体环境相呼应的空间序列,既丰富了空间层次,又创造出美好的景观。
5.机动车停车:
小区机动车停车方式采用地下机动车库方式解决,车位数量按照0.5车位/户设置,结合景观设计设置汽车库入口。
6.配套公建:
小区物业管理用房及配置用房等结合紧邻一层商业布置。
在垃圾收集点、天然气调压站的布局结合小区整体规划及功能布局、绿化布局等合理设置。
7.住宅的日照与通风:
依据本地经纬度分析,在充分满足日照上要求下,本规划中住宅均有良好朝向,较大的住宅间距满足其前后通风的可能性。
第二章建筑设计篇
一设计依据
1.《住宅设计规》(GB50096-1999)
2.《住宅建筑规》(GB50368-2005)
3.《高层民用建筑设计防火规》(GB50045-95)2005年版
4.《建筑设计防火规》(GB50016-2006)
5.《民用建筑设计通则》(GB50352-2005)
6.《城市道路和建筑物无障碍设计规》(JGJ50-2001)
7.《汽车库、修车库、停车场设计防火规》(GB50067-97)
8.《人民防空地下室设计规》(GB50038-2005)
9.《人民防空工程设计防火规》(GB50098-98)2001年版
10.《商店建筑设计规》(JGJ48-88)
11.《地下工程防水技术规》(GB50108-2001)
12.、省、市相关的法律法规及技术规。
二设计原则
1.严格按照招标任务书的要求,充分体现现代化的建筑特色。
2.功能使用要建筑最基本的因素,本项目以求最大居住使用的要求,坚持高起点、高水平、高标准和高度的灵活性。
3.以城市设计的高度进行单体建筑设计,主体建筑突出其标志性和独创性,提升居住生活品位。
4.实用、安全、经济、美观是建筑的基本原则,本设计在满足以上所述的要求和条件下,尽可能节省工程投资,降低造价,通过合理的设计降低投资和运营费用。
三平面设计
1.户型设计
本设计始终贯彻“以人为本”的设计思想,遵循有以下几个设计原则:
1)保证房间尺寸的合理,使其符合人体工程学。
2)严格从功能流线上划分空间,保证交通路线的流畅,不交叉。
3)减少户与户之间的视线干扰,使每户具有相应的私密性。
4)每个房间有良好自然采光、通风、消除黑房间。
5)控制厨卫面积,使其空间的利用充分体现出高效与实用。
6)适用市民的生活习惯,采用大客厅、大主卧的设计,并且主卧室及客厅尽量朝南向布置,有良好的朝向和视觉景观。
7)客厅和主卧均采用低窗或凸窗的形式,使室外空间相互流动,居民身在室,犹如身在绿色环保的大自然美景。
8)在设计上也力争做到餐厅客厅分开,明厨、明卫。
9)结合住宅外观形象,提高居民生活品质,考虑室外空调机位放在飘窗下边,并以百叶遮挡。
10)适当考虑储藏空间,是居民住能更加完美。
11)多层带电梯设计,提升现代生活品质。
2.商铺设计
1)底层商业设计以住宅户型平面为基础,灵活分隔,大面宽,大进深。
2)独立二层商业分隔灵活,可大可小,一层宜商,二层宜居,满足多样需求。
3.地下停车场
1)整个地下停车场建筑面积20084.4㎡,采用沿通道两侧布置的停车方式,使用率高。
2)设置火灾自动报警系统和自动喷水灭火系统,设五个防火分区。
四建筑立面风格设计
1.建筑单位设计中,考虑住宅建筑本身的造型特点及周边的建筑元素。
将时代感和艺术美感较好的结合在一起,有机地融入到整个环境当中,充分体现了单位建筑的个性,用简洁的造型以及简约的线条勾勒出整个建筑形态的活泼、轻盈并具有现代特征的现代风格。
2.住宅的立面造型:
通过阳台玻璃栏板、阳台立柱、石材和涂料的结合等要素的有机组合,来引导人民进入一种休闲的新生活方式,从而达到改善居住生活质量的目的,从文化涵和生活模式的层面充实小区的精神实质,给人们带来精致而亲切的美感。
3.沿街商铺,结构布置上考虑可灵活分隔,方便业主,立面材料主要为花岗岩与落地玻璃相结合,统一安排广告位,在营造商业氛围的同时不失高雅的品位。
五安保设计
1.在小区入口设置安全防护监控系统,对苑区进行安全监控。
2.住宅分户均采用钢木防盗门,每个单元入口设置对讲门铃和自动电子门锁。
3.入口实行24小时专人防护,小区安全系统与110报警系统联网。
4.水管采用承插式PVC水管以防攀登。
六主要经济技术指标(见表)
户型指标
户型编号
类型
户型建筑面积
套数
1/5-A
两室两厅一卫
88.0㎡
149
1/5-B
两室两厅一卫
88.0㎡
248
1-C
三室两厅两卫
.0㎡
50
2-A
四室两厅两卫
159.6㎡
50
2-B
三室两厅两卫
136.4㎡
60
2-C
三室两厅两卫
.7㎡
19
2-D
五室三厅四卫
252.5㎡
1
2-E
四室两厅两卫
248.6㎡
4
2-F
四室两厅两卫
242.4㎡
1
3-A
四室两厅两卫
174.7㎡
46
3-B
五室两厅三卫
307.7㎡
2
4-A
两室两厅一卫
88.0㎡
34
4-B
两室两厅一卫
85.0㎡
68
合计
702
90平方米以下户型建筑面积所占住宅面积比例为55.5%
主要技术经济指标
指标名称
数据
备注
用地面积
25716.67㎡
总建筑面积
110092.75㎡
地上建筑面积
90008.35㎡
其中
住宅建筑面积(含1/2阳台)
76892.89㎡
社区服务用房建筑面积
588㎡
商业用房
10133.46㎡
物业用房
594㎡
地下建筑面积
20084.4㎡
建筑基底面积
7606.7㎡
建筑密度
29.6%
容积率
3.5
绿地率
32.02%
机动车停车位(753)
地上
8辆
地下
745辆
总户数
702户
总人口
2246人
按每户3.2人
第三章结构设计篇
一主要涉及容
主要包括26层住宅楼及其地下室、18层住宅及其地下室和地下停车场。
二设计依据
及省现行的有关规、规定。
其中主要有:
1.建筑结构荷载规(GB50009-2001)(2006年版)
2.建筑地基基础设计规(GB50007-2002)
3.混凝土结构设计规(GB50010-2002)
4.建筑抗震设计规(GB50011-2001)
5.建筑工程抗震设计设防分类标准(GB50223-2008)
三结构设计
1.本地区抗震设防烈度为6度,设计基本地震加速度值为0.05g,设计地震分组为第一组。
2.本项目设计使用年限50年,建筑结构安全等级二级,抗震设防类别为标准设防类(简称丙类)。
3.本项目1#2#3#4#5#楼工程采用剪力墙结构;地下停车场采用框架结构。
框架抗震等级为三级,抗震构造措施按二级。
4..1#2#3#4#5#楼工程基础拟采用筏板基础,地下停车场工程基础拟采用柱下独立基础。
第四章给排水、燃气设计篇
一设计围
室给排水系统,室外消火栓系统,室自动喷水灭火系统及室外给排水布置。
二给水设计
1.水源
根据整个小区平面布置特点,从市政引两路DN200的给水管,在小区成环,以供小区生活,消防用水。
商店生活给水及消防用水须经水表计量。
住宅用水每户单独计量。
2.生活给水系统
根据建筑小区总平面图布置特点,本工程给水方案如下:
1)商店生活用水及绿化用水采用市政集水管网压力直接供给。
2)高层住宅生活用水均采用水泵供给。
泵房设在地下室,水泵从生活水池吸水。
3)每户水表用DN20干式水表。
4)商店用水直接由市政管网供给,单独计量。
三消防给水设计
1.消防用水量
室消火栓系统,用水量:
40L/S,火灾延续时间1小时。
地下停车场喷水灭火系统,为中危险II级,用水量30L/S,火灾延续时间1小时。
室外消火栓:
30L/S火灾延续时间1小时。
消防水池有效容积为400立方。
2.灭火器的配置
在高层住宅、车库和商店按中危险级配置灭火器。
3.消防给水系统
1)住宅、商店室消火栓系统
采用临时高压系统。
消火栓泵+高位水箱的形式。
10min消防用水贮在住宅的高位水箱,每栋单独设置一套消防供水系统;火灾时由消防按钮启动消防消防泵房的消火栓主泵。
消防与生活合用一泵房。
消火栓泵从消防水池中抽水。
消防泵运行情况显示于消防控制中心,消火栓系统设一套消防水泵接合器。
在商店、地下停车场设DN65单口单栓消火栓。
消火栓箱配备Φ65消火栓,Φ29水枪,25米胶质水龙带两套。
高层住宅每层设DN65单口单火栓。
最小管直径不小于Φ100,屋顶设实验消火栓一只。
最不利点消火栓静压不小于0.07MPa,充实水柱不小于10米。
动压大于0.05MPa设减压隐压型消火栓。
2)地下室车库设喷淋,按中危险级,喷水强度8.0L/min·㎡,作用面积为3290㎡,每个喷头作用面积12㎡,最不利点喷头的作用压力100KPa。
设一套DN150湿式报警阀,信号至消防控制中心。
喷头选用:
均采用68℃玻璃球喷头(闭式),喷头型号根据所实际需要确定。
喷淋系统平时由市政管网压力保证最不利点喷头压力0.05MPa,设高位消防水箱,火灾时启动喷淋主泵,为临时高压系统。
喷淋泵设在地下室水泵房,从消防水池中抽水。
运行情况显示于消防控制中心。
设两套水泵接合器与管网连接。
四燃气系统
1.燃气源
本小区规划燃气源由建设路上市政燃气支管引入。
2.用气量预测
本规划区规划940户,每户按3.5人计算约有3290人,按人均日用气0.15立方米计,日用气量约为493.5立方米/日。
五管材选用及管道保暖
室外生活给水管管道用钢塑复合管。
室生活给水管道采用PP-R管。
室排水管道立管采用UPVC排水螺旋管或UPVC排水管。
室排水管、雨水均采用增强聚丙烯加筋管。
室消防给水管道DN≤100mm采用热浸镀锌钢管,DN>100mm采用无缝钢管,二次安装。
室天然气管道采用热浸镀锌钢管。
明露给水,消防管道采用3cm离心玻璃棉双核管保温。
六排水设计
本项目采用雨污水分流制。
本项目最大日污水量按最大日用水量的90%计算。
第五章暖通设计篇
一设计依据
1.《采暖通风与空气调节设计规》(GB50019-2003)
2.《高层民用建筑设计防火规》(GB50045-95)(2005年版)
3.《通风与空调工程施工质量验收规》(GB50243-2002)
4.《公共建筑节能设计标准》(GB50189-2005)
5.《汽车库、修车库、停车场设计防火规》(GB50067-97)
二室外气象参数
夏季大气压力995.1hpa,夏季通风室外计算干球温度32℃,夏季平均室外风速2.4m/s。
冬季大气压力1016.6hpa,冬季采暖室外计算干球温度﹣4.0℃,冬季通风室外计算干球温度1℃,冬季平均室外风速2.8m/s。
三设计围
本设计包括1#2#3#楼的采暖通风设计及地下停车场的通风防排烟设计。
四采暖设计
1.建筑物围护结构的热工性能
围护结构的热工参数应能满足《公共建筑节能设计标准》GB50189-2005及《省居住建筑技能设计标注》要求。
2.采暖室设计参数
我是、客厅:
18℃,厨房:
15℃,卫生间:
20℃。
3.采暖方式及热源
考虑到本工程附近无集中热源,拟采用低温加热电缆地板辐射系统。
采暖应系统设置可靠的温控调节装置,以满足节能及舒适要求。
五通风、防排烟设计
1.卫生间通风
所有卫生间均设吸顶式通风器,排风通过竖井或直接排至室外。
2.地下停车场通风排烟
地下停车场每个防烟分区设置一套排烟(风)及补风系统。
平时用于通风,着火时用于排烟及补风。
3.楼梯间及前室正压送风
本工程设正压送风系统的地方有:
不满足自然排烟条件的防烟楼梯间,消防电梯前室及合用前室。
防烟楼梯间维持40Pa正压,前室及合用前室维持25Pa正压。
第六章电气设计篇
一工程概述(略)
二设计依据
《建筑设计防火规》(GB50016-2006)
《高层民用建筑设计防火规》(GB50045-95)
《民用建筑设计通则》(GB540352-2005)
《商店建筑设计规》(GBJGJ48-88)
《住宅建筑规》(GB50368-2005)
《住宅设计规》(GB50096-1999)(2003年版)
《汽车库、修车库、停车场设计防火规》(GB50067-97)
《10KV及以下变电所设计规》(GB50053-94)
《低压配电设计规》(GB50054-95)
《供配电系统设计规》(GB50052-95)
《建筑物防雷设计规》(GB50057-94)(2000年版)
《建筑照明设计标准》(GB50034-2004)
《民用建筑电气设计规》(GBJGJ/T16-2008)
《建筑与建筑群综合布线系统工程设计规》(GB/T50311-2000)
《有线电视系统工程技术规》(GB50200-1994)
《全国民用建筑工程设计技术措施-电气》(2003)
业主的设计要求及建筑、给排水、暖通专业提供的用电设计资料。
三设计围
本工程设计包括以下电气系统:
1.10/0.4KV变配电系统;
2.电力配电系统;
3.照明系统;
4.综合布线系统;
5.有线电视系统;
6.安全技术防系统;
7.车库管理系统;
8.广播系统(包括背景音乐及应急广播);
9.火灾自动报警及消防联动控制系统;
10.移动通讯信号覆盖系统由电信部门负责设计、安装;
11.建筑物防雷、接地系统及安全措施。
四10/0.4KV变配电系统
1.负荷分类及容量
本工程负荷等级为:
二级负荷:
消防用电设备,应急照明,门厅、主要通道等场所的照明,计算机、、保安系统电源,客梯电力,排污泵,生活水泵,地下车库等;
三级负荷:
其他电力负荷及一般照明。
2.供电电源
本工程从市电引入双回路10KV高压电源,每路均能承担本工程全部二级负荷,两路电源埋地引入地下一层变配电室。
3.高、低压供电系统接线形式及运行方式
1)高压为单母线分段运行方式,
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