21住宅分户验收方案.docx

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21住宅分户验收方案

住宅分户验收方案

一、编制依据

1、工程施工组织设计

2、施工图

3、混凝土结构施工及验收规范（GB50204-2002）

4、建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2001）

5、住宅工程质量分户验收手册

二、工程概况

工程名称：

唐山新世界中心2号地总承包工程

建筑结构形式：

2~5#楼主体采用全现浇钢筋混凝土剪力墙结构，剪力墙底部加强区详见各单栋塔楼图纸层高表；地下室楼盖采用钢筋混凝土无梁楼盖。

基础形式：

本工程2#、5#楼基础形式为CFG桩复核地基+钢筋混凝土板式筏形基础；3#、4-1#、4-2#楼及纯地下室区域基础形式天然地基+板式筏形基础。

本工程地基基础设计等级为甲级，地基基础安全等级为二级。

非承重墙砌块规格：

空心砖、空心砌块或增强水泥空心条板，砌块强度采用MU7.5，砂浆强度为M5，地面以上采用混合砂浆，地面以下采用水泥砂浆。

也可采用其他复合建筑专业要求的轻质材料。

地下部分如采用砌体隔墙，应控制其容重不大于8.0kN/m3/。

三、施工安排

1、分户验收划分原则

以单位工程每户住宅划分检验批。

当每户检验批具备条件时，可以验收。

住宅部分的验收划分:

以每一个住户为一个检验批，进行检验，以房间为单位全数记录。

2、分户验收组织

（1）建设单位责任

①组织施工单位编制分户验收方案。

在结构工程施工之前，组织施工单位，编制分户验收方案，并由监理单位、建设单位验收。

②组织施工、监理单位研究确定分户检验批项目及内容。

组织、协调施工单位、监理单位分户验收工作，协助解决分户验收中测量设备、人员、资金等问题。

③与施工、监理、物业单位有关人员共同参加分户检查验收，并及时确认，签字盖章。

④住宅工程交付使用时，《住宅工程质量分户验收表》作为《住宅质量保证书》的附件一并交给业主。

《住宅质量保证书》所列事项：

a．保修范围和保修期限。

b．施工单位工程质量保修负责人姓名、电话以及办公地点。

c．物业公司名称、电话。

d．工程质量保修程序和处理时限。

e．建设单位工程质量保修监督电话。

上述事项，应当在住宅单元人口进行公示，公示期不少于6个月。

（2）施工单位责任

①编制分户验收方案

a．各方职责；参照相关规定，由建设单位组织施工、监理单位研究确定。

b．根据分户验收确定检验批项目和内容的原则，确定每户住宅和公共部位的分户检验批项目、以及检查内容和数量。

c．根据分户检验批项目分别绘制抽查点分布图。

d．根据设计文件和户型特点，编制含有各种户型、不同设计做法的户型设计做法表。

②配备足够的质量检查人员和检查测量工具。

质检人员要具备相应资格，熟悉和掌握分户验收内容及方法。

根据分户验收在工程装修、竣工阶段工作量大的特点，安排和调整质检人员及测量工具。

③按分户验收方案中确定的分户和公共部位检验批项目和内容，参照户型做法表和抽查点分布图，会同建设、监理单位有关人员对分户验收项目检查，并及时记录，签字盖章。

④分包单位专业技术负责人也应会同总包单位有关人员，参加分包项目的质量检查评定，并完善签字手续。

（3）监理单位责任

①验收施工单位编制的分户验收方案。

②参与确定分户验收方案中的每户住宅和公共部分的检验批项目、以及检查内容和数量。

③配备一定数量的具有相应资格的监理人员，以及足够的检查验收工具。

④按分户验收方案中确定的每户住宅和公共部位检验批项目和内容，参照户型做法表和抽查点分布图，验收施工单位分户验收检查评定结果，并记录问题，对不合格项下发不合项处置记录，签署验收意见并签名。

3、劳动组织及职责分工

本工程设三名质检员，牵头负责分户验收各项工作。

四、质量检查分户验收

1、技术准备、工具准备

熟悉审查图纸。

经纬仪、水准仪、小线，线坠，钢尺、盒尺、靠尺、塞尺、检测尺。

2、现浇结构外观尺寸偏差分户验收

（1）一般规定

当分户检验批的主控项目质理检查全部合格，一般项目的合格点率达到80%以上，且没有严重缺陷时，即不合格点实测偏差，小于允许偏差的1.5倍为合格。

（2）外观质量、尺寸偏差

主控项目的外观质不能有严重缺陷，一般项目不宜有一般缺陷。

主控项目不能有影响结构性能和使用功能的尺寸偏差，一般项目尺寸偏差要符合下表规定。

主控项目全数检查，一般项目检查数量按每户划分检验批，在同一批内对梁、柱构件抽查不少于3件，对墙、板按有代表性自然间抽查不少于3间。

现浇混凝土外观质量缺陷

名称

现象

严重缺陷

一般缺陷

露筋

构件内钢筋未被混凝土包裹而外露

纵向受力钢筋有露筋

其他钢筋有少量露筋

蜂窝

混凝土表面缺少水泥砂浆而形成石子外露

构件主要受力部位有蜂窝

其他部位有少量蜂窝

孔洞

混凝土中孔穴深度和长度均超过保护层厚度

构件主要受力部位有孔洞

其他部位有少量孔洞

夹渣

混凝土中夹有杂物且深度超过保护层厚度

构件主要受力部位有夹渣

其他部位有少量夹渣

疏松

混凝土中局部不密实

构件主要受力部位有疏松

其他部位有少量疏松

裂缝

缝隙从混凝土表面延伸至混凝土内部

构件主要受力部位有影响结构性能或使用功能的裂缝

其他部位有少量不影响结构性能或使用功能的裂缝

连接部位缺陷

构件连接外混凝土缺陷及连接钢筋、连接件松动

连接部位有影响结构传力性能的缺陷

连接部位有基本不影响结构传力性能的缺陷

外形缺陷

缺棱掉角、棱角不直、翘曲不平、飞边凸肋等

清水混凝土构件有影响使用功能或装饰效果的外形缺陷

其他混凝土构件有不影响使用功能的外形缺陷

外表缺陷

构件表面麻面、掉皮、起砂、沾污等

具有重要装饰效果的清水混凝土构件有外表缺陷

其他混凝土构件有不影响使用功能的外表缺陷

现浇结构尺寸允许偏差和检验方法

项    目

允许偏差（mm）

检验方法

轴线位置

（墙、柱、梁）

8

钢尺检查

轴线位置

（剪力墙）

5

钢尺检查

垂直度

（层高≤5m）

8

经纬仪或吊线、钢尺检查

垂直度

（层高>5m）

10

经纬仪或吊线、钢尺检查

标高（层高）

土10

水准仪或拉线、钢尺检查

标高（全高）

土30

水准仪或拉线、钢尺检查

截面尺寸

十8，一5

钢尺检查

表面平整度

8

2m靠尺和塞尺检查

（3）分户实测验收内容

①结构墙体尺寸买测内容分别是：

墙体轴线位置、垂直度、标高、截面尺寸、表面平整度。

检查时，在分户验收抽查点分布图中规定的房间，按照上述实测内容，使用相关测量工具，参照下列测量位置和数量进行检查，并全数记录。

a.检查被查房间墙体轴线位置时，使用钢尺等测量工具，对每面墙体进行测量，每面墙不少于1个测量点。

建议通过测量和记录房间开间、进深方向净空尺寸来推算轴线位置

b.检查被查房间墙体垂直度时，使用经纬仪或吊线、钢尺等测量工具，对每面墙体测量，测量点设置在距墙角500，距地300位置且每面墙不少于1点。

建议使用2米托线板，以墙体允许偏差8mm、剪力墙允许偏差5mm作为垂直度标准。

c.检查被查房间墙体标高时，使用水准仪或拉线、钢尺等测量工具，利用室内1米线，对每面墙体门窗洞上口标高测量，每门窗洞口测量一点。

d.检查被查房间墙体截面尺寸时，使用钢尺等测量工具，对每面墙体厚度测量，测量不少于1点。

e.检查被查房间墙体表面平整度时，使用2m靠尺和塞尺等测量工具，在每个墙面中心区域，横、竖方向各测量1点，取较大值作为一面墙测量值。

②结构楼板实测内容分别是：

楼板标高、截面尺寸、表面平整度。

检查时，在分户验收抽查点分布图中规定的房间，按照上述实测内容，使用相关测量工具，参照下列测量位置和数量进行检查。

a.检查被查房间楼板标高时，使用水准仪或拉线、钢尺等测量工具，在楼板4个房角位置测量，每块楼板测量点不少于4点。

建议通过使用塔尺，测量房间净高尺寸，进而推算楼层标高。

b.检查被查房间楼板截面尺寸时，使用钢尺等测量工具，在楼板1个房角位置和楼板中心位置测量，测量点不少于2点。

（计算基准值）

c.检查被查房间楼板表面平整度时，使用2m靠尺和塞尺等测量工具，在楼板中心区域横、纵两个方向测量，每个方向不少于1个测量点。

3、砖砌体分户验收

（1）一般规定

本工程砖砌分户验收主要是砌块砌筑的分户隔墙。

每户抽查不少于3间，不足3间全数检查。

（2）主控项目及一般项目规定内容

①砖砌体的位置及垂直度允许偏差符合下表规定。

砖砌体的位置及垂直度允许偏差和检验方法

序号

检查项目

允许偏差

检验方法

1

轴线位移

≤lOmm

用经纬仪和尺检查或用其他测量仪器

2

垂直度（每层）

<5mm

用2m托线板

②砖砌体的一般尺寸允许偏差符合下表规定。

砖砌体的一般尺寸允许偏差和检验方法

序号

检查项目

允许偏差

检验方法

1

楼面标高

±15mm

用水准仪和尺

2

表面平整度

8mm

用2m靠尺和楔形塞尺

3

门窗洞高、宽

±5mm

用尺

③分户实测验收内容

砖砌体工程实测内容分别是：

轴线位移偏移、垂直度、楼面标高、表面平整度、门窗洞口高、宽。

检查时，宜在分户验收抽查点分布图中规定的房间，按照上述实测内容，使用相关测量工具，参照下列测量位置和数量进行检查，并全数记录。

a.检查被查房间墙体轴线位移时，使用经纬仪和钢尺等测量工具，对每面墙体进行测量，每面墙测量点不少于1点。

建议通过测量和记录房间开间、进深净空尺寸来推算轴线位移。

b.检查被查房间墙体垂直度时，使用2m托线板等测量工具，对每面墙体测量，测量点宜设置在距墙角500，距地300位置且每面墙不少于1点。

c.检查被查房间楼面标高时，使用水准仪和钢尺等测量工具，宜在楼面4个房角位置测量，每块板测量点不少于4点。

建议通过使用塔尺，测量房间净高尺寸，进而推算楼层标高。

d.检查被查房间墙体表面平整度时，使用2m靠尺和塞尺等测量工具进行测量，中心区域横竖方向各测量1点，取较大值作为一面墙测量值。

e.检查被查房间门窗洞口高、宽时，使用钢尺等测量工具，在每个门窗洞口中心部位，横、竖方向测量，每个方向测量点各不少于1点。

4、门窗分户验收

①一般规定

门窗工程分户验收按每户为一个检验批，内窗每户抽查不少于3樘，不足3樘时全数检查，高层住宅外窗每户抽查不少于6樘，不足6樘时全数检查。

②主控项目及一般项目规定内容

（1）主控项目

a.塑钢门窗的品种、类型、规格、尺寸、开启方向、安装位置、连接方式及填嵌密封处理符合设计要求。

b.塑钢门窗框、副框和扇的安装必须牢固。

c.当塑钢门窗有拼樘料时，窗框必须与拼樘料连接紧密，固定点间距应不大于600mm。

d.塑钢门窗扇应开关灵活、关闭严密，无倒翘。

推拉门窗扇必须有防脱落措施。

e.塑钢门窗配件的型号、规格、数量应符合设计要求，安装牢固位置准确，功能满足使用要求。

f.塑钢门窗框与墙体间缝隙应采用闭孔弹性材料填嵌饱满，表面用密卦胶密封。

密封胶应粘结牢固，表面应光滑、顺直、无裂纹。

（2）一般项目

a.塑钢门窗表面应洁净、平整、光滑，大面应无划痕、碰伤。

b.塑钢门窗扇的密封条不得脱槽。

旋转窗间隙应基本均匀。

c.塑钢门窗扇的开关力应符合下列规定：

Ⅰ.平开门窗扇平铰链的开关力应不大于80N；滑撑铰链的开关力应不大于80N，并不小于30N。

Ⅱ.推拉门窗扇的开关力应不大于100N。

d.玻璃密封条与玻璃及玻璃槽口的接缝应平整

e.排水孔应畅通，位置和数量应符合设计要求。

f.塑钢门窗安装的允许偏差和检验方法应符合下规定。

门窗安装的允许偏差和检验方法表

序号

检查项目

安装允许偏差（mm）

检查方法

1

门窗槽口宽度、高度≤1500mm

2

用钢尺检查

门窗槽口宽度、高度>1500mm

4

用钢尺检查

2

门窗槽口对角线长度差

≤2000mm

4

用钢尺检查

门窗槽口对角线长度差>2000mm

5

用钢尺检查

3

门窗框的正、侧面垂直度

4

用lm垂直

检测尺检查

4

门窗横框的水平度

4

用1m水平尺和塞尺检查

5

门窗横框标高

5

用钢尺检查

6

门窗竖向偏离中心

5

用钢直尺检查

7

双层门窗内外框间距

4

用钢尺检查

8

同樘平开门窗相邻扇高度差

2

用钢直尺检查

9

平开门窗铰链部位配合间隙

+2；-1

用塞尺检查

10

推拉门窗扇与框搭接量

+1.5；-2.5

用钢直尺检查

11

推拉门窗扇与竖框平行度

2

用lm水平尺和塞尺检查

（3）分户实测验收内容

塑钢门窗安装工程质量分户验收实测内容分别是：

门窗槽口宽度、高度；门窗槽口对角线长度差；门窗框的正、侧面垂直度；门窗横框的水平度；门窗横框标高；门窗竖向偏离中心；双层门窗内外框间距；同樘平开门窗相邻扇高度差；平开门窗铰链部位配合间隙；推拉门窗扇与框搭接量；推拉门窗扇与竖框平行度。

检查时，宜对分户验收抽查点分布图中规定的门窗，按照上述实测内容，使用相关测量工具，参照下列测量位置和数量进行检查并全数记录。

a.检查门窗槽口宽度时，使用钢尺等测量工具，距门窗槽口上下300位置，水平测量各1点；

b.检查门窗槽口高度时，使用钢尺等测量工具，距门窗槽口左右删位置，竖向测量各1点；

c.检查门窗槽口对角线长度差时，使用钢尺等测量工具，在门窗槽口的企口方向，分别量取槽口对角线长度，两个方向长度分别记录。

d.检查门窗框的正、侧面垂直度时，使用1m垂直检测尺等测量工具，在一侧门窗竖框中心位置的正、侧面，各测量1点；

e.检查门窗横框的水平度时，使用1m水平尺和塞尺等测量工具，在上横框下口中心位置测量1点；

f.检查门窗横框标高时，使用钢尺等测量工具，测量上横框下口距1米线高度尺寸，测量1点；

g.检查门窗竖向偏离中心时，使用钢尺等测量工具，在一侧门窗竖框中部，测量门窗框两侧宽度各1点；

h.检查双层门窗内外框间距时，使用钢尺等测量工具，在每侧门窗竖框中部，测量框间距各1点；

i.检查同樘平开门窗相邻扇高度差时，使用钢直尺等测量工具，在同樘平开门窗相邻扇对口缝下端，测量1点；

j. 检查平开门窗铰链部位配合间隙时，使用塞尺等测量工具，在同一个窗扇的下铰链部位，测量l点；

k.检查推拉门窗扇与框搭接量时，使用钢直尺等测量工具，在门窗扇与框搭接处，测量1点；

l.检查推拉门窗扇与竖框平行度时，使用1m水平尺和塞尺等测量工具，测量门窗扇与竖框1米范围内最大缝隙，测量1点。

5、墙面抹灰分户验收

（1）一般规定

抹灰工程分户验收按每户为一个检验批，每户抽查不少于3间，不足3间时全数检查。

（2）主控项目及一般项目规定内容

①主控项目

抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝。

②一般项目

a.一般抹灰工程的表面质量应符合下列规定：

Ⅰ.普通抹灰表面应光滑、洁净、接槎平整，分格缝应清晰。

Ⅱ.高级抹灰表面应光滑、洁净、颜色均匀、无抹纹，分格缝和灰线应清晰美观。

b.护角、孔洞、槽、盒周围的抹灰表面应整齐、光滑；管道后面的抹灰表面应平整

c.一般抹灰工程质量的允许偏差和检验方法应符合下表。

一般抹灰工程质量的允许偏差和检验方法

序号

允许偏差项目

普通抹灰（mm）

高级抹灰

（ml／1）

检验方法

1

立面垂直度

4

3

用2m垂直检测尺检查

2

表面平整度

4

3

用2m靠尺和塞尺检查

3

阴阳角方正

4

3

用直角检测尺检查

4

分格条（缝）直线度

4

3

拉5m线，不足5m拉通线，用钢直尺检查

5

墙裙、勒脚上口直线度

4

3

拉5m线，不足5m拉通线，用钢直尺检查

（3）分户实测验收内容

一般抹灰工程质量分户验收实测内容分别是：

立面垂直度、表面平整度、阴阳角方正、墙裙、勒脚上口直线度。

检查时，宜在分户验收抽查点分布图中规定的房间，按照上述实测内容，使用相关测量工具，参照下列测量位置和数量，对墙体一般抹灰实测内容进行检查，并实数记录。

①检查立面垂直度时，使用2m垂直检测尺等测量工具，对房间每面墙体进行测量，

测量点宜设置在距墙角水平距离500，距地300位置且每面墙不少于1点。

②检查表面平整度时，使用2m靠尺和塞尺等测量工具，对房间每面墙体进行测量，

测量点宜设在墙面中心区域，按横竖方向测量，记录较大值。

③查高级抹灰的阴阳角方正时，使用边长为20厘米的直角检测尺等测量工具，对每间每个阴阳角进行测量，测量点宜设在墙角距地高1m处，且不少于1点。

④检查墙裙上口直线度时，采用拉5线，不足5m拉通线，使用钢直尺等测量工具，对房间每面墙体墙裙上口处进行测量，测量点不少于1点。

6、地面混凝土面层分户验收

（1）一般规定

水泥混凝土面层工程分户验收按每户为一个检验批，每户抽查不少于3间，不足3间时全数检查。

（2）主控项目及一般项目规定内容

①主控项目

面层与下一层应结合牢固，无空鼓、裂纹。

注：

空鼓面积不应大于400cm2，且每自然间（标准间）不多于两处可不计。

②一般项目

a.面层表面不应有裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。

b.面层表面的坡度应符合设计要求，不得有倒泛水和积水现象。

c.水泥砂浆踢脚线与墙面应紧密结合，高度一致，出墙厚度均匀。

注：

局部空鼓长度不应大于300mm，且每自然间（标准间）不多于2处可不计。

d.楼梯踏步的宽度、高度应符合设计要求。

楼层梯段相邻踏步高度差不应大于lOmm，每踏步两端宽度差不应大于lOmm；旋转楼梯梯段的每踏步两端宽度的允许偏差  为5mm。

楼梯踏步的齿角应整齐，防滑条应顺直。

e.水泥混凝土面层的允许偏差和齿角应整齐，防滑条应顺直。

f.水泥混凝土面层的允许偏差和检验方法应符合下表规定。

水泥混凝土面层的允许偏差和检验方法

序号

检查内容

表面允许偏差

检查方法

1

表面平整度

5mm

用2m靠尺板和楔形塞尺检查

2

踢脚线上口平直

4mm

拉5m线和用钢尺检查

3

相邻踏步高度差

10mm

 观察和用钢尺检查

4

踏步两端宽度差

10mm

观察和用钢尺检查

（3）分户实测验收内容

水泥混凝土面层分户质量验收实测内容分别是：

表面平整度、踢脚线上口平直、相邻踏步高度差、踏步两端宽度差、旋转楼梯踏步两端宽度。

检查时，宜在分户验收抽查点分布图中规定的房间，按照上述实测内容，使用相关测量工具，参照下列测量位置和数量，对水泥混凝土面层实测内容进行检查，并全数记录。

①检查表面平整度时，使用2m靠尺板和楔形塞尺等测量工具，测量点宜设在房间地面中心区域，按纵、横方向测量，且各不少于1点。

②检查踢脚线上口平直时，采用拉5m线和用钢尺等测量工具，对每面墙踢脚线上口处进行测量，且不少于1点。

③检查相邻踏步高度差时，对每跑楼梯上下端踏步高度差进行观察，并使用钢尺测量，测量点不少于2点。

④检查踏步两端宽度时，对每跑楼梯上下端踏步宽度进行观察，并使用钢尺测量，测量点不少于2点。