建筑方案设计任务书酒店商业类.docx
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建筑方案设计任务书酒店商业类
建筑方案设计任务书
(酒店商业类)
编制
日期
审核
日期
批准
日期
修订记录
日期
修订状态
修改内容
修改人
审核人
批准人
一、项目名称
二、用地概况
三、项目技术经济指标
四、功能分布
五、规划依据
六、设计成果
七、设计时间进度安排
一、项目名称:
1、项目名称:
银丰黄岛丁家河项目
二、用地概况:
1.1用地位置:
项目位于长白山路东侧、嘉陵江东路南侧,处于青岛开发区核心位置,临近区政府及长江路商圈,周边拟建区文化馆、博物馆、图书馆等配套设施,靠山、临湖、近海,紧邻标准高尔夫球场。
1.2用地性质:
为旅馆业用地。
1.3用地现状:
地块内部多为菜地,项目地块西侧为山体延伸的坡地,地势由西向东逐渐降低,西侧地势高于水库,东侧低于水库堤坝约十米。
1.4用地资源条件:
项目临近烟崮墩山和丁家河水库,可看远海,并可能拥有高尔夫球场资源。
1.5用地交通条件:
项目靠近长江路、嘉陵江路等城市主干道,交通通达性好,但并不紧邻主干道,需依靠辅路进入,进入性和昭示性差。
1.6区域认知:
属于开发区二线区域的一级地块。
三、项目技术经济指标
1、土地面积(以政府实测为准):
规划总用地M2。
2、用地性质:
旅馆业用地
3、容积率:
4、建筑限高要求:
大于M,小于M
5、退红线要求:
东向:
建筑退用地红线M;南向:
建筑退用地红线M;
西向:
建筑退用地红线M;北向:
建筑退用地红线M。
6、计入容积率的总建筑面积:
M2,
其中:
酒店建筑面积平方米;商业建筑面积平方米。
7、停车位设计:
停车方式:
停车位:
个
8、出入口设置:
酒店大堂入口规划布置在角,车行出入口布置在,实现人车分流,保证酒店/商业的高档次。
9、其他未提及的有关具体要求请按照国家和省有关规定进行设计,并结合方案特色予以优化。
四、功能分布:
1、地下()层:
2、地上()层:
五、规划依据
1、地块用地红线图及土地测绘技术报告
2、规划设计应符合国家及地方相关消防、卫生、防疫、交通、环保、人防等法规及规范方面的要求地块与周边建筑关系图分析图
3、本设计任务书及附件的要求
六、方案设计要点
1、项目形象:
外立面——;内部空间:
——;景观特色——;生态智能化——;标识性和冲击力——等
2、产权式酒店设计:
A.酒店主题概念设计:
引进五星级酒店管理的,非统一标准装修的,尊重客户个性化空间设计、细致入微的、有针对性地服务的“顶级服务型高级行政商务公寓”。
B.“公寓式酒店”设计要求:
酒店中庭:
首层应有不低于30米高的中庭,凸现气势雄伟和高档;并且有整幅的幕墙面对南中轴,可以观景和采光。
各类服务用房:
布置应经济、合理,避免空间浪费,楼层工作用房尽可能考虑放在不利景观面,后场配套可考虑设置在地下层,康乐休闲设施尽可能放在独立商业会所内,以适应外包经营要求。
独立商业会所:
既为酒店配套,又辐射整个商业组团,应特别注意人流、车流及公共空间的交通关系,以便于管理、经营。
酒店大堂可与会所大堂共享一个空间,但人员应分流。
建筑规范性用房:
由设计单位统一考虑,服务功能配置及参考面积如下,可根据设计要求适当调整面积配比:
酒店及会所布局
部门
项目
位置
备注
前厅
总机房
待定
*可考虑放在一起,并兼顾到会所、物业的弱电系统。
电脑房
行李房
一楼大堂一侧
*包括小件行李寄存处,15m²左右;
总台
*大堂净面积不少于1m²/间客房或不小于350m²;*总台可采用坐式服务;
商务中心
总台一侧
*含一小洽谈室(6人左右)
贵重物品保管处
总台一侧
*可放置不少于客房数8%-15%的保管箱;位置安全、隐蔽,能够保护客人的隐私;
办公室
总台后场
*8个人的办公场地(包括夜审人员),其中有二个人要做独立隔断。
营销部
办公室
大堂
*9个人的办公场地
大堂
客厕
大堂
*男女客厕面积比为1:
3
共享空间
大堂
*挑高不小于9米
会所大堂
大堂
*要有临街独立入口,用于客人消费前办手续及消费后结帐。
一个坐式服务台及一个小型休息区和吧台
客房
工作间
每个楼层
*面积在15m²左右,可停二辆工作车,一辆布草车;面积包括一个员工卫生间(一个厕位)、一个杯具消毒间(4个水池);每二个楼层配一台电热水炉;要有一个布草滑道直通布草间。
周转仓库
地下室
*一次性用品周转仓库;
制服间
地下室
*可容纳450名左右的员工制服;及约350间~400间客房的周转布草约80m2左右。
布草间
*便于布草清点及外送洗涤60m2²;
餐饮
咖啡厅
酒店一楼大堂
*以自助餐为主,至少可同时容纳约200人用餐;
大堂吧
*除酒店大堂内的入口外,临街可有一敞开式入口;
中餐厅
酒店二楼
*与独立对外经营的会所餐饮合并,包括厨房.
客厕
酒店二楼
*兼顾会议中心客人的使用
会议
会议中心
酒店二楼
*200人会议室1个(可隔断成二个会议室);50人左右的会议室1个;20人左右的会议室1个;
康乐
室内游泳池
*泳池为25m*12.5m,另配一个戏水池兼水中吧台。
挑高不小于6米
攀岩
*1个,挑高6米
壁球馆
*1个,挑高6米
健身房
酒店二楼
*200-250平方左右。
舞蹈室
*可容纳25人以上开健美操或瑜珈训练班。
小型桑拿中心
*作为泳池、健身房等配套使用,男女更衣室可用统一考虑。
与独立对外经营的会所餐饮合并管理系统。
桌球室
*1个,放一张英式桌和一张美式桌。
客厕
网球场
*1个,放于天台或可不设
医务室
酒店二楼
会所办公室
地下室
*30平方左右
员工后场
仓库
酒店地下室
*5个
员工饭堂
*可同时容纳150人用餐;配厨房。
员工更衣室
*含员工浴室在内。
预计员工260人左右,男女各半。
各部门办公室
*总经理办公室、财务办公室、总经办办公室、酒店工程部办公室、餐饮办公室等。
行政会议室
*与会议中心合用
垃圾处理
*兼顾全楼的垃圾处理系统。
电梯
*4-6台中速客梯,2台员工梯(消防、货梯);
大堂和LOBBY吧:
设置在基地的侧,对外有较好的形象展示面,并且开扬、大气、高贵。
大堂设置咨询区、客房开单区、休憩等候区、LOBBY吧专供商务下午茶、咖啡、自助式早餐等
健身中心:
酒店裙楼屋顶平台设置恒温泳池、健身器材室、专业SPA和美容美发室
C.户型面积与配比:
酒店客房特色化;建筑面积约平方米,增加的平米可设置小厅(西式厨房,可放置电磁炉;卫生间要求四件套),争取加大客房数量,减少单间面积;
序号
户型
建筑面积
所占比例
备注
1
商务单人间
约40—45㎡
60%
1.8—2.1米大床(约10%的客房可布置1.3—1.5米的床位)
2
标准双人间
约40—45㎡
20%
两张1.2—1.3米的床
3
两套以上的套房
90㎡左右
20%
两个以上可以连通的房间
以上高区布置可销售的户型,中低区设置可租赁的户型。
待初步方案有意向后,再深入配置相关设计内容。
七、设计成果
1、8开本图册一式十份(增加份数费用由发包人承担)
2、彩色效果图8份(增加份数费用由发包人承担);
3、方案设计全套电脑软件(包括彩色透视图)2份
4、方案图纸的封面、目录、设计总说明(包括方案经济技术指标、各专业设计说明、材料作法说明以及投资初步估算等内容);总平面及主要设计图纸须盖章并由注册建筑师签章
5、建筑模型:
包括总体模型1:
300~500;裙楼及主出入口模型1:
75。
6、方案册具体目录见下表:
规划及建筑方案深化设计图纸目录表
分类
序号
图纸名称
比例
高层项目
超高层
项目
备注
总图
1
总平面布置图
1:
500~1:
1000
●
●
若为首期开发,则还应完成项目总体的总平面图及分期技术指标。
2
消防总平面图
1:
500~1:
1000
●
●
3
屋项总平面图
1:
300~1:
500
●
●
4
功能分区与产品分布
1:
500~1:
1000
●
●
5
分析图
交通分析图
1:
500~1:
1000
●
●
6
功能分区图
1:
500~1:
1000
●
●
7
景观分析图
1:
500~1:
1000
●
●
8
地形分析图
1:
500~1:
1000
●
●
9
日照分析图
1:
500~1:
1000
●
●
10
详图
总体剖面图两个
1:
100~1:
200
●
○
12
其他
工作模型
1:
1000
●
●
13
彩色总平面布置图
1:
500
●
●
14
总体鸟瞰图
●
●
15
裙房透视效果图
●
●
其他
16
设计说明
●
●
17
技术经济指标表
●
●
建筑单体
18
地下停车场平面图
1:
200~1:
300
●
●
若无标准层则必须完成各层平面图。
19
裙房平面图
●
●
20
裙房立面图
●
●
21
裙房剖面图
●
●
22
底层平面图
●
●
23
标准层平面图
●
●
24
设备层、避难层平面
●
●
25
屋顶平面图
●
●
26
屋顶出屋面层平面
●
●
27
立面图(四个)
●
●
28
剖面图(横向和纵向剖面图)
●
●
29
其他
工作模型
1:
1000
●
●
立面特殊效果或大量出现的部分可作1:
20模型或1:
1现场模型
30
效果图(二个立面方向)
●
●
建筑单体
31
入口大堂放大平面图、透视图
●
●
32
标准层公共空间放大平面图
○
○
33
酒店客房套型放大平面图
●
●
34
立面细部节点放大透视图
○
○
35
其他细部效果图
●
●
36
建筑面积框算图及分析
●
●
说明:
1.上表中“●”表示必须完成的图纸,“○”表示可选择完成的图纸。
2.除上表所列的图纸项目外,可根据项目情况要求设计单位完成其他图纸。
八、设计时间
见表《项目方案设计进度表》
1、方案设计:
第一阶段(年月日汇报):
根据甲方提交的概念设计评审意见进行修改并进行汇报交流;
第二阶段(年月日交流):
方案深化发展阶段交流,沟通并根据甲方意见进行调整;
第三阶段(年月日交流):
调整后交流,甲方书面确认该方案为报建方案;
第四阶段(年月日~年月日):
外观效果图和内部空间效果图制作;出方案报建制图;
年月日送规划局方案报建文本。
(如甲方不能及时提供书面意见及确定方案,时间顺延。
)
2、建筑初步设计:
第一阶段(年月日~年月日):
外观效果图和内部空间效果图制作和调整;
第二阶
- 配套讲稿:
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- 建筑 方案设计 任务书 酒店 商业
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