租赁情况说明版本.docx
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租赁情况说明版本
租赁情况说明版本
1.房屋租赁合同解释详情(2021年最新版本)
随着房价的上涨,许多人会选择首先租房。
有些夫妻可能在结婚时,临时还未有力量购房,或者有些上班族,尤其是刚毕业的同学,在工作初期是没有力量购房的,并且也是临时没有购房的需要的,那么这个时候,大家都会选择租房。
租房是指房屋全部者将本人的房屋出租出去,租房人每月领取肯定的租金即可入住。
那么,虽然是在租房,但租房的人领取了钱财,应当遭到权益的保障,所以会有房屋租赁合同的产生。
1.什么是房屋租赁合同房屋租赁合同(Housingleasingcontracts)是指房屋出租人将房屋供应给承租人使用,承租人定期给付商定租金,并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。
房屋租赁合同恪守一般的合同格式,合同内容应包含房屋租赁双方当事人的个人信息,所租赁房屋的状况以及租赁双方的权利义务等。
即次要包括房屋地址、居室间数、使用面积、房屋家具电器、层次规划、装饰设备、月租金额、租金缴纳日期和方法、租赁双方的权利义务、租约等。
我国《合同法》其次百一十二条规定,租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人领取租金的合同。
2.房屋租赁合同解释条款第一条本解释所称城镇房屋,是指城市、镇规划区内的房屋。
乡、村庄规划区内的房屋租赁合同纠纷案件,可以参照本解释处理。
但法律另有规定的,适用其规定。
当事人依照国家福利政策租赁公有住房、廉租住房、经济适用住房产生的纠纷案件,不适用本解释。
其次条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未根据建设工程规划许可证的规定建设的房屋,与承租人订立的租赁合同无效。
但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的,人民法院应当认定有效。
第三条出租人就未经批准或者未根据批准内容建设的临时建筑,与承租人订立的租赁合同无效。
但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的,人民法院应当认定有效。
租赁期限超过临时建筑的使用期限,超过部分无效。
但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的,人民法院应当认定延长使用期限内的租赁期间有效。
第四条当事人以房屋租赁合同未根据法律、行政法规规定办理登记备案手续为由,恳求确认合同无效的,人民法院不予支持。
当事人商定以办理登记备案手续为房屋租赁合同生效条件的,从其商定。
但当事人一方已经履行次要义务,对方接受的除外。
第五条房屋租赁合同无效,当事人恳求参照合同商定的租金标准领取房屋占有使用费的,人民法院一般应予支持。
当事人恳求赔偿因合同无效遭到的损失,人民法院依照合同法的有关规定和本司法解释第九条、第十三条、第十四条的规定处理。
第六条出租人就同一房屋订立数份租赁合同,在合同均有效的状况下,承租人均主见履行合同的,人民法院根据下列挨次确定履行合同的承租人:
(一)已经合法占有租赁房屋的;
(二)已经办理登记备案手续的;(三)合同成立在先的。
不能取得租赁房屋的承租人恳求解除合同、赔偿损失的,依照合同法的有关规定处理。
第七条承租人擅自变动房屋建筑主体和承重结构或者扩建,在出租人要求的合理期限内仍不予恢复原状,出租人恳求解除合同并要求赔偿损失的,人民法院依照合同法其次百一十九条的规定处理。
第八条因下列情形之一,导致租赁房屋无法使用,承租人恳求解除合同的,人民法院应予支持:
(一)租赁房屋被司法机关或者行政机关依法查封的;
(二)租赁房屋权属有争议的;(三)租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定状况的。
第九条承租人经出租人同意装饰装修,租赁合同无效时,未构成附合的装饰装修物,出租人同意利用的,可折价归出租人全部;不同意利用的,可由承租人拆除。
因拆除形成房屋毁损的,承租人应当恢复原状。
已构成附合的装饰装修物,出租人同意利用的,可折价归出租人全部;不同意利用的,由双方各自根据导致合同无效的过错分担现值损失。
第十条承租人经出租人同意装饰装修,租赁期间届满或者合同解除时,除当事人另有商定外,未构成附合的装饰装修物,可由承租人拆除。
因拆除形成房屋毁损的,承租人应当恢复原状。
第十一条承租人经出租人同意装饰装修,合同解除时,双方对已构成附合的装饰装修物的处理没有商定的,人民法院根据下列情形分别处理:
(一)因出租人违约导致合同解除,承租人恳求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的,应予支持;
(二)因承租人违约导致合同解除,承租人恳求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的,不予支持。
但出租人同意利用的,应在利用价值范围内予以适当补偿;(三)因双方违约导致合同解除,剩余租赁期内的装饰装修残值损失,由双方依据各自的过错担当相应的责任;(四)因不行归责于双方的事由导致合同解除的,剩余租赁期内的装饰装修残值损失,由双方根据公正准绳分担。
法律另有规定的,适用其规定。
第十二条承租人经出租人同意装饰装修,租赁期间届满时,承租人恳求出租人补偿附合装饰装修费用的,不予支持。
但当事人另有商定的除外。
第十三条承租人未经出租人同意装饰装修。
2.房屋租赁合同有标准的版本吗
合同登记(备案)号:
龙深圳市房屋租赁合同书深圳市房屋租赁管理办公室制房屋租赁合同登记(备案)须知一、办理房屋租赁合同登记(备案)需提交的材料:
(一)、房地产权利证书或者证明其产权(使用权)的其他有效证件(供应原件并留复印件)
(二)、出租人、承租人身份证明或者法律资历证明,包括:
1、单位机构设立文件或营业执照(供应原件并留复印件)。
法定代表人证明书原件。
法定代表人身份证(供应原件并留复印件)及授权托付书。
2、个人身份证明或者其他有效身份证明(供应原件并留复印件)。
(三)房屋托付他人代管的须供应授权托付书、代管人身份证明;受托他人代为出租或承租房屋的,受托付人应供应授权托付书及本人身份证明。
(四)共有房屋出租的,必需供应全部共有人同意出租证明和授权托付书。
(五)出租房屋用途为住宅的,须供应出租人与当地计生部门签订的《出租屋流淌人口方案生育管理责任书》;出租房屋用途为住宅且承租人为育龄妇女(20至49岁)的,还须供应经现居住地镇(街道)计生部门查验合格的流淌人口婚育证明。
(均供应原件留复印件)。
(六)房屋租赁合同。
二、关于房屋租赁合同备案的说明:
依据《深圳经济特区房屋租赁条例》第六条、第七条其次款的规定,出租房屋不能根据条例规定登记的,当事人应持出租房屋的有关材料及当事人身份证明,到区主管机关办理备案。
房屋租赁合同出租方(甲方):
地址:
邮编:
托付代理人:
地址:
邮编:
承租方(乙方):
地址:
邮编:
营业执照或身份证号码:
托付代理人:
地址:
邮编:
依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房屋管理法》、《深圳经济特区房屋租赁条例》及其实施细则的规定,经甲、乙双方协商全都,订立本合同。
第一条甲方将位于深圳市区,房屋(间)编码为的房屋(以下简称租赁房屋)出租给乙方使用。
租赁房屋建筑面积共计平方米,建筑物总层数。
租赁房屋权利人:
;房地产权利证书或者证明其产权(使用权)的其他有效证件名称、号码:
;其次条租赁房屋的单位租金按房屋面积每平方米每月人民币元(大写:
元)计算,月租金总额为人民币元(大写:
元)。
第三条乙方应天年月日前交付首期租金,金额为人民币元(大写:
元)。
第四条乙方应于:
口每月日前;口每季度第个月日前;口每半年第个月日前;口每年第个月日前;向甲方交付租金;甲方收取租金时,应向乙方开具税务发票。
(上述四种方式双方应共同选择一项,并在所选项口内打“√”)第五条乙方租用租赁房屋的期限自年月日起至年月日止。
前款商定之期限不得超过批准的土地使用年限,超出部分无效。
由此形成的损失,双方有商定的,从其商定;没有商定的,由甲方担当。
第六条租赁房屋用途:
。
乙方将租赁房屋用于其他用途的,须经甲方书面同意,并按有关法律、法规的规定,向房屋主管部门申请转变房屋使用用途,经批准后方可按批准用途转变。
第七条甲方应于年月日前将租赁房屋交付乙方使用,并办理有关移交手续。
甲方迟于前款时间交付租赁房屋,乙方可要求将本合同有效期顺延,双方应书面签字确认并报合同登记机关备案。
第八条交付租赁房屋时,双方应就租赁房屋及其附属设备的当时情况、附属财产等有关状况进行确认,并在附页中补充列明。
第九条甲方交付租赁房屋时,可向乙方收取个月租金数额的租赁保证金,即人民币元(大写:
元)。
甲方收取租赁保证金,应向乙方开具收据。
甲方向乙方返还保证金的条件:
1、2、3、口只满意条件之一。
口全部满意。
(上述两种方式双方应共同选择一项,并在所选项口内打“√”)消失下列情形之一的,甲方可不予返还保证金:
1、2、3、第十条租赁期间,甲方担任领取租赁房屋所用土地的使用费及基于房屋租赁产生的税款、房屋租赁管理费、费;乙方担任按时领取租赁房屋的水电费、卫生费、房屋(大厦)管理费、费等因使用租赁房屋所产生的其他费用。
第十一条甲方应确保交付的租赁房屋及其附属设备能实现租赁目的,并保证其平安性符合有关法律、法规或规章的规定。
因甲方的有意或过失,致使乙方在租赁房屋内遭到人身或财产损害,乙方有权向甲方恳求相应赔偿。
第十二条乙方应合理使用租赁房屋及其附属设备,并不得利用租赁房屋从事违法行为;对乙方正常、合理使用租赁房屋,甲方不得干扰或者阻碍。
第十三条乙方在使用租赁房屋过程中,如非因乙方过错,租赁房屋或其附属设备消失或发生阻碍平安、正常使用的损坏或毛病时,乙方应准时通知甲方并实行可能之有效措施防止缺陷的进一步扩大;甲方应在接到乙方通知后日内进行修理或径直托付乙方代为修理;乙方无法通知甲方或甲方接到通知后不在上述商定的时间内履行修理义务的,经合同登记机关备案后乙方可代为修理。
发生特殊紧急状况必需马上进行修理的,乙方应先行代为修理并准时将有关状况通知甲方。
上述两款规定情形下发生的修理费用(包括乙方代为修理及因防止缺陷扩大而收入的合理费用)由甲方担当。
乙方未尽上述两款规。
3.房屋租赁协议范本
[p=null,2,left]房屋租赁协议范本[/p][p=null,2,left]甲方:
xx[/p][p=null,2,left]乙方:
xx[/p][p=null,2,left]甲方位于城关镇人民北路原百货大楼的六楼有一套住房,约70m2,乙方因承包百货大楼一二层开设太平洋服饰超市,特向甲方提出租用该套住房,现就有关租房事项甲乙双方达成如下协议:
供双方遵照执行。
[/p][p=null,2,left]1、由于住房几年无人居住,部分设备及装修已遭破坏,所以,乙方必需自行装修改造。
甲方免收一年房租费。
[/p][p=null,2,left]2、租用期限4年,即:
从2007年8月1日起到2021年7月30日止,收费年限从2008年8月1日起。
只交三年的。
[/p][p=null,2,left]3、租金,每年一仟元,共计叁仟元整。
签定合同时一次性交清。
[/p][p=null,2,left]4、租用期间,乙方不得损坏房屋结构和水电设备,如有损坏,乙方必需盲目修复或更新。
租用期满后,乙方所装修和增设的门窗等,一律归甲方全部,如乙方仍需连续租用,可以续交租金每年元,或再行协商。
[/p][p=null,2,left]5、乙方在租用期的水电费由乙方自主到供水、供电部门交费,用电卡和水表如有损坏,由乙方担任修理或更新。
[/p][p=null,2,left]6、在租用期限内,甲方不得随便收回该住房。
如有违约,甲方应赔偿乙方初次装修费5000元,并退回未居住期的租房费。
乙方如有违约,提前退房,甲方有权不退全部已交的房租费和收授不能搬走的装修设备。
(主铁防盗门、铝合金推拉窗、防盗网)[/p][p=null,2,left]7、此协议一式两份,甲乙双方各执一份。
[/p][p=null,2,left]甲方(签字):
乙方(签字):
[/p][p=null,2,left]房屋租赁协议范本证明人:
[/p][p=null,2,left]房屋租赁协议范本签署日期200x年7月日[/p]。
4.公租房申请书个人状况说明怎样写
给你一个模板,内容你根据你本人的实际状况填写
XXX社区:
本人XXXXX年生,系XXXX镇居民,1990年至2000年在XXX厂唱工,2000年以后无固定职业。
丈夫
XXX,XXX年生,X镇XX旱田人,无固定职业,目前在家务农,2008年11月5日家中老房毁于洪水、泥石流,现借住于村邻家。
女儿许晴,现年8岁,就读于XX县民族学校三班级。
本人长期以来身患XXX病,四处求职无门,无固定收入,X手术后失败后需长期服药医治,双方有4位老人需赡养,一家人全部费用靠丈夫务农和打工维持。
2003年8月和2004年12月,本人和女儿分别享受城镇最低生活保障金。
本人和丈夫1999年结婚至今始终居无定所,为了生活,在县城四处奔波,租房居住,且夫妻长期两地分居,由于本人家庭生活的实际困难和无住房的实际状况,现申请政府廉租住房一套,望赐予批准为盼!
申请人:
XXX
申请***部门:
我叫***,性别,民族,家庭情况,(就是写一下怎样贫困,越没钱越好,住房越紧急越好)家庭收入(不超过你们那里规定的最低收入标准啊,这个数字要问清晰),最终是结束语,恳请处理住房问题.申请人:
年月日
给你北京的申请书作为参考。
写:
1.家庭人口,收入水平2.人均居住面积3.生活现状(几人退职,几人无职,)4.为何要买经适房范文:
北京市经济适用住房领导小组:
我是北京市公司的一名一般公民,于XXXX年XX月诞生,XXXX年XX月参与工作,由于收入比较低,始终以来买不起一间属于本人的房子。
看着房价一个劲的上涨,我攒钱的速度不如房子跌价的速度,我对本人购房已经得到了信念。
北京市的经济适用住房政策太好了,让我又重新燃起了本人购房的盼望之火。
这是党中心的政策好,是樟树市的政策好。
让我们买不起房的老百姓也有机会住进政府的福利房、关怀房。
看到最近发布的樟树市经济适用住房的购房资历标准后,我特别的兴奋,正好我完全符合购房的资历条件,为此我申请购买经济适用住房。
我的详细状况如下:
我的家庭人口为2人,我和我女儿。
我的工资收入每月为---元。
……(依据你本人状况写)。
我们没有本人的住房,目前在北京市XX路XX街XX号居住,住房是临时出租屋,户口也在这里,居委会已经给我们开出的证明,依据我的状况,是完全符合条件的。
恳请领导们能批准我购买经济适用住房,我将不胜感谢。
此致敬礼一个非常需要住房的人:
XXXX年XX月XX日
5.租房合同范本
简洁租房合同范本
租房合同范本(简洁)
出租方:
(以下简称甲方)
承租方:
(以下简称乙方)
甲、乙双方就房屋租赁事宜,达成如下协议:
一、甲方将位于XX市XX街道XX小区X号楼XXXX号的房屋出租给乙方居住使用,租赁期限自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日,计X个月。
二、本房屋月租金为人民币XX元,按月/季度/年结算。
每月月初/每季季初/每年年初X日内,乙方向甲方领取全月/季/年租金。
三、乙方租赁期间,水费、电费、取暖费、燃气费、电话费、物业费以及其它由乙方居住而产生的费用由乙方负担。
租赁结束时,乙方须交清欠费。
四、乙方同意预交元作为保证金,合同终止时,当作房租冲抵。
五、房屋租赁期为,从年月日至年月日。
在此期间,任何一方要求终止合同,须提前三个月通知对方,并偿付对方总租金的违约金;假如甲方转让该房屋,乙方有优先购买权。
六、因租用该房屋所发生的除土地费、大修费以外的其它费用,由乙方担当。
七、在承租期间,未经甲方同意,乙方无权转租或转借该房屋;不得转变房屋结构及其用途,由于乙方人为缘由形成该房屋及其配套设备损坏的,由乙方担当赔偿责任。
八、甲方保证该房屋无产权纠纷;乙方因运营需要,要求甲方供应房屋产权证明或其它有关证明材料的,甲方应予以帮助。
九、就本合同发生纠纷,双方协商处理,协商不成,任何一方均有权向天津开发区人民法院提起诉讼,恳求司法处理。
十、本合同连一式X份,甲、乙双方各执X份,自双方签字之日起生效。
甲方:
乙方:
年月日
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