房地产法模拟练习题.docx
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房地产法模拟练习题.docx
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房地产法模拟练习题
房地产法模拟练习题
一、单项选择题
1、有权制订房地产律例的是()
A.扶植部B.广州市当局C.某自治县人平易近代表大年夜会D.湖南省当局
2、房地产司法关系的主体不包含()
A.中国扶植银行B.清华大年夜学C.正在服刑的张三D.某公司财务科
3、房地产司法关系的客体不包含()
A.地盘B.房屋C.常识产权D.行动
4、根据《城市筹划法》,筹划行政主管部分对城市扶植必须保持“一书两证”轨制,个中“一书两证”是指选址看法书、扶植用地筹划许可证和()
A.扶植工地筹划许可证B.施工筹划许可证
C.扶植工程筹划许可证D.总体筹划设计许可证
5、下列不属于平易近事性质房地产关系的是()
A.房屋典质B.房屋拆迁C.房屋生意D.房屋持续
6、房地产协会的性质是()
A.自律性组织B.行政性组织C.经营性组织D.技巧性组织
7、《农村地盘承包法》经由过程于()
A.2002年6月1日B.2002年8月9日
C.2002年6月1日D.1998年6月1日
8、下列关于承包期的说法不精确的是()
A.耕地承包刻日为30年B.草地承包刻日为30-50年
C.耕地承包刻日最长不跨越70年D.特别林地承包期经赞成可以延长
9、关于地盘承包经营权的保护,下列说法精确的是()
A.承包期内,遭受天然灾害而需调剂的,发包方可以调剂承包地
B.承包时代,承包方全家迁入小城镇落户的,应当按照司法规定收回其地盘承包经营权
C.承包方依法、自愿交回的地盘必须用于调剂承包地
D.承包方在承包期内交回承包地,经由三年以上时光,可以再请求承包地盘
10、下列关于地盘承包经营权流转的说法中,精确的是()
A.地盘承包经营权采转包、让渡方法流转的,必须经发包方赞成
B.地盘承包经营权采交换方法流转的,必须挂号,不然无效
C.承包方将地盘交由他人代耕不跨越两年的,可以不签订书面合同
D.地盘承包经营权采出租方法流转的,应当报发包方立案
11、征收耕地的地盘补偿费,为该耕地被征收前__年的平均年产值的__倍(...)A.两8—10B.两6—10C.三8—10D.三6—10
12、下列关于临时用地,说法不精确的是()
A.两种情况下可以申请临时用地:
扶植项目施工和地质勘查
B.国度对于临时用地的补偿费有同一的规定,地盘应用者与所有者应遵守国度规定
C.临时应用地盘的应用者不得在临时用地上建筑永远性建筑物
D.临时应用地盘的刻日一般不跨越2年
13、对于转移挂号时光限制,扶植部《城市房屋权属挂号治理办法》规定为自事实产生之日起__内。
()
A.1个月B.3个月C.6个月D.1年
14、公用建筑面积不包含()
A.值班保镳室B.垃圾道C.楼梯间D.阳台
15、房地产中介办事不包含()
A.房地产咨询B.房地产代理C.房地产价格评估D.房地产经纪
16、根据《城市房地产治理法》规定,房地产开辟商跨越出让合同商定的动工开辟日期满_____未动工开辟的,可以征收相当于地盘应用权出让金_____的地盘闲置费。
()
A.6个月20%以下B.1年20%以下
C.6个月20%以上50%以下D.1年20%以上50%以下
17、房地产交易的情势不包含()
A.房地产让渡B.房地产开辟C.房地产典质D.房屋租赁
18、对于以出让方法取得地盘应用权的房地产让渡应当具备的前提,下列说法精确的是()
A.按照出让合同商定已经付出80%地盘应用权出让金
B.按照出让合同商定进行投资开辟,属于房屋扶植工程的,应完成开辟投资总额的35%以上
C.按照出让合同商定进行投资开辟,属于成片开辟地盘的,应以形成工业用地或者其他用地前提
D.让渡房地产时房屋已经建成,应当协助受让人取得房屋所有权证书
19、关于以划拨方法取得地盘应用权的房地产让渡,断定精确的是()
A.须经省人平易近当局地盘治理部分或者房产治理部分赞成
B.地盘应用者弗成所以小我
C.必须按照规定签订地盘应用权出让合同,向本地市、县人平易近当局补交地盘应用权出让金或以让渡、出租、典质收益抵交地盘应用权出让金
D.实际运行中必须解决地盘应用权出让手续
20、关于租赁合同的变革、解除和终止,下列说法不精确的是()
A.当事人可以解除租赁合同的独一情况是弗成抗力导致合同无法持续实施
B.拖欠房钱累计8个月,出租人可以收回房屋而终止合同
C.承租人经出租人赞成,可以将租赁物转租给第三人
D.公有室庐用房无合法来由闲置1年,出租人可以终止租赁合同
21、对于公房出售的特点,描述精确的是()
A.公房出售的对象是职工小我
B.公房出售的售价只有成本价
C.公房出售时,推敲各类优惠政策,主如果职工小我的资格
D.公有住房出售给职工家庭后,其产权应归属于家庭全部成员
22、下列各项办事中,不属于针对性的专项办事的是()
A.绿化治理B.代住户保管车辆及保养、清洗
C.餐饮D.代办人寿保险
23、业主委员会的司法性质是()
A.企业法人B.社团法人C.机关法人D.不法人组织
24、物业公司的治理权源于()
A.司法规定B.业主的委托
C.业主委员会的授权D.开辟商的委托
25、在业主委员会成立之前,物业治理公司由()
A.首批业主选聘B.开辟商选聘
C.物业治理主管部分指定D.本地居委会选聘
26、借钱人申请小我贸易用房抵借比不得跨越__,贷款刻日最长不得跨越__,所购贸易用房应为__()
A.60%15年现房B.75%10年现房或预售房
C.60%10年现房D.75%15年现房或预售房
27、狭义的房地产税包含()
A.城镇地盘应用税B.小我所得税
C.营业税D.城市扶植保护税
28、耕地占用税的征税范围不包含()
A.菜地B.场地
C.前三年内曾用于栽种农作物的地盘D.荒山、荒坡
29、外商投资企业需缴纳的税是()
A.城镇地盘应用税B.耕地占用税
C.固定资产投资偏向调节税D.房产税
30、我国涉外商品房实施()
A.内、外销挂号B.内、外销审批
C.内销挂号、外销审批D.内销立案、外销挂号
31、不法让渡地盘的,由__人平易近当局地盘行政治理部分充公违法所得()
A.县级以上B.同级C.上级D.省级
32、根据《地盘治理法》的有关规定,当事人对有关国度机关就地盘所有权和应用权的处理决定不服的,可以自接到处理决定通知之日起若干时光内向人平易近法院告状?
()
A.15天B.30天C.45天D.60天
33、按照《地盘治理法》的有关规定,单位之间地盘所有权和应用权的争议由下列哪个国度机关来处理?
()
A.县级以上人平易近当局B.县级以上人平易近当局地盘治理部分
C.乡级以上人平易近当局D.乡级人平易近当局地盘治理部分
34、《行政复议法》第30条规定,根据国务院或者省级人平易近当局对行政区划的勘定、调剂或者征用地盘的决定,下列哪级人平易近当局确认地盘等天然资本的所有权或者应用权的行政复经过议定定为最终裁决?
()
A.省级当局B.市级当局C.县级当局D.乡级当局
35、城镇地盘应用税的计税根据是()
A.地盘增值额B.纳税人实际占用的地盘面积
C.纳税人实际占用的耕地面积D.固定资产投资项目标实际完成的投资额
36、下列关于农用地转为扶植用地的赞成权限中,不精确的是()
A.湖南省人平易近当局赞成的门路、管线工程,涉及农用地转为扶植用地的,由国务院赞成
B.县人平易近当局赞成的扶植项目涉及农用地转为扶植用地时,应经上级人平易近当局赞成
C.国务院赞成的扶植项目涉及农用地转为扶植用地时,由国务院赞成
D.在地盘应用总体筹划范围内,为实施该筹划而将农用地转为扶植用地的,由原赞成地盘应用总体筹划的机关逐次赞成
37、根据地盘应用总体筹划,不应当优先划入根本农田保护区的包含()
A.铁路、公路等交通沿线的耕地
B.须要退耕还牧、还林、还湖的耕地
C.城市周边的耕地
D.村落、集镇扶植用地区周边的耕地
38、狭义的地盘应用权包含()
A.地盘承包经营权
B.以房地产开辟扶植为目标而取得的地盘应用权
C.地盘租赁权
D.地盘收益权
38、《地盘治理法》规定,省、自治区、直辖市规定的根本农田保护区应当占本行政区域内耕地的()
A.50%以上B.60%以上C.75%以上D.80%以上
39、根本农田保护区以__为单位划区定界,由县级人平易近当局地盘行政主管部分会同__农业行政主管部分组织实施。
()
A.乡(镇)同级B.乡(镇)上级
C.县同级D.县上级
1-5:
CDCCB6-10:
ABCAD11-15:
DBBDB16-20:
BBCCA21-25:
DADBB26-30:
CADDB31-35:
ABAAB36-40:
BBBDA
二、多项选择题
1、狭义的房地家当包含()
A.城市房地产开辟B.城市房地产交易C.城市房地产保护
D.开辟经营成片地盘E.房地产治理
2、下列房地产交易中,属于二级市场的是()
A.地盘出让后典质B.房屋应用后租赁C.房地产开辟经营
D.地盘应用后典质E.地盘应用权出让
3、行政治理性质的房地产关系包含不平等主体之间基于地盘和房屋的()
A.拆迁关系B.征用关系C.让渡关系
D.地盘用处管束关系E.典质关系
4、下列地盘中可以属于农村集体所有的包含()
A.城市市区的地盘B.农村的地盘C.宅基地
D.自留地、自留山E.城市郊区的地盘
5、《农村地盘承包法》的空间范围包含()
A.农平易近集体所有的地盘B.国度所有依法由农平易近应用的地盘
C.耕地、林地、草地D.荒山、荒沟、荒丘、荒滩
E.其他依法用于农业的地盘
6、地盘承包经营权的流转应当遵守的原则有()
A.平等协商、自愿、有偿
B.改变地盘的农业用处必须经流转两边协商一致
C.流转的刻日不得跨越承包的残剩刻日
D.一致前提下,本集体经济组织成员享有优先权
E.不得改变地盘所有权的性质
7、房屋共有具有以下特点()
A.主体有两个或两个以上
B.客体是同一项房产
C.对外关系中,房屋各共有人合营作为单一的权力主体
D.对内关系中,房屋各共有人对共有房屋合营享有或按份享有权力和合营承担或按份承担义务
E.共有人让渡本身的权力须经全部共有人赞成
8、注解地盘权属的地盘证书包含()
A.国有地盘应用证B.国有地盘所有证C.集体地盘所有证
D.集体地盘扶植用地应用证E.集体地盘应用证
9、对房地产开辟用地的“地盘”,懂得缺点的是()
A.房地产开辟用地,即进行基本举措措施和房屋扶植的用地
B.房地产开辟用地是指取得开辟用地的所有权
C.不仅包含城镇国有地盘,也包含集体所有的地盘
D.出让的仅仅是地上所有权,地盘的地下资本和埋藏物归国度所有
E.房地产开辟用地仅取得开辟用地的应用权
10、国有企业改革中涉及划拨地盘应用权,应根据不合情势和具体情况,分别采取__的办法予以处理。
()
A.国有地盘应用权出让B.国有地盘租赁C.保存划拨用地
D.国度以地盘应用权出让作价入股E.国度以地盘所有权出让
11、行政划拨取得地盘应用权的范围包含()
A.国度机关用地和军事用地B.城市基本举措措施用地C.城市公益事业用地D.国度的交通、水利项目用地E.国度引进的重点外资项目
12、房地产让渡、典质的一般原则包含()
A.房地产让渡时,房屋的所有权及地盘应用权同时让渡
B.房地产让渡时,房屋的所有权及地盘应用权分别让渡
C.房地产典质时,房屋的所有权及地盘应用权同时典质
D.房地产典质时,房屋的所有权及地盘应用权分别典质
E.房地产让渡、典质时,房屋的所有权及地盘应用权都同时让渡、典质
13、关于商品房预售,下列断定精确的是()
A.房屋预售,必须交付全部地盘应用权出让金,取得地盘应用权证书
B.房屋预售,必须持有扶植工程筹划许可证或者施工许可证
C.按供给预售的商品房,投入开辟扶植的资金达到工程扶植总投资额的三分之一以上
D.按供给预售的商品房,投入开辟扶植的资金达到工程扶植总投资额的四分之一以上E.预售房屋,必须已经肯定施工进度和落成交付日期
14、已购公有住房和经济实用房有下列情况之一的,不得上市出售()
A.产权共有的房屋,所有共有人赞成出售的
B.已经典质且经典质权人书面赞成让渡的
C.以低于房改政策规定的价格购买且没有按照规定补足房价款的
D.处于户籍冻结地区并已列入拆迁通知布告范围内的
E.产权共有的房屋,仅部分共有人赞成出售的
15、住房开辟贷款的开辟项目必须具备的“四证”,包含()
A.国有地盘应用证B.扶植用地筹划许可证C.扶植工程筹划许可证
D.扶植工程施工许可证E.集体用地许可证
16、经赞成可免征耕地占用税的包含()
A.飞机场跑道和停机坪用地B.火药库用地C.敬老院用地
D.生活艰苦农户用地E.行政机关用地
17、外商投资企业用地取得方法包含()
A.经由过程出让方法取得地盘应用权
B.地盘应用权作价入股方法
C.经由过程租赁厂房和场地的方法取得
D.经由过程企业拍卖或租赁经营方法取得地盘应用权
E.经由过程让渡方法取得地盘所有权
18、房地产关系中承担平易近事义务的方法重要有()
A.停止伤害,清除妨碍,清除危险
B.返还家当,恢答复复兴状,补缀、重作、改换或退回
C.补偿损掉
D.清除影响,恢复荣誉,赔礼报歉
E.违约金
19、房地产胶葛依其司法性质可以分为()
A.平易近事性质的房地产胶葛B.刑事性质的房地产胶葛
C.行政性质的房地产胶葛D.商事性质的房地产胶葛E.物权性质的房地产胶葛
20、解决房地产胶葛的司法根据包含()
A.司法律例B.规章C.政策D.判例E.司法解释
21、地盘应用权的原始取得的方法重要有()
A.有偿出让B.行政划拨C.让渡
D.典质权的实现E.平易近事履行
22、下列关于地盘应用总体筹划的审批,说法精确的()
A.全国地盘应用总体筹划,由国务院地盘行政主管部分会同国务院有关部分编制,报国务院赞成
B.湖南省的地盘应用总体筹划,报国务院赞成
C.长沙的地盘应用总体筹划,由湖南省人平易近当局赞成
D.乡地盘应用总体筹划,可以由省级人平易近当局授权的县人平易近当局赞成
E.某市人口80万,其地盘应用筹划须报国务院赞成
1:
ABD2:
AC3:
ABD4:
BCDE5:
ABCDE6:
ACDE7:
ABCD8ACD9BC10ABCD11ABC12ACE13ADE14CDE15ABCD16ABC17ABCD18ABCDE19AC20ABE21AB22AB
三、名词解释
1、房地产权P32、房地产市场P33、房地产司法关系P23
4、地盘治理法P385、地盘司法关系P396、地盘所有权P41
7、地盘应用权P428、农村地盘承包经营权P479、地盘用处管束轨制P54
10、地盘应用总体筹划P5411、根本农田P6012、根本农田保护区P60
13、地盘开辟P6214、房屋所有权P7315、异产连接房屋P78
16、建筑物区分所有权的专有部分P8417、建筑物区分所有权的共有部分P8418、住房部分产权P8719、房地产开辟P10720、房地产中介办事P128
21、被拆迁人P13522、房地产交易P14823、房地产让渡P150
24、房地产典质P16225、住房公积金P185
26、已购公有住房和经济实用住房P19427、物业治理P19828、业主P20229、业主委员会P20430、前期物业治理P20631、物业治理办事合同P21332、小我住房贷款P21633、经济实用住房P21934、房地产税P22935、地盘增值税P23336、城镇地盘应用税P23437、耕地占用税P23538、固定资产投资偏向调节税P23739、房产税P23840、契税P240
41、涉外房地产P24242、外商投资企业用地P24543、成片开辟P246
44、房地产胶葛P25845、房地产胶葛的行政处理P26046、房地产违法行动P275
四、简答题
1、简述对房地产关系实施司法调剂的须要性。
P9-11
2、何谓房地产法?
房地产法调剂对象的内容是什么?
P17-18
3、简述房地产法的根本内容及其体系。
P19
4、简述国务院在房地产治理方面的权限。
P30
5、简述房地两证合一与两证分别的利与弊。
P33-34
6、地盘应用权的特点。
P43-44
7、简述地盘应用权的取得方法。
P44
8、地盘应用权终止的原因及其后果。
P46-47
9、家庭承包经营中,发包方的权力与义务。
P48-49
10、家庭承包经营中,承包方的权力与义务。
P49
11、简述地盘应用总体筹划的编制原则。
P55
12、简述地盘应用总体筹划的审批法度榜样。
P55-56
13、简述农用地转为扶植用地的赞成权限。
P56-57
14、简述《地盘治理法》对征地审批权的规定。
P57
15、为实现耕地总量动态均衡,《地盘治理法》作了哪些规定?
P58-59
16、简述地盘开辟的原则。
P62
17、简述《地盘治理法》对农用地转用审批权限的规定。
P65
18、房屋所有权的概念和种类。
P73-75
19、简述房屋共有的概念和情势。
P75-76
20、简述房地产相邻权的概念及其司法特点。
P77
21、简述处理房地产相邻权关系应遵守的原则。
P80
22、房地产权属挂号的概念和功能。
P92-94
23、房地产权属挂号的种类及其各自的内容。
P97-98
24、简述私房持续的概念、前提与方法。
P103-104
25、简述城市公房治理的内容。
P104-106
26、简述房地产开辟的类别。
P109
27、简述房地产开辟应留意的事项。
P109-111
28、简述国有地盘应用权出让的概念和特点。
P113-114
29、简述地盘应用权划拨的概念和特点。
P116-117
30、比较拍卖与招标的异同。
P115
31、简述划拨地盘应用权的让渡、出租、典质的前提。
P118
32、简述企业改革中涉及的划拨地盘应用权应当采掏出让或租赁方法处理的情况。
P120
33、简述处理地盘应用权的请求。
P120-121
34、简述房地产开辟企业的设立前提。
P122-123
35、简述拆迁人的概念和拆迁人的权力义务。
P134-136
36、简述城市房屋拆迁的原则。
P37-138
37、简述违章建筑的含义及违章建筑的几种情况。
P145
38、简述泉币补偿的长处。
P145
39、简述房地产让渡的方法。
P151
40、简述房地产让渡的禁止前提。
P152-153
41、简述以出让方法取得地盘应用权的房地产让渡时应当相符的前提。
P153-154
42、简述以划拨方法取得地盘应用权的房地产让渡时应当相符的前提。
P154-155
43、何谓商品房现售?
商品房现售应当相符哪些前提?
P157-158
44、何谓商品房预售?
商品房预售应当相符哪些前提?
P159-160
45、简述国务院《关于做好稳定住房价格工作的看法》对于预售商品房的再行让渡的规定。
P161
46、依《城市房地产典质治理办法》的规定,哪些房地产不得设定典质?
P163-164
47、简述房屋租赁与房屋典质的关系。
P177
48、简述城镇住房轨制改革的基来源基本则。
P180
49、简述城镇住房轨制改革的根本内容。
P183
50、简述不宜出售的公有住房的范围。
P186
51、简述公房售后产权的归属。
P191
52、简述已购公有住房和经济实用住房对房地产事业的重要意义。
P194-195
53、简述已购公有住房和经济实用住房的出售前提。
P195-196
54、简述业主委员会的职责。
P203-204
55、简述委托合同与物业治理合同的差别。
P214
56、若何加强住房信贷治理?
P215
57、简述经济实用住房开辟贷款中借钱人必须事先通知贷款人的情况。
P222
58、简述住房公积金治理委员会的职责。
P223
59、简述住房公积金治理中间的职责。
P224
60、简述可以提取住房公积金账户内的存储余额的情况。
P226
61、简述住房公积金的应用及其治理费用的来源。
P227
62、简述地盘增值税的免税规定。
P234
63、简述城镇地盘应用税的加收与免缴。
P235
64、简述房产税的减免。
P239-240
65、简述契税的减免。
P241
66、代管侨房的概念和特点。
P256-257
67、简述对外商投资成片地盘开辟经营的限制。
P248
68、简述外商投资企业应用地盘的限制。
P249
69、简述地盘应用权让渡胶葛的种类。
P267-268
70、简述地盘应用权典质胶葛的种类以及处理办法。
P269
71、简述商品房预售合同的效力。
P272-273
72、简述违法根本农田保护条例规定,依法应从重处罚的情况。
P285
五、阐述题
1、试述房地产司法关系的要素。
先答房地产司法关系的概念和特点。
P23-24
然后再答房地产司法关系的三个要素。
P24-25
2、试述我国房地产治理体系体例。
P30-33
3、试述我国根本农田的保护。
P60-61
4、试述建筑物区分所有权的特点。
先答建筑物区分所有权的概念。
P81
再答建筑物区分所有权的三个特点。
P81-82
5、试述我国现行地盘轨制的特点。
P112-113
6、试述若何依法开展拆迁补偿与安顿。
P144-147
7、试述房地产让渡合同与地盘应用权出让合同的关系。
P157
8、试述公房出售的特点及售后公房共有关系的特点。
P191-194
9、试述业主的权力和义务。
P202-203
10、试论物业治理办事企业的司法地位。
P211-222
11、试述小我住房贷款中借钱人的前提。
P217
12、试述经济实用住房开辟贷款中借钱人的前提。
P220
13、试述房地产税收征收应留意的司法问题。
P230-231
14、试述外商投资
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