308样板房设计任务书.docx
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308样板房设计任务书
岭南绿洲花园和养生谷花园示范单位室内设计方案
设计任务书
广东中旅(南海)投资管理有限公司
工程管理部
日期:
2012年5月日
目录
正文部分
一、项目概况
二、设计依据及基础资料
三、设计工作内容及工作深度要求
四、设计要求
五、工程造价
六、时间进度安排
七、合作方式:
附件部分
一、政府文件(批文、意见书等)
二、图纸资料(基础资料、条件图等相关图纸)(应同时提供电子文件)
三、规范规定
四、其他支持性文件(报告、表格等)
五、参考项目资料
一、项目概况
1、项目发展商介绍
广东省中旅(集团)有限公司是广东省委、省政府实行国有资产授权经营的全省23家大型集团之一,由广东省人民政府国有资产监督管理委员会监管。
广东中旅(集团)有限公司成立于1996年,是全国中旅系统理事会副理事长单位,中国中旅系统理事会广东、海南片理事会会长单位,前身为广东省中国旅行社。
现拥有独资、控股和参股企业20家,员工2000多人,固定资产20多亿元。
2、项目基本情况
中旅南海西岸旅游产业园位于佛山市南海区西樵镇,2009年10月16日南海区政府与广东中旅集团签署旅游战略合作备忘录,在西樵西岸建设岭南文化与自然生态一体的旅游产业园。
中旅游南海西岸旅游产业园被国家旅游局授予南海西岸项目“国家旅游产业集聚(实验)区”,被省政府列入广东现代产业500强,现代服务业100强项目。
项目整体规划图——
旅游产业园是创新型的旅游产业形态,是旅游业集聚发展的有效载体。
建设发展旅游产业园是广东先行先试,加快旅游业发展方式转变的最新产物和最新成果,是旅游产业集聚发展、转型升级的创新模式和开创性工作。
旅游产业园与一般大型旅游度假区的不同在于,一是具有完整的旅游产业链。
一般的旅游度假区只是拥有旅游产品的最终消费环节,如酒店、娱乐、观光、会议、运动等,旅游产业园将旅游产业的研发、生产、销售、培训等完整的产业链在一个园区内进行组合,因此具有强大的持续生命力。
二是往往具有多条产业链,包括旅游产业链、医疗康体产业链、文化产业链、商业产业链,等等。
三是具有高科技、高端化、国际化、时尚化。
项目占地总面积约8500亩,将规划为“八区”,包括酒店及别墅区、国际会所区、道家文化区、温泉养生区、风情商业区、体育公园区、旅游创意园区、旅游人居区。
一期建设规划用地约4000亩,其中建设用地658亩。
一期建设项目包括:
一1座五星级酒店;二是特色温泉;三是对现有庆云洞风景区和山水泳场进行升级改造;四是利用银湖开展水上运动项目;五是投资建设1个游艇俱乐部;六是投资开发旅游不动产。
此次308亩项目是佛山南海西岸旅游产业园首期开发的旅游不动产项目,南面为1200亩银湖,北面为城市道路-东西大道。
东面为旅游产业园入口跨湖景观桥。
西面为规划道路。
3、项目技术经济指标
主要技术经济指标表一
规划总用地面积
205733.4㎡
总建筑面积
185186.26㎡
计算容积率建筑面积
102846.94㎡
其
中
住宅建筑面积
99856.04㎡
配套公建建筑面积
2990.9㎡
不计算容积率建筑面积
85330.22㎡
其
中
地下公共停车面积
41314.9㎡
住宅地下室辅助用房面积
44015.32㎡
建筑占地面积
41519.9㎡
容积率
0.5
建筑密度
20.2%
绿化率
61.3%
住宅总套数
313套
居住人数(3.2人/户)
1002人
总停车位
1129辆
公建配套主要经济技术指标表二
项目
建筑总面积(㎡)
物业管理用房
370
社区管理用房
235
警务室面积
215
垃圾收集站
40
消防控制室
50
配电房
250
公益型用房面积
840
合计
2000
二、设计依据及基础资料
1.设计依据
1.1《广东省建筑装饰装修工程设计文件编制深度的规定》(DBJ01-612-2002);
1.2《建筑设计防火规范》(GBJ16-87);
1.3《建筑内部装修设计防火规范》(GB50222-95);
1.4《民用建筑电气设计规范》(JGJ16-2008);
1.5《民用建筑照明设计标准》(GBJ133-90);
1.6《建筑给水排水设计规范》(GB50015-2003);
1.7《采暖通风与空气调节设计规范》(GB50019-2003);
1.8《消防通信指挥系统设计规范》(GB50313-2000);
1.9《民用建筑工程室内环境污染控制规范》(GB-50325-2001);
1.10《房屋建筑室内装饰装修制图标准》(JGJ/T244-20111)
三、设计工作内容及要求
1.设计范围
本次委托设计的是岭南绿洲花园和养生谷花园项目四套别墅示范单位室内装饰装修设计、软装设计以及相关机电设备、给排水、暖通专业的配合设计(其中软装饰品仅需做方案设计无需采购),具体位置如下:
2.设计面积
2.1总建筑面积:
1451M2。
(包括的哪些内容,分项列举)
2.2各示范单位建筑面积:
2.2.1独栋示范单位(编号92-2)598.2M2
2.2.2双拼示范单位(编号91-1)364.7M2
2.2.3联排示范单位(编号10-1)236.7M2
2.2.4联排示范单位(编号11-9)251.4M2
3.设计成果要求
3.1设计成果包含以下内容:
成果提交形式以3.6项要求之内容为准
3.2尺寸应以公制单位标注。
3.3设计中间交流及设计成果中的所有文字均应为中文简体。
3.4施工图纸涉及的工艺、做法要切实可行。
3.5涉及多专业交叉的图纸应确保各专业综合可行。
3.6设计周期及设计成果内容
序号
设计成果
具体内容
提交形式
提交要求
备注
第一阶段
概念设计阶段
时间周期
10个日历天内完成
1
概念设计说明
设计理念,构思和设计主题描述
4份
2
概念设计平面图纸
概念设计平面布置图、天花布置图(平面图要显示地面材料图案和家私布置)。
并提供原建筑平面图让我方了解在原建筑平面基础上有哪些改动。
4份
4份
3
主要区域空间示意图
主要区域风格示意彩色图片
4份
4
手绘效果图
主要空间2个主要视角的手绘效果图
4份
5
家具意向图
固定家具、订购家具的功能、式样、规格及材料,并注明相关尺寸
4份
6
灯具意向图
吊灯,壁灯,射灯,台灯,落地灯等彩色参考图片
4份
7
配饰参考图片
从风格、色彩、空间、部品等各方面对方案进行说明
4份
提交形式:
A3图纸装订成册彩图各4份,电子文件2份
第二阶段
方案设计阶段
时间周期
20个日历天内完成
1
调整后平面布置图
根据甲方要求修改完善平面,隔墙位置、固定家具、设备位置、主要尺寸
CAD
4份
2
主要空间立面图
主要室内空间造型立面图(含结构面),并注明相关造型尺寸
CAD
4份
3
主要用材表及样板
各部分的装修材料与基层材料、注明材料或设备的名称、品牌、规格、厂家及联系方式
主要材料实物样板
实物小样
4份
4
电脑效果图
客厅及餐厅、主卧、主卫、公卫及特色功能房彩色专业电脑效果图各一
A2展示板
4份
每次修改
5
各类设备定位图
调整后开关插座的详细定位;给排水设备的出水、排水口的定位;空调、换气管道开孔定位、消防专业在天花上的点位
CAD
4份
提交形式:
A2\A3图纸装订成册各4份,电子文件2份。
效果图A2展示板2份,主要材料实物展示板2份
第三阶段
扩初及施工图绘制阶段
时间周期
35个日历天内完成
1
设计说明
对材料、施工做法的指示说明
CAD
8份
2
材料明细表
包含材料编号、名称、规格颜色、推荐厂家、参考报价、使用位置)
CAD
8份
3
施工平面详图
平面布置图:
标明空间定位,尺寸,家具及其他占用平面空间物体的布置
CAD
8份
4
空间立面图
立面索引图:
在每个空间标明立面图的索引编号
CAD
8份
墙体尺寸放样图:
标注墙体尺寸及隔墙形式
CAD
8份
地坪图:
标明各部位地面材料名称及尺寸,如有拼花应标注尺寸
CAD
8份
天花布置图:
标明天花造型,高度,所用材质;窗帘盒,灯具位置,灯具形式;天花综合点位图:
精装修建议所有机电设备(如灯、风口、检修口、喷淋、烟感等等)定位
CAD
8份
天花灯具尺寸图:
标明天花造型尺寸,灯具定位尺寸,标高
CAD
8份
每个空间的每个立面均要体现,标明尺寸,材质并且开关,插座,空调等的位置需在立面图上表示,达到指导施工要求。
CAD
8份
5
剖面图
主要方向剖面图
CAD
8份
6
节点详细图
室内构件的组装、构件边缘的组合
CAD
8份
7
电气施工图
强弱电开关插座、配电箱平面布置、电气系统图
CAD
8份
8
给水施工图
给水、排水设备平面布置,管线走向以及系统图
CAD
8份
9
暖通设备定位图
空调、换气设备室内外机定位及配管走向(出风口、回风口定位)、管道开孔定位、立面定位表示
CAD
8份
10
部件加工图
玻璃、金属制品及其他加工品的制作详图
CAD
8份
11
家具图
活动家具的尺寸、颜色、造型可作为外加工,外购依据及指导
A3彩色图册
8份
12
灯具图
吊灯,壁灯,射灯,台灯,落地灯等尺寸、颜色、造型可作为外加工,外购依据及指导
A3彩色图册
8份
13
窗帘布艺设计选型
材料尺寸、颜色、款式可作为外加工,外购依据及指导
A3彩色图册
8份
14
装饰洁具设计选型
装饰灯具平面布局图及选型彩图,可作为外加工,外购依据及指导
A3彩色图册
8份
15
配套物料图册
洁具表、门类五金表、插座开关表、家用电器表
16
材料实物展示板
编号与材料明细表对应
实物展板
3份
17
预算书
工程造价成本分析
8份
提交形式:
A2\A3图纸装订成册白图(或蓝图)8份,A3图纸装订成册彩图各3份,电子文件2份。
效果图A2展示板3份,材料实物展示板3份
第四阶段
施工配合阶段
时间周期
以双方另行约定为准
1
乙方设计人员负责技术交底,解释图纸和协助解决技术上的疑难问题。
2
乙方现场设计服务周期为:
与工程施工周期相同,每周应到施工现场指导两次。
3
乙方需进行家私、饰品等的选择和摆设,甲方配合,如外出购置。
四、设计要求
1、总体设计要求
1.1要符合整个中旅南海西岸旅游产业园整体景观规划的系统性与分期开发各阶段的系统性,并且要与营销节点充分相结合,达到景观先行的效果。
1.2以人为本,强调使用者——为第一位的设计原则,首先考虑人的使用要求;
1.3利用地块已有的外部自然环境(银湖),将外部景观的“水文化”与“岛居文化”的文化理念融入装修设计理念中
1.4严格执行国家现行规范、标准及当地的有关规定;
1.5各专业设计必须满足环境保护、安全卫生、消防、节能等各方面要求。
1.6设计方案所表达的生活方式、价值观、审美观须以目标客户为基础,结合项目的核心价值进行提升及准确的传达。
1.7设计师在设计前交底时与我方建筑师充分沟通,了解原始平面的优缺点,根据功能要求合理分布平面,满足原有的使用功能要求。
1.8仔细核对建筑图(含剖面图),搞清楚梁柱位置及结构。
1.9天花造型设计时要尽量保证原有建筑的高度。
1.10尽量避免大面积过厚的墙面造型。
1.11装修设计要求展示户型空间优势,充分考虑景观、采光、通风等居住要素。
1.12尽量减少对原建筑结构的修改,以便日后开展销售工作。
2.设计风格
室内装饰风格建议匹配建筑整体,采取新古典风格,档次高贵豪华,奢华大气,同时四个户型之间还要存在明显的细节风格差异,在对比下形成引人瞩目的强大昭示力,并突显项目的高端形象,具体为:
独栋样板房(编号92-2)的设计风格要求为:
奢华的古典欧式风格;双拼样板房(编号91-1)的设计风格要求为:
简约的现代欧式风格;联排样板房之一(编号10-1)的设计风格要求为:
简约的中西结合的风格;联排样板房之二(编号11-9)的设计风格要求为:
简约的现代欧式风格。
3.具体要求
3.1各功能空间应有良好的空间尺度和视觉效果,功能明确,各得其所,各行为空间应有合理的空间关系,实现动静分离,各空间之间交通顺畅,并尽量减少相互穿行干扰,并结合壁饰、雕塑、地域性饰品、区域特色植物等使人出景入情,出情而感,置身典雅、大气、高贵之尊贵领域。
3.2在材质选用方面需考虑室内外材质的渗透、材质色彩的隐喻及豪华、高贵、材质的彰显,同时注意不同肌理的组织和不同材质的交接及转折部位的处理。
材料选择建议大众化材料,并加以设计、组合运用,须考虑材料可行性及方便的采购性。
3.3注重环保材料的选用与自然能源的合理利用.
3.4室内设计强调视觉冲击力,有两到三处视觉闪亮点(炫),注重细节的设计.营造不同,多样化的视觉效果.
3.5可参考部分风水学。
3.6照明设计考虑漫反射光源及局部重点照明的结合,有针对性打光,考虑自然光线与室内环境的关系并加以利用。
3.7通过借景、造景、透景、色彩、图案及景观植物的运用,来烘托气氛。
3.8通过室外植物、材质的直接引入以及室内植物,来整合室内外环境,寻求人与自然的和谐对话。
3.9家私的选款除了考虑款式外,还要注意家私的尺寸,要保证与室内空间比例协调
3.10装饰品的选款要有特色,突出设计主题,以方便发包方能在本地采购为主,重要部位的饰品可以考虑在外地采购。
五、工程造价控制
别墅示范单位装修工程成本包含机电设备、给排水、暖通等专业在内的约为:
独栋样板房(编号92-2):
8000元(人民币)/㎡;双拼样板房(编号91-1):
5000-7000元(人民币)/㎡;联排样板房之一(编号10-1)、联排样板房之二(编号11-9):
4000元(人民币)/㎡,上述成本包含家具采购成本但未包含饰品采购成本。
六、合作方式:
1.乙方应提供工程主要物料、家具及室内摆设物品的选择建议,并协助选购;
2.根据设计方案要求,提供设计效果的施工监管;在施工期间,乙方设计人员应每两周到施工现场对施工质量和施工进度巡查一次,每次现场工作时间不得少于4个小时;
3.配合甲方及施工单位共同对工程进行验收;
4.现场指导软装饰品、家具的布置摆场;
5.设计方案中所要求采用的工程物料,均以符合中华人民共和国有关物料安全、消防规定为准。
甲方提供的附件部分:
1.建筑、结构施工图电子文本1份。
2.景观/建筑设计方案电子文本1份。
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