年产xx套植发器械项目经营分析报告.docx

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年产xx套植发器械项目经营分析报告

第一章背景及必要性

一、脱发逐渐成为困扰年轻人健康问题

秃然兴起的头等大事。

都市人生活压力越来越大，工作学习时间不断增加，脱发主要人群年龄结构正在快速年轻化。

相关数据显示18-40岁人群占我国脱发患者比重超过90%，工作时间长、饮食不健康、心理压力过大以及电子设备超量使用等原因加剧年轻人脱发现象。

以睡眠时间为例，各个年龄段人群中只有60、70后平均每晚睡眠时间超过7小时，这部分人群生活趋于稳定、社会负担较小。

80、90后生活负担与日俱增，现实压力使其入睡时间普遍超过零点。

00后熬夜现象严重，晚睡成为生活作息一部分。

压力大、熬夜、喝酒、烫染是造成年轻人脱发的部分原因，购买生姜洗发水、佩戴假发、植发成为应对脱发的选择。

脱发表现为头发密度进行性减少，发病主要与先天因素有关。

但随着现代人生活习惯发生变化，生活压力导致饮食、作息不规律同样会加重脱发。

劳累过度、不正确的头发护理以及不良作息习惯均有较大概率诱发脱发现象。

国家卫健委2019年调查数据显示，我国脱发人群超2.5亿人，平均6人中就有1人脱发。

其中男性较为容易患雄激素性脱发，患病率约为21.3%，女性患病率相对较少约为6%。

2.5亿脱发人群中男性约1.63亿、女性约0.88亿。

脱发在80、90后占比较大。

目前我国不同年龄段脱发人群中，18-25岁人群占比达24.7%、26-30岁人群占比达41.9%、31-40岁人群占比达25.4%。

比上一代人脱发年龄提前20年，呈现明显脱发低龄化趋势。

脱发可以分成两种基本类型：

由于毛囊受损造成的永久性脱发、由于毛囊短时间受损造成的暂时性脱发。

1）永久性脱发（即男性型脱发）的掉发过程逐渐产生，开始时前额头发边缘明显后缩、头顶部头发稀少；然后逐步发展，最后只剩下头后部、头两侧一圈稀疏的头发。

2）暂时性脱发往往由于部分疾病引起，X光、摄入金属或影响不良、内分泌失调等也可能造成暂时性脱发。

二、营销传播渠道多样化

在建设初期，植发机构基本处于亏损状态，需要大量资金投入，用于搭建人才队伍、购置医疗设备及开展营销推广。

非连锁植发机构资金压力较大，行业门槛较高。

通常在合理评估地方消费水平及植发需求背景下，配备专业医生和管理团队的连锁植发机构5-7个月可以实现盈利，人员及设备不足的植发机构则需要2-3年才能实现盈利。

因此，植发机构在各地区开设植发连锁店时，医生及管理人才储备、设备配置与业务发展速度不相符，会导致新设植发门店盈利周期拉长。

综合来看，植发机构营销费用和医护人员的人力成本相对较高。

从人力成本来看，为一名患者进行植发手术需要至少移植上千个毛囊单位，整个手术过程需要多名医护人员互相配合，少则4-5个小时、多则十几个小时。

一位主刀医生一天最多可以安排两台手术，主治医生产能相对有限。

同时完成一次植发手术需要4-5人的医护团队协作。

从消费者角度来看，医生专业性是影响消费者选择的重要因素。

但医生专业性越高、手术收费标准更高，因此消费能力也同样影响消费者选择。

通常专家医生手术费远高于普通医生，单台手术平均收费为10万元左右（假设对头部进行大面积种植）。

植发机构非常依赖营销，主要系植发属于低频消费，患者复购率低、甚至为零，因此新客获客成本非常高。

针对大型连锁植发机构，营销费用流向主要分为线上、线下两部分。

线上营销方式主要集中在效果类广告，着重突出效果转化。

搜索类是线上营销的重中之重，消费者通常习惯在使用搜索引擎获取第一步信息，植发机构一般会投入大量费用到搜索类广告。

三、支持现代企业做大做强

抢抓广州对口帮扶的机遇，综合运用地价优惠、金融服务、财税奖补等扶持政策，引导各类要素、资源、政策集中发力，把优质企业培育成为龙头企业、规上企业。

鼓励贵州省灵峰科技产业园有限公司尽快完成茶食品项目的建设和投产，扩大企业产能和规模，推动贵州云河山地汽车有限公司做大做强货车改装及生产产业，鼓励贵州东润产业投资有限公司采取股权投资方式加快洛邦玻璃制品基地建设;积极培育浩森玻璃制品有限公司上市，建成西南地区最大的玻璃制品生产基地。

依托我市及周边区域中医药资源和产业基础，鼓励盛世龙方围绕药品批文、资本、市场、创新等要素开展对外合作，以辐射西南地区为目标，建设集产、学、研于一体的中医药产业集群。

加快推进立邦漆项目达标投产，促进家装材料生产规模化发展。

四、优化园区产业发展布局

都匀经开区重点培育打造洛邦先进制造+玻璃制品+新型建材产业集群、大坪文体旅+大健康产业集群、东冲生物医药+现代轻工+现代服务业产业集群。

支持都匀经济开发区争创国家级开发区。

优先发展生物医药大健康产业，推进健康医药标准化发展。

着力发展先进制造业，大力发展现代轻工产业，提升发展新型建材产业，精细发展文体旅产业，提质发展现代服务业，形成产城融合为一体、新型工业与现代服务业为两翼的一体两翼新格局。

到2025年，产业链条不断完善，产业结构明显优化，创新能力较大提升，集聚能力显著增强，产业规模达300亿级，产业链韧性进一步增强，力争建成黔南新经济增长极、产城融合发展示范区、东西部合作产业扶贫示范区、文化旅游发展创新区。

第二章行业发展分析

一、上游植发器械自主研发进程加快

植发行业上游包括相关医疗器械、耗材以及经销商；中游包括植发机构，作为消费者的购买入口的相关电商平台以及相关线上服务平台；下游主要是消费者。

植发产业链上游由医疗器械、医用耗材供应商组成。

其中医疗器械包括毛囊检测仪、取发器械和种植器械等。

毛囊检测仪主要在术前对患者进行毛囊检测使用；取发器械需要根据取发技术后来决定，取发技术包括FUT、FUE等市场主流技术；种植器械有宝石刀、种植针、种植笔等。

医用耗材包括注射器、碘伏、纱布块、绷带、医用棉球等。

上游供应商毛利率约40%-60%，中游植发机构上游成本端占比约10%左右。

提取种植是植发手术关键，通常器械直径代表其精确度，器械越精密，毛囊提取越精密、加快恢复速度。

传统FUE植发技术采用直径1.0mm器械，普通FUE植发技术取发器直径为0.8-1.0mm，加密技术的FUE口径可以达到0.6mm。

目前国内机构基本可以实现取发器械和种植器械国产化生产，2006年大麦通过自主研发获得毛发移植针、加密移植笔等专利。

植发机构主体较多，各类型机构在技术水平、无菌操作、手术流程等方面均存在明显差异。

公立医院是植发技术发源地，植发部门最早隶属于公立医院烫、烧伤科，为满足有毛发再生需求的头皮烧伤/烫伤患者开设。

由于最初植发技术操作简单，其在外科手术级别中属于最初级的门诊手术，使得植发在公立医院发展较为局限，信誉度虽高但非主营科室，医生资源相对较少、手术排期时间长、服务不及民营连锁机构。

由于属于非必需消费服务，且平均一次植发价格两万元起相对较高，植发机构布局与地区人口数量与经济水平相关。

2021年植发机构数量分布，广东、江苏、陕西三省植发机构数量居于全国前三。

广东省植发相关企业数量186家，占全国总量22%，植发手术数量位列全国第一。

二、受雄激素影响，男性比女性更易脱发

男性比女性更容易脱发，雄激素是影响毛囊发育的重要因素。

雄性激素脱发主要由于二氢睾酮。

睾酮是男性体内固有的雄性激素，睾酮在5α-还原酶作用下转化成双氢睾酮（DHT）的雄性激素，是人体自然产生的强效代谢物质。

当5α还原酶参与雄激素代谢过程时，睾丸激素便会产生DHT这种化学衍生物。

男性体内平均有10%睾酮可以在皮肤、肝脏、前列腺和毛囊等组织中转化为二氢睾酮。

DHT通过依附在具有遗传性掉发基因的毛乳头受体细胞上，阻断蛋白质、维他命、矿物质等毛囊维持正常生长的所需营养供给以刺激毛囊，前额及头顶等部位毛囊因缺乏耐受性，会逐渐退化、萎缩直至怀素，坏死后的毛囊无法长出新发，从而导致脱发。

5α-还原酶主要分布在前额的人，会出现前额M型脱发；5α-还原酶主要分布在头顶的人，会出现地中海发型。

男性毛囊中5α还原酶活性明显高于女性。

男性DHT通常在18-579pg/ml，女性范围是14-15.6pg/ml。

DHT超过正常剂量会使敏感的毛囊萎缩，导致头发变细变少。

女性额部毛囊中5α还原酶含量比男性少三倍以上，故女性患雄性脱发几率远远小于男性。

毛发生长包括四个阶段，生长期、退行期、休止期和脱毛期。

毛发通常在生长阶段停留2-6年；退化期持续约2-3周，毛发停止生长；休止期也被称为静止期，毛发逐渐脱离毛囊并掉落；脱落期静止的毛发在毛囊中达到其末端位置到最终脱落。

造成脱发主要由于二氢睾酮会与毛囊中的受体结合，导致受体细胞萎缩、变弱、最终死亡。

毛囊萎缩过程会影响遗传易感的毛囊，从而产生更短、更细的头发。

二氢睾酮会附着在毛囊的真皮乳头（根部）受体细胞上，阻止头发正常生长所需的营养。

使头发生长期被缩短、休止期被延长，最终这种头发停止生长，受二氢睾酮影响的毛囊中的头发完全停止生长。

5α还原酶活性可高可低，在人体不同部位、不同人群之间5α还原酶活性表现不一。

有的人群体内，5α还原酶甚至表现不活跃，医学上称这种疾病为5α还原酶缺陷症，需要增强它的活性。

如果太活跃会导致脱发，市面上大多抑制脱发的处方药为5α还原酶抑制剂，如非那雄胺、度他雄胺等。

三、植发技术革新换代

目前国内植发技术主要包括FUT、FUE、SHT三种。

FUT（follicularunittransplantation）又称有痕植发、切头皮条取毛囊方法，植发原理为从后枕部先切取一条头皮，将切开的头皮进行小毛囊单位分离，再将毛囊单个移植到受区如前额和头顶脱发部位。

FUT技术优点在于在同样面积的供发区比传统植发技术可以多提取30%-50%毛囊，最大程度保护脱发患者供发区珍贵的头发资本，保证较高毛囊成活率、术后植发效果自然。

但由于需要手术开刀，术后会在取发区留下一道明显的疤痕，出现头皮分泌物增多和出血现象、影响头部形象。

提取皮瓣部位在后脑区，可能会伤及后脑神经、导致一些手术后遗症，严重者可能会导致偏头痛，并且一次可移植毛囊数量少，需要多次移植达到理想效果。

FUE（follicularunitextraction）被称为无痕植发，植发原理为采用特殊精密仪器，从后枕部分散性取出单个毛囊，然后按照头发生长方向和密度自然的种植在脱发区，避免因为切割头皮而对毛囊造成伤害，无需开刀，有效避免供体区出现疤痕。

术后创口较小、恢复更快，但价格稍高。

FUE技术在于手术采用精密器械从后枕部财经永久性生长的健康毛囊，经特殊活性处理后种植到脱发区使其成活。

成活后的头发保留原有头发一切生长特性，与原发无异。

手术只在头皮靠曾进行，不会伤及神经和大脑，植发手术只是对毛囊进行移植、对原有头发不会造成伤害。

SHT（scarlesshairtransplant）技术为目前唯一弥补前面两项技术的缺点，摒弃传统植发技术无可避免的供体取发区术后缝合疤痕，是对毛囊侵害性最小的植发手术。

可以根据顾客需要提取单株头发，最大程度节省毛囊资源；相比传统FUE植发技术取发量增长85%；取发器械更加精细、创伤更小、恢复更快，植发尴尬期大大缩短；取发速度是传统技术的2-3倍，更加注重植发植发方向和密度。

但是价格相对较高。

植发技术革新往无痛微创、更好操作、提高毛囊成活率方向发展。

最初植发技术和设备对头发伤害相对较大，如FUT技术需要切开头皮提取毛囊，后续进行缝合，术后疼痛感明显，且头皮疤痕较多。

在FUE无痕植发技术出现后，因其术后创伤小、恢复快、不留疤，且一次可获取毛囊数较多，逐渐在市场上占据主要地位。

但FUE手术每次提取毛囊数量有限具有一定局限性。

国内微针植发技术由大麦植发引入，经过前后五次改良使其更适合国人体质。

传统植发手术中，植发缓解所采用的方式是宝石刀在头皮上打孔，然后用镊子将毛囊植入。

这种手术方式在皮肤上需要种植的孔约1.0-1.5毫米，种植孔相对较大。

或者使用即插即种的毛囊种植方式，采用注射器针头+镊子植发。

医生单手持针打孔后立即拔出、另一只手持种植镊夹持毛囊即刻种植。

这个过程需要对种植受区和渗血做非常严格管理，否则会发生跳胚或者毛囊因出血而蹦出，从而使种植密度稀疏不一。

微针植发技术（ImplanterPen）所使用的微针，针孔直径在0.6-1.0毫米，可以根据患者头发粗细的直径进行调节使用。

在操作中将分离好的毛囊置入微针植发笔尖的卡槽中，然后通过微针植发笔内部的自动弹簧装置直接将毛囊送到皮下，种植毛囊时方向和角度可以进行360度调整，减少毛囊夹取时可能造成的损伤。

通过精密仪器进行毛囊提取、通过高精显微仪进行分离、精微宝石刀+微针立体种植，从而达到损伤更小、一次可以获取更多多胚毛囊单位效果，可以实现较传统植发技术发量多20%左右效果。

同时对于头皮创伤小、恢复快、效果好、术后头发生长方向自然。

第三章项目基本情况

一、项目名称及建设性质

（一）项目名称

年产xx套植发器械项目

（二）项目建设性质

本项目属于扩建项目

二、项目承办单位

（一）项目承办单位名称

xxx有限公司

（二）项目联系人

钟xx

（三）项目建设单位概况

公司不断推动企业品牌建设，实施品牌战略，增强品牌意识，提升品牌管理能力，实现从产品服务经营向品牌经营转变。

公司积极申报注册国家及本区域著名商标等，加强品牌策划与设计，丰富品牌内涵，不断提高自主品牌产品和服务市场份额。

推进区域品牌建设，提高区域内企业影响力。

公司始终坚持“人本、诚信、创新、共赢”的经营理念，以“市场为导向、顾客为中心”的企业服务宗旨，竭诚为国内外客户提供优质产品和一流服务，欢迎各界人士光临指导和洽谈业务。

公司全面推行“政府、市场、投资、消费、经营、企业”六位一体合作共赢的市场战略，以高度的社会责任积极响应政府城市发展号召，融入各级城市的建设与发展，在商业模式思路上领先业界，对服务区域经济与社会发展做出了突出贡献。

公司不断建设和完善企业信息化服务平台，实施“互联网+”企业专项行动，推广适合企业需求的信息化产品和服务，促进互联网和信息技术在企业经营管理各个环节中的应用，业通过信息化提高效率和效益。

搭建信息化服务平台，培育产业链，打造创新链，提升价值链，促进带动产业链上下游企业协同发展。

三、项目定位及建设理由

植发行业上游包括相关医疗器械、耗材以及经销商；中游包括植发机构，作为消费者的购买入口的相关电商平台以及相关线上服务平台；下游主要是消费者。

今后五年，围绕打造贵州南部区域中心城市的发展定位，着力建设幸福、美丽、创新、平安、诚信、包容“六个都匀”和康养、旅游、智慧、影视、文创、公园“六个之城”，为与全国、全省、全州同步基本实现社会主义现代化开好局、起好步。

——经济实力迈上新台阶。

“十四五”时期要紧紧抓住以高质量统揽经济社会发展全局这个主线，引领我市经济平稳较快增长，力争地区生产总值年均增速保持高于州平均水平，到2025年，地区生产总值超过330亿元、力争达到350亿元以上，人均GDP实现7万元目标。

——三次产业迎来新变革。

围绕“两核两业多经”经济动能重构方向，切实转变发展方式，推动三次产业质量变革、效率变革、动力变革。

农业现代产业体系初步形成，重点产业品种良种化、品牌化、标准化达100%，重点坝区农业机械化、信息化、冷链物流全覆盖；工业经济实现大突破，规模工业增加值占GDP比重达20%以上；现代服务业实现创新发展，一二三次产业深度融合。

——城乡融合形成新格局。

城市中心首位度取得较大提升，绿博新城有力助推都匀市、都匀经开区一体化发展，形成老城新区优势互补、能量共聚。

脱贫攻坚与乡村振兴有效衔接，城乡发展不平衡不充分问题加快改善，城乡融合发展新格局使生产、生活、生态“三生”空间更加和谐自然，常住人口城镇化率达68.88%以上。

四、报告编制说明

（一）报告编制依据

1、国家经济和社会发展的长期规划，部门与地区规划，经济建设的指导方针、任务、产业政策、投资政策和技术经济政策以及国家和地方法规等；

2、经过批准的项目建议书和在项目建议书批准后签订的意向性协议等；

3、当地的拟建厂址的自然、经济、社会等基础资料；

4、有关国家、地区和行业的工程技术、经济方面的法令、法规、标准定额资料等；

5、由国家颁布的建设项目可行性研究及经济评价的有关规定；

6、相关市场调研报告等。

（二）报告编制原则

1、所选择的工艺技术应先进、适用、可靠，保证项目投产后，能安全、稳定、长周期、连续运行。

2、所选择的设备和材料必须可靠，并注意解决好超限设备的制造和运输问题。

3、充分依托现有社会公共设施，以降低投资，加快项目建设进度。

4、贯彻主体工程与环境保护、劳动安全和工业卫生、消防同时设计、同时建设、同时投产。

5、消防、卫生及安全设施的设置必须贯彻国家关于环境保护、劳动安全的法规和要求，符合行业相关标准。

6、所选择的产品方案和技术方案应是优化的方案，以最大程度减少投资，提高项目经济效益和抗风险能力。

科学论证项目的技术可靠性、项目的经济性，实事求是地作出研究结论。

（二）报告主要内容

投资必要性：

主要根据市场调查及分析预测的结果，以及有关的产业政策等因素，论证项目投资建设的必要性；

技术的可行性：

主要从事项目实施的技术角度，合理设计技术方案，并进行比选和评价；

财务可行性：

主要从项目及投资者的角度,设计合理财务方案,从企业理财的角度进行资本预算，评价项目的财务盈利能力，进行投资决策，并从融资主体的角度评价股东投资收益、现金流量计划及债务清偿能力；

组织可行性：

制定合理的项目实施进度计划、设计合理组织机构、选择经验丰富的管理人员、建立良好的协作关系、制定合适的培训计划等，保证项目顺利执行；

经济可行性：

主要是从资源配置的角度衡量项目的价值，评价项目在实现区域经济发展目标、有效配置经济资源、增加供应、创造就业、改善环境、提高人民生活等方面的效益；

风险因素及对策：

主要是对项目的市场风险、技术风险、财务风险、组织风险、法律风险、经济及社会风险等因素进行评价，制定规避风险的对策，为项目全过程的风险管理提供依据。

五、项目建设选址

本期项目选址位于xx（以最终选址方案为准），占地面积约22.00亩。

项目拟定建设区域地理位置优越，交通便利，规划电力、给排水、通讯等公用设施条件完备，非常适宜本期项目建设。

六、项目生产规模

项目建成后，形成年产xxx套植发器械的生产能力。

七、建筑物建设规模

本期项目建筑面积29490.95㎡，其中：

生产工程20393.48㎡，仓储工程4330.28㎡，行政办公及生活服务设施2546.57㎡，公共工程2220.62㎡。

八、环境影响

项目建设区域生态及自然环境良好，该项目建设及生产必须严格按照环保批复的控制性指标要求进行建设，不要在企业创造经济效益的同时对当地环境造成破坏。

本项目如能在项目的建设和运营过程中落实以上针对主要污染物的防止措施，那么污染物的排放就能达到国家标准的要求，从而保证不对环境产生影响，从环保角度确保项目可行。

项目建设不会对当地环境造成影响。

从环保角度上，本项目的选址与建设是可行的。

九、项目总投资及资金构成

（一）项目总投资构成分析

本期项目总投资包括建设投资、建设期利息和流动资金。

根据谨慎财务估算，项目总投资10747.07万元，其中：

建设投资8100.94万元，占项目总投资的75.38%；建设期利息81.01万元，占项目总投资的0.75%；流动资金2565.12万元，占项目总投资的23.87%。

（二）建设投资构成

本期项目建设投资8100.94万元，包括工程费用、工程建设其他费用和预备费，其中：

工程费用7156.16万元，工程建设其他费用731.46万元，预备费213.32万元。

十、资金筹措方案

本期项目总投资10747.07万元，其中申请银行长期贷款3306.42万元，其余部分由企业自筹。

十一、项目预期经济效益规划目标

（一）经济效益目标值（正常经营年份）

1、营业收入（SP）：

23900.00万元。

2、综合总成本费用（TC）：

20234.78万元。

3、净利润（NP）：

2671.58万元。

（二）经济效益评价目标

1、全部投资回收期（Pt）：

6.39年。

2、财务内部收益率：

15.67%。

3、财务净现值：

2274.47万元。

十二、项目建设进度规划

本期项目按照国家基本建设程序的有关法规和实施指南要求进行建设，本期项目建设期限规划12个月。

十四、项目综合评价

本项目生产线设备技术先进，即提高了产品质量，又增加了产品附加值，具有良好的社会效益和经济效益。

本项目生产所需原料立足于本地资源优势，主要原材料从本地市场采购，保证了项目实施后的正常生产经营。

综上所述，项目的实施将对实现节能降耗、环境保护具有重要意义，本期项目的建设，是十分必要和可行的。

主要经济指标一览表

序号

项目

单位

指标

备注

1

占地面积

㎡

14667.00

约22.00亩

1.1

总建筑面积

㎡

29490.95

1.2

基底面积

㎡

8946.87

1.3

投资强度

万元/亩

356.21

2

总投资

万元

10747.07

2.1

建设投资

万元

8100.94

2.1.1

工程费用

万元

7156.16

2.1.2

其他费用

万元

731.46

2.1.3

预备费

万元

213.32

2.2

建设期利息

万元

81.01

2.3

流动资金

万元

2565.12

3

资金筹措

万元

10747.07

3.1

自筹资金

万元

7440.65

3.2

银行贷款

万元

3306.42

4

营业收入

万元

23900.00

正常运营年份

5

总成本费用

万元

20234.78

""

6

利润总额

万元

3562.11

""

7

净利润

万元

2671.58

""

8

所得税

万元

890.53

""

9

增值税

万元

859.23

""

10

税金及附加

万元

103.11

""

11

纳税总额

万元

1852.87

""

12

工业增加值

万元

6391.64

""

13

盈亏平衡点

万元

11068.46

产值

14

回收期

年

6.39

15

内部收益率

15.67%

所得税后

16

财务净现值

万元

2274.47

所得税后

第四章建筑工程说明

一、项目工程设计总体要求

（一）设计原则

本设计按照国家及行业指定的有关建筑、消防、规划、环保等各项规定，在满足工艺和生产管理的条件下，尽可能的改善工人的操作环境。

在不额外增加投资的前提下，对建筑单体从型体到色彩质地力求简洁、鲜明、大方，突出现代化工业建筑的个性。

在整个建筑设计中，力求采用新材料、新技术，以使建筑物富有艺术感，突出时代特点。

（二）设计规范、依据

1、《建筑设计防火规范》

2、《建筑结构荷载规范》

3、《建筑地基基础设计规范》

4、《建筑抗震设计规范》

5、《混凝土结构设计规范》

6、《给排水工程构筑物结构设计规范》

二、建设方案

（一）建筑结构及基础设计

本期工程项目主体工程结构采用全现浇钢筋混凝土梁板，框架结构基础采用桩基基础，钢筋混凝土条形基础。

基础工程设计：

根据工程地质条件，荷载较小的建（构）筑物采用天然地基，荷载较大的建（构）筑物采用人工挖孔现灌浇柱桩。

（二）车间厂房、办公及其它用房设计

1、车间厂房设计：

采用钢屋架结构，屋面采用彩钢板，墙体采用彩钢夹芯板，基础采用钢筋混凝土基础。

2、办公用房设计：

采用现浇钢筋混凝土框架结构，多孔砖非承重墙体，屋面为现浇钢筋混凝土框架结构，基础为钢筋混凝土基础。

3、其它用房设计：

采用砖混结构，承重型墙体，基础采用墙下条形基础。

（三）墙体及墙面设计

1、墙体设计：

外墙体均用标准多孔粘土砖实砌