市技能比拼单选题3试题及答案.docx
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市技能比拼单选题3试题及答案
市技能比拼单选题3试题及答案
《物业管理条例》将业主委员会明确定位为业主大会的执行机构。
业主委员会由全体业主通过___,会议选举产生,是业主大会的执行机构,对业主大会负责,具体负责执行业主大会交办的各项物业管理事项。
()[单选题]*
A.业主大会(正确答案)
B.业主
C.筹委会
D.居民委员会
业主委员会是业主大会的___,它的工作直接关系到每一位业主的切身利益。
()[单选题]*
A.组织机构
B.行政机构
C.执行机构(正确答案)
D.议事处
业主对业主委员会的工作享有___。
()[单选题]*
A.告知权
B.知悉权
C.监督权(正确答案)
D.选举权
一旦有业主不遵守管理规约的规定,影响到其他业主的合法权益或物业管理区域内的公共利益的,业主委员会有权___。
()[单选题]*
A.予以制止
B.批评教育
C.责令限期整改
D.以上三项都正确(正确答案)
下列有关业主大会、业主委员会的做法正确的是___。
()[单选题]*
A.业主大会作出非法集会的决定
B.业主委员会经业主大会通过作出选聘、解聘物业服务企业的决定(正确答案)
C.业主委员会作出挪用专项维修资金的决定
D.业主委员会不经业主大会通过作出选聘、解聘物业服务企业
以下___不属于业主委员会职责范围。
()[单选题]*
A.召集业主大会会议,报告物业管理的实施情况
B.代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同
C.及时了解业主与物业使用人的意见和建议,监督和协助物业服务企业履行物业服务合同
D.制定和修改管理规约(正确答案)
负责对管理规约、业主大会议事规则修订文本的起草的是___。
()[单选题]*
A.业主委员会(正确答案)
B.物业服务企业
C.业主委员会主任
D.业主代表
业主委员会成立后应当向物业所在区的区、县___备案。
()[单选题]*
A.人民政府
B.人民政府房地产行政主管部门(正确答案)
C.工商行政主管部门
D.人民政府街道办事处
业主委员会的每次会议均应当作好书面记录并存档,业主委员会会议作出的决定,应有___的签字确认,并自作出决定之日起3日内在物业管理区域内公告。
()[单选题]*
A.业主大会主席
B.业主委员会全体委员
C.物业服务企业的负责人
D.参会的委员(正确答案)
业主委员会委员资格终止后,该业主应当自___起限定时间内将其保管的档案资料、印章及其他属于业主大会所有的财务移交给业主委员会。
()[单选题]*
A.终止之日(正确答案)
B.终止之日后1天
C.终止之日后1周
D.终止之日后1个月
业主共同财产的管理和共同利益的平衡,需要通过___来实现。
()[单选题]*
A.共同选举
B.民主协商的机制(正确答案)
C.确立法案
D.法律强制
管理规约是由___制定的。
()[单选题]*
A.个体业主
B.全体业主(正确答案)
C.个体物业管理者
D.全体物业服务企业
物业管理的主要内容是___。
()[单选题]*
A.维护业主的财产权利(正确答案)
B.维护业主的行为权利
C.遵守管理规约
D.维护物业管理的共同机制
《物业管理条例》规定,管理规约在协调各业主利益与业主整体利益存在的各种矛盾时,按照___的原则解决存在的分歧。
()[单选题]*
A.多数服从少数
B.个人服从集体
C.少数服从多数(正确答案)
D.个人服从多数团体
下列不属于管理规约内容的是___。
()[单选题]*
A.物业的使用、维护、管理
B.业主的共同利益
C.业主应尽的义务
D.违反规约不应承担责任(正确答案)
管理规约是物业管理法律法规和政策的一种___。
()[单选题]*
A.无益的补充
B.有益的补充(正确答案)
C.无益的额外补充
D.补充
《物业管理条例》认定管理规约作为业主自我管理的一种重要形式和手段,同时也是物业管理顺利进行的___。
()[单选题]*
A.基础性文件
B.重要保证(正确答案)
C.基础性措施
D.物资担保
《物业管理条例》规定,建设单位制定的临时管理规约不得侵害___的合法权益。
()[单选题]*
A.物业买受人(正确答案)
B.业主大会
C.业主委员会
D.全体业主
《物业管理条例》明确规定:
建设单位制定的临时管理规约应当在物业销售之前向物业买受人明示。
这里的明示,应理解为___。
()[单选题]*
A.以口头形式向物业买受人明确无误的告示
B.以书面形式向物业买受人明确无误的告示(正确答案)
C.以开会形式向物业买受人明确无误的告示
D.以传单形式向物业买受人传播告示
《临时管理规约》规定,说明物业的名称和坐落地址,物业的名称应当以当地___审定的名称为主。
()[单选题]*
A.城市规划部门
B.城市城管部门
C.政府主管部门(正确答案)
D.政府规划部门
业主的维修养护事项如果需要临时占用、挖掘道路、场地的,应当征得___的同意,以便建设单位和物业服务企业采取必要措施,最大限度的减少给其他业主带来的不便。
()[单选题]*
A.物业服务企业和政府部门
B.居民委员会
C.建设单位和政府规划部门
D.建设单位和物业服务企业(正确答案)
业主大会代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益,有权依据法律和___的约定,决定物业管理区域内的一切物业管理事项。
()[单选题]*
A.《物业管理条例》
B.《管理规约》(正确答案)
C.《物权法》
D.《物业服务合同》
业主违反关于物业的使用、维护和管理的约定,妨碍物业正常使用的,其他业主和物业服务企业可依据临时管理规约向___提起诉讼。
()[单选题]*
A.人民检察院
B.人民法院(正确答案)
C.业主委员会
D.居民委员会
前期物业招标分为公开招标和___。
()[单选题]*
A.不公开招标
B.邀请招标(正确答案)
C.公开投标
D.邀请投标
《物业管理条例》特别要求,___应当以招标的方式选聘物业服务企业。
()[单选题]*
A.非住宅物业的建设项目
B.住宅物业的建设项目(正确答案)
C.政府机关的建设项目
D.费政府机关的建设项目
《物业管理条例》规定对于投标人数少于___的,由于缺乏足够的竞标,进行招投标的意义不大,可以采取协议的方式选聘物业服务企业。
()[单选题]*
A.1个
B.2个
C.3个(正确答案)
D.4个
前期物业管理招标文件不包括___。
()[单选题]*
A.投标人及投标项目简介(正确答案)
B.物业管理服务内容及要求
C.对投标人及投标书的要求
D.评标标准和评标方法
招标人应当在发布招标公告或者发出投标邀请书的___,向物业所在地的县级以上地方人民政府房地产行政主管部门备案。
()[单选题]*
A.5日前
B.10日前(正确答案)
C.15日前
D.20日前
《前期物业管理招投标管理暂行办法》规定:
招标人应当确定投标人编制投标文件所需的合理期间,公开招标物业管理项目,自招标文件发出之日起至投标人提交投标文件截止之日止,最短不得少于___日。
()[单选题]*
A.5
B.10
C.15
D.20(正确答案)
招标人对已发出的招标文件,认为必须澄清或者修改有关内容的,应当在招标文件要求提交投标文件截止时间至少___日前,以书面形式通知所有的招标文件收受人。
()[单选题]*
A.5
B.10
C.15(正确答案)
D.20
新建现售商品房项目应当在现售前___物业管理招标投标工作。
()[单选题]*
A.15日完成
B.20日完成
C.25日完成
D.30日完成18(正确答案)
___应当建立评标的专家名册,由具有经验的人员组成物业管理评标专家库。
()[单选题]*
A.物业管理部门
B.房地产行政主管部门(正确答案)
C.建设部
D.评标委员会
评标委员会由招标人的代表和评标专家共同组成,成员为()单数,其中招标人代表以外的物业管理方面的专家不得少于成员总数的___。
()[单选题]*
A.3人以下;1/4
B.3人以上;1/3
C.4人以上;1/2
D.5人以上;2/3(正确答案)
评标委员会的专家成员,由招标人从房地产行政主管部门建立的专家名册中采取___的方式确定。
()[单选题]*
A.随机抽取(正确答案)
B.直接指定
C.轮流派出
D.领导推荐
招标人的代表和评标专家与___有利害关系的,不得进入评标项目的评标委员会。
()[单选题]*
A.招标人
B.投标人(正确答案)
C.业主委员会
D.业主
招标人应当在投标有效期截止时限___日前确定中标人。
()[单选题]*
A.15
B.20
C.30(正确答案)
D.45
招标人应当自确定中标人之日起___日内,向物业项目所在地的县级以上地方人民政府房地产行政主管部门备案。
()[单选题]*
A.5
B.15(正确答案)
C.25
D.30
招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起___,按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同。
()[单选题]*
A.5日内
B.15日内
C.20日内
D.30日内(正确答案)
《物业管理条例》第五十七条规定:
违反本条例的规定,住宅物业的建设单位未通过招投标的方式选聘物业服务企业或者未经批准,擅自采用协议方式选聘物业服务企业的,由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正,给予警告,可以并处___元以下的罚款。
()[单选题]*
A.5万
B.6万
C.8万
D.10万(正确答案)
关于物业承接查验制度的说法,错误的是___。
()[单选题]*
A.降低物业服务企业的管理服务风险
B.减少建设单位的开发遗留问题
C.扰乱业主生活规律(正确答案)
D.维护业主共同财产权益
___是物业服务企业接受建设单位委托开展前期物业管理工作的前提条件。
()[单选题]*
A.物业竣工验收
B.物业备案制度
C.物业接管验收
D.物业承接查验(正确答案)
实行物业承接查验制度,可督促___重视物业共用部位、共用设施设备的建设。
()[单选题]*
A.业主
B.物业管理者
C.物业服务企业
D.建设单位(正确答案)
物业管理活动的出发点和归宿,是___。
()[单选题]*
A.业主物权利益的最大化(正确答案)
B.物业的保值增值
C.物业服务企业利益最大化
D业主利益的最大化
物业承接查验内容___。
()[单选题]*
A.资料移交
B.物业现场验收
C.物业质量保修文件
D.共用部位和共用设施设备(正确答案)
___是《物业管理条例》“发展为重、平衡利益、保护弱者”立法理念的贯彻落实。
()[单选题]*
A.业主大会制度
B.物业备案制度
C.物业服务企业制度资质审查
D.物业承接查验(正确答案)
《物业管理条例》为了区别物业服务企业和建设单位对物业的维修的不同责任,进一步明确建设单位对物业的保修责任,保养由___按照相关服务合同的约定承担。
()[单选题]*
A.建设单位
B.国家
C.政府部门
D.物业服务企业(正确答案)
用户验收房屋后自行添置、改动的设施、设备,由___承担维修责任。
()[单选题]*
A.物业服务企业
B.房地产开发企业
C.用户(正确答案)
D.业主委员会
《物业管理条例》针对物业管理的专业特征,已取消___制度。
()[单选题]*
A.市场准入
B.企业资质管理(正确答案)
C.市场资质审批
D.市场清出
从行业规范要求角度来看,不属于物业管理职业道德内容的是___。
()[单选题]*
A.守法经营
B.诚信经营
C.勤勉尽责、团结互助
D.努力学习但可不掌握专业技能(正确答案)
对于住宅专项维修资金的作用,以下说法错误的是___。
()[单选题]*
A.有利于保证物业共用部位、共用设施设备的维修养护
B.有利于保证物业的正常使用和保值增值
C.有利于保证物业服务企业的收支平衡(正确答案)
D.有利于保障全体业主的共同利益
确定住户共用部位、共用设施设备具体范围的主要依据是___。
()[单选题]*
A.相关法律行政法规
B.住房买卖合同
C.物业服务企业法规
D.相关法律行政法规和住房买卖合同(正确答案)
为了保证维修基金的安全,《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》规定维修基金应___;严禁挪作他用。
()
①专户存储;②专款专用;③保证节余[单选题]*
A.①②(正确答案)
B.①③
C.②③
D.①②③
商品住宅的业主,非住宅的业主按照所拥有的物业的建筑面积交存住宅专项维修资金,每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为___。
()[单选题]*
A.售房款的2%至3%
B.售房款的5%至8%
C.当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%(正确答案)
D.当地住宅建筑安装工程每平方米造价的2%至3%20
出售公有住房的业主按照所拥有的物业的建筑面积交存住房专项维修资金,每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金数额为当地房改成本价的___。
()[单选题]*
A.2%(正确答案)
B.3%
C.4%
D.5%
住宅专项维修资金,是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备___的维修和更新、改造的资金。
()[单选题]*
A.保修期满后(正确答案)
B.保修期满前
C.全日制
D.双休日
公有住房售房单位应当在收到售房款之日起___内,将提取的住宅专项维修资金存入公有住房专项维修资金专户。
()[单选题]*
A.10日
B.15日
C.20日
D.30日(正确答案)
业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首次交存额___的,应当及时续交。
()[单选题]*
A.10%
B.20%
C.30%(正确答案)
D.40%
住宅专项维修资金的使用,应遵循___的原则。
()[单选题]*
A.不公开
B.受益人和负担人不一致
C.任何单位和个人不得挪作他用(正确答案)
D.方便但缓慢
商品住宅房屋所有权转让时,___应当向受让人说明住房专项维修资金交存和结余的情况,该房屋分户账中结余的住房专项维修资金随房屋所用权同时过户。
()[单选题]*
A.物业服务单位
B.业主(正确答案)
C.代收代缴单位
D.售房单位
代收代管单位在房屋灭失后,该房屋分户账中结余的住房专项维修资金应返还___。
()[单选题]*
A.物业服务企业
B.业主委员会
C.当地政府主管
D.业主(正确答案)
开发建设单位未按规定分摊维修、更新和改造费用的,由县级以上地方人民政府建设主管部门责令限期整改;逾期不改正的___。
()[单选题]*
A.处以五千元以下的罚款
B.处以五千元以上的罚款
C.处以一万元以下的罚款(正确答案)
D.处以一万元以上3万元以下罚款
凡是挪用住宅专项维修资金的,由上一级人民政府财政部门追回挪用的住宅专项维修资金,没收非法所得,可以并处挪用金额___倍以下的罚款。
()[单选题]*
A.1
B.2(正确答案)
C.3
D.4
房地产作为物质实质,即指土地、建筑及建筑附属物,作为权益,包括房地产的所有权、占有权、收益权和___以及以上权益派生出来的承租权、抵押权、典权等等。
()[单选题]*
A.处分权(正确答案)
B.买卖权
C.交换权
D.销毁权
___是规范城市房地产市场的行政基本法律。
()[单选题]*
A.《物权法》
B.《物业管理条例》
C.《土地管理法》
D.《城市房地产管理法》(正确答案)
房地产业属于第___产业。
()[单选题]*
A.一
B.二
C.三(正确答案)
D.四
取得建设用地使用权的途径主要有通过行政划拨和___等方式。
()[单选题]*
A.集体出让
B.土地买卖
C.国家出让(正确答案)
D.土地拍卖
城市规划一般分为两个阶段进行,第一个阶段是___。
()[单选题]*
A.总体规划(正确答案)
B.详细规则
C.简单规划
D.复杂规划
第二个阶段是___。
(B)
A.总体规划
B.详细规则
C.简单规划
D.复杂规划
城市总体规划期限一般为___年。
()[单选题]*
A.10
B.15
C.20(正确答案)
D.30
规划管理的主要方式是审批、核发“一书两证”,该“一书两证”是___。
()[单选题]*
A.国有土地使用证、城市房屋拆迁许可证和项目选址意见书
B.开工证、建设工程规划许可证和项目选址意见书
C.国有土地使用证、建设工程规划使用证和项目选址意见书
D.建设工程规划许可证、建设用地规划许可证和选址意见书(正确答案)
核发建设用地规划许可证的机构是___。
()[单选题]*
A.城市房地产行政主管部门
B.土地行政主管部门
C.城市规划行政主管部门(正确答案)
D.建设行政主管部门
核发建设工程规划许可证的机构是___。
()[单选题]*
A.城市房地产行政主管部门
B.土地行政主管部门
C.城市规划行政主管部门(正确答案)
D.建设行政主管部门
房屋建筑工程保修期从___之日起计算。
()[单选题]*
A.工程竣工验收合格
B.承接查验完成
C.交付使用(正确答案)
D.业主实际入住
___是指国家历史文化名城内的历史文化街区的保护范围界限。
()[单选题]*
A.紫线(正确答案)
B.绿线
C.蓝线
D.黄线
___是城市总体规划的组成部分。
()[单选题]*
A.城市绿地系统规划(正确答案)
B.城市蓝线系统规划
C.城市黄线系统规划
D.城市紫线系统规划
既属于一级服务标准基本要求内容又属于二级服务标准基本要求的内容是___。
()[单选题]*
A.每年至少1次征询业主对物业服务的意见,满意率75%以上
B.物业服务企业可以自由公布物业服务费用或物业服务资金的收支情况
C.公示8小时服务电话
D.有完善的物业管理方案,质量管理、财务管理、档案管理等制度健全(正确答案)
二级服务标准对房屋单元门、楼梯通道及其他公用部位的门窗、玻璃等的要求是___。
()[单选题]*
A.每3日巡查1次(正确答案)
B.配有安全监控设施,实施24小时监控
C.每1小时至少巡查一次
D.只需做维修养护工作
在三级服务标准基本要求中,应公示___小时服务电话。
报修按双方约定时间到达现场,有报修、维修记录。
()[单选题]*
A.24
B.12
C.8(正确答案)
D.6
根据《价格法》和《物业管理条例》,国家发展改革委员会和建设部于___联合颁布了《物业服务收费管理办法》。
()[单选题]*
A.2002年11月
B.2003年11月
C.2004年8月
D.2005年8月(正确答案)
2004年10月,国家发展改革委会、建设部联合颁布___明确物业服务收费属于《价格法》调整范围,物业服务企业应在物业管理区域内的显著位置,依法向业主公示物业服务企业名称、物业服务内容、服务标准、收费项目、收费计价方式和收费标准。
()[单选题]*
A.《物业管理服务标准》
B.《物业管理条例》
C.《物业服务收费管理办法》
D.《物业服务收费明码标价规定》(正确答案)
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