公寓楼施工组织设计.docx
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公寓楼施工组织设计.docx
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公寓楼施工组织设计
公寓楼施工组织设计
目
第一章、施工制依照及行范
第一、制依照
⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯
4
第二、行准及范⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯
4
第二章、工程概略
第一、建筑构概略⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯
5
第二、气象概略⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯
6
第三、施工条件
⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯
6
第四、工程施工特色⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯
6
第三章、施工管理
第一、
目系统⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯
6
第二、
机构主要部的⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯
9
第三、
管理的几个重要原⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯
10
第四、
施工的通信⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯
11
第四章、施工部署及平面部署
第一、
施工准⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯
11
第二、
施工平面部署⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯
12
第三、
施安排划⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯
13
第四、
施工力的安排划⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯
13
第五、
主要施工机械及资料配⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯
14
第六、
资料供划⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯
15
第七、
工程量一表⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯
16
第八、
施工划表⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯
17
第五章、施工度划
第一、
施工度划控制⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯
18
第二、
施工段区分⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯
18
第六章、主要分部分工程施工方法
第一、
基及地下室⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯
19
第二、
地下室人防工程⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯
31
第三、
主体构工程⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯
33
第七章、装装饰段主要分部分工程施工方法
第一、
楼地面工程⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯
62
第二、
窗工程⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯
72
第三、
玻璃安装⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯
79
第四、
外面涂料施工⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯
80
第五、
外干挂石材⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯
82
第六、
防水工程⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯
84
第七、
室内及抹灰表面刷乳胶漆⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯
86
第八、
木构件清色油漆工程⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯
88
第九、
保温工程⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯
91
第八章、安装工程
第一、
工程概略⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯
91
第二、
施工划⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯
96
第三、
施工方法与工要求⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯
99
第四、
量保举措⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯
111
第五、
安全保举措⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯
115
第六、
文明施工⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯
118
第九章、主要施工保举措
第一、
量保举措⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯
120
第二、
安全保举措⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯
121
第三、
工期保举措⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯
123
第四、
境保和噪音控制文明施工举措⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯
124
第五、
季性施工举措⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯
126
第六、
量通病防备举措⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯
128
第十章、新技用⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯
129
第十一章、合理化建⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯
130
第十二章、附图
第一章、施工组织设计编制依照及执行规范
第一节、编制依照
本施工组织设计是依据工程施工合同、工程设计图纸、图纸会审记录、施工查收规范及规程,本公司IS09001-2000质量管理系统文件、青岛市有关部门的规定等进行的编制。
第二节、执行标准及规范总汇
1、《建设工程项目管理规范》GB/T50326-2001
2、《建筑工程质量查收一致标准》GB50300-2001
3、《地下工程防水技术规范》GB50208-2001
4、《地下防水工程施工质量查收规范》GB50208-2002
5、《建筑装饰装饰工程质量查收规范》GB50210-2001
6、《地基与基础工程施工查收规范》GB50202-2002
7、《砼结构工程施工质量查收规范》GB50204-2002
8、《砼质量控制标准》
GB50164-92
9、《砼泵送施工技术规程》
JGJ/T10-95
10、《砌体工程施工质量查收规范》
GB50203-2002
11、《屋面工程质量查收规范》
GB50207-2002
12、《建筑地面工程施工质量查收规范》
GB50209-2002
13、《建筑工程冬期施工规范》
JGJ104-97
14、《高层建筑箱形与筏形基础技术规范》JGJ6-99
15、《钢筋焊接试验方法标准》
JGJ/T27-2001
16、《建筑结构靠谱度设计一致标准》
GB50068-2001
17、《建筑地基基础设计规范》
GB50007-2002
18、《施工现场暂时用电安全技术规范》
JGJ46-88
19、《建筑施工高处作业安全技术规范》
JGJ80-91
20、《建筑施工安全检查标准》
JGJ59-99
21、《建筑工程质量管理条例》
22、《建筑电气工程施工质量查收规范》
GB50303-2002
23、《建筑给水排水及采暖工程施工质量查收规范》
GB50242-2002
第二章、
工程概略
第一节、建筑结构设计概略
青岛市地方税务局海丽花园楼工程是由青岛房产置业开发有限公司代建,青岛市公用建
筑设计研究院设计的高层住所楼。
该工程地处青岛高科技园区,西临海尔路,北临同安路,
地理地点优胜,交通便利,环境优美。
建筑造型典雅大方,充足表现了现代建筑风格的特色。
建筑设计着重人性化,充足知足采光、通风等生态居住环境的各项要求。
本工程为两栋高层公寓,Ⅰ类建筑。
结构安全等级为二级,抗震布防烈度为6度,地下工
程防水等级为一级,建筑布防类型为丙类。
本工程总建筑面积33574m2,此中,地上为两栋20
层公寓,建筑面积22924m2,层高;地下为两层泊车库,建筑面积10650m2,设有200个
标准泊车位。
本工程外墙装饰主要有:
高级弹性涂料、铝合金中空玻璃窗、花岗岩挂贴。
内装饰室内
做法有:
磨光花岗岩地面、地砖地面、水泥沙浆楼面等。
内墙面主要做法有:
混淆沙浆墙面、
墙砖墙面。
外墙及屋面采用欧文斯科宁外墙保温系统。
本工程采用梁式筏板基础,以强风化花岗岩为持力层,主体为20层短肢剪力墙结构,设有2层地下车库。
室内隔墙为200厚的加气混凝土墙,外隔墙为200厚的空心黏土砖墙。
节能外墙及屋面为欧文斯科宁外墙保温系统;地下车库采用混凝土刚性自防水,并采用高分
子聚合物弹性防水涂料和DPS防水液。
本工程设备配套齐备,并设有消防系统、采暖及通风系统、电梯系统,以及现代化的
有线电视、电话、对讲门铃及宽带网络系统,是高科技含量较高的现代化建筑,必能充足满
足现代生活的各样需要。
第二节、气象状况
青岛市属华北温带沿海湿润天气,受黄海调理影响,冬无寒冷,夏无炎暑,历年均匀气
温。
C,春夏多东南风,秋冬多西寒风,年均匀风速2.8m/s,刹时最狂风速44.2m/s,均匀侵袭
或影响13次,年均匀降雨量711.20mm,近百年最大降雨量1272.7mm,最小降雨量347.7mm,
多集中在6~9月份;年降雪量270mm,季节性冻土深度500mm。
第三节、施工条件
1、业主已供给建筑红线、方向丈量基准点和高程丈量基准点地点。
2、本工程施工现场暂时设备的部署详见总平面部署图。
3、现场施工用水由建设单位从城市供水干管接至施工现场,我方进行现场暂时用水线
路的铺设,依据甲方供给的水源(办公区中部)沿
B、C楼四周设直径
48的涂锌水管作主
管道,分别在各楼段处设
D30分管道。
主体结构时在各楼段处设
10M3水箱及高压水泵抽至
各楼层,每二层设一道分管。
(详见暂时用水平面部署图)
4、现场施工用电由建设单位供给一台足够容量的变电箱,由我方依据甲方要求及现场
实质需要计算,经监理和建设单位赞同后,进行暂时用电主线路和施工现场暂时用电
线路和铺设工作(详见暂时用电施工方案)。
5、道路和施工场所采用C20砼,详细见道路施工现场施工方案。
第四节、工程施工特色
本工程属高层建筑,施工日期从2003年9月下旬开始计算,为500天,工期特别紧
张。
工程质量要求一次查收率达到100%,并且工程质量保证“青岛杯”,争创“泰山杯”,
所以一定充足、科学地组织好各工种平行流水、立体交织作业,才能加速施工进度,如期保
质完工。
第三章、施工组织管理。
第一节、项目组织系统。
工程项目策划管理
质量安全保证系统
物质设备保证系统
合约管理系统
专业施工保证系统
公
司
保
证
体
系
工程部
经营部
财务部
办公室
质量部
物质供给部
试验室
安所有
项目经理
项目全过程控制管理
施工组
成本核算组技术组
负责人
项
负责施工计划、调动管理现场平面管
目
理、安全管理、文明施工、CI管理、土
保
建安装工程技术管理、质量管理、土建
证
与机电、装饰等专业的协调、资料进场
体
质量控制、安全生产、捍卫及消防工作,
采纳强有力的保证举措,以实现项目部
系
和公司的各项目标。
负责总分包合同建筑安装工程技术管理、施工图
管理、物质供给与的管理、工程签证、资料、设备
机械设备的管理、进场质量控制、资料的编写与管
工程预结算、项目理、编制施工组织设计和各样技
成本管理、项目财术方案,采纳强有力的保证举措,
务管理。
以实现项目部和公司的各项目
标。
项目管理人员
劳务层
为优良高效地达成本工程,我公司将抽调拥有丰富施工经验的管理人员,构成海丽花园
B、C号楼工程项目部。
该工程将按项目法施工,推行项目经理负责制,以项目合同和成本
控制为主要内容,以科学系统管理和先进技术为手段,履行计划、组织、指挥、协调、控制、
监察六项基本职能,全面执行与业主签署的施工合同。
项目经理部严格依照以ISO9000标准
系统来运作,形成以全面质量管理为中心环节,以专业管理和计算机协助管理相联合的科学
管理系统,本着科学管理、优良高速、开辟敬业的原则,以塑造精选为目标,发挥公司公司
优势,对工程施工进行综合的管理、组织、协调、控制,保证本工程实现一流的工程质量,
一流的施工速度,一流的施工管理,一流的文明施工。
优秀的实现我单位的质量目标和本工
程的质量目标,实现对业主的承诺。
附现场管理机构图。
现场管理机构网络图以下:
项目经理:
佘宗利
施工负责人:
徐祖标技术负责人:
江梦策
财
预
预
质
材
安
试
资
水
算
算
检
料
全
验
料
电
务
员
员
员
员
员
员
员
负
责
泥
钢
木
木
架
油
电
水
工
筋
工
工
子
漆
气
暖
工
工
工
工
工
工
工
共
长
长
长
长
长
长
长
长
第二节、组织机构主要部门的职责。
项目经理手下设备工组、成本核算组、技术组三大组。
其职能以下:
施工组:
负责建筑安装工程施工进度计划、月计划、周计划的编制,计划执行状况的检
查及计划的调整;负责施工生产调动,协调分包单位施工;负责大型机械及垂直运输设备调
度;负责安全生产、文明施工、CI规划、暂时水电、总平面管理等。
控制项目施工质量,
进场资料的质量;拟订安全防备举措并负责检查查收;同时负责安全管理,主管工程的安全
生产、安全捍卫及消防工作,负责与环保、环卫、治安、市政等政府职能部门的交流与协调。
成本核算组:
负责总包合同管理;分包及采买供给合同的管理;工程量统计、预决算工
作;负责工程款进出的审察;负责成本核算;负责财务工作。
负责工程机械装备、使用及维
护保养;保证周转料具的供给、运输与保存;负责工程各种资料确实认与采买供给。
技术组:
负责建筑安装工程的技术管理;负责各专业、各工种之间的技术协
调;解决工程中的技术问题和技术改正,负责施工组织设计和各样技术方案方案
编制、对各班组进行技术交底;负责项目工程技术资料的采集与整理;负责计量、
检验、试验工作。
各职能负责人在项目经理的一致领导下,各行其责,相互协作,以追求建筑精选,创立名牌
为己任。
为业主供给满意服务;为本单位创效益、争荣誉;为社会留下时代的艺术品
第三节、管理的几个重要原则。
1、依据施工管理的需要,坚韧不拔地健全机构和人员配置,对施工管理工作进行细化,加
强管理的广度和深度。
2、管理工作以职责细分为前提,在细分以后,各级人员据此各自展动工作并进行相互之间
协作;领导也可据此对各级管理人员的职务行为进行鉴别核查,并协调平级之间、上下级之
间的工作纠葛。
3、以制度、合同为准绳,规范内部及分包商、供货商之间的关系,使相互调控的尺度明确
而严苛,根绝拖沓、扯皮现象。
4、整个工程的管理工作以工程进度、质量、安全为中心,全部问题的考虑都环绕将工程最
快最好建成进行。
5、向业主、分包商供给严格依照合同承诺的管理和服务。
6、严格依照施工合同,增强同业主的联系,准时向业主提交各样报告、图纸、样品和其余
资料,并及时将业主指示贯彻到施工环节中去。
7、在健全人员配置的基础上,增强对劳务、分包单位的控制的细度和力度,将其完好归入
我方的预设轨道,进而协调有序地准时达成优良交工目标。
8、增强对管理者自己的管理,把对项目部各方面各级管理人员的管理看作一项独自而重要
的管理工作来抓,保证管理机构自己的效率与活力。
9、配置和充足应用先进的通信、微机及软件等管理协助工具,提升工作效率。
第四节、现场施工的通信联系
塔吊指挥采用哨、旗及对讲机进行指挥。
混凝土泵采用电铃进行开泵、停泵指挥。
第四章、施工部署及平面部署
第一节、施工准备
1、
从合同工期之日起,用
5时节间施工机械及工程人员所有进入现场。
2、
成立质量管理领导小组,组长佘宗利,副组长徐祖标、江梦策,成员为各工种工
长。
3、
技术准备。
第一把建设单位供给的控制桩,水平点保护好,详细保护举措用C20围护。
(1)、丈量定位:
依据图示坐标尺寸及建设单位供给的控制线、点进行定位并确立高程线控
制线。
(2)、项目班子及有关技术人员进行会审图纸,对有特别要求的分项工程编制详细的技术举措。
编制试验计划。
(3)、编制施工组织设计,全面掌握、突出重点,以施工图、施工规范、质量标准、操作规程及业主供给的资料作为组织施工的指导文件。
(4)、编制施工估算、计算各个分部分项工程的工程量,疏导资料供给渠道,剖析劳动力和技术力量,成立施工技术、机械管理机构,组织成立质量安全系统,制定详细的施工进度计
划。
第二节、施工平面部署
本工程西邻海尔路,北邻同安路。
施工现场设置采用彩钢板围护墙,依据现场状况留置两个大门。
主大门采用电动门。
施工现场平面部署详见总平面图。
1、施工现场安装塔吊和施工电梯各两台,负责各样模板、钢筋的吊装及其余资料的垂直运输,结构封顶后拆掉塔吊。
2、工程用沙浆搅拌棚设置在塔吊及施工电梯邻近,模板、钢筋成品、半成品安置
在塔吊的工作范围内。
3、合理部署生活设备,各样暂时设备和办公室部署在建筑物邻近,形成相对独立
的生活区和办公区,有益于施工管理和平行流水、立体交织的作业方式。
4、基坑围护
现场基坑四周围护均采用
1米高钢管围护,基坑边外扩500mm设,立杆间距
2.0米,
2根通长横杆,外刷红、白相间油漆。
,根部设砖砌20cm高挡水墙,抹1:
2水泥沙浆
20厚。
第三节、暂时设备安排计划
面积
用
途
(M2)
位
置
需用时间
办公室、会议室
350
详见平面图
—
工人宿舍
1000
详见平面图
—
食堂
120
详见平面图
—
木匠棚
100
详见平面图
—
钢筋棚
100
详见平面图
—
库房
100
详见平面图
—
警卫室
10
详见平面图
—
浴室
30
详见平面图
—
试块保养
20
详见平面图
—
第四节、施工劳动力的安排计划
由我公司选派技术素质好,能打硬仗的工作班组,合理安排各班组间轮番作业,做到立
体交织施工,保证各主要分部分项工程从时间上、工作面上密切配合,保证工程质量,优良高速地达成施工任务。
基础、主体结构施工主要以木匠、钢筋工、架子工、瓦工、焊工、安装工为主,装备劳力。
分别负责钢筋的加工、绑扎、模板制作安装,砼浇筑、围护墙砌筑平分项工程的施工。
装饰、装饰、屋面工程施工以抹灰工、木匠、防水工、油漆工、门窗安装工等为主,装备劳力。
水、电、暧、通、消防设备安装亲密配合土建,依据土建工程施工进度,合理安排各专业工种进行施工,装备各工种劳力,一定知足施工进度要求。
详见下表:
工种
按工程施工阶段
基础
主体
完工
内装饰
外装饰
备注
阶段
阶段
清理
劳动力需用计划及配档表
瓦工
60
60
30
30
30
木匠
200
150
60
钢筋
80
80
工
安装
20
25
40
工
架子
15
15
15
15
工
抹灰
工
/
80
80
25
油漆
/
50
15
工
防水
10
15
工
一般
20
20
25
25
30
工
第五节、主要施工机械设备及资料装备。
依据本工程的实质状况,主要采用以下机械设备。
垂直运输采用QTZ-80、QTZ-5013塔吊各1台,砼输送泵车2台,双笼施工电梯二台,同时现场装备电渣压力焊机3台,对焊机1台,电焊机3台。
附主要施工机械一览表。
施工机械设备配备表
序号
机械名称
数目
单位功率
共计功率
1
塔吊
2
40KW
80KW
2
砼输送泵车
2
80KW
160KW
3
双笼电梯
2
44KW
88KW
4
切断机
2
KW
11KW
5
成型机
2
3KW
6KW
6
钢筋调直机
1
10KW
10KW
7
电渣压力焊机
1
53KVA
53KVA
8
电焊机
3
35KVA
105KVA
9
对焊机
1
100KVA
100KVA
A.1
1
10圆锯2KW
K
W
11
平刨机
2
4KW
8KW
12
压刨机
2
3KW
6KW
13
振动机
15
14
碘灯
4
14KW
15
办公照明
484
30KW
30KW
16
生活照明
258
30KW
30KW
17
高压水泵
1
共计:
484KW+258KVA
第六节、资料供给计划:
三大材及其余资料均由施工单位供货。
对新式资料及特别资料采买前,需提早征得建设单位,监理单位赞同,办理有关手续后方可采买,资料差价由建设单位肩负。
主要资料供给计划表
序号
资料名称
用量
单位
备注
1
钢材
2600
T
2
木材
1200
3
白松
M
3
C15
750
3
M
4
C30
5900
3
M
5
C40
12400
3
M
6
C45
240
3
M
7
地砖
2500
㎡
8
铝合金门窗
4700
㎡
9
防水卷材
6000
㎡
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