变电站.docx
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变电站.docx
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变电站
所谓用户站应该就是专变,电业站就是公变吧?
项目的概况没有说清楚,怎么判断呢?
1、类似沿街商铺的形式,那可以考虑设置公变,由供电公司对每间商铺设一户一表计量,电费直接由供电公司收取;
2、类似家居市场,每个楼层有1~2W平方米,内部分隔成许多小间,单独出售。
这样的情况,一般只能做专变了
个人观点:
1、类似沿街商铺的形式,那可以考虑设置公变,建筑物群按供电半径,可以设置几个配电间。
公变由供电局设置。
2、类似家居市场,内部分隔成许多小间,单独出售,变电所需要做。
3:
即使每个小商铺有单独的问牌号,现在有的是一个大号往下分几个小号,计量可集中设置。
4:
提供一种表KD-BASA1,供每个商铺机计量用,可同时计量、检测单相≤36户,三相≤12户,单三混合≤36回路。
(内部计量时可使用)。
另外,想问一下,如果是专变的话,每个小商铺电费如何收取?
也是一户一表,电费直接由供电局收取吗?
个人认识,如有不妥请补充:
1:
供电局的终端用户是物业商业管理公司。
2:
专变通常是高供高计,计量点在高压进线处设置,当然每台变压器还会安装低压总表,这个是作为计量参考考核。
至于每个商铺如何收取电费我觉得物业管理公司比较清楚。
3:
如CBD,CDB之类的城市综合体,项目的建设方和使用方往往是同一家单位,综合体物业面积以出租物业为主、也可能有部分销售物业,商业街,酒店,步行街,文化广场,地下车库综合体计量及费用收取,由供电局制定和投资方协商参与,管理公司执行。
4:
如果有疑问我觉得还是询问当地供电局比较合适,各地标准不一致,这里面可能还有点其他因素。
5:
项目方案前期,供电方式,电源点等等,建议对当地供电局做出提资方案,确认后再执行,免得以后有所出入。
公变和专变区别何在
据了解,目前长沙市的居民供电配套设施的建设与管理模式主要有两种:
一是专变,即专用变压器供电,由房地产开发商自主建设,建设期产权属开发商,房屋售出后作为小区内部公用设施,其产权自动归属业主,委托物业公司等中介机构代为管理;而另一种为公用变压器供电,由小区建设开发商出资,委托电力部门按公用电力设施标准进行统一规划建设,纳入供电部门专业的营业管理,计量管理体系,建设费用按实结算。
公变属于电力部门的设施设备,一表一户,用户直接由供电局负责安装的机械表或IC卡电表,用户持电卡直接向供电局购电。
而这两种供电方式究竟有什么区别?
电力部门指出,公变和专变主要有三点区别:
第一、专变电价高,公变只要0.548元/度,而专变要0.59元/度,第二、公变的线路变压器由供电局终生负责保修,用电有保障并且不要出维修费,而专变的线路变压器出现问题要由用户自己出钱维修。
第三、公变用户直接到供电局买电,不会被物业公司强制断电,而专变到物业公司买电,难免存在被物业公司“卡脖子”,甚至是交了钱却没电用的尴尬情况。
电力部门说无权干涉
由此我们不难看出,开发商让业主们使用专变的目的是显而易见的。
既然如此,开发商的行为为何没有遭到“制止”?
就此,记者采访了电力部门,城西供电局黎经理表示,政府没有针对这方面制定相关的政策法规来统一规范,他们没有权力强制开发商提供何种供电模式,这样的问题只能由业主与开发商进行沟通协商解决。
专变VS公变,为何争论不休?
2006年12月12日 长沙房地产信息网记者/周阿礼
业主、开发商各执其词
前日,水木兰庭一位业主周先生告诉记者,他购房之前开发商的售楼处工作人员曾承诺用电是公变,于是签订购房合同时就未将供电方式列入合同条款,但是等交房时却变成了专变。
周先生提起这件事情很生气的说:
“我们要求改为公变,但是开发商居然要我们在原房价基础上每平米加200元,这不是明摆着欺诈嘛!
”。
记者就此问题电话采访了水木兰庭销售处,得到的答复是他们从未说过要用公变。
而当记者问及为什么不应广大业主的要求改为公变时,其工作人员便说小区面积过大,公变不方便,之后就挂了电话。
类似周先生这样的问题在长沙的房地产行业中并不鲜见。
时下,业主与开发商及物业公司之间的的各种纠纷是此起彼伏,争议不断。
而在诸多的问题当中,关于小区内用电的专变与公变之争则格外引人注目。
据本网网络调查结果显示,目前长沙有近70%的业主所在的小区是采用的专变供电方式,但是很多业主希望能改专变为公变。
尽管广大的业主强烈要求公变,而开发商们却对专变“情有独钟”,原因究竟何在?
公变和专变区别何在
据了解,目前长沙市的居民供电配套设施的建设与管理模式主要有两种:
一是专变,即专用变压器供电,由房地产开发商自主建设,建设期产权属开发商,房屋售出后作为小区内部公用设施,其产权自动归属业主,委托物业公司等中介机构代为管理;而另一种为公用变压器供电,由小区建设开发商出资,委托电力部门按公用电力设施标准进行统一规划建设,纳入供电部门专业的营业管理,计量管理体系,建设费用按实结算。
公变属于电力部门的设施设备,一表一户,用户直接由供电局负责安装的机械表或IC卡电表,用户持电卡直接向供电局购电。
而这两种供电方式究竟有什么区别?
电力部门指出,公变和专变主要有三点区别:
第一、专变电价高,公变只要0.548元/度,而专变要0.59元/度,第二、公变的线路变压器由供电局终生负责保修,用电有保障并且不要出维修费,而专变的线路变压器出现问题要由用户自己出钱维修。
第三、公变用户直接到供电局买电,不会被物业公司强制断电,而专变到物业公司买电,难免存在被物业公司“卡脖子”,甚至是交了钱却没电用的尴尬情况。
电力部门说无权干涉
由此我们不难看出,开发商让业主们使用专变的目的是显而易见的。
既然如此,开发商的行为为何没有遭到“制止”?
就此,记者采访了电力部门,城西供电局黎经理表示,政府没有针对这方面制定相关的政策法规来统一规范,他们没有权力强制开发商提供何种供电模式,这样的问题只能由业主与开发商进行沟通协商解决。
盼小区都能用上“公变”电
2008年12月16日07:
53 星辰在线-长沙晚报
电力工人正在维护电力设施。
不少市民希望小区“专变”能尽快改造为“公变”。
余志雄摄
编者按
本报受市政府委托,于9日开始的“政府办实事请你当参谋”活动已进入尾声,目前本报收到市民、网友的各类意见、建议已超过3000条,用电、供水、医疗、楼市、食品安全、社会治安等,成为市民关注的热点。
今日本报热心读者关于供电与用电服务的意见和建议就是其中的代表。
希望市民抓紧时间,赶快将心中的所思所想通过三种参与方式告诉本报,我们将转达给市政府相关部门进行处理,为政府明年的实事工程提供参考。
“我希望政府明年能为我们做些实实在在的事,把使用专用变压器的居民小区改成使用公用变压器。
”昨日,家住开福区文星桥的市民王正凯专程来到本报,就“专变”变“公变”进行大力呼吁。
烦恼多交了电费仍常被断电
雅园小区1999年建设时,开发商采用了“专变”,由于“专变”电的损耗严重,小区每月收取的电费难以支付应付电费,月均亏损3000多元,最多时达到7000元。
原物业公司经营不下去了,卷款而逃,欠下供电部门20多万元电费。
2004年起,小区物业由业主委员会代管,电价是0.64元/千瓦时,高于正常电价5分钱。
因历史欠费太多,每逢用电紧张期,这个小区便成为“优先”拉闸对象。
这里的住户曾经有一个多月无处买电,只好买蜡烛照明。
电的问题一度让这个小区的居民感到心力交瘁。
现状长沙9成小区在使用“专变”
2003年,市民王正凯帮女儿在东方新城经济适用房小区买了一套房子,他得知要到物业公司买电,这与他以前的用电方式不一样,而且电价要比供电局的价格高出几分钱一度。
老王询问得知,原来是小区使用的“专变”所致。
据记者手头的一份材料显示:
2001年至2005年,在长沙市电业部门正式办理用电手续的300多个住宅小区中,“专变”供电的小区占了9成。
现在,这个情况有增无减。
呼声小区尽快“专变”改“公变”
“‘专变’每度电不仅要比‘公变’贵几分钱,到物业公司买电,难免会被物业公司卡脖子,而‘公变’就不存在这个问题。
”王正凯告诉记者,“专变”带来的隐患和不和谐是显而易见的。
他说,“专变”的线路变压器不归供电部门维护管理,出现问题要由用户自己出钱维修,而“公变”的线路变压器由供电部门负责终身保修,不仅用电有保障,而且不担心要出维修费。
之所以很多小区在用“专变”,老王称,这是开发商在省钱,因为要搞“公变”的话,开发商至少要多花几百万元。
记者昨日也电话采访了一位电业部门的资深人士,他告诉记者,“专变”在设施建设、产权和运行维护等方面的矛盾非常突出,已经影响到城市居民的正常生活、危及城市供电安全及电网安全稳定。
电业部门每年都要收到小区业主关于“专变”供电不正常、要求改造的大量投诉。
住宅小区“专变”改“公变”供电已成为长沙市民反映最强烈、亟待解决的问题之一。
“我们希望政府考虑在明年将这个问题逐步解决,把小区的‘专变’都改成‘公变’。
”王正凯这样说。
2010年3月交的房子,专变电改公变电业主要出钱吗?
房子是在长沙,2010年3月交的房,现在开发商要把专变电改为公变电,要业主出钱,长沙政府2009年4月16日颁布《长沙市新建住宅供电设施建设管理办法》要求新建住宅全部按公变电供电,费用由开发商负责。
现在变电房又是建在小区1栋和3栋中间的绿化带里,而且到两栋房距离不足10m,以后变压器有蜂鸣噪音或辐射就麻烦了,也不知道有没什么技术规范要求,求大家了给个明确的说法。
谢谢。
急,,,,
公变
现在的居民供电,存在着两种供电形式:
一种叫公变、一种叫专变,而两种电的待遇又各不相同。
首先谈谈众所周知的公变:
所谓公变、是指所在地的线路、变压器、到每户的电表全部由供电局安装、维护、管理的简称。
使用公变的小区,每户的电表都是直接由供电局负责安装的机械表或IC卡电表,IC卡表每个价值550元左右,用户所持电卡直接向供电局购电。
每度电的电价按国家规定计费的,电表以外的供电设备,包括线路变压器等都是由供电局负责安装并终生由供电局维护、管理,不必担心线路或变压器的安装配置不规范或容量不够。
万一出现了变压器烧坏或线路上的故障,只要拨打“电力110”,供电部门24小时值班的抢修队伍能在最短的时间赶到事发地点,抢修车上带有备用变压器,即时拆走烧坏的变压器,换上好的变压器,即时恢复供电,而且所产生的维修费用决不会摊到用户的头上,因为这是供电部门应尽的职责,属于他们份内的事。
这些都是家喻户晓,人人皆知的。
再谈谈大家还不太熟悉的专变。
使用专变的居民小区供电部门只在小区装上一个总电表,而总表下面成百上千个分表就不归供电部门管了,供电部门只按总表收取电费,总表以后的线路、变压器包括用电户安装的IC卡电表都是由这片小区的房地产开发商自己购买请人安装的,这种线路、变压器和用户的分电表自成体系,能不能达到供电部门的规范和质量要求这就只有天晓得了,因为这些都不属于供电局管,也不归供电局维护保养。
但据我们到供电局去了解,属于专变的线路和变压器都达不到应有的规范要求。
特别象关键性的设备——变压器,开发商根本不会考虑高起点、高规划、它只想节约投资。
只要开发商一走,受害的绝对就是这些使用专变的人民群众了。
再说装在每户的分表,其价值不过一两百元,这样的IC卡表,其电卡不能到供电局充值购电,而只能到开发商这里购电,开发商成了二道电贩子。
开发商走了以后交给他手下的物业公司,业主只能到物业公司去购电,物业公司掌握了业主的供电大权,所以在业主和物业公司签订的物管协议中就出现了用停电来威胁业主就范的词句。
在电价方面,专变的电价比公变每度都要高(不同地区,高几分到一毛多不等)。
这是因为专变用电户电表以外到总电表这段的所谓损耗不归供电局承担,而由专变用户负担。
专变用户,从电表到总表中间的线路、变压器不归供电部门维护管理,而由物业公司管,这实际是由这片小区的居民自己管。
为什么呢?
因为物业公司每月向业主收取的物业管理费,是绝对不会用在维修变压器上的,象这样几十万元一台的变压器物业公司没有承诺,也没有这个能力去花钱维修的。
去找开发商吧!
也没有发现哪个开发商对变压器等用电设施有承诺,在我们所调查的任何一份购房合同书上都没有一条该房屋是专变或公变的条款,在开发商预先准备好的合同书上为什么没有公变或专变的注明,是哪方面的漏洞我们也不得而知。
这样就造成了开发商钻政策的空子,节省投资几百万(因为搞公变所使用的设备及线路等都是高质量的,就要多花费几百万)。
从交房之日起,只要一年保修期满,它早就不想承担任何责任了,打电话喊“电力110”吧!
也不会来,因为专变范围内不由他们负责,除非用电户愿意出钱,供电部门又有时间,才会派人来维修,费用当然就要算到这些用电户的头上了。
每个住户都缴纳了房屋维修基金,这变压器是共用设施,维修费用应该到每个业主的户头上去扣除,而不是当时收取。
专变,其实就是利供电局(电费不会少,却没有责任去维护小区内部的设备和线路)和开发商,损业主!
求教各位电业站和用户站在小区供电中的区别?
还有电业站中三型站、四型站、五型站、K型站、P型站是怎么划分的?
用户站有什么类型划分没有?
上海这边的项目,我是其他专业的,对这个比较感兴趣,所以请教一下大家。
电业站,产权是供电局的,设计也是供电局做,只需要建筑给按照要求留地方就OK了。
用户站,产权式用户的,设备需要用户自己购买,需要设计院给出高压、低压系统图,给供电局审查合格后施工。
至于三型站、四型站,我也不知道了,设计遇到过,不过都是供电局做,我们不参与设计。
这些应该是属于电业站的。
电业变配电站――产权属于电力公司、由电力公司负责建设、运行、维护,原则上电力公司指定设计单位设计,附设式需土建设计单位配合土建。
电业变配电站分类见《上海电网若干技术原则的规定》附录G
用户变配电站――产权属于大业主,由建设单位负责建设,物业公司运行、维护,原则上由建设单位指定设计单位设计,负责全部设计,电力公司审核。
“专变”何以大行其道?
(图)
2007年01月04日03:
36[我来说两句][字号:
大 中 小]
来源:
星辰在线-长沙晚报
用电是每个居民一辈子的事情,小区配电设施建设绝不能马虎。
公变的线路变压器由供电部门负责终身保修,不仅用电有保障,而且居民不要出维修。
国新供图(资料图片)
近段时间,本报关于公变与专变的讨论,引起读者广泛关注,在google搜索关键词“公变、专变”,最新的几十条大多是长沙市民对此的讨论。
读者大多质疑:
专变小区引起的问题频频,为什么专变还会在长沙市新建小区中占到八成呢?
专变的电价高了4分钱
就在本报对公变与专变问题进行报道的同时,一些居民小区也在为专变与公变的问题与开发商交涉。
一位60多岁的老人为此奔走4年之久,他写的关于公变与专变问题的分析材料已在网上广为传播,尽管他还不会上网。
这位老人姓王。
老王告诉记者,以前他与长沙其他绝大多数居民一样,对于公变与专变一无所知。
2003年,他的儿子在城东某小区买了一套房子,他得知要到物业公司买电,这跟他以前的用电方式不一样。
是不是有什么问题?
带着这个疑问,老王来到供电部门询问,一位负责人告诉他:
“我们供电部门把电卖给小区物业公司,物业公司再把电卖给居民,他们的电价每千瓦时要高0.04元。
”在交谈中,老王进一步了解到,如果自己小区内的变压器坏了,线路有问题了,供电部门不负责任,这些问题都是小区自己解决。
专变存在三大弊端
带着更大的疑惑,老王来到长沙电业局。
该局一位负责人向他详细地解释了目前长沙市居民小区存在公变和专变之分。
公变小区,小区内的线路、变压器、到每户的电表全部由供电部门安装、维护、管理,用户持电卡直接向供电部门购电。
电表以外的供电设备,包括线路、变压器等,都是由供电部门负责安装,并由供电部门负责维护、管理。
而使用专变的居民小区,供电部门只在小区装上一个总电表,按总表收取电费。
总表以后的线路、变压器包括用电户安装的IC卡电表,都是由这片小区的房地产开发商安装。
业主在小区物业公司购电。
通过几次与供电部门的交流,老王总结,专变与公变相比有三大坏处:
第一、电价高,专变每千瓦时要0.59元而公变只要0.548元(指2006年还未调价时的电价);第二、专变的线路变压器不归供电部门维护管理,出现问题要由用户自己出钱维修,而公变的线路变压器由供电部门负责终身保修,不仅用电有保障,而且不担心要出维修费;第三、专变到物业公司买电,难免不被物业公司卡脖子,而公变就不存在这个问题。
原来是开发商为了省钱
为什么长沙市使用专变的小区达百分之八九十?
“问题的根源在于建设专变可以为开发商节约成本。
”雅园小区的张清松说,比如,雅园小区130户住宅变电容量需要900千伏安,但小区变压器容量却只有500千伏安,小马拉大车,造成变压器负荷过重而经常跳闸停电。
而另一栋住宅只有30多户业主,变压器同样为500千伏安,大马拉小车,每月的电损就在1700元以上,户均电损承担费用就达到近60元。
同时,一些开发商建设专变后,由所属的物业公司管理用电,用户到物业公司买电,物业公司从中牟利。
关于开发商如此节省钱的说法,本报记者在采访长沙电业局时得到了证实。
长沙电业局相关负责人告诉记者,如果搞专变,按建筑面积来算,开发商每平方米可节约二三十元。
新闻链接
九成新建小区仍在建专变
业主与专家细说个中原由
本报讯(记者雷云)本报《百万居民盼“公变”》的报道2006年12月24日见报后,连日来,不少小区的居民给本报打来电话或写信反映心声,坚决要求将小区的专变改成公变。
然而,记者昨日从长沙电业局了解到,今年以来,到该局办理用电手续的小区楼盘开发商选择专变的超过90%。
水木兰庭小区一周姓业主反映,他购房之前开发商曾承诺用电是公变,但等交房时却变成了专变。
周先生提起这件事情就很生气:
“我们要求改为公变,但是开发商要求在原房价基础上加价200元/平方米。
”类似的问题已相当普遍。
这些业主普遍希望能改专变为公变。
尽管广大业主强烈要求采用公变,但房地产开发商们却对专变“情有独钟”——今年到长沙电业局办理用电手续的280余个房产项目中,选择专变的超过250个。
长沙电业局一专业人士说,开发商搞的线路和变压器不能说质量有问题,但大多数在规范要求上是达不到供电部门标准的。
比如在变压器选址上,开发商考虑的是不妨碍其房产开发,不管是否耗电,而供电部门考虑的是小区的负荷中心,投运后电损最小。
再如,在设备选型上,供电部门是严格按照高规格建设,而开发商有可能降低设备标准。
为何开发商的行为一直没有遭到制止?
主要是政府没有针对这方面制定相关的政策法规来统一规范,供电部门也没有权力强制要求开发商提供何种供电模式。
专变
专变,是指专用变压器供电模式,房屋售出后,专用变压器作为小区内部公用设施,由业主委托物业公司等中介机构管理与维护,并代收电费。
一种叫公变、一种叫专变,而两种电的待遇又各不相同。
首先谈谈众所周知的公变:
所谓公变、是指所在地的线路、变压器、到每户的电表全部由供电局安装、维护、管理的简称。
使用专变的居民小区供电部门只在小区装上一个总电表,而总表下面成百上千个分表就不归供电部门管了,供电部门只按总表收取电费,总表以后的线路、变压器包括用电户安装的IC卡电表都是由这片小区的房地产开发商自己购买请人安装的,这种线路、变压器和用户的分电表自成体系能不能达到供电部门的规范和质量要求这就只有天晓得了,因为这些都不属于供电局管,也不归供电局维护保养,但据我们到供电局去了解,属于专变的线路和变压器都达不到应有的规范要求
专变模式容易产生的问题是:
(1)小区电力配套设施由开发商自主建设,而供配电系统配置标准作为一种隐性的指标不被业主所重视和了解,很容易成为开发商节省投资的“重点对象”,导致了小区配套电力设施整体质量不高。
(2)物业管理公司往往也对小区供电系统缺乏重视和投入,导致设备维护缺乏,容易故障频出。
才疏学浅,每做一项目均寸步难行
现有两栋厂房改造增容均为两层,原仅30kw,:
现增加到400kw,室外独立做变电所,原两栋厂房均无配电间
问题来了:
1:
此变电所是否要做高压计量(还是在本厂区的总开闭所进行高压计量)
小可对计量问题历来感觉头大,实在不明白许多门道
2:
如本次增容不考虑其他,仅考虑设备增容,变电所是出两路线去两栋厂房,还是出4路,两栋厂房每层一路
3:
此变电所十有八九不属于电业变电所,计量按小可认识属于高供高计,但是计量点是在此变电所还是在厂区K站
4:
如不考虑照明,消防,等等此变电所按问题2,出线2,太少了,询问专变计量问题常规做法,(内部计量)
发此贴实则相对计量问题有个了解,如有前辈相当明了,各地供电局计量,或者各种项目常规计量,或者各种专业计量,不尽阐述下,多少无
关系计量问题实则是个大问题,尤其对我这个半吊子,有志收集各地计量方式
本帖最后由LXQ3于2012-12-1812:
16编辑
小区的10KV配变电室距离住宅楼最小多少米?
主要考虑二个方面的问题:
1.规划方面的规定与要求;
2.防火间距的规定与要求.
距离有时还与10KV配变电室、住宅楼的布置情况(相对位置)有关,与变压器的型号有关(是干变,还是油变)。
一般情况下,满足了规划方面的规定与要求,就能满足防火间距的规定与要求.
随便说说的.
浅论城市配电网的新宠――箱式变电站
浅论城市配电网的新宠――箱式变电站
箱式变电站是社会经济发展和城市建设的必然产物。
随着近二十多年的经济发展,城市供电的格局发生了较大的变化,过去那种集中降压、长距离配电的方式已经大大制约了城市供电,并降低了供电企业的经济效益。
原因是供电半径过大,线路损耗随着用电负荷的增加而大大增加,同时供电质量也大大降低。
要减少线路损耗,保证供电质量,就得提高供电电压,这是众所周知的事实。
为此,国家在城网建设中,要求高压直接进入市区,深入负荷中心。
有资料显示,将供电电压从380V上升到10kV,可以减少线路损耗60%,减少总投资和用铜量52%,其经济效益相当可观。
要实现高压深入负荷中心,箱式变电站是最经济、方便、有效的设备之一。
箱式变电站,是当今配电系统中最经济、最实惠、最科学、最安全的新型配电装置之一,它是集高压开关柜、变压器、低压开关柜于一体,并在制造厂内装配完成的预装式变电站。
它作为工矿企业、油田、城市建筑、生活小区等用电部门的变电设备,具有成套性强、体积小、结构紧凑、可靠性高、现场安装工作量小、安装调试周期短以及可移动等特点,是城乡电网建设与改造中理想的新型成套设备。
适当改变其壳体的外形和颜色,使之与环境相适应,还可以起到美化环境的作用,如我公司研制的ZBWH8-12环保型箱式变电站,广泛用于街道、住宅小区、别墅风景区等,成为了城市的一处靓点。
预装式变电站具有体积小、占地少、工厂化生产质量高、造价低、投资省、施工安装方便、高效节能、防盗、维护简单,既可用于户内,也可用于户外等特点。
经过对国内外产品分析比较,结合我国国情,现研制的预装式变电站,既克服了“欧式”箱变各元件简单组合产生弊端,也改进了“美式”箱变的不足,并立足于国内市场及生产工艺现状。
从结构设计、材料选用,到机加工水平、表面处理等方面均进行了大量的设计计算而研制成的新型的预装式变电站。
可作为环网和无人值守的主设备,广泛用于工业园区、居民小区、商业中心等处。
接上
主
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