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房地产市场信息
3月房地产数据信息月报
一、政策法规:
2月28日,国务院批复国土资源部关于建立不动产登记工作部际联席会议制度有关问题的请示。
批复指出:
“同意建立由国土资源部牵头的不动产登记工作部际联席会议制度。
联席会议不刻制印章,不正式行文,请按照国务院有关文件精神认真组织开展工作。
”
此次联席会议制度的建立,将有利于促进不动产统一登记制度的出台。
短
期来看,建立不动产登记工作部际联席会议制度对房地产市场的影响不甚明显。
从条例的出台到细则的落实将会有一段时间的政策缓冲期,不会形成集中性的、爆发式抛盘,预计在较长缓冲期内逐渐释放。
长期来看,不动产统一登记制度的顺利实施,将有利于建立房地产长效调控机制,利于行业稳定健康发展。
1、本月全国房地产相关政策列表:
表-本月全国房地产相关政策列表
时间
来源
政策名称
主要内容
3月12日
新华网
市政府办公厅关于进一步加强我市房地产市场管理工作的通知(南京市)
一、完善住房供应结构,针对供需失衡、中小户型占比偏低的状况,进一步提高中低价位、中小户型住房的比例,把满足群众的刚性自住需求放在更加突出位置。
二、针对土地市场竞争情况,地块在公布出让起始价的同时,公布竞争的最高限价,最高限价原则上控制在起始价的45%。
三、为了防范企业资金风险,维护购房人的合法权益,申请商品住房预售的项目要严格按照《中华人民共和国城市房地产管理法》第45条规定执行。
四、加强申报价格指导,按季度分解控制房价涨幅。
如上一季度房价指数涨幅过高,则对当季度目标进行动态调整和控制。
五、规范开发企业成品住宅的申报指导。
六、加强对江宁、浦口、六合、溧水、高淳区五个郊区房地产市场的监管力度。
七、统计部门加大对楼盘销售价格的监测,做到新开楼盘实地调研全覆盖和重点楼盘常走访。
3月16日
新华网
《国家新型城镇化规划(2014-2020年)
一、有序推进农业转移人口市民化。
健全农业转移人口落户制度、实施差别化落户政策、推进农业转移人口享有城镇基本公共服务、建立健全农业转移人口市民化推进机制。
二、优化城镇化布局和形态。
优化提升东部地区城市群、培育发展中西部地区城市群、建立城市群发展协调机制、促进各类城市协调发展、强化综合交通运输网络支撑。
三、提高城市可持续发展能力。
强化城市产业就业支撑、优化城市空间结构和管理格局、提升城市基本公共服务水平、推进新型城市建设、强化和创新城市社会治理。
四、推动城乡发展一体化。
完善城乡发展一体化体制机制、农业现代化进程、建设社会主义新农村。
五、改革完善城镇化发展体制机制。
推进人口管理制度改革、深化土地管理制度改革、创新城镇化资金保障机制、健全城镇住房制度、强化生态环境保护制度。
3月20日
网易财经
财政部明确公共租赁住房和廉租住房并轨财政政策
一是整合地方政府资金;二是做好租赁补贴发放工作;三是准确填列政府收支分类科目;四是严格资金使用管理。
2、本月西安市政动态列表:
表-本月西安市政动态列表
时间
来源
市场动态
主要内容
03月07日
西安日报
西安加快北客站地区综合开发,2014年将建11条道路
2014年我市将加快推进北客站地区的综合开发建设,主要建设道路有尚贤路、尚新路、秦汉大道、明光路、尚苑路等主要市政道路以及北客站南广场进站道路、尚新路南侧规划路、尚贤路东侧规划路等支线道路等共11条道路。
03月15日
西安晚报
83条道路3月26日起集中整修
从3月26日起,市政部门将集中整修环西路、环北路等83条市政道路。
对南北广济街系统、尚德路系统、纺南路系统、咸宁西路系统、咸宁中路系统、汉城路系统、昆明路系统、长安路系统、雁塔路系统、污水总截流系统、未央路系统等11条排水系统进行集中疏通、清掏。
对东五路、环东路、劳动南路等51条道路的1380余座下陷、烂边的井盖进行修理,保证道路平整,保证行人、车辆出行安全。
03月17日
华商报
雁塔试点建设生态停车场
2014年雁塔区将试点建设生态停车场,对即将建设停车场的区域进行绿化,通过栽植高大乔木等将停车场掩映在树木之中。
目前已经确定今年在东仪路南延伸段和朱雀路南段建两座生态停车场。
预计东仪路南延伸段生态停车场可在7月底建成,朱雀路南段生态停车场年底前建成。
03月21日
西安晚报
曹家巷棚户区开始改造,新建小区紧邻兴庆湖
3月25日碑林区东关南街曹家巷棚户区改造项目正式启动,该项目位于兴庆宫公园西门西南角,经九路西侧,占地90.945亩,其中代征路10.722亩,征收补偿涉及单位14个,居民976户,约4700人。
改造项目从3月25日开始征收,群众过渡期30个月。
新建小区内有幼儿园、垃圾压缩站和公厕等,天然气、市政集中供暖双气入户,小区地面配建1000多平方米健身活动广场等。
曹家巷棚户区改造项目实施后将打通其中的一段用于全线贯通经九路,连接“两宫一市”(两市指兴庆宫和八仙宫,一市指大唐东市)。
03月31日
西安晚报
西安大寨路全线贯通
大寨路西三环至河东路段正式通车,全长8.5公里的大寨路正式全线贯通,通车后的大寨路宽约30米,为双向四车道,沿途包含一座长约50米的河桥。
3、本月西安市场资讯列表;
表-本月西安市场资讯列表
时间
来源
市场动态
主要内容
03月08日
西安日报
西安软件新城研发基地二期3月7日开工
西安软件新城项目规划范围为绕城高速以东、西三环以西,富鱼路以南,科技八路以北共计13.8平方公里的区域。
3月7日开工的二期项目总用地面积约11.8万平方米,总建筑面积约42万平方米,预计将建设多层研发楼,高层研发楼、培训楼和会议中心等主体建筑。
03月10日
西安晚报
西安加强经适房小区管理,转租闲置经适房将被严查
自2011年8月24日以后取得预售许可证的经济适用住房项目,开发或销售企业应将全部房源向社会公开,并按规定采取公开摇号的办法进行销售不得隐瞒任何房源。
在公开登记和摇号销售前,开发建设单位严禁任何销售活动;严禁收取任何形式的购房款;严禁改变摇号结果,违规改变选房顺序;严禁擅自收取、截留、挪用契税、专项维修资金、超面积差价款。
经济适用住房不得擅自用于安置拆迁户,如因本项目拆迁需要安置的,由开发建设单位申报,经市政府批准后方可用于安置。
03月14日
西安晚报
西安市人民政府关于进一步加快棚户区改造工作的实施意见
棚户区改造项目要按照城市规划和技术规范要求,严格控制建筑容积率等各项指标,不能因单个地块资金平衡问题突破规定容积率。
棚户区改造安置住房要按照齐功能、配套好、质量高、安全可靠的要求,依据调查摸底情况优化户型设计,满足基本居住功能。
原则上以中小户型为主,最小户型套内建筑面积不得小于40平方米,每种户型套内建筑面积之差不低于8平方米,且每单元平层不得超过8户。
03月18日
西安日报
京东集团西北运营中心落户西安国际港务区
京东西北运营中心总投资约35亿元人民币,建设内容包括“京东西北电子商务基地”、“西北总部基地”及“西北区域研究院”。
项目建成运营后,将产生7万单/天左右的订单量,预计营业额80亿元~100亿元/年,税收突破2亿元/年,带动并实现1000亿以上产值,创造5000个以上就业机会。
二、西安房地产市场分析
1、土地市场:
1)土地市场总述
1.1本月新挂牌土地23宗,出让土地总面积79.8万㎡;
1.2本月土地成交33宗,主要以城北和西咸新区为主,成交用地总占地面积62.7万㎡。
1.3本月重点关注编号为西土出告字[2014]26号地块,位于西安市雁塔区西沣路以东、雁环路以北,拿地企业是陕西佳鑫伟业房地产开发有限公司,地块属性为居住、商业共用宗,该宗用地楼板价为1993.5元/㎡,成交每亩地价为552万元/亩。
2)土地市场动态
表-本月土地市场政策及相关资讯列表
时间
来源
名称
主要内容
2014-2-26
陕西省国土资源厅
全面准确地理解党的十八届三中全会决定中关于农村土地制度改革的精神
党的十八届三中全会《决定》关于“城乡二元结构是制约城乡发展一体化的主要障碍”的有关论述和改革设想是一个整体思路,也是农村土地制度改革的出发点和落脚点“加快构建新型农业经营体系”。
目的是以土地流转解决农村土地细碎化现象,推进农业规模化经营,实现新的历史条件下,新的生产方式下的连片耕作和现代化经营,让土地收益更多地惠及农民群众。
2014-2-20
中华人民共和国国土资源部
登岗一土地使用权拍卖价比起拍价超出近三倍
2013012号地块建设用地使用权由广东省南方房地产有限公司以人民币7030万元竞得。
比起拍价2661万溢价超出四千多万,为揭阳国土拍卖历史较少见情况。
3)本月土地出让分析
3.1供应总量分析
3月份西安市挂牌出让土地共计23宗,土地出让面积79.8万㎡,同比下降19.5%,规划建筑面积223万㎡,至此,西安市一季度已累计出让土地255.8万㎡,创下近五年同期最高值。
本月出让的23宗地块中,经营性用地共计16宗,共计出让土地面积49.2万㎡,城北区以4宗地块的数量位列经营性用地出让城区首位。
土地挂牌统计列表(单位:
万㎡)
2013年
2014年
月份
3月
4月
5月
6月
7月
8月
9月
10月
11月
12月
1月
2月
3月
土地
面积
99.0
61.8
175.6
112.8
146.6
104.9
226.5
295.5
190.9
212.3
76.9
99.1
79.8
规划
建面
168.7
173.8
383.6
232.1
368
210.0
297.1
540.6
440.2
532.4
172.8
380.7
223
3.2部分挂牌地块列表
土地编号
地块位置
占地面积
容积率
总建面积
土地用途
公告日期
(㎡)
LT1-14-1-4
临潼区骊山街道办事处秦陵北路南侧
10081
3.46
34880
住宅/商业
2014-03-07
西土出告字[2014]30号地块
骊山街道办事处秦陵北路南侧
48609
3.3
160537
住宅/商业
2014-03-07
LH3-1-112
大兴新区西二环以东
9212
5.26
48456
住宅/商业
2014-03-07
LT1-(19)-29
临潼区骊山街道办事处,东关正街以北
10976
4.88
53564
住宅/商业
2014-03-07
WY6-16-311-1
西安市未央区尚新路以南
9400
6.41
60255
商业
2014-03-15
QJ8-7-34
曲江新区金羊路以南、新开门南路以东、创意大道以北、西康高速西辅道以西
70327
3
210980
住宅/商业
2014-03-14
西土出告字[2014]33号地块
尚德路以东、解放路以西、东新街以南、西一路以北
13634
5.13
69945
商业
2014-03-14
HK2-1-23
宏腰路以南、迎宾大道以东
5359
5.5
29472
商业
2014-03-14
FD2-9-14
沣东新城武警二路以南、武警路以东
19664
3.5
68825
住宅
2014-03-11
CA1-18-37-1
长安区大学路以南、南长安街以西
14467
3.5
50633
住宅/商业
2014-03-11
JK2-10-9
经济技术开发区文景路以西,凤城九路北侧
71925
4.6
330854
住宅/商业
2014-03-21
JK3-9-26
明光路西侧,凤城五路北侧,天胜电子东侧,龙腾半导体南侧
33440
5.37
179572
住宅/商业
2014-03-21
HT01-30-01
航天基地神舟三路与航天南路十字东南角
108304
3
324911
住宅/商业
2014-03-19
HT01-30-2
航天基地雁塔南路与航天南路十字东南角
32379
2
64758
商业
2014-03-19
LH10-3-233
陕西华航综合建设发展有限公司以西,大桥西街以北
6766
5
33831
住宅/商业
2014-3-27
CB1-3-196
西安浐灞生态区融二路以南、金三路以东
27650
4.5
124425
商业
2014-3-29
3.32013年3月至2014年3月土地供应面积走势
单位:
万㎡
3.4挂牌土地特征
本月共计挂牌出让23宗土地,其中经营性用地供地为16宗。
从供地规模上来看,本月供应以中小地块为主,经营性用地中单幅土地面积50亩以下宗地11宗,占比达69%,单幅土地面积100亩以上宗地3宗,占比19%。
单幅土地面积缩小,不但抑制了由于面积过大而产生的总价“地王”出现,在取地资金层面上,也利于中小规模开发商成交。
从供应结构来看,经营性用地供应量回落,本月占总供应量61.7%,商住综合类用地占48.1%,商服用地占11.1%。
从供应布局来看,城市边缘区域及周边区县供应量持续增加,城市边缘区域及周边区县供地达14宗,长安、临潼、阎良、高陵板块供地数量明显增加。
本月分城区土地挂牌出让情况(按占地面积)
4)本月土地成交分析
4.1本月成交用地分析
3月土地成交市场,共有33宗土地成交,成交用地总占地面积62.7万㎡,同比上涨82.3%。
其中,西咸新区和城北区分别成交15宗和9宗土地位居前列。
宗地编号
城区
位置
置地企业
占地面积(㎡)
土地用途
成交价
(万元)
楼板价
(元/㎡)
FD3-4-3
西咸新区
天台五路以北、车城西路以西
西安沣东奥诚汽车销售服务有限公司
10403
商业
3060
1961
FD3-4-4
西咸新区
天台五路以北、车城西路以西
陕西省汽车贸易公司
10290
商业
3000
1944
FD3-4-1
西咸新区
沣东新城天台五路以北、车城西路以西
西安沣东国际车城发展有限公司
10003
商业
2900
1933
FD2-8-9
西咸新区
沣东新城天台五路以北、车城西路以西
西安沣东国际车城发展有限公司
12612
商业
1870
988
FD2-8-7
西咸新区
沣东新城天台五路以北、车城西路以西
西安沣东国际车城发展有限公司
11170
商业
2430
1450
FD2-8-6
西咸新区
天台五路以北、车城西路以西
陕西瑞鑫汽车销售有限责任公司
9768
商业
2880
1966
FD2-8-5
西咸新区
天台五路以北、车城西路以西
西安沣东国际车城发展有限公司
9600
商业
2780
1931
FD2-8-2
西咸新区
沣东新城天台五路以北、车城西路以西
陕西华纳汽车有限公司
10985
商业
3180
1930
FD3-10-17
西咸新区
沣东新城科源路以东、广场北侧路以南
陕西旺迈置业有限公司
13310
商业
3790
712
FD3-10-16
西咸新区
沣东新城科源路以东、广场北侧路以南
西安沣东地产有限公司
13205
商业
3780
716
BQ2-19-57
城东区
柳雪路西、柳烟路以东
西安新兴房地产开发有限公司
22664
商业
8710
2562
BQ1-2-14
城东区
纺建路以北、市五十五中学用地以东、纺星二区以南
陕西科融房地产开发有限公司
11646
住宅/商业
5444
1336
FD3-4-5
西咸新区
天台五路以北、车城西路以西
西安沣东国际车城发展有限公司
9600
商业
2780
1931
FD3-4-6
西咸新区
天台五路以北、车城西路以西
西安沣东奥诚汽车销售服务有限公司
20159
商业
5950
1968
FD3-4-2
西咸新区
沣东新城天台五路以北、车城西路以西
西安沣东国际车城发展有限公司
9961
商业
2880
1928
QJ7-1-6
城南区
春林路以南、西康高速以东、18号路以西、五典坡路以北
西安渊垣实业有限公司
91048
住宅/商业
48592
1977
WY3-10-116
城北区
未央区纬二十八街以南、未央路以西
西安郅辉房地产开发有限公司
4164
住宅
881
214
WY3-8-300
城北区
未央区纬二十八街以南、未央路以西
西安郅辉房地产开发有限公司
5275
住宅/商业
1777
429
WY3-5-317
城北区
未央区纬二十九街以南、未央路以西
西安郅辉房地产开发有限公司陕西瑞郅达房地产开发有限公司
32614
住宅/商业/公建配套
8120
294
WY3-8-301
城北区
未央区纬二十八街以南、未央路以西
西安郅辉房地产开发有限公司陕西郅瑧房地产开发有限公司
36462
住宅/商业
13544
516
WY3-10-114-2
城北区
未央区纬二十八街以南、未央路以西
西安郅辉房地产开发有限公司
3677
住宅/商业
1360
349
WY3-5-316
城北区
未央区纬二十八街以北、未央路以西
西安郅辉房地产开发有限公司
789
商业
144
285
WY3-10-115
城北区
未央区纬二十八街以南、未央路以西
西安郅辉房地产开发有限公司
572
住宅
152
585
WY3-5-315-3
城北区
未央区纬二十九街以南、未央路以西
西安郅辉房地产开发有限公司
5401
商业
24
5
WY3-10-114-1
城北区
未央区纬二十八街以南、未央路以西
陕西凯瑞晟实业有限公司
1622
住宅/商业
370
657
CB2-12-110-1
城东区
浐灞生态区东二环以东、连霍高速西安高架快速干道以南(公告地址:
浐灞生态区东二环以东、西临高速以南)
陕西科达房地产开发有限公司
33576
住宅
5700
443
CB2-12-108-1
城东区
东二环以东、通塬路以南
陕西科达房地产开发有限公司
26728
住宅/商业
5050
402
CB2-12-109-1
城东区
西安浐灞生态区东二环以东、通塬路以南
陕西科达房地产开发有限公司
8994
住宅/商业
1815
429
西土出告字[2014]26号地块
城南区
雁塔区西沣路以东、雁环路以北
陕西佳鑫伟业房地产开发有限公司
114745
住宅/商业
95000
1993
西土出告字[2014]23号地块
城西区
大兴新区三民村快速干道以北,大兴新区土地储备交易中心储备地以东、以西
西安通达石油物资产品有限公司
8217
商业
3407
2545
FD3-10-15
西咸新区
沣东新城科源东路以东、规划路以南
西安奥辉置业有限公司
39082
住宅
13800
1070
FD2-9-15
西咸新区
沣东新城三桥新街以南、武警路以西
陕西明茂投资有限公司
5171
住宅
2100
1160
GXIII-
(2)-55-4
高新区
丈八五路以东、锦业路以南
陕西有色金属控股集团有限责任公司
23442
商业
16730
1189
4.2土地成交统计列表(成交量单位:
万㎡)
2013年
2014年
月份
3月
4月
5月
6月
7月
8月
9月
10月
11月
12月
1月
2月
3月
成交量
4.6
17.9
79.7
69.7
76.9
86.5
48.9
34.2
109.2
117.3
107.1
34.4
62.7
楼板价
340
2154
936
736
851
1010
1279
885
975
1080
911
967
1137
4.32013年3月至2014年3月土地成交量及楼板价走势
备注:
1.土地成交量按当月摘牌日期内所土地成交统计;
2.因西安土地市场成交有一定滞后性,故在次月报告中会即时更新。
5)重点地块分析
5.1宗地介绍
本月重点地块关注地籍编号西土出告字[2014]26号地块,地块位于西安市雁塔区西沣路以东、雁环路以北。
拿地企业是陕西佳鑫伟业房地产开发有限公司,地块属性为居住、商业共用宗,该宗用地楼板价为1993.5元/㎡,成交每亩地价为552万元/亩。
宗地概况
地块地图/现状图
土地地址
雁塔区西沣路以东、雁环路以北
成交日期
2014-03-28
总用地面积(㎡)
114745
底价总价
(万元)
95000
总建筑面积(㎡)
476559
成交总价
(万元)
95000
容积率
4.15
详细交易方式
挂牌
所属板块
城南区
地块属性
商住综合
受让方
陕西佳鑫伟业房地产开发有限公司
近期周边在售项目情况
项目名称
新推案日期
地块属性
建筑面积
(万㎡)
成交均价
(元/㎡)
星乐都
2011-12-17
住宅
28.8
7000
金地西沣公元一期
2013-08-17
商住综合
30
8200
近两年内周边土地成交情况
土地名称
出让日期
地块属性
占地面积
(㎡)
建筑面积
(㎡)
总价
(万元)
成交楼板价
(元/㎡)
YT2-99-42
2011-11-18
住宅
61655
147972
13420
907
西土出告字[2013]108号地块
2013-11-27
商住综合
103317
346228
99200
2865
5.2宗地现状
地块未开工,土地平整
5.3拿地企业分析
本月重点地块以95000万元的总价由陕西佳鑫伟业房地产开发有限公司竞得,楼板价为1993.5元/㎡,成交每亩地价为552万元/亩。
陕西佳鑫伟业房地产开发有限公司属于万科集团2013年度新纳入合并范围的子公司。
西安万科企业有限公司自2008年元月成立,历经5年,开发有“新地城”“万科城”“金域华府”等8个项目,直到2013年,已迅速成为年度销售金额第二的开发企业。
5.4地块发展前景分析
地块周边都发展热度较高,但地块所在的区域主要是以家居建材为主的聚集区,商业形态也以低端的专业市场为主,因此发展相对滞后;从本地块各指标来看,属于中高密度、中等规模开发地块;土地可开发高层、小高层产品的组合。
5.5地块SWOT分析
优势
劣势
Ø地块周边道路畅通,水电均通,便于施工;
Ø地块形状较为规则,便于后期开发。
Ø目前该区域生活配套较为匮乏,生活成本较大;
Ø地块尚有部分未拆迁部分,需要拆迁。
机遇
威胁
Ø老城南及高新一期发展的逐渐饱和,随着城市外扩,高新二期发展是必然趋势;
Ø随着房企拿地增多,带来后期人口导入利好。
Ø
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