昆山市开发区规建局报建流程.docx
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昆山市开发区规建局报建流程
昆山市开发区规建局报建流程
一、 开发区规划建设局报建审批发证
1、建筑用地红线图
(分挂牌地块、已挂牌地块、补办及名称变更、划拨意向和临时用地共5类)
办事程序:
受理→审批→签发
申报材料
1、用地流程单
2、申请报告(情况说明)
3、a.挂牌地块:
经招商局或经发局确认后,办理用地红线图。
(1个工作日);
b.已挂牌地块:
需提供中标通知书或用地合同,如地块发生变化,需报局领导审核。
(1个工作日);
c.补办用地红线及名称变更红线:
需提供用地批文、用地合同或土地证(1个工作日);
d.划拨用地:
经城乡事业局或创建办等部门申请,相关领导确认后,办理用地红线图。
(1个工作日)
e.意向及临时用地:
经现场踏勘,符合规划要求后,办理用地红线图(2个工作日)
审批人员:
规划科经办人→分管局长(工业类用地);每周报管委会领导备案
规划科经办人→分管局长→局长→管委会分管领导(经营性用地);
2、方案审核意见(分A、B、C3类)
办事程序:
受理→审批→签发
申报材料:
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1、 书面申请;
2、 方案审核意见表;
3、 土地合同或土地中标书;
4、 方案文本及电子光盘(文本2本,包括总图、效果图、平立剖面图、设计说明)
承诺时限:
A类、B类15个工作日、C类2个工作日
审批人员:
规划科经办人→科长→分管局长(C类)→局长→管委会分管领导(B类)→管委会主要领导(A类)→发证
3、建设用地规划许可证
办事程序:
受理→审批→发证
申报材料:
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1、建设用地规划报建申请表
2、建设项目立项批准文件一份(计委或开发区管委会批复)
3、1:
1000正式用地红线图一份(选址红线图)
4、土地使用合同(建设用地许可证函)
5、符合规范的有证总平面规划设计图及电子光盘
6、环境影响报告书及环评审核意见
承诺时限:
1个工作日
审批人员:
规划科经办人→科长→分管局长→发证
4、 建设工程规划许可证、绿化报建备案表
(取消绿化规划、施工许可证两证发放,并入和规划许可证同步发放绿化报建备案表)
办事程序:
受理→审批→发证
申报材料:
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1、 建设工程规划申请(批复)表;
2、 工程项目批复;
3、 建设用地批复(国土局)或土地证;
4、 建设用地规划许可证(黄卡)复印件;
5、 符合规范的建筑施工图一套(平、立、剖);
6、 建筑设计防火审批意见书;
7、 与建筑施工图,效果图相应的电子数据文件一份;
8、 测绘公司出具的预放样定位单及电子数据文件一份
9、 方案审核意见书
10、 绿化规划方案(二套),住宅小区及厂区绿化规划提供数字光盘一份;
11、 绿地率详细计算表(二份),并加盖建设单位公章。
注:
规划方案要求:
(1)不得低于市规划局批复要求的绿地率;
(2)居住区内的硬地铺装、园林建筑设施面积、水面不得超过总绿地面积的30%;(3)绿化设计以植物造景为主,结合配置乔、灌、草、花等植物
13、施工企业需提供绿化资质(原件、加盖单位公章的复印件各一份)、企业营业执照(原件、加盖单位公章的复印件各一份)、项目经理资质证书(原件、加盖单位公章的复印件各一份,仅房地产项目需提供);
14、外地施工企业除提交上述资料,需办理进市备案表。
(仅房地产项目需提供)
承诺时限:
2个工作日(房地产项目图纸先需报规划预审,5个工作日)
审批人员:
规划科经办人→科长→分管局长→收费发证
5、建设工程规划验收合格证绿化工程竣工验收合格证(同步发证)
办事程序:
受理→现场验收→发证
申报材料:
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1,建设用地规划许可证复印件
2,建设工程规划许可证复印件
3,建筑工程施工许可证复印件
4,建筑工程消防验收意见书复印件
5,绿化工程验收合格证复印件
6,建设工程竣工测量成果报告
7,房产测绘报告
8,雨污水管线竣工测量图(需标出与市政管网接口位置)
9,竣工测量(包括雨污水管线竣工测量)电子光盘一张
10、绿化主管部门的绿化规划许可证、绿化施工许可证;
11、绿化竣工图一份;测绘成果报告书一份(原件)
注:
图纸要求:
(1)标明占地总面积、绿地面积、绿地率;
(2)图纸比例1:
200-1:
500;(3)标明苗木规格、数量。
12、绿化工程竣工验收单(一式三份)
承诺时限:
5个工作日
审批人员:
规划、绿化经办人→分管局长→发证
6、占道开挖许可证(分管线开挖、道口调整、申请占用三类)
办事程序:
申报→受理→审批→发证
申报资料:
其中管线开挖需提供资料:
1、 书面申请函;
2、1/500?
D1/2000管线规划图(一式两份);
3、有关专业管理部门意见;
4、安全施工承诺书
道口调整开挖需提供资料:
1、 书面申请函;
2、 经批准的用地总平面图(复印件一式两份);
3、 方案的规划批复(复印件,正式出入口提供);
4、 安全施工承诺书
申请占用开挖需提供资料:
1、 书面申请函;
2、 建设工程规划许可证或施工许可证(复印件);
3、 安全施工承诺书;
承诺时限:
1个工作日,城市主干道3个工作日
审批人员:
规划科经办人→科长→分管局长(主干道)→发证
7、户外广告审批
办事程序:
申报→受理→审批→报城管局发证
申报材料:
1、 户外广告登记申请表(城管局领取);
2、 营业执照;
3、 发布地点具体位置;
4、 彩色效果土并注明尺寸(4寸照片或16开纸)
5、 大型户外广告牌或高炮需提交平面图;
6、 霓虹灯需提交白天和夜景效果图;
审批人员:
(主干道大型广告、霓虹灯等)规划科经办人→科长→分管局长→局长或管委会领导终审→报城管局5天
(非主干道、店招)规划科经办人→科长3天
8、建筑工程施工许可证
办事程序:
受理→审批→发证
申报材料:
1、建设工程规划许可证原件及复印件;
2、图审报告原件及复印件;
3、消防审核意见书原件及复印件;
4、环境绿化报建备案表原件及复印件;(代收)
5、(1)直接发包的工程:
业主营业执照、验资报告复印件;
(2)公开招标的工程:
中标通知书及合同备案表原件
6、若直接发包:
直接发包审批表----网上下载(一式三份);
7、施工许可证申报表-----网上下载(一式三份)
8、承诺书(有无分包单位)-----网上下载
9、企业承诺书(民工工资)-----网上下载;
10、工程项目施工管理承诺书-----网上下载;
11、授权委托书原件(民工工资管理员)-----网上下载;
12、计划生育合同原件-----窗口领取;
13、开工安全条件审查表----窗口领取;
14、安全文明施工协议书----窗口领取;(代收)
15、纳税证明盖章----窗口领取;(代收)
16、总包、分包单位:
(1)国家标准承包合同原件;
(2)项目经理业绩手册原件
(3)资质证书原件及复印件;
17、总包、分包、监理单位:
(1)本地企业需提供信用管理手册原件;
(2)外地企业需提供进昆承接工程备案表原件;
18、需监理的工程:
(1)监理合同原件;
(2)监理人员业绩手册原件,资质证书,总监备案;
19、不需监理的工程:
建设单位自行监理的需提供自监承诺书、该项目负责人工作证和身份证、学历证和中级以上职称证、及法人出据的项目负责人委托书。
承诺时限:
1个工作日
审批人员:
建工科经办人→科长→分管局长→发证
9、市政工程施工许可证
办事程序:
受理→审批→发证
申报材料:
1、建设工程规划许可证;
2、施工合同、监理合同;
3、项目经理证、项目经理安全考核证、专职安全员安全考核证原件及复印件;
4、施工、监理单位中标通知书及备案表或直接发包通知书;
5、设计施工图纸;
6、本市施工企业提供:
《企业信用管理手册》、项目经理证、项目经理安全考核证、专职安全员安全考核证;外地施工企业提供:
《外地进昆市政企业资质核验证书》及资质证书、营业执照、安全生产许可证;
7、本地监理企业提供:
总监任命书、监理人员构成表及总监、监理工程师、监理员业绩卡原件;外地监理企业提供:
《外地监理单位进市备案通知》;
8、安全监督申报
承诺期限:
1个工作日
审批人员:
市政科经办人→分管局长→发证
10、安全监督管理、工程质量监督管理、建设工程档案登记
办事程序:
受理→填表→审查→办理
申报材料:
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1、项目立项批文;
2、扩初设计批文;
3、建设工程规划许可证
4、勘察单位资质等级证书
5、设计单位资质等级证书
6、监理单位资质等级证书
7、监理合同及《工程项目监理登记表》
8、施工单位资质等级证书
9、施工单位营业执照副本
12、 施工单位安全生产许可证
13、 工程勘察设计文件
14、 施工图设计审查报告,意见,设计修改回复
15、 施工中标通知书
16、 施工承包合同
17、 安全开工条件审查表
18、 B、C类证书复印件
承诺时限:
1个工作日
审批人员:
资料齐全窗口直接办理
11、排水许可证
办事程序:
受理→现场踏勘→审批→报建设局
申报资料:
建设局网站下载申请表格填写
承诺时限:
1个工作日
审批人员、规划、市政经办人核实资料、现场踏勘→发证
12、办理房产预售证
办事程序:
受理→现场踏勘→核实→报建设局发证
申报资料(一式二份):
1、办理预售许可证的申请报告;
2、开发企业的营业执照和资质证书;(原件核对)
3、国有土地使用证、建设工程规划许可证、施工许可证(原件核对);
4、立项批文;
5、工程施工合同及关于施工进度的说明;
6、建设工程质量监督通知单;
7、商品房预售方案(本期交付使用日期、交付使用后的物业管理内容);
8、物价局商品房预售价格的批复;(原件核对)
9、地名办出具的证明(新小区需)或公安编号(老小区)
10、房产面积预测表(原件核对)。
(请另附套型、面积总清单);
11、企业与有资质的物业管理公司签订的物业管理协议;
12、投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明(投入开发建设的资金已达工程建设总投资额达25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期。
);
13、《白蚁预防合同》(原件核对)。
14、由银行出具的商品房预售款项监管证明。
15、总平面图标明物业管理用房位置及面积。
审批人员:
房产科经办人核实资料、现场踏勘→分管局长→送建设局房产科
13、商品房交付备案证书
办事程序:
受理→现场踏勘→核实→报建设局发证
申报资料:
(原件一套,复印件一套):
1.竣工验收备案证明(原件核对);
2.配套设施和配套工程符合交付使用条件或者投入使用意见
1)自来水(原件);
2)供电(原件);
3)雨、污水(原件);
4)燃气(原件);
5)电话通信(原件);
6)有线电视(原件);
7)路灯(原件);
8)邮政信报箱(原件);
9)绿化批复(原件);
10)人防工程(原件);
11)电梯检验(原件);
12)安全防范(原件);
3.《房地产开发项目手册》(原件);
4.前期物业管理协议以及物业管理用房落实(预留)的证明文件(原件);
5.社区用房落实(预留)的证明文件(原件);
6.未抵押的土地使用权证(原件核对);
7.建筑面积实测表(原件核对);
8.公安编号证明(原件核对);
9.物价局核价批复(原件核对);
10.规划验收合格证(原件核对);
审批人员:
房产科经办人核实资料、现场踏勘→分管局长→送建设局房产科
二、 开发区规划建设局项目配套工程流程
办事程序:
企业申请(外资送招商局、内资送经发局审核,3天)→受理编号送项目科现场踏勘(1天)→局领导审批(2天)→转交相关实施单位(1天)
其中:
1、涉及水、电、路、通信等配套项目由项目科与规划科一同到现场踏勘,并由规划科签述意见;
2、涉及到填土的配套项目,由项目科组织土方测量,然后交实施单位进入开工流程
三、 开发区规划建设局报建收费涉及项目
在领取工程规划许可证之前建设单位需交纳如下规费和代收费用:
开发区财政局
市政设施配套费
75元/m2(市区等)、、、50元/m2(各区镇等)
建设单位
市墙改办
墙改发展基金(代收)
8元/m2(按墙体材料情况可部分退款)
建设单位
市白蚁防治所
白蚁防治费(代收)
2.3元/m2(超过七层按0.7元/m2收)
建设单位
市散装水泥办公室
散装水泥押金(代收)
2元/m2(单体最高不超过3000元)
建设单位
市人民防空办
防空地下建设费(代收)
24-48元/m2(办公楼宿舍楼24元,商业住宅48元,厂房仓库免交)
建设单位
市规划局
规划技术服务费(代收)
住宅及其他1.2元/m2,营业性用房及设施1.5元/m2,厂房免交
建设单位
图审中心
图审费
1.2元/m2,
建设单位
市气象局
防雷费
0.5元/m2,
建设单位
市建设局
直接发包费
900元
建设单位
市建设局
资本金
多层建筑(7层以下)200元/m2,中高层建筑(7层至11层)280元/m2,高层建筑(12层以上)360元/m2
建设单位
在领取建筑施工许可证之前建设单位、施工单位需交纳如下规费和代收费用:
保险公司
雇主责任保险(代收)
0.3‰(按合同价)
施工单位
开发区总工会
人工工资保证金(代收)
按合同价分信誉保证金和文件保证金(或保函)收取(具体见文件),工程竣工后退回
施工单位
质监站
安监费
安监费按合同价的0.6‰
建设单位
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- 昆山市 开发区 规建局报建 流程