分户验收整改施工方案 2.docx
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分户验收整改施工方案 2.docx
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分户验收整改施工方案2
1.编制依据
1)《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2013
2)《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》GB50327-2001
3)《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2010
3)本工程合同文件、施工图纸和本工程抹灰基层的具体情况。
4)《华润置地2015-2016年度住宅项目第三方实测实量质量检查方案》
2.工程概况
2.1.工程简介
橡府住宅小区(Ⅱ标段)位于南昌市朝阳洲,工程西临郁台路,北接云飞路,东侧为尧章路,南侧接云居路,其中云飞路、云居路、郁台路已经具备通车条件。
本工程由1栋高层住宅建筑(18#楼)组成,地下车库整体连通。
地上建筑层高为2.90米,各部位楼板厚度,房间开间、进深详见施工图。
2.2.工程建筑构造做法
种类
选用部位
建筑做法
楼面
楼面1
客厅、卧室、餐厅、厨房、书房、物业及社区管理用房等
1、装饰面层(用户自理)
2、20mm厚1:
3水泥砂浆找平层
3、现浇钢筋混凝土楼板
楼面2
卫生间
1、1.5mm厚JS聚合物水泥基防水涂料四周卷起1800mm高(Ⅱ型两遍)
2、20mm厚1:
3水泥砂浆找平层
3、现浇钢筋混凝土楼板
楼面3
阳台、工作阳台
1、装饰面层(用户自理)
2、20mm厚1:
3水泥砂浆找平层
3、1.5mm厚JS聚合物水泥基防水涂料(Ⅱ型两遍)
4、最薄处20mm厚1:
3水泥砂浆找坡(大于30mm时使用C15细石混凝土)
5、现浇钢筋混凝土楼板
内墙
内墙1
客厅、卧室、餐厅、厨房、书房、地下室、各类设备机房、设备管井、商铺等
1、14mm厚1:
2.5水泥砂浆抹平(内掺水泥用量3%的砂浆王)
2、刷水泥浆一道(内掺建筑胶)
3、钢筋混凝土墙或砌体墙
内墙2
卫生间
1、1.5mm厚JS聚合物水泥基防水涂料四周卷起1800mm高(Ⅱ型两遍)
2、14mm厚1:
3水泥砂浆抹平(内掺水泥用量3%的砂浆王)
3、刷水泥浆一道(内掺建筑胶)
4、钢筋混凝土墙或砌体墙
2.3.装饰装修分项工程偏差范围
1、楼地面工程
(1)表面平整度≤4mm。
(2)极差≤20mm。
2、内墙粉刷工程
(1)墙面平整度≤4mm。
(2)立面垂直度≤4mm。
(3)阴阳角方正度≤4mm。
(4)阴阳角直线度≤4mm。
2.4.项目部管理人员名单及职责
序号
姓名
职务
责任范围
1
詹群飞
项目负责人
制定整改计划,根据需要整改的缺陷情况,对人员、材料等进行统一协调、安排
2
朱超前
项目经理
3
吴凤春
土建施工员
负责18#楼现场缺陷整改
4
黄爱喜
水电主管
负责水电工作的缺陷整改
备注:
目前土建工作的整改有点工2名,地面修补安排专门班组;水电整改人员4~6人。
3.原因分析
我部针对现场出现的质量缺陷进行了认证的分析、总结,认为造成以上问题的原因包括两方面:
一是现场管理方面;二是施工工艺方面。
1、楼地面找平工程
针对检测结果显示的误差进行分析得出如下结论:
(1)现场管理方面
1)现场施工管理不到位,跟踪检查力度不够,对班组及施工作业人员交底不到位,致使施工班组及作业人员对本工程质量标准不清楚。
(2)施工工艺方面
1)地面找平施工过程中放线误差;
2)基层卫生清理不到位,基层垃圾用水冲洗工程中未清理干净,部分垃圾聚集到墙根处,致使墙根部位产生空鼓现象;
3)灰饼设置数量不足,间距较大,未按规定要求做到间距1.5~2.0m;
4)抹光、压实过程中未及时进行检测;
5)养护不到位、未采取有效的成品保护措施,未达到规定强度便有人员踩踏。
2、内墙抹灰工程
(1)现场管理方面
1)交底不到位,部分班组及作业人员对本工程的质量标准认识不到位,对质量要求及偏差允许范围不清楚。
工人自备检测工具不足,不能做到及时的测量、纠偏。
2)现场缺乏质检力度,未对成品工程及时进行现场检查,验收。
(2)工艺方面
1)工艺步骤不完善,未严格按照交底步骤进行施工。
2)基层清理不到位,未提前对墙面平整度偏差较大的部位进行剔凿、修正。
3)灰饼数量设置不足,间距过大。
4)灰饼、冲筋完成后未先对其质量进行检查和整改。
5)阴阳角处未严格放线、套方正,致使线条不顺直,弯曲偏差较大。
4.整改方案及技术要求
本次整改工作将以华润第三方检查标准为依据,以满足交房标准为目标,对各项量化指标进行深入的学习,完善现场实测实量工作,并安排人员对缺陷进行专项整改。
4.1.楼地面找平整改
此次检查发现,现场水泥砂浆地面找平中部分位置平整度、极差偏差较大(局部达到30mm),致使房间整体净高不均匀。
针对检查结果及现场目前的施工状况,我部现采取如下方案对该项工程进行把控。
4.1.1.整改方案
1、主要机具:
搅拌机、手推车、砂灰盆、木刮杠、木抹子、铁抹子、劈缝溜子、喷壶、铁锹、小水桶、长把刷子、扫帚、钢丝刷、粉线包、錾子、锤子、垫板。
2、作业条件:
1)因本次为维修整改作业,所以施工人员进场首先应将现场场地物品、垃圾、灰尘等清理到位。
2)确定砂浆搅拌地点,如在室内场地拌,必须有钢板地垫;
3)对于砂子和水泥选好存放点,并加以防尘遮盖,作业路程应尽量短些,在运输过程中采取措施以免滴、洒、扬;
4)对现场需维修的空鼓、裂逢、平整度偏差较大处进行画圈标记确认,并用小型切割机把缺陷处原水泥砂浆块切割、剔除,并清理干净;
5)现场提前一天洒水湿润到位,以便结合层施工;
3、操作工艺
1)工艺流程:
切割剔除→基层清理→洒水湿润→抹灰饼和标筋(局部面积如超3m²)→搅拌砂浆→刷水泥加胶浆结合层→铺水泥砂浆面层→木抹子搓平→铁抹子压第一遍→第二遍压光→第三遍压光→养护。
2)切割剔除:
对现场需维修的空鼓、裂逢、平整度偏差较大处进行画圈标记确认,并用中、小型切割机把空鼓处原水泥砂浆块切割、剔除,并清理干净;对现场单裂缝(不空鼓)超2.5mm宽的,将裂缝清理干净,并用水泥胶浆刮缝。
3)基层清理:
先将基层剔除的原砂浆块垃圾、灰尘扫掉并装袋运走,用钢丝刷和錾子刷净、剔掉灰浆皮和灰渣层,用10%的火碱水溶液刷掉基层上的油污,并用清水及时将碱液冲净。
4)洒水湿润:
提前用喷壶(严禁用水管)将所维修处地面基层均匀喷洒一遍。
但应注意水份控制不宜浸泡地面,以免造成渗漏,把楼下的夹层电气层内管线设备泡坏。
5)抹灰饼和标筋(或称冲筋):
如现场局部空鼓面积较大(超过3m²一处的),需根据房间内四周不需维修的现有地面,确定面层抹灰厚度(不应小于20㎜),然后拉水平线开始抹灰饼(5㎝×5㎝)横竖间距为1.5~2.0m,灰饼上平面即为地面面层标高。
如果维修面积单处超10m2的,为保证整体面层平整度,还须抹标筋(或称冲筋),将水泥砂浆铺在灰饼之间,宽度与灰饼相同,用木抹子拍抹成与灰饼上表面相平一致。
6)搅拌砂浆:
水泥砂浆的体积比宜为1:
2(水泥:
砂),其稠度不应大于35㎜,强度等级不应小于M15。
为了控制加水量,应使用搅拌机搅拌均匀,颜色一致。
7)刷水泥浆结合层:
在铺设水泥砂浆之前;应涂刷水泥加胶浆一层,其水灰比为0.4~0.5(涂刷之前要将抹灰饼的余灰清扫干净,再洒水湿润),不要涂刷面积过大,随刷随铺面层砂浆。
8)铺水泥砂浆面层:
涂刷水泥浆之后紧跟着铺水泥砂浆,在灰饼之间(或标筋之间)将砂浆铺均匀,然后用木刮杠按灰饼(或标筋)高度刮平。
铺砂浆时如果灰饼(或标筋)已硬化,木刮杠刮平后,同时将利用过的灰饼(或标筋)敲掉,并用砂浆填平。
9)木抹子搓平:
木刮杠刮平后,立即用木抹子搓平,从内向外退着操作,并随时用2m靠尺检查其平整度。
9)当设计要求需要压光时,采用铁抹子压光:
铁抹子压第一遍:
木抹子抹平后,立即用铁抹子压第一遍,直到出浆为止,如果砂浆过稀表面有泌水现象时,可均匀撒一遍干水泥和砂(1:
1)的拌合料(砂子要过3㎜筛),再用木抹子用力抹压,使干拌料与砂浆紧密结合一体,吸水后用铁抹子压平。
第二遍压光:
面层砂浆初凝后,人踩上去,有脚印但不下陷时,用铁抹子压第二遍,边抹压边把坑凹处填平,要求不漏压,表面压平、压光。
第三遍压光:
在水泥砂浆终凝前进行第三遍压光(人踩上去稍有脚印),铁抹子抹上去不再有抹纹时,用铁抹子把第二遍抹压时留下的全部抹纹压平、压实、压光(必须在终凝前完成)。
10)养护:
地面压光完工后24h,洒水养护,保持湿润,养护的时间不少于7d。
当抗压强度达5Mpa方能上人。
4.1.2.技术要求
1、找平层所用材料的品种、规格、配合比、标号或强度等级等,应按设计要求和施工规范的规定选用。
2、配制水泥砂浆应采用硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥,其标号不宜小于32.5级。
3、水泥砂浆采用的砂应符合现行的行业标准《普通混凝土用砂质量标准及检验方法》的规定。
4、当水泥砂浆的抗压强度未达到5MPa时,其上面不准有人行走。
5、严禁混用不同品种、不同标号的水泥。
采用的砂应为中砂,其含泥量不应大于3%。
6、水泥砂浆应采用机械搅拌均匀,施工时应随铺随抹平,抹平工作应在水泥初凝前完成。
7、水泥砂浆找平层的厚度不应小于20mm,找平层砂浆的体积配合比为1:
3,强度等级不应小于M15。
8、楼面水泥砂浆找平层的作业,应在室内粉刷基本上完成后,方可进行施工。
9、在铺设找平层前,应将基层清理干净和用水冲洗;铺设的时候基层不得有积水现象。
10、当基层表面较光滑时,应先凿毛成粗糙面以利于粘结牢固;铺设时先刷一道水泥浆,并应随刷随铺砂浆。
11、完成后的找平层不得出现空鼓,用小锤轻击检查其空鼓面积不得大于400mm²,在同一检查范围不超2处。
12、找平层铺设完次日起应连续浇水养护7天以上,找平层表面不得产生因养护不足而引起的起砂、干裂现象。
13、楼面找平层的表面平整度,用2m直尺检查,其空隙不应大于4mm。
14、除卫生间、厨房和阳台须做泛水外,其它室内楼面找平层一般不作泛水只做成水平平面即可。
4.2.墙面抹灰整改
4.2.1.整改方案
1、工具准备:
2m长靠尺、塞尺;2m长托线板尺、阴阳角套方尺、切割机、打磨机、砂浆刮刀等。
2、整改方法:
根据超标情况可采取:
(1)对于超标大者采用切割凿除重新按抹灰要求及标准重新抹灰;
(2)对于凸出部位范围小的采用打磨机磨平;(3)对于凸出部分范围大者凿除略低于平整面砂浆刮平;(4)对于凹入部分采用砂浆找平。
边整改边检查直到达到标为准。
3、整改工艺流程:
整改部位处理(凿平、打毛、清扫、冲洗、湿润底层)→吊垂直、找规矩做灰饼(保证墙面垂直平整)→刷底层建筑粘结剂(胶水搅拌水泥,有一定的强度表面搓毛)→抹面层细砂砂浆(有足够强度、垂直、平整、不空不裂、颜色一致)→湿润养护。
4、施工注意事项:
补抹层薄要求湿润基层后用108胶水搅拌水泥糊状浆,用毛刷刷一遍,稍有一定强度后,用胶水搅拌1:
2水泥细砂砂浆刮上砂浆,用铝合金方条按原墙面平面刮平,不平处补抹砂浆然后再刮,直到平直为止。
紧接着用木抹子搓压,使表面平整密实。
完成后注意洒水湿润养护,防止空鼓开裂。
4.2.2.技术要求
为加强整改工程的质量,杜绝工程质量通病,对内墙抹灰缺陷修补的技术要求如下:
1、先用小型切割机对缺陷处进行切割,将表面的尘土、污垢等清除干净,并提前一天洒水湿润。
2、提前对缺陷修补出进行界面剂的涂刷。
3、当抹灰厚度大于25mm时,必须采取加固措施;砌体与混凝土交接处表面抹灰,必须采取防止开裂的加强措施,当采取加强网时,加强网与个基体的大街宽度不应小于100mm。
4、抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固,抹灰层应无脱层、空鼓,面层无爆灰和裂缝。
5、抹灰表面必须光滑、洁净、接槎平整。
6、洞口、槽口、线盒周围的抹灰表面必须割齐、光滑。
管道后面的抹灰表面应整齐。
7、有排水要求的部位应做滴水线(槽)。
滴水线(槽)应整齐顺直,滴水线应应内高外低,滴水槽的宽度和深度均不应小于10mm。
4.3.其他工作的安排
4.3.1.部分滴水线破损、脱落
安排人员对破损、脱落的滴水线进行排查,统计,并依据统计结果进行修补。
4.3.2.户内卫生清理
鉴于目前现场处于缺陷整改阶段,仍会产生部分垃圾,为避免二次清理,我司决定待相关缺陷整改完成后,在第三方检查之前完成户内卫生的清理工作。
4.3.3.楼梯踏步缺角
为避免二次修补,我司决定待相关单位缺陷修补基本完成后,再安排人员对此问题进行集中整改,现暂定于国庆节后开始整改。
4.3.4.地下室交付标准
针对上次人防验收结果,我司先安排人员对验收所存在的问题进行整改,整改完成后再安排人员对局部卫生达不到移交标准的进行清理。
5.整改计划及重难点分析
鉴于现场保工期、保节约的原则。
我部采取原先谁抹灰谁整改,对不整改或整改不合格者,暂不量方结算。
项目部施工员和各班组长共同监管。
目前18#楼已完成对地面空鼓、开裂等部位的切割,即将安排人员修补;关于墙面空鼓、开裂等缺陷现已开始整改。
6.安全文明措施
1、在施工操作前,技术负责人必须向班组长进行详细的安全技术交底,安全员作好对工人的安全教育。
班组长向工人进行全面的班前安全教育;
2、所有进场工人必须经过安全教育与考核合格;
3、进入施工现场必须戴好安全帽;
4、进入施工范围后,必须进行施工环境的安全性的确认,在确认安全无误后方可进行施工作业;
5、所有进场人员按要求佩戴胸卡;
6、抹灰、批刮施工时用的脚手板应平稳、牢固可靠,不得利用砖垛作为脚手支撑,不得利用木方作为脚手板。
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