方案设计和施工图设计合同清洁版.docx

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方案设计和施工图设计合同清洁版

建筑工程

方案设计和施工图设计合同

发包人：

设计人：

设计人资质等级：

签约地点：

签约日期：

年月日

建筑工程

方案设计和施工图设计合同

甲方（发包人）：

乙方（设计人）：

甲乙双方（以下简称双方）本着平等互利、相互协助的原则，经过友好协商，就项目的总体规划及方案设计和施工图设计达成本合同如下，以资共同遵守。

第1条项目概况

1.1项目名称：

项目（以下简称本项目）。

1.2项目地点：

1.3项目用地：

m2。

1.4项目规模：

总建筑面积约m2（详见政府规划行政主管部门批准文件，规划数据以规划设计审定方案批复文件为准）。

1.5设计依据：

政府部门相关的审批文件；国家和省市相关规范、规程、标准；甲方提出的《住宅\商业及配套方案设计和施工图设计任务书》（以下简称《设计任务书》）。

第2条合同依据

2.1《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国城乡规划法》、《建设工程勘察设计条例》、《建设工程勘察设计市场管理规定》、《住房设计规范》及《建设工程质量管理条例》等。

2.2国家和地方有关建设工程勘察设计管理法规和规章。

2.3与本项目有关的建设工程批准文件。

第3条设计团队

3.1乙方必须高度重视本项目的总体规划及方案设计和施工图设计工作，为本项目配备的主要技术力量详见附件《项目规划设计和施工图设计人员构成》。

3.2双方约定，在各阶段设计工作中，双方认定的上述乙方人员不得随意变动。

乙方若需要变动设计人员，必须征得甲方书面同意后方可进行人员更换，变更后书面通知甲方；甲方若需要变动乙方设计人员须书面告知，乙方应即行更换。

乙方应保证人员更换后的工作交接流畅，设计思路得到有效传递。

本合同履行期间，乙方需保证其设计团队的全体成员有充足的时间和精力完成本项目。

3.3双方约定，在各阶段节点性工作汇报会议中，乙方必须有项目经理及主要设计师参加，不得随意变动；对于临时、非正式方案汇报及设计方案交流工作会议，乙方应指派相应人员积极配合，交通费用均由乙方自理。

3.4若由于设计人员的更替影响现场施工的顺利进行、或造成工程损失，参照第11条执行。

第4条设计内容（包含但不限于以下内容）

4.1总图设计（含总图、围墙、道路、竖向、管线综合、土方平衡等）；

4.2规划方案调整及报批；

4.3建筑方案调整；

4.4扩初设计；

4.5施工图设计（主要包括但不限于）：

4.5.1建筑：

含立面详图设计、配合住宅公共部位精装修方案设计、所有建筑外装饰构件的方案及配合二次设计（含小区内所有相关设备用房、物管用房等辅助设施）。

4.5.2结构（含地下人防、车库）

4.5.3机电：

4.5.3.1自管部分高低压配电，包括动力、照明；

4.5.3.2给排水（含消防给水）；

4.5.3.3采暖通风（含送排风、防排烟、人防通风）；

4.5.3.4弱电系统（包括管线布置、管线铺设设计）；

4.5.3.5电梯；

4.5.3.6消防。

4.5.4建设场地红线内室外综合管网。

4.6建筑表现：

电脑效果图5张（一张鸟瞰图、四张透视图），以甲方确认的效果为准。

提供时间按甲方通知。

4.7各级政府部门要求的报建图、报审图。

4.8详细内容见甲方提出的《设计任务书》。

4.9以上1-7项图纸均应满足住房和城乡建设部（建质【2008】216号）文件《建设工程设计文件编制深度规定》（2008年版）的全部要求。

4.10项目的设计概算。

第5条甲方权责

5.1甲方应按合同条件的规定，按期支付乙方设计费。

5.2甲方规划设计总监和工程相关负责人，负责对设计变更和洽商进行签字确认。

5.3甲方负责审定乙方的所有设计成果，包括方案设计、初步设计和施工图设计，并以书面形式予以认可。

5.4甲方负责审定建筑装修标准以及水、电、消防等产品及材料的规格、型号、厂家。

5.5甲方督促检查设计进度、设计深度、参与各设计阶段的设计管理。

乙方提交的图纸如果质量不能符合要求时，甲方有权拒收，由此而造成的工期延误及重新出图的责任由乙方承担。

5.6甲方组织图纸内部会审及图纸施工交底，组织工程验收。

甲方须向乙方提供设计所需准确、合法的、符合规划审批要求的基础资料（见附件1）。

5.7如甲方发现乙方的设计人员在本合同约定的工作范围内不能有效完成工作，甲方有权利提出整改要求或者要求更换相关人员。

5.8本合同的设计成果（包括设计内容的所有部分含所有电子版文件）的知识产权归甲方所有。

第6条乙方权责

6.1乙方须对设计的正确性、合理性、经济性全面负责，并全力协助甲方办理各种报批手续。

按第8条规定的图纸份数和时间分批交付设计图纸及设计成果。

若甲方需增加图纸，则由甲方支付工本费，乙方应予及时办理。

6.2为配合现场施工，乙方分别按各专业和施工进度的需要指定为驻现场代表，负责设计过程中与甲方配合和沟通，及时解答施工期间出现的设计疑问及图纸会审等问题，密切跟踪工程的进展情况，以最快速度解决工程所遇到的各种问题，保证工程的顺利施工。

对甲方提交的文件以及电话、电邮、传真等形式提出的技术问题，应自甲方发出之日起24小时内予以书面回复或通知答复时间，临时设计变更文件在48小时之内须补交正式文件，并随时接受甲方代表或监理代表在设计上的咨询。

6.3工程结束之前，乙方应确保本项目主要设计人员（包括工程主持人、建筑、结构、给排水、暖通空调、电气各专业负责人）的稳定，以确保设计后工程施工现场服务的质量。

（名单详见附件）。

6.4未经甲方书面同意乙方不得将本合同赋予乙方的权利义务转让给第三者或由第三者继承。

6.5对设计过程中所需的设计资料或其他需甲方配合的事项应提前三个工作日以书面形式通知甲方。

6.6乙方协助甲方的基础资料（含位置图、地形图、风向、日照、气象和供电、供热、给排水、电视、电话、网络、燃气等的供应、走向、数量等）和基础数据（销售要求的各种面积指标、户型设计等）的整理、收集、提供工作。

协助甲方使方案设计及施工图设计获得相关部门的审核批准。

6.7乙方须配合甲方进行各阶段的施工工程分部验收及竣工验收，协助甲方取得竣工验收证明和房产证书等文件。

6.8在确定主要技术方案前须经过比较，包括但不限于：

地基处理、基础方案、外立面、地下室技术方案、防水处理、主体结构方案、供电方案、空调方案、主要设备选型等关键技术环节，应在由甲方参加的方案比较论证通过后方可实施施工图的设计，并向甲方提出方案比较报告书。

6.9施工图设计必须包括详细的总图设计，应具有详细的地面标高与定位坐标（包括化粪池等设施），具有室外管网的综合布线与标高，具有详细的有组织施工排水设计。

6.10施工图设计必须有主要楼层的天花管线综合图，该图应具有详细的布线与标高及主要断面。

6.11乙方应免费为其他二次设计（包括但不限于室内精装修设计、外立面幕墙设计、外环境设计等）提供技术支持与服务，协助其通过政府有关部门的设计审查。

6.12乙方在提供的设计资料及文件中，应注明建筑材料、构配件和设备的规格、型号、性能等技术指标，但不得指定生产厂、供应商等。

乙方应根据甲方确定的设备及时调整设计。

6.13弱电设计部分乙方须完成火灾报警联动系统的全部设计工作，并完成弱电智能化的方案设计及施工图设计。

6.14乙方负责对所提供的设计文件应甲方要求、有关上级主管部门审批要求进行设计修改或变更，直至甲方满意或有关政府部门最后通过批准为止。

6.15乙方需参加甲方组织的图纸会审和施工图设计交底，在满足国家设计规范的前提下对提出的问题进行修改。

6.16乙方的设计图纸的细部做法要做到准确、完整和施工工程可实施；并且负责施工图审查合格，如审图过程出现修正事项，必须即时处理并保证符合审查要求。

6.17从设计角度提供建筑工程（住宅）使用说明书的电子文档。

6.18当甲方将相关设计费划入乙方指定之银行账号前，乙方应向甲方出具专用发票。

6.19本项目建筑设计合理使用年限为50年。

6.20根据甲方要求，乙方负责对房型面积（含建筑面积、使用面积）和经济技术指标进行计算；提出各项目的设计概算。

6.21乙方要推行项目经理责任制，工程质量终身责任制。

工程竣工后，乙方要密切与业主保持联系，做好楼房使用后出现质量问题的信息反馈工作，并依据责任的归属承担赔偿经济损失责任和其他相应的法律责任。

6.22甲方委托乙方办理国家有关施工图审查事宜并及时提供相关资料，施工图审查费用由甲方承担。

6.23所有的设计任务应由乙方统一全部完成，如乙方无能力或资质对分项工程进行设计，可推荐其它设计单位完成，但必须事先经得甲方的同意。

如经甲方同意后对部分分项工程进行分包，则必须由乙方统一出图并加盖乙方出图章，且该部分费用从乙方的设计费中支出。

6.24设计中的图纸变更，必须由所有专业会签后才能发放。

6.25按设计任务书的要求提供设计资料文件份数。

6.26按设计任务书的要求提供相关阶段的工程造价文件。

6.27乙方为本合同项目的服务至首批业主入住1年后为止。

第7条优化设计与成本控制

7.1乙方承诺在设计中与甲方充分配合，实现设计阶段成本控制目标，在设计安全合理和产品目标的前提下，体现成本领先的原则。

在设计的各个阶段，乙方将与甲方进行充分的沟通，共同确定设计的总成本目标和分项目标，进行整体设计优化和单项方案技术优化。

具体内容由甲乙双方另行协商确定后以会议纪要或备忘录的形式作为本合同的附件。

7.2乙方在满足现行国家和本项目所在省市设计规范、规程、标准的基础上进行合理优化设计。

乙方应根据本工程结构特点，合理确定建筑类别、抗震等级、设防烈度。

在满足结构使用功能、安全性能和结构规范的前提下，以以下钢筋、砼含量指标为上限，合理优化设计施工图，以达到节约成本的目的。

7.2.1地下室主体结构混凝土工程量指标表：

地下室砼总体含量（含基础、垫层、墙、柱、车道、顶板、地下室塔楼部分墙柱梁板结构、楼梯）低于m3/m2建筑面积；

7.2.2地上主体结构混凝土工程量指标表：

地上砼总体含量（墙、柱、梁、板、楼梯）低于m3/m2建筑面积；

7.2.3地下室主体结构钢筋工程量指标表：

地下室钢筋总体含量低于kg/m2建筑面积；

7.2.4地上主体结构钢筋工程量指标表：

地上配筋总体含量低于kg/m2建筑面积。

7.3乙方要本着为甲方节约成本的目的进行设计，通过力学计算在保证结构安全的前提下优化设计施工图，确保结构含量不超过第7.2款限定的指标。

不能照搬以往同类型设计而忽略成本。

第8条设计成果内容、数量、提交时间

8.1设计成果内容、数量、提交时间一览表

乙方应向甲方交付以下设计资料及文件：

序号

资料及文件名称

份数

提交日期

有关事宜

1

2

3

4

5

注：

1、方案设计阶段：

方案出图内容有：

●

●

●设计估算

2、初步设计阶段：

初步设计出图内容有：

●

●

●

●

●设计估算

3、施工图设计阶段：

包括施工图设计交底，施工工艺技术指导，施工现场配合和竣工验收等工作。

●

●

●施工图概算

说明：

1、乙方递交的各阶段设计文件需经甲方书面确认（详见附件二）后计算下一阶段的设计时间。

2、乙方在提交各阶段设计成果时应同时提交该阶段工程造价估算。

3、乙方应配合甲方施工阶段随时提供相应阶段、相应深度的文件资料。

4、乙方与甲方可根据工程进度分期签订设计出图计划，作为合同附件，按本合同条执行。

序号

资料及文件名称

套数

提交日期

有关事宜

1

规划报建和各专业报审图纸

按需要提供

另行商定

2

施工图综合报审图纸，概算书

6

3

政府审图完成后的各专业施工图

12

4

各专业设计变更修改图

12

8.2除上表1、2、3、4条外，乙方配合甲方工程需要的图纸均由甲方支付图纸成本费。

8.3因甲方或政府审批原因造成的时间延误，乙方设计进度则作相应的调整。

8.4以上图纸均需提供电子文件（光盘）两套。

8.5上述“设计成果内容、数量、提交时间一览表”中，经政府审图完成后，各专业全部施工图及其电子文件（光盘），以及施工过程中的设计变更、工程洽商、修改图等，均包含北京新华联置地有限公司技术研发中心一套。

8.6各楼号的单元户型平面图，由乙方制作成“.JPG”格式文件，发送甲方并同时报备北京新华联置地有限公司技术研发中心。

8.7设计成果的知识产权归甲方所有，乙方有署名的权利。

第9条设计费用按设计形象进度支付方式

9.1本合同暂定设计费用构成表：

序号

分类名称

建筑面积（m2）

合同单价（元/m2）

价款小计（元）

1

总图、竖向、道路、围墙、大门、室外综合网（按总用地面积）

2

总体规划（按总用地面积）

3

住宅

4

酒店

5

商业及配套

6

地下部分

合同总价：

￥

上表面积依据本项目的“市\区用地红线图及规划设计条件”，“规划设计方案审定通知书”。

设计费用构成表已综合考虑各栋号重复利用图纸因素在内。

9.2设计费采用单价包死，总价包干的方式，遇到下列情况允许调整：

9.2.1竣工时根据国家有关规定计算的建筑面积超过合同约定建筑总面积的±5%以上的部分进行调整，±5%以内（含±5%）的部分不做调整。

9.2.2乙方已充分认识到本项目建筑的设计特点，合同总价中已包含设计修改费用和赶工费用，除非项目发生颠覆性的变化修改（指【】），原则上不再增加设计费用。

如项目发生颠覆性的变化修改，甲方与乙方协商修改费用。

9.2.3按照本合同第9.6款约定，设计成果评价结果合格率低于90%。

9.3上表建筑面积仅为规划设计方案审定通知书的各项技术经济指标，最终结算价格以合同约定的综合单价乘以竣工图面积结算，竣工图面积计算方法按照省\市建筑工程建筑面积计算规范GB-T执行。

9.4本合同设计不包含二次装饰和室内外天然气系统、室外市政专业管网、园林景观等项目施工图设计。

但乙方应根据甲方要求，全力配合上述相关工作并不收取设计配合费。

9.5各期项目分批建设、分批设计、分批验收、设计费分批付款。

9.6设计费支付方式：

无预付款，按照工作量实际完成进度付款。

若分期开发，则分期设计，分期支付。

付费次序