物业防汛预案演练方案.docx

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物业防汛预案演练方案

物业防汛预案演练方案

物业防汛预案演练方案

时间：

2015年6月25日下午16:

00时。

地点：

公司老办公区

　　演练方式：

实物演练

　　演练内容：

红色汛情预警为背景的抢险应急防汛预案演练

　　参加人员：

除在岗值班人员外的全体抢险人员，保安人员。

　　一、演练步骤

　　1、XXX带领全体人员学习防汛抢险应急预案，并对重点内容进行解释，并用具体行动回应演习内容。

　　2、强调演练的意义，虽然没有发生汛情，但通过演练，同样可以达到够熟练掌握防汛应急预案，明确各自的职责范围，二是增进了相互协调、相互配合的能力，三是可以发现预案有哪些不完善的地方，及时进行修订补充完善，为今后防汛抢险工作奠定基础。

　　3、职责分工：

项目信息员：

XXX负责与上级单位、行业管理部门、防汛指挥部等部门的联络工作；维修组（技术组）：

负责接到预警信息后，组织人员检查管理区域的防汛隐患，利用设备设施进行抢险；保安组职责维护秩序，组织人员备勤，遇有险情搬运物资，设置警戒；客服组电话值班，接受电话咨询，起草温馨提示，张贴传达险情告知，抢险过程的咨询解释工作；保洁人员清洁管理区域负责检查排水管路和雨后受灾区域的环境清洁工作。

办公室收集、整理、保存抢险过程资料。

　　项目防汛信息员接到报警后，立即报告项目领导的同时启动防汛预案，领导授权客服主管负责指挥：

全体员工立即上岗，按照职责分工进入防汛岗位。

　　特别注意：

一旦出现停电、地库内出现积水等险情，项目负责人应当立即上报属地街道（乡镇）和区县防汛指挥部门，并配合完成抢险的工作。

　　重要提示：

高级别汛情预警应对措施中包括了相邻低级别的全部应对内容，请勿忽视。

　　区管理区域自接到红色防汛暴雨预警，到发生各类险情的抢险过程。

　　客服将预案中各种险情报告指挥（XXX），指挥根据不同险情，调遣不同人员前往抢险。

办公室负责演练的档案记录（照片、录像、记录）；

　　5、相关人员要按照防汛抢险指挥部的统一安排，在第一时间赶赴险情现场参加抢险救援，确保在最短的时间内排除险情，将损失降低到最低限度。

　　6、组织总结讨论，对此次演练暴露出的问题进行总结，收集参演人员的建议，并提交一份简短的书面报告。

　　二、演练的主要目的

　　锻炼参演人员解决问题的能力，以及解决应急组织相互协作和职责划分的问题。

　　三、演练的要求

　　应急预案演练要达到预期效果，需在演练过程中，按预案要求，计划必须细致，周密，把各级应急救援（处置）力量和应该配备的器材组成统一的整体。

　　四、演练的效果

　　1、可在事故及突发事件发生前暴露预案和程序的缺陷。

　　2、发现应急资源不足（包括人力和设备等）。

　　3、改善各部门、机构、人员之间的协调。

　　4、增强员工对突发重大事故救援及突发事件处置的信心和应急意识。

　　5、提高应急人员的熟练程度和技术水平。

　　6、进一步明确各自的岗位和职责。

　　7、提高各级预案之间的协调性。

　　8、提高整体应急反应能力。

　　9、通过演练可以发现预案中存在的问题，为修正预案提供资料。

　　10、通过演练后的讲评、总结，可以暴露预案中未曾考虑到的问题和找出改正的建议，进一步提高预案质量。

　　物业防汛预案演练流程

　　物业管理有限公司

　　物业服务中心防汛应急预案

　　为最大限度地减少汛期暴雨对社区业主正常生活带来的影响，保护楼宇设施及公共设备设施的正常、安全使用，结合项目的实际情况制定

　　副组长：

　　组员：

　　负责防汛信息的收集、传达以及结果的跟踪。

雨天信息应及时传达到总指挥、副总指挥，由总指挥根据情况安排实施防汛应急预案。

防汛信息小组负责防汛抢险各部门信息的传递与沟通，下达防汛领导小组的指令。

　　（四）防汛技术设备小组：

　　组长：

　　组员：

　　负责保证防汛用电的正常供应，确保车库排水畅通，排污泵处于良好状态，雨水沟出口排水的畅通,必要时负责组织动力排水。

　　雨季期间（6、7、8、9月），每月检查一次园区雨水管线，确保园区雨水管线畅通。

雨水管线责任人雨天时应巡视园区路面是否积水，排水是否畅通，如出现异常情况应立即报客服部（白天）中控室（夜间）；雨水沟如出现排水不畅，园区路面积水，应及时组织人员进行疏通避免雨水倒流。

根据大雨暴雨天气预报情况增加项目住宿人员以备抢险。

　　（五）吸水清洁小组

　　组长：

　　组员：

　　负责楼宇大堂、电梯前厅、设备用房、地下车库等处渗漏雨水的吸水、清洁工作，最大限度的保证公共区域设备设施、各类财产不受损失，雨季至少应留10名保洁员住宿。

　　（六）、应急作战小组：

　　组长：

　　组员：

　　负责汛期紧急情况时的抢险工作，听从防汛工作领导小组的抢险指令，服从防汛现场指挥兼抢险作战小组组长统一指挥，现场使用对讲机统一调到应急频道1频。

　　四、防汛物资准备：

根据颐园实际情况需配备以下物资。

　　1、污水泵2台（380V、220V各一台）；

　　2、软水管100米；

　　3、铁锹：

5把；

　　4、镐：

2把；

　　5、铁丝（14号）：

5公斤；

　　6、铁桶（掏水用）5只；

　　7、强光手电：

3个；

　　8、雨衣：

15件；

　　9、雨靴：

20双；

　　10、防汛用沙：

按防洪沙袋存放位置图存放

　　五、汛期前准备工作：

　　1、雨水管线责任人5月31日前完成园区雨水管线检查；

　　2、防汛工作物资责任人5月31日前将防汛物资准备就绪；

　　3、工程责任人5月31日前检查所有车库排污泵，确保车库排水畅通；

　　4、5月份最后一周项目进行防汛预案的培训；6月份第一组织防汛演习；

　　六、雨天防汛工作安排

　　1、逢雨天，安排保洁员每2小时清理地面积水一次。

　　逢雨天，绿化现场主管每2小时对园区绿植进行检查一次，及时发现有无水涝或树木倒塌等情况。

　　2、逢雨天，安全巡逻人员应每4小时检查各楼顶一次（遇中到大雨每小时检查一次），并向领班汇报情况。

　　3、逢雨天，地下车库安全巡逻人员应每小时检查车库各区一次，并向领班汇报情况。

　　4、工程部主要负责检查区域：

　　a、园区地面雨水沟的雨水下水口是否有堵塞现象（1-2号楼之间、2-3号楼之间、3-4号楼之间、7-8号楼之间、9-10号楼之间），并将检查结果及时汇报防汛信息小组：

安排一至二人）。

　　b、检查园区雨水井、污水井特别是12号楼前、8号楼前的雨水和污水井，并将检查结果及时汇报客服调度（安排一至二人）。

　　c、检查一期车库的雨水排水管，特别是1号楼和4号楼作为重点检查，并将检查结果及时汇报防汛信息小组（安排一至二人）。

　　d、检查2号楼1-4单元（重点是2、3单元）、3号楼2单元雨水是否有倒灌现象，并将检查结果及时汇报防汛信息小组（安排一至二人）。

　　5、逢雨天，其他执勤安全人员应每30分钟检查一次所辖区域，并向领班汇报情况。

　　6、大雨暴雨时如发现楼宇大堂、电梯前厅、设备用房、地下车库等处渗漏、水漫、积水现象，发现者立即上报防汛信息小组及项目总，由项目总启动应急预案实施抢险。

　　a、中控室通知备勤安全员赶到现场，用防汛沙袋做好防护。

　　b、工程部打开8-7-B1防汛物资库将物资及时运送到现场。

　　c、客服部随时做好对业主的解释工作，并做好详细记录。

　　d、保洁部动用吸水机清理现场积水和清洁工作并做好防滑提示。

　　e、安全部负责维护现场秩序及防汛物资的清点收存工作。

　　f、防汛工作领导小组指令专人进行物资损失的清点、评估并处理善后事宜。

　　7、注意事项：

　　a、在抢险过程中，不要惊慌，注意安全，防止发生摔跤、跌倒等意外事故。

　　b、各部门必须服从命令听从指挥，团结互助完成抢险任务。

　　物业管理有限公司

　　物业服务中心

　　2014年5月10日