项目建设标准.docx

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项目建设标准

项目建设标准

第一部分地下室

一、建筑、结构系统

（一）、总体概况：

地下室为地下一层（不含设备夹层），住宅结构类型为剪力墙结构;地下车库结构类型为框架结构。

基础类型：

住宅为筏板基础;地库为抗水板筏板基础。

（二）、各部位材料使用情况

1、顶棚：

车库顶棚为现浇混凝土喷白色普通内墙涂料，住宅地下储藏室为刮两遍腻子后刷白色普通内墙涂料。

2、地面：

车库采用密封固化地面；住宅楼下储藏室室内为水泥压光地坪；住宅楼储藏室过道为环氧砂浆地坪；地下汽车入口坡道（入口最低高度满足2.4米）采取烧毛面石材做成搓板式路面，直通室外楼梯做石材踏步贴面；住宅地下储藏室（室内水泥压光）比过道地坪高3厘米，过道坡向地下室室内集水坑；配电室设备用房顶面做一道自粘型防水；设备夹层在两侧最远端和管道井处预留排水地漏。

3、墙体及墙面：

住宅地下储藏室和地库内非设备间储藏室分隔墙采用100厚页岩砖，砌体墙面抹水泥砂浆压光后刮两边腻子刷白色普通涂料；地下车库设备间分隔墙采用200厚页岩砖，砌体墙面抹水泥砂浆压光后刮两边腻子刷彩色乳胶漆（踢脚线用稳红色油漆），具体详见宁夏中房地下车库标准化手册；地下车库混凝土墙面、柱面为现浇混凝土面层刷彩色乳胶漆涂料；停车分区标识系统见分区设计，地下室车位、走道柱及墙面采用彩色乳胶漆；车和人行出入口两侧墙面贴瓷砖；管道井墙面采用彩色乳胶漆。

4、值班室（各出入口处考虑）、物业保洁间（每栋楼考虑一间预留上下水）、储藏间、设备用房（集中设置，分配电室就近配置）：

（1）顶棚为现浇混凝土面层满刮腻子刷白色普通涂料；

（2）墙面为水泥抹灰压光满刮腻子刷白色普通涂料；

（3）储藏室安装普通带网格白色钢制门（设备用房门由设计确定），墙面预留400*400换气洞；

（4）白色塑钢单玻璃推拉窗（设备用房窗户由设计确定）；

（5）车库值班室（出入口处）、物业保洁间（每栋楼设置一间保洁间，且与集水坑相邻）地面贴普通瓷砖且均设置洗脸盆、拖布池；储藏间地面水泥压光（标高高于过道3厘米）；设备房地面采用普通白色亚光瓷砖（配电室为环氧砂浆地坪厚度为2mm）。

（6）设备用房（水泵房、配电室、换热站、风机房等）在正常使用过程中（发生消防事故启动除外）会产生噪音，墙面、地面、顶棚、门窗应做隔声设计。

（7）物业保洁间原则上每栋楼设置一间，预留给水，不采暖，地面水泥压光。

5、楼梯间：

（1）正负零以下楼梯间：

墙面抹水泥砂浆满刮腻子刷白色乳胶漆，踏步和平台水泥压光，水泥踢脚线。

（2）地下电梯厅装修标准另定，由研发中心进行二次装修设计。

（3）楼梯间设置采暖，不再设置保温。

6、风井原则上预留在东西山墙两侧或北侧，不能设计在一层院子内，风井上口低于就近窗下口不得小于200。

7、所有设备及其基础在结构上预留荷载，预留洞尺寸工程按照中标厂家尺寸预留，结构洞口加筋。

8、所有配电箱、暗埋消防箱预留洞尺寸工程按照中标厂家尺寸预留，结构洞口加筋。

9、防水：

地库及储藏间为CPS反应粘（1.5厚）。

二、采暖及通风系统

1、物业值班室及保洁间：

（1）采暖形式：

值班室为地板辐射采暖；保洁间不采暖。

（2）采暖管材：

地板辐射盘管为PEXa管。

（3）采暖热源：

集中供热，地下车库设换热站

（4）计量方式：

不计量（预留安装位置）。

2、停车区：

（1）采暖形式：

不设置采暖，地下室入口不设热风幕，入口处设置快速电动感应门（预留电源），车库内所有采暖管做橡塑保温；保温层厚度为管径DN＜250，&=3.0cm；DN≥250,&=5.0cm。

（2）采暖管材：

地下室采暖管道DN＜200采用焊接钢管，DN≥200采用螺旋焊管。

螺旋焊管规格壁厚为：

DN200=∅219x6;DN250=∅273x7；DN300=∅325x8。

焊接钢管规格及壁厚见下表：

（2）防排烟及通风形式：

根据消防要求确定，具体风口形式考虑地上景观及道路设置。

防排烟在人防位置按规定设计，其余部位设置无风道式轴流风机。

3、设备用房：

（1）设备用房采暖：

不考虑采暖。

（2）防排烟及通风形式：

根据消防要求确定。

三、给排水系统

1、地下车库物业值班室、物业保洁间：

（1）给水形式：

地下车库给水立管供给。

（2）给水管材：

给水主干管及立管为钢塑管，直管及埋地部分为PP-R管。

（3）给水设置：

物业值班室不设卫生间，仅安装洗手盆一个，物业保洁间设置拖布池一个。

（4）计量方式：

在保洁间内设置远传水表计量。

（5）排水方式：

就近排入地下车库排水沟或集水坑，消防电梯排水排入集水坑。

管道井排水在夹层出户接入室外排水井，夹层地漏接入集水坑。

2、地下车库（含车库及车位）

（1）管道保温：

地下车库（除物业值班室）给水管道、阀门及管件在靠近车库出入口30m范围内及过堂风影响范围内设置电伴热（或者与供热管道一同包裹起来提供热量）、预留电源、橡塑保温外包镀锌铁皮；地下车库（除消防及给水泵房外）所有消火栓管道、阀门及管件和接入干式报警阀前的喷淋管道、阀门及管件在靠近车库出入口30m范围内及过堂风影响范围的部位设置电伴热、预留电源、橡塑保温外包镀锌铁皮。

（2）消防形式：

设置消防喷淋系统，喷淋系统为预作用系统（地库）；设置消火栓系统，车库入口处30m范围消火栓管设置电伴热加橡塑保温外包镀锌铁皮；设置临时高压消防给水系统，消防给水系统应有采取防超压措施。

（3）管材：

消防栓、喷淋管道采用热镀锌钢管，钢管厚度同焊接钢管，按规范要求刷色环，做标识。

给水管道采用钢塑复合管。

压力排水管道采用焊接钢管，外刷黑色面漆，做白色标识。

四、电气系统

1、照明及供电系统：

（1）车库设置电动遥控卷帘门（按照厂家要求预留电源）。

（2）在有车库的上方（即地下室顶板）设置一套LED吸顶式带雷达感应灯，红外感应开关设置于灯旁,一侧隔墙设置电动遥控卷帘门单相三孔插座一个。

（3）保洁室设普通节能型LED灯和三加二插座，门口处设灯控制开关；储藏间设普通灯头，门口处设控制开关，屋内设单相三孔插座一个；自行车看管房设电视接口一个。

（4）地下车位安装车位灯，平时不亮，雷达感应照时亮，延时30秒灯灭。

（5）地下各类设备用房按性质不同分别计量，所有楼栋电梯用电总计量，其余地下室部分按建筑总计量。

（6）住宅楼下各储藏室独立计量。

（8）考虑冬天地下室入口保温因素，地下室入口坡道处设置自动感应门（预留电源），起到保温作用。

2、安全防范系统：

（1）设停车场（库）管理系统，车库内设红外感应摄像头视频监控系统和报警系统，在监控中央进行集中管理与联网监控。

（2）在地下停车库内出入口处安装人体探测热成像摄像头（号码识别拍照系统），对被设防区域的通过对象及其通过时间等进行实时和多级程序控制，系统应有报警功能。

（3）停车场（库）管理系统具备以下功能：

a、出入口及场内通道的行车指示；b、读卡识别；c、出入口栅栏门的自动控制；d、多个出入口的联网与管理；e、停车场（库）收费的统计与管理。

3、火灾自动报警及联动系统：

（1）根据规范设置火灾自动报警系统。

（2）消防广播，背景音乐和扩声系统共用一套系统。

（3）地下车库值班室预留有线电视接口一个。

第二部分高层住宅

住宅标准为毛坯房建设标准，涉及到楼栋内部的精装修见精装修建设标准。

一、建筑、结构体系

（一）、总体概况

楼号

毛坯

层数

层高

结构类型

基础类型

备注

1#

公共部位装修

18/-1

2.9/4.1

剪力墙

筏板

小机房电梯

2#

公共部位装修

18/-1

2.9/4.1

剪力墙

筏板

小机房电梯

3#

公共部位装修

18/-1

2.95

剪力墙

筏板

小机房电梯

5#

公共部位装修

18/-1

2.95

剪力墙

筏板

小机房电梯

6#

公共部位装修

18/-1

2.95

剪力墙

筏板

小机房电梯

7#

公共部位装修

6

3

剪力墙

筏板

无机房电梯

8#

公共部位装修

8/-1

3

剪力墙

筏板

无机房电梯

9#

公共部位装修

5/4

4

剪力墙

筏板

无机房电梯

10#

公共部位装修

3

4

剪力墙

筏板

无机房电梯

地库

固化地坪、彩色乳胶漆墙面

-1

3.6

框架剪力墙

抗水板

（二）、各部位材料使用情况

1、外墙面：

住宅外墙面为真石漆（质感），底层局部为干挂石材（详见扩初资料），局部点缀百叶装饰造型，外立面有装饰花式结构应预留构造柱和圈梁（便于固定），外墙保温层材料（高层燃烧等级为B1级，多层为B1级）及厚度由施工图设计确定。

2、内墙面：

（1）砌体（选用页岩砖）与砼梁、柱交接处，每边贴不小于150mm宽钢板网（抹灰基层处）和网格布（腻子处）。

（2）室内墙面：

水泥砂浆压光后满刮腻子，卫生间与厨房为水泥抹灰打底。

（3）楼梯间墙面：

封闭楼梯间墙面腻子刮白后刷白色乳胶漆，做水泥砂浆踢脚；开放楼梯间粘贴瓷砖；栏杆样式以施工图为准。

（4）电梯间（合用前室）墙面：

粘贴瓷砖到底，阳角处用不锈钢金属压条。

（5）室内卫生间墙面：

水泥砂浆墙面拉毛，不刮腻子。

（6）厨房：

水泥砂浆墙面拉毛，不刮腻子。

（7）砌体抹灰前，在配电箱后满挂宽菱形钢板网。

3、填充墙材料：

内外墙均采用页岩砖，与剪力墙相接同墙宽，其它未注明100厚。

4、楼地面：

（1）卧室、书房、起居室：

采用聚苯保温板水泥地面做法，具体见施工图；细石混凝土楼地面用不小于4mm厚玻璃做分隔条，分隔条两端贯通至墙根处；表面撒5mm厚1：

1水泥砂浆压光扫毛。

（2）楼梯间地面：

封闭楼梯间地面水泥砂浆压光（一二层为瓷砖，在阴角处收口），开放楼梯间为瓷砖。

（3）电梯间（合用前室）地面：

贴瓷砖。

（4）卫生间：

采用细石混凝土表面撒5mm厚1：

1水泥砂浆压光扫毛。

（5）厨房：

采用细石混凝土表面撒5mm厚1：

1水泥砂浆压光扫毛。

5、顶棚：

（1）室内：

直接在现浇混凝土板表面满刮腻子。

（2）楼梯间：

直接在现浇混凝土板表面满刮腻子，刷白色乳胶漆，滴水做法同外墙。

（3）电梯间：

直接在现浇混凝土板表面满刮腻子，刷白色乳胶漆（局部有管道时用石膏板或者铝格栅吊顶）。

6、防水做法：

（1）屋顶：

住宅均为平屋面，设两道3+4SBS防水卷材，屋面为不上人屋面。

（2）卫生间：

SBC120防水卷材，墙面防水高度为0.3米；淋浴墙面1.8米。

（3）凡洗衣机放置在卫生间以外的地方，做JS复合防水涂料防水处理，防水范围内墙面根部防水高度为0.3米，防水范围参照最新住宅设计规范执行。

7、电梯：

序号

楼号

电梯载重量KG

台数

楼层

层站

提升

速度

备注

1

1#---6#楼

800

1

－1～18F

19站

1.5米/秒

采用小机房电梯和无机房电梯

1000

1

2

7#---10#楼

800

1

－1～7F

1.0米/秒

电梯基坑深度（不得小于1.6米）及预埋件；井道预留洞及预埋件、冲顶高度、圈梁预留尺寸（同墙宽）及高度；机房预留洞、机房门尺寸、机房高度（净高不得小于2.6米）、机房吊钩梁等全部资料按照电梯资料实施。

8、窗户：

（1）窗户型材：

住宅窗户、楼梯间窗户型材采用普通中空玻璃断桥铝合金窗，型材规格为70系列；颜色由设计确定。

电梯机房采用白色普通单玻，型材规格为60系列。

（2）窗户形式：

住宅室内窗户采用内平开形式，楼梯间窗为内平开窗；电梯机房采用推拉窗，窗台在防护高度（900以下）以下设防护栏杆。

（3）窗型样式以施工图为准，由中标单位二次深化。

（4）玻璃：

住宅采用6+12A+6普通中空玻璃（单片玻璃面积大于1.5㎡和低于900的玻璃均需钢