常用合同规范.docx
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常用合同规范.docx
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常用合同规范
常用合同规范
及其示例
合同的基础实用常识
一、合同的一般条款
合同的内容一般包括以下条款:
(一)当事人的名称或者姓名和住所;
(二)标的;
(三)数量;
(四)质量;
(五)价款或者报酬;
(六)履行期限、地点和方式;
(七)违约责任;
(八)解决争议的方法。
当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
(说明:
合同的签订,要在遵守法律基本原则要求的前提下,根据实际情况,灵活地设置合同的内容或条款。
)
二、合同内容约定不明确的对待
合同生效后,当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的,可以协议补充;不能达成补充协议的,按照合同有关条款或者交易习惯确定。
当事人就有关合同内容约定不明确,依照本法第六十一条的规定仍不能确定的,适用下列规定:
(一)质量要求不明确的,按照国家标准、行业标准履行;没有国家标准、行业标准的,按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。
(二)价款或者报酬不明确的,按照订立合同时履行地的市场价格履行;依法应当执行政府定价或者政府指导价的,按照规定履行。
(三)履行地点不明确,给付货币的,在接受货币一方所在地履行;交付不动产的,在不动产所在地履行;其他标的,在履行义务一方所在地履行。
(四)履行期限不明确的,债务人可以随时履行,债权人也可以随时要求履行,但应当给对方必要的准备时间。
(五)履行方式不明确的,按照有利于实现合同目的的方式履行。
(六)履行费用的负担不明确的,由履行义务一方负担。
常用合同类型
一、买卖合同
一般包括以下条款:
(一)当事人的名称或者姓名和住所;
(二)标的;
(三)数量;
(四)质量;
(五)价款或者报酬;
(六)履行期限、地点和方式;
(七)违约责任;
(八)解决争议的方法。
还可以包括包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。
【合同样本示范】
煤炭买卖合同
购买方:
青岛农业大学海都学院(以下简称甲方)
法定代表人:
销售方:
(以下简称乙方)
法定代表人:
根据《中华人民共和国合同法》等法律、法规的规定,甲、乙双方就“煤炭购销”事宜,为了明确双方权利和义务,在平等、自愿的基础上,经协商一致,订立本合同,以便共同遵守和履行。
第一条标的
1、甲方购买乙方销售的煤炭,冬季取暖锅炉用煤;
2、煤炭产地:
。
第二条数量
甲方购买乙方销售的煤炭吨。
计量方法:
以甲方地中衡称量为准,双方共同监磅。
第三条质量标准及其验收方法
1、质量标准
(1)低位热质(发热量):
≥5000大卡/千克;
(2)挥发份:
≥37%以上;
(3)全水份:
≤8%以下;
(4)含硫≤0.7%以下;
(5)灰份≤18%以下;
2、验收方法
乙方销售的煤炭,必须提供煤炭原产地检测部门作出的、符合本合同约定的质量合格检验报告。
煤炭运抵甲方指定的地点后,乙方持化验单、大票,立即请甲方验收;甲方将在车内取样化验,实行不定次数、随车抽查试烧;乙方安排人员一同参加,双方需在取样单、化验单上签字。
(1)符合约定质量要求的,甲方接收;
(2)不符合质量要求的,甲方将拒收该批次煤炭,由此造成的损失有乙方自负;
(3)连续二批次不合格的,甲方有权解除合同,责任乙方自负;
(4)乙方的供货不得掺杂、掺假;否则,是严重违约,甲方拒收,且有权解除合同,责任乙方自负。
第四条价格、付款时间、方式
1、乙方销售的煤炭结算单价(含税、运费、装卸等)(人民币)元/吨;
全部煤炭价款共计元(人民币)(大写:
)。
2、乙方供煤全部结束,经甲方验收合格后,乙方凭甲方指定的收货人开具的重量、质量验收凭证,向甲方结算。
甲方凭乙方的出具的销售发票,于一周内支付总货款80%;余款待年月日,如无质量问题,一次性支付。
3、付款方式:
转账。
第五条运输方式及其费用
汽车运输,运费由乙方自己承担。
第六条交货地点
青岛农业大学海都学院内甲方指定地点(莱阳市文化路65号)。
第七条履行期限
乙方销售的煤炭于从年月日开始至年月日前,运输完毕。
第八条违约责任
1、如乙方交付的煤炭质量,不符合约定要求的,甲方有权解除合同,乙方还需向甲方支付不符合质量部分总价款的10%违约金;
2、如乙方在约定的时间,没有及时供货,是严重违约,该合同终止;如在约定的时间里没有供货完毕的,乙方需向甲方支付没有供货部分总价款的5%违约金;
3、如乙方交付的煤炭数量,不符合约定要求的,甲方可以同意乙方继续供货,但乙方需向甲方支付没有供货部分总价款的1%违约金;
4、如甲方无故没有在约定的时间里支付乙方的全部或部分货款,需向乙方支付没有支付部分的同期银行利息。
5、乙方的其他特别违约行为,适用本合同的相关条款的约定,如出现违约情形,履约保证金转为违约金,甲方有权将保证金收为己有。
第九条风险负担
货物毁损、灭失的风险在该货物到达甲方指定煤场前,由乙方承担;因质量问题,甲方拒收的,风险由乙方承担。
第十条履约保证金
乙方的保证金转为履约保证金元,合同按照约定全部履行后、待煤炭余款给付之时,如无质量问题,一并无息退还。
第十一条补充约定
1、本合同未尽事宜,经甲、乙双方协商一致,可订立补充条款;补充条款为本合同组成部分,与本合同具有同等效力;
2、本合同未明事宜适用《招标文件》等相关材料;
3、其它未尽事项按照法律规定执行。
第十二条争议解决方式
双方因履行本合同发生争议,应友好协商解决,协商不成或不愿协商时,双方一致同意通过合同履行地(交货地)人民法院诉讼解决。
第十三条生效时间
本协议自甲、乙双方签、盖之日起生效,一式三份,甲方执二份、乙方执一份。
购买方:
青岛农业大学海都学院(签章)
委托代理人:
销售方:
(签章)
法定代表人:
或委托代理人:
签定日期:
年 月 日
二、借款合同
借款合同的内容一般包括以下条款:
包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。
【合同样本示范】
青岛农业大学海都学院毕业生创业基金
借款合同书
贷款人:
青岛农业大学海都学院(以下简称甲方)
法定代表人:
姚锋院长
借款人:
(以下简称乙方)
性别,年月日出生,民族,籍贯,家庭住址,联系电话。
乙方提出的创业项目,甲方已经审查批准,同意给予创业基金借款,签订合同如下,以便共同遵守:
第一条借款用途
甲方借款给乙方,用于支持乙方的创业项目。
第二条借款性质
该借款为扶持性无息借款。
第三条借款数额
借款数额为_________元人民币(大写:
)。
第四条借款期限
借款期限为_________年,自年月日至年月日。
第五条 甲方的权利
甲方对乙方的全部经营活动有监督权和知情权。
第六条乙方的义务
1、乙方保证将借款用于经甲方批准的创业项目(专款专用);
2、乙方有按期归还借款的义务;
3、在规定借款时间内,乙方改变经营项目、停业等情形时,乙方应归还借款本金;
4、在本合同有效期内,乙方变更名称、住所、注册资金、通信地址、联系电话时,应在变更后10个工作日内书面通知甲方;
5、在本合同有效期内,乙方不得变更法定代表人;变更法定代表人的,本合同终止,乙方应于变更登记于工商部门之次日,归还甲方全部借款;
6每年工商年检之际,乙方报送的材料,也同样报送甲方一份。
第七条 违约责任
1、擅自逾期不全部归还借款的、没有将借款用于经甲方批准的创业项目的、不履行本合同第六项约定的义务的,均视为乙方违约。
2、违约情况发生后,甲方将在学院专题网站向社会公布违约信息,乙方自行承担因此所带来的信誉损失。
第八条 补充协议
本合同未尽事宜由两方协商解决,作出的补充合同具有同样效力。
第九条争议解决
本合同发生的争议,由双方当事人协商解决;协商不成的,向莱阳市人民法院提起诉讼。
第十条 生效时间
本合同自甲方实际借款给乙方时生效。
第十一条附件
本合同一式两份,甲、乙各一份。
甲方:
青岛农业大学海都学院(签章)
部门负责人兼委托代理人:
乙方:
(签字)
年月日
三、租赁合同
(一)租赁合同的内容一般包括以下条款:
租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
(二)签订租赁合同的注意事项:
租赁期限不得超过二十年。
超过二十年的,超过部分无效。
租赁期间届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。
当事人未采用书面形式的,视为不定期租赁。
承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。
承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
【合同样本示范】
房屋租赁合同
出租方:
青岛农业大学海都学院(以下简称甲方)
法定代表人:
姚锋院长
承租方:
(以下简称乙方)
性别年龄民族家庭住址
根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定,甲、乙双方在平等、自愿的基础上,就乙方租赁甲方房屋事宜,为明确双方权利义务,经协商一致,订立本合同,以便共同遵守和履行。
第一条房屋概况
1、房屋位置:
2、房屋间数:
3、房屋面积:
3、设施状况:
门窗玻璃、地面墙体、水电暖设施状况良好。
第二条租赁用途
乙方租赁房屋必须用作之用。
第三条租赁期限
房屋租赁期共壹年,自年月日起至年月日止。
第四条租金及支付方式
1、租金:
房屋全年租金总额为 元人民币(大写整)
2、支付方式:
现金;
3、支付时间:
年月日前;
4、支付地点:
海都学院财务科。
第五条相关费用及税费
1、承租人自行负担出租房屋的水费、电费、取暖费、电话费、光缆电视收视费。
其中,由甲方收取的费用:
水费、电费、取暖费,按照下列方法办理:
(1)交费时间:
一次性收取:
(2)交费地点:
海都学院财务科。
2、承租人依法经营、自负盈亏,承担一切因经营所产生的税费。
第六条甲方的权利和义务
1、甲方对乙方的经营活动由权监督和管理;
2、对于乙方的不当经营活动有权责令改正;
3、如果房屋出现严重损坏,影响乙方正常的经营活动的,甲方有维修义务,但是,对乙方自己添置部分(如装修装饰部分)甲方不负有修缮的义务。
第七条乙方的权利和义务
1、乙方在租赁期间保持租赁物符合约定的用途;
2、乙方未经甲方书面同意,对租赁物进行改善或者增设他物的,甲方可以要求乙方恢复原状或者赔偿损失;
3、乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施,如因使用不当造成房屋及设施损坏的,乙方应立即负责修复或经济赔偿;
4、未经甲方同意,乙方不得转租房屋;
5、租赁期间届满,乙方将承租房屋及附属设施、设备交还甲方,房屋应当保持房屋及设施、设备的完好状态,不得留存物品或影响房屋的正常使用。
对未经同意留存的物品,甲方有权处置。
第八条违约责任
1、房屋租赁期间,乙方有下列行为之一的,甲方有权解除合同,收回出租房屋,且乙方交纳的租金不予退还:
(1)未经甲方书面同意,转租租赁房屋的;
(2)未经甲方书面同意,拆改、损坏变动房屋结构的;
(3)未经甲方书面同意,改变本合同约定的房屋租赁用途的;
(4)利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动;
(5)逾期未交纳甲方的各项费用达一周时间的。
2、在租赁期内,乙方未经甲方同意,中途擅自退租的,乙方所交纳的租金无权要回。
第九条补充约定
本合同未尽事宜,经甲、乙双方协商一致,可订立补充条款;补充条款为本合同组成部分,与本合同具有同等效力。
第十条生效时间
本合同的生效,必须在签字之前,乙方如数交纳了租金;
甲乙双方签字之日起开始生效。
第十一条争议解决方式
本合同在履行过程中发生的争议,由双方当事人协商解决。
协商不成或不愿协商时,双方一致同意通过莱阳市人民法院诉讼解决。
十二条附则
本合同一式三份,其中,甲方执二份,乙方执一份,具有同等效力。
出租方:
青岛农业大学海都学院(签章)
法定代表人:
委托代理人:
承租方:
(签章)
签定日期:
2010年月日
附件:
1、乙方身份证复印件一份;
2、乙方营业执照复印件一份;
3、乙方交费凭据复印件一份。
四、承揽合同
(一)承揽合同的类型:
承揽包括加工、定作、修理、复制、测试、检验等工作。
(二)承揽合同的的内容一般包括以下条款:
承揽的标的、数量、质量、报酬、承揽方式、材料的提供、履行期限、验收标准和方法等条款。
【合同样本示范】
图书馆维修承揽
合同书
定作方:
青岛农业大学海都学院(以下简称甲方)
法定代表人:
姚锋院长
承揽方:
(以下简称乙方)
法定代表人:
根据《中华人民共和国合同法》《建筑法》等相关法律、法规的规定,甲、乙双方就“图书馆维修承揽”事宜,为了明确双方权利和义务,在平等、自愿的基础上,经协商一致,订立本合同,以便共同遵守和履行。
第一条工程概况
1、工程名称:
海都学院图书馆维修承揽工程;
2、工程地点:
海都学院内;
3、工程内容:
。
4、工程质量:
合格。
以海都学院图书馆维修施工图要求和《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》(GB50210-2001)《建筑安装工程质量检验评定统一标准》(GBJ300-88)等国家制订的施工及验收规范质量评定,为验收基本标准。
第二条承揽方式
1、部分包料:
乙方负责装修所需的辅助材料:
水泥、沙子等辅材,其它维修材料由甲方供给。
2、包工:
乙方负责施工、制作、运输、安装、配合验收、因质量问题引起的维修和更换等工作。
3、包设计:
乙方负责图书馆维修的设计工作(计划),经甲方同意后,方可施工。
第三条施工期限
施工期限:
自2011年 月日起至 2011年月日止。
1、因甲方责任,影响工期,则工期顺延。
2、因乙方责任,不能按期开工或中途无故停工,影响工期,工期不顺延。
3、因设计变更或非乙方原因造成的停电、停水及不可抗力因素影响,导致停工8小时以上(一周内累计计算),工期相应顺延。
第四条工程款及其支付时间、方式
1、标准:
根据《山东省房屋修缮工程计价定额》(08年版)及相关配套规定,按实结算。
双方商定本合同价款采用可调价格:
按照国家有关工程计价规定计算造价,并按有关规定进行调整和竣工结算。
2、程序:
工程竣工经验收合格后,乙方编制工程结算报告,并将工程结算报告及有关资料送交甲方,甲方自接到上述材料28天内,按实进行审核并结算工程款。
无异议后,甲方于一周内,付清除质保金外的全部工程款。
3、质保金:
总工程结算款的%为质保金,保修期满后如果无质量问题一次性支付。
4、保修期:
从完工验收合格之日起为保修期。
在此期间发生的非人为质量问题,由乙方负责;乙方接到甲方的通知后,应该在3日内派人修复;保修所产生的一切费用,由乙方承担。
5、支付方式:
转账或现金。
第五条施工安全与安全责任
乙方必须安全施工,加强现场管理,杜绝一切事故的发生:
1、乙方进场操作的人员必须进行上岗安全教育,人员培训后,方可作业;
2、乙方必须明确岗位、职责,建立施工现场安全组织机构;
3、工程施工前,应对全部建筑物等进行全面检查,制订施工方案和进度计划,并提交甲方备案;
4、甲方提供的施工图纸、做法说明、施工方案、进度计划及其实施过程,严格遵守《建筑安装工程安全技术规程》、《建筑安装工人安全操作规程》、《中华人民共和国消防条例》和其它相关的法规、规范。
5、在施工中出现的一切安全事故,由乙方自行承担责任,甲方概不负责。
第六条甲方的权利和义务
1、甲方指派同志,为该项目的监理并负责联系、协调相关事宜;
2、于开工前2天,甲方向乙方进行现场交底,为乙方施工所需的水、电等设备提供便利条件;
3、甲方有权对乙方的施工进行监督、检查,督促乙方保护好室内建筑物、设备管线及室外古树名木、绿地等不受损坏,一经发现问题,乙方必须立即改正;
4、甲方协调有关部门,做好现场保卫、消防、垃圾处理等工作。
第七条乙方的权利和义务
1、乙方委托同志,为项目经理兼委托代理人,担任乙方驻工地代表,负责合同履行,组织施工,解决由乙方负责的各项事宜。
2、乙方应当以自己的设备、技术和劳力,完成主要工作;
3、乙方应当按照约定,选用材料,并接受甲方检验。
4、乙方发现图纸或者技术要求不合理的,应当及时通知甲方。
5、乙方在工作期间,应当接受甲方必要的监督检验。
6、乙方完成工作后,应当向甲方交付工作成果,并提交必要的技术资料和有关质量证明。
7、乙方交付的工作成果不符合质量要求的,甲方可以要求乙方承担修理、重作、减少报酬、赔偿损失等违约责任。
8、乙方应当妥善保管设备、材料、配件以及完成的工作成果,因保管不善造成毁损、灭失的,由乙方承担责任。
9、乙方要做到文明施工:
降低施工、运输过中的噪音,不得影响甲方的正常教学秩序;
保护甲方的公共设施和树木,如造成毁损,负责修复或折价赔偿;划定危险区域,做好警戒、设立警示标志和硬质围档,防止非施工人员进入施工场地。
10、参加甲方组织的施工图纸或做法说明的现场交底,拟定施工方案和进度计划,预算及最后决算,交甲方审定。
11、严格执行施工规范、安全操作规程、防火安全规定、环境保护规定。
严格按照图纸及甲方要求进行施工,做好各项质量检查记录。
参加竣工验收,编制工程结算。
12、遵守国家或地方政府及有关部门对施工现场管理的规定,妥善保护好施工现场周围建筑物、设备管线、古树名木不受损坏,严格做好施工现场保卫和垃圾清理等工作,如果出现意外伤害、纠纷事故等,完全由乙方负责。
13、施工中未经甲方同意或有关部门批准,不得随意拆改原建筑物结构及各种设备管线。
14、工程竣工未移交甲方之前,负责对现场的一切设施和工程成品进行保护。
第八条 质量及验收
1、工程竣工后,乙方应通知甲方验收;甲方自接到验收通知10日内组织有关人员验收,并办理验收手续。
2、如甲方在规定时间内未能组织验收,需及时通知乙方,另定验收日期。
3、一月内不进行验收,则视为工程质量合格。
第九条违约责任
1、如果乙方施工人员出现安全事故,给甲方造成不良影响的,属于严重违约;甲方有权解除合同,由此产生的一切不利后果均由乙方承担;
2、如果乙方超期限完工,每拖延一天,就承担余款的1%违约金;
第十条 争议或纠纷处理
本合同在履行期间,双方发生争议时,在不影响工程进度的前提下,双方可采取协商解决或请有关部门进行调解。
第十一条补充约定
本合同未尽事宜,经甲、乙双方协商一致,可订立补充条款;补充条款为本合同组成部分,与本合同具有同等效力。
第十二条生效时间
自签定之日起生效。
本合同一式二份,甲乙双方各持一份。
定作方:
青岛农业大学海都学院(盖章)
法定代表人:
委托代理人:
承揽方:
(盖章)
法定代表人:
委托代理人:
签订日期:
年 月 日
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