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房地产报告表

Documentserialnumber【UU89WT-UU98YT-UU8CB-UUUT-UUT108】

房地产报告表

国环评证乙字

第*号

项目名称：

*************

建设单位（盖章）：

*************

*************

编制日期：

二〇一三年六月

《建设项目环境影响报告表》编制说明

《建设项目环境影响报告表》由具有从事环境影响评价工作资质的单位编制。

1、项目名称-----指项目立项批复时的名称，应不超过30个字（两个英文字段作一个汉字）。

2、建设地点-----指项目所在地详细地址，公路、铁路应填写起止地点。

3、行业类别-----按国标填写。

4、总投资-----指项目投资总额。

5、主要环境保护目标-----指项目周围一定范围内集中居民住宅区、学校、医院、保护文物、风景名胜区、水源地和生态敏感点等，应尽可能给出保护目标、性质、规模和距厂界距离等。

6、结论与建议------给出本项目清洁生产、达标排放和总量控制的分析结论，确定污染防治措施的有效性，说明本项目对环境造成的影响，给出建设项目环境可行性的明确结论。

同时提出减少环境影响的其他建议。

7、预审意见-----由行业主管部门填写答复意见，无主管部门项目，可不填。

8、审批意见-----由负责审批该项目的环境保护行政主管部门批复。

建设项目基本情况

项目名称

*************

建设单位

*************

法人代表

联系人

通讯地址

联系电话

传真

/

邮政编码

241008

建设地点

*************

立项审批部门

****郊区经济发展促进局

批准文号

郊经发函[2011]16号

建设性质

■新建□迁扩建□技改

行业类别及代码

房地产开发经营

K7210

建筑面积

（平方米）

59000

绿化面积

（平方米）

总投资

（万元）

12000

环保投资（万元）

环保投资占

总投资比例

评价经费

（万元）

预期使用日期

已投产

工程内容及规模

一、评价任务由来

根据《中国人民共和国环境影响评价法》等法规文件，建设单位蚌埠城建投资发展有限公司委托安徽祥源安全环境科学技术有限公司对****规划馆及档案馆建设项目进行环境影响评价工作。

接受委托后本单位组织有关技术人员进行现场勘察、收集资料，依据国家环境保护有关法律、法规文件和环境影响评价技术导则，编制了该项目环境影响报告表，报请环境保护行政主管部门审查、审批，以期为本项目管理提供参考。

二、建设内容及规模

*************共建设660套住宅。

项目总建筑面积59000m2。

本项目主要经济技术指标如下表所示：

表1建设项目综合技术经济指标

编号

名称

数量

单位

1

规划总用地面积

m2

2

一层总占地面积

m2

3

总建筑面积

m2

其中

建筑面积

m2

建筑面积

m2

4

规划户数

户

5

建筑密度

——

6

容积率

——

7

绿化率

——

8

建筑物高度

m

9

机动车总停车位

个

10

其中

地面停车位

个

地下停车位

个

本项目具体建设内容及规模如下表所示。

表2建设项目主要建设内容一览表

工程类别

单项工程名称

工程内容

备注

主体工程

住宅楼

建筑面积共m2

配套工程

停车场

地面停车位238个，建筑面积m2

社区用房

配电房

水泵房

—

公用工程

供电系统

消防系统

供暖系统

供水系统

引自周边市政管网，给水管网管径为DN150

满足本项目用水需求

排水系统

本工程排水体制采用雨污分流制。

雨水排入雨水管网，生活污水由排污立管直接排至室外污水管网，再经隔油池、化粪池、地埋式污水处理设施处理后，排入市政污水管网。

环保工程

污水处理设施

隔油池、化粪池、地埋式污水处理设施、污水管网

废气处理设施

居民油烟：

家用抽油烟机、排烟管道

车库尾气：

车库排风系统、

噪声处理设施

减振基座、消声吸声材料、减振软管等减噪措施

固废处理设施

垃圾桶若干

三、项目位置及平面布置

本项目位于****郊区，选址位于****，项目具体位置和周边环境详见附图1“建设项目地理位置图”。

本项目用地形状接近扇形，即****安置点B组团、C组团及****丙区包围地块。

整个安置点内的主道路将项目区与安置点其他组团区分开。

本地块项目区内主干道位于项目中央，道路两边呈枝状分布与每栋楼相通，项目区内有两根高压线贯穿，一条沿中央主道路，与道路两边建筑设有15米的安全防护距离，一条沿项目东侧的景观区，与相近的建筑也有15米安全防护距离；对居民楼影响较小，

综上，本项目平面布置较合理，项目平面布置情况详见附图3“项目平面布置图”。

（二）公用工程

1、给水：

本项目给水引自****市政给水管网，接入管管径为150mm。

项目运营期主要用水为居民生活用水、绿化用水，日用水量，年用水量为53227t。

2、排水：

项目排水实行雨污分流，雨水排入雨水管网；居民生活废水经地埋式污水处理设施处理后达到《污水综合排放标准》（GB8978-1996）一级标准排入市政污水管网，地埋式污水处理设施位于本项目（见项目总平面布置图）。

3、供电：

本项目用电总负荷约为400万kWh，由市政电网引一路专用的10KV高压进线。

在本工程地下室内设一座变配电所，内设10KV高压配电室、低压配电室、柴油发电机房及其它辅助用房，供给本工程用电。

4、消防设计：

。

5、采暖与制冷：

本项目住宅由居民家用空调设备用于采暖及制冷，本项目建筑预留空调外机安装位。

6、绿化：

本项目绿地总面积为，绿地率达30%。

本规划在院内采用集中绿化和分区绿化相结合的方式进行绿化，在建筑物周围和道路两边种植乔木、冬青和草坪，以创造优美的景观环境。

五、主要能源

表3项目主要能源及水的用量

项目

名称

年用量

来源

能

源

电

400万kWh

市政电网

天然气

万Nm3

市政天然气管网

水

自来水

53227m3

市政给水管网

六、产业政策的符合性

本项目为房地产开发项目，根据《产业结构调整指导目录（2011年本）》和《安徽省产业结构调整指导目录》，本项目不属于其中规定的限制和淘汰类、鼓励类项目，可视为允许类，该项目已经****郊区经济发展促进局郊经发函[2011]16号文件批准立项。

因此，项目符合国家及地方产业政策。

七、项目选址合理性分析

本项目选址位于*************，项目建设用地性质为居住用地，项目建设符合****城乡规划局要求。

项目地块西侧为****，

因此，本项目选址合理符合****总体城市规划。

与本项目有关的原有污染情况及主要环境问题

本项目为新建，不存在原有污染情况。

建设项目所在地自然环境社会环境简况

略

环境质量状况

建设项目所在地区域环境质量现状及主要环境问题（环境空气、地表水、地下水、声环境、生态环境等）

略

评价适用标准

环境质量标准

1、环境空气质量

执行国家《环境空气质量标准》（GB3095-1996）及2000年修改单中二级标准，标准值如下表：

表7环境空气质量标准

区域名

执行标准

表号及

级别

污染物指标

单位

标准限值

小时

日均

年均

项目所在区域

《环境空气质量标准》（GB3095-1996）及2000年修改单

二级

标准

SO2

mg/m3

PM10

mg/m3

---

TSP

mg/m3

---

NO2

mg/m3

2、地表水环境质量：

****地表水执行《地表水环境质量标准》（GB3838-2002）中Ⅲ类标准，详见下表。

表8地表水环境质量标准

标准级（类）别

项目

标准值（mg/L）

标准来源

地表水Ⅲ类标准

pH

6~9（无量纲）

GB3838-2002

COD

20

BOD5

4

NH3-N

3、声环境质量：

项目区域声环境质量执行2类区标准，具体标准值见下表。

表9声环境质量标准

区域名

执行标准

级别

单位

标准限值

昼间

夜间

项目所在地

《声环境质量标准》

2类标准

dB（A）

60

50

污染物排放标准

1、废气

项目大气污染物排放执行《大气污染物综合排放标准》（GB16297-1996）、《锅炉大气污染物排放标准》（GB13271-2001）Ⅱ时段标准以及《工作场所有害因素职业接触限值》（GBZ2-2002）标准。

2、废水

项目废水排放执行****第二污水处理厂接管标准。

表11污水排放标准

污染物名称

****第二污水处理厂接管标准标准值（mg/L）

COD

300

SS

180

氨氮

30

PH

6~9

3、噪声

4、固体废弃物

按照《中华人民共和国固体废物污染环境防治法》的要求，妥善处理，不得形成二次污染。

总量控制指标

按照国家规定的污染物排放总量控制原则，本环评提出以下污染物总量控制指标供环保部门参考：

COD：

aNH3-N：

a

NOx：

a

建设项目工程分析

工艺流程简述（图示）

一、施工期

噪声

施工噪声

扬尘

平整场地

交付使用

验收

装修清理

主体工程施工

固废

建筑垃圾、生活垃圾

建筑垃圾

1、施工期污染工序

（1）大气污染：

施工期的大气污染源主要为施工区裸露地表在大风气象条件下形成的风蚀扬尘，其产生量与风力、表土含水率等因素有关。

另外还有施工队伍临时生活炉灶排放的烟气，建筑材料运输、卸载中的扬尘，土方运输车辆行驶产生的扬尘，临时物料堆场产生的风蚀扬尘等。

（2）废水污染：

施工期水污染源主要为施工区的冲洗废水和施工队伍的生活污水。

冲洗废水主要来源于机具及石料等建材的洗涤，主要污染物为SS；生活污水的排放量由施工队伍的人数确定，主要污染因子为COD、氨氮、BOD5等。

（3）噪声污染：

主要为施工现场的各类机械设备噪声、物料装卸碰撞噪声、施工人员的活动噪声以及物料运输的交通噪声。

（4）固废污染：

施工期固体废物主要为施工过程中产生的生活垃圾、施工渣土及废弃的包装材料等。

2、施工期污染源强分析

施工期相对于营运期来说影响时间较短，而且随着施工的结束污染也会慢慢消失。

施工期主要的污染源强分析如下：

（1）废气

施工期，裸露的地表在大风气象条件下形成风蚀扬尘，其产生量与风力、表土含水率等因素有关。

另外，频繁使用机动车运送原材料、设备和建筑机械设备以及临时采用柴油发电机供电，这些车辆及设备的运行会排放一定量的CO、NO2以及未完全燃烧的碳氢化物HC等，同时产生扬尘污染大气环境。

扬尘污染造成大气中TSP值增高，根据类比资料，施工扬尘的起尘量与许多因素有关。

影响起尘量的因素包括：

基础开挖起尘量、施工渣土堆场起尘量、进出车辆夹带泥砂量、水泥搬运量、弃土外运装载起尘量以及起尘高度、采取的防护措施、空气湿度、风速等因素有关。

根据北京市环境保护科研所等单位在市政施工现场的实测资料，在一般气象条件下，平均风速为2.5m/s，建筑工地内TSP浓度为其上风向对照点的2～倍，建筑施工扬尘的影响范围在其下风向可达150m，影响范围内TSP浓度平均值可达m3。

当有围栏时，同等条件下其影响距离可缩短40%。

当风速大于5m/s，施工现场及其下风向部分区域的TSP浓度将超过空气质量标准中的三级标准，而且随着风速的增加，施工扬尘产生的污染程度和超标范围也将随之增强和扩大。

（2）废水

施工期生活污水主要为施工人员临时生活区产生的生活污水，主要污染物为SS、COD及氨氮等。

食堂废水经隔油池处理后与生活污水一起经过简易化粪池处理后排入市政污水管网。

项目施工期主要道路将采用砼硬化路面，场地四周将敷设排水沟（管），并修建临时沉淀池，含SS、微量机油的雨水以及进出施工场地的车辆清洗废水排入沉淀池进行沉淀澄清处理后回用。

此外，在施工期的注基阶段会产生一定量的泥浆水，根据类比监测调查SS为1000～3000mg/L，肆意排放会造成管道的堵塞，必须排入沉淀池进行沉淀澄清处理后回用，不得随意排放。

工程用水主要用于工程养护，工程养护中约有70%的水流失，流失时同时夹带泥沙、杂物，处理不当会污染环境，必须经沉淀池处理后回用，以免对区域地表水体造成污染。

（3）噪声

建设期噪声主要来自施工机械噪声、施工作业噪声和运输车辆噪声。

施工机械噪声由施工机械所造成，如挖土机械、混泥土搅拌机、升降机等，多为点声源；施工作业噪声主要指一些零星的敲打声、装卸建材的撞击声、施工人员的吆喝声、拆装模板的撞击声等，多为瞬间噪声；运输车辆的噪声属于交通噪声。

在这些施工噪声中对声环境影响最大的是施工机械噪声。

建设期主要施工机械设备的噪声源强见表12，当多台机械设备同时作业时，产生噪声叠加，根据类比调查，叠加后的噪声增加3～8dB（A），一般不会超过10dB（A）。

表12施工期噪声声源强度表

施工阶段

声源

声源强度

[dB（A）]

施工阶段

声源

声源强度[dB（A）]

土石方阶段

挖土机

78～96

装修阶段

电钻

100～105

冲击机

95

电锤

100～105

空压机

75～85

手工钻

100～105

卷扬机

90～105

无齿锯

105

压缩机

75～88

多功能木工刨

90～100

底板与结构阶段

混凝土输送泵

90～100

云石机

100～110

振捣器

100～105

角向磨光机

100～115

电锯

100～-105

—

—

电焊机

90～95

—

—

空压机

75～85

—

—

物料运输车辆类型及其声级值见下表：

表13交通运输车辆噪声

施工阶段

运输内容

车辆类型

声源强度[dB（A）]

主体工程

钢筋、商品混凝土

混凝土罐车、载重车

80～85

装饰工程

各种装修材料及必备设备

轻型载重卡车

75～80

在建筑施工期间向周围排放噪声必须按照《中华人民共和国环境噪声污染防治法》规定，严格按《建筑施工场界噪声限值》（GB12523-2011）进行控制。

施工期高噪声设备合理安排施工时间，夜间禁止使用高噪声机械设备，杜绝深夜施工噪声扰民。

另外，对施工场地平面布局时将施工机械产噪设备尽量置于场地中央，进行合理布设，减少施工噪声对民众的污染影响。

对因生产工艺要求和其它特殊需要，确需在夜间进行超过噪声标准施工的，施工前建设单位向有关部门申请，经批准后方可进行夜间施工。

（4）固废

施工期的固废主要有施工人员产生的生活垃圾和各种建筑垃圾等。

生活垃圾经统一收集后由环卫部门统一清运。

项目建设过程中产生的建筑垃圾主要有建材损耗产生的垃圾、装修产生的建筑垃圾等，包括砂土、石块、水泥、碎木料、锯木屑、废金属、钢筋、铁丝等杂物。

建材损耗产生的垃圾和装修产生的建筑垃圾部分可用于回收利用，其余均做为填路材料。

（5）水土流失

施工期场地开挖等活动将会使地表土松散，在大雨或暴雨天气下受地表径流的冲刷作用而发生水土流失。

二、营运期

1、运营期污染工序

（1）废气：

主要为各种机动车辆进出小区产生机动车尾气，主要污染物为CO、NOx、HC；厨房油烟废气；垃圾恶臭等。

（2）废水：

本项目水污染源主要包括管理人员、居民生活污水，主要污染因子为COD、SS、氨氮、动植物油等。

（3）噪声：

本项目噪声污染源主要包括小区车辆交通噪声、居民生活噪声等。

（4）固体废物：

本项目固体废弃物主要包括居民产生的生活垃圾。

2、污染源强分析

（1）废气

本项目废气主要是居民厨房油烟、汽车尾气和垃圾收集桶恶臭。

①厨房油烟废气

厨房废气主要是烹饪食物时产生的油烟，根据类比调查，我国城镇居民人均日食用油用量约30g/人·d，本项目660套房入驻满后，按每户人计算，入驻居民2310人，则本项目入驻居民消耗食用油量为t/a，产生的油烟按2%计算，则年产生油烟量为t/a。

一般居民住户安装抽油烟机，抽油烟机按油烟净化效率60%计，本项目年外排油烟量为t/a。

②汽车尾气

建设项目设计机动停车位238个，其中地面停车位75个，地下机械式停车位163个，汽车尾气主要成分包括NOX，HC、CO等。

地面停车车位为无限敞开式结构，属于无组织排放，由于汽车启动时间较短，废气扩散也较为容易，对大气环境影响较小。

在此，主要对地下停车场废气排放情况进行分析。

类比同类型停车场产生的废气排放强度，平均每个车位年排放总烃：

a、CO：

a、NOx：

a，则项目停车场尾气各类污染排放量为总烃：

a、CO：

a、NOx：

a。

③垃圾桶恶臭

生活垃圾中含有各类易发酵的有机物，尤其是在气温较高时，如果管理不当，生活垃圾在堆存、运输过程中会散发出较难闻的恶臭气体，这些恶臭物质主要包括氨、硫化氢、硫醇类、酮内、胺类、吲哚类和醛类。

恶臭气体难以定量，此类恶臭气体废气污染物的排放方式为无组织排放。

（2）废水

①供水：

项目主要日用水情况见下表。

表14项目日用水量标准

项目

用水量标准

用水量（t/d）

排污系数

排水量（t/d）

居民生活用水

150L/人?

d（2310人）

商铺用水

1.0L/m2?

d

绿化用水

0.002m3/m2?

周/2（9838m2）

0

0

不可预见用水

占总用水量的10%

合计

②排水：

本项目采用雨、污分流的排水体制。

雨水经区内雨水管道收集后排至项目南侧的水体中。

项目所在区域属于****第二污水处理厂的收水范围，且该污水处理厂目前没有满负荷运行，同时配套的污水管网已铺设至项目区，项目产生的污水经化粪池处理，达到《污水综合排放标准》（GB8978－1996）三级标准纳入市政污水管网，排入****县第二污水处理厂处理，达到《城镇污水处理厂污染物排放标准》（GB18918-2002）中的一级B标准后，排入扁担河。

项目日排废水量为，年废水排放量为（以365天计），项目排水量详见水平衡图，具体如下分析：

水平衡图

项目建成后污染物产生及排放情况见下表：

表15废水污染物产生及排放情况表（单位：

mg/L）

污染源名称

废水量

t/a

污染物

名称

产生情况

拟采取的

处理方式

排放情况

排放方式及去向

浓度

mg/L

产生量

t/a

浓度mg/L

排放量t/a

混合废水

COD

300

污水经地埋式污水处理设施处理，达到《污水综合排放标准》（GB8978－1996）一级标准接入市政污水管网

60

污水处理厂处理达标后尾水排至***

BOD5

150

20

SS

180

20

NH3-N

25

8

动植物油

25

3

3、噪声

建设项目运营期噪声主要包括配套公建的通风系统、水泵房、配电房、空调室外机等设备噪声，以及项目区域内车辆来往交通噪声和人群社会活动噪声，人群社会活动噪声具有随机性和暂时性，且随着活动的停止而消失。

主要设备噪声声级如下表：

表18主要机械设备噪声源强一览表

机械设备

源强/dB（A）

备注

水泵

75～85

高层供水

配电房设备

75～85

项目区配电

空调室外机

60～65

隔声罩等装置，结合建筑里面布置

4、固废

项目产生的固废主要是居民生活垃圾以及商业区垃圾，年产生量为吨。

具体产生情况见下表：

表17项目固体废弃物发生情况汇总表

序号

种类

产生标准

年产生量

1

居民生活垃圾

kg/d·人次（2310人）

2

商业区垃圾

m2·d（m2）

合计

项目主要污染物产生及预计排放情况

内容

类型

排放源（编号）

污染物

名称

处理前产生浓度及

产生量（单位）

排放浓度及排放量

（单位）

大

气

污

染

物

汽车尾气

CO

am3

am3

am3

am3

am3

am3

HC

NOX

居民厨房

油烟

amg/m3

amg/m3

水

污

染

物

生活污水

废水量

COD

SS

氨氮

废水量：

a

300mg/La

200mg/La

25mg/La

废水量：

a

COD

197mg/La

SS

150mg/La

氨氮

La

pH

6~9

固

体

废

弃

物

居民生活

生活垃圾

a

0

污水处理设施

污泥

a

0

噪

声

拟建项目噪声源主要来自泵房水泵、车库通风机、配电所变压器以及项目区域内行驶的机动车交通噪声，噪声声压级约60～70dB（A）。

分别采取厂房或建筑物阻隔、距离衰减措施后，可满足厂界噪声达标的要求。

。

其

它

主要生态环境

本项目总体设计中注重环境建设和生态保护，建设施工期间机械设备开挖产生扬尘、噪声等影响周围景观，施工期结束后，这些影响可得到逐步恢复。

另外，本项目在建设过程中严格按城市规划布局以及景观环境要求移置树种、草皮，将使新的生态景观优于原来的景观，从而减轻了项目建设对生态环境的破坏程度。

环境影响分析

一、施工期环境影响分析

1、施工期水环境影响分析

该项目施工期产生的废水主要为生活污水和施工废水。

生活污水主要为清洗废水，产生量较少；施工废水主要含泥沙、悬浮颗粒和矿物油等。

其特点是间歇式排放，废水量不稳定。

施工中用水往往无节制，废水排放量大，若不采取措施，将会在施工现场随意流淌，对周围水环境造成一定影响。

施工废水和生活污水应有组织地收集、处理后再排放，不得以渗坑、渗井或漫流方式排放。

建议在施工现场设置临时厕所和临时废水沉淀池等，沉淀池用于收集施工中所排放的各类废水，废水经沉淀池沉淀后可作为施工用水重复使用。

这样既节约了水资源，又减轻了对地表水环境的污染。

2、施工期大气环境影响分析

施工期产生的扬尘均为无组织间歇式排放的低矮面源。

污染大小主要决定于作业方式、材料的堆放以及风力因素，其中受风力因素影响最大。

一般情况下，大气污染源在施工中只会在近距离内形成局部污染，施工场地在自然风力作用下通常产生的扬尘所影响的范围在100m以内。

物料露天堆场扬尘主要受风速的影响，影响范围在50～150m之间。

施工期应注意以下方面：

1）土方的挖掘、堆放要规范、有序，弃土要及时清理、清运，无法及时清理的地段可采用洒水或覆盖等方法抑尘。

2）禁止在大风时进行装卸，对物料的运输、堆放等应做到有组织、有计划地进行，尽量减少物料露天堆放。

如必需露天堆放，应在四周加设临时遮挡、设置简易棚或加盖篷布等。

3）施工中要及时修建临时道路，保持车辆过往的道路平坦并经常洒水，场地平整时也应适当洒水后再操作。

施工道路尽可能与永久道路衔接，使