202单价及定额确定.docx
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202单价及定额确定
第三节建筑安装工程人工、材料、机械台班单价的确定方法
本节主要考点:
考点一
人工单价组成
人工单价是指一个建筑安装生产工人一个工作日在计价时应计入的全部人工费用;
人工单价的五部分,注意G1、G2、G3等含义;日历日、法定工作日、非作业工日之间的关系;非作业工日的内容;
考点二
材料基价
基价构成;运杂费的内容;基价的计算;尤其是加权平均的方法
考点三
施工机械台班单价
台班单价构成
台班大修理费
计算
经常修理费
包括的内容
安拆费及场外运费
分计入台班单价、单独计算和不计算三种
考点一、建筑安装工程人工单价的组成和确定方法
表2-3-1人工单价的组成和确定方法
构成
内容
确定方法
基本工资
岗位工资
技能工资
工龄工资
工资性补贴
物价补贴
煤、燃气补贴
交通补贴
住房补贴
流动施工津贴
辅助工资
非作业工日发放的工资和工资性补贴
职工福利费
书报费
洗理费
取暖费
劳动保护费
劳保用品购置及修理费
徒工服装补贴
防暑降温费
保健费用
注意:
1.年平均每月法定工作日=(全年日历日-法定假日)/12
2.法定假日指双休日和法定节日
3.无效工作日即为非作业工日
考点二、建筑安装工程材料价格的组成和确定方法
表2-3-2材料价格的组成和确定方法
材
料
价
格
材
料
基
价
材料原价(供应价格)
加权平均原价=(K1C1+K2C2+……+KnCn)/(K1+K2+……+Kn)
材料运杂费
加权平均运杂费=(K1T1+K2T2+…+KnTn)/(K1+K2+…+Kn)
运输损耗费
(材料原价+运杂费)×相应材料损耗率
采购及保管费
材料运到工地仓库价格×采购及保管费率
或(材料原价+运杂费+运输损耗费)×采购及保管费率
检验试验费
Σ(单位材料量检验试验费×材料消耗量)
材料价格的确定
1.材料基价=[(供应价格+运杂费)×(1+运输损耗率(%))]
×(1+采购及保管费率(%))
2.材料费=∑(材料消耗量×材料基价)+检验试验费
考点三、建筑安装工程机械台班单价的组成和确定方法
表2-3-3机械台班单价的组成及其确定方法
机
械
台
班
单
价
折旧费
注意时间价值系数、耐用总台班的计算公式,及大修周期与寿命期大修理次数之间的关系
大修理费
经常修理费
+替换设备和工具附具台班摊销费+例保辅料费
或台班大修费×台班经常修理费系数
安拆费及场外运费
人工费
燃料动力费
台班燃料动力费=台班燃料动力消耗量×相应单价
台班燃料动力消耗量=(实测数×4+定额平均值+调查平均值)/6
其他费用
机械台班单价的确定
台班折旧费+台班大修理费+台班经常修理费+台班安拆费及场外运费+台班人工费+台班燃料动力费+台班其他费用
第四节计价定额的编制
工程定额中的预算定额、概算定额、概算指标、投资估算指标等都是计价定额,在不同阶段作为确定和计算的依据。
考点1
P65
预算定额编制原则
简明适用原则的内容
P66
预算定额的编制程序
确定编制细则的内容
P67
预算定额中人工工日消耗量
包括基本用工和其他用工;人工幅度差的内容;人工幅度差的计算
P68
预算定额中机械台班消耗量
机械台班幅度差的内容;计算公式
考点2
P70
概算定额
概算定额与预算定额的相同之处和不同之处
考点3
P73
工程单价的种类
按单价综合程度划分
考点一、预算定额
表2-4-1预算定额知识一览表
定义
指在合理的施工组织设计、正常施工条件下、生产一个规定计量单位合格结构件、分项工程所需的人工、材料和机械台班的社会平均消耗量标准。
编制
原则
按社会平均水平确定预算定额的原则;简明适用的原则;坚持统一性和差别性相结合原则
编制
主要工作程序
①确定编制细则:
预算定额的计量单位。
预算定额的计量单位主要是根据分部分项工程和结构构件的形体特征及其变化确定。
②确定项目划分和工程量计算规则;③确定和复核预算定额各项目人工、材料和机械台班消耗指标。
人工工日消耗量
人工工日消耗量=基本用工+其他用工
基本用工是指完成一定剂量单位的施工任务所必需消耗的技术工种用工。
按技术工种相应劳动定额工时定额计算,包括
(1)完成定额计量单位的主要用工:
基本用工=∑(综合取定的工程量×劳动定额);
(2)按劳动定额规定增/(减)计算的用工量。
其他用工是辅助基本用工消耗的工日,包括超运距用工、辅助用工和人工幅度差用工。
超运距用工=Σ(超运距材料数量×时间定额)
辅助用工=∑(材料加工数量×相应的加工劳动定额)
人工幅度差=(基本用工+辅助用工+超运距用工)×人工幅度差系数
材料消耗量
材料消耗量=材料净用量+损耗量
材料消耗量=材料净用量×(1+损耗率)
材料损耗率=损耗量/净用量×100%
材料损耗量=材料净用量×损耗率
机械台班消耗量
机械耗用台班=施工定额机械耗用台班×(1+机械幅度差系数)
注意:
1.应注意教材中辅助用工与人工幅度差之间的内容差异。
2.应注意教材中机械台班幅度差的内容。
掌握书上例题。
考点二、概算定额
表2-4-2概算定额的基本内容
定义
在预算定额基础上,确定完成合格的单位扩大分项工程或单位扩大结构构件所需消耗的人工、材料和机械台班的数量标准,所以概算定额又称作扩大结构定额。
与预算定额的比较
相同点
它们都是以建(构)筑物各个结构部分和分部分项工程为单位表示的,内容也包括人工、材料和机械台班使用量定额3个基本部分,并列有基准价。
概算定额表达的主要内容、主要方式及基本使用方法都与预算定额相近
不同点
在于项目划分和综合扩大程度上的差异,概算定额以单位扩大分项工程或扩大结构构件为对象编制,预算定额以单位分项工程或结构构件为对象编制
编制
原则
社会平均水平和简明适用原则
依据
①现行的设计规范、施工验收技术规范和各类工程预算定额;②具有代表性的标准设计图纸和其他设计资料;③现行的人工工资标准、材料价格、机械台班单价及其他的价格资料
步骤
准备阶段;编制初稿阶段;审查定稿阶段
考点三、工程单价
表2-4-3工程单价的基本内容
定义
一般是指单位假定建筑安装产品的不完全价格。
通常是指建筑安装工程的预算定额基价和概算定额基价,所包含的仅仅是某一单位工程直接费中的直接工程费,即由人工、材料和机械费构成。
种类
按适用对象划分
建筑工程单价;安装工程单价
按用途划分
预算单价;概算单价
按适用范围划分
地区单价;个别单价
按编制依据划分
定额单价;补充单价
按单价的综合程度划分
工料单价;综合单价
编制
方法
直接工程费单价(基价)
分部分项工程直接工程费单价(基价)=单位分部分项工程人工费+材料费+机械使用费
其中人工费=∑(人工工日用量×人工日工资单价)
材料费=∑(各种材料耗用量×材料预算价格)
机械使用费=∑(机械台班用量×机械台班单价)
全费用单价
分部分项工程全费用单价=分部分项工程直接工程费单价(基价)×(1+间接费率)×(1+利润率)×(1+税率)
四、概算指标
表2-4-4概算指标的基本内容
定义
通常是以整个建筑物和构筑物为对象,以建筑面积、体积或成套设备装置的台或组为计量单位而规定的人工、材料、机械台班的消耗量标准和造价指标。
与概算定额的区别
1.确定各种消耗量指标的对象不同。
概算定额是以单位扩大分项工程或单位扩大结构构件为对象,而概算指标则是以整个建筑物和构筑物为对象,因此概算指标比概算定额更加综合和扩大;
2.确定各种消耗量指标的依据不同。
概算定额以现行预算定额为基础,通过计算之后才综合确定出各种消耗量指标,而概算指标中各种消耗量指标的确定,则主要来自各种预算或结算资料
表现形式
综合概算指标
按照工业或民用建筑及其结构类型而制定的概算指标
单项概算指标
为某种建筑物或构筑物而编制的概算指标
分类
建筑工程概算指标,
安装工程概算指标。
五、投资估算指标
表2-4-5投资估算指标的基本内容
定义
是编制建设项目建议书、可行性研究报告等前期工作阶段投资估算的依据,也可以作为编制固定资产长远规划投资额的参考
编制原则
一般定额的编制原则;考虑以后几年编制建设项目建议书和可行性研究报告投资估算的需要;要结合各专业的特点,并且要与项目建议书、可行性研究报告的编制深度相适应;反映正常建设条件下的造价水平,也能适应今后若干年的科技发展水平;要反映不同行业、不同项目和不同工程的特点,要适应项目前期工作深度的需要,而且具有更大的综合性;投资估算指标的编制要贯彻静态和动态相结合的原则
层次划分
建设项目综合指标
包括单项工程投资、工程建设其他费用和预备费等。
一般以项目的综合生产能力单位投资表示,如“元/t”、“元/kW”
单项工程指标
包括建筑工程费、安装工程费、设备、工器具及生产家具购置费和其他费用。
一般以单项工程生产能力单位投资或其他单位表示,如“元/t”或其他单位表示
单位工程指标
按规定应列入能独立设计、施工的工程项目的费用,即建筑安装工程费用,一般以如下方式表示,如“元/m2”、“元/m2”、“元/m”
步骤
收集整理资料阶段;平衡调整阶段;测算审查阶段
第五节工程量清单计价依据
考点1
P81
项目编码
5级12位的含义
P82
项目特征
通常包括工程结构、使用材质及规格或安装位置
P83
工程数量计算
清单项目的工程量应以实体工程量为准,计算完成后的净值;投标人投标报价时,在单价中考虑损耗和需要增加的工程量。
P83-84
分部分项工程量清单的标准格式
项目特征中必须描述的内容、可不描述的内容、可不详细描述的内容
考点2
P84-86
措施项目一览表
通用措施项目的内容;脚手架、垂直运输机械的适用专业
P86-87
措施项目清单的标准格式
模板工程是可以计算工程量的非实体项目;措施项目清单的编制依据
考点3
P89
暂估价
分为材料暂估单价、专业工程暂估价;材料暂估价仅是材料费,专业工程暂估价是综合暂估价。
P90
总承包服务费
总承包服务费在何种情况下发生
考点一、分部分项工程量清单
表2-5-2分部分项工程量清单的编制
包
括
的
内
容
项目编码
五级十二位编码,分别为工程分类顺序码、专业工程顺序码、分部工程顺序码、分项工程项目名称顺序码、工程量清单项目名称顺序码,其中,工程量清单项目顺序编码由招标人自行编制
项目名称
应按附录的项目名称结合拟建工程的实际确定
项目特征
应按“清单计价规范”附录中规定的项目特征,结合技术规范、标准图集、施工图纸、按照工程结构、使用材质及规格或安装位置等,予以详细而准确的表述和说明
计量单位
除各专业另有特殊规定外,应采用基本单位
工程数量的计算
工程量的计算规则按主要专业划分。
包括建筑工程、装饰装修工程、安装工程、市政工程、园林绿化工程、矿山工程等六个部分
标
准
格
式
组成要件
项目编码、项目名称、项目特征、计量单位和工程量5个部分
项目特征描述
必须描述的内容
涉及正确计量的、涉及结构要求的、涉及材质要求的、涉及安装方式
可不描述的内容
对计量计价没有实质影响的、应由投标人根据施工方案确定的、应由投标人根据当地材料和施工要求的、应由施工措施解决的
可不详细描述的内容
无法准确描述的的、施工图纸或标准图集标注明确的、清单编制人在项目特征描述中应注明由投标人自定的
注意:
1.当同一标段(或合同段)的一份工程量清单中含有多个单位工程且工程量清单是以单位工程为编制对象时,在编制工程量清单应特别注意对项目编码十至十二位的设置不得有重号的规定。
2.工程内容是指完成清单项目可能发生的具体工作和操作程序,在编制分部分项工程量清单时,工程内容通常无需描述
3.所有清单项目的工程量应以实体工程量为准,并以完成后的净值计算;投标人投标报价时,应在单价中考虑施工中的各种损耗和需要增加的工程量。
考点二、措施项目清单
表2-5-3措施项目清单的编制
措施项目列项
通用措施项目
安全文明施工(含环境保护、文明施工、安全施工、临时设施);夜间施工;二次搬运;冬雨季施工;大型机械设备进出场及安拆;施工排水;施工降水;地上、地下设施,建筑物的临时保护设施;已完工程及设备保护
专业措施项目
分为建筑工程、装饰装修工程、安装工程、市政工程、矿山工程,其中脚手架和垂直运输机械是建筑工程和装饰装修工程共有的专业措施项目
措施项目的标准格式
清单类别
措施项目中可以计算工程量的项目清单(主要指混凝土、钢筋混凝土模板及支架和脚手架)宜采用分部分项工程量清单的方式编制,列出项目编码、项目名称、项目特征、计量单位和工程量计算规则;不能计算工程量的项目清单,以“项”为计量单位进行编制
应注意的问题
根据施工组织设计确定环境保护、安全文明施工、材料的二次搬运等项目
根据施工技术方案确定夜间施工、大型机械设备进出场及安拆、混凝土模板与支架、脚手架、施工排水、施工降水、垂直运输机械等项目
考点三、其他项目清单
表2-5-4其他项目清单的编制
暂列金额
指招标人暂定并包括在合同中的一笔款项。
工程建设自身的特性决定了工程的设计需要根据工程进展不断地进行优化和调整,业主需求可能会随工程建设进展出现变化,工程建设过程还会存在一些不能预见、不能确定的因素。
消化这些因素必然会影响合同价格的调整,暂列金额正是因这类不可避免的价格调整而设立,以便达到合理确定和有效控制工程造价的目标。
暂估价
材料暂估价
招标人填写,并在备注栏说明暂估价的材料拟用在哪些清单项目上,投标人应将上述材料暂估单价计入工程量清单综合单价报价中
专业工程暂估价
专业工程的暂估价一般应是综合暂估价,应当包括除规费和税金以外的管理费、利润等取费。
计日工
计日工对完成零星工作所消耗的人工工时、材料数量、施工机械台班进行计量,并按照计日工表中填报的适用项目的单价进行计价支付。
零星工作一般是指合同约定之外的或者因变更而产生的、工程量清单中没有相应项目的额外工作,尤其是那些难以事先商定价格的额外工作。
总承包服务费
为了解决招标人在法律、法规允许的条件下进行专业工程发包以及自行供应材料、设备,并需要总承包人对发包的专业工程提供协调和配合服务,对供应的材料、设备提供收、发和保管服务以及进行施工现场管理时发生并向总承包人支付的费用。
招标人应预计该项费用并按投标人的投标报价向投标人支付该项费用。
五、规费、税金项目清单
表2-5-5规费、税金项目清单的编制
规费
包括:
工程排污费;社会保障费(养老保险费、失业保险费、医疗保险费);住房公积金;危险作业意外伤害保险;工程定额测定费
税金
包括:
营业税、城市维护建设税和教育费附加
第六节工程造价信息的管理
考点1
P93
工程造价信息的分类
信息分类的原则;工程造价信息的具体分类
P93-96
信息的主要内容
工程造价信息的三种类别;价格信息是没有经过系统加工处理的数据
考点2
P99
工程造价资料积累的内容
单位工程造价资料的内容
考点3
P102
指数的分类
个体指数与总指数;数量指标指数与质量指标指数;定基指数与环比指数;综合指数和平均数指数
P104-105
工程造价指数的编制
派氏公式和拉氏公式;设备、工器具价格指数,建筑安装工程造价指数,建设项目或单项工程指数的编制
考点一、工程造价信息的概念和主要内容
表2-6-1工程造价信息的基本概念
概念
是一切有关工程造价的特征、状态及其变动的消息的组合。
从广义上说,所有对工程造价的确定和控制过程起作用的资料都可以称为是工程造价信息
特点
区域性;多样性;专业性;系统性;动态性;季节性
分类原则
稳定性;兼容性;可扩展性;综合实用性
具体分类
从管理组织的角度来分
系统化工程造价信息、非系统化工程造价信息
从形式来分
文件式工程造价信息、非文件式工程造价信息;
按传递方向来划分
横向传递的工程造价信息、纵向传递的工程造价信息;
按反映面来分
宏观工程造价信息、微观工程造价信息;
从时态上来划分
过去的工程造价信息、现在的工程造价信息、未来工程造价信息;
按稳定程度来划分
固定工程造价信息、流动工程造价信息
主要内容
价格信息
工程造价指数
已完工程信息
管理原则
标准化原则、有效性原则、定量化原则、时效性原则、高效处理原则
注意:
价格信息是没有经过系统处理的初级数据。
其中人工价格信息分为建筑工程实物工程量、人工价格信息和建筑工种人工成本信息;材料价格信息应披露材料类别、规格、单价、供货地区、供货单位以及发布日期等信息;机械价格信息包括设备市场价格信息和设备租赁市场价格信息两部分。
考点二、工程造价资料积累、分析和运用
表2-6-2工程造价资料积累、分析和运用
概念
指已竣工和在建的有关工程可行性研究、估算、概算、施工预算、招标投标价格、工程竣工结算、竣工决算、单位工程施工成本以及新材料、新结构、新设备、新施工工艺等建筑安装工程分部分项的单价分析等资料。
分类
按照其不同工程类型划分
如厂房、铁路、住宅、公建、市政工程等。
并分别列出其包含的单项工程和单位工程。
按照其不同阶段划分
项目可行性研究、投资估算、初步设计概算、施工图预算、工程量清单和报价、竣工结算、竣工决算等。
按照其组成特点划分
建设项目、单项工程和单位工程造价资料,同时也包括有关新材料、新工艺、新设备、新技术的分部分项工程造价资料。
积累
内容
建设项目和单项工程造价资料
包括:
对造价有主要影响的技术经济条件;主要的工程量、主要的材料量和主要设备的名称、型号、规格、数量等;投资估算、概算、预算、竣工决算及造价指数等
单位工程造价资料
包括工程的内容、建筑结构特征、主要工程量、主要材料的用量和单价、人工工日和人工费以及相应的造价。
其他
主要包括有关新材料、新工艺、新设备、新技术分部分项工程的人工工日,主要材料用量,机械台班用量。
资料的管理
建立造价资料积累制度;资料数据库的建立和网络化管理——首要问题即是,工程分类与编码。
资料的运用
①作为编制固定资产投资计划的参考,用作建设成本分析②进行单位生产能力投资分析③用作编制投资估算的重要依据④用作编制初步设计概算和审查施工图预算的重要依据⑤用作确定标底和投标报价的参考资料⑥用作技术经济分析的基础资料⑦用作编制各类定额的基础资料⑧用以测定调价系数、编制造价指数⑨用以研究同类工程造价的变化规律
考点三、工程造价指数的编制
表2-6-3工程造价指数的分类
指数分类依据
不同类型指数特征
按其所反映的现象范围不同
个体指数
反映个别现象变动情况的指数。
总体指数
综合反映不能同度量的现象动态变化的指数。
按其所反映的现象的性质不同
数量指标指数
综合反映现象总的规模和水平变动情况的指数。
质量指标指数
综合反映现象相对水平或平均水平变动情况的指数。
按照采用的基期不同
定基指数
指各个时期指数都是采用同一固定时期为基期计算的,表明社会经济现象对某一固定基期的综合变动程度的指数
环比指数
是以前一时期为基期计算的指数,表明社会经济现象对上一期或前一期的综合变动的指数。
按其所编制的方法不同
综合指数
是总指数的基本形式。
编制综合指数的目的综合测定由不同度量单位的许多商品或产品所组成的复杂现象总体数量方面的总动态。
平均数指数
是综合指数的变形。
所谓平均数指数,是以个体指数为基础,通过对个体指数计算加权平均数编制的总指数。
表2-6-4工程造价指数的性质
指数名称
指数类别
编制方法
同度量因素选择
设备、工器具价格指数
质量指标指数
派氏综合指数
报告期数量指标
建筑安装工程价格指数
质量指标指数
加权调和平均数指数
报告期数量指标
建设项目或单项工程造价指数
质量指标指数
加权调和平均数指数
报告期数量指标
表2-6-5工程造价指数的编制公式
指数名称
编制公式
设备、工器具价格指数
建筑安装工程价格指数
建设项目或单项工程
造价指数
四、工程造价信息的管理
表2-6-6工程造价信息的管理
目的
通过有组织的信息流通,使决策者能及时、准确地获得相应的信息
基本原则
标准化原则;有效性原则;定量化原则;时效性原则;高效处理原则
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- 202 单价 定额 确定