房地产买卖协议书资料讲解.docx

房地产买卖协议书资料讲解.docx

《房地产买卖协议书资料讲解.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《房地产买卖协议书资料讲解.docx（12页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。

房地产买卖协议书资料讲解

房地产买卖协议书

　　房地产买卖协议书

　　甲方：

地址：

电话：

法定代表人：

购买方：

法定代表人：

　　甲、乙双方本着自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则，经平等协商，就甲方房地产壹套卖给乙方达成如下协议：

　　一、买卖标的：

甲方自愿以有的房地产壹套卖给乙方所有，该房地产坐落于永宁旧边防后五楼一层。

　　房屋所有权证：

国有土地使用证：

　　二、买卖价款、双方协定房地产买卖价款为人民币：

万元。

　　三、若在六十年内有拆迁或翻建，甲方应赔偿乙方的实际损失。

六十年后若翻建。

　　四、甲方声明保证该房地产系本人所有，与他人无关，不曾以该房地产为自己或他人尚未终结的债务作抵押或担保，更不曾私自转让他人或被司法部门查封，从此一卖断根，如他人存在任何不明纠纷，均由甲方自行负责处理，与乙方不存在任何关系。

　　五、本合同如未尽事宜，应经双方协商后签定协议，作为本合同附件，本合同具同等法律效应。

　　六、该协议书议式贰份，该协议书自双方签字盖章后生效，各无反悔。

　　甲方：

中间人：

　　乙方：

　　房地产买卖协议书

　　外贸中房字第_____号

　　甲方:

______________________________________

　　乙方:

______________________________________

　　丙方:

外贸房产中介公司、___________中介

　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》和《城市房地产转让管理规定》的有关规定，经丙方中介，甲乙双方在平等、自愿的基础上达成如下房地产买卖协议。

　　一、房地产基本情况

　　1、位置：

潜山县梅城镇____________________________。

　　2、房型：

________________________________________。

　　3、房屋用途：

___________________________________。

　　4、四抵：

东抵______________，南抵________________，西抵_____________，北抵_______________。

　　5、房产证号：

房地权潜梅城字第_______号，面积______㎡.

　　6、土地证号：

潜国用第_______号，面积_____㎡。

　　7、房内配套基础设施、水、电、装潢、防盗门、灯具、吊扇、窗帘、有线电视线位、电话、抽油烟机、太阳能热水器、空凋、车库等列入房价之内，不另加价。

　　二、成交价格

　　总价人民币：

___________________。

该房地产买卖，双方按套计价，如出现该宗房地产买卖协议土地或建筑面积与土地证及房产证面积有差异给甲方，作为乙方购买此房地产的定金，甲方同意转让；

　　②第二批__________________元于公历________年_______月_______日支付；

　　③第三批_________________元于公历_________年_____月_______日甲方正式移交房地产标的物并切实履行所约定的义务，同时移交全部权属证书给乙方后付清。

甲方每次收到乙方购房款，必须当场出具收款凭条，丙方经办人签字盖章予以证明。

　　四、房地产移交与期限：

　　1、甲方在收到乙方购房定金时，必须将土地证及房产证或手续交丙方保管，丙方出具收条。

甲方收到乙方第____批房款必须将收条取出土地证及房产证或手续交给_______方。

甲方交房前搬出房屋，交房时间最迟不得延于公历________年____月_____日。

　　2、乙方收到甲方房门钥匙时，乙方当场查点，甲方缴清搬迁前的全部水电费、有线电视费，同时移交水电费磁卡或缴费清单。

　　3、自本协议生效之日起至甲方交房，甲方不得损坏乙方交付定金时的所察看到的房屋原貌，如发现原貌变化贬值，甲方应及时修复，丙方见证。

　　4、甲方保证房地产权属清楚，若发生产权纠纷，概由甲方负责，乙方不承担任何责任。

　　五、证件移交与产权变更过户税费约定

　　该宗房地产买卖后，乙方应按规定办理权证过户手续，经甲乙双方磋商，约定如下：

　　1、《士地证》变更过户税费归方全部负担。

　　2、《房产证》变更过户税费归方全部负担。

　　3、甲方无偿提供夫妻双方身份证、户口簿、结婚证复印件及出面签字。

如乙方以第三人名义办理两证过声时，甲方同样须无条件配合。

　　六、违约责任

　　l、甲乙双方在平等自愿的基础上达成协议，必须共守信诺。

一经签字，不得反悔。

如甲方违约：

1、不转让；2、涨价；3、推迟交房或不能按时移交两证及与本协议有关细节相违约的问题时，除及时退还乙方定金外，并再赔偿乙方_________________元的违约金。

　　2、如乙方违约已付定金中的____________元作为违约金归甲方所有，同时甲方有权重新处理自己的房地产，乙方无权干涉，丙方负责公正见证。

　　3、如第三批付款是办理银行按揭的，因银行政策性原因或乙方不符合条件不能办理按揭业务的，则不视为乙方违约，甲方退回乙方购房定金及全部购房款，乙方退回两证，该协议自动终止。

乙方必须在约定时间内办理好银行按揭一切手续，待银行放款支付尾款。

　　七、中介权力与义务

　　1、丙方受甲乙双方委托，为买卖双方联络、主持公道。

　　2、监督签字、买卖协议执行，充当见证人。

　　3、丙方实行有偿服务，在该宗房地产买卖中介中，根据国家房地产管理法律法规与《安庆市房地产中介服务收费管理办法》价、房、字37号文件的最低标准，收取甲方卖房总价____％_________元和乙方买房总价

　　______%______元的中介佣金服务费。

在签订本协议时一次性收取。

此后甲乙双方若有毁约行为发生，丙方出面公证协调，但中介费不退。

若协议公正不成，甲乙双方可到潜山县人民法院起诉。

　　八、本协议未尽事项，甲乙双方可另行议定，其补充议定书经甲乙双方签字后与本协议具有同等法律效力。

　　九、其它事项

　　___________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

　　十、此协议一式三份，甲、乙、丙三方各执一份，一经签字，立即生效。

　　甲方签字：

乙方签字身份证号码：

身份证号码：

联系电话：

联系电话：

　　现住地址：

现住地址：

　　委托人签字：

委托人签字：

手机号码：

手机号码：

　　丙方：

外贸房产中介公司、_____________中介法定代表人：

经办人：

　　联系电话：

　　电话：

　　协议签订地点：

外贸房产中介公司办公室

　　协议签订时间：

年月日

　　文成园社区

　　房屋买卖意向协议书

　　甲方：

　　乙方：

泰安市方园不动产营销策划有限公司

　　本人已事先详读本意向书，明确该房屋状况及自身权益后选择使用本意向书并愿意支付意向金人民币元，以表达购买意愿。

　　一、房屋状况及甲方购买条件

　　1、甲方经乙方居间介绍愿意购买坐落于泰安市宁阳县文成园社区的房屋，房屋建筑面各约为平方米。

　　2、甲方同意的房屋成交价为人民币元。

　　二、意向有效、解除及违约责任

　　1、本意向的有效时间为签订之日起至年月日时为止。

　　2、在甲方的意向时间内，如果卖方同意出售并签字确认，则乙方居间成功，本意向金自动转为定金，交于乙方保管。

如甲方逾期未能前来签订《付款合同》，则视为甲方违约，乙方及卖方有权解除本意向。

甲方须按《合同法》中的定金罚则的相关规定承担责任，支付定金给卖方作为赔偿。

　　3、卖方未在本意向书签字确认前，本意向金不能视作购房定金，卖方和乙方不承担违约责任。

　　6、本意向金一式两份，甲乙双方各执一份，甲方同意卖方只需在第一联确认签字，定金协议生效。

　　甲方：

乙方：

泰安市方园不动产营销策划有限公司身份证：

　　电话：

　　地址：

　　代理人：

经办人：

身份证：

　　签订日期：

年月日

　　房地产买卖合同no：

　　填写说明：

中内容，打√选择，打×删除；三方不作约定时，应在空位内打×，以示删除。

　　卖方：

身份证护照营业执照号码：

　　联系地址：

　　卖方：

身份证护照营业执照号码：

　　联系地址：

　　委托代理人：

身份证护照营业执照号码：

　　联系地址：

　　买方：

身份证护照营业执照号码：

　　联系地址：

　　买方：

身份证护照营业执照号码：

　　联系地址：

　　委托代理人：

身份证护照营业执照号码：

　　联系地址：

　　买卖双方就买卖位于的所有买卖条件达成一致意见，签订协议如下：

　　一、该物业为平方米。

该物业是以现状按套售予买方，而买方已全面检查并清楚了解该物业的所有情况而并无异议。

该物业现状是指吉屋附带家私电器

　　二、买卖双方同意该物业总楼价为人民币仟佰拾万仟佰拾元整。

此价格已包括卖方自买入该物业后至本次出售前已产生及已支付之一切费用。

有关付款方式详见附件或相关备注。

为本次交易而按规定向有关政府部门支付一切税费的方式为买卖双方各自承担卖方承担买方承担。

　　提示：

国家规定房屋买卖必须按真实成交价格报税，不得瞒报或少报成交价，否则由此产生的法律责任由买卖双方自行承担。

　　三、卖方合法持有《房地产证》或，号码为。

买方已经查看过卖方的房产证或。

物业有抵押登记或物业无抵押登记；卖方保证对上述该物业享有合法所有权，如存在隐瞒与该物业买卖有关的重要事实或提供虚假情况等违反诚实信用行为的，或因卖方导致该物业无法办理产权登记手续的，卖方应赔偿由此而给买方造成的全部损失。

　　四、买卖双方同意该物业交付使用的时间为卖方收齐楼款当天；买卖双方应在收楼当天一并到场查验房屋。

查验后双方签妥《物业交接确认书》卖方将房屋钥匙交付给买方即视为房屋转移占有的标志。

卖方应在物业办理过户登记后十天内迁出户口。

　　五、卖方应在该物业正式交付使用前，交清所有该物业名下发生的欠款及应付费用。

卖方保证在交易后买方无须对上述卖方欠款及应付费用负责，否则，视为卖方逾期交楼，买方有权拒绝收楼及追偿。

　　六、因买方或卖方违反本合同约定，如拒不配合提供交易所需资料或逾期办理交易、按揭等买卖相关手续、逾期交付房产、逾期支付房款等无故不履行本合同项下义务，则

　　逾期未超过十天的，违约方须按逾期每日总楼价的千分之一向守约方支付违约金，合同继续履行；

　　逾期超过十天仍未履行的，守约方有权解除合同并要求违约方承担定金责任或支付等额于总楼价百分之二十的违约金。

守约方应向违约方发出解除合同通知书。

已收之房款应于解除合同发出之日起五天内退还。

　　逾期超过十天仍未履行的，但守约方同意继续履行合同的，守约方有权要求违约方按每日总楼价的千分之一支付违约金。

　　合同未约定明确履行期限的，以守约方发出敦促履行通知之日起五天为履行期限。

　　七、本合同与任何在此之前任何一方在谈判中的声称、理解、承诺及协议不一致时，以本合同为准。

买卖双方签订的《广州市房地产买卖合同》与本合同具同等效力，不一致时以本合同为准。

　　备选条款：

　　1.买方知悉该物业业权人，现业权人委托1

　　服务监督热线：

37688919

　　同。

卖方代理人保证与业主不存在该物业的房屋买卖关系。

　　2.卖方同意卖方不同意，本次交易过程中，买方可自行指定过户到他人名下。

　　十、合同三方同意以下列一种途径解决本合同之任何争议纠纷：

　　1、提交广州仲裁委员会仲裁裁决；2、向上述物业之所在地法院提起诉讼

　　十一、本合同记载的联系地址为所有通知、文件、资料的送达地址，如有变更，须及时通知合同其他方，否则仍以上述地址为有效送达地址。

一经正常投递即视为送达。

　　十三、本合同连同附件共两页，经两方签字或盖章后生效。

买卖双方各持一份。

　　十四、如本合同在签订后需要删除、补充、更改，必须由两方在删除、补充、更改处签字盖章确认方为有效。

本合同未经两方一致同意，不得擅自解除或变更。

两方未尽事宜可通过补充协议予以补充约定。

　　备注：

　　卖方：

买方：

　　代理人：

代理人：

　　本合同签订于年月日

　　附件

　　填写说明：

中内容，打√选择，打×删除。

每一条款中有数个选项，只能选择一项。

不作约定应在空位内打×。

　　一、物业无抵押登记情况适用

　　一次性付款

　　1、定金：

人民币佰拾万仟佰拾元整买方须在年月日支付给卖方。

　　2、首期楼款：

人民币佰拾万仟佰拾元整买方应于a、买方于递件成功当天支付卖方b、买方于年月日前直接支付卖方。

　　买卖双方应于年月日之前备齐交易所需资料到房屋登记机关办理申请买卖手续。

如因政府部门或政策变化等合同三方以外之原因导致交易延迟，则交易时间相应顺延，顺延至上述情况解除之日止。

　　3、楼价余款：

人民币佰拾万仟佰拾元整a、买方于完税过户当天直接支付卖方；b、买方于年月日支付给卖方。

　　服务监督热线：

37688919

　　房地产买卖意向书

　　甲方：

　　地址：

联系电话：

　　乙方：

　　地址：

联系电话：

　　第一条

　　依据国家有关法律、法规和本市有关规定，双方在自愿、平等和协商一致的基础上，就百门网网站上甲方编号为________________的房产买卖交易事宜，订立本合同。

　　第二条

　　百门网网站上甲方编号为________________的房产，为甲方及其他共有人所有，甲方及其他共有人愿意出售该房产。

　　房产座落于___________市___________区_____________路____________弄___________号__________室，建筑面积为_____________平方米，权属为____________，权证或租赁凭证编号_______________，其他情况_________________。

　　乙方对该房地产情况已充分了解,并愿意按下属条件购买该房产。

　　第三条转让的价格

　　上述房产的转让价格为_________________，_____________。

　　第四条交易条件

　　1.支付方式

　　1）金额________________，小写________________,作为正式买卖合同价款。

其中金额__________________，小写_________________由乙方直接以现金支付；其余金额_________________，小写

　　第1页共4页

　　______________由乙方通过银行贷款或公积金贷款支付；

　　2）金额________________，小写________________,作为价外款支付。

　　2.支付时间

　　1）款项一的支付时间为______________________________________________；

　　2）款项二的支付时间为______________________________________________；

　　3）款项二的支付时间为______________________________________________；

　　3.交房时间与标准

　　1）交房的时间为____________________________________________________；

　　2）交房的标准为：

　　a.________________________________________________________________；b.________________________________________________________________；c.________________________________________________________________；d.________________________________________________________________；

　　第五条费用及税项

　　除另有约定外，上述房地产转让行为产生的费用及税项由转让双方按法律法规政策规定各自交纳。

　　第六条定金

　　本协议生效之日起______个工作日内，乙方向甲方支付人民币______________元，小写_______________作为定金。

　　甲方的收款账号为：

　　户名：

_____________________开户银行__________________________银行账号：

________________________________________________________

　　第八条协议的生效

　　1．本协议由甲、乙、丙三方代表签字、盖章后生效，本协议自各方签署之日起对三方均有约束力。

　　2．本协议作为签订正式的《房地产买卖合同》的框架协议，与正式的《房地产买卖合同》具有同等的法律效力。

　　3．《房地产买卖监管协议》与本协议及正式的房地产买卖合同具有同等的法律效力。

　　4．本协议一式七份，甲、乙、丙三方各执贰份，监管银行执一份，同等有效。

　　第九条保密条款

　　1．甲、乙、丙三方应对本协议内容和在本协议履行过程中，获知各方的商业秘密承担保密责任，包括但不限于经营信息、财务状况和技术方案等商业秘密，非经对方书面的、特别的授权以及在法律有强制要求的情况下，获知对方及对方客户商业秘密的一方，不得有擅自使用或授权他人使用或泄露给他人或其他不正当使用的行为，否则应赔偿对方因此受到的损失。

　　2．本协议的保密条款不因协议的终止而失效。

　　第十一条争议的解决以及未尽事宜

　　1．本协议履行过程中出现争议的，由各方协商解决；协商不成的，任何一方有权向其所在地法院提起诉讼。

　　2．本协议的其他未尽事宜由双方协商达成书面意见解决。

　　甲方：

乙方：

　　身份证号码：

身份证号码：

　　日期：

年月日日期：

年月日

　　日期：

年月日