山东临沂市住宅市场调研整理.docx
- 文档编号:23084452
- 上传时间:2023-04-30
- 格式:DOCX
- 页数:13
- 大小:20.85KB
山东临沂市住宅市场调研整理.docx
《山东临沂市住宅市场调研整理.docx》由会员分享,可在线阅读,更多相关《山东临沂市住宅市场调研整理.docx(13页珍藏版)》请在冰豆网上搜索。
山东临沂市住宅市场调研整理
河东区(自南向北方向)
恒大·绿洲
价格:
开盘价3600~4000元/㎡,现均价5000元/㎡左右。
(带1500精装)
去化:
1400/1600
面积段:
90~140㎡
主力户型:
110~130㎡套三
客源:
50%开放区客群(产业工人、养老需求、景观品质);30%下属县市;市区极少;部分罗庄客群(开罗大桥通车后到,罗庄路程缩短为15分钟)
购房目的:
养老、部分婚房
卖点:
环境好、安静、楼间距大、项目品质高、配套好(影院、会所、超市、幼儿园、人工湖x3)
未来供应:
70~90㎡小面积,预计价格约6000元/㎡,装修价格>1500元/㎡
银河·龙门花园
业态:
双拼、联排(4~5联)、洋房、多层、小体量商业街
价格:
开盘价3500元/㎡起,现均价4000元/㎡左右;别墅5000~8000元/㎡
总价接受范围:
100万上下
去化:
在售200套,已售过半(洋房下层、别墅边套几乎售尽)
面积段:
电梯洋房200㎡左右;别墅300㎡左右;多层(带电梯)120~150㎡未售
户型特点:
洋房送100㎡左右庭院;
客源:
40~50岁;市区客户的改善型选择;企事业单位中高层、商人为主;多选择一次性付款。
购房目的:
养老、改善型需求
卖点:
环境好、安静、院子
未来供应:
300~500㎡大面积别墅
福布斯湾
业态:
独栋、双拼、联排、洋房、会所x2(2000㎡)、酒店(招商中)
价格:
独栋10000元/㎡;双拼8500元/㎡;联排6500元/㎡
去化:
2011年6月首开,一期推102套,去化一半(独栋剩余2套)
面积段:
独栋473~525㎡;双拼420~470㎡;联排320㎡、380㎡、400㎡
户型特点:
送花园最小100㎡,最大500㎡
客源:
30~60岁,商人为主(无区域局限,有一定数量外地客户)
购房目的:
50%改善和养老,50%投资
卖点:
环境好、大盘
未来供应:
5期有洋房(所有别墅后);以300~500㎡以车库为连接的类独栋为主
一品观园(一期)
规模:
600亩,分三期开发
业态:
独栋、双拼、联排、会所(4000㎡)
户数:
一期98户,总计600多户
户型特点:
别墅地上3层,地下1层,房间较多;带庭院60~70㎡、300~400㎡
价格:
联排最低4700起;别墅类均价7000元/㎡,独栋最高9000元/㎡
去化:
1/3(意向)
面积段:
300~900㎡
客源:
本地客户为主,外地客户较少
交付时间:
预计2015年5月底
清华苑
规模:
一期200套,二期规划三室为主
产品:
洋房
去化:
一期200套,余量20-30套;二期正在认筹
价格:
3150元
主力户型:
90平米两室;40-50平米一室
客群:
学生家长,工业区单身人士,周边县市
配套:
31中,1中
金榜龙城
产品:
联排别墅;5层洋房&7层电梯洋房;12、15层小高(一梯两户一梯二户、三户)
去化:
已开盘300套小高层,洋房基本去华完毕
价格:
均价3700元;1层送庭院4700元;地下室3000
主力户型:
90-100平米三室;部分40平米小户型
客群:
多为周边厂区职工、村民和下属县(郯城、临沭等)进城村民,临工集团等客户量较大
配套:
31中,1中,会所
其他:
地下室1:
1,面积10平米左右有产权,剪力墙结构
迪尚家园
产品:
高层,洋房4+1,6+1
去化:
13年整年销售额1亿
价格:
均价3300元;多层与洋房价差200-300元
主力户型:
110平米三室;80-90平米两室
客群:
周边厂区职工20%;下属县(郯城、临沭等)40%;刚需40%
配套:
31中,1中
其他:
学区房,商住比3:
7
万和城
现状:
未开盘,售楼处即将对外开放
规模:
86万平综合体(商业住宅1:
1);一期8万平商业
业态:
住宅、商业、酒店公寓11F、
户型:
住宅90~130㎡,酒店公寓35~53㎡
卖点:
位置好
客源:
周边上班族、工人居多
代理公司:
合富辉煌
玫瑰园
物业形态:
电梯洋房-6层,小高层-12层,沿街1-3层为商铺,储藏间-地上1层,4层以上酒店式公寓(部分招商如家宾馆)
项目体量:
约300套,17栋多层,3栋小高层(1梯2户)
结构:
砖混
开盘:
2012年年初
主力户型:
70-80平米两室,90平米三室;小高层100-120平米两室两厅
价格:
商铺8300元/平米(只卖不租);洋房3300-3900元/平米;小高层3200-4000元/平米,储藏间(单位面积约15平米)2000元/平米
客群:
周边产业人口,当地居民为主;少量周边九县居民
去化:
90%
物业费:
0.7元/平米/月,电梯:
1.0元/平米/月
其他:
阁楼单独销售,面积约60-70平米
莱茵国际
物业形态:
电梯洋房-8层(3#5#8#楼王),-1&-2层为地下室和车库
项目体量:
1期开盘10栋(1梯2户),配套4000平米幼儿园
结构:
框架剪力墙
开盘:
2012年11月
主力户型:
110平米以上三室;88平米两室
其他户型:
113-140平米三室,79平米两室
价格:
商铺7000元/平米;开盘初期3300元/平米,后期3900元/平米;储藏间(单位面积约13-20平米)2500元/平米,一楼3800元/平米以上
客群:
周边产业人口,当地居民为主;少量周边九县居民
去化:
1期基本去化完毕
物业费:
1.2元/平米/月(含电梯)
其他:
1楼赠送20-30平米花园
元丰家园
物业形态:
洋房5+1
项目体量:
洋房15栋,商业约6-8万平米
结构:
砖混
开盘:
住宅2014年3月2日认筹,商业已开始运营
主力户型:
82-125平米二室三室
价格:
未定,1楼4200元/平米左右
客群:
周边产业人口,当地居民为主;少量周边九县居民
其他:
1楼赠送花园,下沉式庭院;顶层赠送阁楼,平台;中间层赠送露台
幸福小镇
物业形态:
洋房5+1
项目体量:
共24栋,840套,二期开盘9栋,约200套。
结构:
砖混
开盘:
2013年10月(11月加推)
主力户型:
88平米两室,90-100平米三室
价格:
4000元/平米;一楼4300元/平米;阁楼3900元/平米;车库2800元/平米;储藏间2600元/平米(单位面积7-14平米)
客群:
周边产业人口,当地居民为主;少量周边九县,市区居民
去化:
95%本去化完毕
其他:
1楼赠送25平米花园,阁楼赠送30平米以上露台;5重坡度绿化;配套电影院,双语幼儿园
盛唐·时代
业态:
高层、公寓、办公、底商
户数:
高层160户(160㎡32套,其余全为140㎡);公寓105户
户型:
高层140㎡和160㎡两种;公寓(小面积住宅)65~120㎡
户型特点:
毛坯,阳台错落有致
价格:
均价4000元/㎡上下;公寓未售,预计3000~4000元/㎡
去化:
近半
客源:
较为分散,刚需(婚房较多)
交付时间:
2014年9月
供暖:
市政供暖(25元/㎡)
注:
该项目公寓去化难,南北不通透,公摊大,投资收益低
日月城
业态:
别墅、多层
户数:
1、2期别墅多层各300多套,3期共700多套
面积段:
多层80~124㎡;别墅415~700㎡
户型特点:
别墅面积较大;洋房没有院子
价格:
多层均价4000元/㎡上下(总价50万上下);别墅7000元/㎡上下(总价250万左右,最高400万)
客源:
多层20~30岁,婚房
接受价位:
多层50万以内
配套:
Ladies酒店
交付时间:
最晚至2015年4月
供暖:
市政供暖(25元/㎡)
注:
具置业顾问介绍,周边多层已不批规划
伊丽莎白公元
产品:
高层、联排、洋房/小高层
分期:
一期:
洋房、小高层、联排(联排封盘)
二期:
高层
面积段:
洋房/小高层:
120—150、高层:
92/118、联排:
240—260
开盘:
2011年,300套左右洋房小高基本售罄,目前在售高层
价格:
洋房开盘3800左右,目前4500;多层目前4000左右
客户:
以开发区客户为主,包括周边县市的客户,市区客户不多,主要看中区域环境和项目价格
特征:
项目高层为92平米两房和118平米三房,先比而言,92平米主要优势在于总价空间,但区域市场似乎更认同三房产品
御山河
产品:
电梯洋房(7层),别墅(联排/双拼)
分期:
一期别墅、二期洋房
去化:
一期2012年中旬,98套剩余2套;二期2013年11月,目前去化60%以上
价格:
别墅6000-8000左右,洋房4000左右,洋房首层约6000,年价格涨幅在500左右
赠送:
首层院子在150左右,别墅院子在300-400
客户:
本区域客户,周边县里的客户,市区客户;市区客户看中本项目品质高,环境好,价格相对有优势;小一点的洋房有婚房的刚需客
皇山华府
与皇山花园没有联系
目前尚未开盘,一期以洋房为主,110以上大户型,预计价格4000,180套到访约100组
皇山花园
城投开发建设,高层,开发区管委会内部消化5栋楼(共八栋楼),目前对外价格约3800左右
冠亚星城
80万平方米大盘,100座楼,1万户,周边最大盘,2009年开始销售
产品:
早期有多层和小高层,目前已高层为主
价格:
目前价格在3800—4200之间
客户:
本区域客户为主,开发区产业工人、周边县市客户等
户型:
80—110平米为主,中小户型刚需产品为主
竞争优势:
客户购买本项目主要关注价格优势
劣势:
目前没有市政供暖,自己烧锅炉
紫荆城
规模:
共25栋,17栋电梯洋房(6+1),8栋联排别墅
去化:
一期400套去化完毕,余10余别墅
价格:
洋房6000元,一层送花园、半地下室7500-8000元,顶层6200元;别墅280万元起;储藏间2000元;车位10.5万
主力户型:
90平米左右两室
客群:
河东区生意人70%;公务员,企业管理者,银行家等30%
物业费:
1.3元含电梯
其他:
半地下车位,1:
1.2
三江领秀
规模:
2250户
产品:
32层高层2栋,17层高层1栋,8层电梯洋房1栋
去化:
一期多层去化完毕,在售二期高层、电梯洋房(蓄客20天,推广25天;2013年11月16日开盘高层240套,剩余30-40套)
价格:
高层均价4600;电梯洋房均价5500
主力户型:
130平米三室
配套:
二滩城市公园,2万平米商街,幼儿园,五星就酒店,办公楼
其他:
错层设计,送露台(6米层高)
怡海国际
规模:
一期5栋,600套
产品:
高层,两梯三/四户
去化:
一期去化完毕,用时半年;二期正在认筹
主力户型:
100平米左右三室
其他:
阳台半送,负一层车位,地段好,三期规划酒店公寓
御河湾
物业形态:
洋房,高层,小高层,连拍别墅
项目体量:
10万平米商业,50万平米住宅;32#小高层1梯2户,37#小高层1梯4户
结构:
框架剪力墙
主力户型:
90平米两室半
其他户型:
97-118-130平米,两室/三室
价格:
多层3800元/平米;洋房4000元/平米;一楼4400元/平米;车库2700元/平米;储藏间2200元/平米
客群:
周边产业人口,当地居民为主;市区居民20%;少量周边九县居民
去化:
多层13年去化90%,约300套,价值1.5亿,剩余少量大面积户型
其他:
洋房1楼送庭院,配套游泳池,超市,娱乐室
荣盛系列
规模:
共1000余亩
产品:
多层,洋房,高层,别墅
去化:
沂河郡府一二期2000套,去化完毕;塞纳容府1070套,余30套;沂河观邸在售;沂河馨苑在售
价格:
沂河观邸4200-4900元,一楼送花园5000元以上;塞纳荣府别墅230万起;储藏间1000元;车位8万左右
主力户型:
90-100以上三室
客群:
周边县市40%,五金市场等生意人50%,小部分兰山区等投资客;返乡客户,毕业生,婚房客户有一定占比
配套:
小初高学校,60万平米商业中心,荣盛五星酒店
其他:
电梯洋房送露台、阳台;卖点配套齐全,学区房。
罗庄区
青啤
业态:
多层、高层、洋房、别墅
面积段:
别墅310~480㎡;洋房129~220㎡;
户型特点:
洋房大户复式,送-1F车库,-2F储藏室,送花园
价格:
洋房4800~5300元/㎡左右,年前开盘3980元/㎡
客源:
市区、郯城、罗庄
配套:
幼儿园x3、小学x1
供暖:
市政供暖(25元/㎡)
白鹭金岸
业态:
高层(未开)、洋房(在售)、联排(封盘)
户数:
洋房404套
面积段:
洋房87~144㎡、联排300~700㎡
户型特点:
洋房一梯两户,一楼跃层,均带15㎡左右半地下储藏室
价格:
别墅9000~10000元/㎡,洋房4700元/㎡
去化:
洋房80%
客源:
市区+罗庄占70%
配套:
大型会所
交付时间:
洋房2015年5月
光耀·子贡
业态:
高层x2、别墅
户型:
90㎡、100㎡两室,128㎡三室;别墅200~300㎡
户型特点:
两梯四户,两室n+1可变户型
价格:
5100~5600元/㎡
去化:
90㎡还剩2套,128㎡剩1套
客源:
有一定批量投资客
配套:
妇幼保健医院
中央华府
业态:
户数:
高层160户(160㎡32套,其余全为140㎡);公寓105户
户型:
高层140㎡和160㎡两种;公寓(小面积住宅)65~120㎡
户型特点:
毛坯,阳台错落有致
价格:
均价4000元/㎡上下;公寓未售,预计3000~4000元/㎡
去化:
近半
客源:
较为分散,刚需(婚房较多)
交付时间:
2014年9月
供暖:
市政供暖(25元/㎡)
注:
该项目公寓去化难,南北不通透,公摊大,投资收益低
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 山东 临沂市 住宅 市场调研 整理