浅谈墙渗漏的治理与预防.docx
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浅谈墙渗漏的治理与预防
浅谈卫生间渗漏的治理与预防
大庆明湖花园居住小区工程共有8栋高层建筑,位于大庆市让胡路区,于2010年8月份开工,2012年12月份完成交工。
截止目前为止,该小区暴露出部分质量问题,主要是墙面渗漏和卫生间渗漏,导致该小区部分房屋的墙面和卫生间出现渗水现象,经分公司技术总工组织进行分析,现将在施工墙面和卫生间时如何治理与预防渗漏现象进行浅谈分析。
现场情况如下图所示:
1.渗漏的主要原因
1.1建筑外墙渗漏的主要原因
1)设计因素造成的渗漏
一是屋面挑檐沟由于无保温层受温度影响而发生变形。
当前挑檐设计多为现浇,与檐沟圈梁相结合,整体刚度很大,变形时不能自由伸缩,与之相连的平屋面即使设计采用保温层,但一般兼作找坡层,靠外墙处最薄,保温效果较差,仍易受温度影响而发生明显变形,因而与檐下墙连结处容易产生较大剪力,导致裂缝产生,引起渗水。
二是窗户设计过大,框的刚度不够,难以承受墙体荷载,导致窗台墙开裂渗水。
由于窗台受力类似于反梁,当窗间墙荷载过大、砌体强度相对偏低时,在负弯矩作用下,大宽度窗户墙极易开裂。
2)材料因素引起的外墙裂缝渗漏
施工中所使用的材料,多是混凝土块、混凝土空心砖等,这些材料具有很强的干缩性,容易变形;同时,由于砖块的吸水性较大灰砂浆中的水分很容易被砖块吸收走,而导致砂浆的硬化程度受到影响,使砂浆与墙面的粘接力受到影响,容易发生开裂和起鼓等现象。
墙体所用的砖或砌块抗拉、抗剪强度偏低;砌块表面光滑,粘有脱模剂、粘土和浮灰等污物,使抹灰砂浆与砌块粘结困难;另外,砌块块体较大,墙面灰缝少,减少了砌体灰缝对外墙的嵌固作用,增加了抹灰起壳的可能性,从而引起渗漏。
3)施工质量原因引起的渗水
在施工的过程中,当砌体的水平灰缝砂浆不够饱满时,则容易发生各种裂缝,另外当砂浆的强度很低时,其粘结力受到影响而下降,其抗渗性能也随之下降,当雨水通过灰缝层形成水道就造成了外墙墙体的渗水。
另外,在进行抹灰时,如果底层和面层同时进行抹灰,则会容易造成抹灰过厚,使砂浆与墙壁无法实现很好的粘结,因此而造成墙面表里收水程度不一,造成收水裂缝。
1.4门窗洞口周围渗漏
当施工中使用质量较差的门窗时,则会由于其刚度不够而造成裂缝,或者是使用的门窗材料缺乏柔性而使缝隙无法填满,造成渗水;安装门窗的墙体框边不够坚固,当锚杆过长或者过短的情况下,也会由于变形而使门窗的框边开裂而造成渗水;另外,当门窗受到强烈的撞击时,则会由于外力的作用而使门窗周边出现裂缝或者墙体脱落,而造成框边与门窗开裂,造成渗水
1.2卫生间渗漏主要原因
1)结构施工过程的养护、振捣不到位,使混凝土结构内存在裂缝、不密实的地方,遇水就会出现渗漏现象。
2)卫生间沉箱部位吊模安装时用细铁丝固定于板底模上,混凝土浇筑完成后因细铁丝与混凝土之间的不密实及细铁丝的锈蚀造成渗水。
3)过早对该板部位进行堆载,且堆载过大,造成局部薄弱位置开裂,形成渗漏隐患。
2.施工技术措施
2.1建筑外墙防渗漏施工技术措施
1)严格墙体检查与处理,严控屋面施工质量
外墙砌筑要求:
砌筑时避免墙体重缝、透光,砂浆灰缝应均匀,墙体与梁柱交接面,应清理干净垃圾余浆,砖砌体应湿润,砌筑墙体不可一次到顶,应分二至三次砌完,以防砂浆收缩,使墙体充分沉实,另注重墙体平整度检测,以防下道工序抹灰过厚或过薄。
墙体孔洞检查及处理:
抹灰前应检查墙体孔洞,封堵墙身的各种孔洞,不平整处用水泥砂浆找平,如遇太厚处,应分层找平或挂钢筋网、粘结布等。
混凝土剪刀墙上的螺栓孔应四周凿成喇叭口,用膨胀水泥砂浆塞满,在用聚合物防水浆封口,封堵严密。
屋面与外墙面联系紧密,屋面节点设计和施工至关重要。
施工前应制定屋面防水施工专项方案,对施工人员要具体交底,让他们对操作要点做到心中有数,以确保节点防水的可靠性。
2)严控找平抹灰阶段的施工质量
找平层抹灰前的工作:
应注重砌体抹灰前表面的湿润,喷洒水充分,砌体部分与混凝土部分交接处的外墙面在抹灰前要用200mm宽16#钢丝网片覆盖并加以固定,以抗因不同材料的膨胀系数不同而引起的开裂。
对混凝土墙面的浮浆、残留的模板木屑,露出的钢筋、铁丝一定要清理干净,以利抹灰砂浆与基层粘结牢固。
找平层抹灰时应注重:
砂浆应严格按配比进行,严格计量,控制水灰比,严禁施工过程中随意掺水;对抹灰砂浆应分层抹灰,尤其是高层建筑,局部外墙抹灰较厚,这就需要进行分层批灰,每层抹灰厚度不应超过2cm,如厚度过大,在分层处应设钢丝网;批灰砂浆可用聚合物防水砂浆;外墙抹灰脚手架拉接筋等,应切割后,喇叭口抹实压平,定浆后,可用铁抹子切成反搓,然后再刷一道素水泥浆。
抹灰层的施工质量是影响墙体渗水的直接原因,保证抹灰层的施工质量,要解决好与墙体表面的粘结及砂浆的干缩,要做到:
第一,抹灰前提前对墙体进行淋水冲去泥粉,对砌块在其砌筑完成后用108胶水+水泥浆打“草鞋底”,对抹灰层厚度大的地方要分层施工并适当挂网。
第二,使用添加剂,对内墙抹灰层最好添加杜拉纤维作抗裂用,添加量为0.9kg/m3,能有效地减小砂浆因干缩、温度变化等因素引起的微裂缝,防止及抑制裂缝的形成和发展,提高砂浆的抗裂性能。
实践证明渗加杜拉纤维的抹灰层可大幅度提高抹灰的抗裂性。
第三,操作力度均匀,抹灰层要压实,砂浆含水率适中,不开裂不掉灰。
3)严控外墙面砖、门窗的施工质量
饰面砖的施工质量主要要解决材料各自的温度变形和干缩不等的问题。
因饰面砖是烧结砖,干缩率很小背面凹凸槽较浅,影响其与水泥砂浆的粘结力。
镶贴前应找好规矩,按砖实际尺寸弹出横竖控制线,定出水平高和皮数。
节缝宽度应符合设计要求,一般约为1~1.5mm。
然后用瓷砖按粘贴结层厚度用混合砂浆贴灰饼,找出标准,根据弹线稳好平尺板,作为镶贴第一瓷砖的依据。
贴时一般从阳角开始,由下往上逐层粘贴,使不成整块的留在阴角。
如有水池、镜框者,应以水池、镜框为中心往两边分贴,总之,先贴阳角大面,后贴阴角、凹槽等难度较大的部位。
在进行门窗安装前需对门窗洞尺寸进行检查,对尺寸偏差较大的要进行处理,以免因窗框周边缝过大或过小影响塞缝质量,一般要求框边与洞口间缝宽约20mm。
安装必须按规范,横平竖直,进行固定,并做好隐蔽工程验收。
窗框固定好后,经用聚合物防水砂浆对窗框周边进行塞缝,塞缝前先刷一道水泥防水砂浆以利于砂浆粘结,塞缝要压实、饱满,绝不能有透光现象出现,检查确认塞缝质量后方可继续进行窗框周边抹灰施工。
水泥砂浆粉饰的窗套天盘必须做好滴水线。
水泥砂浆括糙后面砖贴面的天盘外口必须比里口低。
门窗安装、粉饰成型后,要进行产品保护,门窗不能被破坏。
2.2卫生间防渗漏施工技术措施
4.1材料及设备
4.1.1注浆材料:
采用原装遇水膨胀发泡止水剂。
是专业用于混凝土、地下建筑物的堵漏止水防水材料;由于其发泡后为蜂窝状软质结构并具有优良的粘结力,所以能防止止水后因地基沉降、震动等原因造成的再次渗漏。
该材料具有极强的可灌性和遇水发泡性能。
在压力作用下沿混凝土细微裂缝(0.02毫米以上),孔洞迅速扩散,遇水发泡堵塞孔隙,从而达到止水的目的。
材料性能特点如下:
1)效果:
可渗透到微细的孔隙中并固定下来,止水彻底;
2)亲水性:
易与水混合发生快速反应;
3)粘度:
粘度低,易于注入;
4)发泡率:
400%;
5)延伸率:
发泡后,具有优秀的伸缩性;
6)快速反应:
低温下发泡速度为40秒~90秒;
7)粘结力:
与构件的粘结力良好。
4.1.2设备:
电动式注浆机.机械重量为5公斤.携带方便、可在狭窄的空间进行操作。
4.1.3其它工具:
注浆钢针头、注浆橡皮管等。
4.2施工工艺
在渗水点处确定钻孔的位置,具体的钻孔数量根据渗漏点的大小及渗漏面的长度和宽度确定。
一般为1米4~6个。
用冲击钻与结构板面成45°角打孔,注浆管与注浆机连接,向楼板中注浆,分别向每一个点注浆,当注浆机压力表中指针超出固定范围时,停止该点注浆,继续向下一点注浆。
灌浆后,确认灌浆料已固化后,将外露注浆杆剔除,用堵漏宝封堵注浆孔。
4.3施工步骤
4.3.1布孔:
施工操作人员从结构面的一测开始逐处查找漏点,并用红色喷雾式油漆标明。
标示的方法根据渗漏部位的不同确定,裂缝渗漏采用红×标示,一般是沿着裂缝的走向每隔10cm两边交替标记,单个的渗水点采用红色的○标示。
○2钻孔施工:
布孔完毕后,紧随着的施工人员手持电钻根据红色的标记在漏点旁3~4㎝处与基面保持45º角钻孔,孔径为(10毫米)注浆嘴的直径,钻孔深度为结构层厚度的一半,标记红×的孔钻孔深度要浅,红○标示的点钻孔深度要深一些并稍微向裂缝处倾斜。
红色的○标示的点钻孔深度要深,直至有明水流出;然后在钻完孔的地方安装注浆嘴,安装时要尽量深设,只露出1~1.5㎝在板外并拧紧。
如下图所示:
○3注浆施工:
注浆采用电动注浆机进行,并在注浆管的一端安装压力表,当注浆各孔段的进浆量小于5L/min,并达到设计压力后(一般为0.3-0.8MPa)稳定10min,检查孔的吸水量每米小于1.0L/min时注浆结束,然后进行下一处的施工。
○4封孔处理:
注浆结束后,剔凿掉注浆嘴,然后涂刷FDB-401堵漏宝密封材料。
二、我们现在分析总结卫生间渗漏的原因:
1、楼板渗漏:
包括混凝土振捣不密实,板面荷载过大产生裂纹渗漏;管道预留填补砂浆不实渗漏;
2、卫生间四周没浇筑素混凝土反梁(门口除外),地面与墙面交接处没做成八字角,产生渗漏。
3、堵洞把关不严,没有严格处理管洞根部,吊模浇筑混凝土未振捣密实及认真养护。
4、管洞在主体施工时,水电预埋盒在混凝土初凝后过早提盒,造成盒子口混凝土产生裂缝,影响混凝土密实度。
5、卫生间地面坡度太小,或地漏标高不正确,造成排水不及时,地面积水。
6、防水层铺贴不均匀或者不牢固,地面开裂空鼓。
7、给水管渗漏:
将给水管压力调至工作压力后未稳压24小时再观察压力,对管道渗漏未及时排查,就进行隐蔽工程施工,为今后渗漏留下了隐患。
8、施工完毕后不注意成品保护,管道中杂物较多存积在存水弯头,经常打开清扫孔,易产生接口处渗漏或防水层破坏。
9、各工种交叉作业造成防水层破坏。
三、针对以上渗水原因我们可采取以下预防措施:
1、卫生间必须整体浇筑楼板,保证楼板整体性,预留空洞必须标明采用不低于楼板混凝土标号的细石混凝土封堵密实。
2、卫生间四周浇筑素混凝土反梁(门口位置除外),墙面与地面交界处做成八字角;
3、堵管注意事项:
A.堵管洞前先将洞口四周混凝土刷毛,用水冲洗干净。
将上下两层管用木条固定,防止移位。
B.用木模吊模,对有套管的管道要将套管调整好标高。
C.将套管外壁或者洞口四周刷一遍107胶水砂浆。
D.将细石混凝土灌入模内,表面比板面低20mm,同时用钢筋插捣密实,浇水养护3天。
E拆模后将支模板用的钢丝齐混凝土面剪除,为防止今后漏水,用1:
2水泥砂浆将洞口抹平。
4、应准备多套预留盒,水电预留盒不能过早撤走,防止破坏预留洞口周边混凝土。
5、卫生间地面坡度要符合设计要求,且坡向地漏方向,地漏安装应低于地面5mm,其水封深度应大于50mm。
6、选派经验丰富、有责任心的工人进场防水施工,施工前做好技术交底,明确执行规范。
对不合格的坚决要求返工。
7、严把材料关,所有防水材料、管材及配件必须为有出厂合格证的合格产品
8、做好防水试验,在卫生间防水施工完毕后,将卫生间所有下水管道或者洞口堵住,并在门口处砌一道300mm高的坎,然后在卫生间灌200mm深的水。
24小时后检查四周墙体及楼板有无渗漏现象。
9、注意各工种间的配合施工。
合理安排各工种、各工序的施工顺序。
避免因各工序、工种交叉作业带来对防水施工的破坏。
在防水层施工完毕进行下一道工序施工时,提前对下道工序施工人员进行成品保护教育,交代有关注意事项,并在施工操作中进行跟踪,严防防水层遭受破坏。
总之,卫生间是一个非常容易渗漏的部位,我们要按照建筑施工规范,精心组织施工,加强管理,认真施工,才能消除卫生间渗漏隐患。
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