产业园新建工业楼宇建设项目.docx
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产业园新建工业楼宇建设项目
产业园新建工业楼宇建设项目
环境影响报告书
(简本)
建设单位:
华方医药科技有限公司(盖章)
环评单位:
煤炭科学研究总院杭州环保研究院
资质证书:
国环评证乙字第2015号
编制日期:
二0一三年一月五日
附图附件详见本项目报告书文本
第一章项目主要概况
1.1工程概况
项目名称:
产业园新建工业楼宇建设项目
建设单位:
华方医药科技有限公司
建设地点:
余杭区五常街道横板桥社区
建设性质:
新建
项目现状为空地,地块地形基本规整,呈狭长的梯形,场地平坦。
项目地块四周环境概况详见表1-1。
表1-1拟建地周围环境概况及用地规划
方位
与地块边界距离m
现状情况
规划用地情况
备注
东面
20
西溪汇
C2/M1(商业金融业兼容一类工业用地)
——
65
联胜路
城市支路
已通车
南面
紧邻
华立仪表厂闲置用地
C2/M1(商业金融业兼容一类工业用地)
——
20m
沿山河
河流
——
32
杭州佳都创业园、杭州帕菲科技有限公司、派出所
C2/M1(商业金融业兼容一类工业用地)
隔沿山河
135
天目山西路
城市主干路
已通车
西面
75
华立仪表厂
C2/M1(商业金融业兼容一类工业用地)
——
410
翡翠城
R21(二类居住用地)
——
西南
395
盛世嘉园
R21(二类居住用地)
——
北面
紧邻
五常大道
城市主干路
已通车
136
华立集团总部办公楼
C2/M1(商业金融业兼容一类工业用地)
隔五常大道
571
铭苑园区
R21(二类居住用地)
——
1.2建设项目内容及规模
建设内容及规模:
产业园新建工业楼宇建设项目总投资70000万元(土建40000;工程建设其他费用15000;预备费15000)。
本项目总规划用地面积83131.3m2,建筑总占地面积37409.1m2,总建筑面积.9m2,分为三期实施,一期建筑面积58349m2,二期建筑面积84166.3m2,三期建筑面积73350.6m2。
本开发项目为十幢产业楼(戊类厂房)。
本项目限高40米(黄海标高),其中1#、10#两幢产业楼为多层,其余均为二类高层。
其中地上建筑面积.0m2,地下建筑面积49603.9m2,容积率2.0,建筑密度42%,绿地率25%,本项目分为地上及地下部分。
功能主要分为产业用房和办公用房。
地块中间的一层大平台布置园区的配套用房,如会议室、食堂、物业管理用房等。
地下室共一层,主要为机动车停车库及非机动车库。
本项目地下为一层,共有4个地下车库,1#~3#地下室之间有连通口相互连通,设置有机动车库和非机动车库,4#车库为非机动车库,设置在10#楼下。
1#~3#地下室总共配建机动车停车泊位1049辆。
项目建筑主要技术经济指标详见表1-2~5,功能布局详见表1-6,排气筒布置详见1-7,项目主要设备布置详见1-8。
表1-2本项目主要经济技术指标
序号
项目
数值
单位
1
总用地面积
83131.3
m2
2
建筑占地面积
37409.1
m2
3
总建筑面积
.9
m2
其中
地上建筑面积
.0
m2
其中
一期地上建筑面积
48264.7
m2
1#楼面积
20331.0
m2
2#楼面积
10244.2
m2
3#楼面积
17689.5
m2
二期地上建筑面积
61833.1
m2
4#楼面积
11379.7
m2
5#楼面积
11379.7
m2
6#楼面积
39073.7
m2
三期地上建筑面积
56164.2
m2
7#楼面积
9887.2
m2
8#楼面积
9887.2
m2
9#楼面积
10244.2
m2
10#楼面积
26145.6
m2
地下建筑面积
49603.9
㎡
其中
1#地下室面积
10084.3
m2
2#地下室面积
23510.1
m2
3#地下室面积
14269.6
m2
4#地下室面积
1739.9
m2
4
容积率
2.0
/
5
建筑密度
45
%
6
绿化率
25
%
7
地下机动车停车位
1049
辆
8
非机动车停车位
6802
辆
9
人防建筑面积
11422.0
m2
表1-3一期主要经济技术指标
序号
项目
数值
单位
1
总建筑面积
58349.0
m2
其中
地上建筑面积
48264.7
m2
其中
1#楼面积
20331.0
m2
2#楼面积
10244.2
m2
3#楼面积
17689.5
m2
地下建筑面积
10084.3
㎡
2
机动车停车位
302
辆
其中
地下机动车停车位
234
辆
地上机动车停车位
68
辆
3
非机动车停车位
1639
辆
表1-4二期主要经济技术指标
序号
项目
数值
单位
1
总建筑面积
84166.3
m2
其中
地上建筑面积
60656.2
m2
其中
4#楼面积
11379.7
m2
5#楼面积
11379.7
m2
6#楼面积
37896.9
m2
地下建筑面积
23510.1
㎡
2
机动车停车位
602
辆
其中
地下机动车停车位
575
辆
地上机动车停车位
27
辆
3
非机动车停车位
2689
辆
表1-5三期主要经济技术指标
序号
项目
数值
单位
1
总建筑面积
73350.6
m2
其中
地上建筑面积
57341.1
m2
其中
7#楼面积
9887.2
m2
8#楼面积
9887.2
m2
9#楼面积
10244.2
m2
10#楼面积
27322.5
m2
地下建筑面积
16009.5
㎡
其
中
3#地下室面积
14269.6
㎡
4#地下室面积
1739.9
㎡
2
机动车停车位
345
辆
其中
地下机动车停车位
240
辆
地上机动车停车位
105
辆
3
非机动车停车位
2472
辆
表1-6项目各建筑物主要功能布置表
建设期次
建筑物
楼层
内部功能
一期
1#楼(5F)
1F
自行车库、休息区、设备用房、生产用房、货运平台、门厅、厂房办公、储藏间、工具间、卫生间
2~5F
生产用房、储藏间、工具间、卫生间
2#楼(8F)
地下1F
自行车库、排烟机房、机动车停车库
1F
设备用房、产业用房、休息区、门厅、工具间、卫生间、值班室
2~8F
产业用房、工具间、卫生间
3#楼(8F)
地下1F
配电间、排烟机房、机动车停车库
1F
门厅、办公用房
2~8F
产业用房、卫生间
二期
4#楼(8F)
地下1F
自行车库、排烟机房、机动车停车库
1F
产业用房、门厅、卫生间
2F
产业用房、门厅、卫生间
3~8F
产业用房、卫生间
5#楼(8F)
地下1F
自行车库、排烟机房、机动车停车库
1F
产业用房、门厅、卫生间
2F
产业用房、门厅、卫生间
3~8F
产业用房、卫生间
6#楼(8F)
地下1F
自行车库、排烟机房、机动车停车库
1F
产业用房、门厅、卫生间
2F
产业用房、门厅、卫生间、储藏间、产品展示区
3~8F
产业用房、卫生间
大平台布置园区的配套用房(1F)
地下1F
机动车停车库
1F
员工食堂、卫生间
6#楼西侧建筑物(3F)
地下1F
机动车停车库
1F
产业用房
2F
休息区
3F
会议厅
三期
7#楼(8F)
地下1F
排烟机房、进风机房、机动车停车库
1F
产业用房、门厅、工具间、设备室、休息区、卫生间
2~8F
产业用房、工具间、卫生间
8#楼(8F)
地下1F
排烟机房、机动车停车库
1F
产业用房、门厅、工具间、设备室、休息区、卫生间
2~8F
产业用房、工具间、卫生间
9#楼(8F)
地下1F
排烟机房、排风机房、自行车库、机动车停车库
1F
设备用房、产业用房、休息区、门厅、工具间、卫生间、值班室
2~8F
产业用房、工具间、卫生间
10#楼(5F)
地下1F
自行车库
1F
产业用房、卫生间、门厅、消防通道
2~5F
产业用房、卫生间
表1-7汽车尾气排放口设置状况
排气筒名称
排气竖井布置情况
所在位置
排气口高度m
1#尾气井
2#楼楼顶
35.1
2#尾气井
3#楼东侧楼顶
35.1
3#尾气井
4#楼西侧楼顶
35.1
4#尾气井
5#楼东侧楼顶
35.1
5~7#尾气井
6#楼楼顶,北侧一个,南侧二个
35.1
8#尾气井
7#楼西南侧楼顶
35.1
9#尾气井
8#楼东北侧楼顶
35.1
10#尾气井
9#楼东南侧楼顶
35.1
表1-8项目主要设备布置表
功能
设备房分类
设备房数量
位置
供水
消防水泵房
1间
2#地下室消防水泵房内
生活水箱
1间
1#地下室生活水箱内
消防水池
2座
3#楼地下室内
供电
配电房
3间
1~3#地下室各一个
通风
风机房
7间
1~3#地下室内
排烟机
10间
1~3#地下室内
1.3审批符合性分析
1.3.1环保审批原则符合性分析
1、生态环境功能区规划符合性分析
根据《杭州市余杭区生态环境功能区规划》,本项目属于余杭组团科创与城镇综合发展生态环境功能小区,为优化准入区(Ⅰ1-20110D12),该生态环境功能小区的产业定位为:
①引进企业应符合国家和地方产业政策要求,主要产业政策包括:
《产业结构调整指导目录(2011年本)》、《浙江省淘汰和禁止发展的落后生产能力目录(2010年本)》、《浙江省工业污染项目(产品、工艺)禁止和限制发展目录(第一批)》以及《杭州市2011年产业发展导向目录》。
本项目行业类别为软件业,不属于淘汰及限制类项目。
②依托杭州城西科创产业集聚区,以余杭创新基地为核心,鼓励高新企业和高教入驻小区。
产业的发展方向应当避免与周边的西湖科技园、浙大科技园、小和山科研区块等科技园区产生不良的竞争,应从错位发展、优势互补的角度谋求与这些科技园区的共赢机制,产业导向为以科技创新为重点的现代服务业。
鼓励发展研究与开发、电子商务、工业设计及文化创意、服务外包、物联网、孵化器、教育培训等核心产业;总部基地、高端商务服务、金融服务、健康服务、新兴产业等延伸产业。
本项目为产业楼的建设,项目行业类别为软件业,符合其产业功能定位。
③余杭创新基地区块:
软件外包、信息服务、电子信息、总部经济、金融保险业环保产业、休闲观光农业、体育产业。
本项目属余杭创新基地区块,项目建设完成后主要为一类工业用地企业的生产用房,项目行业类别为软件业,信息服务大众,符合余杭创新基地区块的功能定位。
综上所述,本项目符合其生态环境功能区划的要求。
。
2、污染物达标排放原则符合性分析
落实本评价提出的各项污染防治措施后,废水污染物、废气污染物、噪声均可达标排放,固体废物可妥善处置;落实减缓、恢复生态环境影响的防护措施和工程措施,最大限度地降低对生态环境带来的不良影响。
因此排放污染物符合国家、省规定的污染物排放标准。
3、总量控制原则符合性分析
根据《“十二五”主要污染物总量控制规划》,在“十一五”化学需氧量(COD)和二氧化硫(SO2)两项主要污染物的基础上,“十二五”期间国家将氨氮和氮氧化物(NOx)纳入总量控制指标体系,对上述四项主要污染物实施国家总量控制,统一要求、统一考核。
“十二五”期间水污染物总量控制还将把污染源普查口径的农业源纳入总量控制范围。
根据工程分析,项目实施后总量控制指标为CODCr、NH3-N,其中CODCr7.86t/a(50mg/L)、氨氮0.786t/a(5mg/L)。
根据浙江省环保局浙环发[2012]10号文《浙江省建设项目主要污染物总量准入审核办法(试行)》的有关规定,新建、改建、扩建项目不排放生产废水且排放的水主要污染物仅源自厂区内独立生活区域所排放生活污水的,其新增的化学需氧量和氨氮两项水主要污染物排放量可不进行区域替代削减。
本项目实施后排放废水均为生活污水,故项目新增生活污水污染物因子(CODCr、NH3-N)的排放量可不用纳入该区域的总量控制范围。
4、维持环境质量原则符合性分析
现状监测结果表明,项目所在区域的环境空气、水环境、声环境质量均能达到规定的环境功能区标准。
环境影响预测结果表明,本项目建成后,区域环境空气、声环境质量仍可维持现有功能区级别,废水排放不会恶化现有水环境质量。
因此项目建成后,周围环境基本能维持现状。
1.3.2环评审批要求符合性分析
1、产业政策符合性分析
本项目行业类别为软件业,不属于国家及浙江省有关禁止和限制类建设项目,且本项目已由杭州市余杭区经济和信息局立项,文号为余经备[2012]170号。
2、公众可接受原则符合性分析
本项目行业类别为软件业,且项目已征得周边居民及有关部门同意,并进行了公示、公告(公式公告期间未接到单位或个人的反对意见),因此认为公众可接受本项目的实施。
3、清洁生产要求的符合性
本项目为产业楼建设项目,项目行业类别为软件业。
本项目在建设中采用环保型建材与高科技设施,项目科技含量较高,容积率合理,土地资源浪费少,项目产污不高,且均能合理处理处置,较好地体现了清洁生产的要求。
因此,本项目的建设符合清洁生产原则。
1.3.3其他部门审批要求符合性分析
根据《浙江省建设项目环境保护管理办法》省政府令第288号,建设单位还应当符合主体功能区规划,土地利用总体规划、城乡规划、国家和省产业政策等的要求
本项目行业类别为软件业,不属于国家及浙江省有关禁止和限制类建设项目,且本项目已由杭州市余杭区经济和信息局立项,文号为余经备[2012]170号。
因此,本项目建设符合国家及地方相关产业政策。
本项目位于杭州市余杭区五常街道横板桥社区,根据杭州市余杭组团分区规划(2008-2020),本项目拟建地为C2/M1(商业金融业兼容一类工业用地),本项目为产业楼的建设项目,项目行业类别为软件业,土地证性质为工业用地,因此本项目的建设符合当地土地利用总体规划。
本项目属于余杭“一副、三组团、三带、四廊”中的“三组团”中的余杭组团区块,主要建设内容为产业楼,根据余杭组团分区规划,该组团的功能定位于余杭区区域副中心和反磁力组团、杭州市西部的创新极核、杭州市组团一体化建设的示范区。
规划目标是努力把余杭组团建设成资源配置合理、城市功能完善、生态环境优良,以“创新极核、居住新城、湿地水乡”为特色的杭州大都市西部的现代化生态新城区。
本项目为产业楼建设项目,项目建设完成后,功能为一类工业用地的生产用房,项目行业类别为软件业,信息服务大众,符合余杭创新基地区块的功能定位,故符合余杭组团分区规划。
1.3.4项目布局合理性分析结论
1、布局
项目沿华立科创产业园的中心景观轴布置互相错开的点式产业楼,使点式的产业楼每个方向都有较好的视线,同时使中心景观轴的景观能渗透进地块内部。
地块东侧布置板式产业楼,面向中心景观轴呈现U型的布局形式,动态的对称布局在简约中不失大气。
在板楼围合成的中间设置一层高的大平台,不仅使地块内部的景观品质得到提高,而且解决了整个园区的功能配套。
同时大平台上布置了一些具有休闲娱乐功能的玻璃盒子,使整个布局活跃于其中。
2、功能组织
本项目分为地上及地下部分。
功能主要分为产业用房和办公用房。
地块中间的一层大平台布置园区的配套用房,如会议室、食堂、物业管理用房等。
地下室共一层,主要为机动车停车库及非机动车库。
功能布局分明较合理,园区景观相对较好。
3、绿地景观
通过树木的种植来柔化和丰富建筑立面、美化广场街道及为室外车位提供遮荫。
在主入口广场上大面积的草坪与树阵形成具有标识性的入口景观,也为城市提供了大片的绿地,与喧闹的城市交通隔离,从精神层面体现现代的,先进的意义,既满足建筑的美观要求,又给人一休憩、净化心灵的空间。
4、交通设计
地下机动车库设计四个入口分别设置在西侧、北侧及南侧,减少车辆进出地块内部的影响。
场地围绕高层形成一个消防环路,内部道路宽度为7m,交通十分便捷。
地块在西侧面向整个园区的中心景观轴上设置主入口,另外在南侧的天目山西路和东侧的联胜路上分别设置一个次入口,布置较合理。
综上所述,本项目布局从各个方面体现了人性化的设计理念。
本项目平面布局合理可行。
第二章项目周围环境现状
2.1项目环境现状
2.1.1大气环境质量现状
为了解建设项目周围的空气环境质量现状,本环评利用余杭区环境监测站提供的常规监测点—余杭一中空气环境监测数据进行空气环境质量现状评价。
由监测统计结果可知,该监测点的SO2、NO2及PM10浓度均低于《环境空气质量标准》(GB3095-1996)中的二级标准,评价区域内环境空气质量良好。
2.1.2地表水环境质量现状监测
本项目拟建址附近水体为五常港,流入余杭塘河,属运河水系,为评价本项目所在地的地表水环境质量现状,本环评引用杭州市余杭区环境监测站2012年10月30日对五常港(师母桥泵站)断面水质监测结果,由监测结果可以看出:
运河水系已明显受到污染,目前附近水域DO指标达不到GB3838-2002《地表水环境质量标准》
类标准浓度限值,已达劣V类。
造成区域水体污染较重的原因为周边工业、企业等生产废水、生活污水未经处理直接排放。
2.1.3声环境质量现状监测与评价
为了解拟建地周围声环境质量现状,我院在地块周围进行了环境噪声布点监测,根据功能区划分同时考虑到评价范围内布点的均匀性,在拟建地块周边共布设了4个现状监测点
由监测结果可知,昼间地块周界噪声值在50.8~58.8db之间,夜间地块周界噪声值在45.9~52.1db之间,均符合GB3096-2008《声环境质量标准》2类和4a类标准。
项目周边声环境质量现状良好。
2.1.4生态环境现状调查
项目建设地自然生态环境较简单,生物资源较为单一,并已处于人类开发活动范围内,因此无原始植被生长和珍贵野生动物活动。
2.2环境保护目标
针对本项目的特点,对周围环境影响主要发生在施工期。
各主要保护对象的具体情况见表2-1。
表2-1主要保护对象列表
序号
环境敏感点
方位
离本项目最近距离
建设情况
环境保护要求
1
华立集团总部办公楼
北
136m
已建
A、N
2
铭苑园区
北
571m
已建
A、N
3
翡翠城
西
410m
已建
A、N
4
盛世嘉园
西南
395m
已建
A、N
5
荆山翠谷
南
580m
已建
A、N
6
怡景花城
西南
850m
已建
A、N
7
沿山河
南
20m
—
W
注:
A—环境空气达到GB3095-2012《环境空气质量标准》二级标准;
N—声环境达到GB3096-2008《声环境质量标准》2类,4a标准;
W—水环境达到GB3838-2002《地表水环境质量标准》Ⅲ类标准。
2.3评价范围
1、环境空气:
依据HJ2.2-2008《环境影响评价技术导则—大气环境》中的相关内容,本项目中环境空气评价范围以项目污染物排放源为中心,半径为2.5km的圆形区域。
2、地表水环境:
由于本项目位于有城市污水管网的区域,废水可纳入城市污水管网,因此本评价对水环境的影响不做深入分析,而以水污染源强的确定为主。
3、地下水环境:
评价范围确定为项目场地外扩半径2.5km的圆形区域。
4、声环境:
为项目所在区域场界外200m。
5、生态环境:
主要为本工程涉及区域,兼顾邻近区域。
第三章建设项目环境影响预测及拟采取的主要措施与效果
3.1污染源分析
施工期:
在施工期内主要环境问题为:
在施工过程中进行基坑开挖、建筑材料的运输及施工作业等所产生的扬尘、废水、施工噪声及建筑垃圾等固体废物等。
建设期内的主要环境问题为:
营运期:
1、废气:
汽车尾气、食堂员工食堂油烟废气。
2、废水:
生活污水。
3、固体废物:
生活垃圾、餐饮垃圾。
4、噪声:
主要为本项目周边道路汽车行驶产生的噪声、汽车出入地下车库的交通噪声、各类水泵风机运转的设备噪声。
本项目污染物排放情况汇总见表3-1。
表3-1项目污染源强汇总
污染项目
产生量
外排环境量
废气
汽车废气
CO
34.77t/a
34.77t/a
HC
7.34t/a
7.34t/a
NOx
0.95t/a
0.95t/a
油烟废气
油烟(t/a)
员工食堂
3.26t/a
0.49t/a
废水
生活污水(含餐饮废水)
污水量
.3
.3
CODCr
55.05
7.86
NH3-N
5.5
0.786
固废
共计
5526t/a
0
噪声
本项目建成后产生的噪声主要包括固定设备噪声及交通噪声,
根据类比调查,主要噪声源声级为60-85dB(A)。
3.2环境影响分析及评价
3.2.1大气环境影响分析
1、地下车库汽车尾气排放影响分析
本环评大气影响预测主要考虑高峰期有组织排放的汽车尾气对周边环境的影响分析,污染物源强见表3-2。
表3-2高层区地下车库汽车尾气高峰期有组织排放情况
车库
位置
排气筒
风量(m3/h)
排气
竖井
高度(m)
污染
物
排放
速率(kg/h*)
排放
浓度
(mg/m3)
执行标准
机
动
车
地
下
车
库
1#
35.1
CO
21.28
18.99
NOx:
240mg/m3,5.98kg/h
HC:
120mg/m3,76.97kg/h
HC
4.53
4.04
NOx
0.59
0.53
2#
35.1
CO
21.28
18.99
HC
4.53
4.04
NOx
0.59
0.53
3#
35.1
CO
21.28
18.99
HC
4.53
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