房屋买卖合同书.docx
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房屋买卖合同书.docx
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房屋买卖合同书
房屋买卖合同书
房屋买卖合同书
(一)
甲方:
乙方:
甲乙双方就位于的一处农村房屋的买卖事项,根据我国物权法、土地管理法等相
关法律规定,经充分、平等协商,自愿达成如下一致协议;
、房屋状况:
二、该交易房屋使用的土地为村组群众土地,并征得其他村民和甲方
同意,能够长期占有、使用。
三、甲方保证:
1、本合同项下的房屋交易前甲方享有完整的处分权利,或已征得其他权利享有人
的同意,拥有处分该房屋的权利;
2、本合同项下的房屋除乙方外未与任何第三方签订买卖协议或未因甲方个人或家
庭债务与第三人签订赔偿协议、抵押协议等或未因法院判决使第三人对该房屋享有权利;
3、如甲方违反本保证,须向乙方支付本合同全部出资价款的的违约金。
乙方所有。
四、本合同项下的房屋出资价格为人民币万元,乙方一次性付清全部款项。
该价格包括该房屋使用所占土地的费用、房屋建造的费用、附属设施的价值、合理的增值价值以及应当缴付的相关税费。
五、如乙方所购房屋以后能够办理房产证时,甲方应予以用心配合,但相关费用由乙方自行负担。
因不可抗力、政策性或乙方自身等其他与甲方无关的原因造成无法办理的,与甲方无关。
六、该房屋交付给乙方后,该房屋(包括土地、房屋及附属设施)的所有权益归乙方所有,包括但不仅仅限于征地补偿、拆迁补偿等;如甲方得到该上述补偿款后应当将该款项全部给付乙方,如甲方无故拖延或拒绝给付乙方,除全部给付补偿款外,须向乙方支付的违约金。
七、在交付房屋之日起,房屋的一切事宜与甲方无关,甲方不得以任何理由妨碍或侵犯乙方基于本合同约定而享有的占有、使用和处分房屋的权利;甲方因包括但不限于房屋买卖、个人债务等个人原因侵犯乙方的权利,造成乙方无法继续占有、使用或处分房屋的,甲方除返还本合同全部购房款外须向乙方支付的违约金。
本合同正本一式两份,双方各持一份;自双方签字摁手印之日起生效,并持续有效。
甲方(签字捺印):
身份证号:
乙方(签字捺印):
身份证号:
见证人(签字捺印):
身份证号:
房屋买卖合同书
(二)
甲方(出卖方):
身份证号码:
乙方(购买方):
身份证号码:
甲乙双方经过友好协商,就房屋买卖一事,在平等、自愿、诚实信用的前提下,达成如下协议:
第一条基本状况
1、甲方自愿将以下房屋出售给乙方,乙方也已充分了解该房屋具体状况,并自愿
购买该房屋。
该房屋具体状况如下:
(1)该房屋座落于,建筑面积为平方米;套内建筑面积平方米,公共
部位与公用房屋分摊建筑面积平方米;
2)该房屋的所有权证证号为;
(3)该房屋平面图及其四至见房产证。
2、附属于该房屋的阳台、走道、楼梯、电梯、楼顶、装修、卫生间、院坝等其他设施、设备,将随该房屋一并转让,且转让价格已包含在上述房屋的价款中,乙方不再另行支付价款。
3、该房屋占用范围内的土地使用权及其他相关权益随该房屋一并转让。
第二条保证
甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况,保证该房屋没有设定担
保、抵押等任何权属纠纷,保证该房屋不受他人合法追索。
第三条房价款与付款方式
1、甲、乙双方经协商一致,上述房屋(包含第一条第二款列明的配套设施等)总房价款为:
元整(小写:
Y元)。
2、支付方式、支付时间
1)甲、乙双方同意,乙方在本合同签订之日支付给甲方人民币万元
整,(小写:
Y元),作为乙方购买甲方房屋的定金。
(2)在房屋产权证、土地使用权证等相关过户手续办理完毕之日起3日内,乙方
一次性支付剩余房款万元(小写:
Y元)。
3、甲方在每次收取付款后,应当向乙方开具收款凭证,并注明收款时间。
第四条交付期限
1、甲、乙双方同意,双方应于本合同签订生效且乙方支付定金之日起3日内到房
地产主管部门办理过户手续。
2、甲、乙双方同意,甲方应于房屋产权证、土地使用权证等相关过户手续办理完
毕且乙方全额支付房款次日正式交付该房屋;甲方保证正式交付给乙方的房屋为空房。
3、甲、乙双方应于房屋正式交付乙方后3日内向有关部门申请办理相关附属设施
和相关权益的更名手续。
4、甲方应于合同签订生效之日起3日内将其落户于该房屋的户籍关系迁出。
5、办理以上手续应当缴纳的相关费用,由甲、乙双方按国家规定各自承担。
6、甲方未按规定履行以上义务的,则按本合同约定承担违约职责。
第五条违约职责
1、在办理房屋产权及土地使用权移转过户登记时,甲方应出具申请房屋产权移转
给乙方的书面报告及主管部门要求的其它文件。
如需要甲方出面处理的,不论何时,甲方应予协助。
如因甲方的延误,致影响过户登记,因而遭受的损失,由甲方负赔偿职责。
2、甲方如不按本合同规定的日期办理房产过户以及交付房屋,每逾期1天按房价
的总额3%。
计算违约金给与乙方。
逾期超过3个月时,乙方有权解除本合同,甲方除应按
本条约定支付违约金外,同时应双倍返还定金以及返还乙方已支付的全部房价款。
3、乙方全部或一部分不履行本合同约定的日期给付房价款时,其逾期部分,乙方
应加付按日3%。
计算的违约金给与甲方。
逾期超过3个月时,甲方有权解除本合同。
第六条其他
1、该房屋正式交付前,甲方应结清物业管理、水、电、燃气、有线电视、通讯等相关杂费。
2、本合同未尽事宜,甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议。
补充条款或补充协议以及本合同的附件均为本合同不可分割的部分。
3、甲、乙双方在履行本合同中若发生争议,应协商解决。
协商不成的,任何一方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼。
4、本合同一式份。
其中甲方留执份,乙方留执份,为申请房屋所有权转移登记提交房屋权属登记机关一份。
均具有相同的法律效力。
5、本合同自甲乙双方签订之起生效。
甲方(签章)
联系电话:
乙方(签章)
联系电话:
签约日期:
房屋买卖合同书(三)
卖方:
,身份证号码:
身份证地址:
现住址:
家庭电话:
;手机:
买方:
,身份证号码:
身份证地址:
现住址:
家庭电话:
;手机:
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、及其他有
关法律、
下协议:
法规的规定,在平等、自愿、公平、协商一致的基础上,就房屋买卖事宜达成如
第一条房屋基本状况
(一)卖方所售房屋(以下简称该房屋)坐落为:
【区(县)】
【小区(街道)】【幢】【座】【号(楼)】单元号(室)该房屋所在楼层为层,建筑面积共平方米。
随该房屋同时转让的房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体状况见附件一。
第二条房屋权属状况
(一)该房屋所有权证证号为:
.
(二)土地使用状况
该房屋占用的国有土地使用权以(出让或划拨?
)方式获得。
土地使用
权证号为:
,土地使用权年限自年月
日至年(月日止。
乙方应当办理土地使用权出让手续并缴纳土地使用权出
让金。
三)该房屋性质为商品房。
四)该房屋的抵押状况为未设定抵押。
(五)该房屋的租赁状况为卖方未将该房屋出租。
第三条买卖双方透过公司居间介绍(房地产执业经纪人:
经纪人执业证书号:
)达成本交易。
中介费用为本合同房屋总价的3%,
买卖双方各承担一半中介费,中介费在房屋所有权证过户到买方名下之日支付。
无论任何原因导致本交易未最后完成,已支付的中介费就应全部退还。
第四条成交价格和付款方式
(一)经买卖双方协商一致,该房屋成交价格为:
人民币元(小写),
元整(大写)
上述房屋价格包括了该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品和其他与该房屋相关的所有权利。
二)买方付款方式如下:
1、本合同签订后3日内,买方向卖方支付定金成交总价的10%,即人民币
元。
2、该房屋过户到买方名下后3日内,买方向卖方支付成交总价的80%,即人民币
元。
3、该房屋验收交接完成后3日内,买方向卖方支付成交总价的10%,即人民币
元。
第五条权属转移登记和户口迁出
(一)双方同意,自本合同签订之日起3日内,双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。
(二)如买方未能在房屋权属登记部门规定的办理房屋权属转移登记手续的期限内(最长不超过3个月)取得房屋所有权证书的,买方有权退房,卖方应当自收到退房通知之日起3日内退还买方全部已付款,并按照银行中国人民银行同期贷款利率付给利息。
(三)卖方应当在该房屋所有权转移之日起30日内,向房屋所在地的户籍管理机关办理完成原有户口迁出手续。
如卖方未按期将与本房屋相关的户口迁出的,每逾期一日,卖方应向买方支付全部已付款万分之五的违约金。
如逾期超过90日,买方有权解除本合同,卖方应收到解除通知之日起3日内退还买方全部已付款,并按照银行中国人民银行同期贷款利率付给利息。
第六条房屋产权及具体状况的承诺
卖方保证该房屋没有产权纠纷,因卖方原因造成该房屋不能办理产权登记或发生
债权债务纠纷的,卖方应支付房价总款5%的违约金,并承担其他赔偿职责。
卖方保证已如实陈述该房屋权属状况、附属设施设备、装饰装修状况和相关关系,
附件一所列的该房屋附属设施设备及其装饰装修随同该房屋一并转让给买方。
卖方保证自本合同签订之日起至该房屋验收交接完成,对已纳入附件一的各项房屋附属设施设备及其装饰装修持续良好的状况。
在房屋交付日以前发生的【物业管理费】【供暖】【水】【电】【燃气】【有线电视】
【电信】:
费用由卖方承担,交付日以后(含当日)发生的
费用由买方承担。
卖方同意将其缴纳的该房屋专项维修资金(公共维修基金)的账面余额在房屋过户后10日转移给买方。
如卖方未按期完成专项维修资金过户的,每逾期一日,卖方应支付已交付房价款万分之五的违约金。
第七条房屋的交付和验收
卖方应当在房屋过户到买方名下后30日内将该房屋交付给买方。
该房屋交付时,应当履行下列各项手续:
1、卖方与买方共同对该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体状况
进行验收,记录水、电、气表的读数,并交接附件一中所列物品;
2、买卖双方在房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单上签字;
3、移交该房屋房门钥匙;
4、按本合同规定办理户口迁出手续;
5、本合同规定的相关费用的支付和房屋专项维修资金的过户;
6、本合同规定的其他应完成的事项。
本条规定的各项手续均完成后,才视为该房屋验收交接完成。
第八条本合同签订后,卖方再将该房屋出卖给第三人,导致买方不能取得房屋所有权证的,买受人有权解除本合同,卖方应当自收到解除通知之日起2日内退还买方全部已付款,并按买方累计已付房价款的一倍支付违约金。
第九条税、费相关规定
本合同履行过程中,买卖双方应按照国家及地方相关规定缴纳各项税、费,买卖双方承担税费的具体约定如下:
1、卖方需付税费:
(1)营业税;
(2)城市建设维护税;(3)教育费附加;(4)印花税;(5)个人所得税;(6)土地增值税;(7)房地产交易服务费;(8)土地使用费。
(9)提前还款短期贷款利息(如有);(10)提前还款罚息(如有)
2、买方需付税费:
(1)印花税;
(2)契税;(3)产权登记费;(4)房地产交易服务费;(5)《房地产证》贴花;
3、其他税费由买卖双方各承担一半:
(1)权籍调查费;
(2)房地产买卖合同公证
费(如有);(3)评估费;(4)保险费(如有);(5)其他(以实际发生的税费为准)
因一方不按法律、法规规定缴纳相关税费导致交易不能继续进行的,其应当向对方支付相当于房价总款5%的违约金。
第十条违约职责
、逾期交房职责
除不可抗力外,卖方未按本合同第七条约定的期限和条件将该房屋交付买方的,按照如下规定处理。
1、逾期在30日之内,自第七条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止,卖方应按日计算向买方支付已交付房价款万分之五的违约金,并于该房屋实际交付之日起3日内向买方支付违约金,合同继续履行;
(2)逾期超过30日后,买方有权退房。
买方退房的,卖方应当自收到退房通知之日起3日内退还全部已付款,并按照买方全部已付款的5%向买方支付违约金。
、逾期付款职责
买方未按照第四条约定的时间付款的,按照以下规定处理:
1、逾期在30日之内,自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止,买方按日计算向卖方支付逾期应付款万分之五的违约金,并于实际支付应付款之日起
3日内向卖方支付违约金,合同继续履行;
(2)逾期超过30日后,卖方有权解除合同。
卖方解除合同的,买方应当自解除合同通知送达之日起3日内按照逾期应付款的5%向卖方支付违约金,并由卖方退还买方全部已付款。
第十一条不可抗力
因不可抗力不能按照约定履行本合同的,根据不可抗力的影响,部分或全部免除职责,但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人,并自不可抗力事件结束之日起3日内向另一方当事人带给证明。
上述房屋风险职责自该房屋验收交接完成之日起转移给买方。
第十二条争议解决方式
本合同项下发生的争议,由双方协商解决;协商不成的,依法向房屋所在地人民法院起诉;
第十三条本合同自双方签字(盖章)之日起生效。
双方能够根据具体状况对本合同中未约定、约定不明或不适用的资料签订书面补充协议进行变更或补充。
对本合同的解除,应当采用书面形式。
本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。
本合同附件为本合同的一部分,与本合同具有同等法律效力。
卖方:
买方:
中介方:
合同签订日期:
年月日
房屋买卖合同书(四)
根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就乙方向甲方购买房产签订本合同,以资共同信守执行。
第一条乙方同意购买甲方拥有的座落在市区
拥有的房产(别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面),建筑面积为平方米。
(详见土地房屋权证第号)
第二条上述房产的交易价格为:
单价:
人民币元/平方米,总价:
人民币
元整(大写:
佰拾万仟佰拾元整)本合同签
定之日,乙方向甲方支付人民币元整,作为购房定金。
第三条付款时间与办法:
1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款,并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款(含定金)人民币拾万仟佰拾元整给甲方,剩余房款
人民币元整申请银行按揭(如银行实际审批数额不足前述申请额度,乙方应
在缴交税费当日将差额一并支付给甲方),并于银行放款当日付给甲方。
2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款,并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款(含定金)人民币拾万仟佰拾元整给甲方,剩余房
款人民币元整于产权交割完毕当日付给甲方。
第五条税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规,并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。
经双方协商,交易税费由方承担,中介费及代办产
权过户手续费由方承担。
第六条违约职责甲、乙双方合同签定后,若乙方中途违约,应书面通知甲方,甲
方应在日内将乙方的已付款不记利息)返还给乙方,但购房定金归甲方所有。
若甲方
中途违约,应书面通知乙方,并自违约之日起日内应以乙方所付定金的双倍及已付款
返还给乙方。
第七条本合同主体
1.甲方是共人,委托代理人即甲方代表人。
2.乙方是,代表人是
第八条本合同如需办理公证,经国家公证机关公证处公证。
第九条本合同一式份。
甲方产权人一份,甲方委托代理人一份,乙方一份,厦门
市房地产交易中心一份、公证处各一份。
第十条本合同发生争议的解决方式:
在履约过程中发生的争议,双方可透过协商、诉讼方式解决。
第十一条本合同未尽事宜,甲乙双方可另行约定,其补充约定经双方签章与本合
同同具法律效力。
第十二条双方约定的其他事项:
出卖方(甲方)购买方(乙方)
身份证号码:
身份证号码:
地址:
地址:
邮编:
邮编:
电话:
电话:
代理人(甲方)代理人(乙方)
身份证号码:
身份证号码:
鉴证方:
鉴证机关:
地址:
邮编:
电话:
法人代表:
代表:
经办人:
日期:
年月日
鉴证日期:
年月日
房屋买卖合同书(五)
二手房屋买卖合同样本
卖方:
(以下简称甲方)
买方:
(以下简称乙方)
、为房屋买卖有关事宜,经双方协商,订合同如下:
甲方自愿下列房屋卖给乙
方所有:
1.房屋状况:
(请按《房屋所有权证》填写)
房屋座落
幢号室号套(间)数建筑结构总层数建筑面积(平方方)用途
2.该房屋的土地使用权取得方式”V:
"出让()、划拨()
二、甲乙双方商定成交价格为人民币元,(大写)佰拾
万仟佰拾元整。
乙方在年月日前分次付清,付款方式"
三、甲方在年月日将上述房屋交付给乙方。
该房屋占用范
围内土地使用权同时转让。
四、出卖的房屋如存在产权纠纷,由甲方承担全部职责。
五、本合同经双方签章并经嘉兴市房地产交易管理所审查鉴定后生效,并对双方都具有约束力,应严格履行。
如有违约,违约方愿承担违约职责,并赔偿损失,支付违约费用。
六、双方愿按国家规定交纳税、费及办理有关手续。
未尽事宜,双方愿按国家有
关规定办理。
如发生争议,双方协商解决;协商不成的,双方愿向()仲裁
委员会申请仲裁。
七、本合同一式四份,甲、乙双方及税务部门各一份,房管部门一份。
八、双方约定的其它事项:
甲方(签名或盖章)乙方(签名或盖章)监证机
关:
代理人(签名或盖章)代理人(签名或盖章)
签订日期:
年月日
房屋买卖合同书(六)
房屋买卖合同书
甲方(卖方):
身份证号码:
身份证号码:
甲方的代理人:
身份证号码:
乙方(买方):
身份证号码:
身份证号码:
乙方的代理人:
身份证号码:
丙方(中介方):
徐州中大世纪不动产经纪公司(七店)
甲乙丙三方在平等自愿的基础上,经协商一致,订立本合同,以资信守。
第一条房地产基本状况
经丙方居间促成,甲方将其所有的房屋及该房屋占用范围内的土地使用权(以下简称房地产)转让给乙方。
该房地产基本状况如下:
(一)该房屋位于,房屋类型,结构,楼层,建筑面积平方米,土地使用权面积
平方米,附带车库约平方米,阁楼约平方米,装饰装修状况为。
(二)该房屋所有权证号:
,该房屋占用范围内的土地所有权为:
,土地使用权取得方式:
【出让/划拨/其它】,土地使用权证号:
。
三)附随该房屋一并转让的设施、设备包括:
(名称、品牌、型号、数量)
第二条甲方担保
一)权利担保。
甲方对转让房地产的权属带给如下担保:
1、保证该房地产是贴合国家及本市关于房屋上市的有关规定及政策,否则,由甲
方承担全部职责;
2、该房地产的权利被限制状况为:
口A甲方承诺对该房地产享有完全的处分权,
交易时不存在被查封、抵押及共有权人不同意出售等权利瑕疵和负担,保证乙方不受第三人合法追索;口B亥房地产在交易前已经设定抵押,抵押权人为:
,甲方应于前办理抵押注
销手续。
3、若该房地产在交易前已存在有关税费及设施安装费等债务纠纷,甲方应在申请
办理房屋产权过户前办妥结清,如有未清事项,由甲方承担全部职责;
4、因该房地产存在权利负担或债务纠纷而引发诉讼等争议处理程序给乙方造成损失的,甲方承担赔偿职责。
(二)质量担保。
甲方保证所出售的房屋贴合国家强制性标准,具有通常的居住使用功能,交易之前邻里之间无公用面积纠纷等矛盾,否则,由甲方承担全部职责;在保修期内出现内在结构和质量问题的,甲方应当用心协助乙方向职责第三方主张权利。
第三条成交价格
交价款包括:
【口人仅指该房地产及其附属设施本身价格;还包含附随房屋一并转让的
设施、设备价格】
第四条付款方式和期限
(一)本合同签订之日,乙方应向甲方支付定金元整,作为购房担保。
在申请办理房屋产权过户前,甲方毁约的,双倍返还乙方定金,乙方毁约的,无权要求甲方返还定金。
完成房屋产权过户申请手续签字后,定金抵作购房款。
(二)为督促甲方及时履约,乙方能够预留元整作为履约保证金,此款在甲方实
际交付房屋、结清应付费用、房地产权全部过户至乙方名下之日结清。
(三)除定金、保证金之外的剩余房款元整【丫】,甲乙双方约定采取以下第种付款方式:
□A乙方应于甲乙双方完成房屋产权交易过户申请手续签字之日一次性付清。
□B乙方采取贷款方式付款
1、乙方应于给付甲方首付款元整,剩余房款元整申请贷款。
2、乙方应于向贷款机构提交贷款申请的相关资料,并配合贷款机构进行贷款调查、审查和审批等手续,甲方应协助乙方办理贷款手续。
贷款部分的房款应于贷款机构放款的当日直接给付甲方。
双方约定
3、如贷款机构实际审批贷款额不足以支付房款余额或贷款未获批准的,
按以下第种方式处理:
a.乙方应于贷款机构出具贷款承诺函之日起三个工作日内补足应交款。
b.合同终止,甲方应在合同终止之日起三个工作日内退还乙方已付所有款项。
□(甲乙双方约定的其他付款方式:
O
第五条房屋交付
(一)甲方应于腾出该房屋,交付给乙方占有、使用,并移交该房屋房门钥匙,作为房屋转移占有的标志。
(二)该房屋交付时,甲乙双方应共同对附随该房屋一并转让的设施、设备及装饰装修状况进行清点查验,并办理书面交接手续。
甲方承诺,自本合同签订之日起至该房屋验收交接期间,凡本合同记载的各项设施、设备及装饰装修被损坏、拆除的,甲方应按购置同等设施、设备的市场新品价格或修复同类工程的市场价值承担赔偿职责。
(三)交付日前,房屋所产生的水、电、有线电视、通讯、物业等各项费用由甲方承担,应在房屋交付前结清;以上费用的付讫凭证交乙方查验,如有未清事项,乙方有权从履约保证金中直接抵扣上述欠费。
交付日后所产生费用由乙方承担。
四)房屋风险职责自房屋交付之日起转移给乙方承担。
(五)甲方应于前将落户于该房屋的户籍关系迁出。
第六条产权过户
(一)甲乙双方同意于,共同应携带相关资料向房屋权属登记机关申请办理房屋所有权转移登记,并按照规定的期限和条件及时、全面地履行相关手续和带给完备资料;在乙方领取《房屋所有权证》后7个工作日内,甲乙双方共同向土地管理部门申请办理该房屋土地使用权变更登记手续。
(二)房产登记机关准予登记的,双方提出申请的时间为该房屋权利转移时间。
(三)办理产权交易过户手续所发生的税费按以下第种方式承担:
□A甲乙双方按国家和本市的相关规定各自承担;
□B。
.
(四)甲方应及时协助乙方办理公共维修基金、物业等房屋附属事项过户手续。
(五)在房地产权过户未办理完毕前,如遇规划拆迁,甲方应用心协助乙方办理相关拆迁手续,有关拆迁安置补偿的权利和义务均归乙方享有和承担。
第七条违约职责
(一)除贷款机构的原因外,乙方未按本合同约定期限付款的,每逾期一日,乙方应按逾期未付款的万分之五向甲方加付违约金;逾期超过日的,甲方有权解除本合同;甲方解除合
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